精品文案-精編物業(yè)工程工作手冊(cè)

精編物業(yè)工程工作手冊(cè)第一章公司簡(jiǎn)介3第二章新職員上崗提示4第一節(jié)服務(wù)理念4第二節(jié)業(yè)主消費(fèi)心理相關(guān)知識(shí)4第三節(jié)在服務(wù)過程中的注意事項(xiàng)4第三章工程維修人員崗位職責(zé)5第一節(jié)工程主管崗位職責(zé)5第二節(jié)工程維修人員崗位職責(zé)5第四章工程設(shè)備管理制度6第一節(jié)維修班工作制度6第二節(jié)維修班交接班制度9第三節(jié)工具管理制度9第四節(jié)特約維修管理規(guī)定11第五節(jié)房屋維護(hù)制度11第六節(jié)空置房檢查制度15第七節(jié)共用設(shè)施巡視檢修制度15第八節(jié)緊急事件處理程序15第九節(jié)定期檢查項(xiàng)目一覽表17第十節(jié)配電室工作制度19第十一節(jié)柴油發(fā)電機(jī)工作制度22第十二節(jié)電梯管理制度24第十三節(jié)中央空調(diào)管理制度25第十四節(jié)水泵房工作流程26第十五節(jié)純凈水系統(tǒng)管理制度29第五章常用維修工具使用方法30第一節(jié)萬用表30第二節(jié)鉗形表33第三節(jié)場(chǎng)強(qiáng)儀35第六章維修工作安全注意事項(xiàng)39第七章電氣防火、防爆措施40第一節(jié)電氣火災(zāi)的起因40第二節(jié)電氣設(shè)備的滅火方法41第八章工作流程43第一節(jié)配電室工作程序43第二節(jié)柴油發(fā)電機(jī)管理程序44第三節(jié)風(fēng)機(jī)房工作程序47第四節(jié)電梯工作程序48第五節(jié)中央空調(diào)管理程序55第六節(jié)消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)工作流程62第七節(jié)二次供水管理規(guī)定64第八節(jié)安防工作程序65第九節(jié)給排水系統(tǒng)工作制度66第十節(jié)給排水維護(hù)工作程序69第十一節(jié)土建維修工作程序73第十二節(jié)特約服務(wù)及標(biāo)準(zhǔn)77第十三節(jié)公區(qū)水電維修流程79第十四節(jié)空置房管理工作程序80第十五節(jié)裝飾裝修管理制度81第十六節(jié)工程前期介入及房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)86第十七節(jié)缺陷設(shè)備運(yùn)行工作程序94第十八節(jié)監(jiān)視和測(cè)量裝置控制程序96第十九節(jié)計(jì)量糾紛處理工作程序98第二十節(jié)突發(fā)事故的處理99第二十一節(jié)應(yīng)急應(yīng)變處理解決方案104第二十二節(jié)爆炸緊急情況處理105第一章公司簡(jiǎn)介第二章新職員上崗提示第一節(jié)服務(wù)理念為您想得更多，為您做得更好第二節(jié)業(yè)主消費(fèi)心理相關(guān)知識(shí)一、花錢買服務(wù)。二、消費(fèi)就是追求心理、生理上的滿足感、優(yōu)越感、自尊感。三、業(yè)主總是對(duì)的。四、我的理由是最重要最緊迫的。第三節(jié)在服務(wù)過程中的注意事項(xiàng)一、三人以上對(duì)話，要用互相都懂的語言。二、不允許模仿他人的語言、聲調(diào)和談話。三、不允許聚堆閑聊，高聲喧嘩或高聲呼喊另一人。四、不與住戶爭(zhēng)辯。五、不講有損公司形象的言語。六、不允許在任何場(chǎng)合以任何借口頂撞、諷刺、議論業(yè)主。七、不講粗言惡語或使用歧視、污辱性的語言。第三章工程維修人員崗位職責(zé)第一節(jié)工程主管崗位職責(zé)一、在管理處主任的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)小區(qū)工程維修管理工作。二、負(fù)責(zé)組織制定本小區(qū)設(shè)備，維修保養(yǎng)計(jì)劃、工程改造計(jì)劃、設(shè)備購(gòu)置計(jì)劃、設(shè)備更新計(jì)劃，并組織實(shí)施。三、組織制定各崗位職責(zé)和操作規(guī)程。四、根據(jù)小區(qū)設(shè)備設(shè)施實(shí)際情況,制定人員編制和能耗、物耗計(jì)劃,并進(jìn)行能耗、物耗控制,降低運(yùn)行及維修成本。五、負(fù)責(zé)新建小區(qū)的工程前期介入及接管驗(yàn)收工作。六、負(fù)責(zé)小區(qū)裝修管理和空置房管理工作。七、負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)工作,并協(xié)助相關(guān)部門進(jìn)行大、中修及工程改造。八、加強(qiáng)與業(yè)主（住戶）的溝通和聯(lián)系，做好客戶投訴的解釋、處理工作。九、同供電、供水和供氣等相關(guān)職能部門保持良好的關(guān)系，并配合其工作。十、組織員工培訓(xùn),不斷提高下屬員工的服務(wù)意識(shí)、安全意識(shí)和專業(yè)技能，防止出現(xiàn)人身設(shè)備安全事故。十一、堅(jiān)持“養(yǎng)護(hù)重于維修”的原則,督促下屬進(jìn)行有計(jì)劃的設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。十二、負(fù)責(zé)對(duì)下屬員工的考評(píng)工作。十三、完成管理處主任交辦的其他任務(wù)。第二節(jié)工程維修人員崗位職責(zé)一、負(fù)責(zé)公共設(shè)施、設(shè)備的檢查、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修工作。二、作好設(shè)備運(yùn)行記錄及巡檢記錄。三、協(xié)助工程主管巡視裝修。四、及時(shí)處理報(bào)修工作。五、完成水電氣抄表工作。六、為業(yè)主（住戶）提供有償維修服務(wù)。第四章工程設(shè)備管理制度第一節(jié)維修班工作制度一、認(rèn)真作好設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)、維修等記錄，對(duì)重大問題及時(shí)上報(bào)工程主管。二、認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行記錄，并于每月底將記錄交工程主管。三、在工作中應(yīng)當(dāng)著裝整齊，配帶工作牌、精神飽滿。四、遇自來水爆管、煤氣事故等急修，則在接到通知后5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，無法立即處理者，須立即報(bào)告工程主管。五、在辦公區(qū)等地維修時(shí)，不得高聲喧嘩。六、在接到管理處下發(fā)派工單或通知后，應(yīng)立即前往處理。七、愛護(hù)工具及設(shè)備，服從班長(zhǎng)調(diào)度。八、嚴(yán)格執(zhí)行各種規(guī)章制度及設(shè)備運(yùn)行操作管理規(guī)程。九、按照工程部編制的設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行設(shè)備維修、保養(yǎng)。十、按期完成管理處安排的工作任務(wù)。派工單NO00001備注此表分三聯(lián)第一聯(lián)財(cái)務(wù)、第二聯(lián)客戶、第三聯(lián)存根顧客姓名聯(lián)系電話服務(wù)地址服務(wù)項(xiàng)目部門派單人約定服務(wù)時(shí)間年月日時(shí)分需用材料型號(hào)規(guī)格數(shù)量單價(jià)金額備注發(fā)單時(shí)間年月日時(shí)分收費(fèi)金額元已收未收服務(wù)質(zhì)量非常滿意滿意不滿意服務(wù)范圍物品及設(shè)施完好損壞丟失業(yè)主簽字業(yè)主意見其它意見服務(wù)人員簽字服務(wù)完成時(shí)間年月日時(shí)分設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目123456789101112備注1高壓配電柜預(yù)防性試驗(yàn)、檢修等2低壓配電柜檢修、調(diào)試等3變壓器檢修、測(cè)絕緣等4發(fā)電機(jī)檢修、更換機(jī)油等5給水泵潤(rùn)滑、緊固螺絲、電機(jī)測(cè)絕緣等6消防泵潤(rùn)滑、緊固螺絲、電機(jī)測(cè)絕緣及試運(yùn)行（包括電機(jī)）7風(fēng)機(jī)潤(rùn)滑、調(diào)整皮帶等及試運(yùn)行8二次給水池清洗、消毒等9二次給水自動(dòng)控制系統(tǒng)檢修（變頻控制柜、氣壓罐、浮球閥等）10純凈水系統(tǒng)清洗、消毒、水質(zhì)化驗(yàn)11純凈水自動(dòng)控制系統(tǒng)檢修12循環(huán)水泵潤(rùn)滑、電機(jī)測(cè)絕緣等13循環(huán)水系統(tǒng)檢修（過濾器、閥門、控制柜、投加裝置等）14火災(zāi)探測(cè)器清潔、實(shí)效模擬實(shí)驗(yàn)15消防聯(lián)動(dòng)控制柜檢修（按鈕、信號(hào)燈檢查、線路板、聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)）16防火卷簾門電器元件線路檢查17防火卷簾門機(jī)械元件除銹、加油等18排煙風(fēng)機(jī)加油、檢查電器元件等19鍋爐系統(tǒng)檢修（主機(jī)、水泵、閥門、管道、換熱器等）20冷卻塔清洗、調(diào)整、檢修21閥門螺桿除銹、防銹22水泵、電機(jī)檢修23主機(jī)蒸發(fā)器、冷凝器清洗、除垢24壓力表、溫度計(jì)校正、更換25弱電系統(tǒng)檢查部門編制人年月日編號(hào)第二節(jié)維修班交接班制度一、著整齊工作服，提前10分鐘到達(dá)交接班現(xiàn)場(chǎng)。二、接班人員必須按規(guī)定時(shí)間到班，未經(jīng)履行完交接手續(xù)前，交班人員不得離崗。三、嚴(yán)格執(zhí)行作息制度，按時(shí)交接班。四、嚴(yán)格執(zhí)行配電室值班制度、交接班制度與各項(xiàng)工作制度。五、接班人員應(yīng)主動(dòng)詢問交班人員上班情況及核查值班記錄。六、交接班時(shí)如發(fā)生事故未辦理交班手續(xù)前，由接班人在班長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下共同處理。七、接班后應(yīng)立即巡視一遍各值班點(diǎn)，并簽署巡查意見。八、交接班內(nèi)容包括1異常運(yùn)行和設(shè)備缺陷，事故處理情況；2大型工具和材料的完備情況；3交接班時(shí)必須嚴(yán)肅認(rèn)真，接班人要進(jìn)行全面檢查核實(shí)。第三節(jié)工具管理制度一、領(lǐng)用工具時(shí)應(yīng)填寫工具領(lǐng)用登記表，實(shí)行工具報(bào)損制度。二、領(lǐng)用者應(yīng)愛護(hù)工具，對(duì)損壞的工具經(jīng)工程主管確認(rèn)后方可以舊換新。三、對(duì)大型工具應(yīng)建立嚴(yán)格的報(bào)損制度，并按照財(cái)務(wù)相關(guān)制度及采購(gòu)控制程序進(jìn)行。四、對(duì)工具實(shí)行個(gè)人負(fù)責(zé)制，誰丟失誰負(fù)責(zé)賠償。五、對(duì)于公用工具及大件工具應(yīng)由班長(zhǎng)負(fù)責(zé)進(jìn)行統(tǒng)一管理。六、對(duì)在工作中損壞的工具應(yīng)向工程主管匯報(bào)同時(shí)將損壞的工具交回管理處集中處理方可領(lǐng)取。七、對(duì)于損壞的工具由管理處定期進(jìn)行統(tǒng)一銷毀應(yīng)有相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字。八、對(duì)于專用工具應(yīng)由專人管理，一旦損壞應(yīng)填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進(jìn)行賠償，如屬自然損壞則按照相關(guān)財(cái)務(wù)制度辦理。九、絕緣棒、手套、鞋等監(jiān)視和測(cè)量工具定期送檢。說明1評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)O完好，F(xiàn)維修完成，U需修理；2請(qǐng)?jiān)趥渥趦?nèi)填寫需修理設(shè)備的故障情況及未及時(shí)維修的原因；3工程管理部將以此表為基礎(chǔ)進(jìn)行復(fù)查、評(píng)定；4各小區(qū)于每月20日將此表報(bào)送到工程管理部。工具領(lǐng)用登記表序號(hào)工具名稱型號(hào)規(guī)格單位數(shù)量?jī)r(jià)格領(lǐng)用人領(lǐng)用時(shí)間備注第四節(jié)特約維修管理規(guī)定一、接到特約維修派工單后，15分鐘內(nèi)若不能按時(shí)到達(dá)業(yè)主家中，應(yīng)向客服人員說明原因，客服人員還需將原因即時(shí)告之業(yè)主。二、維修人員需自帶鞋套，需注意保護(hù)業(yè)主財(cái)物，對(duì)維修產(chǎn)生的垃圾，要收拾干凈，完工后自行帶走。三、若一時(shí)無法完成，需向業(yè)主講明原因，請(qǐng)業(yè)主諒解，并約定（下次）上門時(shí)間。四、若業(yè)主要自行購(gòu)買維修材料，需耐心向業(yè)主說明材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量，以免業(yè)主因買錯(cuò)而造成損失。五、嚴(yán)禁接受業(yè)主任何形式的饋贈(zèng)和向業(yè)主索取報(bào)酬。六、維修結(jié)束后，請(qǐng)業(yè)主檢查驗(yàn)收，并在派工單上簽署維修結(jié)果和維修服務(wù)意見，并請(qǐng)業(yè)主到客服中心繳納特約服務(wù)費(fèi)，若維修人員收費(fèi)后需將收費(fèi)票據(jù)交給業(yè)主。七、將派工單返回辦公室，并做好維修記錄。第五節(jié)房屋維護(hù)制度一、為了有效提高房屋使用壽命，降低房屋維護(hù)資金投入，確保房屋保值增值，制訂本制度。二、各管理處維修班應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保新建工程交付質(zhì)量。三、維修班依據(jù)定期檢查項(xiàng)目一覽表對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡視檢查，填寫定期檢查記錄表，及時(shí)處理發(fā)現(xiàn)的問題，避免問題擴(kuò)大，搞好房屋零星修繕工作。四、定期對(duì)房屋進(jìn)行養(yǎng)護(hù)修繕，避免因失修造成房屋損壞，養(yǎng)護(hù)修繕內(nèi)容包括維護(hù)、中修、大修、改造。五、加強(qiáng)修繕工程質(zhì)量把關(guān)，確保修繕質(zhì)量。六、建立健全房屋檔案，定期對(duì)房屋完好狀況進(jìn)行分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)。七、對(duì)二次裝修的管理，依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)進(jìn)行管理。定期檢查項(xiàng)目一覽表周期序號(hào)檢查內(nèi)容1梁、柱、板主體2墻體、墻面馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂3頂棚4樓梯、扶手5公共門窗6屋面隔熱層、防水層雨季前須另外檢查7樓板、地面磚每年8所有消防栓11月底至12月上旬1天臺(tái)扶欄、避雷帶半年2公共防盜網(wǎng)1散水坡、雨檐臺(tái)、連廊2通風(fēng)口每季35消防栓的開箱試水循環(huán)檢查1水箱、水池2信報(bào)箱3上、下雨污水管4設(shè)備房水泵房、配電房、電梯房每月5消防栓半月1公用電器每周1電子對(duì)講門1馬賽克外墻面，清洗一次八年2室外噴涂墻體、墻面噴涂一次五年1飾面和抹面1室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次3樓梯、扶手全面修補(bǔ)粉刷一次三至四年4上下雨、污水管四年油漆一次1天臺(tái)鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次2電子對(duì)講門刷漆一次二年3木門、窗油漆一次1木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗2信報(bào)箱每年刷漆一次根據(jù)需要3房屋標(biāo)識(shí)棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)每年重噴寫一次一年4設(shè)備房水泵房、配電房、電梯房刷漆一次1明、暗溝全面檢查半年2給排水管道含綠化用水管閥1電纜溝蓋板2雨、污水井、蓋每季3化糞池4高壓鈉燈、汞燈5室外消防栓全面試放水檢查一次每月噴水池1室外建筑小品、標(biāo)識(shí)牌每周2車棚、車架每天兒童游樂設(shè)施1道路包括水泥路面、花崗石路面、電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺(tái)階等2垃圾車、垃圾桶箱、垃圾中轉(zhuǎn)站隨時(shí)檢查3室外各類圍墻護(hù)欄4其他備注檢查結(jié)果填入定期檢查記錄，此表按不同的檢查周期分別填寫，平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問題也應(yīng)及時(shí)維修。定期檢查記錄表管理處檢查日期序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查部位檢查情況記錄檢查人處理結(jié)果備注第六節(jié)空置房檢查制度一、為了確?？罩梅康耐旰茫朴啽局贫?。二、定期由維修班對(duì)空置房土建及配套設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面巡視檢查，填寫空置房巡視記錄表。三、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分類，衛(wèi)生問題轉(zhuǎn)保潔部處理，工程質(zhì)量問題由開發(fā)商通知施工單位處理；要求對(duì)處理結(jié)果形成書面記錄。四、特殊原因不能如期完成的工程整改，需注明原因并提出整改意見和完成時(shí)間。第七節(jié)共用設(shè)施巡視檢修制度一、為了有效對(duì)共用設(shè)施使用狀況進(jìn)行監(jiān)控，達(dá)到公司規(guī)定完好率，制訂本制度。二、工程主管負(fù)責(zé)本制度實(shí)施督導(dǎo)工作，具體執(zhí)行定期檢查項(xiàng)目一覽表；三、工程主管應(yīng)每周不少于兩次全域巡視檢查。四、工程主管應(yīng)將巡視區(qū)域劃分到巡視責(zé)任人，責(zé)任人每天應(yīng)至少兩次巡視責(zé)任區(qū)域，并做好巡視記錄。五、巡視中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)立即處理，不得人為拖延。六、管理人員、保安、保潔、綠化等公司員工，應(yīng)自覺參與巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)報(bào)修。七、對(duì)影響小區(qū)日間管理的維修，應(yīng)調(diào)整時(shí)間，安排在夜間施工。八、對(duì)一些工藝要求較高、管理處難以自行解決的工作項(xiàng)目，報(bào)公司同意后，可安排委外施工，工程主管負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)度、工藝質(zhì)量及造價(jià)進(jìn)行監(jiān)控。九、做好巡視檢修相關(guān)記錄。第八節(jié)緊急事件處理程序一、為了對(duì)緊急事件進(jìn)行有效控制和及時(shí)處理，避免造成重大影響或損失，制訂本制度。二、緊急事件包括洪災(zāi)、停電、漏電、爆管、煤氣泄漏、通訊中斷、電梯困人、重大設(shè)備事故等。三、緊急事件采用電話或?qū)χv機(jī)方式聯(lián)系，但必須互報(bào)姓名，并將情況報(bào)告清楚。四、接緊急事件報(bào)告后，應(yīng)立即匯報(bào)上級(jí)，并由現(xiàn)場(chǎng)職位最高的負(fù)責(zé)人統(tǒng)籌安排，人為隱匿不報(bào)，引起嚴(yán)重后果的，追究當(dāng)事人責(zé)任。五、人為拖沓，致使影響擴(kuò)大的，追究受派人責(zé)任。六、處理不了的緊急事件，應(yīng)立即報(bào)告，由上級(jí)統(tǒng)籌安排處理。七、以上事件處理完畢后應(yīng)由工程主管填寫事件處理記錄并存檔。八、緊急事件嚴(yán)重影響部門正常運(yùn)作，嚴(yán)禁謊報(bào)行為，一經(jīng)查實(shí)謊報(bào)行為，將嚴(yán)肅處理。第九節(jié)定期檢查項(xiàng)目一覽表周期序號(hào)檢查內(nèi)容1梁、柱、板主體2墻體、墻面馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂3頂棚4樓梯、扶手5公共門窗6屋面隔熱層、防水層雨季前須另外檢查7樓板、地面磚每年8所有消防栓11月底至12月上旬1天臺(tái)扶欄、避雷帶半年2公共防盜網(wǎng)1散水坡、雨檐臺(tái)、連廊2通風(fēng)口每季35消防栓的開箱試水循環(huán)檢查1水箱、水池2信報(bào)箱3上、下雨污水管4設(shè)備房水泵房、配電房、電梯房每月5消防栓半月1公用電器每周1電子對(duì)講門1馬賽克外墻面，清洗一次八年2室外噴涂墻體、墻面噴涂一次五年1飾面和抹面1室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次3樓梯、扶手全面修補(bǔ)粉刷一次三至四年4上下雨、污水管四年油漆一次1天臺(tái)鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次2電子對(duì)講門刷漆一次二年3木門、窗油漆一次1木門、鐵門、防火門、鋁合金窗、百葉窗、木窗2信報(bào)箱每年刷漆一次根據(jù)需要3房屋標(biāo)識(shí)棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)每年重噴寫一次一年4設(shè)備房水泵房、配電房、電梯房刷漆一次1明、暗溝全面檢查半年2給排水管道含綠化用水管閥1電纜溝蓋板每季2雨、污水井、蓋3化糞池4高壓鈉燈、汞燈5室外消防栓全面試放水檢查一次每月噴水池1室外建筑小品、標(biāo)識(shí)牌每周2車棚、車架每天兒童游樂設(shè)施1道路包括水泥路面、花崗石路面、電纜溝蓋板、路沿石踏步、臺(tái)階等2垃圾車、垃圾桶箱、垃圾中轉(zhuǎn)站隨時(shí)檢查3室外各類圍墻護(hù)欄4其他備注檢查結(jié)果填入定期檢查記錄，此表按不同的檢查周期分別填寫，平時(shí)如發(fā)現(xiàn)問題也應(yīng)及時(shí)維修。第十節(jié)配電室工作制度一、未經(jīng)工程主管許可，非工作人員不得進(jìn)入配電室（外人進(jìn)入必須有工程人員陪同）。二、密切注意電流、電壓、功率因素等數(shù)據(jù)變化情況，并作好配電室值班運(yùn)行記錄。三、高壓室應(yīng)定時(shí)巡檢，雷雨天巡視高壓設(shè)備時(shí)，應(yīng)穿絕緣鞋和戴絕緣手套；四、上班時(shí)間禁止飲酒或酒后上班。五、檢修、倒、合閘時(shí)應(yīng)嚴(yán)格填寫配電室工作票；。六、值班人員有權(quán)拒絕違章操作要求。七、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，在出現(xiàn)故障情況時(shí)，接班人協(xié)助交班人處理完畢后方可交班。八、在緊急與嚴(yán)重危及人身安全情況下，應(yīng)先切斷電源，事后立即報(bào)告工程主管。九、停電作業(yè)時(shí)，須在開關(guān)或刀閘操作機(jī)構(gòu)懸掛“線路有人工作，禁止合閘”的標(biāo)志牌。十、值班途中不得睡覺，不得無故脫崗，不可連續(xù)疲勞代班。十一、在檢修、倒、合閘時(shí)應(yīng)有兩人或兩人以上工作人員同在現(xiàn)場(chǎng)。十二、每周清潔一次配電室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門窗、設(shè)備設(shè)施表面用手摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕、油漆完好、整潔光亮。十三、配電室隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值電工保管，不得私自配鑰匙。巡檢內(nèi)容每天2次早上900930下午14001430（1）變壓器運(yùn)行溫度是否超溫（85。C），高壓鍘有無閃絡(luò)；（2）配電設(shè)備有無異常響聲和氣味；（3）各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；（4）相電壓、線電壓是否在額定電壓的正負(fù)10范圍內(nèi)變動(dòng)，是否超載運(yùn)行；（5）各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；（6）接地線有無銹蝕或松動(dòng)；（7）各種臨時(shí)用電接駁情況；（8）各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；（9）安全用具是否完好、齊全、是否存放于規(guī)定位置；（10）防小動(dòng)物設(shè)施是否完好；（11）消防器材是否齊全、完好。配電室工作票日期序號(hào)操作開始時(shí)間年月日時(shí)分結(jié)束時(shí)間年月日時(shí)分操作任務(wù)順序操作項(xiàng)目備注操作人監(jiān)護(hù)人復(fù)檢人第十一節(jié)柴油發(fā)電機(jī)工作制度一、忠于職守，強(qiáng)化自身業(yè)務(wù)能力，提高技能水平。二、遵守安全操作規(guī)程和各種規(guī)章制度，杜絕違章事故發(fā)生。三、工作中應(yīng)保持清醒的頭腦、思維敏捷，嚴(yán)禁酒后操作發(fā)電機(jī)。四、發(fā)電機(jī)做到定期檢查、保養(yǎng)，清潔。五、運(yùn)行中做好發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄。六、維修中做好問題處理記錄。七、嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)進(jìn)食、吸煙。八、定期打掃機(jī)房及設(shè)備衛(wèi)生，保持發(fā)電機(jī)房清潔、電瓶接頭牢固干燥。（新增加）九、非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部門安排人員陪同；十、“市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房，整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)必須嚴(yán)格遵守“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行。十一、每周日清潔一次柴油發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門窗，設(shè)備設(shè)施表面用手摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕，油漆完好、整潔光亮；十二、發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守。十三、發(fā)電機(jī)房隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值電工保管，不得擅自配鑰匙。巡檢內(nèi)容每周日15001530進(jìn)行檢修、試運(yùn)行做好開機(jī)前準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油存量，冷卻水量、柴油存量是否滿足運(yùn)行時(shí)間的要求，油路有無堵塞、漏油等；操作時(shí)嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行手冊(cè)要求進(jìn)行操作，并及時(shí)開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫；發(fā)電機(jī)運(yùn)行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情況；若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應(yīng)立即停機(jī)檢查原因并做處理；各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好；安全用具是否完好、齊全，是否存放于規(guī)定位置；消防器材是否齊全、完好。發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄序號(hào)發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)間操作方式日期啟動(dòng)停機(jī)自動(dòng)手動(dòng)運(yùn)行電流（A）運(yùn)行電壓（V）蓄電池電壓（A）冷卻水溫度（）機(jī)油壓力（MPA）油溫（）操作人運(yùn)行時(shí)間運(yùn)行情況備注第十二節(jié)電梯管理制度一、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生。二、熟悉電梯構(gòu)造、原理，對(duì)電梯主機(jī)、控制屏定期檢查，提高維修技能。三、嚴(yán)格按照電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表對(duì)電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并作好記錄。四、應(yīng)有兩人同時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，兩人間要配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全。五、每天上、下班時(shí)，應(yīng)巡視電梯，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。六、對(duì)安全系統(tǒng)做到定期檢查，及時(shí)處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄。七、做好電梯的清潔工作，特別對(duì)轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢。八、做好電梯機(jī)房的“三防”工作，如機(jī)房門窗有損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。九、出現(xiàn)火警時(shí)，應(yīng)及時(shí)停用電梯消防電梯除外，將消防電梯降至一樓，使之處于消防狀態(tài)。十、電梯機(jī)房、井道、底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)及時(shí)切斷電梯電源，并手動(dòng)將電梯升到最高層。十一、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作。十二、電梯年檢期臨近時(shí)，通知維保單位對(duì)電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報(bào)告，督促維保單位整改不合格項(xiàng)。十三、妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告。十四、保管好電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。第十三節(jié)中央空調(diào)管理制度一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后，由空調(diào)維修人員陪同，方能進(jìn)入。二、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作。三、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況，應(yīng)立即停機(jī)。恢復(fù)供電半小時(shí)后，方能開機(jī)。四、消防設(shè)備完好，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。五、保持機(jī)房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化，及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷，以達(dá)到節(jié)能的目的。七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門窗開啟靈活無破損。第十四節(jié)水泵房工作流程一、設(shè)備操作須由維修人員進(jìn)行，無關(guān)人員不得私自進(jìn)入及操作。二、非工作人員進(jìn)入水泵房必須經(jīng)工程主管和管理處主任批準(zhǔn)后，由相關(guān)人員陪同方可進(jìn)入。三、保持良好的通風(fēng)及照明，門窗開啟正常無破損。四、控制柜上的開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)置于“自動(dòng)”狀態(tài)。生活水泵隔日進(jìn)行輪換運(yùn)行。五、生活水泵主接觸器開關(guān)元件每月檢查清潔一次。六、不得擅自更改機(jī)房線路、器材，若需改動(dòng)，須經(jīng)工程主管同意方可進(jìn)行。七、消防泵、生活泵、污水泵、清水泵在正常情況下，開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)狀態(tài)，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確。八、消防泵、噴淋泵按照消防系統(tǒng)月檢規(guī)定進(jìn)行保養(yǎng)，保持機(jī)房干凈整潔無塵，每周打掃一次，不得堆放雜物。九、水泵房機(jī)組每月清掃一次，設(shè)備無積塵、水漬、油漬。十、管道每年年底12月至次年1月進(jìn)行防銹處理并按規(guī)定定期清洗除塵。十一、按照設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表進(jìn)行維修保養(yǎng)。（新增加的）A水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。B水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙、進(jìn)食。C水房房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處。D做好水泵房運(yùn)行記錄。E每周清潔一次水泵房的設(shè)備設(shè)施，做到地面、門窗、設(shè)備設(shè)施表面用手觸摸情況下無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。F做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管，不能私自配鑰匙。巡檢內(nèi)容水泵有無異常響聲或大的振動(dòng)；電機(jī)和控制柜有無異常氣味或超溫；電壓電流表指示是否正常，信號(hào)燈是否正常；控制元器件是否正常工作；機(jī)械水壓表是否正常；壓力罐、閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線；過濾器是否需要清洗或更換過濾芯；回閥、浮球閥、液位控制器是否運(yùn)行可靠；排水井是否有堵塞現(xiàn)象；防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。設(shè)備保養(yǎng)記錄表管理處序號(hào)設(shè)備編號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)設(shè)備位置保養(yǎng)日期保養(yǎng)人保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)材料試運(yùn)行記錄備注第十五節(jié)純凈水系統(tǒng)管理制度一、純凈水房的全部機(jī)電設(shè)備及生產(chǎn)的純凈水由專職人員持證上崗并定期進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔、消毒，并記錄在值班情況記錄表中。二、純凈水房電器及管路系統(tǒng)平時(shí)應(yīng)置于自動(dòng)工作狀態(tài)，所有操作應(yīng)有明確的標(biāo)識(shí)、簡(jiǎn)單明了。三、每年年底至次年1月按規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)。四、工作從員必須保持良好個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣，進(jìn)入泵房前須穿戴整潔的工作服、工作帽、工作鞋，工作服應(yīng)蓋住外衣，頭發(fā)不得露于帽外，并配戴口罩。工作人員還應(yīng)做好純凈水房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施等衛(wèi)生管理工作。五、定期將水質(zhì)原樣送檢（防疫站），且每年應(yīng)按照衛(wèi)生部生活飲用水衛(wèi)生規(guī)范（2001）和GB173241998標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)檢驗(yàn)一次。六、工作人員必須經(jīng)體檢合格，并具防疫部門發(fā)給的健康證。七、純凈水系統(tǒng)專職操作人員按設(shè)備說明于每年12月份編制水房消毒、清洗年計(jì)劃，每年消毒、清洗不少于四次。八、純凈水房衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單等原始資料交管理處存檔。第五章常用維修工具使用方法第一節(jié)萬用表萬用表主要用來測(cè)量交流電壓、直流電壓、直流電流和直流電阻，有些萬能表還可以測(cè)量音頻電平、交流電流、電容、電感及晶體管的值等，可分為指針式和數(shù)字式兩大類。一、指針式萬用表一指針式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理指針式萬用表由高靈敏的磁電系表頭、多量程交直流電流電壓及電阻測(cè)量線路和轉(zhuǎn)換開關(guān)三部分組成。它的工作原理就是根據(jù)不同被測(cè)電量和不同量程切換轉(zhuǎn)換開關(guān)以接通相應(yīng)的測(cè)量線路，從而把被測(cè)電量變換成磁電系測(cè)量機(jī)構(gòu)所能反映的直流電流以驅(qū)動(dòng)測(cè)量機(jī)構(gòu)，最終顯示出測(cè)量結(jié)果來。指針式萬用表的表頭面板上印有多種符號(hào)、刻度線和數(shù)值。符號(hào)“AV”表示可以測(cè)量電流、電壓和電阻。多條刻度線各有不同的用途，其中右端標(biāo)有“”的是測(cè)電阻專用刻度線（與一般的刻度線不同，其右端為0、左端為，且刻度值分布是不均勻的）；符號(hào)“”或“DC”表示測(cè)直流用，“”或“AC”表示測(cè)交流用，“”則表示交流和直流共用的刻度線?？潭染€下的幾行數(shù)字是與選擇開關(guān)的不同擋位相對(duì)位應(yīng)的刻度值。二指針式萬用表的使用方法1測(cè)量交流電壓。先估計(jì)被測(cè)交流電壓的高低，將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于適當(dāng)?shù)牧砍蹋☉?yīng)盡量使指針偏移至滿刻度的2/3以上）。若不能估計(jì)出被測(cè)電壓的高低，應(yīng)將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于交流電壓最高的量程，再根據(jù)測(cè)量結(jié)果，決定是否改用較低的量程。然后，將兩測(cè)試棒與被測(cè)電路兩端并聯(lián)，即可在相應(yīng)的交流電壓刻度線上讀數(shù)。2測(cè)量電流電壓。除了測(cè)量時(shí)需要將紅色測(cè)試棒接在被測(cè)電路的“”極、黑色測(cè)試棒接在被測(cè)電路的“”極外，其他操作方法與測(cè)量交流電壓相似。3測(cè)量直流電流。將兩測(cè)試棒串聯(lián)在被測(cè)電路中，被測(cè)電流應(yīng)從紅色測(cè)試棒流入，其他操作方法與測(cè)量直流電壓相似。4測(cè)量直流電阻。測(cè)量前應(yīng)先校正歐姆零點(diǎn)，即將兩測(cè)試棒短路，旋動(dòng)“調(diào)零旋鈕”使指針與電阻刻度線的“0”刻度重合（若旋動(dòng)”調(diào)零旋鈕“已無法使指針指”0“，則說明表內(nèi)電池電壓不足）。將兩測(cè)試棒接于被測(cè)電阻兩端，即可在電阻刻度線上讀數(shù)，測(cè)量結(jié)果讀數(shù)量程倍率。此外，電阻檔在刻度線弧長(zhǎng)的1/2處測(cè)量的準(zhǔn)確度最高。三指針式萬用表使用注意事項(xiàng)1為了保證操作人員的人身安全或不影響測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確程度，測(cè)量時(shí)不準(zhǔn)手觸及測(cè)試棒的金屬部分。2為了保證萬用表的安全，必須確認(rèn)轉(zhuǎn)換開關(guān)已經(jīng)置于正確位置后方能進(jìn)行測(cè)量。在測(cè)量過程中，不準(zhǔn)帶電切換轉(zhuǎn)換開關(guān)。不準(zhǔn)帶電測(cè)量直流電阻。3每次使用完畢，應(yīng)將開關(guān)旋至“”位置，使表頭短路并使內(nèi)部線路處于關(guān)斷狀態(tài)以保護(hù)萬用表。如果萬用表沒有“”檔，應(yīng)將開關(guān)旋至交流電壓的最高量程檔。4當(dāng)被測(cè)交支流電壓超過500V時(shí)，應(yīng)將紅色測(cè)試棒插入“2500V”插孔內(nèi)“開關(guān)置于500V位置上），這時(shí)的量程范圍是02500V。測(cè)量時(shí)應(yīng)遵守高壓操作規(guī)程。5使用前，應(yīng)先進(jìn)行“機(jī)械調(diào)零“，即使指針指在電壓或電流的“0”刻度線上。6萬用表的紅色測(cè)試棒一般插入“”插孔，黑色測(cè)試棒插入“”插孔。二、數(shù)字式萬用表（一）數(shù)字式萬用表的結(jié)構(gòu)和工作原理數(shù)字式萬用表在外觀上與指針式萬用表最大的區(qū)別是采用液晶顯示屏以數(shù)字的形式顯示測(cè)量結(jié)果，有的數(shù)字式萬用表甚至沒有轉(zhuǎn)換開關(guān)。數(shù)字式萬用表是以直流數(shù)字電壓表（由量程開關(guān)選擇器、A/D轉(zhuǎn)換器、顯示驅(qū)動(dòng)電路和液晶顯示器組成，可將模擬直流電壓信號(hào)轉(zhuǎn)換為數(shù)字信號(hào)并在液晶顯示屏上顯示出來）為核心，加上各種轉(zhuǎn)換電路（有AC/DC轉(zhuǎn)換器、I/V轉(zhuǎn)換器、/V轉(zhuǎn)換器等）組成。各種不同的被測(cè)量經(jīng)功能開關(guān)選擇器送到相應(yīng)的轉(zhuǎn)換電路，轉(zhuǎn)換為直流電壓后輸入到直流數(shù)字電壓表顯示出來。（二）數(shù)字式萬用表的特點(diǎn)1讀數(shù)方便，沒有視覺誤差；測(cè)量速度快，一般可達(dá)25次/秒。2測(cè)量結(jié)果可保持或保存，并通過專用接口輸出到中央處理器進(jìn)行分析處理。3準(zhǔn)確度高，分辨率高，輸入阻抗高，測(cè)量范圍大。4能測(cè)量的被測(cè)量種類多。除了指針式萬用表的測(cè)量種類外，數(shù)字式萬用表一般還有通斷聲響檢測(cè)、二極管正向?qū)妷簻y(cè)量，有的則增加了電容容量測(cè)量、頻率測(cè)量、溫度測(cè)量等功能。5不能迅速觀察出被測(cè)量的變化趨勢(shì)，對(duì)環(huán)境要求較高。6與指針式萬用表一般只在電阻測(cè)量時(shí)才需要電源不同，數(shù)字式萬用表所有的測(cè)量都需要電源。另外，在測(cè)量電阻時(shí)，紅色測(cè)試棒接電池正極，黑色測(cè)試棒接電池負(fù)極，這點(diǎn)與指針式萬用表剛好相反。（三）數(shù)字式萬用表的使用基本方法與指針式萬用表相似，通常連接黑色測(cè)試棒到“COM”端，連接紅色測(cè)試棒到“V/”端，設(shè)置量程開關(guān)到“ACV”或“DCV”或“”位置，即可測(cè)量交直流電壓、電阻。進(jìn)行電流測(cè)量時(shí)需連接紅色測(cè)試棒到“A”或“10A”端。第二節(jié)鉗形表外觀上鉗形表都有一個(gè)可以開合的“鉗口“，主要用來”非接觸“測(cè)量交直流電流，不切斷電路進(jìn)行測(cè)量是其最重要的特點(diǎn)，按結(jié)構(gòu)和工作原理的不同可分為指針式鉗形表和數(shù)字式鉗形表兩大類。在被測(cè)量的采集方式上，二者之間并無本質(zhì)上的不同，僅僅是信號(hào)處理和顯示方式不同，下面以指針式鉗形電流表為例簡(jiǎn)要說明鉗形表的工作原理。此外，還有一些種類的測(cè)量?jī)x表也有鉗式系列，將結(jié)合相應(yīng)種類儀表分別進(jìn)行介紹。一、交流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理交流鉗形電流表實(shí)際上是由一個(gè)交流電流互感器和一個(gè)電流表組成，電流互感器的一次繞組其實(shí)就是被“鉗“在鉗口中央流過被測(cè)電流的導(dǎo)線；二次繞組則繞在環(huán)狀鐵心上，并接至整流系電流表。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時(shí)，在鉗形電流表的環(huán)狀鐵心中感應(yīng)產(chǎn)生交變磁通，磁通穿過鉗形電流表的二次繞組，感應(yīng)出二次電勢(shì)，于是在鉗形電流表的二次回路表頭內(nèi)產(chǎn)生二次電流，從而根據(jù)電流戶感器的變流比測(cè)量出被測(cè)電流。二、交直流鉗形電流表的結(jié)構(gòu)及工作原理外觀上與交流鉗形表并無不同，但結(jié)構(gòu)及工作原理差異較大。它的基本結(jié)構(gòu)是電磁系測(cè)量機(jī)構(gòu)，環(huán)狀鐵心中沒有線圈，但在鐵心缺口中間有可動(dòng)鐵片，“鉗“在鉗口中央的被測(cè)電流導(dǎo)線相當(dāng)于電磁系機(jī)構(gòu)中的線圈。當(dāng)鉗形電流表夾入一相交流線路時(shí)，在鐵心中產(chǎn)生磁場(chǎng)，可動(dòng)鐵片受此磁場(chǎng)的作用而偏轉(zhuǎn)，從而帶動(dòng)指針指示出被測(cè)電流的數(shù)值。三、鉗形表的使用注意事項(xiàng)一要注意人身安全，防止出現(xiàn)電氣短路事故。二使用鉗形電流表測(cè)量電流時(shí)，要根據(jù)被測(cè)電流回路的電壓等級(jí)選擇合適的鉗形電流表，在操作時(shí)要防止構(gòu)成時(shí)間短路。三要選擇合適的量程，防止小量程檔測(cè)量大電流使儀表損壞。四不要在測(cè)量過程中切換量程開關(guān)的檔位，以免造成鉗形電流表電流互感器二次瞬間開路，產(chǎn)生高電壓造成匝間擊穿，損壞鉗形電流表。五在測(cè)量時(shí)，應(yīng)將被測(cè)導(dǎo)線置于鉗形電流表的鉗口中央，以免產(chǎn)生較大誤差，同時(shí)要注意鉗口應(yīng)咬合良好。六測(cè)量后應(yīng)將鉗形電流表的量程開關(guān)放到最大量程位置。第三節(jié)場(chǎng)強(qiáng)儀電視信號(hào)電平表場(chǎng)強(qiáng)儀使用注意事項(xiàng)電視頻道劃分根據(jù)國(guó)家廣電總局行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，我國(guó)電視占用頻率帶寬為51000MHZ。其中，565MHZ為上行頻段，6587MHZ為過渡頻段，87108MHZ為廣播頻段，1101000MHZ為模擬電視、數(shù)字電視、數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)頻段。在111167MHZ頻段設(shè)置了增補(bǔ)17頻道，在167223MHZ設(shè)置了電視612頻道，在223463MHZ設(shè)置了增補(bǔ)837頻道，在470862MHZ設(shè)置了電視1356頻道其中在566606MHZ設(shè)置了增補(bǔ)3842頻道。每一頻道占用8MHZ頻帶寬度。一、使用前的準(zhǔn)備工作一若儀器長(zhǎng)時(shí)間未用（超過三個(gè)月）應(yīng)先對(duì)儀器蓄電池放電，按下儀器電源開關(guān)，打開儀器的電視監(jiān)視器1至2個(gè)小時(shí)就可作到完全放電。二放電完畢后關(guān)閉儀器電源開關(guān)對(duì)蓄電池充電，以備在野外無交流電源的環(huán)境下使用，充電時(shí)間為1014小時(shí)，充電完畢后要停止充電，拔下交流電源插頭。三檢查交流電源線、轉(zhuǎn)接頭等是否完備。四帶好接線盤和記錄工具，做好數(shù)據(jù)記錄。二、場(chǎng)強(qiáng)測(cè)量一首先詳細(xì)閱讀使用說明書，按說明書中介紹的方法把要測(cè)量的頻率或頻道預(yù)先設(shè)置好。二讀數(shù)置儀器于場(chǎng)強(qiáng)指示狀態(tài)，調(diào)整相應(yīng)頻段，即指示出相應(yīng)場(chǎng)強(qiáng)值。三、注意事項(xiàng)一使用本儀器測(cè)量時(shí)，按下電源開關(guān)最好有5分鐘預(yù)熱，以確保測(cè)量準(zhǔn)確度。二勿將儀器放置在高溫、高濕、過臟及震動(dòng)大的地方。三長(zhǎng)時(shí)間不用應(yīng)將蓄電池的電放凈。我國(guó)電視頻道頻率范圍波段頻道頻率范圍（MHZ）圖象載頻（MHZ）伴音載頻（MHZ）中心頻率MHZ14855654975562552525656455775642560536457256575722568547684772583758058492852591758887108為調(diào)頻廣播Z1111011901122511875115Z2119012701202512675123Z3127013501282513475131Z4135014301362514275139Z5143015101442515075147Z6151015901522515875155A波段Z71590167016025166751646167175168251742517171751831762518275179818319118425190751879191199192251987519510199207200520675203112072152082521475221122152232162522275219Z8223023102242523075227Z9231023902322523875235Z10239024702402524675243Z11247025502482525475251Z12255026302562526275259Z1326327102642527075267Z14271127902722527875275Z15279028702802528675283B波段Z1628702950288252947529113470478471254777547414478486479254857548215486494487254937549116492524952550175498175025105032550975506185105185112551775514195185265192552575522205265345272553375530215345425352554175538225425505432554975546235505585512555775554245585665592556575562256066146072561375610266146226152562175618276226306232562975626286306386312563775634296386466392564575642306466546472565375650316546626552566175658326626706332566975666336706786712567775674346786866792568575682356866946872569375690366947026952570175698377027107032570975706387107187112571775714397187267192572575722407267347272573375730417347427352574175738427427507432574975746437507587512575775754447587667592576575762457667747672577375770467747827752578175778477827907832578975786487907987912579775794497988067992580575802508068148072581375810518148228152582175818528228308232582975826538308388312583775834548388468392584575842558468548472585375850568548628552586175858578628708632586975866588708788712587775874608788868932588575882618868948952589375890628949029032590175898639029109112591775906649109189192592525914659189269272593325922669269349352594125930679349429432594925938689509589512595725946因我公司物業(yè)目前使用工具并不是太多，所以其余工具此處就不在介紹。第六章維修工作安全注意事項(xiàng)一、判斷電線或用電設(shè)備是否帶電，必須用試電器（或測(cè)電筆等），決不允許用手去觸摸。二、在檢修電氣設(shè)備或更換熔體時(shí)，應(yīng)切斷電源，并在開關(guān)處掛上“嚴(yán)禁合閘“的牌子。三、安裝照明線路時(shí)，開關(guān)和插座離地一般不低于13M。有必要時(shí)，插座可以裝低，但離地不應(yīng)低于15。不要用濕手去摸開關(guān)、插座、燈頭等，也不要用濕布去擦燈泡。屋內(nèi)配線時(shí)禁止使用裸導(dǎo)線和絕緣破損的導(dǎo)線，若發(fā)現(xiàn)電線、插頭插座有損壞，必須及時(shí)更換。塑料護(hù)套線連接處應(yīng)加接線盒。嚴(yán)禁將塑料護(hù)套線或其他導(dǎo)線直接埋設(shè)在水泥或石灰粉刷層內(nèi)。四、在電力線路附近，不要安裝收音機(jī)、電視機(jī)的天線，不放風(fēng)箏；不要在帶電設(shè)備周圍使用鋼板尺，嚴(yán)禁用銅絲代替熔絲。五、發(fā)現(xiàn)電線或電氣設(shè)備起火，應(yīng)迅速切斷電源，在帶電狀態(tài)下，決不能用水或泡沫滅火器滅火。六、雷電天盡量不外出；遇雨時(shí)不要在大樹下躲雨或站在高處，而應(yīng)就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。第七章電氣防火、防爆措施第一節(jié)電氣火災(zāi)的起因一、安裝、接線疏忽引起的相間短路。二、安裝環(huán)境潮濕。三、泄露電流。四、斷路器（熔斷器）的額定電流選擇偏大。五、線纜電流密度偏大。六、線路實(shí)際載流量超過設(shè)計(jì)載流量。七、三相負(fù)載不平衡。八、中性線段裂引起電器設(shè)備燒毀。九、單相接地故障。第二節(jié)電氣設(shè)備的滅火方法一、斷電滅火電力線路或電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)，首先應(yīng)設(shè)法切斷電源，然后組織撲救。在切斷電源時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)（一）火災(zāi)發(fā)生后，由于受潮或煙熏，開關(guān)設(shè)備絕緣強(qiáng)度降低，因此拉閘時(shí)應(yīng)使用適當(dāng)?shù)慕^緣工具操作。（二）有配電室的單位，可先斷開主斷路器；無配電室的單位，先斷開負(fù)載斷路器，后拉開隔離開關(guān)。（三）切斷用磁力起動(dòng)器起動(dòng)的電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)先按“停止“按鈕，再拉開隔離開關(guān)。（四）切斷電源的地點(diǎn)要選擇恰當(dāng)，防止切斷電源后影響火災(zāi)的撲救。（五）剪斷電線時(shí)，應(yīng)穿戴絕緣靴和絕緣手套，用絕緣膠柄鉗等絕緣工具將電線剪斷。不同相電線應(yīng)在不同部位剪斷，以免造成線路短路。剪斷空中電線時(shí)，剪斷的位置應(yīng)選擇在電源方向的支持物上，防止電線剪斷后落地造成短路或觸電傷人事故。（六）如果線路上帶有負(fù)載時(shí)，應(yīng)先切除負(fù)載，再切斷滅火現(xiàn)場(chǎng)電源。二、帶電滅火在不得已需要帶電滅火時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)（一）選用適當(dāng)?shù)臏缁鹌鳌?yīng)選用不導(dǎo)電的滅火劑如IG541、七氟丙烷、二氧化碳、哈龍或干粉滅火劑等進(jìn)行滅火。（二）可用水進(jìn)行帶電滅火。但因水能導(dǎo)電，必須采取適當(dāng)安全措施后才能進(jìn)行滅火。滅火人員在穿戴絕緣手套和絕緣靴，水槍噴嘴安裝接地線情況下，可使用噴霧水槍滅火。（三）對(duì)架空線路等空中設(shè)備滅火時(shí)，人體位置與帶電體之間仰角不應(yīng)超過45，以免導(dǎo)線斷落傷人。（四）如遇帶電導(dǎo)線斷落地面，應(yīng)劃出警戒區(qū)，防止跨人。撲救人員需要進(jìn)入滅火時(shí)，必須穿上絕緣靴。（五）在帶電滅火過程中，人應(yīng)避免與水流接觸，防止地面水漬導(dǎo)電引起觸電事故。（六）滅火時(shí)，滅火器和帶電體之間應(yīng)保持足夠的安全距離。三、電力電纜火災(zāi)的撲救（一）電纜著火燃燒時(shí)，應(yīng)立即切斷起火電纜的電源。當(dāng)敷設(shè)在溝中的電纜發(fā)生燃燒時(shí)，與其并排敷設(shè)的電纜若有燃燒的可能，也應(yīng)切斷電源。（二）對(duì)電纜間隔小而電纜布置稠密的電纜溝發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)將電纜溝的隔火門關(guān)閉或?qū)啥硕滤?，采用窒息法進(jìn)行撲救。（三）電纜溝道電纜火災(zāi)時(shí)，撲救人員應(yīng)盡可能戴上防毒面具及橡皮手套，并穿絕緣靴。（四）禁止用手直接接觸電纜鋼甲，也不準(zhǔn)移動(dòng)電纜。（五）撲救電力電纜火災(zāi)時(shí)，可采用干粉滅火器、1211滅火器、二氧化碳滅火器或噴霧槍滅火，也可用黃土和干沙進(jìn)行覆蓋滅火。四、電動(dòng)機(jī)火災(zāi)的撲救在撲救旋動(dòng)電動(dòng)機(jī)火災(zāi)時(shí)，為防止設(shè)備的軸和軸承變形，可令其慢慢轉(zhuǎn)動(dòng)，用噴霧水滅火，并使其均勻冷卻。也可用其他適當(dāng)?shù)臏缁鹌鲹錅纾灰擞酶煞?、沙子、泥土滅火，以免增加修?fù)的困難。五、電力變壓器火災(zāi)的撲救（一）變壓器起火后，應(yīng)立即切斷變壓器各側(cè)斷路器，并向值班長(zhǎng)和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。迅速組織人員到現(xiàn)場(chǎng)撲救；同時(shí)趕快打火警電話，使消防人員盡快趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行撲救。（二）若變壓器油溢在變壓器頂蓋上著火，應(yīng)設(shè)法打開變壓器下部的放油閥，使油流入蓄油坑內(nèi)。同時(shí)要防止著火油料流入電纜溝內(nèi)。（三）當(dāng)火勢(shì)繼續(xù)蔓延擴(kuò)大，可能波及到其他設(shè)備時(shí)，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母綦x措施，必要時(shí)可用砂土堵?lián)跤突?，并設(shè)法切斷此類設(shè)備的電源。（四）對(duì)起火的變壓器應(yīng)使用干粉滅火器、1211滅火器、推車式泡沫滅火器或噴霧水槍進(jìn)行滅火。在不得已的情況下，可用砂子覆蓋滅火，嚴(yán)禁帶電使用泡沫滅火器滅火，以防觸電傷人。第八章工作流程第一節(jié)配電室工作程序一、工作規(guī)程一送電前認(rèn)真檢查各高低壓開關(guān)是否斷開，然后再按高壓開關(guān)低壓總開關(guān)各分路開關(guān)送電，停電則相反。二送（停）電操作時(shí)，至少應(yīng)有2人在場(chǎng)。三送（停）電操作時(shí)，必須關(guān)上開關(guān)柜門。四除特殊情況外，禁止帶負(fù)載停電。（五）進(jìn)入配電屏（柜）等工作時(shí)，必須先驗(yàn)電，待確認(rèn)無電后方可進(jìn)行。（六）停電檢測(cè)（修）高壓設(shè)備時(shí)，必須先對(duì)系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗(yàn)電，待確認(rèn)無電、并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修。（七）停電檢修時(shí)，必須設(shè)立標(biāo)志牌，并有監(jiān)護(hù)人。（八）停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場(chǎng)，防止遺失工具，然后解除接地線，作好送電準(zhǔn)備。第二節(jié)柴油發(fā)電機(jī)管理程序一、安全規(guī)程一為確保發(fā)電機(jī)在市電停電時(shí)能可靠地運(yùn)行，確保設(shè)備處于正常待命備用狀態(tài)，必須嚴(yán)格按照本文件“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行工作。二做好開機(jī)前檢查、準(zhǔn)備工作，檢查機(jī)油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運(yùn)行時(shí)間的要求，油路有無漏油等。三操作時(shí)嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行手冊(cè)要求進(jìn)行操作，并及時(shí)開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫。四發(fā)電機(jī)運(yùn)行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情況。五發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守。六發(fā)電機(jī)不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行。七保持啟動(dòng)電瓶清潔，定期對(duì)啟動(dòng)電瓶的容量進(jìn)行檢查。八若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應(yīng)立即檢查其原因并做處理。二、運(yùn)行管理規(guī)程（一）非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部門安排人員陪同方可進(jìn)入。（二）在“市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)運(yùn)行必須嚴(yán)格遵照“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行，不允許帶負(fù)荷啟動(dòng)，在投入負(fù)荷前，必須認(rèn)真地對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在確認(rèn)無問題后，迅速手動(dòng)啟運(yùn)發(fā)電機(jī)。（三）帶負(fù)荷運(yùn)行過程中，每小時(shí)抄填一次發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄。（四）發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)施完好，室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。（五）保持良好的通風(fēng)和照明，門窗開啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進(jìn)行隔離，以防止小動(dòng)物進(jìn)出。（六）平時(shí)要保證發(fā)電機(jī)存油量能運(yùn)行8小時(shí)以上，蓄電池電壓正常，潤(rùn)滑機(jī)油油質(zhì)油量正常。油庫(kù)存油兩桶以上。（七）分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況及時(shí)報(bào)告工程主管及管理處主任解決。（八）依照設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并記錄在設(shè)備保養(yǎng)表中。（九）負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)及機(jī)房的清潔衛(wèi)生，做到無積塵、水漬、油漬。（十）工程主管負(fù)責(zé)提出維保材料的申購(gòu)、報(bào)廢計(jì)劃，負(fù)責(zé)向工程管理部提出外委修理的申請(qǐng)。（十一）工程主管根據(jù)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表負(fù)責(zé)執(zhí)行中修、大修計(jì)劃。三、運(yùn)行操作規(guī)程（一）在發(fā)電機(jī)運(yùn)行前須進(jìn)行機(jī)油、冷卻水量、燃油量等各項(xiàng)檢查。（二）潤(rùn)滑部分檢查潤(rùn)滑機(jī)油油位，保持引擎機(jī)油量盡量靠近油標(biāo)尺的高油位且不會(huì)添加過量（HI位置）。（三）冷卻系統(tǒng)；檢查引擎冷卻水量。冷卻水量應(yīng)位于水箱開口處往下約5CM位置。切勿在引擎處于高熱狀態(tài)下檢查水量，避免燙傷。（四）燃油系統(tǒng)請(qǐng)確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通。（五）啟動(dòng)程序按照各機(jī)型使用說明書操作。四、運(yùn)行檢查及保養(yǎng)周期保養(yǎng)檢查周期保養(yǎng)檢查項(xiàng)目運(yùn)行8小時(shí)每周或運(yùn)行50小時(shí)每月或運(yùn)行100小時(shí)半年或運(yùn)行250小時(shí)每年或運(yùn)行500小時(shí)檢查發(fā)電機(jī)組1檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊1檢查機(jī)油位1檢查冷卻水位2檢查空氣及機(jī)油濾清器1檢查電瓶充電系統(tǒng)1排出柴油過濾水分1檢查冷卻水和防銹劑1檢查驅(qū)動(dòng)皮帶張力11檢查燃油油位4檢查電瓶液位及比重1檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口1更換潤(rùn)滑油和濾清器1檢查水箱管路有無松脫或磨損1保養(yǎng)檢查周期保養(yǎng)檢查項(xiàng)目運(yùn)行8小時(shí)每周或運(yùn)行50小時(shí)每月或運(yùn)行100小時(shí)半年或運(yùn)行250小時(shí)每年或運(yùn)行500小時(shí)更換柴油濾清器1清潔冷卻系統(tǒng)1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行8H；機(jī)油位接近油尺HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下50MM，不夠加滿每周一次機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器1個(gè)250運(yùn)行小時(shí)燃油濾清器更換機(jī)油濾清器1個(gè)500運(yùn)行小時(shí)空氣濾清器更換空氣濾清器個(gè)250運(yùn)行小時(shí)機(jī)油更換機(jī)油機(jī)油發(fā)黑且無粘度時(shí)水箱水換水250運(yùn)行小時(shí)斷路器、電纜接點(diǎn)對(duì)斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。年保養(yǎng)第三節(jié)風(fēng)機(jī)房工作程序一、維修人員每周一次對(duì)風(fēng)機(jī)房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，并填寫巡視記錄。巡視內(nèi)容如下一送、回風(fēng)機(jī)及電動(dòng)機(jī)聲音是否正常，軸承發(fā)熱程度如何，傳送帶松緊是否合格。二各區(qū)域風(fēng)閥是否處于正常工作狀態(tài)，風(fēng)口是否完好。三配電盤、各種電器接線頭是否有松脫發(fā)熱現(xiàn)象，儀表動(dòng)作是否