總價合同-工程量

精品總價合同,工程量篇一：工程量清單在固定單價和總價合同中的作用工程量清單在施工合同中的管理 期刊門戶-中國期刊XX-10-29來源:世界華商經(jīng)濟(jì)年鑒(理論版)XX年第8期文/馬彩紅導(dǎo)讀工程量清單報價均采用綜合單價形式，常用的合同形式有固定合同總價形式和固定合同單價形式，在施工過程中如出現(xiàn)變更或簽證可按合同約定調(diào)整費(fèi)用。工程量清單報價均采用綜合單價形式，常用的合同形式有固定合同總價形式和固定合同單價形式，在施工過程中如出現(xiàn)變更或簽證可按合同約定調(diào)整費(fèi)用。 工程量清單；合同約定；設(shè)計(jì)變更；合同價款隨著我國建筑業(yè)的飛速發(fā)展，為了更好地貫徹建筑工程工程量清單計(jì)價規(guī)范，進(jìn)一步規(guī)范市場工程計(jì)價行為，建設(shè)工程的發(fā)包商和承包商發(fā)包主要通過招投標(biāo)的方式來實(shí)現(xiàn)，而且在逐步與國際慣例接軌。建筑工程采用工程量清單的計(jì)價模式不僅成為世界上普遍采用的計(jì)價方式，而且在我國推廣使用也將成為一種必然趨勢，同時這也表明我國的建設(shè)工程計(jì)價規(guī)則從概預(yù)算結(jié)算制向合同制邁出了跨越性的一步，為完善建筑市場的法規(guī)制度、有效控制工程造價等方面將起到重要的作用。那么在施工項(xiàng)目管理中，如何按照業(yè)主與承包商簽訂的工程量清單施工合同實(shí)施有效地管理,成為項(xiàng)目管理人員面臨的一個重要難題。一、工程量清單計(jì)價的特點(diǎn)工程量清單報價均采用綜合單價形式，綜合單價中包含了清單項(xiàng)目所需的人工、材料、機(jī)械、管理、利潤以及風(fēng)險因素，具有一定的綜合性。在招投標(biāo)的過程中，發(fā)包方承擔(dān)“量”的風(fēng)險，承包方承擔(dān)“價”的風(fēng)險，真正體現(xiàn)了“量”、“價”分離的原則：招標(biāo)文件是招標(biāo)投標(biāo)的核心，而工程量清單又是招標(biāo)文件的重中之重，準(zhǔn)確、全面、規(guī)范、如實(shí)的編制工程量清單有利于體現(xiàn)業(yè)主的意愿和對工程質(zhì)量的監(jiān)督和工程造價的控制，而且由招投標(biāo)人統(tǒng)一提供工程量清單，不僅增大了招標(biāo)投標(biāo)市場的透明度，杜絕了腐敗的源頭，而且為投標(biāo)企業(yè)提供了一個公平合理的基礎(chǔ)和環(huán)境，真正體現(xiàn)了建設(shè)工程交易市場的公開、公平和公正，因此說發(fā)包商承擔(dān)“量”的風(fēng)險；投標(biāo)人以招標(biāo)文件提供的工程量清單為平臺，根據(jù)自身的技術(shù)、財(cái)務(wù)、管理能力對不同的項(xiàng)目進(jìn)行價格計(jì)算，靈活、準(zhǔn)確的報價，既能體現(xiàn)出投標(biāo)人的技術(shù)優(yōu)勢又能體現(xiàn)出價格優(yōu)勢，因此說承包商在投標(biāo)中承擔(dān)“價”的風(fēng)險。二、掌握施工合同的主要條款施工合同作為合同的一種類型，它具有履行期限長、涉及面廣、相關(guān)條款多等特點(diǎn)，例如：工程范圍、工期、質(zhì)量、費(fèi)用、計(jì)量、變更、結(jié)算、保修金、技術(shù)資料的交付、材料供應(yīng)條款、設(shè)備供應(yīng)條款、檢查驗(yàn)收條款等內(nèi)容。三、施工合同形式的選擇工程量清單常用的合同形式有固定總價合同和固定單價合同兩種形式。所謂的固定總價合同是指在訂立合同時，針對圖紙內(nèi)的施工項(xiàng)目費(fèi)用一次性包死，不因物價漲跌、施工環(huán)境、地理位置等諸多因素的影響而調(diào)整合同總價，若施工過程中發(fā)生變更或者施工簽證承包人可根據(jù)合同約定待竣工時結(jié)算；固定單價合同是指訂立合同時，只是針對單價一次性包死，同樣不因物價漲跌、施工環(huán)境、地理位置等諸多因素的影響而調(diào)整合同單價，待竣工結(jié)算時，承包商根據(jù)實(shí)際完成的工程量乘以固定合同單價進(jìn)行報量。固定總價合同對于承包商來說承擔(dān)的風(fēng)險相對較大，畢竟施工過程中出現(xiàn)的不確定因素太多，很容易造成虧損。固定合同單價作為市場上常用的合同形式，雖在一定程度上具有風(fēng)險性，但對承包商來說安全系數(shù)相對較高。四、工期、質(zhì)量、風(fēng)險的約定合同中應(yīng)明確工期、質(zhì)量、的獎罰條款，這對保證工程順利的進(jìn)行起著非常重要的作用。采用工程量清單材料價格調(diào)整的風(fēng)險是不予考慮的，但其他的不可預(yù)見的風(fēng)險應(yīng)明確是否調(diào)整，例如：沒預(yù)見到的地質(zhì)情況、異常不利的氣候條件等，如果不進(jìn)行約定，承包方是可以進(jìn)行合理索賠的。五、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證的約定設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證在工程施工過程中是不可避免的，但是必須辦理正式變更會簽手續(xù)，并以正式設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)，未經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)的現(xiàn)場簽證不能作為正式結(jié)算依據(jù)。如首鋼京唐鋼鐵公司在合同中針對工程變更的約定“經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后的設(shè)計(jì)變更，增加工作量不超過合同額3%（含3%）時，合同金額不予調(diào)整；超出3%時，發(fā)包人按實(shí)際發(fā)生工作量超出3%的部分支付費(fèi)用。減少量按實(shí)際發(fā)生量依據(jù)合同綜合單價調(diào)整結(jié)算額”。六、合同價款調(diào)整與支付在合同中應(yīng)就工程量和單價的調(diào)整進(jìn)行明確的約定。執(zhí)行總價合同時，應(yīng)明確變更的分項(xiàng)工程量超出清單分項(xiàng)工程量的比例，或變更的總價超出合同總價的比例，超出部分予以調(diào)整合同價，還應(yīng)明確變更的部分是執(zhí)行相應(yīng)的清單單價還是執(zhí)行定額進(jìn)行結(jié)算。執(zhí)行單價合同時，工程量是按實(shí)際計(jì)量進(jìn)行結(jié)算的，單價一般不予調(diào)整，但實(shí)際計(jì)量超出清單項(xiàng)目一定比例時，可以約定調(diào)整單價，這樣可以有效的防止由于招標(biāo)人工程量清單中的量計(jì)算失誤，被投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)，采取不平衡報價法，而造成招標(biāo)人的損失。變更工程量單價的確定應(yīng)依據(jù)工程量清單和合同其他約定調(diào)整。一般情況下合同價格中包括了完成工程項(xiàng)目所發(fā)生的所有費(fèi)用（含措施費(fèi)），實(shí)際施工圖（含設(shè)計(jì)單位正式簽發(fā)的設(shè)計(jì)變更）的工程量與發(fā)包人提供的工程量清單存在差異時：（1）合同中已有適合綜合單價的，按已有價格調(diào)整工程造價。（2）合同中有類似于新增（或變更）工程的造價，新增（或變更）的價款的調(diào)整由承包人按照招標(biāo)文件的約定提出適當(dāng)?shù)淖冇蓛r格，或參考相鄰合同段清單價格，報經(jīng)業(yè)主或工程師確認(rèn)后執(zhí)行。例如在首鋼京唐鋼鐵項(xiàng)目中合同要件中規(guī)定：“承包人參照XX年冶金工業(yè)建設(shè)工程預(yù)算定額編制預(yù)算，并經(jīng)發(fā)包人審定后，計(jì)算新增（或變更）工程的價款.特使工程措施費(fèi)（包括人員、機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)等）、一般措施費(fèi)、聯(lián)動試車費(fèi)（包括保駕護(hù)航費(fèi)）等其他項(xiàng)目費(fèi)用一次性包死”。七、違約、索賠和爭議索賠（下轉(zhuǎn)第84頁）（上接第35頁）索賠與變更往往同時發(fā)生的，索賠事件發(fā)生后，索賠的提出與處理都應(yīng)當(dāng)及時，這樣便于雙方有效的核實(shí)情況、有利于雙方的合作和資金的周轉(zhuǎn)，所以應(yīng)在合同中約定索賠的程序和相應(yīng)的時限要求，如當(dāng)承包人按照設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工,其工作內(nèi)容是工程量所不包含的,則承包人可以向發(fā)包人提出索賠;當(dāng)承包人不按清單要求履行義務(wù)時發(fā)包人可以向承包人提出反索賠要求。八、竣工驗(yàn)收與結(jié)算工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整的竣工資料及竣工驗(yàn)收報告，雙方約定由承包人提供竣工圖，應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定提供的日期和份數(shù)；工程竣工驗(yàn)收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算九、質(zhì)量保修承包人應(yīng)按法律法規(guī)、行政法規(guī)或國家工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)量保修工作的實(shí)施，承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為合同的附件。質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容一般包括：（1）質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍；（2）質(zhì)量保修期；（3）質(zhì)量保修責(zé)任；（4）質(zhì)量保修金的支付方法。1中國有色金屬工業(yè)第六冶金建設(shè)公司投標(biāo)文件.篇二：總價合同與單價合同總價合同與單價合同 一、總價合同 所謂總價合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價?？們r合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。 總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。 （一）固定總價合同 固定總價合同適用于以下情況： 1.工程量小、工期短、估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理； 2.工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確； 3.工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險??； 4.投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃。 （二）變動總價合同 變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同，合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，按照時價進(jìn)行計(jì)算，得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格，在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時，可以按照合同約定對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然，一般由于設(shè)計(jì)變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。 二、單價合同 單價合同是承包人在投標(biāo)時，按招投標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。這類合 同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?，并且能鼓勵承包商通過提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量技術(shù)方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。 單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。 （一）固定單價合同。這也是經(jīng)常采用的合同形式，特別是在設(shè)計(jì)或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）還不太落實(shí)的情況下（計(jì)算條件應(yīng)明確），而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時，可以按單價適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）工程結(jié)算時，根據(jù)實(shí)際完成的工程量結(jié)算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。 （二）可調(diào)單價合同。合同單價可調(diào)，一般是在工程招標(biāo)文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定合同單價進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價。 單價合同的特點(diǎn)是單價優(yōu)先。即初步的合同總價與各項(xiàng)單價乘以實(shí)際完成工程量之和發(fā)生矛盾時，則以后者為準(zhǔn)，既單價優(yōu)先。 來源：招標(biāo)師在線（QQ學(xué)習(xí)群：244362119），歡迎分享本文 !篇三：單價合同與總價合同的工程價款調(diào)整分析 單價合同與總價合同的工程價款調(diào)整分析 10010830 10工程（2）班 盧青陽【摘要】：單價合同與總價合同是合同價款支付的兩種不同計(jì)價方式，本文通過闡述單價合同與總價合同的定義直觀展示了它們的特點(diǎn)、使用條件和存在價值。本文根據(jù)江蘇省相關(guān)建筑規(guī)范及法規(guī)文件和GB50500-XX建設(shè)工程工程量清單計(jì)價，闡明了合同中約定價款調(diào)整方式的重要性。同時本文還通過各種案例綜合結(jié)合清單規(guī)范分析了價款結(jié)算對于甲乙雙方的利害關(guān)系，以相關(guān)法律條文及表格等形式定性給出結(jié)論。 【關(guān)鍵詞】：工程量清單；工程量缺項(xiàng)；工程量變更；價格爭議；附加工程；工期拖延 Analysis of fixed price contract with fixed price contract priceadjustment Abstract：Unit price contract is a contract with two different pricing contract price paid, this paper describes the definition of the total price of the contract price contract with visual display their characteristics, conditions of use and existence value. According to Jiangsu Province, building codes and regulations relevant documents and GB50500-XX construction of the Bill of Quantities, to clarify the importance of the price agreed in the contract to adjust the way. Same article also lists a variety of binding norms Case Comprehensive analysis of the price settled at stake for both parties to the relevant legal provisions and tables and other forms of qualitative conclusions are given. Keywords: BOQengineering missing itemsengineering changesprice dispute additional engineeringschedule delays 目 錄 摘 要i Abstract ii 一、定義1（一）單價合同 1（二）總價合同 1二、計(jì)量支付方法2（一）單價合同的計(jì)量支付2（二）總價合同的計(jì)量支付6三、價款調(diào)整方法7（一）總的原則7（二）總價合同的價款調(diào)整8（三） 單價合同的價款調(diào)整11四、結(jié) 語15 參考文獻(xiàn)15 致 謝16一、定義在實(shí)際工程中，合同計(jì)價方式有近20種。不同種類的合同，有不同的應(yīng)用條條件、不同的權(quán)利和責(zé)任分配、不同的付款方式，對合同雙方有不同的風(fēng)險。應(yīng)按照具體情況選擇合同類型。有時在一份工程工程承包合同中，不同工程分項(xiàng)采用不同的計(jì)價方式。最典型的合同類型有：(一)單價合同單價合同的特點(diǎn)是單價優(yōu)先，業(yè)主在招標(biāo)文件中給出的工程量表，它通常是按照規(guī)定的工程量清單編制方法編制的。但其中的工程量是參考數(shù)字，實(shí)際合同價款按實(shí)際完成的工程量和承包商所報的單價計(jì)算。單價合同又分為固定單價和可調(diào)單價等形式。這是最常見的合同類型，使用范圍為廣，F(xiàn)IDIC施工合同和我國的建設(shè)工程施工合同都屬于該類合同。承包商僅按合同規(guī)定承擔(dān)報價的風(fēng)險，即對報價（主要為單價）的正確性和適宜性承擔(dān)責(zé)任，而工程量變化的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān)。由于風(fēng)險分配比較合理，能夠適應(yīng)大多數(shù)，能調(diào)動承包商和業(yè)主雙方的管理積極性。 根據(jù)建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-XX-0201）的內(nèi)容，單價合同的定義是“指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價進(jìn)行合同價格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同單價不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定綜合單價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險范圍以外的合同價格的調(diào)整方法，其中因市場價格波動引起的調(diào)整按第款市場價格波動引起的調(diào)整約定執(zhí)行?！?(二)總價合同總價合同以一次包死的總價格委托，除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價格。所以在固定總價合同中承包商承擔(dān)了工程量和價格風(fēng)險。在現(xiàn)代工程中，特別在合同項(xiàng)目中，業(yè)主喜歡采用該合同形式，因?yàn)楣こ讨须p方結(jié)算較為簡單、省事，承包商的索賠機(jī)會較少（但不可能根除索賠）。在正常情況下，可以 免除業(yè)主由于要追加合同價款、追加投資帶來的需上級（如董事會、甚至股東大 注：文本1234處標(biāo)注均大量引用自建設(shè)工程施工合同（示范文本）2（GF-XX-0201）相關(guān)條款 另67891011處標(biāo)注均大量引用自中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范（GB50500-XX）的相關(guān)條款，下文不再說明。 1會）審批的麻煩。但是，由于承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險，報價中不可預(yù)見風(fēng)險費(fèi)用較高。承包商報價必須包含施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影想。根據(jù)建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-XX-0201）的內(nèi)容，總價合同的定義是指“合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價不作調(diào)整。合同當(dāng)事人應(yīng)在專用合同條款中約定總價包含的風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定風(fēng)險范圍以外的合同價格的調(diào)整方法，其中因市場價格波動引起的調(diào)整按第款市場價格波動引起的調(diào)整、因法律變化引起的調(diào)整按第款法律變化引起的調(diào)整約定執(zhí)行?！?二、計(jì)量支付方法無論對于單價合同還是總價合同而言，他們都有一定的計(jì)量原則。根據(jù)建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-XX-0201）的內(nèi)容，“工程量計(jì)量按照合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則、圖紙及變更指示等進(jìn)行計(jì)量。工程量計(jì)算規(guī)則應(yīng)以相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)，由合同當(dāng)事人在專用合同條款中約定?！背龑Ｓ煤贤瑮l款另有約定外，工程量的計(jì)量按月進(jìn)行。”（一）單價合同的計(jì)量支付采用單價合同進(jìn)行成本核算的好處在于既堅(jiān)持了招標(biāo)的方向，和實(shí)際情況相結(jié)合，又能夠節(jié)省時間，加快建設(shè)，確保提前實(shí)現(xiàn)投資回報。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，單價合同可以說有著獨(dú)一無二的優(yōu)勢。采用單價施工合同，施工單位可以有效地控制工程造價。除專用合同條款另有約定外，按月計(jì)量支付的總價合同應(yīng)按照建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-XX-0201）第條關(guān)于單價合同的計(jì)量的內(nèi)容約定執(zhí)行：規(guī)定引用如下：“（1）承包人應(yīng)于每月25日向監(jiān)理人報送上月20日至當(dāng)月19日已完成的工程量報告，并附具進(jìn)度付款申請單、已完成工程量報表和有關(guān)資料。”“（2）監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報告后7天內(nèi)完成對承包人提交的工程量報表的審核并報送發(fā)包人，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工程量。監(jiān)理人對工程量有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行共同復(fù)核或抽樣復(fù)測。承包人應(yīng)協(xié)助監(jiān)理人11篇四：固定總價合同如何結(jié)算工程款固定總價合同如何結(jié)算工程款-專業(yè)建筑工程律師定總價合同是目前建設(shè)市場常見的一種施工承包合同形式。固定總價合同，俗稱“一口價合同”、“包死價合同”。所謂“固定”是指這種合同價款一經(jīng)約定，除雙方合同約定因素發(fā)生變化時予以調(diào)整外，其他情況一律不調(diào)整；所謂 “總價”，是指整個合同的價款。隨著建設(shè)市場的進(jìn)一步發(fā)展，承、發(fā)包雙方因工程固定總價合同所引起的糾紛時有發(fā)生，多集中在施工過程中出現(xiàn)了影響合同價格的諸多因素；而一旦發(fā)生糾紛，往往涉及的爭議數(shù)額比較大，雙方都將面臨巨大的利益風(fēng)險。固定總價合同的優(yōu)點(diǎn)是易于工程價款的最終結(jié)算，若在施工過程中發(fā)包方不改變合同約定的施工內(nèi)容，合同約定的固定價款就是承發(fā)包雙方最終的結(jié)算價款，這樣雙方就節(jié)省了大量的計(jì)量、核價工作；但如果該合同項(xiàng)下的工程工期長、造價高，在工程實(shí)施過程中難免發(fā)生設(shè)計(jì)變更等情況，而且如果雙方對于此類變更沒有約定，則往往使得結(jié)算難以進(jìn)行，以至發(fā)生爭議。固定總價合同在工程施工過程中，市場環(huán)境和生產(chǎn)要素價格的變化往往會直接影響固定總價合同的價款，主要應(yīng)防范以下風(fēng)險：工程承包范圍爭議?！肮潭們r合同”的固定價格是建立在工程合同承包范圍和內(nèi)容固定的基礎(chǔ)上的，若發(fā)生合同承包范圍外的工程則可以打破“固定價”，追加合同價款。正因如此，雙方對合同承包范圍的明確界定就顯得十分重要。另外，若部分合同約定以某設(shè)計(jì)院出具的圖紙范圍內(nèi)的工程內(nèi)容為準(zhǔn)，則雙方應(yīng)對圖紙進(jìn)行交接、簽收，以免因圖紙本身發(fā)生爭議。發(fā)包方在招標(biāo)時應(yīng)盡可能將招標(biāo)范圍、投標(biāo)人報價所包含的工作內(nèi)容、費(fèi)用項(xiàng)目在招標(biāo)文件中一一明確，避免產(chǎn)生歧義。承包人在報價時應(yīng)仔細(xì)審閱招標(biāo)文件、圖紙及圖說，以免遺漏報價內(nèi)容，要對擬建工程可能發(fā)生的一切項(xiàng)目和費(fèi)用作通盤考慮，對項(xiàng)目清單所列項(xiàng)內(nèi)容的不妥或遺漏之處，及時通過質(zhì)疑方式提出。建材價格變動因素。在固定總價的合同框架內(nèi)，建材漲跌的風(fēng)險及收益均由承包人承擔(dān)或享受。在現(xiàn)有市場條件下，建材的價格常常會發(fā)生激烈的波動，承包人在簽訂合同時應(yīng)預(yù)見到此類商業(yè)風(fēng)險。如在施工期內(nèi)，發(fā)生建材異常漲價的情形，承包人可能要承擔(dān)虧損的后果，對于建材異常漲價，屬于情勢變更還是商業(yè)風(fēng)險，目前尚未有定論。那么雙方應(yīng)事先在合同中就調(diào)整物資、材料的種類、價格標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整幅度等作出詳細(xì)約定；物資、材料漲跌受市場供需等因素的影響而不依當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移，簽約雙方均無法預(yù)知合同履行過程中材料是漲還是跌，因此雙方將材料價差約定在風(fēng)險包干范圍，能保障承發(fā)包雙方的利益、是公平原則的體現(xiàn)。所以，采用固定價格合同考慮優(yōu)先適用于履行周期短、材料市場價格相對穩(wěn)定的小型工程，其價格變動的幾率和幅度都較低，那么雙方引發(fā)爭議的概率也會大大地降低。另外，如因建設(shè)單位的原因，導(dǎo)致工程無法在合同約定的施工期內(nèi)完成，而在施工期外，建材大幅漲價的，承包人應(yīng)和建設(shè)單位協(xié)商調(diào)整固定總價，建設(shè)單位不同意的，應(yīng)考慮解除施工合同。工程量的變更。目前建筑市場上，存在很多邊設(shè)計(jì)邊施工項(xiàng)目，如采用固定總價合同模式，由于初期施工設(shè)計(jì)深度不夠，施工過程中為完善設(shè)計(jì)難免會發(fā)生大量變更、洽商。在施工中，很多問題都需要根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況予以調(diào)整變更，設(shè)計(jì)變更和施工洽商、簽證不可避免地會發(fā)生經(jīng)濟(jì)費(fèi)用，也直接影響到整個工程的結(jié)算價格。對此部分影響合同固定價格的款項(xiàng)承擔(dān)事宜，往往很容易造成糾紛。發(fā)包方應(yīng)當(dāng)注意，如果采用固定價格合同，在招標(biāo)時就應(yīng)盡可能向投標(biāo)人提供詳細(xì)的施工圖及說明、施工要求，并給投標(biāo)人留有足夠的編標(biāo)和詢標(biāo)時間，以確保投標(biāo)人完全了解施工場地，理解設(shè)計(jì)意圖，明確施工要求，減少投標(biāo)人工程量計(jì)算失誤的概率，從而避免糾紛的發(fā)生。同時，為防止承包方故意漏算、錯算工程量，應(yīng)事先在合同中約定允許調(diào)增的工程量范圍、調(diào)增工程量時單價的確定方式以及超過此調(diào)增范圍的處理方法。對于承包人而言，在投標(biāo)時應(yīng)吃透設(shè)計(jì)意圖，詳細(xì)勘察現(xiàn)場，對圖紙和說明中不明確的地方應(yīng)及時通過詢標(biāo)要求招標(biāo)人明示，并作好詢標(biāo)答疑以一次包死的總價委托，且價格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱之為固定總價合同。在這類合同中承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格風(fēng)險。除了設(shè)計(jì)有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項(xiàng)目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因?yàn)楣こ讨须p方結(jié)算方式較為簡單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機(jī)會較少。但這種合同承包商承擔(dān)了全部風(fēng)險，報價中不可預(yù)見風(fēng)險費(fèi)用較高。因此，承包商報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影響。首先，簽訂固定總價合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報價的工程量應(yīng)準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字，對此承包商必須認(rèn)真復(fù)核；工程設(shè)計(jì)較細(xì)，圖紙完整、詳細(xì)、清楚；工程量小、工期短，估計(jì)在工程過程中環(huán)境因素（特別是物價）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡單，風(fēng)險小，報價估算方便；工程投標(biāo)期相對寬裕，承包商可以作詳細(xì)的現(xiàn)場調(diào)查、復(fù)核工作量、分析招標(biāo)文件、擬定計(jì)劃；合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。其次，簽訂固定總價合同必須根據(jù)不同的情況考慮它的幾種計(jì)價形式：招標(biāo)文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標(biāo)，給出工程量表，但業(yè)主對工程量表中的數(shù)量不承擔(dān)責(zé)任，承包商也必須復(fù)核。承包商報出每一個分項(xiàng)工程的固定總價，它們之和即為整個工程的價格；招標(biāo)文件中沒有給出工程量清單，由承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設(shè)計(jì)的全部內(nèi)容；合同價款總額由每一個分項(xiàng)工程的包干價款（固定總價）構(gòu)成。承包商必須自己根據(jù)工程信息計(jì)算工程量。如果承包商分項(xiàng)工程量有漏項(xiàng)或計(jì)算不正確，則被認(rèn)為包括在整個合同總價中。第三，由于國際通用的工程量計(jì)算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設(shè)計(jì)文件的單價合同（我國的工程量計(jì)算規(guī)則也有這個問題），采用這種合同類型時要注意應(yīng)對工程量計(jì)算規(guī)則作出詳細(xì)說明、修改或用專門的計(jì)量方法。承包商的工程責(zé)任范圍擴(kuò)大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔(dān)大量的設(shè)計(jì)，在投標(biāo)時承包商無法計(jì)算工程量，工程量清單的編制應(yīng)考慮到這些的情況。通常合同采用階段付款。如果工程分項(xiàng)在工程量表中已經(jīng)被定義，只有在該工程分項(xiàng)完成后承包商才能得到相應(yīng)付款，則工程量表的劃分應(yīng)與工程的施工階段相對應(yīng)，必須與施工進(jìn)度一致，否則會帶來付款的困難。同時工程量劃分應(yīng)注意承包商的現(xiàn)金流量，如設(shè)立搭設(shè)臨時工程、材料采購、設(shè)計(jì)等分項(xiàng)，這樣可以及早付款。第四，固定總價合同和單價合同有時在形式上很相似。例如在有的總價合同的招標(biāo)文件中也有工作量表，也要求承包商提出各分項(xiàng)的報價。但它們是性質(zhì)上完全不同的合同類型。固定總價合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終按總價結(jié)算。通常只有設(shè)計(jì)變更，或符合合同規(guī)定的調(diào)價條件（例如法律變化），才允許調(diào)整合同價格。固定總價合同在招標(biāo)投標(biāo)中就與單價合同的處理有區(qū)別。對于固定總價合同，承包商要承擔(dān)兩個方面的風(fēng)險：一是價格風(fēng)險。包括：報價計(jì)算錯誤；漏報項(xiàng)目。例如在某國際工程中，工程范圍為一政府的辦公樓建筑群，采用固定價合同。承包商算標(biāo)時遺漏了其中的一座做景觀用的亭閣。這一項(xiàng)使承包商損失了上百萬美元；工程過程中由于物價和人工費(fèi)漲價所帶來的風(fēng)險。二是工作量風(fēng)險：包括：工作量計(jì)算的錯誤。對固定總價合同，業(yè)主有時也給工作量清單，有時僅給圖紙、規(guī)范讓承包商算標(biāo)。承包商必須對工作量作認(rèn)真復(fù)核和計(jì)算。如果工作量有錯誤，由承包商負(fù)責(zé)；由于工程范圍不確定或預(yù)算時工程項(xiàng)目未列全造成的損失。例如在某固定總價合同中，工程范圍條款為：“合同價款所定義的工程范圍包括工作量表中列出的，以及工作量表中未列出的但為本工程安全、穩(wěn)定、高效率運(yùn)行所必需的工程和供應(yīng)?！痹谠摴こ讨?，業(yè)主指令增加了許多新的分項(xiàng)工程，但設(shè)計(jì)并未變更，所以承包商得不到相應(yīng)的付款。又如某國際工程分包合同采用總價合同形式，工程變更條款為：“總包指令的工程變更及其相應(yīng)的費(fèi)用補(bǔ)償僅限于對重大的變更，而且僅按每單個建筑物和設(shè)施地平以上外部體積的增加量計(jì)算補(bǔ)償”。在合同實(shí)施中，總承包商指定分包商大量增加地平以下建筑工程量，而不給分包商任何補(bǔ)償；由于報價時設(shè)計(jì)深度不夠所造所的工程量計(jì)算誤差。對固定總價合同，如果業(yè)主用初步設(shè)計(jì)文件招標(biāo)，讓承包商計(jì)算工作量報價，或盡管施工圖設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，但做標(biāo)期太短，承包無法詳細(xì)核算，通常只有按經(jīng)驗(yàn)或統(tǒng)計(jì)資料估算工作量。這時承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報價沒有競爭力，不易中標(biāo)；算低了，自己要承擔(dān)風(fēng)險和虧損。在實(shí)際工程中，這是一個采用固定總價合同帶來的普遍性的問題，在這方面承包商損失常常很大。案例合同及其履行情況描述某建筑工程采用邀請招標(biāo)方式。業(yè)主在招標(biāo)文件中要求：項(xiàng)目在21個月內(nèi)完成；采用固定總價合同；無調(diào)價條款。承包商投標(biāo)報價364000美元，工期24個月。在投標(biāo)書中承包商使用保留條款，要求取消固定價格條款，采用浮動價格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標(biāo)函，同時指出：經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)投標(biāo)書中有計(jì)算錯誤，共多算了7730美元。業(yè)主要求在合同總價中減去這個差額，將報價改為356270（即3640077300）美元；同意24個月工期；堅(jiān)持采用固定價格。承包商答復(fù)為：如業(yè)主堅(jiān)持固定價格條款，則承包商在原報價的基礎(chǔ)上再增加75000美元；既然為固定總價合同，則總價優(yōu)先，計(jì)算錯誤77300美元不應(yīng)從總價中減去，則合同總價應(yīng)為439000（即3640075000）美元。在工程中由于工程變更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最終在24個月內(nèi)完成。最終結(jié)算，業(yè)主堅(jiān)持按照改正后的總價356270美元并加上的工程量增加的部分結(jié)算。即最終合同總價為427133美元。而承包商堅(jiān)持總結(jié)算價款為509863（即364007500070863）美元。最終經(jīng)中間人調(diào)解，業(yè)主接受承包商的要求。對本案的幾點(diǎn)分析：（1）對承包商保留條款，業(yè)主可以在招標(biāo)文件，或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款，則承包商保留說明無效。否則業(yè)主應(yīng)在定標(biāo)前與承包商就投標(biāo)書中的保留條款進(jìn)行具體商談，作出確認(rèn)或否認(rèn)。不然會引起合同執(zhí)行過程中的爭執(zhí)。（2）對單位合同，業(yè)主是可以對報價單中數(shù)字計(jì)算的錯誤進(jìn)行修正的，而且在招標(biāo)文件中應(yīng)規(guī)定業(yè)主的修正權(quán)，并要求承包商認(rèn)可修正后的價格。但對固定總價合同，一般不能修正，因?yàn)榭們r優(yōu)先，業(yè)主是確認(rèn)總價。（3）當(dāng)雙方對合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時，業(yè)主應(yīng)在中標(biāo)函發(fā)出前進(jìn)行澄清，而不能留在中標(biāo)后商談。如果先發(fā)出中標(biāo)函，再談修改方案或合同條件，承包商要價就會較高，業(yè)主十分被動。而在中標(biāo)函發(fā)出前進(jìn)行商談，一般承包商為了中標(biāo)，比較容易接受業(yè)主的要求。也可能因工程比較緊急，業(yè)主急于簽訂合同，實(shí)施項(xiàng)目，所以沒來得及與承包商在簽訂合同前進(jìn)行認(rèn)真的澄清和合同談判。承包商與業(yè)主簽訂的是固定總價合同，在合同中沒有約定相關(guān)的合同價格調(diào)整情況，但是在合同實(shí)施過程中，由于業(yè)主多次變更工程的設(shè)計(jì)，造成承包商的成本大量增加（結(jié)構(gòu)變更以及工程量的增加），在這種情況下，承包商是否可以就設(shè)計(jì)變更部分所增加的費(fèi)用向業(yè)主要求增加工程價款，以及是否可以就變更部分要求適當(dāng)?shù)睦麧?！謝謝！XX-07-01 11:56:44篇五：建設(shè)工程施工合同合同價款的各種計(jì)價方式建設(shè)工程施工合同合同價款的各種計(jì)價方式 建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計(jì)價方式的不同，一般情況下分為三大類型，即總價合同、單價合同和成本加酬金合同?？們r合同又包括固定總價合同和可調(diào)值總價合同；單價合同包括估算工程量單價合同和純單價合同；而成本加酬金合同包括成本加固定百分比酬金合同、成本加固定金額酬金合同、成本加獎罰合同、最高限額成本加固定最大酬金合同。因此，建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)第三部分專用條款中第六款“合同價款與支付”中對于合同價款的三種方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同的提法有所不妥。而且，這本施工合同示范文本是適用于工程量清單招標(biāo)的工程，而通過直接發(fā)包、施工圖招標(biāo)選擇施工單位的工程，這本施工合同示范文本中許多條款不大適用。有的同志以為建設(shè)工程施工合同(GF-1999-0201)可以管好所有的工程，以至于只要把它拿來填上就行了，這顯然是對合同的誤解，合同計(jì)價形式是多種多樣的，不是一個“示范文本”可以管住的。合同管理是從政府、合格的中介機(jī)構(gòu)到訂約各方面所必須付出比目前大得多的精力從事的一件大事，因此，對建筑市場建設(shè)各方來說，弄清各種類型的計(jì)價方法、優(yōu)缺點(diǎn)和使用時機(jī)是非常必要的。接下來，簡單介紹一下各種計(jì)價方式。 一、總價合同：所謂總價合同是指支付承包方的款項(xiàng)在合同中是一個“規(guī)定的金額”，即總價?？們r合同的主要特征：一是價格根據(jù)確定的由承包方實(shí)施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報價中提出的總價確定；二是持實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定?？們r合同又可分可為固定總價合同和可調(diào)值總價合同兩種形式。、固定總價合同的價格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項(xiàng)目協(xié)商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。采用這種合同，合同總價只有在設(shè)計(jì)和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價是不能變動的。因此，作為合同價格計(jì)算依據(jù)的圖紙及規(guī)定、規(guī)范應(yīng)對工程作出詳盡的描述，一般在施工圖設(shè)計(jì)階段，施工詳圖己完成的情況下。采用固定總價合同，承包方要承擔(dān)實(shí)物工程量、工程單價、地質(zhì)條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險。在合同執(zhí)行過程中，承發(fā)包雙方均不能因?yàn)楣こ塘?、設(shè)備、材料價格、工資等變動和地質(zhì)條件惡劣、氣候惡劣等理由，提出對合同總價調(diào)值的要求，因此承包方要在投標(biāo)時對一切費(fèi)用的上升因素做出估計(jì)并包含在投標(biāo)報價之中。因此，這種形式的合同適用于工期較短(一般不超過一年)，對最終產(chǎn)品的要求又非常明確的工程項(xiàng)目，這就要求項(xiàng)目的內(nèi)涵清楚，項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目工作范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切?？烧{(diào)值總價合同的總價一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計(jì)算基礎(chǔ)，但它是按“時價”進(jìn)行計(jì)算的，這是一種相對固定的價格。在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料成本增加，因而對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)值，即合同總價依然不變，只是增加調(diào)值條款。因此可謂值總價合同均明確列出有關(guān)調(diào)值的特定條款，往往是在合同特別說明書中列明。調(diào)值工作必須按照這些特定的調(diào)值條款進(jìn)行。這種合同與固定總價合同不同在于，它對合同實(shí)施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分?jǐn)?，發(fā)包方承擔(dān)了通貨膨脹這一不可預(yù)測費(fèi)用因素的風(fēng)