看房需要注意的事項(xiàng)

摘要：買房第一次看房，無(wú)論是新房，還是二手房，第一次看房都需要明確自己的需求，盡量多看幾套房，在看房中積經(jīng)驗(yàn)，避免不必要的麻煩。第一次看新房需注意沙盤是否與實(shí)際一致，看樣板間要注意采光、管道設(shè)計(jì)、家具尺寸等，樣板間并不代表是最終的得房標(biāo)準(zhǔn)；第一次看二手房則要多注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量等，此外采光情況也不可忽略。一、看房前應(yīng)準(zhǔn)什么？二、看新房應(yīng)注意什么？三、看二手房應(yīng)注意什么？一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？看房前，應(yīng)該首先明確自己的購(gòu)房目的，是剛需還是改善，是新房還是二手房等。其次需要“做好預(yù)算，評(píng)估家庭財(cái)力，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在預(yù)算范圍內(nèi)，篩選符合要求的房子。此外，看房前最好前了解一些房產(chǎn)專有名詞，如容積率、樓間距等，以免到時(shí)候一頭霧水。二、看新房應(yīng)注意什么？看新房時(shí)，置業(yè)顧間會(huì)首先涌過講解沙盤來(lái)使購(gòu)房者了解項(xiàng)目的具體情況，之后會(huì)帶購(gòu)房者實(shí)她看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間?？捶窟^程中如果有疑間不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件?？瓷潮P時(shí)注意什么？售樓處的沙盤包括區(qū)位沙盤、項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤。置業(yè)顧問講解時(shí)，在配套方面，要注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度；商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車，這關(guān)系到未來(lái)生活的便利程度；區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來(lái)規(guī)劃等。一般項(xiàng)目沙盤會(huì)依照一定的比例，盡力還原樓盤的整體情況。看項(xiàng)目沙盤時(shí)，需要著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的間題。（1）樓間距前后樓間距可以按照樓高樓間距=1：12左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。（2）綠化環(huán)境小區(qū)綠化率一般不應(yīng)低于30，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。（3）內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬（4）公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化?？磻粜蜕潮P需注意什么？戶型的好與不好直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶型是否方正；其次看功能區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動(dòng)靜區(qū)分離。通過戶型沙盤先對(duì)戶型有大致的了解，以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重?？礃影彘g時(shí)注意什么？樣板間并不代表是最終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。（1）采光看房時(shí)樣板間的燈一般是全開的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的自然采光。（2）管道設(shè)計(jì)注意房子四角線是否平整，詢間銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布，以免對(duì)房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問題。（3）家具尺寸樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺才偏小，看房時(shí)可以帶著簡(jiǎn)易卷尺實(shí)際測(cè)量，以免室內(nèi)空間無(wú)法滿足正?；顒?dòng)需求。（4）交房標(biāo)準(zhǔn)樣板間開發(fā)商一般都會(huì)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實(shí)材都有必要詢間型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。三、看二手房應(yīng)注意什么？看二手房前首先要了解所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認(rèn)房子有沒有被查封、被抵押?？捶繒r(shí)應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)1產(chǎn)權(quán)完整性苜先要注意賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，產(chǎn)權(quán)證上是否有共有，房主與賣房人是否是同一個(gè)人，必要時(shí)可以到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如果房子有共有權(quán)人，則后續(xù)簽約等流程需所有共有權(quán)人全部到場(chǎng)。2房屋結(jié)構(gòu)和樓齡二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，看房時(shí)詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞的情況等。同樣也需了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長(zhǎng)短。3房屋采光影響房子采光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進(jìn)深等。一般來(lái)說(shuō)，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進(jìn)深小的樓層采光較好。實(shí)地看房時(shí)，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量拼西不拼東、有建筑物遮擋時(shí)樓層拼中不拼高、不拼外立面凸起的房子?？捶繒r(shí)間上盡量多次、不同時(shí)間段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房，早晨是一天中陽(yáng)光最弱的時(shí)候。此外冬季晝短夜長(zhǎng)，陽(yáng)光角度最斜，易發(fā)生擋光情況，也比較容易看出采光狀況。4房屋質(zhì)量（1）是否漏水返水注意房屋是否漏水，重點(diǎn)檢查電、水、熱管道最密集的衛(wèi)生間。此外，埋在天花板里的管道層也可以通過墻上是否有水漬來(lái)判斷漏水情況。底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會(huì)造成異味和管道堵塞。（2）設(shè)備是否完好注意檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否齊全、完好，最好把屋里的設(shè)備，如燃?xì)夤艿?、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。（3）管道是否合理買二手房如考慮再次裝修，看房時(shí)還需注意室內(nèi)有無(wú)橫穿的回水管道，因?yàn)楣艿赖母叨葘⒅苯佑绊懙降蹴數(shù)母叨?，否則需特別花功夫和材料去處理，還