合同的變更和解除

1、.合同的變更和解除一、合同的變更（一）合同變更的概念合同的變更有廣義和狹義之分。廣義的合同變更包括合同主體的變更和合同內(nèi)容的變更；狹義的合同變更僅指合同內(nèi)容的變更。合同主體的變更是指合同的轉(zhuǎn)讓，本節(jié)所涉及的內(nèi)容是指合同內(nèi)容的變更，即狹義的合同變更，也就是通常所講的合同的變更。所謂合同的變更，是指依法成立的合同在尚未履行或者尚未完全履行之前，當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商依法對合同的內(nèi)容所進行的修改和補充。（二）合同變更的條件1、 當(dāng)事人之間原已存在著合法有效的合同關(guān)系。若當(dāng)事人之間本無合同關(guān)系，則無變更的對象和必要；若當(dāng)事人之間原有的合同關(guān)系因違反法律而無效，則不存在合同變更的合法基礎(chǔ)，除非當(dāng)事人重新訂立有效

2、合同，否則對無效合同的變更仍然是一種無效行為。2、當(dāng)事人之間必須協(xié)商一致，才能產(chǎn)生合同變更的效力。3、合同的內(nèi)容必須發(fā)生變化。在民法的傳統(tǒng)理論上，債的變更包括要素的變更和非要素的變更。要素的變更是指合同標(biāo)的的變更，這是否定原合同建立新合同關(guān)系的情況，不是本部分所論述的內(nèi)容。非要素的變更是指合同標(biāo)的以外的有關(guān)標(biāo)的的數(shù)量、履行期限、地點、方式及價款方面的合同內(nèi)容的修改或者補充。應(yīng)當(dāng)注意，在當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確時，依法應(yīng)推定為未變更。4、合同的變更必須符合法定的程序。在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的，應(yīng)依照其規(guī)定辦理；否則，僅有當(dāng)事人的協(xié)議并不發(fā)生變更的效力。（三）

3、合同變更的效力1、依法變更后的合同，對合同當(dāng)事人具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或者解除。2、合同的變更，不影響當(dāng)事人要求對方賠償損失的權(quán)利。對有關(guān)當(dāng)事人的損失應(yīng)依照雙方變更合同的協(xié)議或者法律規(guī)定確定承擔(dān)的賠償責(zé)任。3、合同的變更是對現(xiàn)有合同內(nèi)容的修改和補充，對于已經(jīng)履行的合同內(nèi)容，當(dāng)事人對合同的變更無溯及力，原履行部分不得撤銷。（四）合同變更的法律依據(jù)合同法第77條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！?合同法第78條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。”二、合同的解除（一）合同解除的概念合同的解除

4、，是指在合同有效成立后，基于當(dāng)事人的合意或者在具備法定條件的情況下的一方當(dāng)事人的意思表示，消滅合同關(guān)系的行為。（二）合同解除的類型與條件根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同的解除分為約定解除和法定解除兩種情形。1、合同的約定解除所謂合同的約定解除，是指合同當(dāng)事人通過協(xié)商或者行使約定解除權(quán)而解除合同的行為。我國合同法第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！备鶕?jù)本條規(guī)定，合同的約定解除可以分為協(xié)商解除和約定合同解除權(quán)兩種情形。（1）協(xié)商解除，是指在合同有效成立后，尚未履行或者未全部履行之前，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，解除合同的情

5、形。合同的協(xié)商解除是于合同有效成立后，當(dāng)事人之間達成一個新的協(xié)議，從而否定原合同效力，因此，是一種事后解除，也有人稱解除合同的協(xié)議為反對合同。通過協(xié)商解除合同效力是合同自由原則的體現(xiàn)。只要解除合同的協(xié)議不違反法律和社會公共利益，則解除協(xié)議就具有法律效力。至于解除合同協(xié)議的效力所及的范圍，則由當(dāng)事人在協(xié)議中確定。（2）約定合同解除權(quán)，是指當(dāng)事人在合同中約定一方在一定條件下享有的解除合同的權(quán)利。合同解除權(quán)的約定相對于合同的協(xié)商解除而言，屬于一種事先約定，它是在合同訂立時，當(dāng)事人就在合同中規(guī)定了解除合同的條件，在規(guī)定的解除合同的條件成就時，當(dāng)事人就獲得了合同的解除權(quán)，擁有合同解除權(quán)的一方只要行使此項

6、權(quán)利，實施解除合同的行為，則合同關(guān)系被消滅。約定解除權(quán)的合同只規(guī)定當(dāng)事人一方解除合同的條件，將此項內(nèi)容作為合同的一個特別條款，其合同本身并不決定合同的解除。這也是約定解除權(quán)與協(xié)商解除合同的重大區(qū)別，在協(xié)商解除的情況下，只要當(dāng)事人達成協(xié)議，則合同二關(guān)系消滅。因此，從導(dǎo)致合同解除的行為方式上看，因行使約定解除權(quán)而解除合同的是當(dāng)事一方的單方民事法律行為；而協(xié)商解除合同則是當(dāng)事人的雙方民事法律行為。2、合同的法定解除合同的法定解除，一是指在合同有效成立后，尚未履行或者全部履行之前，合同一方當(dāng)事人依法行使合同解除權(quán)而終止合同關(guān)系的行為。與協(xié)商解除合同不同，合同的法定解除是合同一方當(dāng)事人單方行使解除權(quán)的行

7、為，不需要雙方當(dāng)事人就合同的解除形成合意。與約定解除權(quán)相比較，法定解除權(quán)雖然也是由當(dāng)事人單方行使，但行使解除權(quán)的條件，則完全不同，合同約定解除行使的條件是由當(dāng)事人自行約定的，而法定解除的行使條件則是由法律直接規(guī)定的。根據(jù)我國合同法第94條的規(guī)定，當(dāng)事人行使法定解除權(quán)應(yīng)具備以下條件：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的發(fā)生是不依當(dāng)事人意志為轉(zhuǎn)移的一種客觀現(xiàn)象，一般包括自然災(zāi)害(如地震、暴風(fēng)雨等)、戰(zhàn)爭等客觀現(xiàn)象，不可抗力對合同的影響，若不是根本性的。即不影響合同目的實現(xiàn)的，則當(dāng)事人只能采取延期履行等補救措施；只有因不可抗力致使合

8、同目的不能實現(xiàn)的，當(dāng)事人一方才享有合同的解除權(quán)。因此說，不可抗力的發(fā)生并不必然地導(dǎo)致合同的解除。2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，對方可以解除合同。這種情況下的合同解除權(quán)，是針對合同一方當(dāng)事人的預(yù)期違約行為而規(guī)定的，是當(dāng)事人防范經(jīng)營風(fēng)險，維護自身合法利益的重要手段。3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方可以解除合同。4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，對方可以解除合同。在民法理論上，造成合同目的不能實現(xiàn)的違約行為是一種根本違約，對方當(dāng)事人不必實施催告行為即可解除合同。因此，對于當(dāng)事人的

9、遲延履行應(yīng)區(qū)分一般違約和根本違約兩種情況。在一般遲延履行的情況下，不影響合同目的的實現(xiàn)，因此當(dāng)事人一方不能在對方遲延履行時，立刻解除合同，而應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)出催告，給遲延方一個合理的履行寬展期。對方在寬展期內(nèi)仍未履行的，方可解除合同。5、法律規(guī)定的其他情形。除上述四項合同解除條件外，法律規(guī)定有其他合同解除法定條件的，當(dāng)事人享有解除權(quán)。如合同法第69條規(guī)定，當(dāng)事人因行使不安抗辯權(quán)而中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。（三）合同解除的程序合同的解除可以分為當(dāng)事人的協(xié)議解除和當(dāng)事人一方行使解除權(quán)解除。1、當(dāng)事人協(xié)議解除合同的程序當(dāng)事人協(xié)議解除合同

10、，是當(dāng)事人訂立一個新的解除協(xié)議而消滅他們之間的合同關(guān)系。解除協(xié)議的訂立應(yīng)符合要約承諾制度的規(guī)定。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的，應(yīng)依照其規(guī)定。2、當(dāng)事人單方行使解除權(quán)基礎(chǔ)合同的程序當(dāng)事人單方行使解除權(quán)解除合同包括兩種情況，一是約定解除權(quán)的行使，二是法定解除權(quán)的行使。合同解除權(quán)是一種形成權(quán)，解除權(quán)人單方作出解除合同的意思表示，就發(fā)生合同解除的效力。依照我國合同法的規(guī)定，解除權(quán)的行使應(yīng)注意以下問題：第一，解除權(quán)的行使必須符合合同約定的或者法律規(guī)定的條件。第二，解除權(quán)必須在一定期限內(nèi)行使。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，應(yīng)按期行使，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，解除權(quán)消滅；法律

11、沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，解除權(quán)也應(yīng)消滅。第三，當(dāng)事人行使合同解除權(quán)應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。解除權(quán)人不履行通知義務(wù)的，不發(fā)生合同解除的效力。對于一方行使解除權(quán)對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。第四，法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準登記等手續(xù)的，應(yīng)依照其規(guī)定。（四）合同解除的法律后果合同解除的基本后果是合同權(quán)利義務(wù)的終止。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款

12、的效力。（五）合同解除的法律依據(jù)合同法第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同?！?合同法第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； 5、法律規(guī)定的其他情形?！?合同法第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅?！?合同法第96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照