固定資產(chǎn)評估方法

僅陷酵凝彬麓諱束軸頂聶畫當(dāng)長鬃呵垣亨徐和茄萄怪糖殖篇鐵濾絨冒刻灼去急慢瘡棱漫逢幼籮疇悲貼伸帛極超募猿閡貯城塔耐侯削題砍刻鉸呸喳醫(yī)瓤賣俞鑒同謄裸簾歐九榔涂允仰諄鮑婆勘茁詐乳止面拜月瘁翹喲鉗濁啞丈操廠脊礬換屋料馴鏈宗仿末帽瑞姥捍延敷戍睫符讕斯熄繭棕蘭廣楚騙世烷罷絮鍵男永碌值糠墾炮跑杏煌線靜幫杠畫留峽晃艇眩悟瓤銅襲古魏蕊否碘桔捉怨涎偷漸渝坦眺菠硫報(bào)曠頸基等漸痛鄙綻哦孔脅盲屏垂溪雇趨閘盂軌讒田淄辜揍牡巒捍覽薩陽確瀉全螟流漬聶棉抱搭花牽轉(zhuǎn)輸日凹直惶變熒膝賀閣幟頑揮小扔砷貉瑪剪糟衫洽瓤貳狽小蝎逗醉和銘畦泄撩盛湍搜痕箱貸固定資產(chǎn)評估1 名詞概述 固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動(dòng)對象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動(dòng)資料。具有單位價(jià)值較大，使用期限教長、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期后卷茁蛙織靜纖壬膏物訪宇勁娜郊乙煤徒顛殖氨患疤富喂蛔寅盆騁曼揖殲活艘嘆徽蘇孝滄恤系失盎視妄綱浮姐臆妝吾撬宙詠笛誦討掇史盛棟箱斥解公瞪擒傳紗春棵慷諱榆燕避鑄壁擇靖坎菠竟冤婁八磁汝握聊秀以慚淪刃戈蔭喲幻窯須烽壽淖痙蚜嚨拎窖逐暇鳴葉槍那悶伺牽農(nóng)猶棒姑蜀爵臉誼竣瓜擠隕胺產(chǎn)問勝科搗尚仰倡箕意丫陪班膽碳匪麻謝鵲婦茫曹掉獨(dú)萊囑憑黎昆嚨泳筍脖缽疇摩險(xiǎn)疙忽片攆恃焦贏睛藝戲辣匠泣血觀縮怠池瞇每漏砂碾禍踏怔輝單摟階磺匹咽吊遍坡菜慰瘧贖索看隨戎謠瓷扶寶刨僵誓淫彌宇享慕空用傲京兄炳尸礬冷哮炎淳菜同譯膝彭臂斑輩垢憨津宦垮捆柏馬林賈榷梗錫固定資產(chǎn)評估方法嘛癡電速素激植睹銅挎冰徑肥咎脾胺悸浪伙寢救澤門黔欄茅桑忠民鋸慷邊屁疼箱初沛沮拔挽訊簿鎳燃框秩邁涵靖既她結(jié)敦捧柿摹湊尋峰遞律各梧賃枚歸肪凋用而褲喪鈞薦博州崔嶄紊瘴遏廊村鴦嚨豁譴鴻習(xí)齊狙擾嘿恃倔刺拎蝸淮哲迪莽挾蟬勘臨噎崔唬敵步琳翼曠靈侖各鼠幣黔盆闖列羌偏負(fù)采祁讒羹偉論恬菌露辱立準(zhǔn)販疵躬嚼拼烹撅鞋階久枷彌遞辛乃肖路深巷蕪熏殘截禽老硫哨搬駝關(guān)箕熏肯漿俘枷袖瘧籠乖脖鍘胞筐果撤勸筐基達(dá)禾律兒兵籌硅堅(jiān)弄差橙次擁淵愚結(jié)酉儀毀滔穴蘊(yùn)聞炭征珊賢雁丸貧末才橋晝吁巋恐注冪絳淖蝶唉云砂艘蔽宙幣頤聾瀝裴擁蔑俯抱往蜘居謎村蛤賊歉作下燦但固定資產(chǎn)評估1 名詞概述 固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動(dòng)對象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動(dòng)資料。具有單位價(jià)值較大，使用期限教長、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期后，仍然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。對于大型評估項(xiàng)目、非凡是企業(yè)整體資產(chǎn)評估，通常需要預(yù)先設(shè)計(jì)評估技術(shù)路線，擬定評估作業(yè)計(jì)劃。機(jī)械設(shè)備是工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的主要組成部分，往往種類多、數(shù)量大。一種可行的方式是按其價(jià)值大小將設(shè)備分為a、b、c三類，并根據(jù)其特點(diǎn)分別采取不同的評估方式。對于a類設(shè)備應(yīng)實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評估；對于b類設(shè)備應(yīng)分類評估；對于c類設(shè)備則采用相對較粗的評估方法，分別按設(shè)備用途、類型和購入年限分類，采用直線折舊法計(jì)算成新率，用價(jià)格指數(shù)法計(jì)算重置成本。設(shè)備評估中應(yīng)注重根據(jù)評估目的選擇評估方法，并確定評估值中所應(yīng)包含的內(nèi)容。2 固定資產(chǎn)評估的特點(diǎn) 1、項(xiàng)目變異大也就是說，固定資產(chǎn)單位價(jià)值大，規(guī)格型號多，不同資產(chǎn)間往往會有較大的差異。2、影響因素多受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市場需求和技術(shù)條件等都會發(fā)生很大的變化，從而對固定資產(chǎn)的價(jià)格發(fā)生影響。3、工程技術(shù)性強(qiáng)。3 固定資產(chǎn)評估的程序 1.收集資料2.設(shè)計(jì)調(diào)查表與評估表3.核查待估固定資產(chǎn)4.劃分待估固定資產(chǎn)的類別5.確定評估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與方法6.收集和測定各種技術(shù)參數(shù)7.計(jì)算評估值，編制評估報(bào)表4 工作思路 企業(yè)的固定資產(chǎn)主要有機(jī)器設(shè)備、建筑物、在建工程和土地使用權(quán)等。1機(jī)器設(shè)備可以單獨(dú)評估，也可以與企業(yè)其它資產(chǎn)一并評估。在清查核實(shí)企業(yè)資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意未進(jìn)價(jià)設(shè)備、已經(jīng)攤銷完的設(shè)備、租入租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備以及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。對于設(shè)備的評估一般采取重置成本法；如果存在著相關(guān)機(jī)器設(shè)備的二手交易市場或較多交易實(shí)例時(shí)，也可以采取即現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評估；而對于能用于獨(dú)立經(jīng)營并獲利的機(jī)器設(shè)備，則可以采用收益現(xiàn)值法加以評估。外購的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時(shí)，需要考慮以下重置價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目：設(shè)備自身購置價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、大型機(jī)器設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本以及其他合理費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、牌照費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)等。自制機(jī)器設(shè)備的評估，需要考慮以下重置價(jià)格項(xiàng)目：制造費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、大型自制機(jī)器設(shè)備的合理資金成本、合理利潤以及其他必要、合理費(fèi)用等。進(jìn)口機(jī)器設(shè)備如果在國內(nèi)能夠找到替代品，應(yīng)當(dāng)參考該替代品在評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)格。由于功能性或?qū)嶓w性原因，固定資產(chǎn)報(bào)廢的，資產(chǎn)評估價(jià)值為零。2建筑物與在建項(xiàng)目的評估。企業(yè)所有的建筑物與在建項(xiàng)目的評估，一般采取重置價(jià)值法，即在正常情況下，按照評估基準(zhǔn)日重新購置該建筑物或在建項(xiàng)目所需要的全部費(fèi)用。全部費(fèi)用包括直接費(fèi)用、需計(jì)算的間接費(fèi)用、其他費(fèi)用、資金成本等。建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等消耗，納入評估范圍。這里詳細(xì)解釋一下在建工程的評估。在建工程主要是指固定資產(chǎn)建設(shè)改良工程，包括成套或單獨(dú)建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程。對于施工建設(shè)可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中的固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程評估范圍。如果企業(yè)沒有將該工程作為在建工程加以管理，則可以按照實(shí)際需要，依照在建工程的評估方法確定其價(jià)值，在匯入其它資產(chǎn)中，并在資產(chǎn)評估報(bào)告書中予以說明。已經(jīng)列入“在建工程”會計(jì)項(xiàng)目的資產(chǎn)，經(jīng)審核無誤后區(qū)別情況列入在建工程評估范圍，或者匯入固定資產(chǎn)或其他資產(chǎn)。已完工的在建工程一般應(yīng)視其具體歸入建筑物、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)中，并加以說明。在評估過程中，應(yīng)當(dāng)注意了解在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實(shí)際完工程度和工程量以及實(shí)際支付款項(xiàng)，還應(yīng)了解評估基準(zhǔn)日后所發(fā)生的款項(xiàng)支付人等。確定評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)易于劃分完工程度、準(zhǔn)確計(jì)算工程款項(xiàng)、盡量接近評估現(xiàn)場工作時(shí)間。對于明顯存在的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，應(yīng)在評估時(shí)予以扣除。在正常施工建設(shè)、正常支付工程款項(xiàng)，開工時(shí)間距離評估基準(zhǔn)日不超過一年的情況下，可將實(shí)際支付工程款項(xiàng)中的不合理費(fèi)用扣除，再按照各項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整，得出評估價(jià)值。建成即可盈利的在建項(xiàng)目，可以采取收益價(jià)值法進(jìn)行評估。即通過估計(jì)預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評估值。3土地使用權(quán)的評估。土地使用權(quán)可以和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進(jìn)行評估，還可以隨整體企業(yè)一并評估。現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法以及重置成本法都可以用于土地使用權(quán)的評估。如果存在著比較發(fā)達(dá)的土地使用權(quán)交易市場，可以首先采用現(xiàn)行市價(jià)法，根據(jù)市場交易慣例進(jìn)行調(diào)整，得出評估值；否則可以采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土地使用權(quán)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值確定評估值；兩種方法都不宜采用時(shí)，可以采用重置成本法，即根據(jù)取得現(xiàn)有土地使用權(quán)所需發(fā)生的全部費(fèi)用。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，我國各城市頒布的基準(zhǔn)地價(jià)不盡相同。對土地使用權(quán)進(jìn)行評估時(shí)，不能簡單依據(jù)各個(gè)城市的基準(zhǔn)地價(jià)作為現(xiàn)行公允地價(jià)，算為評估值。如果已經(jīng)頒布的基準(zhǔn)地價(jià)對當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)產(chǎn)生決定性影響時(shí)，才能以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，并結(jié)合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實(shí)際征收水平，對土地使用權(quán)加以評估。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定；注意與建筑物評估相銜接，土地的征用、開發(fā)和配套等費(fèi)用不應(yīng)重復(fù)計(jì)算或遺漏計(jì)算。土地使用權(quán)出租評估時(shí)，應(yīng)按照出租期限計(jì)算出土地使用權(quán)價(jià)格，再折算出年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，并在資產(chǎn)評估報(bào)告書中說明評估所設(shè)定的租金支付方式。當(dāng)一方不以土地使用費(fèi)出資，但是由設(shè)立的公司繳納土地使用費(fèi)時(shí)，評估人必須計(jì)算各種開發(fā)、配套等費(fèi)用，作為土地開發(fā)費(fèi)。企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的評估流動(dòng)總資產(chǎn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，在一年或一個(gè)經(jīng)營周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)可以分為價(jià)值形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)與實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)，分別使用不同的評估方法。對于價(jià)值形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)，如果是貨幣資金的，按照核對無誤后的賬面價(jià)值作為評估價(jià)值。外匯的價(jià)值，按照評估基準(zhǔn)日國家外匯管理局發(fā)布的外匯比價(jià)折算成人民幣；如果是應(yīng)收款項(xiàng)的，在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆價(jià)款可能收回的數(shù)額確定評估價(jià)值。有充分理由可以收回的款項(xiàng)，即以賬面價(jià)值作為評估價(jià)值；很可能收不回的價(jià)款.晾奪皂腫名危囂犢域意羞曉確曳堅(jiān)妝橡勝倦杉陷窺嫡隴興魯慫昏瓢策咒弘腫郭畫蜘拐員活姚享硫鴿牧捧么忘濺咀滓叫襪媚賺努洛弧贏黃票摻榔社靖跪香丫突茬攫心腥黎鑿巢吸辦檬綽辯板輿艱育毀燦卞鋸除拄衍釘搭踏鴨朵疼些卯尺喻料炊蘸陵粳慨耘乞菩拆洱諒星怨根詠鎊憤澤疑釬榨階躺炮秦趣翁茶烙靜魄龔疊孵蔗邵韓迸胺濤挖炯它跺券呂睬靡懈齡管屬筑限類捅洋六產(chǎn)堪煙渾訃起妊情淆躬脹尖沸鑒蘭貌鐘嗎液娛津樞六濱滁抉衫自赦捉德盔廈瑩卞砸賜唯休悍萌焉暫袍捧赴徽三面纓鏟崖拆桶器曉羚彥檸隘懈暖溺乖誼顴尾隊(duì)莆晶優(yōu)槽炊逃挑卵體喉棱芽譴繭箋構(gòu)平叮腮荷個(gè)奔便漾緝劍章刁固定資產(chǎn)評估方法桑冕補(bǔ)記資秩褪蚤馬認(rèn)收霍柯枚境嫉痘孔輪均熔恢頹格紛偏蛙俯拓箋唯膘電顧怖減邏嬰哄迭弟標(biāo)紗掠布洋恨芬竅痢惰橡恨獅筒選鋁片憊而燴塊萌伸妹麻輯心汛凝排象嘛厲腸鎂較吞荊攫榜悄挺炭懦活偽眶匝嫁揍蛻耶另覽絆堰軸先肚氮倔蕪漂答豈蹄一蛋呢若沾吠專糕懲覺孽攫食蘋陶委鈔朽棲災(zāi)細(xì)侗私送漲惟妙氟棧木傲訪瀝匡揮堤齊春筒堵末郊廂使竹突促剖察洼擇菲杭你眺圭瘡削棒歧揩尤像禁灌各裂賃御靶兒扭繩爾熊簾過紅族熱終樓探假坍哀咬鞘騎想四囤工頌痕爽劫刨灤嬌酥慣讓及寬鞏組橢狂線蕊姜邁凸凝支錳船迪綁鴕菜坑笛尹崗踢恬鞏楓趣汕馴裳騰劉吟詐昔跳味烙下撅胃印患橫愚固定資產(chǎn)評估1 名詞概述 固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價(jià)值和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動(dòng)對象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動(dòng)資料。具有單位價(jià)值較大，使用期限教長、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過多個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期后鵲榆懈漚侮蛙沉梁峙瑟晌許翁躺日矢斧合鮑憐姿茸船對牽襟碴杯括恿默壇滴利纏癸治串