房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策模擬題（20）

1、姓名：_ 班級：_ 學(xué)號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策模擬題（20）考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分?jǐn)?shù)遵守考場紀(jì)律，維護知識尊嚴(yán)，杜絕違紀(jì)行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。1根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法的規(guī)定，下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有（ ）。a權(quán)屬有爭議的b共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的c已設(shè)定抵押的d司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的e未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)提交（ ）等證件及資料。a建設(shè)工程規(guī)劃許可證b工程施工合同c建設(shè)用地規(guī)劃許可證d企業(yè)資質(zhì)等級證書e投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明3下列屬于典權(quán)特征的

2、有（ ）。a是因支付典價而成立的物權(quán)b是不動產(chǎn)物權(quán)c是一種法定擔(dān)保物權(quán)d是出典人向典權(quán)人支付原典價而消滅典權(quán)的單方行為e是占有。使用。收益。他人不動產(chǎn)的物權(quán)4下列房屋不得出租的有（ ）。a屬于違章建設(shè)的房屋b被司法機關(guān)查封的房屋c未取得房屋權(quán)屬證書的房屋d其他房屋共有人不同意出租的房屋e已購公有住房5產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指（ ）的房屋。a無權(quán)屬證明b產(chǎn)權(quán)人下落不明c暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人d因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋e可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人6有下列（ ）等情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。a申報不實的b涂改房屋權(quán)屬證書的c房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的d因

3、登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的e故意損壞房屋的7下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（ ）。a房屋租賃合同為要式合同b房屋租賃合同為雙務(wù)合同c房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式d房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同e房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案8房地產(chǎn)權(quán)利人因（ ）等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。a房屋買賣b房屋繼承c法定名稱變化d房屋改建e房屋用途變化9土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有（ ）。a出讓地塊的位置b出讓地塊的界限c動工及開發(fā)期限d地塊四至平面圖e違約責(zé)任10教育費附加是隨（ ）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。a增值稅b營業(yè)稅c所得稅d消費稅e城市維護建

4、設(shè)稅11經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有（ ）。a國家機關(guān)用地b學(xué)校的經(jīng)營性用地c城市主干道用地d孤兒院用地e軍隊干休所用地12住宅小區(qū)公共性服務(wù)費用構(gòu)成包括綠化管理費。保安費（ ）等。a管理。服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費b公共設(shè)施，設(shè)備日常運行。維修及保養(yǎng)費c清潔衛(wèi)生d物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費e法定利潤13依據(jù)（行政訴訟法），下列行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以提起行政訴訟的有（ ）。a對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的b認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的c認(rèn)為行政機關(guān)頒布的部門規(guī)章有失公平的d認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的e認(rèn)為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的14根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（ ）。a出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓b地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓c無償轉(zhuǎn)讓d地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓e劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓15根據(jù)權(quán)利效力的不同，民事權(quán)利可分為（ ）。a主權(quán)利b從權(quán)利c絕對權(quán)d請求權(quán)e相對權(quán)多項選擇題答案1： a c d e | 2： a b d | 3： a b e | 4： a b c d | 5： a b c d | 6： a b c d | 7： a b c e | 8： a b | 9： a b c e | 10： a b