宏觀調(diào)控背景下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和投資策略

宏觀調(diào)控背景下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和投資策略宏觀調(diào)控背景下的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和投資策略本文作者張輝內(nèi)容提要房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀調(diào)控影響較大，而房地產(chǎn)企業(yè)自身又具有信息不透明和業(yè)績波動(dòng)較大等特點(diǎn)，因此，我們給予該行業(yè)中性的投資評(píng)級(jí)；對(duì)于房地產(chǎn)上市公司我們的投資思路是堅(jiān)持選擇投資業(yè)績穩(wěn)定、可持續(xù)經(jīng)營能力強(qiáng)的龍頭企業(yè)，如萬科。一、今年以來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧今年以來，國家采取的一系列控制投資高速增長的政策措施成效明顯，國房景氣指數(shù)處于回落態(tài)勢(shì)。但7月份“國房景氣指數(shù)”為105425，比6月份微升007點(diǎn)（如圖）。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積、竣工面積等指標(biāo)增幅走低，而商品房平均銷售價(jià)格仍繼續(xù)攀升。圖1國房景氣指數(shù)數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計(jì)局1、房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅回落17月份，全國累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資6055億元，同比增長286，增幅比去年同期回落55個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資4111億元，同比增長281；辦公樓投資297億元，增長315；商業(yè)營業(yè)用房投資766億元，增長356。2、開發(fā)土地面積和房屋竣工面積的增幅明顯回落17月份，全國完成開發(fā)土地面積9560萬平方米，同比增長122，增幅比去年同期明顯回落；本年購置土地面積187億平方米，同比增長6；全國累計(jì)完成房屋竣工面積118億平方米，同比增長129，增幅比去年同期下降248個(gè)百分點(diǎn)。3、商品房銷售狀況保持良好，銷售價(jià)格依然上升17月份，全國商品房完成銷售面積134億平方米，同比增長252；商品房累計(jì)銷售額3657億元，同比增長414；全國商品房平均銷售價(jià)格為2724元/平方米，同比提高129，是1996年以來同期的最高增幅。分地區(qū)看，全國有12個(gè)地區(qū)商品房平均銷售價(jià)格的提高幅度超過10，其中，江西、甘肅和天津等6個(gè)地區(qū)價(jià)格提高幅度超過20。4、商品房空置面積增幅繼續(xù)回落7月末，全國商品房空置面積為9678萬平方米，同比下降08，已是自4月份以來連續(xù)第3個(gè)月下降。分地區(qū)看，上海、天津和湖北等12個(gè)地區(qū)的商品房空置面積為負(fù)增長。其中，上海商品房空置面積同比下降377，是下降幅度最大的地區(qū)。二、宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響國家近期出臺(tái)的一系列政策，從土地供應(yīng)、銀行信貸、機(jī)構(gòu)監(jiān)管和產(chǎn)業(yè)政策等各方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)行規(guī)范和完善，將引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向著更加理性、成熟和健康的方向發(fā)展，將會(huì)提高行業(yè)的進(jìn)入壁壘，那些資金規(guī)模小，缺乏可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展能力的公司將會(huì)逐步被市場(chǎng)淘汰。而對(duì)于具有規(guī)模品牌核心競(jìng)爭(zhēng)力的公司將會(huì)不斷獲得壯大。近期政府出臺(tái)的抑制房地產(chǎn)投資過熱的政策有銀監(jiān)會(huì)2月263月26日發(fā)布了商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引（征求意見稿）調(diào)整購房個(gè)人貸款收支比例設(shè)置，加強(qiáng)信貸管理。央行4月11日宣布，從2004年4月25日起，提高存款準(zhǔn)備金率05個(gè)百分點(diǎn)限制商業(yè)銀行的信貸盲目擴(kuò)張，房地產(chǎn)業(yè)是信貸調(diào)控的首要對(duì)象之一。發(fā)改委等3月9日聯(lián)合下發(fā)標(biāo)注為“特急”的關(guān)于清理整頓現(xiàn)有各類開發(fā)區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)和政策界限的通知縮減開發(fā)區(qū)的數(shù)量和規(guī)劃用地規(guī)模，防止開發(fā)區(qū)過多過濫、違規(guī)用地等突出問題，促進(jìn)開發(fā)區(qū)規(guī)范、協(xié)調(diào)發(fā)展。國務(wù)院4月28日發(fā)出通知，決定適當(dāng)提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例提高項(xiàng)目資本金比例，抬高行業(yè)進(jìn)入門檻。這一系列的宏觀調(diào)控的緊縮政策表明政府十分關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)高速增長可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，在前階段緊縮政策未能達(dá)到效果的情況下，越來越希望通過產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策來加大調(diào)控力度，以抑制投資的過快增長。這些政策表明了政府降溫房地產(chǎn)投資的決心和進(jìn)一步緊縮政策的預(yù)期，將在一定程度上抑制商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放。在目前房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道比較單一的狀況下，房地產(chǎn)企業(yè)很難從銀行以外的渠道獲得開發(fā)資金，緊縮政策必將會(huì)拉緊房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，實(shí)力不強(qiáng)的開發(fā)商面臨較大的困難。融資難度的加大意味著房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本的提高，無疑將加速房地產(chǎn)公司優(yōu)勝劣汰的過程。有品牌、實(shí)力，管理能力較強(qiáng)的公司將獲得較大的發(fā)展空間，并獲得更多的政府的支持；而實(shí)力不強(qiáng)、信用資質(zhì)較低、歷史包袱沉重、負(fù)債率較高、盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)開發(fā)商將被逐漸淘汰出局。三、支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素在宏觀緊縮的背景下，國房景氣指數(shù)出現(xiàn)了回落，而商品房銷售面積繼續(xù)保持快速增長，商品房平均銷售價(jià)格繼續(xù)攀升，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持旺盛，行業(yè)前景依然看好。、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)繼續(xù)支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生變化，將增加市場(chǎng)需求。從國家統(tǒng)計(jì)局2000年公布的城鎮(zhèn)居民家庭住房現(xiàn)狀調(diào)查的數(shù)字分析，全國平均使用面積為52平方米，與人們期望的住房水平，還有較大的差距。所以，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間非常大。圖2全國城鎮(zhèn)居民家庭住房現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)來源國研網(wǎng)從住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看,居民個(gè)人購房需求快速增長是房地產(chǎn)市場(chǎng)較快發(fā)展的基礎(chǔ)。2002年，個(gè)人購買新舊住房和建房支出總額約8000億元，居民住房支出已成為支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主體，成為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動(dòng)力。目前，個(gè)人購房比重已接近90，其中個(gè)人購買住宅商品房的比例達(dá)到942。1992年、1993年個(gè)人購房在整個(gè)房屋銷售總面積中占比分別為34和44，而近年來，個(gè)人購房面積占比直線上升，從1998年的58上升到2002年的80以上，已經(jīng)成為推動(dòng)房地產(chǎn)需求的決定性力量。圖3個(gè)人購房比例趨勢(shì)數(shù)據(jù)來源申萬研究所、大規(guī)模城鎮(zhèn)化進(jìn)程將支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展1998年以來，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快，城鎮(zhèn)每年增加的非農(nóng)業(yè)人口大都在800萬1000萬人。城鎮(zhèn)人口比重增幅較快。按照發(fā)展規(guī)劃，到2005年城市化水平將達(dá)到40以上。據(jù)預(yù)測(cè)，到2020年，我國城市化水平將達(dá)到52左右，每年將增加0810。表1城市化水平預(yù)測(cè)城市化水平預(yù)測(cè)（）2005年2010年2015年2020年383427472518大規(guī)模城鎮(zhèn)化進(jìn)程的直接后果就是城市人口的增加。據(jù)估計(jì)，2010年中國城市人口將超過5億，人口城市化率將達(dá)到40。城市人口的急劇增長帶來了巨大的住房需求，而更為重要的是這一進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，將推動(dòng)住宅需求的長期持續(xù)增長。我們認(rèn)為大規(guī)模城鎮(zhèn)化的政策在未來10年都不會(huì)改變，我國將進(jìn)入城鎮(zhèn)化率40到60的加速擴(kuò)張階段，成為影響商品住宅需求的最重要因素。圖4城市人口增長趨勢(shì)數(shù)據(jù)來源申萬研究所四、房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)1、投資增速放緩，行業(yè)盈利水平降低2004年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展，但增幅預(yù)計(jì)會(huì)比高速增長的2003年有所下降，同時(shí)，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和兩極分化將會(huì)加劇，行業(yè)的盈利水平將會(huì)降低。土地市場(chǎng)趨緊、供給總量減弱將抑制和影響投資的速度與增幅，信貸規(guī)模的控制將直接影響到投資的增長速度。2003年6月央行發(fā)布了“121號(hào)”文件（關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知），房地產(chǎn)信貸規(guī)模開始逐步緊縮。今年適當(dāng)提高房地產(chǎn)等四個(gè)行業(yè)項(xiàng)目資本金比例和控制信貸資金流入等政策，又一次拉緊房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，在產(chǎn)業(yè)政策和貨幣政策的雙重配合下，房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門檻提高，融資難度加大，意味著房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本提高，將在中長期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的供給產(chǎn)生一定的抑制作用。、企業(yè)融資渠道將趨向多元化宏觀緊縮對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局開始產(chǎn)生重大影響。其中，最直接的影響就是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的沖擊，導(dǎo)致資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)被迫尋求新的融資方式和渠道，這意味著房地產(chǎn)融資將趨向多元化。直接融資將成為最好的選擇。房地產(chǎn)企業(yè)若能通過資本市場(chǎng)融資或再融資，可從容化解房貸緊縮政策所帶來的影響，緩解來自房地產(chǎn)項(xiàng)目資金需求方面的壓力。可以預(yù)見，出于融資方面的考慮，會(huì)有越來越多的大型房地產(chǎn)企業(yè)加入到“買殼”上市的行列中。房地產(chǎn)信托將脫穎而出。去年央行121號(hào)文的頒布后，房地產(chǎn)開發(fā)商以銀行作為主渠道的融資方式受到限制，房地產(chǎn)信托經(jīng)過一段時(shí)間在局部地區(qū)的試探之后，去年第四季度全國共發(fā)行房地產(chǎn)信托37個(gè)，募集資金35億元,比第三季度驟增了22個(gè)、229億元，占所有信托產(chǎn)品的數(shù)量和金額的比重也上升了一倍左右。房地產(chǎn)信托將成為除銀行以外房地產(chǎn)業(yè)全新的融資平臺(tái)，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到越來越大的作用。房地產(chǎn)基金將有可能出現(xiàn)。房地產(chǎn)基金的出現(xiàn)及發(fā)展將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，可以通過獲得房地產(chǎn)投資基金而大大拓寬融資渠道，解決資金瓶頸問題。而對(duì)于投資者來說，不僅可以從房地產(chǎn)基金中獲得較高的投資收益率，還能有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。、優(yōu)勢(shì)企業(yè)群體將脫穎而出在央行121號(hào)文件出臺(tái)后，隨著業(yè)務(wù)流程的規(guī)范，使房地產(chǎn)業(yè)的資金密集型產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)迅速顯現(xiàn)，最直接的效應(yīng)就是行業(yè)內(nèi)兩極分化不可阻擋。而2003年9月1日國務(wù)院18號(hào)文件關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知給出了明確的政策信號(hào)“對(duì)符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要加強(qiáng)信貸支持力度”，同時(shí)“對(duì)空置量大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要限制其參加土地拍賣和新項(xiàng)目的申報(bào)”。這些內(nèi)容一旦實(shí)施，可以說在提高行業(yè)進(jìn)入門檻的同時(shí)，那些擁有專業(yè)化優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的企業(yè)將獲得高速發(fā)展的機(jī)會(huì)，這既順應(yīng)了目前行業(yè)內(nèi)加快集約整合的趨勢(shì)，也會(huì)帶來規(guī)范行業(yè)管理、提升行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，提高土地開發(fā)價(jià)值、降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn)的系列效應(yīng)。隨著政策效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)，行業(yè)內(nèi)兩極分化將日益嚴(yán)重，具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)、土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)的企業(yè)將脫穎而出。、結(jié)構(gòu)性矛盾將有望緩解目前我國房地產(chǎn)在快速發(fā)展的同時(shí)，存在著很多深層次的問題，最主要的是結(jié)構(gòu)性矛盾。比如從增長結(jié)構(gòu)上看，存在結(jié)構(gòu)性增長不平衡和區(qū)域性投資擴(kuò)張過熱的矛盾?？偟谋憩F(xiàn)在部分城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模過大、房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)失衡和空置量增加、對(duì)銀行資金的依賴很嚴(yán)重等。對(duì)出現(xiàn)的種種問題，政府部門和金融機(jī)構(gòu)非常重視，今年以來，以杭州、上海、南京等城市為主的長三角地區(qū)相繼出臺(tái)了一攬子遏制炒房的政策，主要包括杭州征收“二手房交易稅”、上海出臺(tái)“期房限轉(zhuǎn)”政策、南京實(shí)施“購房實(shí)名制”等，這些政策的出臺(tái)表明地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度正在逐步加強(qiáng)，目的是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。因此，可以預(yù)期未來房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性矛盾有望得到緩減。五、房地產(chǎn)板塊投資建議、房地產(chǎn)板塊總體評(píng)價(jià)總體評(píng)價(jià)房地產(chǎn)板塊應(yīng)從兩個(gè)角度來看一方面，從行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r上看，房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展態(tài)勢(shì)不錯(cuò)，市場(chǎng)需求旺盛，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)、居民住房需求的擴(kuò)大，城鎮(zhèn)化的加速、大規(guī)模城市建設(shè)和拆遷力度的加大等等都為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)I造了很好的宏觀環(huán)境；而從房地產(chǎn)企業(yè)自身來看，不少企業(yè)的項(xiàng)目經(jīng)過前幾年的建設(shè)之后已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入收獲期，從業(yè)績的波動(dòng)周期上看，這些企業(yè)的業(yè)績將進(jìn)入快速提升期。從這一方面來看，我們對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)持比較樂觀的態(tài)度。另一方面，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不成熟和規(guī)范，上市公司的信息披露還不夠透明、調(diào)節(jié)利潤的空間仍然很大，這有可能造成企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)和實(shí)際情況的背離，或者人為的加大了企業(yè)業(yè)績的波動(dòng)；同時(shí)，房地產(chǎn)板塊內(nèi)的上市公司資質(zhì)差別很大、良莠不齊導(dǎo)致業(yè)績分化明顯；而且，房地產(chǎn)開發(fā)具有周期性特征，業(yè)績波動(dòng)較大。房地產(chǎn)項(xiàng)目從開發(fā)到竣工的周期一般在23年，一家公司如果沒有幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，業(yè)績的大幅波動(dòng)在所難免；房地產(chǎn)行業(yè)收入確認(rèn)也具有特殊性，上市公司四季度利潤將占到全年利潤的較大份額。從這一方面來看，我們對(duì)房地產(chǎn)板塊的態(tài)度又是審慎的。因此，我們對(duì)房地產(chǎn)板塊給予中性的投資評(píng)級(jí)。、房地產(chǎn)板塊投資思路我們應(yīng)該注意到，在宏觀緊縮政策的影響下，此次行業(yè)的調(diào)整，表面上是行業(yè)增長速度的下降，其更深層次的意義在于市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生根本性變化，中小開發(fā)商的淘汰速度會(huì)有所加快，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，那些資金實(shí)力雄厚、土地儲(chǔ)備較多、管理規(guī)范、具有一定品牌效應(yīng)的公司將在行業(yè)的本次調(diào)整中獲得更大的發(fā)展機(jī)遇，堅(jiān)持價(jià)值型投資理念的投資者將會(huì)獲得超額的市場(chǎng)回報(bào)。因此，我們認(rèn)為在投資房地產(chǎn)上市公司時(shí)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注業(yè)績有較穩(wěn)定支撐、有可持續(xù)經(jīng)營能力的行業(yè)龍頭企業(yè)。這些公司相對(duì)成熟和規(guī)范，在市場(chǎng)上也已具備了一定的知名度和品牌，同時(shí)信息的披露也相對(duì)充分和透明。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈、優(yōu)勝劣汰加劇，同時(shí)市場(chǎng)規(guī)則以及市場(chǎng)監(jiān)控體系日益規(guī)范和完善，這類公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步顯現(xiàn)，也存在較大的擴(kuò)張空間，因此我們認(rèn)為這類公司可作為長期投資的較優(yōu)選擇。、重點(diǎn)公司推薦萬科唯一公認(rèn)的全國房地產(chǎn)品牌房地產(chǎn)開發(fā)板塊龍頭公司，兼有規(guī)模和品牌的優(yōu)勢(shì)。2004年上半年公司效益型增長趨勢(shì)得到進(jìn)一步體現(xiàn)，共實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入2469億元，凈利潤315億元，分別較去年增長1270和5219，項(xiàng)目開發(fā)毛利率約為3209，較上年同期有較大幅度提升。2004年公司繼續(xù)推進(jìn)跨區(qū)域的發(fā)展策略，使得在珠江三角洲區(qū)域市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步確立，長江三角洲的布局也初具規(guī)模，項(xiàng)目資源儲(chǔ)備總量由期初建筑面積744萬平方米增加至797萬平方米，為未來業(yè)績的穩(wěn)定增長奠定了基礎(chǔ)。另外，公司也在積極地開拓新的融資渠道以應(yīng)對(duì)宏觀緊縮政策?；邶堫^企業(yè)萬科的綜合素質(zhì)均處于房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)先水平，業(yè)績穩(wěn)定增長，預(yù)計(jì)04年EPS為032元（攤薄），動(dòng)態(tài)市盈率分別為16倍，低于行業(yè)平均水平，因此給予其“推薦”的評(píng)級(jí)。（作者單位華泰證券資產(chǎn)管理部）PAGEPAGE1圖表1783273551415445SHEET130歲以下3035歲3640歲4050歲50歲以上29020887191224北京市本地人外地人，持有北京戶口外地人，沒有北京戶口781012高中/中專及以下大學(xué)?？?本科碩士及以上50482合資企業(yè)外資企業(yè)股份制企業(yè)私營企業(yè)國有、集體、事業(yè)其他4438602305031256萬及以下6萬10萬1020萬75214有自己的住房和父母親戚朋友一起住租房住單位的宿舍454169295822500元以下25013000元30014000元4000元以上2904152732230萬以下3040萬4150萬60萬以上415481931160平米以下6080平米80100平米100120平米120140平米140平米以上933014751091606一居室二居室三居室四居及以上3878716906半年之內(nèi)一年之內(nèi)12年內(nèi)294031朝陽海淀東城西城豐臺(tái)宣武崇文通縣大興石景山昌平其他3851371311158244282217110622SHEET100000SHEET200000SHEET4000SHEET5000SHEET3000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000私營經(jīng)濟(jì)股份制外商及港澳臺(tái)投資完成額（億元）8879157467792增長率（）6293437519951996199719981999200020012002商品住宅竣工面積530992117613421229138815241754商品住宅銷售面積53652961710571243144616811839商品住宅積壓面積746455928514581578519951996199719981999200020012002商品住宅積壓面積746455928514581578519981999200020012002竣工面積10161012112910981151銷售面積17131177116311631094其他資金4221國家預(yù)算內(nèi)資金011國內(nèi)貸款2599利用外資164自籌資金3002債券002全國總計(jì)東部中部西部施工面積9361586605752615692031734857新開工面積36563132202424736435717454竣工面積15325811019762257037255782銷售面積1518924979868269658269398000000000000投資完成額（億元）增長率（）000000000000000000000000商品住宅竣工面積商品住宅銷售面積商品住宅積壓面積00000000商品住宅積壓面積0000000000竣工面積銷售面積0000000000000000施工面積新開工面積竣工面積銷售面積萬平方米000000投資完成額（億元）增長率（）指數(shù)名稱指數(shù)值（）比去年同期比上月增景氣狀況增減（點(diǎn)）減（點(diǎn)）川房景氣指數(shù)10793018138景氣開發(fā)投資指數(shù)10583019170景氣資金來源指數(shù)11751060156景氣土地購置費(fèi)指數(shù)12031523078景氣土地開發(fā)面積指數(shù)109522217124景氣空置面積指數(shù)1009352022景氣新開工面積指數(shù)1034389250景氣竣工面積指數(shù)10331010470景氣銷售價(jià)格指數(shù)10014032206景氣2002200220022002200320032003全國10131028104103510481051041住宅1057102910371036105210481059寫字樓912103110191028103810241037商品房104110261035103410510441053經(jīng)濟(jì)適用房102210121015102410381031012其他用房1019101110231031105899610680000010000000000000000000000000000000000000全國住宅寫字樓商品房經(jīng)濟(jì)適用房REF其他用房（）20平方米以下782040平方米3274060平方米3556080平方米14180100平方米54100平方米以上45000000房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指數(shù)土地開發(fā)面積指數(shù)銷售價(jià)格指數(shù)7月1042910651152795728月1044610642114296329月104971062411486987410月10515106331139398911月10491058711355981112月10418105681100796861月10889104691214796112月10914106421221395933月10734107151236397364月10689107071068499745月10628106831166198936月10704107261159497717月10727107371152997788月10689107211157897729月1066510703114869726國房景氣指數(shù)1995年104131996年95591997年98581998年103631999年101462000年104062001年105272002年10418全國總計(jì)東部中部西部商品房銷售額（億元）21017716317722142486同比（）448427639438其中住宅（億元）1753091381261731119872同比（）444426555482全國商品房銷售額增長率全國房地產(chǎn)投資額增長率1997年261251998年3971371999年281112000年3011912001年2942532002年2372191992199319941995199619971998199920002001200212月13月14月15月16月銷售增長率0420560080160260180350202802202689452364375374竣工增長率036075031014008030110201701900974845838414404投資完成額增長率全部649501328住宅4453128辦公樓3079339812月13月14月15月16月17月18月19月商業(yè)營業(yè)用房78111446銷售增長率6894523643753743835359其他95287466竣工增長率74845838414404377328349投資完成額增長率投資完成額增長率12月4166302598337013月92243621285134914月146753881980333515月209793672801432916月282133293816834012月13月14月15月16月2002年投資完成額416692241467520979282132003年投資完成額5983128511980328014381682002年同比增長3023623883673292003年同比增長370349335329340全國總計(jì)東部中部西部房地產(chǎn)3816812771885255851935同比（）34292559456住宅2586791925363301133132同比（）28247477345全國總計(jì)東部中部西部全國總計(jì)東部中部西部商品房銷售額21017716317722142486商品房銷售額21017716317722142486住宅銷售額1753091381261731119872同比（）448427639438商品房同比448427639438其中住宅1753091381261731119872住宅同比444426555482同比（）44442655548219926741993106919949461995538199647419974261998461199950120005572001651200269912月13月14月15月16月17月18月19月商品房銷售額3924784711474155021018257493058137364銷售給個(gè)人3274650410387139691916234432809234493商品房同比761527466472448439411414個(gè)人同比737563522491468449435441三季度全國1041北京1002天津1046上海1215南京1089杭州1056濟(jì)南1032青島1159廣州992深圳1024昆明973烏魯木齊998200320032003全國108510711088居民住宅111411181131豪華住宅105110971046普通住宅112311211139工業(yè)用地10181010101商旅用地101510401071其它用地1057101910352002200220022002200320032003住宅租賃1006101910251031101510471092辦公用房租賃98710049939951008991991商業(yè)用房租賃1004100410049961007987986廠房倉庫租賃9931023100810041025102299012月13月14月15月16月17月18月19月購置土地面積270035379776933112802150694176725201916230822完成開發(fā)面積7035287133963853905714376088698287113681購置同比78638828856754748472447開發(fā)同比80666641141940404193891月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2002年10391103531038710461043710465104291044610497105151049104182003年1088910914107341068910628107041072710689106652002200220022002200320032003全國10131028104103510481051041住宅105