《深圳市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》

深圳市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）本合同當(dāng)事人雇員(以下稱為甲)名稱：投標(biāo)單位地址：法定代表人：受聘方(以下乙方)名字：中標(biāo)財(cái)產(chǎn)服務(wù)企業(yè)地址：法定代表人：本合同根據(jù)中華人民共和國合同法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等國家、地方法律、法規(guī)、規(guī)則和政策，平等、自愿、按照協(xié)議，就(財(cái)產(chǎn)項(xiàng)目名稱)項(xiàng)目(前期)財(cái)產(chǎn)管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂。第一條財(cái)產(chǎn)基本情況座位位置：安裝空間：建筑面積：財(cái)產(chǎn)類型：第二條財(cái)產(chǎn)管理問題以下房地產(chǎn)管理事項(xiàng)作為參考文，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況明確。1、房屋建筑主體共享部件和主體共享設(shè)施設(shè)備等的維修、維護(hù)和管理。2、本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的住宅建筑主體以外的共享設(shè)備設(shè)備設(shè)備(道路、戶外上下水管、化糞池等)的維修、維修和管理。3、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾收集、清潔等。4、協(xié)助和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對公共地區(qū)進(jìn)行安全預(yù)防和巡視。5、財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)管理文件、數(shù)據(jù)管理。6、投標(biāo)人要求或規(guī)章和政策中房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)提供的其他財(cái)產(chǎn)管理事項(xiàng)。第3條合同期限本協(xié)議的期限為年、開始日期和結(jié)束日期。第4條甲方的權(quán)利和義務(wù)下列條款適用于投標(biāo)人在房地產(chǎn)建設(shè)單位。1、未銷售房地產(chǎn)所有者享有相關(guān)權(quán)利。2、按照法律法規(guī)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保責(zé)任。3、依法提供房地產(chǎn)服務(wù)房間。4、依法將本項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)管理相關(guān)資料移交乙方；5、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。以下條款適用于投標(biāo)人業(yè)主會議(業(yè)主委員會):1、遵守財(cái)產(chǎn)管理區(qū)內(nèi)財(cái)產(chǎn)共享部件和共享設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和衛(wèi)生維護(hù)等有關(guān)規(guī)定和規(guī)定；2、按時(shí)支付房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)用；3、對財(cái)產(chǎn)共享部件、共享設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；4、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第5條. b國的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)相關(guān)法律、規(guī)章政策及本合同的規(guī)定，制定房地產(chǎn)的各種管理方法、規(guī)則及實(shí)施規(guī)則，不得損害當(dāng)事人a的合法權(quán)益，取得不正當(dāng)利益。2、按照深圳市房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定，按物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度計(jì)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得擅自提高收費(fèi)，不得只收取服務(wù)或多收費(fèi)以下的服務(wù)。3、按照深圳市房地產(chǎn)專項(xiàng)維護(hù)資金管理相關(guān)規(guī)定，使用財(cái)產(chǎn)專項(xiàng)維護(hù)資金對財(cái)產(chǎn)共享部件、共享設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、更新和改造。4、有權(quán)聘請適當(dāng)?shù)暮细駥I(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)機(jī)械電氣設(shè)備的維護(hù)、清潔、美化、建設(shè)等特殊服務(wù)，但不得將物業(yè)管理地區(qū)全部物業(yè)服務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給委托或其他單位或個(gè)人。5、根據(jù)本合同提前收到的房地產(chǎn)服務(wù)資金的報(bào)酬(本條款適用于對房地產(chǎn)服務(wù)收費(fèi)方法的報(bào)酬制度)。7、至少每6個(gè)月向全體業(yè)主公布房地產(chǎn)特別整頓資金收支情況。8.甲方在招標(biāo)文件中或法律法規(guī)規(guī)定的乙方其他權(quán)利和義務(wù)。第6條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同期限內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。第7條房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)用1、財(cái)產(chǎn)服務(wù)費(fèi)的征收方法(報(bào)酬系統(tǒng)或合同系統(tǒng))。乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)：(1)高層住宅建筑每月每平方米統(tǒng)一收費(fèi)。多層住宅每月按平方米收費(fèi)。商店每月收到每平方米的錢。其他財(cái)產(chǎn)每月按平方米收。(二)財(cái)產(chǎn)專項(xiàng)整治資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)每月收費(fèi)，本月房地產(chǎn)服務(wù)費(fèi)每月之前收費(fèi)。二、使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)特別維護(hù)資金，按照市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、下列項(xiàng)目支出必須列入房地產(chǎn)服務(wù)支出，不能重復(fù)計(jì)算：(一)按照服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和規(guī)定管理提取的福利費(fèi)用等。(二)財(cái)產(chǎn)共享部件、共享設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用；(三)清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(四)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(五)維持公共秩序的費(fèi)用；(六)財(cái)產(chǎn)分享配件水、電費(fèi)；(七)財(cái)產(chǎn)管理的固定資產(chǎn)折舊和辦公費(fèi)用；(八)財(cái)產(chǎn)共享部件、共享設(shè)施和設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用和公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；(九)必要的社區(qū)文化和體育活動費(fèi)用；(十)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。4、停車場(庫)費(fèi)地面停車場每月每停車空間一元。地下停車場和多層停車場是每月每個(gè)停車位的安慰。第8條接受財(cái)產(chǎn)下列條款適用于投標(biāo)人在房地產(chǎn)建設(shè)單位。1.乙方與甲方合作，在該房地產(chǎn)項(xiàng)目的準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)準(zhǔn)檢的同時(shí)，接管供電、供水、公路等公共建設(shè)支持設(shè)施、設(shè)備。2.甲方與乙方一起檢查財(cái)產(chǎn)資料、財(cái)產(chǎn)共享部位、財(cái)產(chǎn)共享設(shè)施設(shè)備及財(cái)產(chǎn)服務(wù)用房等。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)記錄，簽署相關(guān)協(xié)議解決。3、經(jīng)檢查符合要求后，甲、乙雙方簽署財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行驗(yàn)收確認(rèn)書。房地產(chǎn)擁有驗(yàn)收確認(rèn)書一份，兩份，具有相同的法律效力。4、乙方收購財(cái)產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供并移交以下財(cái)產(chǎn)資料：(一)竣工一般計(jì)劃、單棟建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)項(xiàng)目竣工圖等竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)；(二)設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)等技術(shù)信息共享；(三)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量保證文件和財(cái)產(chǎn)使用指導(dǎo)文件；(四)物業(yè)管理所需的其他信息。5、甲方交付的財(cái)產(chǎn)必須符合國家規(guī)定的收購標(biāo)準(zhǔn)，并依法承擔(dān)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保期限和擔(dān)保范圍內(nèi)的擔(dān)保責(zé)任。甲方委托乙方代為履行擔(dān)保責(zé)任，雙方必須另行簽訂委托合同。以下條款適用于投標(biāo)人業(yè)主會議(業(yè)主委員會):1.甲方與乙方一起檢查財(cái)產(chǎn)資料、財(cái)產(chǎn)共享部位、財(cái)產(chǎn)共享設(shè)施設(shè)備及財(cái)產(chǎn)服務(wù)用房等。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)記錄，簽署相關(guān)協(xié)議解決。2、經(jīng)檢查符合要求后，甲、乙雙方簽署財(cái)產(chǎn)，執(zhí)行驗(yàn)收確認(rèn)書。房地產(chǎn)擁有驗(yàn)收確認(rèn)書一份，兩份，具有相同的法律效力。3、乙方收購財(cái)產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供并移交以下財(cái)產(chǎn)資料：(一)竣工一般計(jì)劃、單棟建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)項(xiàng)目竣工圖等竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)；(二)設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)等技術(shù)信息共享；(三)財(cái)產(chǎn)質(zhì)量保證文件和財(cái)產(chǎn)使用指導(dǎo)文件；(四)使用財(cái)產(chǎn)服務(wù)記錄和財(cái)產(chǎn)特別維護(hù)基金；(五)物業(yè)管理所需的其他信息。4.甲方委托乙方代為履行擔(dān)保責(zé)任，雙方必須另行簽訂委托合同。第9條違反合同的責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未達(dá)到乙方規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方在期限內(nèi)改正，如果未改正逾期時(shí)給乙方造成損失的情況，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違反本合同約定，不能滿足服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方在期限內(nèi)改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的破產(chǎn)責(zé)任。3、乙方在以下情況下不承擔(dān)責(zé)任：(1)不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。(二)乙方已履行本合同義務(wù)，但由于財(cái)產(chǎn)本身固有缺陷，造成了損失；(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他價(jià)不承擔(dān)乙方責(zé)任的情況。第10條其他事項(xiàng)1、雙方可以修改或補(bǔ)充本協(xié)議的條款，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有相同的效力。如果補(bǔ)充內(nèi)容與本協(xié)議不一致，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2、由于本合同的執(zhí)行期限、不可抗力，合同不能執(zhí)行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，并按照相關(guān)規(guī)定政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。3、本合同在履行中因爭議雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，則按以下方式解決：(一)提交深圳仲裁委員會仲裁。(2)提交華南國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(深圳國際仲裁院)進(jìn)行仲裁。(三)依法向人民法院起訴。4、本項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)有承兌確認(rèn)書、中標(biāo)通知書、乙方投標(biāo)文件均為本合同的附件，均為合同的有效組成部分，具有與