安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試題

安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、關(guān)于房屋收費(fèi)，下列各選項(xiàng)中敘述錯(cuò)誤的是。 A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件650元 B：住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元 C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元 D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)10元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。 A：無效 B：繼續(xù)有效 C：有效期為1個(gè)月 D：有效期為3個(gè)月 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，截止到2010年5月，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)萬余家。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及所設(shè)的分支機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。 A：房地產(chǎn)管理部門 B：工商管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：公安部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。 A：模型區(qū) B：功能分區(qū) C：洽談區(qū) D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。 A：依附于城市土地的城市勞動(dòng)力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚 C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進(jìn)城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新 D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴(kuò)散 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 7、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出安排。 A：控制性 B：預(yù)測(cè)性 C：原則性 D：先導(dǎo)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本元收取工本費(fèi)。 A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中，總體風(fēng)險(xiǎn)包括。 A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) B：政策風(fēng)險(xiǎn)和決策風(fēng)險(xiǎn) C：政策風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) D：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 10、下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。 A：業(yè)態(tài)定位 B：業(yè)態(tài)組合 C：功能定位 D：規(guī)模定位 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的真實(shí)可靠的基礎(chǔ)。 A：誠實(shí)信用 B：營(yíng)銷策略 C：可靠信息 D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。 A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：媒體開發(fā) D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、建設(shè)工程項(xiàng)目管理把建設(shè)工程項(xiàng)目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。 A：信息化、法制化 B：社會(huì)化、法制化 C：市場(chǎng)化、社會(huì)化 D：社會(huì)化、信息化 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、商品價(jià)格的心理功能不包括。 A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能 B：調(diào)節(jié)需求功能 C：自我意識(shí)比擬功能 D：消費(fèi)者指引功能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 15、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗(yàn)過程中，對(duì)于當(dāng)時(shí)無法確認(rèn)由哪方繳納的費(fèi)用，應(yīng)由。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付 D：租賃雙方共同繳付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。 A：房屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷的實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管 B：房屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷的實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管 C：房屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管拆遷的實(shí)施 D：房屋拆遷申請(qǐng)的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管拆遷的實(shí)施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、減少合同糾紛的措施不包括。 A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本 B：求同存異，回避有爭(zhēng)議的條款 C：由法律人士對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核 D：采用書面合同形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 19、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。 A：租賃方式 B：租賃責(zé)任 C：租賃約定 D：租賃用途 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。 A：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益 B：社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益 C：利潤(rùn)效益和社會(huì)效益 D：環(huán)境效益和利潤(rùn)效益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。 A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué) D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時(shí)的疏忽或過失造成合同對(duì)方或他人財(cái)產(chǎn)損失的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的險(xiǎn)種是。 A：職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn) B：保證保險(xiǎn) C：意外傷害保險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信23、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法不正確的是。 A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 B：指定專人負(fù)責(zé)查詢工作 C：及時(shí)更新查詢?cè)O(shè)備 D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、關(guān)于消費(fèi)者對(duì)于營(yíng)銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。 A：消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力 B：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力 C：消費(fèi)者的不同購買動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力 D：消費(fèi)者的服務(wù)態(tài)度影響營(yíng)銷人員的情感過程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在進(jìn)行新建商品房銷售前，應(yīng)該準(zhǔn)備好銷售資料，包括。 A：宣傳資料 B：銷售文件 C：須知文件 D：合約文件 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息表 2、常用的建筑材料中，的危害是對(duì)人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。 A：無機(jī)材料和再生材料 B：吸聲和隔聲材料 C：合成隔熱板材 D：人造板材及人造板家具 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的途徑有。 A：加強(qiáng)質(zhì)量管理 B：加強(qiáng)成本管理 C：各項(xiàng)決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營(yíng)決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行 D：建立健全會(huì)計(jì)信息和統(tǒng)計(jì)信息相結(jié)合的電算化管理 E：建立健全以財(cái)務(wù)管理為核心的管理體系 4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。 A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù) B：合同是有償合同 C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價(jià) D：合同經(jīng)備案才生效 E：合同一般要采用書面形式5、城市房地產(chǎn)管理法對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。 A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D：房地產(chǎn)出讓 E：房地產(chǎn)抵押 6、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長(zhǎng)期限可達(dá)。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)需求的，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化1所引起的其需求量的百分比變化。 A：收入彈性 B：價(jià)格預(yù)期彈性 C：價(jià)格彈性 D：交叉價(jià)格彈性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 8、房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有。 A：債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限 B：抵押當(dāng)事人的姓名、名稱、住所 C：保證的方式 D：抵押擔(dān)保的范圍 E：房屋的權(quán)屬和其他基本情況 9、對(duì)于直線法計(jì)算公式的基本說明，下列表述正確的是。 A：S為建筑物的重新購建價(jià)格 B：C為建筑物的凈殘值 C：N為建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命 D：R為建筑物的凈殘值率 E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊 10、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。 A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地 B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 E：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地11、對(duì)已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認(rèn)的事項(xiàng)有。 A：共有人是否同意 B：房屋是否被司法機(jī)關(guān)查封 C：抵押權(quán)人是否同意 D：是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn) E：以往出租合同的履行情況 12、在購房活動(dòng)中，屬于個(gè)性心理傾向的心理現(xiàn)象有。 A：購房需要 B：購房動(dòng)機(jī) C：購房興趣 D：購房目標(biāo)追求 E：購房觀察力 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)要考慮的技術(shù)要點(diǎn)包括。 A：對(duì)房源信息進(jìn)行列表 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) C：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間 D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：解釋售房款的交付程序14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。 A：穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境 B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為 C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)力 E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系 15、影響時(shí)間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機(jī)波動(dòng)。 A：季節(jié)變動(dòng) B：循環(huán)波動(dòng) C：不規(guī)則波動(dòng) D：長(zhǎng)期趨勢(shì) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、買房消費(fèi)者住房搜尋的成本主要有。 A：時(shí)間成本 B：談判成本 C：購買信息費(fèi)用 D：無法搬人住房的效用損失 E：辦公費(fèi)用 17、新建商品房進(jìn)人市場(chǎng)銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。 A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證 B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件 C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息 D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件 E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明 18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價(jià)值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。 A：及時(shí)地了解市場(chǎng)行情 B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益 C：減少盲目開發(fā) D：提高房地產(chǎn)的有效供給 E：降低成本并且減少風(fēng)險(xiǎn) 19、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。 A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 B：房屋求購位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預(yù)算費(fèi)用 E：購房首付款方式 20、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是。 A：通用性 B：靈活性 C：兼容性 D：先進(jìn)性 E：重構(gòu)性 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。 A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能 C：人際溝通中對(duì)不同的人說不同的話的技能 D：體察購房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能 E：把握購房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。 A：保障交易成本 B：降低交易成本 C：以促成房地產(chǎn)交易 D：提高房地產(chǎn)交易效率 E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。 A：保持客戶聯(lián)系 B：實(shí)現(xiàn)信息共享 C：保守客戶秘密 D：對(duì)信息恰當(dāng)分類和保存 E：對(duì)客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新 24、關(guān)于與住房營(yíng)業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。 A：個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售