（合同范本）代建協(xié)議書

前海合作區(qū)19單3街坊02-05地塊基坑工程委托代建協(xié)議書簽署日期：二一四年 月 日11 / 12前海合作區(qū)19單元3街坊02-05地塊基坑工程委托代建協(xié)議書項(xiàng)目代建人（01號(hào)地塊宗地號(hào)：T102-0246受讓人，以下簡(jiǎn)稱甲方）：深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司地址：深圳市南山區(qū)東濱路與月亮灣大道交匯處南側(cè)前海合作區(qū)綜合辦公樓E棟項(xiàng)目委托人（02號(hào)地塊宗地號(hào)：T102-0247競(jìng)得人，以下簡(jiǎn)稱乙方）： 地址： 項(xiàng)目委托人（03號(hào)地塊宗地號(hào)：T102-0248競(jìng)得人，以下簡(jiǎn)稱丙方）： 地址： 項(xiàng)目委托人（04號(hào)地塊宗地號(hào)：T102-0249競(jìng)得人，以下簡(jiǎn)稱丁方）： 地址： 項(xiàng)目委托方（05號(hào)地塊宗地號(hào)：T102-0250競(jìng)得人，以下簡(jiǎn)稱戊方）： 地址： 鑒于：前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“前海合作區(qū)”）19單元3街坊01地塊為深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司所有，前海合作區(qū)19單元3街坊02-05地塊分別為乙、丙、丁、戊四方所有。根據(jù)前海合作區(qū)管理局要求，為實(shí)現(xiàn)地下空間一體化開發(fā)目標(biāo)，前海合作區(qū)19單元3街坊01-05地塊基坑工程應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)，并全權(quán)交由深圳市前海開發(fā)投資控股有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。為此，乙、丙、丁、戊四方同意就前海合作區(qū)19單元3街坊02-05地塊基坑工程項(xiàng)目委托甲方進(jìn)行代建。為保障前海合作區(qū)19單元3街坊01-05地塊的基坑工程的統(tǒng)一建設(shè)實(shí)施，就前海合作區(qū)19單元3街坊02-05地塊基坑工程項(xiàng)目乙、丙、丁、戊四方委托甲方進(jìn)行代建事宜，簽訂如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：前海合作區(qū)19單元3街坊01-05地塊基坑工程項(xiàng)目，其中02-05號(hào)地塊基坑工程為委托代建項(xiàng)目。2費(fèi)用：本協(xié)議項(xiàng)下費(fèi)用包括建安工程費(fèi)用和代建費(fèi)用。2.1建安工程費(fèi)用主要包括以下費(fèi)用：基坑支護(hù)工程費(fèi)用、土石方工程費(fèi)用、施工用臨時(shí)鋼便橋工程費(fèi)用、工程各相關(guān)保險(xiǎn)以及其他零散費(fèi)用（既有建筑物拆除、綠地清除、苗木遷移、洗車池建設(shè)、基坑維護(hù)費(fèi)用、保修期內(nèi)無(wú)法歸責(zé)或無(wú)法查明責(zé)任人的基坑損害修復(fù)費(fèi)用、施工通道租用費(fèi)用等）。2.2代建費(fèi)用包括工程前期費(fèi)用、代建管理服務(wù)費(fèi)用、企業(yè)稅費(fèi)和合理利潤(rùn)等。3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：深圳市前海合作區(qū)19單元3街坊01-05號(hào)地塊。4項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：基坑開挖面積約35601m2，開挖深度約14.95m，需支護(hù)的基坑邊邊長(zhǎng)約638.8m，主要包括地塊基坑的支護(hù)工程和土石方工程。二、代建工作范圍與內(nèi)容1本項(xiàng)目由甲方提供02-05地塊基坑工程全過(guò)程代建服務(wù)。2代建工作內(nèi)容包括：2.1負(fù)責(zé)工程前期階段工作：組織工程的勘察、設(shè)計(jì)；辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)、組織工程的環(huán)境影響評(píng)價(jià)、組織工程水土保持方案編制和監(jiān)測(cè)、辦理與工程有關(guān)的行政許可等；2.2負(fù)責(zé)工程實(shí)施階段工作：組織施工圖設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、設(shè)備材料選購(gòu)等；辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證（函）、消防、園林綠化、市政等手續(xù)；工程合同的洽談簽訂與履約的監(jiān)督管理；工程中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、結(jié)算、資產(chǎn)和建設(shè)檔案移交、工程保修等。2.3 前述代建工作全權(quán)由甲方自主和獨(dú)立負(fù)責(zé)，乙、丙、丁、戊四方不予任何干預(yù)或施加影響。三、建安工程費(fèi)用及支付1建安工程費(fèi)用暫定估算價(jià)為人民幣8966萬(wàn)元（大寫：捌仟玖佰陸拾陸萬(wàn)元整），結(jié)算時(shí)以甲方與第三方簽訂的建安工程費(fèi)用相關(guān)合同（工程施工合同）為基礎(chǔ)辦理結(jié)算，最終結(jié)算價(jià)以深圳市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)審定的建安工程費(fèi)用金額為準(zhǔn)，并作為各方最終應(yīng)支付建安工程費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。2甲、乙、丙、丁、戊各方按各自權(quán)屬地塊面積所占總面積比例分?jǐn)偨ò补こ藤M(fèi)用，各方分?jǐn)偙壤姳?：表1 各方分?jǐn)偙壤ň_到小數(shù)點(diǎn)后兩位）甲方乙方丙方丁方戊方總計(jì)權(quán)屬地塊面積（m2）6599.426267.155776.775277.756118.830039.89分?jǐn)偙壤?1.97%20.86%19.23%17.57%20.37%100%3本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙、丙、丁、戊四方應(yīng)將表2約定的應(yīng)付建安工程費(fèi)用（暫定，根據(jù)四舍五入原則計(jì)算精準(zhǔn)到千元）一次性支付給甲方，由甲方無(wú)息代管。甲方收到款項(xiàng)后向各方開具收款收據(jù)。表2 各方應(yīng)付建安工程費(fèi)用（暫定）乙方丙方丁方戊方分?jǐn)偙壤?0.86%19.23%17.57%20.37%應(yīng)付建安工程費(fèi)用（暫定）1870.3萬(wàn)元1724.2萬(wàn)元1575.3萬(wàn)元1826.4萬(wàn)元4甲方根據(jù)與第三方簽訂的建安工程費(fèi)用相關(guān)合同（工程施工合同）約定的時(shí)間和金額向施工方支付階段工程款。甲方向施工方支付各階段工程款前，應(yīng)要求施工方提交付款申請(qǐng)（含請(qǐng)款資料）和合法有效的正式工程稅務(wù)發(fā)票。施工方開具的稅務(wù)發(fā)票應(yīng)根據(jù)協(xié)議各方建安工程費(fèi)用分?jǐn)偙壤约岸悇?wù)管理規(guī)定分別開具，前述發(fā)票暫由甲方統(tǒng)一收存管理。5建安工程費(fèi)用結(jié)算價(jià)經(jīng)深圳市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)審定后，甲方應(yīng)及時(shí)與其他各方辦理結(jié)算，乙、丙、丁、戊四方應(yīng)積極配合建安工程費(fèi)用的結(jié)算工作，并在10個(gè)日歷天內(nèi)完成結(jié)算確認(rèn)工作，各方逾期仍未確認(rèn)結(jié)算的，視為已確認(rèn)。各方應(yīng)根據(jù)“多退少補(bǔ)”的原則于結(jié)算確認(rèn)后10個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清建安工程費(fèi)用。6. 建安工程費(fèi)用結(jié)清后15個(gè)工作日內(nèi)，甲方將施工方開具給乙、丙、丁、戊四方的工程發(fā)票原件轉(zhuǎn)交給各方，各方應(yīng)同時(shí)將甲方開具的收款收據(jù)退還給甲方。 四、代建費(fèi)用及支付 1.代建費(fèi)用包括工程前期費(fèi)用、代建管理服務(wù)費(fèi)用、企業(yè)營(yíng)業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅及合理利潤(rùn)。除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙、丙、丁、戊四方收取其他費(fèi)用。代建費(fèi)用構(gòu)成比例詳見表3。代建工程前期費(fèi)用包括但不限于：19單元03街坊地下空間及地上公共空間整體城市設(shè)計(jì)費(fèi)、工程勘察測(cè)量費(fèi)、勘察文件專項(xiàng)審查費(fèi)、工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)、基坑監(jiān)測(cè)費(fèi)、造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、安監(jiān)費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、環(huán)境影響咨詢費(fèi)、水土保持方案及監(jiān)測(cè)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程代建費(fèi)、工程不可預(yù)見費(fèi)、政府相關(guān)規(guī)費(fèi)等。表3 代建費(fèi)用構(gòu)成比例序號(hào)項(xiàng)目與建安工程費(fèi)用的比例1工程前期費(fèi)9%1.1工程勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)4%1.2工程監(jiān)理費(fèi)2%1.3工程監(jiān)測(cè)、檢測(cè)費(fèi)15%1.4工程保險(xiǎn)費(fèi)0.61.5安監(jiān)費(fèi)11.6其他相關(guān)費(fèi)用8.42代建管理服務(wù)費(fèi)用3%3營(yíng)業(yè)稅及附加、企業(yè)所得稅等3%4合理利潤(rùn)5%合計(jì)20%2代建費(fèi)用計(jì)算及支付（根據(jù)四舍五入原則計(jì)算精準(zhǔn)到千元）2.1代建費(fèi)用=建安工程費(fèi)用*20%*78.03%（乙、丙、丁、戊四方建安工程費(fèi)用分?jǐn)偙壤停?。各方以深圳市建設(shè)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)審定的建安工程費(fèi)用結(jié)算金額為基數(shù)乘以20%的費(fèi)率，結(jié)算代建費(fèi)用。各方應(yīng)參照第三條第5款的約定辦理代建費(fèi)用的結(jié)算。2.2 代建費(fèi)用（暫定）為1399.2萬(wàn)元（大寫：壹仟叁佰玖拾玖萬(wàn)貳仟元整），乙、丙、丁、戊四方應(yīng)支付代建費(fèi)用（暫定）詳見表4：表4 各方應(yīng)付代建費(fèi)用（暫定）乙方丙方丁方戊方計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)建安工程費(fèi)用暫定估算價(jià)*20%*20.86%建安工程費(fèi)用暫定估算價(jià)*20%*19.23%建安工程費(fèi)用暫定估算價(jià)*20%*17.57%建安工程費(fèi)用暫定估算價(jià)*20%*20.37%應(yīng)付代建費(fèi)用（暫定）374.0萬(wàn)元344.8萬(wàn)元315.1萬(wàn)元365.3萬(wàn)元3代建費(fèi)用分2次支付，具體支付期限及金額如下：3.1第1次：本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，各方應(yīng)向甲方支付50%的代建費(fèi)用（暫定）；3.2第2次：代建費(fèi)用結(jié)算完成后5個(gè)工作日內(nèi)，各方應(yīng)向甲方付訖代建費(fèi)用結(jié)算款余款。4甲方收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向各方開具正式稅務(wù)發(fā)票。五、基坑建設(shè)工期1基坑預(yù)計(jì)于2015年2月10日達(dá)到第六條第1款約定的移交標(biāo)準(zhǔn)。2甲方應(yīng)督促施工方按時(shí)完成基坑建設(shè)工作，但無(wú)論因何種原因?qū)е禄游茨苡?015年2月10日達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)，乙、丙、丁、戊四方應(yīng)對(duì)此予以諒解，認(rèn)可工期延期，并同意不因此向甲方提出任何索賠請(qǐng)求（包括但不限于賠償金、違約金）。六、基坑移交1. 基坑移交標(biāo)準(zhǔn)如下：1.1完成基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)的施工；1.2基坑開挖至標(biāo)高黃海高程-9.95m（出土坡道除外）；1.3基坑內(nèi)暫留出土坡道（位于04、05地塊），配合各方后續(xù)工程的施工。2基坑達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，乙、丙、丁、戊四方應(yīng)與甲方辦理移交手續(xù)。未經(jīng)協(xié)商一致，逾期未辦理者，視為甲方已移交。3若基坑工程工期未能在預(yù)計(jì)時(shí)間完成，致使基坑不能于前款約定預(yù)計(jì)日期移交的，甲方應(yīng)書面通知乙、丙、丁、戊四方。七、基坑保修期內(nèi)責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)1. 基坑保修期為一年。2基坑保修期內(nèi)，日常維護(hù)工作及基坑底周邊的降排水工作（不含本條第3款約定的降排水）由基坑施工單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用納入建安工程費(fèi)用中。3. 各方組織有關(guān)單位在各自地塊范圍內(nèi)進(jìn)行施工時(shí)，因進(jìn)一步開挖在各自地塊范圍內(nèi)部產(chǎn)生的降排水，由各方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。各方在進(jìn)行降排水時(shí)，應(yīng)直接排入基坑頂?shù)呐潘疁匣蚣畠?nèi)，不得將水排入基坑底周邊的排水溝或集水井內(nèi)。4基坑保修期內(nèi)基坑損害費(fèi)用承擔(dān)：4.1各方組織有關(guān)單位在各自地塊進(jìn)行施工時(shí)，應(yīng)注意對(duì)基坑（含其周邊環(huán)境，下同）的保護(hù)，若任何一方/多方（以下稱責(zé)任方）在施工過(guò)程中對(duì)基坑造成損害，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若給其他方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若責(zé)任方為多方的，則修復(fù)/賠償費(fèi)用由多方均擔(dān)。4.2 若基坑出現(xiàn)無(wú)法歸責(zé)于任何一方/多方或者無(wú)法查明損害人的損害，甲方負(fù)責(zé)組織基坑施工單位修復(fù)，相關(guān)修復(fù)費(fèi)用納入建安工程費(fèi)用中。各方因此遭受的損失由各方自行承擔(dān)。八、基坑保修期屆滿后責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)1. 若因一方/多方（以下稱責(zé)任方）的原因?qū)е禄颖Ｐ奁趯脻M后仍無(wú)法完全回填，責(zé)任方負(fù)責(zé)委托原設(shè)計(jì)院/或其他有資質(zhì)的設(shè)計(jì)院對(duì)基坑安全進(jìn)行復(fù)核，并組織專家進(jìn)行論證，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。責(zé)任方應(yīng)根據(jù)復(fù)核和論證結(jié)果采取和實(shí)施加固、安全、維護(hù)等相關(guān)措施，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。2基坑監(jiān)測(cè)費(fèi)、基坑維護(hù)費(fèi)用以及無(wú)法歸責(zé)于一方/多方或無(wú)法查明損害人的基坑損害修復(fù)費(fèi)用均由責(zé)任方承擔(dān)。3. 與基坑維護(hù)/修復(fù)相關(guān)的其他費(fèi)用亦由責(zé)任方承擔(dān)。4責(zé)任方承擔(dān)前三款責(zé)任/費(fèi)用期限：自基坑保修期屆滿后次日起至責(zé)任方基坑回填完成之日止。5基坑出現(xiàn)損害，可以查明損害人的，由損害人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和由此造成的損失；無(wú)法查明損害人的，按照本條第2款約定由責(zé)任方承擔(dān)。上述費(fèi)用或損失，如責(zé)任方為多方的，由多方均擔(dān)。九、違約責(zé)任1乙、丙、丁、戊各方逾期向甲方付款的，應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付金額3的違約金。2. 各方未能在基坑保修期屆滿之日完成各自基坑回填的，各違約方均應(yīng)按照10,000.00元/天的標(biāo)準(zhǔn)向已按時(shí)完成的守約方支付違約金，該違約金由守約方均享。3如責(zé)任方非甲方且拒不履行第七條第4款第4.1項(xiàng)、第八條第1款義務(wù)的，甲方可代為履行該義務(wù)，責(zé)任方應(yīng)按照甲方代為履行費(fèi)用1.5倍的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)用；代為履行費(fèi)用由甲方審批確認(rèn)。拒不履行義務(wù)的責(zé)任方為多方的，則補(bǔ)償費(fèi)用由多方均擔(dān)。如甲方屬于責(zé)任方或責(zé)任方之一的，且拒不履行第七條第4款第4.1項(xiàng)、第八條第1款義務(wù)的，非責(zé)任方可通過(guò)協(xié)商指定非責(zé)任方的一方代為履行該義務(wù)（如非責(zé)任方只有一方的，則由其直接代為履行），責(zé)任方應(yīng)按照代為履行費(fèi)用1.5倍的標(biāo)準(zhǔn)向代為履行一方支付補(bǔ)償費(fèi)用；代為履行費(fèi)用由代為履行方確認(rèn)。拒不履行義務(wù)的責(zé)任方為多方的，則補(bǔ)償費(fèi)用由多方均擔(dān)。十、損害鑒定機(jī)構(gòu)各方一致同意，對(duì)本協(xié)議第七條、第八條約定的損害責(zé)任認(rèn)定有爭(zhēng)議時(shí)，由深圳市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心進(jìn)行鑒定，該中心出具的鑒定結(jié)論是終局結(jié)論，但有確鑿證據(jù)證明該鑒定結(jié)論具有最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定第二十七條第一款規(guī)定的情形除外。十一、責(zé)任免除1不可抗力1.1本協(xié)議所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。1.2由于不可抗力事件，致使一方在履行其本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的過(guò)程中遇到障礙或延誤，不能按本協(xié)議規(guī)定的條款全部或部分履行其義務(wù)的，遇到不可抗力的一方（“受阻方”），只要滿足下列所有條件，不應(yīng)視為違反本協(xié)議：1.2.1受阻方不能全部或部分履行其義務(wù)，是由于不可抗力事件直接造成的，且在不可抗力事件發(fā)生前受阻方不存在遲延履行相關(guān)義務(wù)的情形；1.2.2受阻方已盡最大努力履行其義務(wù)并減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失；1.2.3不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受阻方已立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說(shuō)明，書面說(shuō)明中應(yīng)當(dāng)包括對(duì)延遲履行或部分履行本協(xié)議的原因說(shuō)明。1.3不可抗力事件終止或被排除后，受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，并應(yīng)盡快通知另一方。受阻方應(yīng)可延長(zhǎng)履行義務(wù)的時(shí)間，延長(zhǎng)期應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于不可抗力事件實(shí)際造成延誤的時(shí)間。2. 個(gè)別地塊出讓不能2.1因個(gè)別地塊未能出讓，導(dǎo)致基坑無(wú)法在基坑保修期屆滿后完成回填的，各方均免除責(zé)任，任何一方不得據(jù)此向其他一方/多方提起任何索賠請(qǐng)求。2.2因前款原因?qū)е禄訜o(wú)法回填的，基坑保修期屆滿后的基坑維護(hù)工作由甲方負(fù)責(zé)，因基坑無(wú)法回填產(chǎn)生的費(fèi)用（明細(xì)參照第八條約定），由協(xié)議各方按照分?jǐn)偙壤謸?dān)，各方應(yīng)在收到甲方付款通知之日起五個(gè)工作日付訖。2.3雖因個(gè)別地塊未能出讓，但若各方有第八條第1款約定情形的，則基坑保修期屆滿后的責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)按照第八條約定處理，且一方/多方依據(jù)第九條約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。 十二、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議所生爭(zhēng)議，由各方友好協(xié)商，各方協(xié)商不成的情況下，各方一致同意選擇以下第 2 種方式解決：1. 提交深圳國(guó)際仲裁院仲裁；2. 向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。十三、其他1本協(xié)議所稱天，均指自然日；本協(xié)議所稱分?jǐn)偙壤?，均指第三條第2款所約定的分?jǐn)偙壤?本協(xié)議簽