ASP網(wǎng)上售房管理系統(tǒng)開題報告.doc

畢業(yè)設(shè)計（論文）開題報告論文題目：網(wǎng)上售房管理系統(tǒng)學(xué)生姓名：學(xué)號：專業(yè)：指導(dǎo)教師：年月日畢業(yè)（設(shè)計）論文開題報告1本課題的來源及研究意義隨著計算機及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的飛速發(fā)展，Internet/Intranet應(yīng)用在全球范圍內(nèi)日益普及，當(dāng)今社會正快速向信息化社會前進，信息自動化的作用也越來越大。各式的信息化管理工作迫切需要從繁雜的事務(wù)中解放出來，提高工作效率。作為發(fā)展的形式為連鎖經(jīng)營的房產(chǎn)中介機構(gòu)來說，企業(yè)規(guī)模的擴大必須有相應(yīng)的計算機信息化管理系統(tǒng)作為支撐，如果沒有一套適合于規(guī)模不斷擴大的計算機信息化管理系統(tǒng)，在規(guī)模擴大到一定程度后，管理和經(jīng)營問題將會凸現(xiàn)。目前大部分的房產(chǎn)中介的房產(chǎn)信息管理工作部分還是手工管理，工作效率很低，并且不能及時了解手中擁有的各類房屋的信息和市場上比較需求的房屋，不能更好的適應(yīng)當(dāng)前客戶的各種房屋需求。另外，手工管理還存在由于不可避免的人為因素造成數(shù)據(jù)的遺漏、誤報等等弊端。為了解決這一日益突出的問題，我們針對房產(chǎn)信息管理工作自主開發(fā)了嘉誠房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)。嘉誠房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計目標(biāo)是立足于開發(fā)一套簡單易用，方便快捷，功能強大的信息管理系統(tǒng)。簡單易用意味著系統(tǒng)簡易，美觀的圖形操作界面。界面的設(shè)計將采用專業(yè)的圖形圖像設(shè)計處理軟件Photoshop7.0。方便快捷意味著系統(tǒng)的即裝即用，簡單的服務(wù)器架構(gòu)及系統(tǒng)安裝。服務(wù)器端只需建立www服務(wù)以及安裝Access數(shù)據(jù)庫，客戶端只需擁有IE瀏覽器即可。功能強大意味著系統(tǒng)的實用性，功能的全面性，系統(tǒng)的安全性和可靠性。2國內(nèi)外發(fā)展?fàn)顩r全國來說，房地產(chǎn)投資越來越成為家庭理財?shù)男聦?，不少市民擁有一套以上的住宅。手里有閑房，是出租還是出售，各家各戶意見不一。閑房租售哪個劃算，可以從資金需求、打理時間、資產(chǎn)收益這三方面進行比較。百姓對于資金需求的不同，決定了對房子處置方式的不同。將手里房子用于出售，一般是需要一次性獲得大筆資金，如孩子出國留學(xué)、買新房、買新車等情況，這時候，手里的閑房用于出售比較合適。將手里的房子用于出租，一般是需要長期穩(wěn)定地獲得現(xiàn)金收入，而對每筆現(xiàn)金的數(shù)量要求不大，如老兩口退休養(yǎng)老、孩子上大學(xué)的生活費、還新房月供等情況，這時候，手里的房子用來出租比較合適。出售房屋與出租房屋需要花費的精力、時間不盡相同。出租房屋，房屋業(yè)主要考慮尋找承租客戶、房屋裝修、出租后定期收租、定期查看房屋情況、辦理租賃證、繳納相關(guān)稅費、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任等，需要花費大量的精力與時間，投入到出租的房屋上。如果沒有太多的時間和精力，又不想出售房屋，也可以選擇類似房屋理財公司的房屋管家業(yè)務(wù)，將房子全權(quán)委托給房屋理財公司等大型放心中介出租，由中介公司幫助打理一切繁雜事務(wù)，業(yè)主只需在家坐享收益。出售房屋，雖然業(yè)主在前期辦理過戶手續(xù)等問題上需要投入一定的時間、精力，但如果委托大型的放心中介來做，可以省時省力省心地完成交易，并且出售之后無需再為已經(jīng)賣出的房屋操心。而做為傳統(tǒng)中介房屋公司的一個新嘗試，浙中西房地產(chǎn)交易網(wǎng)會則在此會是一個透明的進步。與些同時，房地產(chǎn)業(yè)的超常規(guī)發(fā)展，使房產(chǎn)市場成為經(jīng)濟社會關(guān)注的焦點之一。特別是今年以來，社會各界對房產(chǎn)市場評價不一，是健康還是有“泡沫”爭論不休。因此，有必要對本地區(qū)房產(chǎn)市場作一總體評估，從影響房地產(chǎn)發(fā)展幾個主要因素的定量分析結(jié)果顯示，兩市房地產(chǎn)市場應(yīng)是良性的、是健康的。1、從政府土地供應(yīng)來看。建設(shè)用地是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)資源，這幾年，隨著城市化建設(shè)的逐步推進，城市總體規(guī)劃補充修改多次，城市發(fā)展空間不斷拓寬，房地產(chǎn)開發(fā)余地較大。就市區(qū)而言，衢江區(qū)改建和開發(fā)西區(qū)后，建成區(qū)面積成倍擴大，僅西區(qū)一項，規(guī)劃總面積有30平方公里，首期開發(fā)10.4平方公里，為市區(qū)房產(chǎn)地發(fā)展拓展了新的空間。2、從購房需求來看。沒有需求就沒有市場，需求是動力是核心。兩市房地產(chǎn)目前已基本結(jié)供給短缺，步入供求平衡階段。具體表現(xiàn)在現(xiàn)實需求穩(wěn)定，潛在需求充足。從購買力數(shù)據(jù)看，2002年末，全市金融機構(gòu)居民儲蓄余額131.63億元；2002年市區(qū)居民人均可支配收入9330元。從居住狀況看，2002年市區(qū)人均住房面積21.2平方米，舊城改造任務(wù)繁重，改建工作將繼續(xù)推進。3本課題的研究目標(biāo)1、個性化互聯(lián)網(wǎng)的最大特性之一就是充滿個性，每個人上網(wǎng)都能得到自己所需要的東西。房地產(chǎn)項目網(wǎng)站更應(yīng)充分發(fā)揮這一特點，為目標(biāo)對象提供個性化的服務(wù)，令上瀏覽者有親切的感受，仿佛整個網(wǎng)站就象專門為其服務(wù)的。缺乏個性的網(wǎng)站是沒有競爭力和生存價值的。例如提供了記名式個性化服務(wù)。比如說，如果你是叫張小明的注冊用戶，當(dāng)你登錄時，網(wǎng)站就會致以親切的問候：“您好！張先生？”然后，它會告訴你近期小區(qū)有什么新聞、物業(yè)上有什么新服務(wù)等等。此外還有根據(jù)每個不同的用戶（注冊用戶）需要，利用Email和在線留言，定期或即時提供其需要的專門信息，為用戶度身定造一套信息需求系統(tǒng)。2、互動性將房地產(chǎn)項目上網(wǎng)，可以彌補利用傳統(tǒng)媒介進行宣傳的片面性和單向性。在報紙、電視等媒體上發(fā)布項目信息，通常很難估計會達到什么樣的效果，多數(shù)憑經(jīng)驗來估算，具有很大的盲目性。如果信息在網(wǎng)上發(fā)布，上網(wǎng)者可以馬上與之聯(lián)系，形成信息反饋。反過來發(fā)展商也可以與之聯(lián)系，達到相互間互相溝通的目的。發(fā)展商可以及時根據(jù)信息反饋的情況，及時改變規(guī)劃或營銷策略，緊跟市場發(fā)展動態(tài)。另外，物業(yè)管理上更要注重與業(yè)主之間的溝通。利用小區(qū)自己的網(wǎng)站，物業(yè)公司可以充分、及時地與業(yè)主進行聯(lián)系。業(yè)主也可以利用網(wǎng)上，提出自己的意見和建議。使物業(yè)公司與業(yè)主形成一種良性的溝通，共同管理好小區(qū)。例如設(shè)置業(yè)主信箱、物業(yè)信箱、小區(qū)BBS等欄目，都可以達到充分利用互聯(lián)網(wǎng)的互動性的特點。3、實用性建立的項目網(wǎng)站除了具備以上特點外，網(wǎng)站的實用性也是不可忽略的。因為建立網(wǎng)站就想最大限度地進行對房地產(chǎn)項目本身和發(fā)展商自己的宣傳。若網(wǎng)站只是為小區(qū)的業(yè)主服務(wù)，那宣傳的廣度和深度遠遠不夠，失去了建網(wǎng)站的意義。因此除了小區(qū)業(yè)主外，還要大量地吸引社會上的其他消費者瀏覽、使用這一網(wǎng)站，以形成更多的潛在客戶。因此，在網(wǎng)站的設(shè)計上，我們可以設(shè)置如按揭計算器、稅費計算器、購房指南等工具，加強網(wǎng)站本身的實用性，為瀏覽網(wǎng)站者提供一些較為實用的幫助。增強瀏覽者對網(wǎng)站本身的好感和依賴。4、技術(shù)性技術(shù)是一種網(wǎng)站建設(shè)實施的手段，先進的技術(shù)能夠保證將所要傳達的信息完美地表現(xiàn)。技術(shù)在于運用，如何在適當(dāng)?shù)牡胤竭\用合適的技術(shù)是網(wǎng)站成功的關(guān)鍵。應(yīng)用多種技術(shù)實現(xiàn)強大的網(wǎng)站功能，展示網(wǎng)站個性化，與瀏覽互動交流信息，實現(xiàn)企業(yè)資源與網(wǎng)絡(luò)的整合。例如吸引瀏覽乾，實現(xiàn)在線看樓，設(shè)計強力搜索器，進行在線調(diào)查，方便地進行物業(yè)管理，在線地圖，進行網(wǎng)上業(yè)務(wù)管理，企業(yè)資源管理，網(wǎng)上客戶關(guān)系管理等等。5、延展性互聯(lián)網(wǎng)本身是不斷發(fā)展的，不論其技術(shù)還是信息都在不斷的進步、更新。因此在進行網(wǎng)站