上海浦東國際服裝服飾時尚中心(產(chǎn)業(yè)基地)項目計劃書

上海浦東國際服裝服飾時尚中心產(chǎn)業(yè)基地項目計劃書上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）SHANGHAIPUDONGINTERNATIONALGARMENTINDUSTRYCITY項目計劃書上海天定投資有限公司二OO三年九月上海浦東國際服裝服飾時尚中心SHANGHAIPUDONGINTERNATIONALGARMENTINDUSTRYCITY“上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”LOGO設(shè)計說明設(shè)計靈感來源于WINDOWS的視窗，寓示著“上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”將成為上海市服裝產(chǎn)業(yè)的一個示范性窗口和旗幟；司標(biāo)形如斜置的面料，富有流動性；又如俯視的土地，具有現(xiàn)代感；塊面分割取自時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的六大功能區(qū)域分割，帶有鮮明的企業(yè)特征，用色彩及變化的細(xì)節(jié)突出大寫“T”字，取自“天定”投資有限公司的第一個字母，突出該中心（產(chǎn)業(yè)基地）的投資方；六大功能區(qū)域代表國家法國、英國、美國、日本、意大利、西班牙的國旗中均含有紅色，因此，司標(biāo)以正紅色為主色，配以沉穩(wěn)的黑色，在灰冷色調(diào)的廠房和地塊環(huán)境中十分突出；形如西方抽象分割圖案，現(xiàn)代感強(qiáng)，與該中心（產(chǎn)業(yè)基地）的時尚精神十分吻合。目錄總論第一章項目必要性和可行性分析第二章市場分析項目地塊開發(fā)前景分析第三章市場分析服裝服飾業(yè)市場前景分析第四章浦東川沙工業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策及項目要求第五章時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃第六章時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開發(fā)建設(shè)模式創(chuàng)新第七章時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）經(jīng)營管理創(chuàng)新第八章時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）規(guī)劃建筑布局方案第九章項目建設(shè)方案第十章公用工程設(shè)施建設(shè)方案第十一章環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生措施總論本項目計劃由上海天定投資有限公司組織，并聘請東華大學(xué)整體策劃和包裝。項目規(guī)劃期間，浦東川沙鎮(zhèn)人民政府相關(guān)職能部門和教育部數(shù)字化紡織服裝技術(shù)工程研究中心等單位給予了具體指導(dǎo)和技術(shù)支持。項目定位國際性、智能化、生態(tài)型、全方位服裝服飾制造加工時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）國際國內(nèi)一流品牌服裝服飾設(shè)計、研發(fā)、接單、加工、檢測、配送、結(jié)算一體化產(chǎn)業(yè)平臺國際國內(nèi)服裝產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)中心服裝服飾專業(yè)創(chuàng)新人才的培養(yǎng)基地項目內(nèi)容項目的建設(shè)背景項目地塊開發(fā)和國內(nèi)服裝行業(yè)發(fā)展前景市、區(qū)政府以及浦東川沙工業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）項目各大功能的定位和規(guī)劃時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開發(fā)建設(shè)設(shè)計和經(jīng)營管理設(shè)計時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）整體規(guī)劃和建筑形態(tài)的概念設(shè)計和文字描述投資效益初步預(yù)測項目總體規(guī)劃基地總面積489456平方米建筑總面積482232平方米（容積率099）總綠化面積1825977平方米集中綠化面積51652平方米項目總投資106億元人民幣預(yù)期效益銷售總收入約50億元人民幣上繳稅金約19億元人民幣我們有理由相信，在浦東新區(qū)政府和川沙鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的支持下，通過與國際國內(nèi)服裝領(lǐng)域一流研發(fā)機(jī)構(gòu)的緊密合作，運(yùn)用服裝產(chǎn)業(yè)鏈集成創(chuàng)新理念，通過大手筆投入和精心建設(shè)與管理，一個以服裝加工為主體，集服裝設(shè)計、產(chǎn)品研發(fā)、樣品制作、訂單接洽、精品加工、質(zhì)量檢測、物流管理、人才培訓(xùn)等特色為一體的時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）將在浦東新區(qū)川沙工業(yè)園區(qū)成功創(chuàng)建。同時，該中心（產(chǎn)業(yè)基地）的建設(shè)也必將促進(jìn)浦東新區(qū)和川沙工業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動上海乃至全國服裝服飾業(yè)的發(fā)展，營造政府發(fā)展、行業(yè)繁榮、人員就業(yè)、投資贏利的“多贏”局面。1項目必要性和可行性分析11項目背景工業(yè)歷來是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，上海工業(yè)為維護(hù)上海改革、發(fā)展、穩(wěn)定的大局做出了重要貢獻(xiàn)。上海要發(fā)展成為國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心的國際化大都市，工業(yè)仍將是上?！八拇笾行摹钡闹匾瘟α俊Ｒ虼?，上海市委、市政府已明確了上海今后發(fā)展的總體思路上海要避免“產(chǎn)業(yè)空洞化”，走不同于其他國際大都市的發(fā)展道路，努力成為國際大都市中制造業(yè)最具競爭力的城市。對于中心城區(qū)，大力建設(shè)、發(fā)展“都市型工業(yè)”、實(shí)現(xiàn)區(qū)縣工業(yè)“一業(yè)特強(qiáng)、多業(yè)發(fā)展”正是避免上?！爱a(chǎn)業(yè)空洞化”的重要舉措，現(xiàn)已得到市政府和各區(qū)縣政府高度重視、大力推廣和支持。浦東新區(qū)是上海最重要的城區(qū)之一，是上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)的基地，依靠上海長期積聚的經(jīng)濟(jì)和社會文化基礎(chǔ)，享有獨(dú)特的地理優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，得益于率先改革開放的先發(fā)效應(yīng)，以及政通人和的社會環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為進(jìn)入中國經(jīng)濟(jì)的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁。為此，上海天定投資有限公司提出了建設(shè)“上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”的項目規(guī)劃?！吧虾Ｆ謻|國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”以服裝制造業(yè)為主導(dǎo)，向整個產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸，力爭把基地建成集設(shè)計、研發(fā)、接單、加工、檢測、配送、結(jié)算等功能為一體的、與國際服裝行業(yè)接軌、引領(lǐng)中國及上海服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流的、企業(yè)集聚、品牌匯集、效益顯著的新型都市工業(yè)。項目建設(shè)必要性分析探索都市型工業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)建設(shè)的新模式，為上海都市型工業(yè)發(fā)展提供新思路上海都市型工業(yè)經(jīng)過幾年發(fā)展，已取得顯著成效，但也存在規(guī)模小、功能單一、管理落后等問題，如何突破現(xiàn)有都市型工業(yè)的局限，建設(shè)新型的都市型工業(yè)將是上海發(fā)展都市型經(jīng)濟(jì)的重要課題之一。浦東新區(qū)是上海發(fā)展都市型工業(yè)資源和條件最為優(yōu)越的城區(qū)之一，浦東新區(qū)如何發(fā)展都市型工業(yè)并在此方面起到領(lǐng)頭羊作用，已成為市政府和各區(qū)縣關(guān)注的焦點(diǎn)。“上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”項目，將以服裝業(yè)為主導(dǎo)，向整個產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸，力爭把基地建設(shè)成為集設(shè)計、研發(fā)、接單、加工、檢測、配送、結(jié)算等功能為一體的新型都市型工業(yè)基地。項目的實(shí)施將在投資建設(shè)經(jīng)營新型都市型工業(yè)體制方面進(jìn)行市場化運(yùn)作的創(chuàng)新探索，并為上海新型都市型工業(yè)的發(fā)展提供新思路。依托基地資源平臺，做大做強(qiáng)上海及中國的服裝業(yè)，進(jìn)而提升其國際地位和競爭力該中心（基地）建成后，將形成企業(yè)、品牌、信息、政策和人才的集聚效應(yīng)，成為上海市乃至全國發(fā)展服裝業(yè)的沃土，為研發(fā)、營銷、展示、品牌創(chuàng)建提供一體化的全新平臺。依托基地一體化平臺的資源，上海及中國的服裝企業(yè)將加強(qiáng)與國際接軌，積極參與國際競爭，實(shí)現(xiàn)服裝大國向服裝強(qiáng)國的轉(zhuǎn)變，全面提升國際地位和競爭力。順應(yīng)上海及浦東新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)浦東新區(qū)及川沙工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)十五期間，上海市將繼續(xù)按照黨的十四大確定的“以上海浦東開發(fā)開放為龍頭，盡快把上海建成國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心之一”的目標(biāo)和黨的十六大提出的新要求，以產(chǎn)業(yè)升級、功能開發(fā)和體制創(chuàng)新為核心，以增強(qiáng)為長江三角洲、長江沿岸城市和全國服務(wù)功能為重點(diǎn)，全面提升綜合競爭力，使浦東新區(qū)成為我國新世紀(jì)初深化改革和擴(kuò)大開放的先行先試區(qū)。十五期間是浦東開發(fā)開放由奠定基礎(chǔ)到基本建成外向型、多功能、現(xiàn)代化新城區(qū)的關(guān)鍵階段。圍繞增強(qiáng)綜合競爭力和綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開放和體制創(chuàng)新為動力，力爭成為開放度最大和經(jīng)濟(jì)要素輻射功能最強(qiáng)，科技創(chuàng)新能力和信息化水平最高，投資環(huán)境和生態(tài)環(huán)境最好，民主法制健全，社會文明進(jìn)步，最能體現(xiàn)上海國際大都市綜合競爭能力的現(xiàn)代化新城區(qū)。浦東新區(qū)十五規(guī)劃中的相關(guān)內(nèi)容今后三年內(nèi)，繼續(xù)保持年均16以上的郊區(qū)經(jīng)濟(jì)增長速度，重點(diǎn)抓好經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)，建成港口產(chǎn)業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)配套區(qū)和都市工業(yè)園區(qū)；鼓勵企業(yè)加快對傳統(tǒng)工業(yè)的改造，積極提升有市場前景、有品牌優(yōu)勢的傳統(tǒng)工業(yè)。支持企業(yè)運(yùn)用先進(jìn)制造技術(shù)、信息技術(shù)和生物技術(shù)，加快造船、輕工、紡織、食品等傳統(tǒng)工業(yè)升級改造；以市場為導(dǎo)向，鼓勵創(chuàng)業(yè)，積極發(fā)展服裝服飾、食品加工、室內(nèi)裝飾裝潢、包裝與印刷、化妝洗滌用品、鉆石加工和工藝美術(shù)旅游品及文體用品等都市型工業(yè)；依托工業(yè)園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)展區(qū)縣特色經(jīng)濟(jì)與優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加快構(gòu)筑郊區(qū)實(shí)力型產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。因此，本項目時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的建設(shè)正是順應(yīng)了上海及浦東新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，將極大地促進(jìn)川沙工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，并鞏固川沙的核心城鎮(zhèn)地位。項目建設(shè)的可行性分析上海天定投資有限公司是一家綜合實(shí)力雄厚、銳意進(jìn)取的民營企業(yè)。公司注冊資金5000萬元人民幣。公司以房地產(chǎn)為主業(yè)，且在基礎(chǔ)設(shè)施、投資金融、高新科技領(lǐng)域多元并進(jìn)，在房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、貿(mào)易、酒店經(jīng)營等領(lǐng)域，有著豐富的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和成功案例，公司在開拓國內(nèi)市場的同時，國外市場的運(yùn)作亦取得不俗業(yè)績，在海外有較大知名度和影響力。根據(jù)天定公司的發(fā)展戰(zhàn)略，希望在浦東川沙工業(yè)園區(qū)建設(shè)“上海（浦東）國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”，并與教育部“數(shù)字化紡織服裝技術(shù)工程研究中心”合作，共同完成基地的建設(shè)任務(wù)。教育部“數(shù)字化紡織服裝技術(shù)工程研究中心”是應(yīng)用高技術(shù)改造傳統(tǒng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)而建立的科學(xué)研究及成果轉(zhuǎn)化實(shí)體。該中心在教育部領(lǐng)導(dǎo)下，依托東華大學(xué)，聯(lián)合東華相關(guān)學(xué)院及研究機(jī)構(gòu)的力量，產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，發(fā)展與國內(nèi)外紡織服裝企業(yè)、信息技術(shù)等高新技術(shù)企業(yè)的廣泛合作，實(shí)現(xiàn)研究開發(fā)、工程化、產(chǎn)業(yè)化、教育培訓(xùn)等方面的全面合作。中心采用企業(yè)化方式運(yùn)作，設(shè)有多元投資的直屬有限責(zé)任公司上海東學(xué)信息技術(shù)有限責(zé)任公司?！皵?shù)字化紡織服裝工程技術(shù)研究中心”已承接或參與了數(shù)十項工業(yè)企業(yè)、教育機(jī)構(gòu)、銀行、商業(yè)機(jī)構(gòu)信息化項目，并自主開發(fā)了一些相關(guān)產(chǎn)品，如ETIPV10針織企業(yè)生產(chǎn)過程信息管理系統(tǒng)服裝加工企業(yè)集成管理ERP系統(tǒng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)購物應(yīng)用系統(tǒng)多店模式電子商廈參與本次合作，“數(shù)字化紡織服裝工程技術(shù)研究中心”將以成熟產(chǎn)品為基礎(chǔ)，做進(jìn)一步的創(chuàng)新。2市場分析項目地塊開發(fā)前景分析浦東新區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀浦東新區(qū)是上海市位于黃浦江以東、長江口以西的一塊三角形地區(qū)，地處我國海岸線中點(diǎn)和長江入海口的交匯處。浦東新區(qū)面積556平方公里，常住人口240萬。自1990年4月18日中國政府宣布開發(fā)開放上海浦東以來，浦東經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人變化，浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，成為中國九十年代改革開放的重點(diǎn)和標(biāo)志。浦東依靠上海長期積聚的經(jīng)濟(jì)和社會文化基礎(chǔ)，享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，得益于率先改革開放的先發(fā)效應(yīng)，以及政通人和的社會環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為進(jìn)入中國經(jīng)濟(jì)的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁。十多年來，浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，19902002年，浦東新區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值保持了196的年均增長速度（見表21），占全市的比重由不足1/10躍升到1/5強(qiáng)，至2002年，浦東新區(qū)總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力已相當(dāng)于二十年前的整個上海市，地方財政收入由1993年的553億元增加到2002年的95億元，占全市的10強(qiáng)，為上海20世紀(jì)90年代以來國民經(jīng)濟(jì)保持兩位數(shù)的發(fā)展提供了堅實(shí)的支撐1。表21浦東新區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP指標(biāo)年份1990200120022003上半年2003國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）億元601082125167481439（預(yù)測）浦東新區(qū)的發(fā)展在區(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、商貿(mào)環(huán)境等方面構(gòu)成明顯的優(yōu)勢，具體敘述如下。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢浦東新區(qū)地處中國海岸的中點(diǎn)和長江入?？诘慕粎R處，依托基礎(chǔ)雄厚的上海老城區(qū)，背靠物茂民豐的長江三角洲。此外，浦東新區(qū)面對著太平洋，它的扇形面正好對著亞洲經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，這就使浦東新區(qū)成為世界了解中國的窗口，是各國投資者進(jìn)入中國的大門。交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善浦東開發(fā)以來的十三年中，先后投入約1800億元人民幣進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，相繼建成了大橋、隧道、公路、地鐵、煤氣廠、航空港等交通和能源項目，新增道路1000多公里，相繼建成了楊浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋、盧浦大橋、延安東路隧道復(fù)線、地鐵2號線、世紀(jì)大道、外環(huán)線浦東段等交通設(shè)施。作為上海市新一輪的重大工程，復(fù)興東路隧道、大連路隧道、外環(huán)隧道和多條越江軌道交通等都在加緊建設(shè)，磁懸浮機(jī)場快線也已投入運(yùn)行，新區(qū)的投資環(huán)境良好，并將不斷地趨于完善。人氣旺盛，商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速從城市發(fā)展的規(guī)律來看，人口和居所的聚集是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件之一，近年來，浦東新區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速，已吸引了一大批國際和國內(nèi)的跨國企業(yè)紛紛入駐浦東新區(qū)，形成了以陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)為商務(wù)中心的“一江”、“三橋”的格局，即張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)。浦東川沙工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀與優(yōu)勢川沙鎮(zhèn)地處長江之畔、東海之濱的浦東腹地，區(qū)域面積5948平方公里，現(xiàn)有城區(qū)常住人口15萬1，預(yù)計到2005年，常住人口上升到20萬人左右；2020年，常住人口為40萬人左右。人口增長為包括本項目在內(nèi)的勞動力資源提供充分保證。221川沙中心城區(qū)各類配套設(shè)施齊全骨干道路20余條，輻射江、浙、皖、贛、蜀、閩等地；越江公交線路16條，直達(dá)外省線路38條，日客流量10萬人次；一、二、三產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)，各類內(nèi)外資企業(yè)5200余家；8家商業(yè)銀行，多家證券保險機(jī)構(gòu)；大型超市6家，星級賓館2家，各類商業(yè)企業(yè)1000余家；各類學(xué)校29所，完整的教育體系；容納8000名觀眾的標(biāo)準(zhǔn)綜合體育場館；影劇院、圖書館、少年宮、文化館等文化娛樂單位約500家；浦東新區(qū)人民醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)5家；職業(yè)介紹及社會保障機(jī)構(gòu)5家。222川沙工業(yè)園區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢距浦東國際機(jī)場僅6KM，看得見飛機(jī)聽不到噪音；距南浦大橋、楊浦大橋和徐浦大橋各18KM；距外高橋港口27KM，距蘆潮港深水碼頭30KM，大型集裝箱運(yùn)輸通暢便捷；距張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)均為15KM，處于兩個園區(qū)的有效輻射區(qū)域；園區(qū)位于浦東新區(qū)核心鎮(zhèn)川沙鎮(zhèn)城區(qū)南側(cè)，與川沙新城區(qū)一路之隔，川沙城區(qū)完備的社會配套設(shè)施，為園區(qū)提供衣、食、住、行以及金融、就學(xué)、醫(yī)療和娛樂休閑等各方面的服務(wù)保障；區(qū)內(nèi)主干道川沙路直接連通A20迎賓大道，并可通過A1外環(huán)線、遠(yuǎn)東大道、龍東大道等骨干道路對外輻射；公共客運(yùn)交通方便，多條公交線路通過園區(qū)。23項目地塊開發(fā)前景分析231項目地塊現(xiàn)狀川沙工業(yè)園區(qū)周邊工業(yè)項目在半徑15KM范圍內(nèi)，塑料、機(jī)械、印刷包裝等通用產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，地區(qū)產(chǎn)業(yè)依托和產(chǎn)業(yè)配套能力極強(qiáng)；園區(qū)毗鄰的通用工業(yè)廠房區(qū)一期、二期正在建設(shè)中，建成后將有多家生產(chǎn)制造型企業(yè)進(jìn)駐，形成產(chǎn)業(yè)集群。川沙工業(yè)園區(qū)公用設(shè)施齊全道路由城市道路、園區(qū)主要道路和次要道路組成網(wǎng)絡(luò)上水由城市給水管網(wǎng)供水雨水園區(qū)雨水管網(wǎng)收集區(qū)內(nèi)雨水，就近排入河道污水園區(qū)污水管網(wǎng)收集區(qū)內(nèi)污水，集中排入城市污水總管通訊由當(dāng)?shù)仉娪嵕痔峁┯嵦柧€、寬帶網(wǎng)絡(luò)電力區(qū)內(nèi)設(shè)35KV變電站，向用戶供電燃?xì)庥沙鞘刑烊蛔憬?jīng)濟(jì)園區(qū)未來氣供氣管網(wǎng)供氣環(huán)衛(wèi)生活廢氣物由物業(yè)管理公司統(tǒng)一處置項目地塊開發(fā)前景對外交通條件優(yōu)越，滿足物流、貿(mào)易、商務(wù)等對貨流、客流的要求；地塊位置標(biāo)志性強(qiáng)，交通便捷，符合輻射全國和全球客戶的時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的要求；地塊位于浦東新區(qū)工業(yè)、科教、商貿(mào)強(qiáng)輻射地帶，能自動接受各類資源的輻射，適合發(fā)展集設(shè)計、研發(fā)、接單、加工、檢測、配送、結(jié)算等功能為一體的新型時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）；地塊位于浦東新區(qū)發(fā)展的主軸線，中心（基地）建成后將成為該區(qū)城市新亮點(diǎn)或標(biāo)志性項目，有利于打造川沙工業(yè)園區(qū)品牌和形象，促進(jìn)園區(qū)招商，并進(jìn)而帶動周邊地塊及園區(qū)的全面開發(fā)。3市場分析服裝服飾業(yè)市場前景分析國內(nèi)服裝市場前景311市場概況紡織服裝工業(yè)在世界上是一個具有悠久歷史的傳統(tǒng)工業(yè)，世界紡織品服裝的銷售額僅次于旅游產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)，名列第三。世界紡織品貿(mào)易的年均增長速度，基本維持在67。目前世界服裝貿(mào)易額約為9000億美元。專家們預(yù)測，2004年，世界服裝貿(mào)易額將上升到11970億美元，其中正式服裝（包括高檔休閑服）、便服將分別達(dá)2680億美元、8250億美元，運(yùn)動服達(dá)1040億美元。2010年，世界服裝銷售額將增加到14520億美元，以上三類分別為3150億美元，9690億美元和1680億美元。2002年全國服裝進(jìn)出口總額達(dá)到800億美元，大約占全球市場份額的13，位居第一。在國際服裝貿(mào)易市場上，我國是一個大國，但不是強(qiáng)國，主要表現(xiàn)在正裝和高檔休閑服的產(chǎn)品設(shè)計、加工、品牌和貿(mào)易上。從世界服裝貿(mào)易額預(yù)測圖中，我們確信未來幾年內(nèi)，正裝、高檔休閑服和便服均有巨大發(fā)展空間。本基地在項目開發(fā)和企業(yè)引進(jìn)方面將充分依照國際服裝發(fā)展的總趨勢，精選國際國內(nèi)一流服裝集團(tuán)入駐上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）。312發(fā)展前景產(chǎn)業(yè)集聚通常是在某一特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域以一個主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，大量聯(lián)系密切的企業(yè)以及相關(guān)及支持產(chǎn)業(yè)在空間上集聚的現(xiàn)象。以某些細(xì)分產(chǎn)業(yè)為核心的企業(yè)和相關(guān)及支持產(chǎn)業(yè)的空間集聚，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)氛圍，并由此形成競爭優(yōu)勢，且是一種可持續(xù)的競爭力，這是其他國家（地區(qū)）所難以模仿的。中國是一個紡織服裝生產(chǎn)和出口大國，在長期的紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，已形成了區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，即產(chǎn)業(yè)集聚的基礎(chǔ)或核心。產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢主要表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)效益明顯高于一般園區(qū)經(jīng)濟(jì)。例如，浙江省全紡織行業(yè)多年前一直是全國虧損最為嚴(yán)重的，通過實(shí)施產(chǎn)業(yè)集聚策略，2001年該省紡織服裝行業(yè)銷售收入增長為全國平均水平的2倍，占全國總銷售額的1630，利潤總額同比增加166億元，為全國之最。中國服裝產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)主要集中在浙江、廣東、江蘇、福建等地區(qū)。此外，中國大都市時裝產(chǎn)業(yè)已有一定程度發(fā)展，表現(xiàn)出一定的都市產(chǎn)業(yè)集聚傾向，具體參見圖32中國服裝百強(qiáng)企業(yè)地理分布圖。服裝產(chǎn)業(yè)的都市化集聚動因有三大方面都市本身的時尚市場吸引力；相關(guān)產(chǎn)業(yè)支持，如會展、媒體、信息、設(shè)計、教育、物流、金融及其他時尚產(chǎn)業(yè)；各類要素資源，如資金、技術(shù)設(shè)備、人才。國際五大時尚中心巴黎、米蘭、紐約、倫敦、東京均是傳統(tǒng)紡織服裝工業(yè)中心轉(zhuǎn)變?yōu)槎际袝r尚中心的范例。本項目的創(chuàng)建將有助于上海朝著世界第六大都市方向轉(zhuǎn)型。313面臨問題進(jìn)入21世紀(jì)，特別是中國加入WTO之后，國內(nèi)服裝產(chǎn)業(yè)面臨著空前壓力，主要表現(xiàn)如下缺乏具有國際競爭力的服裝品牌；國際市場競爭加劇，許多發(fā)展中國家借助其勞動力成本低等綜合優(yōu)勢，以放量降價的方法參與國際競爭，使中國服裝企業(yè)低檔服裝產(chǎn)品出口遇到強(qiáng)大的阻力；在上述背景下，國內(nèi)服裝企業(yè)轉(zhuǎn)向并依賴國內(nèi)市場，但產(chǎn)品附加值低；在國際服裝市場競爭中，研發(fā)滯緩、設(shè)計薄弱、咨詢落后以及信息不對稱等因素，使國內(nèi)許多服裝工業(yè)缺乏可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新能力，與國際服裝中心存在相當(dāng)大的差距；由于整個行業(yè)發(fā)展前景不明，國內(nèi)一流集團(tuán)在服裝產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)上資金投入不足，也一定程度上影響了產(chǎn)業(yè)升級。上海及浦東新區(qū)服裝業(yè)前景上海服裝業(yè)前景上海服裝產(chǎn)業(yè)的都市化集聚是上海服裝業(yè)的核心發(fā)展戰(zhàn)略。上海作為中國經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融和航運(yùn)中心，具有較為成熟的服裝市場和巨大的消費(fèi)潛量，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)達(dá)的通訊交通設(shè)施和大規(guī)模的教育、文化、出版、信息產(chǎn)業(yè)，所有這些為未來上海服裝業(yè)的宏偉發(fā)展打下了扎實(shí)基礎(chǔ)。上海市政府在2001年分別認(rèn)定長寧區(qū)和盧灣區(qū)的“一業(yè)特強(qiáng)”以便服、套裝為主和以內(nèi)衣為主。同時，加大了以數(shù)字化為核心的服裝設(shè)計和加工公共信息服務(wù)平臺的建設(shè)投入，并以多種形式大規(guī)模吸納國際國內(nèi)眾多品牌入住上海，形成新一輪中國服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展制高點(diǎn)。由于上海市中心城區(qū)服裝都市型產(chǎn)業(yè)受到來自建設(shè)規(guī)模和投資成本的限制，上海服裝業(yè)整體發(fā)展戰(zhàn)略迫切需要具有規(guī)?；姆b服飾新型時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的配套和支撐。本項目的立項正是基于這一背景而誕生。浦東新區(qū)服裝業(yè)發(fā)展的前景與老城區(qū)相比，浦東新區(qū)都市型服裝業(yè)發(fā)展有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。主要表現(xiàn)為一流生態(tài)環(huán)境、政策優(yōu)勢和世界500強(qiáng)企業(yè)投資入住，成為營造引納海外服裝集團(tuán)良好氛圍；外高橋保稅區(qū)、上海浦東國際機(jī)場、上海新國際博覽中心、上海國際會議中心、發(fā)達(dá)交通信息網(wǎng)絡(luò)、上海浦東人才交流市場和高尚住宅社區(qū)則為則海內(nèi)外服裝企業(yè)經(jīng)營運(yùn)作和物流配送帶來便捷。尚未充分開發(fā)的浦東新區(qū)則為服裝業(yè)發(fā)展提供了可具規(guī)模性發(fā)展的地產(chǎn)資源和生存空間。4浦東川沙工業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策及項目要求浦東川沙工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策土地優(yōu)惠土地價格視項目的實(shí)際情況，采取一事一議的方式，一般約為3035萬元/畝；無償服務(wù)入園企業(yè)在工商、稅務(wù)、安全和環(huán)保辦證等方面給予一條龍無償服務(wù)；稅收優(yōu)惠執(zhí)行上海市人民政府、浦東新區(qū)人民政府制定的一系列優(yōu)惠政策；特別獎勵設(shè)有企業(yè)發(fā)展專項獎勵、社會貢獻(xiàn)特別獎勵。42川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)項目入園要求川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)是高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的生態(tài)園林新型經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。入園項目應(yīng)達(dá)到以下要求入園項目應(yīng)為無干擾、無污染的一類工業(yè)項目；入園企業(yè)必須注冊在川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)，并以此企業(yè)名義進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營；項目成長性好，能積要求為批租土地的企業(yè)在三年內(nèi)年生產(chǎn)值達(dá)到300萬元人民幣/畝左右租借標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)在三年內(nèi)年產(chǎn)值達(dá)到1萬元人民幣/M2（建筑面積）左右批租土地的項目在立項批準(zhǔn)后一年內(nèi)應(yīng)開工建設(shè)。本項目充分注意到浦東川沙工業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策，希望通過合理規(guī)劃和模式創(chuàng)新，來全面完成浦東川沙工業(yè)園區(qū)整體發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，具體內(nèi)容參見表41。表41上海（浦東）國際服裝服飾新型時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）預(yù)期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較表經(jīng)濟(jì)指標(biāo)川沙工業(yè)園區(qū)入園要求本項目預(yù)期實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)比入園要求預(yù)期增值批租土地企業(yè)三年內(nèi)年產(chǎn)值300萬元/畝、年366萬元/畝、年22租借標(biāo)準(zhǔn)廠房三年內(nèi)年產(chǎn)值1萬元人民幣/M2（建筑面積）、年19325萬元人民幣/M2（建筑面積）、年9325時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃目標(biāo)根據(jù)項目地塊開發(fā)要求和服裝行業(yè)發(fā)展前景分析，結(jié)合浦東川沙工業(yè)園區(qū)發(fā)展建設(shè)思路，經(jīng)分析、論證，本時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)發(fā)展的目標(biāo)確定如下以服裝制造業(yè)為主導(dǎo)，向整個產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸，力爭把中心（基地）建設(shè)成為集服裝設(shè)計、研發(fā)、接單、加工、檢測、配送、結(jié)算于一體的、與國際服裝業(yè)接軌、引領(lǐng)中國及上海服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流的、企業(yè)集聚、品牌匯集、效益顯著的特色時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）；中心（基地）建設(shè)期3年，建成后以自營為主的經(jīng)營方式服務(wù)于國內(nèi)外服裝行業(yè)定位于高端加工制造質(zhì)量的企業(yè)，力爭建成大型企業(yè)35家，中小型企業(yè)1520家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值50億元，提供就業(yè)崗位約15000個；項目規(guī)劃建設(shè)兼顧浦東川沙工業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃和服裝時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的功能需求，在建筑形態(tài)、建筑外觀等方面力爭達(dá)到“現(xiàn)在超前、以后領(lǐng)先、將來不過時”的目標(biāo)，成為上海浦東新區(qū)亮麗的城市工業(yè)景觀之一。時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃根據(jù)時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)與發(fā)展目標(biāo)，本中心（基地）設(shè)置了精加工、設(shè)計研發(fā)、產(chǎn)品檢測、商貿(mào)、培訓(xùn)、倉儲、交通等八大功能。服裝服飾精加工功能擬建設(shè)國際性、生態(tài)型、數(shù)字化的服裝服飾精加工流水線，以創(chuàng)新的運(yùn)作方式，為世界知名品牌服裝進(jìn)行高質(zhì)量、高品位的精加工，為國內(nèi)服裝中小企業(yè)集聚、發(fā)展提供空間。中心（產(chǎn)業(yè)基地）的生產(chǎn)加工能力設(shè)置見表51。表51中心（產(chǎn)業(yè)基地）的生產(chǎn)加工能力加工設(shè)備數(shù)量（條）建筑面積（M2）產(chǎn)能（萬件、套/年）西服流水線51500025西褲流水線53750375針織裝流水線5294675襯衫流水線2525000750女裝流水線731460001168休閑裝流水線60120000900其他2990060合計34259630155中心（產(chǎn)業(yè)基地）的生產(chǎn)技術(shù)和工藝方案見圖51。服裝服飾設(shè)計研發(fā)中心功能為國內(nèi)外服裝設(shè)計大師在滬設(shè)計國際最新時尚產(chǎn)品提供最佳場所和環(huán)境，并成為中國服裝服飾設(shè)計的研發(fā)中心，為國內(nèi)中小服裝企業(yè)面輔料設(shè)計和服裝、服飾品的設(shè)計提供參考。紡織服裝產(chǎn)品檢測中心功能與國際認(rèn)可的權(quán)威紡織服裝檢測機(jī)構(gòu)合作，建立中國紡織服裝產(chǎn)品檢測中心，接受國內(nèi)外服裝服飾企業(yè)的委托，進(jìn)行產(chǎn)品檢測，出具具有法律效果的檢測證明。服裝服飾商貿(mào)中心功能提供成衣、面料、飾品展示廳；構(gòu)筑擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的中國服裝信息化平臺，包括網(wǎng)站和網(wǎng)上購物；設(shè)立服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心；建立擁有智能化、自動化的物流送配系統(tǒng)管理中心；配套生產(chǎn)，建立專家樓和生產(chǎn)管理辦公室；設(shè)置對外聯(lián)系、訂單接洽工作室和會議室。服裝服飾人才培訓(xùn)中心功能與國內(nèi)外著名人才交流機(jī)構(gòu)合作，定期及不定期地進(jìn)行專業(yè)交流、研討；與國內(nèi)外相關(guān)大學(xué)或?qū)I(yè)院系合作，邀請國內(nèi)外專家、學(xué)者為服裝生產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)各種類型的專業(yè)人才。服裝服飾倉庫中心功能建成3500M2的原材料倉庫；建成3500M2的服裝服飾品成品倉庫。區(qū)內(nèi)車庫功能容納300輛小型車；容納30輛中型貨車。道路交通功能在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)，建成規(guī)整的、網(wǎng)格狀的、滿足生產(chǎn)物流需求的道路；在生產(chǎn)配套區(qū)域內(nèi)，建立中心對稱的主干道，并構(gòu)筑環(huán)形的、成輻射狀的道路網(wǎng)絡(luò)。6時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開發(fā)建設(shè)模式創(chuàng)新61時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開發(fā)基本思路在中心（基地）開發(fā)模式上，區(qū)政府大膽創(chuàng)新，以資本運(yùn)作原理來推進(jìn)基地的開發(fā)建設(shè)，采取“政府搭臺引導(dǎo)，企業(yè)建設(shè)管理”的市場化運(yùn)作模式，以天定公司獨(dú)資為主，并輔以各種靈活多樣的經(jīng)營管理模式；政府在建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、優(yōu)惠政策方面給予指導(dǎo)，項目投資、建設(shè)、管理由天定投資有限公司負(fù)責(zé)；政府通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和支持，以基地為平臺，打造特強(qiáng)行業(yè)，增強(qiáng)稅收來源，增加就業(yè)崗位；投資方自主經(jīng)營以平衡項目投資，其利潤作為回報。最終實(shí)現(xiàn)政府、社會、投資方的多贏。62天定公司及其機(jī)構(gòu)設(shè)置621天定公司基本職能上海天定投資有限公司作為本時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開發(fā)、建設(shè)、營運(yùn)、管理的主體，公司的主要職能為開發(fā)、建設(shè)、管理、營運(yùn)等。6211開發(fā)建設(shè)職能上海天定投資有限公司以本項目為主，依法取得本時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）項目的用地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)中心（產(chǎn)業(yè)基地）的開發(fā)建設(shè)。6213管理營運(yùn)職能上海天定投資有限公司在時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)完畢后，根據(jù)項目的整體規(guī)劃及基地的特點(diǎn)，負(fù)責(zé)中心（產(chǎn)業(yè)基地）內(nèi)各個功能區(qū)的管理與運(yùn)作。6214其他相關(guān)職能上海天定投資有限公司的主體資格和各項職能，由浦東新區(qū)在該公司成立時，通過法律、法規(guī)及規(guī)范、合法的行政程序給予明確和落實(shí)。622上海天定投資有限公司企業(yè)組織、勞動定員及培訓(xùn)6221上海天定投資有限公司企業(yè)組織圖61天定公司機(jī)構(gòu)組織圖6222上海天定投資有限公司工作制度采用二班制，每班工作8小時，全年生產(chǎn)300天。6223上海天定投資有限公司勞動定員勞動定員由工作日定額、勞動量所決定。定員編制參考服裝生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行平衡后而定。本項目勞動定員15000人。6224上海天定投資有限公司人員培訓(xùn)擬采取的主要培訓(xùn)措施有按照先培訓(xùn)后上崗的原則實(shí)施，根據(jù)新增設(shè)備的裝備水平，須對專業(yè)知識和生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)行必要的培訓(xùn)，使每個員工做到準(zhǔn)確操作，按工藝嚴(yán)格控制。可充分利用公司有利條件在原有生產(chǎn)車間抽調(diào)文化水平高的熟練工進(jìn)行專門培訓(xùn)，同時輔以基礎(chǔ)知識及專業(yè)技術(shù)知識的教育，經(jīng)考核合格后方可獨(dú)立上崗。設(shè)備銷售單位按購銷合同規(guī)定派專家來廠進(jìn)行安裝、調(diào)試、技術(shù)指導(dǎo)，舉行技術(shù)講座，傳授設(shè)備性能、維修、保養(yǎng)和生產(chǎn)操作知識。63時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議的簽署浦東新區(qū)與上海天定投資有限公司盡快簽署合作協(xié)議，加快中心（基地）前期建設(shè)的進(jìn)程。合作協(xié)議明確項目土地出讓價格、土地交付時間、上海天定投資有限公司組建、中心（產(chǎn)業(yè)基地）申報、中心（產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)期限、中心（產(chǎn)業(yè)基地）未來稅收分成，等等。本項目計劃設(shè)定中心（基地）正式批租簽約時間2003年9月30日。土地動拆遷及交付建設(shè)合作協(xié)議簽署后，由浦東新區(qū)政府負(fù)責(zé)項目用地的動拆遷工作，爭取于2003年底前交付項目用地。建設(shè)資金落實(shí)及項目建設(shè)整個中心（基地）一次性全面啟動，按計劃進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、土建等各項工作；項目于2004年5月正式開工，建設(shè)工期3年，2006年12月竣工；項目資金一部分由上海天定投資有限公司股東出資，一部分由上海天定投資有限公司向銀行融資籌措，上海天定投資有限公司利用其融資渠道落實(shí)項目資金，浦東新區(qū)政府為天定公司爭取貼息貸款的有關(guān)優(yōu)惠政策；上海天定投資有限公司通過招投標(biāo)方式，對項目設(shè)計、施工、監(jiān)理規(guī)范運(yùn)作。浦東新區(qū)政府計委、經(jīng)委、規(guī)劃局、建委、房產(chǎn)局及相關(guān)部門對項目建設(shè)規(guī)劃給予政府指導(dǎo)；東華大學(xué)對項目功能布局、功能設(shè)計給予專業(yè)指導(dǎo)；上海天定投資有限公司督促其下屬各職能部門加強(qiáng)項目建設(shè)管理，爭取中心（基地）早日建成投產(chǎn)。時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計劃上海天定投資有限公司組建項目領(lǐng)導(dǎo)班子，具體負(fù)責(zé)和領(lǐng)導(dǎo)本項目的實(shí)施。為了不失時機(jī)地使項目早日建成并投產(chǎn)，提高產(chǎn)品的市場占有率，基地計劃三年內(nèi)全面建成，第四年投入生產(chǎn)，達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的80，第五年開始進(jìn)入達(dá)產(chǎn)期，生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計能力的100。為了加快項目建設(shè)進(jìn)度，各項工作可以交叉進(jìn)行。具體時間進(jìn)程見表61。表61時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開發(fā)建設(shè)時間進(jìn)程計劃表時間工作內(nèi)容2003年9月項目立項2003年1012月可行性研究2004年14月初步設(shè)計2004年5月2005年4月項目一期土建工程建設(shè)及一期投產(chǎn)2005年5月2005年12月項目二期土建工程建設(shè)及二期投產(chǎn)2006年1月2006年12月項目三期土建工程建設(shè)及三期投產(chǎn)7時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）經(jīng)營管理創(chuàng)新71經(jīng)營管理模式經(jīng)營管理原則在整體規(guī)劃和統(tǒng)一風(fēng)格前提下，上海天定投資有限公司在項目建設(shè)啟動后，迅速實(shí)施精加工基地的組建計劃，同時委托國際國內(nèi)服裝專業(yè)機(jī)構(gòu)，構(gòu)筑基地產(chǎn)業(yè)鏈集成，形成研發(fā)、設(shè)計、接單、加工、檢測、配送、結(jié)算、培訓(xùn)與一體的全新經(jīng)營格局。經(jīng)營管理定位堅持“有所為、有所不為”的原則，按本項目規(guī)范設(shè)計，上海天定投資有限公司經(jīng)營主要有自主經(jīng)營、與第三方合作經(jīng)營等多種方式。主要利潤區(qū)上海天定投資有限公司主要通過服裝精品的生產(chǎn)加工獲取利潤，另外在物業(yè)管理、物流配送、專業(yè)培訓(xùn)、檢測代理等配套業(yè)務(wù)中也可得到少許的回報。時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）經(jīng)營及管理上海天定投資有限公司自主經(jīng)營，并成立該項目的總負(fù)責(zé)單位，其中各功能區(qū)均設(shè)立管理部門，具體負(fù)責(zé)生產(chǎn)用房和配套用房的使用及各功能區(qū)的日常管理。721精加工基地投建計劃通過控股、收購等方式建立大型服裝制造企業(yè)12家，中小型企業(yè)1520家，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值50億元，提供就業(yè)崗位約13000個。管理服務(wù)服裝制造企業(yè)可以獲得生產(chǎn)技術(shù)支持，設(shè)計、檢測、商貿(mào)、倉儲、物流、培訓(xùn)等配套的服務(wù)及管理。722設(shè)計中心7221投建計劃建立國際性的服裝、面輔料、服飾品設(shè)計中心，下設(shè)各類型的工作室，并建立設(shè)計樣品展示平臺，為基地主業(yè)服裝制造提供設(shè)計方面的技術(shù)支持。7222管理服務(wù)上海天定投資有限公司執(zhí)行綜合管理的職能，通過各種方式加強(qiáng)設(shè)計公司和制造企業(yè)的溝通與合作，進(jìn)行流行信息及流行款式樣衣的交易。723產(chǎn)品檢測中心7231投建計劃通過合作等方式建立12家國際認(rèn)可的權(quán)威紡織服裝檢測機(jī)構(gòu)，為服裝制造企業(yè)和設(shè)計公司提供紡織品、服裝的技術(shù)檢測等專業(yè)服務(wù)。7232管理服務(wù)上海天定投資有限公司執(zhí)行綜合管理的職能，以配套技術(shù)服務(wù)功能的設(shè)置為服裝制造企業(yè)和設(shè)計公司提供極大的便利。724商貿(mào)中心7241投建計劃以自營為主，設(shè)置展示、購物、結(jié)算、物流配送、訂單接洽、廠房管理及會務(wù)等各項服務(wù)內(nèi)容。7242管理服務(wù)建立成衣、面料、飾品展示廳，為流行信息及流行款式樣衣的交易提供場所；建成擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的中國服裝信息化平臺，包括網(wǎng)站和網(wǎng)上購物；設(shè)立服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心；創(chuàng)立擁有智能化、自動化系統(tǒng)的物流配送管理中心；設(shè)立訂單接洽業(yè)務(wù)部；設(shè)立廠房管理室及專家樓等；提供星級會務(wù)服務(wù)功能，設(shè)置會議室6個。725人才培訓(xùn)中心投建計劃自主或通過合作等方式建立人才交流機(jī)構(gòu)510個。服務(wù)管理600M2的多媒體培訓(xùn)室3個、350M2的專業(yè)服裝實(shí)驗(yàn)室10個；定期及不定期地進(jìn)行專業(yè)交流、研討；與國內(nèi)外相關(guān)大學(xué)或?qū)I(yè)院系合作，邀請國內(nèi)外專家、學(xué)者為服裝生產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)各種類型的專業(yè)人才。726倉庫投建計劃由上海天定投資有限公司自主經(jīng)營。服務(wù)管理提供各種形式、各種要求的原料（面輔料等）倉儲服務(wù)及服裝成品倉儲服務(wù)。727綜合及配套服務(wù)機(jī)構(gòu)車庫5000平方米的車庫由上海天定投資有限公司自主經(jīng)營，容量為300輛小型車，30輛中型車。8時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）規(guī)劃建筑布局方案81總體規(guī)劃的原則與措施811整體設(shè)計和分期開發(fā)原則上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）總體規(guī)劃如下總占地面積733畝總投資106億元預(yù)期銷售收入50億元上繳稅金19億元根據(jù)浦東政府有關(guān)部門對本項目“整體設(shè)計和分期開發(fā)”的原則，總體規(guī)劃分三期進(jìn)行。為此，上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）項目制訂了“立足一期，著眼未來，總體統(tǒng)一，分期特色”的實(shí)施原則。希望通過中心（基地）中軸線，貫穿一期、二期和三期，來組織完善中心（基地）各部分功能。812設(shè)計風(fēng)格符合項目定位原則根據(jù)項目定位，即以精品服裝服飾制造加工為主體，以服裝產(chǎn)業(yè)鏈配套為輔助。為了充分表現(xiàn)服裝服飾的國際時尚性，創(chuàng)造理想生態(tài)型基地環(huán)境。因此，中心（基地）整體設(shè)計風(fēng)格堅持符合項目定位原則，具體表述如下后現(xiàn)代主義的建設(shè)風(fēng)格中軸線布局放射型中心廣場環(huán)型林蔭大道功能模塊網(wǎng)格布局散點(diǎn)水域景觀813交通組織人、車、物流的系統(tǒng)安排時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）內(nèi)交通組織采用人車分流，客貨分流的組織原則，建立了互不干擾的高度安全的交通系統(tǒng)，具體表述如下人流分一線生產(chǎn)員工和非一線生產(chǎn)員工。按中心（基地）功能性布局，一線生產(chǎn)員工和非一線生產(chǎn)員工嚴(yán)格采用就近分門進(jìn)入；車流分小車和貨車兩類。小車和貨車分從中心（基地）正門和貨運(yùn)大門駛?cè)?，其中，小車可進(jìn)入制造加工區(qū)，貨車則禁止進(jìn)入配套服務(wù)區(qū)。中心（基地）交通標(biāo)志清晰明確。物流中心（基地）倉庫配送中心位于生產(chǎn)廠房的最外側(cè)，與貨運(yùn)大門相近，便于貨物進(jìn)出。814時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）景觀本項目中心（基地）景觀標(biāo)志設(shè)計如下景觀之一后現(xiàn)代主義風(fēng)格的正門、標(biāo)志性主樓和生產(chǎn)廠房等景觀之二帶有意大利風(fēng)格的放射型中心廣場景觀之三環(huán)型林蔭大道上設(shè)有現(xiàn)代雕塑、時尚燈箱、廓椅街燈，強(qiáng)調(diào)動態(tài)空間和靜態(tài)空間的并立和諧；景觀之四以設(shè)計、研發(fā)、培訓(xùn)、檢測等為特色的基地配套功能建筑物，可設(shè)計成內(nèi)含封閉花園的城堡式結(jié)構(gòu)，有相對獨(dú)立的鮮明個性和風(fēng)格，并用拱門形式與基地連接一體。82區(qū)域總體規(guī)劃及依據(jù)（見圖2的總體平面圖）821區(qū)域劃分及命名依據(jù)根據(jù)中心（基地）國際性的規(guī)劃理念，并按照項目用地的設(shè)計方案，將時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）區(qū)域按順時針方向（從中心主入口開始）分為六個區(qū)，具體情況如下表81六功能區(qū)說明表分區(qū)編號1區(qū)2區(qū)3區(qū)4區(qū)5區(qū)6區(qū)各區(qū)命名巴黎區(qū)紐約區(qū)倫敦區(qū)東京區(qū)米蘭區(qū)馬德里區(qū)各區(qū)功能特征設(shè)計中心生產(chǎn)中心（正裝、高級商務(wù)裝等）商貿(mào)中心生產(chǎn)中心（女裝、休閑裝等）設(shè)計中心檢測等配套服務(wù)（便服、制服等）命名依據(jù)根據(jù)2003年中國服裝出口到世界各國貿(mào)易額的前十位國家排名，美國和日本位居榜首，因此將主要的生產(chǎn)中心以兩國的首都紐約、東京命名；巴黎和米蘭是全球流行和時尚發(fā)布中心，故設(shè)計中心以二者命名；倫敦是英國服裝商貿(mào)和流行的中心，故將商貿(mào)區(qū)以此命名；西班牙是歐洲最大的和最具特色的服裝加工基地，因此配套中心以其首都馬德里命名。822道路命名依據(jù)以“天定”命名主干道，南、北分別為天定南大道、天定北大道；整個區(qū)域分南北兩區(qū)，北區(qū)以“天”字頭命名，稱為天坤環(huán)路；南區(qū)以“定”字頭命名，稱為定乾環(huán)路；北區(qū)環(huán)內(nèi)兩條橫向干道命名為天凱南、北路。源于時尚之都巴黎凱旋門，取“凱”字與“天”字結(jié)合而成；取“川沙”的“川”字，結(jié)合南北區(qū)字頭，命名次主干道，分別為天川路、定川路；南北區(qū)環(huán)路的“乾”“坤”命名，從八卦學(xué)說中演化而來。83標(biāo)志性主建筑物的特色本中心（基地）的建筑風(fēng)格定位把握適度超前的原則，以簡潔、大方的現(xiàn)代格調(diào)，作到既在當(dāng)前的都市生態(tài)環(huán)境中期到領(lǐng)先增色作用。同時也能充分融入未來整體中心（基地）開發(fā)中去。標(biāo)志性主建筑物應(yīng)充分表現(xiàn)基地以精品服裝服飾行業(yè)為產(chǎn)業(yè)特色，建議在主體建筑形體上，設(shè)計多用富有流動性和韻律感的曲線造型和拱形屋面，給人們豐富的聯(lián)想。84功能分區(qū)面積概算按照川沙工業(yè)園區(qū)建設(shè)的基本要求及本項目建設(shè)基地的總體構(gòu)思，對733畝土地進(jìn)行面積分類規(guī)劃及各功能區(qū)域面積概算如下。表82項目面積分類規(guī)劃分類面積數(shù)量（2）備注總面積489456733畝綠化面積182597綠化率373集中綠化面積51652集中綠化率106道路、廣場占地面積182073鋪砌系數(shù)372建筑物占地面積118735建筑密度245容積率099建筑總面積482232表83上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）各區(qū)域面積概算表編號名稱內(nèi)容占地面積（2）建筑面積（2）1生態(tài)型綠化面積占373，集中綠化106182597/2生產(chǎn)基地服裝精品加工流水線956003425963產(chǎn)品檢測中心紡織服裝產(chǎn)品檢測室29186226004設(shè)計中心成立服裝、面輔料、服飾品設(shè)計機(jī)構(gòu)，并建立設(shè)計樣品展示平臺470365人才培訓(xùn)中心多媒體培訓(xùn)室600M23個、專業(yè)服裝實(shí)驗(yàn)室350M210個，引入國內(nèi)外著名人才交流機(jī)構(gòu)510個80006商貿(mào)中心成衣、面料、飾品展示廳50000建立中國服裝信息化平臺服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心擁有智能化、自動化系統(tǒng)的物流配送管理中心訂單接洽會議室、專家樓、廠房管理室等7倉庫面輔料倉庫3500服裝服飾品成品倉庫35008車庫容納300輛小型車，30輛中型車50009道路廣場主干道縱向2條，橫向3條；兩個中心廣場鋪砌系數(shù)393182073/合計489456482232圖81上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）各區(qū)域面積比例圖圖82上海浦東國際服裝服飾時尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的總平面圖9項目建設(shè)方案根據(jù)川沙工業(yè)園區(qū)用地的要求，該項目將分三期進(jìn)行建設(shè)，三期建設(shè)的時間進(jìn)程及建設(shè)區(qū)域如表91、圖91所示表91分期建設(shè)時間進(jìn)程及建設(shè)區(qū)域表分期時間進(jìn)程巴黎區(qū)紐約區(qū)倫敦區(qū)東京區(qū)米蘭區(qū)馬德里區(qū)一期2004年5月2005年4月1/22/31/21/4二期2005年5月2005年12月1/21/31/4三期2006年1月2006年12月1/2112/491一期建設(shè)規(guī)劃911一期面積規(guī)劃表911一期面積規(guī)劃表分類面積數(shù)量（2）備注總面積156822235畝綠化面積62729綠化率400集中綠化面積16152集中綠化率103道路、廣場占地面積54599鋪砌系數(shù)348建筑物占地面積39494建筑密度252容積率100建筑總面積157976生產(chǎn)面積82696配套面積75280圖91項目分期建設(shè)區(qū)域分布圖912各功能區(qū)域規(guī)劃表912一期功能區(qū)域規(guī)劃表編號名稱內(nèi)容占地面積（2）建筑面積（2）1生產(chǎn)基地服裝精品加工流水線20674826962產(chǎn)品檢測中心紡織、服裝產(chǎn)品檢測計中心成立服裝設(shè)計中心，并建立設(shè)計樣品展示平臺286004商貿(mào)中心服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心24450訂單接洽擁有智能化、自動化系統(tǒng)的物流配送管理中心5車庫容納120輛小型車，12輛中型車1950合計39494157976服裝服飾精加工產(chǎn)能具體規(guī)劃表913一期加工產(chǎn)能規(guī)劃表加工設(shè)備數(shù)量（條）建筑面積（M2）產(chǎn)能（萬件、套/年）西服流水線51500025西褲流水線53750375襯衫流水線2525000750針織裝流水線5294675女裝流水線1836000270合計588269611575914一期投資估算建筑面積開發(fā)成本12638萬元（157976平方米800元/平方）設(shè)備投資31050萬元（具體見表914）其它開發(fā)成本3000萬元投資總額47億元表914一期設(shè)備投資預(yù)算設(shè)備數(shù)量（條）設(shè)備單價（萬元/條）設(shè)備投入（萬元）西服流水線5300015000西褲流水線5205010250襯衫流水線25401000針織裝流水線57503750女裝流水線1850900檢測設(shè)備150合計31050915預(yù)期效益測算建成后第一年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的50，加工收益16563萬元人民幣建成后第二年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的80，加工收益26500萬元人民幣建成后第三年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的100，加工收益33125萬元人民幣表915達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能后的一期加工收益測算生產(chǎn)種類年產(chǎn)能（萬件、套）加工單價（元）總加工費(fèi)用（萬元）西服252005000西褲375401500襯衫7501511250針織裝75251875女裝2705013500合計1157533125預(yù)期上繳稅金第一、二、三年分別為2650、4240、5300萬元人民幣（包括增值稅17，兵役稅、河道稅、教育附加稅等11）92二期建設(shè)規(guī)劃921二期面積規(guī)劃表921二期面積規(guī)劃表分類面積數(shù)量（2）備注總面積111544167畝綠化面積39040綠化率350集中綠化面積10500集中綠化率94道路、廣場占地面積44335鋪砌系數(shù)397建筑物占地面積28169建筑密度252容積率100建筑總面積112176生產(chǎn)面積90000總建筑面積的802配套面積22176總建筑面積的198各功能區(qū)域規(guī)劃表922二期功能區(qū)域規(guī)劃表編號名稱內(nèi)容占地面積（2）建筑面積（2）1生產(chǎn)基地服裝精品加工流水線22500900002設(shè)計中心成立面輔料、服飾品設(shè)計中心566971003商貿(mào)中心成衣、面料、飾品展示廳8626會議室、廠房管理室等4倉庫面輔料、配件、成品倉庫48005車庫容納100輛小型車，10輛中型車1650合計28169112176服裝服飾精加工產(chǎn)能具體規(guī)劃表923二期加工產(chǎn)能規(guī)劃表加工設(shè)備數(shù)量（條）建筑面積（M2）產(chǎn)能（萬件、套/年）女裝流水線4590000675合計4590000675924二期投資估算建筑面積開發(fā)成本8974萬元（112176平方米800元/平方）設(shè)備投資2250萬元（具體見表924）其它開發(fā)成本2000萬元投資總額13億元表924二期設(shè)備投資預(yù)算設(shè)備數(shù)量設(shè)備單價（萬元/條）設(shè)備投入（萬元）女裝流水線45502250合計2250925預(yù)期效益測算建成后第一年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的50，加工收益16875萬元人民幣建成后第二年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的80，加工收益27000萬元人民幣建成后第三年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的100，加工收益33750萬元人民幣表925達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能后的二期加工收益測算生產(chǎn)種類年產(chǎn)能（萬件、套）加工單價（元）總加工費(fèi)用（萬元）女裝6755033750合計67533750預(yù)期上繳稅金第一、二、三年分別為2700、4320、5400萬元人民幣（包括增值稅17，兵役稅、河道稅、教育附加稅等11）93三期項目規(guī)劃931三期面積規(guī)劃表931三期面積規(guī)劃表分類面積數(shù)量（2）備注總面積221090332畝綠化面積80828綠化率376集中綠化面積25000集中綠化率116道路、廣場占地面積83139鋪砌系數(shù)387建筑物占地面積51072建筑密度231容積率296建筑總面積212080生產(chǎn)面積169900總建筑面積的801配套面積42180總建筑面積的199各功能區(qū)域規(guī)劃表932三期功能區(qū)域規(guī)劃表編號名稱內(nèi)容占地面積（2）建筑面積（2）1生產(chǎn)基地服裝精品加工流水線424751699002產(chǎn)品檢測中心紡織服裝產(chǎn)品檢測室859723203設(shè)計中心成立服飾品設(shè)計中心并建立設(shè)計樣品展示平臺113364人才培訓(xùn)中心多媒體培訓(xùn)室600M23個、專業(yè)服裝實(shí)驗(yàn)室350M210個，引入國內(nèi)外著名人才交流機(jī)構(gòu)50M210個80005商貿(mào)中心建立中國服裝信息化平臺16924專家樓等6倉庫面輔料、配件、成品倉庫22007車庫容納80輛小型車，8輛中型車1400合計51072212080服裝服飾精加工產(chǎn)能具體規(guī)劃表933三期加工產(chǎn)能規(guī)劃表加工設(shè)備數(shù)量（條）建筑面積（M2）產(chǎn)能（萬件、套/年）女裝流水線1020000150休閑裝流水線60120000900其他2990060合計1699001110934三期投資估算建筑面積開發(fā)成本16966萬元（212080平方米800元/平方）設(shè)備投資3590萬元（具體見表934）其它開發(fā)成本5000萬元投資總額26億元表934三期設(shè)備投資測算設(shè)備數(shù)量設(shè)備單價（萬元/條）設(shè)備投入（萬元）女裝流水線1050500休閑裝流水線60503000檢測設(shè)備及其它90合計3590935預(yù)期效益測算建成后第一年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的50，加工收益15750萬元人民幣建成后第二年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計產(chǎn)能的80，加工收益26400萬元人民幣建成后第三年產(chǎn)量達(dá)