商鋪?zhàn)赓U合同三方版.doc

.房產(chǎn)租賃合同 出租方（甲方）：身份證號：承租方（乙方）：身份證號：丙方（經(jīng)紀(jì)方）： 雙方根據(jù)中華人民共和國合同法等國家相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：第一條：租賃標(biāo)的物的基本情況1.1房屋位置：甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂? 市區(qū) 號商鋪（前述全部房屋以下簡稱“該商鋪”）。1.2房屋性質(zhì)：該房屋用途為。 1.3建筑面積；以上房屋總面積共平米。第二條：租賃期限 租賃期自 年 月 日至 年 月 日共年，( 年 月 日至 年 月 日)為該商鋪裝修期，甲方免收乙方租金。第三條：租金及押金3.1租金標(biāo)準(zhǔn)： （1）.每月租金人民幣（大寫）： 圓整 (小寫)： 元整從第 年起每年遞增 。（2）.租賃期第2年，即 年 月 日至 年 月 日,月租金為人民幣（大寫）: 圓整（小寫）： 元整。（3）.租賃期第3年，即 年 月 日至 年 月 日,月租金為人民幣（大寫）: 圓整（小寫）： 元整。（4）租賃期第4年，即 年 月 日至 年 月 日,月租金為人民幣（大寫）: 圓整（小寫）： 元整。（5）租賃期第5年，即 年 月 日至 年 月 日,月租金為人民幣（大寫）: 圓整（小寫）： 元整。3.2租金支付方式：第一年期月支付一次，從第二年期開始至租期結(jié)束均為 月支付一次。3.3押金： （1）乙方向甲方交房租的同時(shí)支付押金人民幣（大寫）： 圓整 （小寫）： 元。用于乙方保證結(jié)清經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電氣、物管和房屋結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞等費(fèi)用的保證金。 （2）該商鋪?zhàn)赓U期限到期時(shí)，在乙方在沒有拖欠租金、水電氣、物管等費(fèi)用的情況下，甲方三日內(nèi)將押金全額無息退還給乙方。第四條：居間服務(wù)費(fèi) 簽訂本合同當(dāng)時(shí)：甲方向丙方支付居間服務(wù)傭金人民幣（大寫）： 圓整（小寫）：元整。乙方向丙方支付居間服務(wù)傭金人民幣（大寫）：圓整，（小寫）：圓整第五條：轉(zhuǎn)讓 5.1本合同期內(nèi)乙方擁有該商鋪的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓權(quán)利。“轉(zhuǎn)讓”是指在合同租賃期內(nèi)，乙方放棄該房屋整體使用權(quán)，將該商鋪的使用權(quán)、房屋的裝修和通過乙方前期培育市場形成的商機(jī)一并轉(zhuǎn)移給第三方，由第三方與甲方重新簽訂租賃合同.第六條：權(quán)利和義務(wù) 6.1甲方須保證該商鋪的水、電、氣等營業(yè)所需設(shè)備都配備齊全且能正常使用，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的安全。 6.2承租方在裝修期間進(jìn)行房屋裝修主要方案須經(jīng)過出租方同意，承租方不得在裝修時(shí)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。 6.3租賃期滿后，承租方自愿不承租的情況下，房屋裝潢無償歸還出租方所有，承租方不得擅自撤出。 6.4在租賃期間，如遇國家征地，拆遷，承租方應(yīng)配合無條件搬離。 6.5甲方出租該物業(yè)，因房產(chǎn)出租中所產(chǎn)生的房產(chǎn)稅，印花稅等相關(guān)費(fèi)用因由承租方全部承擔(dān)。 6.6乙方辦理涉及到相關(guān)職能部門的經(jīng)營證照時(shí)如需甲方提供相關(guān)證明材料，甲方有義務(wù)提供給乙方進(jìn)行辦理，但辦理證照所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.7合同期滿以后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在本租約期滿前30日向甲方提出書面申請，且經(jīng)甲方同意，續(xù)租租金參照市場行情另行協(xié)商確定。 6.8甲方出售該商鋪時(shí)，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，本合同期內(nèi)，如甲方該物業(yè)變賣或抵押不影響乙方承租經(jīng)營，甲方需確保乙方在原租賃合同內(nèi)容不改變的情況下與新的產(chǎn)權(quán)所有人簽訂新的租賃合同。若因甲方原因被查封或因該商鋪出售甲方未能確保乙方與新的產(chǎn)權(quán)所有人按原租賃合同重新簽約，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營，甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.9乙方應(yīng)妥善使用該物業(yè)及相關(guān)設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修繕和恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用自行承擔(dān)。如因乙方原因發(fā)生被盜或火災(zāi)等事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償一切損失。6.10乙方使用該商鋪時(shí)，不得存儲違禁.易燃.易爆物品，不得從事非法活動，未經(jīng)甲方書面同意不得部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。有前述行為之一者，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，押金自動轉(zhuǎn)化為違約金并由甲方?jīng)]收，甲方同時(shí)有權(quán)向乙方進(jìn)一步追究責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1甲方在合同期限內(nèi)保證乙方能利用該商鋪從事經(jīng)營活動，不得單方面解除或變更合同、收回房屋，不得再租給他人，否則視為甲方單方違約。須賠償乙方全部損失。另支付違約金人民幣圓整。7.2乙方須提前15日交付下期租金，如在約定的期限內(nèi)乙方未能支付租金的，甲方有權(quán)收回鋪面，無須向乙方賠償，并且乙方已交租金及押金不予退還。7.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額和繳納方式按時(shí)向甲方交付租金。如拖欠租金超過15天或拖欠的水、電、氣、物管費(fèi)等雜費(fèi)累計(jì)超過人民幣（大寫）壹萬元整（小寫）￥10000.00元，甲方有權(quán)立即單方解除合同，并有權(quán)收回該商鋪，押金自動轉(zhuǎn)化為違約金并由甲方?jīng)]收，甲方同時(shí)有權(quán)向乙方進(jìn)一步追究違約責(zé)任。7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自將該商鋪轉(zhuǎn)讓予第三方，否則視為乙方單方違約，甲方可無條件收回該商鋪，本合同自動終止。另乙方向甲方支付人民幣 圓整作為違約金。 第八條：管轄8.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，首先由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成可依法向該商鋪所在地人民法院起訴。第九條：生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字即生效。第十條：其它10.1、乙方應(yīng)將交租金打在甲方指定銀行賬戶：10.2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，雙方在簽訂本合同后于