天津裝配式建材項目可行性研究報告

1、天津裝配式建材項目可行性研究報告 天津裝配式建材項目 可行性研究報告 規(guī)劃設(shè)計/ / 投資分析/ / 產(chǎn)業(yè)運營 報告說明 除了主體結(jié)構(gòu)，裝配式產(chǎn)業(yè)鏈的另一個重要環(huán)節(jié)就是裝修，根據(jù)住建部，裝配式裝修是指“采用干式工法、將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品在現(xiàn)場進行組合安裝的裝修方式”，按模塊來分，通常包括內(nèi)墻/地面/吊頂系統(tǒng)、管線集成、設(shè)備設(shè)施以及整體部品等，其施工方法同樣為干法施工，全部構(gòu)件均為工廠預(yù)制、現(xiàn)場組裝。20XX 年全國裝配化裝修建筑面積為為 4529 萬平，的僅占裝配式建筑面積的 10.8%。 根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，項目正常運營每年營業(yè)收入 44300.00 萬元，綜合總成本費用 36358.46 萬

2、元，凈利潤 4741.68 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率 12.32%，財務(wù)凈現(xiàn)值 2302.41 萬元，全部投資回收期 6.11 年。本期項目具有較強的財務(wù)盈利能力，其財務(wù)凈現(xiàn)值良好，投資回收期合理。 本期項目技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理，投資方向正確，資本結(jié)構(gòu)合理，技術(shù)方案設(shè)計優(yōu)良。本期項目的投資建設(shè)和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益等方面都是積極可行的。 天津市把創(chuàng)新作為引領(lǐng)發(fā)展的第一動力，把協(xié)調(diào)作為持續(xù)健康發(fā)展的內(nèi)在要求，把綠色作為永續(xù)發(fā)展的必要條件，把開放作為繁榮發(fā)展的 _，把共享作為改革發(fā)展的根本目的，以發(fā)展理念創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展方式創(chuàng)新，不斷開拓發(fā)展新境界。準(zhǔn)確把握戰(zhàn)略機遇期內(nèi)涵的深刻變化和實踐要求，聚

3、集發(fā)展新要素，培育增長新動力，優(yōu)勢做優(yōu)、強項做強、特色做特，把戰(zhàn)略機遇期轉(zhuǎn)化為調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式的突破期、持續(xù)發(fā)展的黃金期。必須始終堅持解放思想、實事求是，勇于擔(dān)當(dāng)、主動作為，保持昂揚向上的朝氣、開拓進取的銳氣、攻堅克難的勇氣、敢為人先的志氣、求真務(wù)實的風(fēng)氣，打好全面建成高質(zhì)量小康社會的決勝之戰(zhàn)。 對于初步確立投資意向的項目，該報告在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，對市場、投資、政策、企業(yè)等方面進行客觀的機會分析，重點在于投資環(huán)境的分析及投資前景的判斷，并提供項目提案和投資建議。包括：對投資環(huán)境的客觀分析（市場分析、產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、金融政策和財政政策）；對企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)與戰(zhàn)略分析和內(nèi)外部資源條件分析（技術(shù)能力、

4、管理能力、外部建設(shè)條件）；項目投資者或承辦者的優(yōu)劣勢分析等。 本報告基于可信的公開資料，參考行業(yè)研究模型，旨在對項目進行合理的邏輯分析研究。本報告僅作為投資參考或作為模板用途。 目錄 第一章 緒論 第二章 背景及必要性 第三章 行業(yè)市場分析 第四章 產(chǎn)品規(guī)劃方案 第五章 選址分析 第六章 建筑工程說明 第七章 原材料及成品管理 第八章 技術(shù)方案 第九章 環(huán)保方案分析 第十章 安全生產(chǎn)分析 第十一章 節(jié)能方案說明 第十二章 人力資源分析 第十三章 進度計劃 第十四章 投資估算 第十五章 項目經(jīng)濟效益 第十六章 招標(biāo)及投資方案 第十七章 風(fēng)險評估 第十八章 項目總結(jié)分析 第十九章 附表 第一章 緒

5、論 一、項目名稱及投資人 （一）項目名稱 裝配式建材項目 （二）項目投資人 xx 投資管理公司 （三）建設(shè)地點 本期項目選址位于 xx（以選址意見書為準(zhǔn)）。 二、編制原則 為實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)，報告確定按如下原則編制： 1、認真貫徹國家和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體思路：資源綜合利用、節(jié)約能源、提高社會效益和經(jīng)濟效益。 2、嚴(yán)格執(zhí)行國家、地方及主管部門制定的環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防和節(jié)能設(shè)計規(guī)定、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 3、積極采用新工藝、新技術(shù)，在保證產(chǎn)品質(zhì)量的同時，力求節(jié)能降耗。 4、堅持可持續(xù)發(fā)展原則。 三、編制依據(jù) 1、國家和地方關(guān)于促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有關(guān)政策決定； 2、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)；

6、 3、投資項目可行性研究指南； 4、項目建設(shè)地國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃； 5、其他相關(guān)資料。 四、編制范圍及內(nèi)容 報告是以該項目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料和國家有關(guān)法令、政策、規(guī)程等以及該項目相關(guān)內(nèi)外部條件、城市總體規(guī)劃為基礎(chǔ),針對項目的特點、任務(wù)與要求，對該項目建設(shè)工程的建設(shè)背景及必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、市場需求、建設(shè)內(nèi)外部條件、項目工程方案及環(huán)境保護、項目實施進度計劃、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益及社會效益、項目風(fēng)險等方面進行全面分析、測算和論證，以確定該項目建設(shè)的可行性、效益的合理性。 五、項目建設(shè)背景 到 2020 年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到 15%以上，其中重點推進地區(qū)達到 20%以

7、上，積極推進地區(qū)達到 15%以上，鼓勵推進地區(qū)達到 10%以上。推行裝配式建筑全裝修成品交房。 根據(jù) _辦公廳于 xx 年發(fā)布的關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見以及住建部發(fā)布的“十三五”裝配式建筑行動方案，預(yù)計 2020 年全國裝配式滲透率將達 15%，2025 年達 30%。假設(shè) 2020 年至 2025 年新開工建筑面積年增速為 5%，裝配式滲透率每年提升 3 個百分點，預(yù)計到 2025 年全國裝配式建筑面積將達到 20.71 億平方米，復(fù)合增速超 20%，按每平米 2300 元的報價估算，市場規(guī)模近 5 萬億。 天津市把創(chuàng)新作為引領(lǐng)發(fā)展的第一動力，把協(xié)調(diào)作為持續(xù)健康發(fā)展的內(nèi)在要求，把綠色

8、作為永續(xù)發(fā)展的必要條件，把開放作為繁榮發(fā)展的 _，把共享作為改革發(fā)展的根本目的，以發(fā)展理念創(chuàng)新引領(lǐng)發(fā)展方式創(chuàng)新，不斷開拓發(fā)展新境界。準(zhǔn)確把握戰(zhàn)略機遇期內(nèi)涵的深刻變化和實踐要求，聚集發(fā)展新要素，培育增長新動力，優(yōu)勢做優(yōu)、強項做強、特色做特，把戰(zhàn)略機遇期轉(zhuǎn)化為調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式的突破期、持續(xù)發(fā)展的黃金期。必須始終堅持解放思想、實事求是，勇于擔(dān)當(dāng)、主動作為，保持昂揚向上的朝氣、開拓進取的銳氣、攻堅克難的勇氣、敢為人先的志氣、求真務(wù)實的風(fēng)氣，打好全面建成高質(zhì)量小康社會的決勝之戰(zhàn)。 六、結(jié)論分析 （一）項目選址 本期項目選址位于 xx（以選址意見書為準(zhǔn)），占地面積約 76.31畝。項目擬定建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越

9、，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，非常適宜本期項目建設(shè)。 （二）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 項目建成后，形成年產(chǎn)裝配式建材 100 萬立方米的生產(chǎn)能力。 （三）項目實施進度 本期項目按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進行建設(shè)，本期項目建設(shè)期限規(guī)劃 12 個月。 （五）資金籌措 項目總投資 27960.50 萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx 投資管理公司計劃自籌資金（資本金）18660.50 萬元。 根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算，本期工程項目申請銀行借款總額 9300.00 萬元。 （六）經(jīng)濟評價 1、項目達產(chǎn)年預(yù)期營業(yè)收入（SP）：44300.00 萬元（含稅）。 2、年綜合總成本費用（

10、TC）：36358.46 萬元。 3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：4741.68 萬元。 4、財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）：12.32%。 5、全部投資回收期（Pt）：6.11 年（含建設(shè)期 12 個月）。 6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：10568.91 萬元（產(chǎn)值）。 （七）社會效益 本項目實施后，可滿足國內(nèi)市場需求，增加國家及地方財政收入，帶動產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，為社會提供更多的就業(yè)機會。另外，由于本項目環(huán)保治理手段完善，不會對周邊環(huán)境產(chǎn)生不利影響。因此，本項目建設(shè)具有良好的社會效益。 （八）主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表 序號 項目 單位 指標(biāo) 備注 1 占地面積 50873.28 約 7

11、6.31 畝 1.1 總建筑面積 56978.07 容積率 1.12 1.2 基底面積 30523.97 建筑系數(shù) 60.00% 1.3 投資強度 萬元/畝 303.82 1.4 基底面積 30523.97 2 總投資 萬元 27960.50 第二章 背景及必要性 一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景 （一）行業(yè)發(fā)展格局分析 裝配式模式下有望涌現(xiàn)更多優(yōu)秀民營設(shè)計、加工企業(yè)。按照產(chǎn)業(yè)鏈，裝配式可以簡單劃分為上游設(shè)計研發(fā)、中游構(gòu)件生產(chǎn)、下游施工運維三個環(huán)節(jié)。考慮到 EPC 模式受到政策大力推廣、以及建筑央企、國企較強的接單能力，總承包依然是趨勢，但裝配式模式下各環(huán)節(jié)的專業(yè)界線更加清晰，設(shè)計、加工環(huán)節(jié)的地位提升，盈利天

12、花板更高，有望涌現(xiàn)更多優(yōu)秀的民營企業(yè)。而裝配式裝修方面，由于其與傳統(tǒng)全裝修的技術(shù)類似，且主要壁壘仍為管理，除了已經(jīng)深耕多年的裝配式裝修企業(yè)，如青島海驪，行業(yè)的主要玩家仍將以傳統(tǒng)裝飾企業(yè)為主，但受益于更加規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)流程，行業(yè)集中度有望提升，龍頭的市場空間可能被進一步打開。 徑的市占率約 13%，行業(yè) CR5 為 33.5%，集中程度不僅高于鋼結(jié)構(gòu)裝配式，也明顯高于傳統(tǒng)建筑行業(yè)。 PS 市場尚未成熟，格局分散，鴻路鋼構(gòu)錯位競爭產(chǎn)能遙遙領(lǐng)先。2018 年全國鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)值達 6736 億元，同比增速超 30%，較 xx 年提升近 15 個百分點，鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)量 6874 噸，同比增長 11.86%

13、，量價均有明顯提升。受制于建造成本和傳統(tǒng)觀念，鋼結(jié)構(gòu)裝配式在住宅中的應(yīng)用極少，主要應(yīng)用領(lǐng)域為商業(yè)地產(chǎn)、場館和廠房，占比各為 33%、24%、18%。企業(yè)方面，除鴻路鋼構(gòu)外，國內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)的商業(yè)模式大多以“加工+施工”為主，且小企業(yè)眾多，2018 年全國“建筑鋼結(jié)構(gòu)雙百企業(yè) 1”僅 4 家，分別為中建鋼構(gòu)（現(xiàn)改名為中建科工）、精工鋼構(gòu)、鴻路鋼構(gòu)、東南網(wǎng)架，其中，鴻路鋼構(gòu)以 240 萬噸年均產(chǎn)能傲視群雄（20XX 年），預(yù)計較其他三家高 100 萬噸左右，但市占率也不足 4%。 （二）裝配式風(fēng)口正盛，成長性、變革性兼具 政策驅(qū)動，裝配式風(fēng)口正盛。20 世紀(jì) 50 年代至 80 年代，國內(nèi)裝配式曾迎

14、來一段短暫的浪潮，但由于技術(shù)、材料有限，房屋質(zhì)量堪憂，唐山 _使不少預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)毀壞。xx 年， _辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)綠色建筑行動方案，旨在“轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式和建筑業(yè)發(fā)展方式，提高資源利用效率，實現(xiàn)節(jié)能減排約束性目標(biāo)”；xx 年年則是裝配 式建筑的政策元年，關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見正式發(fā)布，明確提出“用力爭用 10 年左右的時間，使裝配到式建筑占新建建筑面積的比例達到 30%”這一具體目標(biāo)，之后幾年內(nèi)，相關(guān)部門又陸續(xù)出臺了一系列施工、檢測、評價等標(biāo)準(zhǔn)類文件，政策助力下，裝配式已初具規(guī)模，近期住建部等多部門再次聯(lián)合發(fā)文支持建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，行業(yè)風(fēng)口正盛，裝配式建筑有望繼續(xù)高速發(fā)展。 二、區(qū)域產(chǎn)業(yè)

15、環(huán)境分析 十三五時期，天津發(fā)展既面臨多重國家戰(zhàn)略疊加的歷史機遇，也面臨諸多矛盾相互交織的風(fēng)險挑戰(zhàn)，機遇大于挑戰(zhàn)。 從國際看，世界多極化、經(jīng)濟全球化、文化多樣化、社會信息化深入發(fā)展。世界經(jīng)濟在 _中曲折復(fù)蘇，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革蓄勢待發(fā)。全球治理體系深刻變革，國際經(jīng)貿(mào)規(guī)則體系加快重構(gòu)。同時，國際 _深層次影響在相當(dāng)長時期依然存在，外部環(huán)境不穩(wěn)定不確定因素增多。 從國內(nèi)看，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇期。四個全面戰(zhàn)略布局協(xié)調(diào)推進，持續(xù)釋放新的制度紅利。四化同步發(fā)展，不斷激發(fā)新的發(fā)展?jié)撃?。四大板塊和三個支撐帶戰(zhàn)略統(tǒng)籌實施，進一步拓展區(qū)域發(fā)展新空間。同時，我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，傳統(tǒng)比

16、較 優(yōu)勢減弱，發(fā)展方式粗放，發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問題仍然突出。 從本市看，明確了一基地三區(qū)的定位。京津冀協(xié)同發(fā)展、自由貿(mào)易試驗區(qū)建設(shè)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)、“一帶一路”建設(shè)、濱海新區(qū)開發(fā)開放五大國家戰(zhàn)略疊加，機遇千載難逢，發(fā)展?jié)摿薮?。同時，發(fā)展中的短板和矛盾問題依然突出，主要是：經(jīng)濟實力不夠強，經(jīng)濟總量不大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)化；創(chuàng)新能力亟待提升，民營經(jīng)濟發(fā)展不充分，全社會創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)活力有待進一步釋放；資源約束趨緊，污染防治任務(wù)依然艱巨；社會保障體系不夠完善，公共服務(wù)水平不夠高，基層社會治理有待加強；安全基礎(chǔ)比較薄弱，安全生產(chǎn)形勢依然嚴(yán)峻；市民文明素質(zhì)和社會文明程度仍需提高，人才發(fā)展

17、總體水平不高，高層次人才尤其是領(lǐng)軍型人才緊缺。 面向未來，站在新的歷史起點上，我們要充分利用有利條件和積極因素，妥善應(yīng)對風(fēng)險和挑戰(zhàn)，挖掘發(fā)展?jié)摿?，培育發(fā)展動力，厚植發(fā)展優(yōu)勢，拓展發(fā)展空間。 三、項目承辦單位發(fā)展概況 公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，始終堅持 “服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為 道”的經(jīng)營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務(wù)價值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質(zhì)的需求。 公司不斷建設(shè)和完善企業(yè)信息化服務(wù)平臺，實施“互聯(lián)網(wǎng)+”企業(yè)專項行動，推

18、廣適合企業(yè)需求的信息化產(chǎn)品和服務(wù)，促進互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)在企業(yè)經(jīng)營管理各個環(huán)節(jié)中的應(yīng)用，業(yè)通過信息化提高效率和效益。搭建信息化服務(wù)平臺，培育產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新鏈，提升價值鏈，促進帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)協(xié)同發(fā)展。 公司秉承“誠實、信用、謹(jǐn)慎、有效”的信托理念，將“誠信為本、合規(guī)經(jīng)營”作為企業(yè)的核心理念，不斷提升公司資產(chǎn)管理能力和風(fēng)險控制能力。 四、項目投資建設(shè)必要性分析 人口紅利消退或?qū)⒌贡菩袠I(yè)轉(zhuǎn)型升級。傳統(tǒng)建筑業(yè)屬于勞動密集型行業(yè)，對人工依賴性較高，隨著勞動力逐漸減少、人工成本不斷攀漲，行業(yè)的內(nèi)在因素（成本）有望代替外在因素（政策）成為更有力的助推器，倒逼行業(yè)謀求轉(zhuǎn)型。 1)農(nóng)民工數(shù)量特別建筑業(yè)農(nóng)民

19、工供給日益短缺，xx 年至今建筑業(yè)農(nóng)民工數(shù)量幾乎每年都在減少。 2)農(nóng)民工年齡結(jié)構(gòu)逐漸老化，16-40 歲農(nóng)民工數(shù)量近年持續(xù)減少，如果考慮流入交運倉儲郵政行業(yè)的年輕快遞員、外賣員高速增長的情況，建筑業(yè) 16-40 歲農(nóng)民工數(shù)量降幅更大。 3)人力成本高攀：農(nóng)民工平均收入過去 5 年保持每年 5%以上的增速，建筑業(yè)農(nóng)民工平均收入增速還要高于整體水平，且在 xx 年后增速不斷抬升。但考慮到建筑業(yè)農(nóng)民工收入絕對值仍低于大部分快遞員、外賣員，預(yù)計未來流入建筑業(yè)的年輕工人數(shù)量或?qū)⒊掷m(xù)下滑，勞動力短缺也將推動人力成本進一步上漲。 當(dāng)前裝配式建筑的成本正位于長期平均成本曲線的前半部分，方向是下降的，且空間較

20、大。測算 6-12 年內(nèi)將出現(xiàn)傳統(tǒng)建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑（住宅）的成本平衡點，于由于 PC 價格更低，故其與傳統(tǒng)建筑的平衡點則會更早，測算過程如下： 1)根據(jù)住建部，裝配式鋼結(jié)構(gòu)的建安費用約 2360 元/平，其中人工成本占 8.16%，約 192.6 元/平；傳統(tǒng)民用住宅，按建安費用 1800 元/平計算，參考上海建工的成本構(gòu)成，人工成本占比 22%，單平人工費用約 396 元/平； 2)單平造價來看，裝配式建筑較傳統(tǒng)建筑約高 560 元/平，但人工成本可節(jié)省 200 元/平，如果考慮政府補貼和裝配式的規(guī)模效應(yīng)，當(dāng)傳統(tǒng)建筑人工成本較鋼結(jié)構(gòu)高 500-600 元左右時，二者的總成本即可基本持平； 3

21、)當(dāng)農(nóng)民工工資漲幅分別為 8%、10%、12%、15%時，傳統(tǒng)建筑與鋼結(jié)構(gòu)的單平人力成本差距將分別在 2032、2030、2028、2026 擴大至550 左右。 第三章 行業(yè)市場分析 一、裝配式建筑：未來五年行業(yè)復(fù)合增速或?qū)⑦_達 20% 根據(jù) _辦公廳于 xx 年發(fā)布的關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見以及住建部發(fā)布的“十三五”裝配式建筑行動方案，預(yù)計 2020 年全國裝配式滲透率將達 15%，2025 年達 30%。假設(shè) 2020 年至 2025 年新開工建筑面積年增速為 5%，裝配式滲透率每年提升 3 個百分點，預(yù)計到 2025 年全國裝配式建筑面積將達到 20.71 億平方米，復(fù)合增速超

22、 20%，按每平米 2300 元的報價估算，市場規(guī)模近 5 萬億。 二、裝配式裝修：公共建筑市場先行，住宅有待開發(fā) （一）公共建筑領(lǐng)域需求廣闊，長租公寓與酒店增勢迅猛 由于公共建筑的空間可復(fù)制程度高，通常對工期有一定要求，天然地與裝配式裝修的施工特點相契合。目前裝配式裝修主要應(yīng)用在保障房、長租公寓、酒店等公共建筑領(lǐng)域，在商品住宅領(lǐng)域的滲透率較低。在保障房領(lǐng)域，由于截止 20XX 年已經(jīng)累計完成開工棚改 2157 萬套，超額完成住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要所設(shè)定的2000 萬套的目標(biāo)，2020 年是棚改計劃收官之年，預(yù)計增量十分有限。主要分析長租公寓、酒店帶來的市場空間。 房屋租賃市場的客

23、戶主要是流動人口和本地戶籍的租房人群，其中本地戶籍的租房人群主要是畢業(yè)落戶的大學(xué)生，20XX 年我國流動人口達 2.36 億，隨著未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸向大城市集聚，人口還將繼續(xù)向一、二線城市涌入，房屋租賃市場前景十分樂觀。根據(jù)ChinaInsightsConsultancy 的數(shù)據(jù)顯示，我國長期租戶滲透率約為17.2%，與英、美、日、德等發(fā)達國家 30%以上的滲透率相比，可提升的空間還很大。此外，我國長期租賃市場剛剛起步，雖然發(fā)展迅猛，但是占比依然很低。目前，一線城市的長租公寓品牌滲透率約為 5%，二線城市僅為 1%，全國均值約為 2%。假設(shè)長租公寓的滲透率每年提升2%，裝配式裝修在長租公寓的滲透

24、率為 60%，每年提升 5%，裝修價格為 1000 元/m2，價格年漲幅為 2%，測算出 2020-2023 年，全國每年新增長租公寓的裝配式裝修市場復(fù)合增速約為 18%，年市在場規(guī)模在1000 億元以上。 傾斜；2018 年中端酒店同比增 57.1%，根據(jù)麥肯錫預(yù)測 2022 年中產(chǎn)階級數(shù)量將達到 2.71 億家庭，將會成為中端酒店的主要消費群體，參考發(fā)達國家高、中、低端酒店比例約為 2:5:3，我國中端酒店比重不足20%，未來幾年依舊處于高速擴張期；20XX 年經(jīng)濟型酒店同比增20.04%，目前一、二線城市經(jīng)濟連鎖接近飽和，三、四線城市連鎖化程度較低，尚有較大增長空間。 基于上述分析，假設(shè)

25、：未來五年高端/中端/經(jīng)濟連鎖的年復(fù)合增長率分別為 1%/30%/10%，三檔酒店單位客房面積分別為 35/20/15m2，裝修價格（20XX 年）分別為 5000/2000/1000 元/m2，價格年漲幅 3%，高端酒店每 7 年翻新一次，中端和經(jīng)濟連鎖每 5 年翻新一次，經(jīng)測算得到 20-22 年酒店裝修市場約為 201 億元、278 億元、416 億元，到2025 年將 737 億元，假定彼時酒店的裝配式裝修滲透率能達到 6070%，該領(lǐng)域的市場規(guī)模約為 440520 億。 （二）長期看好商品住宅市場，萬億裝配式裝修藍海待開發(fā) 商品住宅市場逐步打開。裝配式裝修通過近年的發(fā)展實踐，產(chǎn)業(yè)化程

26、度和規(guī)?；?yīng)越來越高，成本優(yōu)勢和市場認可度日益提升。從政策端來看，在國家大力推廣商品住宅精裝修的政策驅(qū)動下，新開發(fā)商品住宅的精裝率不斷提升，20XX 年達到 32%，在環(huán)保、節(jié)約、健康、 綠色為發(fā)展理念的政策導(dǎo)向之下，裝配式精裝必然成為大勢所趨。目前，越來越多的頭部開發(fā)商開始嘗試與裝飾企業(yè)合作，使用裝配式裝修以縮短工期，裝配式裝修在商品住宅領(lǐng)域的認可度正逐步提升。從成本端看，人口紅利逐步消失，傳統(tǒng)建筑業(yè)是典型的勞動密集型行業(yè)，近年來農(nóng)民工年齡年后不斷老化，20XX 年 40 歲以上農(nóng)民工占比達到49.4%，建筑業(yè)從業(yè)人員年平均薪酬繼續(xù)攀升至 6.56 萬元，可以預(yù)見的是未來十年，隨著第一、二

27、代農(nóng)民工逐漸老去，而建筑行業(yè)辛苦且不夠體面，對新生代缺乏吸引力，農(nóng)民工的市場供給將日趨短缺，用工成本高企成為必然。裝配式裝修引領(lǐng)行業(yè)變革的實質(zhì)是將建筑裝飾逐步工業(yè)化，從服務(wù)轉(zhuǎn)向制造，從勞動密集轉(zhuǎn)向資本密集型，通過工業(yè)化帶來的規(guī)模效應(yīng)彌合人工成本高企帶來的沖擊。盡管當(dāng)前商品住宅領(lǐng)域，消費者的消費習(xí)慣更傾向于選擇傳統(tǒng)裝修，但是未來傳統(tǒng)裝修的高昂成本必然驅(qū)使裝配式裝修成為消費者的替代方案。長期看，商品住宅市場的打開可期。 裝配式裝修在精裝修領(lǐng)域的滲透率到 2025 年逐步達到 30%，測算出 2020-2025 年，裝配式裝修在新建住宅領(lǐng)域計的市場不斷增長，預(yù)計 2025 年市場容量在 5000 億

28、元左右。 第四章 產(chǎn)品規(guī)劃方案 一、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 （一）項目場地規(guī)模 該項目總占地面積 50873.28 （折合約 76.31 畝），預(yù)計場區(qū)規(guī)劃總建筑面積 56978.07 。 （二）產(chǎn)能規(guī)模 根據(jù)國內(nèi)外市場需求和 xx 投資管理公司建設(shè)能力分析，建設(shè)規(guī)模確定達產(chǎn)年產(chǎn)裝配式建材 100 萬立方米，預(yù)計年營業(yè)收入 44300.00 萬元。 二、產(chǎn)品規(guī)劃方案及生產(chǎn)綱領(lǐng) 本期項目產(chǎn)品主要從國家及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、市場需求狀況、資源供應(yīng)情況、企業(yè)資金籌措能力、生產(chǎn)工藝技術(shù)水平的先進程度、項目經(jīng)濟效益及投資風(fēng)險性等方面綜合考慮確定。具體品種將根據(jù)市場需求狀況進行必要的調(diào)整，各年生產(chǎn)綱領(lǐng)是根據(jù)

29、人員及裝備生產(chǎn)能力水平，并參考市場需求預(yù)測情況確定，同時，把產(chǎn)量和銷量視為一致，本報告將按照初步產(chǎn)品方案進行測算。 第五章 選址分析 一、項目選址原則 1、符合國家地區(qū)城市規(guī)劃要求； 2、滿足項目對：原材料、能源、水和人力的供應(yīng)； 3、節(jié)約和效力原則； 安全的原則； 4、實事求是的原則； 5、節(jié)約用地； 6、注意環(huán)保（以人為本，減少對生態(tài)環(huán)境影響）。 二、建設(shè)區(qū)基本情況 天津，簡稱“津”，別稱津沽、津門，是中華人民 _省級行政區(qū)、直轄市、國家中心城市、超大城市， _批復(fù)確定的環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心。截至 2018 年，全市下轄 16 個區(qū)，總面積 11966.45平方千米，20XX 年末，常住人

30、口 1561.83 萬人，城鎮(zhèn)人口 1303.82 萬人，城鎮(zhèn)化率 83.48%。天津地處中國北部、海河下游、東臨渤海，是中國北方最大的港口城市，國家物流樞紐，北方國際航運核心區(qū)，首批沿海開放城市，是中蒙俄經(jīng)濟走廊主要節(jié)點、海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點、“一帶一路”交匯點、亞歐大陸橋最近的東部起點，位于海河 五大支流南運河、子牙河、大清河、永定河、北運河的匯合處和入?？?，素有“九河下梢”“河海要沖”之稱。天津是自古因漕運而興起，唐朝中葉以后成為南方糧、綢北運的水陸碼頭；金朝在直沽設(shè)“直沽寨”；元朝設(shè)“海津鎮(zhèn)”，是軍事重鎮(zhèn)和漕糧轉(zhuǎn)運中心；明永樂二年（1404 年）正式筑城，是中國古代唯一有確切建城時間

31、記錄的城市；清咸豐十年（1860 年）天津被辟為通商口岸后，西方列強紛紛在此設(shè)立租界，天津成為中國北方開放的前沿和近代中國洋務(wù)運動的基地。歷經(jīng)六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的獨特城市風(fēng)貌。 十三五時期，天津發(fā)展既面臨多重國家戰(zhàn)略疊加的歷史機遇，也面臨諸多矛盾相互交織的風(fēng)險挑戰(zhàn)，機遇大于挑戰(zhàn)。 從國際看，世界多極化、經(jīng)濟全球化、文化多樣化、社會信息化深入發(fā)展。世界經(jīng)濟在 _中曲折復(fù)蘇，新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革蓄勢待發(fā)。全球治理體系深刻變革，國際經(jīng)貿(mào)規(guī)則體系加快重構(gòu)。同時，國際 _深層次影響在相當(dāng)長時期依然存在，外部環(huán)境不穩(wěn)定不確定因素增多。 從國內(nèi)看，我國發(fā)展仍處于可以大有作為的重要戰(zhàn)略

32、機遇期。四個全面戰(zhàn)略布局協(xié)調(diào)推進，持續(xù)釋放新的制度紅利。四化同步發(fā)展，不斷激發(fā)新的發(fā)展?jié)撃?。四大板塊和三個支撐帶戰(zhàn)略統(tǒng)籌實施，進一 步拓展區(qū)域發(fā)展新空間。同時，我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，傳統(tǒng)比較優(yōu)勢減弱，發(fā)展方式粗放，發(fā)展不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)問題仍然突出。 從本市看，明確了一基地三區(qū)的定位。京津冀協(xié)同發(fā)展、自由貿(mào)易試驗區(qū)建設(shè)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)、“一帶一路”建設(shè)、濱海新區(qū)開發(fā)開放五大國家戰(zhàn)略疊加，機遇千載難逢，發(fā)展?jié)摿薮?。同時，發(fā)展中的短板和矛盾問題依然突出，主要是：經(jīng)濟實力不夠強，經(jīng)濟總量不大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠優(yōu)化；創(chuàng)新能力亟待提升，民營經(jīng)濟發(fā)展不充分，全社會創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)活力有待進一步釋

33、放；資源約束趨緊，污染防治任務(wù)依然艱巨；社會保障體系不夠完善，公共服務(wù)水平不夠高，基層社會治理有待加強；安全基礎(chǔ)比較薄弱，安全生產(chǎn)形勢依然嚴(yán)峻；市民文明素質(zhì)和社會文明程度仍需提高，人才發(fā)展總體水平不高，高層次人才尤其是領(lǐng)軍型人才緊缺。 面向未來，站在新的歷史起點上，我們要充分利用有利條件和積極因素，妥善應(yīng)對風(fēng)險和挑戰(zhàn)，挖掘發(fā)展?jié)摿?，培育發(fā)展動力，厚植發(fā)展優(yōu)勢，拓展發(fā)展空間。 一年來，我們篤定高質(zhì)量發(fā)展不動搖，扎實踐行新發(fā)展理念，深入推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，全力做好“六穩(wěn)”工作，采取一系列打基 礎(chǔ)、利長遠，理舊賬、補短板，防風(fēng)險、守底線的重大舉措，全市經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好，社會保持和諧穩(wěn)定。

34、初步預(yù)計，地區(qū)生產(chǎn)總值增長 4.5%以上；一般公共預(yù)算收入增長 14.4%；固定資產(chǎn)投資增長 12%以上；新增就業(yè)首次突破 50 萬人，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率低于 5.5%；居民人均可支配收入增長 7%；居民消費價格上漲 2.7%；節(jié)能減排降碳完成年度目標(biāo)。今年是我市全面建成高質(zhì)量小康社會和“十三五”規(guī)劃的收官之年，任務(wù)十分艱巨。天津正處在負重前行、爬坡過坎、滾石上山的緊要關(guān)頭，面臨的形勢依然嚴(yán)峻。我們既要正視困難迎接挑戰(zhàn)，更要保持定力增強信心。應(yīng)當(dāng)看到，京津冀協(xié)同發(fā)展重大國家戰(zhàn)略不斷為我市注入新動力，天津的區(qū)位優(yōu)勢和天津港戰(zhàn)略地位愈加凸顯，天津各方面優(yōu)勢正在日益彰顯。應(yīng)當(dāng)看到，天津經(jīng)濟運行持續(xù)穩(wěn)中有

35、進、穩(wěn)中向好，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，新動能不斷成長，高質(zhì)量發(fā)展的態(tài)勢正在形成并不斷鞏固。應(yīng)當(dāng)看到，我們已經(jīng)探索形成了一套新打法，拼質(zhì)量、拼效益、拼結(jié)構(gòu)、拼綠色度已成為全市上下的思想共識和行動自覺，目標(biāo)更加明確，路徑更加清晰，成效更加明顯。應(yīng)當(dāng)看到，隨著營商環(huán)境的改善，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)不斷優(yōu)化，各類要素加快聚集，市場活力持續(xù)釋放。應(yīng)當(dāng)看到，天津長期積累的突出問題和風(fēng)險得到有效控制和化解，取得了明顯的階段性成果，為進一步解決問題、 化解風(fēng)險積累了寶貴經(jīng)驗。經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長 5%左右，一般公共預(yù)算收入保持增長，固定資產(chǎn)投資增長10%左右，新增就業(yè) 50 萬人左右，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率 5

36、.5%左右，居民人均可支配收入增速與經(jīng)濟增長同步，居民消費價格漲幅控制在 3%左右，節(jié)能減排降碳指標(biāo)完成“十三五”規(guī)劃目標(biāo)。 三、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展 推動以科技創(chuàng)新為核心的全面創(chuàng)新，系統(tǒng)推進全面創(chuàng)新改革試驗，加快促進科技與經(jīng)濟深度融合，不斷提高科技進步貢獻率，建設(shè)全國產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心和國際創(chuàng)新城市。 （一）建設(shè)國家自主創(chuàng)新示范區(qū) 發(fā)揮創(chuàng)新政策優(yōu)勢。用好“6+4”政策，加強政策統(tǒng)籌和創(chuàng)新，探索科技成果轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化、科技金融創(chuàng)新、創(chuàng)新人才匯聚、股權(quán)和分紅激勵等體制機制，形成特色鮮明、協(xié)調(diào)有力、長效管用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展政策體系。發(fā)揮國家自主創(chuàng)新示范區(qū)政策優(yōu)勢和自由貿(mào)易試驗區(qū)制度優(yōu)勢，推動雙自聯(lián)動發(fā)展、互促共進。 構(gòu)

37、建特色發(fā)展格局。加快建設(shè)一區(qū)多園，促進各園區(qū)轉(zhuǎn)型升級，以產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈拉動人才鏈，形成特色產(chǎn)業(yè)和專業(yè)人才的雙重聚集， 構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集群和創(chuàng)新集群，打造創(chuàng)新主體集聚區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)、轉(zhuǎn)型升級引領(lǐng)區(qū)和開放創(chuàng)新示范區(qū)。 強化孵化載體功能。建成涵蓋公共技術(shù)平臺、育成中心、孵化器、加速器、產(chǎn)業(yè)化基地的孵化育成體系。整合創(chuàng)新服務(wù)資源，打造眾創(chuàng)、眾包、眾扶、眾籌支撐平臺，促進科技服務(wù)企業(yè)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)和公共服務(wù)平臺協(xié)同發(fā)展。 （二）完善技術(shù)創(chuàng)新體系 突破基礎(chǔ)和關(guān)鍵核心技術(shù)。聚焦人工智能、量子計算、生命健康等基礎(chǔ)前沿領(lǐng)域，推動重大科學(xué)發(fā)現(xiàn)。實施智能制造、大數(shù)據(jù)與信息安全、新藥創(chuàng)制等重大科技創(chuàng)新專項，攻克一批引領(lǐng)

38、行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵核心技術(shù)。實施大氣污染治理、互聯(lián)網(wǎng)跨界融合創(chuàng)新等重大創(chuàng)新示范工程，加強集成創(chuàng)新與示范應(yīng)用。到 2020 年，突破 1000 項關(guān)鍵技術(shù)和產(chǎn)品。 打造科技小巨人升級版。強化企業(yè)創(chuàng)新主體地位，實施領(lǐng)軍企業(yè)培育、小升高、高端人才引進培養(yǎng)、小壯大、并購雙百和企業(yè)上市融資六大工程，優(yōu)化政府公共服務(wù)、技術(shù)平臺服務(wù)、科技金融服務(wù)和園區(qū)服務(wù)，實現(xiàn)科技型中小企業(yè)能力、規(guī)模、服務(wù)升級，建設(shè)全國科技型中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范區(qū)。引導(dǎo)高新技術(shù)企業(yè)向規(guī)模化、高質(zhì)化發(fā) 展，培育一批具有國際競爭力的創(chuàng)新型領(lǐng)軍企業(yè)。到 2020 年，科技型中小企業(yè)超過 10 萬家，科技小巨人企業(yè)達到 5000 家，國家高新技術(shù)企業(yè)

39、達到 5000 家。 培育產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新平臺。深化部市、院市合作，集聚一批國家級科研院所和高端研發(fā)機構(gòu)，提升一批重點實驗室、工程實驗室、工程(技術(shù))研究中心、企業(yè)技術(shù)中心等創(chuàng)新平臺。加強產(chǎn)學(xué)研用結(jié)合，建成五家具有行業(yè)領(lǐng)先水平的產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院，打造一批產(chǎn)業(yè)公共技術(shù)平臺和產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，形成優(yōu)勢互補、利益共享、風(fēng)險分擔(dān)的創(chuàng)新體系。鼓勵發(fā)展民辦公助、國有新制等新型研發(fā)機構(gòu)。 （三）推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新 構(gòu)建眾創(chuàng)空間。鼓勵社會力量投資建設(shè)或運營創(chuàng)客中心、創(chuàng)業(yè)咖啡、創(chuàng)新工場等新型孵化平臺載體，完善創(chuàng)業(yè)培育服務(wù)，打造一批低成本、便利化、全要素、開放式的高水平眾創(chuàng)空間。把雙創(chuàng)特區(qū)建設(shè)成為高水平創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范區(qū)

40、。 營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍。構(gòu)建普惠性創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)支持政策體系，鼓勵科研人員、大學(xué)生和境外人才來津創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。激發(fā)企業(yè)家精神，依法保護企業(yè)家財產(chǎn)權(quán)和創(chuàng)新收益。加強宣傳和輿論引導(dǎo)，打造敢于創(chuàng)新、樂于創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)客文化，形成鼓勵創(chuàng)新、寬容失敗的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍。 （四）打造協(xié)同創(chuàng)新共同體 構(gòu)建協(xié)同創(chuàng)新體系。建立創(chuàng)新資源和平臺開放共享機制，共建科技成果庫，推動大型科研儀器設(shè)備、重大科技基礎(chǔ)設(shè)施、重大科學(xué)工程和科技信息資源等共享共用。推進京津冀國家級大學(xué)創(chuàng)新基地建設(shè)。支持企業(yè)和科研院所合作建設(shè)跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)盟。與北京共建武清、東麗和北辰等創(chuàng)新社區(qū)。探索建立京津冀人才一體化發(fā)展機制，與京冀聯(lián)合建立人力資源開發(fā)孵化基地，推

41、動科技人才聯(lián)合培養(yǎng)和自由流動。 協(xié)同開展科技攻關(guān)。重點加強綠色交通、清潔能源、資源高效利用等領(lǐng)域關(guān)鍵技術(shù)聯(lián)合攻關(guān)和集成應(yīng)用。加快實施大氣污染防控、水體污染治理科技重大專項。加強戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)聯(lián)合攻關(guān)。 （五）加強知識產(chǎn)權(quán)運用和保護 加強知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造、運用、保護和管理，促進專利、商標(biāo)、版權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)全面發(fā)展。提升知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造能力，培養(yǎng)知識產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢企業(yè)，創(chuàng)造一批科技含量高、權(quán)利狀態(tài)穩(wěn)定、市場前景好的自主知識產(chǎn)權(quán)。促進知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化運用，支持知識產(chǎn)權(quán)運營機構(gòu)發(fā)展，建設(shè)華北知識產(chǎn)權(quán)運營中心，打造集專利轉(zhuǎn)讓、許可、融資、托管、評估等服務(wù)于一體的運營平臺。實施嚴(yán)格的知識產(chǎn)權(quán)保護制度，提升知識產(chǎn)權(quán) 執(zhí)法能

42、力，做好維權(quán)援助與調(diào)解。提升知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)能力，構(gòu)建便捷化的知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)體系。到 2020 年，每萬人口發(fā)明專利擁有量達到 18件。 （六）強化人才支撐體系 改革人才培養(yǎng)模式。著力培養(yǎng)一批科技領(lǐng)軍人才、企業(yè)家人才、高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人才和高技能人才隊伍。深化實施 131 創(chuàng)新型人才培養(yǎng)工程和博士后創(chuàng)新人才培養(yǎng)計劃，發(fā)展一批院士專家工作站。大力開展專業(yè)技術(shù)人才繼續(xù)教育，促進專業(yè)技術(shù)人才知識更新。實施百萬技能人才培訓(xùn)福利計劃，開展以職業(yè)培訓(xùn)包為主要模式的職業(yè)技能培訓(xùn)，實現(xiàn)一包方式管培訓(xùn)。 創(chuàng)新人才引進機制。堅持用好國際國內(nèi)兩種人才資源，制定實施更加開放的人才政策，加快引進海內(nèi)外高層次人才和各類專門人才。

43、突出高、精、尖、缺導(dǎo)向，進一步實施 _、 _、千企萬人等人才計劃，集聚高端人才和創(chuàng)新型人才。面向全球招人聚才，實施引智引才重大工程，構(gòu)建海外人才發(fā)現(xiàn)、發(fā)布、對接、評價機制。鼓勵雙創(chuàng)特區(qū)建設(shè)人才改革試驗區(qū)。 健全人才使用機制。完善人才激勵機制，實行以增加知識價值為導(dǎo)向的分配政策。完善專業(yè)技術(shù)人才評價體系，形成以能力、業(yè)績、 貢獻為主要標(biāo)準(zhǔn)的人才評價導(dǎo)向。到 2020 年，全市人才總量達到 345萬人，新增勞動力平均受教育年限達到 15.5 年。 完善人才服務(wù)機制。全面實施人才綠卡制度，實現(xiàn)一張綠卡管引才。建立多元化、多功能、多層次的人力資源服務(wù)體系和全國人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地。構(gòu)建京津冀人力資

44、源信息共享與服務(wù)對接平臺，建立高級人才雙向聘任制度，推動資質(zhì)互認。 （七）開展全面創(chuàng)新改革試驗 創(chuàng)新科技治理方式。推動政府職能從研發(fā)管理向創(chuàng)新服務(wù)轉(zhuǎn)變。實行決策權(quán)與執(zhí)行權(quán)分離機制，完善科研項目管理流程。改革科研經(jīng)費使用管理制度。 促進創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化。實施科技成果處置權(quán)收益權(quán)改革，賦予高校和科研院所科技成果使用和處置自主權(quán)。完善科技成果轉(zhuǎn)化激勵政策，提高科研人員成果轉(zhuǎn)化收益分享比例。 加速科技金融融合。建立從實驗研究、中試到生產(chǎn)的全過程科技創(chuàng)新融資模式。積極開展科技保險、科技擔(dān)保、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押等科技金融服務(wù)。支持設(shè)立種子基金、天使基金、眾籌基金等，完善創(chuàng)業(yè)投融資體系。 推進科研院所改革。建立科研院

45、所自主化發(fā)展機制，推動公益型院所建立理事會治理機制，轉(zhuǎn)制院所建立現(xiàn)代企業(yè)治理制度。建立以自主知識產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)業(yè)化績效、科技持續(xù)創(chuàng)新能力為導(dǎo)向的科研院所評價體系。 四、 “ 十三五 ” 發(fā)展目標(biāo) 十三五時期經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標(biāo)是：基本實現(xiàn)一基地三區(qū)定位，全面建成高質(zhì)量小康社會。 建設(shè)高質(zhì)高效、持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟發(fā)達之都。經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長，實體經(jīng)濟不斷壯大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，質(zhì)量效益明顯提高，協(xié)同發(fā)展取得新進展，開放型經(jīng)濟和城市國際化程度達到新水平，綜合實力和城市影響力大幅提升，全市生產(chǎn)總值年均增長 8.5%，服務(wù)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重超過 55%。 建設(shè)充滿活力、競爭力強的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之都。創(chuàng)新創(chuàng)

46、業(yè)生態(tài)系統(tǒng)更加完善，創(chuàng)新人才大量集聚，自主創(chuàng)新能力顯著增強，創(chuàng)新創(chuàng)造活力競相迸發(fā)，全社會研發(fā)經(jīng)費支出占全市生產(chǎn)總值比重達到 3.5%，綜合科技進步水平保持全國前列。 建設(shè)生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的綠色宜居之都。生態(tài)文明建設(shè)加快推進，資源節(jié)約型、環(huán)境友好型的空間格局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生 活方式基本形成，空氣質(zhì)量、水質(zhì)達標(biāo)率顯著提高，林木綠化率大幅提升。 建設(shè)文化繁榮、社會文明的魅力人文之都。社會主義核心價值觀深入人心，愛國誠信、務(wù)實創(chuàng)新、開放包容、崇德尊法的社會風(fēng)尚更加濃厚，市民思想道德素質(zhì)、科學(xué)文化素質(zhì)、健康素質(zhì)明顯提高，文化軟實力顯著增強。 建設(shè)共有共享、安全安定的和諧幸福之都。公共服務(wù)體系更

47、加完善、均等化水平穩(wěn)步提高，民主法制更加健全，生產(chǎn)生活安全有序，居民收入增長和經(jīng)濟增長、勞動報酬提高和勞動生產(chǎn)率提高保持同步，居民主要健康指標(biāo)達到世界先進水平，人民生活更加殷實。 五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 加快調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)核心競爭力，構(gòu)建以服務(wù)經(jīng)濟為主體、先進制造業(yè)為支撐、都市型農(nóng)業(yè)為補充的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，基本建成全國先進制造研發(fā)基地和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。 （一）提升發(fā)展先進制造業(yè) 落實中國制造 2025(國發(fā)xx28 號)，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，努力形成技術(shù)領(lǐng)先、配套完備、鏈 條完整的先進制造產(chǎn)業(yè)集群。到 2020 年，先進制造業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值

48、比重達到 70%。 1、推動制造業(yè)集群發(fā)展。壯大發(fā)展高端裝備、新一代信息技術(shù)、航空航天、節(jié)能與新能源汽車、新材料、生物醫(yī)藥、新能源、節(jié)能環(huán)保、現(xiàn)代石化和現(xiàn)代冶金等十大產(chǎn)業(yè)。 2、提高制造業(yè)核心競爭力。完善產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系，建設(shè)一批制造業(yè)創(chuàng)新中心，提高產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力，積極發(fā)展新技術(shù)新產(chǎn)品。實施質(zhì)量強市戰(zhàn)略，推進名品名牌名企名家創(chuàng)建工程和工業(yè)強基工程，發(fā)展壯大一批國際知名品牌和核心競爭力強的企業(yè)。 3、促進制造業(yè)綠色發(fā)展。實施重點節(jié)能工程，全面推動冶金、化工、電力、建材等主要耗能行業(yè)節(jié)能改造。支持企業(yè)建立能源管理中心，推行合同能源管理。 （二）大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 堅持生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)并重，改造

49、提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)和培育壯大新興服務(wù)業(yè)并舉，推動現(xiàn)代服務(wù)業(yè)上規(guī)模、上水平，加快形成與現(xiàn)代化大都市地位相適應(yīng)的服務(wù)經(jīng)濟體系。到 2020 年，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重達到 40%以上，金融業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值比重達到 11%。 （三）優(yōu)化發(fā)展現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè) 加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，構(gòu)建現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系、生產(chǎn)體系、經(jīng)營體系，提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量效益和農(nóng)產(chǎn)品安全保障能力。 （四）促進產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展 依托雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)化、智能化、服務(wù)化、協(xié)同化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。 （五）推動京津冀產(chǎn)業(yè)對接協(xié)作 積極對接北京創(chuàng)新資源和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)，主動向河北省延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)一體、聯(lián)動發(fā)展。制造業(yè)，圍繞高

50、端裝備、航空航天、汽車、電子信息、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，貫通產(chǎn)業(yè)上下游，完善產(chǎn)業(yè)配套。服務(wù)業(yè)，承接北京金融、教育、研發(fā)、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)服務(wù)功能，促進區(qū)域公共服務(wù)的協(xié)同共建。農(nóng)業(yè)，共建菜籃子產(chǎn)品生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范基地和環(huán)京津 1 小時鮮活農(nóng)產(chǎn)品物流圈。積極爭取在自由貿(mào)易試驗區(qū)設(shè)立京津冀協(xié)同發(fā)展基金、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整基金。落實京津冀協(xié)同發(fā)展產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移對接企業(yè)稅收收入分享政策。與北京共建武清京津產(chǎn)業(yè)新城、未來科技城京津合作示范區(qū)、寶坻京津中關(guān)村科技城、京津州河科技產(chǎn)業(yè)園、團泊健康產(chǎn)業(yè)園，與河北省共建涉縣天鐵循環(huán)經(jīng) 濟產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、津冀蘆臺協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。共建京東休閑旅游示范區(qū)、京杭大運河旅游觀光帶、濱海旅

51、游觀光帶。 三、項目選址綜合評價 項目選址所處位置交通便利、地勢平坦、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸。通訊便捷，水資源豐富，能源供應(yīng)充裕。項目選址周圍沒有自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水水源地等環(huán)境敏感目標(biāo)，自然環(huán)境條件良好。擬建工程地勢開闊，有利于大氣污染物的擴散，區(qū)域大氣環(huán)境質(zhì)量良好。項目選址具備良好的原料供應(yīng)、供水、供電條件，生產(chǎn)、生活用水全部由項目建設(shè)地提供，完全可以保障供應(yīng)。 第六章 建筑工程說明 一、項目工程設(shè)計總體要求 （一）設(shè)計原則 本設(shè)計按照國家及行業(yè)指定的有關(guān)建筑、消防、規(guī)劃、環(huán)保等各項規(guī)定，在滿足工藝和生產(chǎn)管理的條件下，盡可能的改善工人的操作環(huán)境。在不額外增加投資的前提下，對建筑單體從型體到色彩質(zhì)地力求簡潔、鮮明、大方，突出現(xiàn)代化工業(yè)建筑的個性。在整個建筑設(shè)計中，力求采用新材料、新技術(shù)，以使建筑物富有藝術(shù)感，突出時代特點。