廣州智能家居系統(tǒng)項目建議書

1、泓域咨詢/廣州智能家居系統(tǒng)項目建議書廣州智能家居系統(tǒng)項目建議書MACRO 泓域咨詢摘要眾所周知，智能門窗產品這幾年已經建材行業(yè)的新寵，因為智能代表的是科技感，再加上我國經濟的發(fā)展，人民消費水平提高，所以智能門窗也成為眾多消費者比較感興趣的一個產品。而對于門窗廠家來說，智能門窗也是贏得市場有效途徑之一。然而，縱觀當前門窗行業(yè)現(xiàn)狀，對于智能的應用更多的在于生產線，而非產品本身。故此，我們不得不指出的是，新興的智能電子門窗市場因其安全性、管理性、便捷性等方面采用電子科技技術優(yōu)勢，銷量呈“井噴”式發(fā)展，智能門將成為消費主體已是大勢所趨，2019年甚至可能成為中國智能門產品的爆發(fā)元年。此時，誰能搶先一步

2、推出真正的智能門產品，無疑將收獲頗豐。該智能門窗項目計劃總投資3725.03萬元，其中：固定資產投資2847.19萬元，占項目總投資的76.43%；流動資金877.84萬元，占項目總投資的23.57%。達產年營業(yè)收入6562.00萬元，總成本費用5042.05萬元，稅金及附加67.05萬元，利潤總額1519.95萬元，利稅總額1796.65萬元，稅后凈利潤1139.96萬元，達產年納稅總額656.69萬元；達產年投資利潤率40.80%，投資利稅率48.23%，投資回報率30.60%，全部投資回收期4.77年，提供就業(yè)職位108個。努力做到合理布局的原則：力求做到功能分區(qū)明確、生產流程順暢、交通

3、組織合理，環(huán)境保護良好，空間處理協(xié)調，廠容廠貌整潔，有利于生產管理和工程分區(qū)建設。門窗行業(yè)在我國已發(fā)展很多年，市場規(guī)模一直保持增長態(tài)勢，截止2017年門窗行業(yè)市場規(guī)模達到6605億元，行業(yè)競爭也逾來逾激烈了，成本價格的競爭也成了市場取勝關鍵的關鍵。報告主要內容：項目總論、建設背景及必要性分析、市場調研預測、產品規(guī)劃分析、選址規(guī)劃、工程設計說明、工藝先進性分析、環(huán)保和清潔生產說明、安全生產經營、項目風險評估、項目節(jié)能評估、項目進度計劃、投資方案計劃、項目盈利能力分析、綜合評估等。廣州智能家居系統(tǒng)項目建議書目錄第一章 項目總論第二章 建設背景及必要性分析第三章 市場調研預測第四章 產品規(guī)劃分析第五

4、章 選址規(guī)劃第六章 工程設計說明第七章 工藝先進性分析第八章 環(huán)保和清潔生產說明第九章 安全生產經營第十章 項目風險評估第十一章 項目節(jié)能評估第十二章 項目進度計劃第十三章 投資方案計劃第十四章 項目盈利能力分析第十五章 項目招投標方案第十六章 綜合評估第一章 項目總論一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx實業(yè)發(fā)展公司（二）公司簡介公司始終堅持 “服務為先、品質為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務價值”的服務理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質的需求。公司在發(fā)展中始終堅

5、持以創(chuàng)新為源動力，不斷投入巨資引入先進研發(fā)設備，更新思想觀念，依托優(yōu)秀的人才、完善的信息、現(xiàn)代科技技術等優(yōu)勢，不斷加大新產品的研發(fā)力度，以實現(xiàn)公司的永續(xù)經營和品牌發(fā)展。展望未來，公司將立足先進制造業(yè)，加強國內外技術交流合作，不斷提升自主研發(fā)與生產工藝的核心技術能力，以客戶服務、品質樹品牌，以品牌推市場；致力成為產業(yè)的領跑者及值得信賴的合作伙伴。產品的研發(fā)效率和質量是產品創(chuàng)新的保障，公司將進一步加大研發(fā)基礎建設。通過研發(fā)平臺的建設，使產品研發(fā)管理更加規(guī)范化和信息化；通過產品監(jiān)測中心的建設，不斷完善產品標準，提高專業(yè)檢測能力，提升產品可靠性。（三）公司經濟效益分析上一年度，xxx（集團）有限公司實

6、現(xiàn)營業(yè)收入4468.81萬元，同比增長21.49%（790.46萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務智能門窗生產及銷售收入為4059.03萬元，占營業(yè)總收入的90.83%。上年度主要經濟指標序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入938.451251.271161.891117.204468.812主營業(yè)務收入852.401136.531055.351014.764059.032.1智能門窗(A)281.29375.05348.26334.871339.482.2智能門窗(B)196.05261.40242.73233.39933.582.3智能門窗(C)144.91193.21179.41

7、172.51690.042.4智能門窗(D)102.29136.38126.64121.77487.082.5智能門窗(E)68.1990.9284.4381.18324.722.6智能門窗(F)42.6256.8352.7750.74202.952.7智能門窗(.)17.0522.7321.1120.3081.183其他業(yè)務收入86.05114.74106.54102.45409.78根據初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額1258.60萬元，較去年同期相比增長163.76萬元，增長率14.96%；實現(xiàn)凈利潤943.95萬元，較去年同期相比增長165.38萬元，增長率21.24%。上年度主要經濟指

8、標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元4468.81完成主營業(yè)務收入萬元4059.03主營業(yè)務收入占比90.83%營業(yè)收入增長率（同比）21.49%營業(yè)收入增長量（同比）萬元790.46利潤總額萬元1258.60利潤總額增長率14.96%利潤總額增長量萬元163.76凈利潤萬元943.95凈利潤增長率21.24%凈利潤增長量萬元165.38投資利潤率44.88%投資回報率33.66%財務內部收益率23.95%企業(yè)總資產萬元8350.03流動資產總額占比萬元27.49%流動資產總額萬元2295.63資產負債率28.63%二、項目建設符合性（一）產業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx實業(yè)發(fā)展公司承辦的“廣州智能家居系

9、統(tǒng)項目”主要從事智能門窗項目投資經營，其不屬于國家發(fā)展改革委產業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）（2013年修正）有關條款限制類及淘汰類項目。（二）項目選址與用地規(guī)劃相容性廣州智能家居系統(tǒng)項目選址于某某經濟技術開發(fā)區(qū)，項目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項目建設前后，未改變項目建設區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實該項目提出的各項污染防治措施后，可確保污染物達標排放，滿足某某經濟技術開發(fā)區(qū)環(huán)境保護規(guī)劃要求。因此，建設項目符合項目建設區(qū)域用地規(guī)劃、產業(yè)規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等規(guī)劃要求。（三）“三線一單”符合性1、生態(tài)保護紅線：廣州智能家居系統(tǒng)項目用地性質為建設用地，不在主導生態(tài)功能區(qū)范圍內，且

10、不在當地飲用水水源區(qū)、風景區(qū)、自然保護區(qū)等生態(tài)保護區(qū)內，符合生態(tài)保護紅線要求。2、環(huán)境質量底線：該項目建設區(qū)域環(huán)境質量不低于項目所在地環(huán)境功能區(qū)劃要求，有一定的環(huán)境容量，符合環(huán)境質量底線要求。3、資源利用上線：項目營運過程消耗一定的電能、水，資源消耗量相對于區(qū)域資源利用總量較少，符合資源利用上線要求。4、環(huán)境準入負面清單：該項目所在地無環(huán)境準入負面清單，項目采取環(huán)境保護措施后，廢氣、廢水、噪聲均可達標排放，固體廢物能夠得到合理處置，不會產生二次污染。三、項目概況（一）項目名稱廣州智能家居系統(tǒng)項目近幾年，智能家居的普及，讓智能化裝飾逐漸成為家居裝修中的標配，尤其是在一線城市，物聯(lián)網普及的趨勢正進

11、一步加速和擴大。作為整裝輸出的一部分，門窗在智能家居的發(fā)展中開始扮演越來越重要的角色。作為家中與外界環(huán)境最大的交互窗口，門窗可以延展的地方太多。未來的智能門窗，不僅可以遠程控制，還能充當室內家居的衛(wèi)士，更可能通過一扇門窗就改善室內空氣環(huán)境、提高能源效率等等。近年來，受樓市調控、原材料漲價、通貨膨脹、行業(yè)競爭升級等壓力，門窗企業(yè)一直處于時好時壞的狀態(tài)。可是隨著政府對樓市政策的放松和智能家居的出現(xiàn)，讓門窗行業(yè)能短暫的喘口氣。（二）項目選址某某經濟技術開發(fā)區(qū)廣州，簡稱穗，別稱羊城、花城，是廣東省省會、副省級市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國重要的中心城市、國際商貿中心和綜合交通樞紐。截

12、至2018年，全市下轄11個區(qū)，總面積7434平方千米，建成區(qū)面積1249.11平方千米，常住人口1530.59萬人，城鎮(zhèn)化率86.46%。廣州地處中國南部、珠江下游、瀕臨南海，是中國南部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，國家物流樞紐，國家綜合性門戶城市，首批沿海開放城市，是中國通往世界的南大門，粵港澳大灣區(qū)、泛珠江三角洲經濟區(qū)的中心城市以及一帶一路的樞紐城市。廣州是首批國家歷史文化名城，廣府文化的發(fā)祥地，從秦朝開始一直是郡治、州治、府治的所在地，華南地區(qū)的政治、軍事、經濟、文化和科教中心。從公元三世紀起成為海上絲綢之路的主港，唐宋時成為中國第一大港，是世界著名的東方港市，明清時是中國唯一的對外貿易大港，也是世

13、界唯一兩千多年長盛不衰的大港。廣州被全球權威機構GaWC評為世界一線城市，每年舉辦的中國進出口商品交易會吸引了大量客商以及大量外資企業(yè)、世界500強企業(yè)的投資，國家高新技術企業(yè)達8700多家，總量居全國前三，集結了全省80%的高校、70%的科技人員，在校大學生總量居全國第一。廣州人均住戶存款均居全國前三位，人均可支配收入居全省第一位。廣州人類發(fā)展指數居中國第一位，國家中心城市指數居中國第三位。福布斯2017年中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜居第二位；中國百強城市排行榜居第三位。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積10471.90平方米（折合約15.70畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數61.

14、63%，建筑容積率1.39，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.33%，固定資產投資強度181.35萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積10471.90平方米，建筑物基底占地面積6453.83平方米，總建筑面積14555.94平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程9883.12平方米，項目規(guī)劃綠化面積920.74平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計45臺（套），設備購置費1086.68萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量683230.30千瓦時，折合83.97噸標準煤。2、項目年總用水量3938.05立方米，折合0.34噸標準煤。3、“廣州智能家居系統(tǒng)項目投資建設項目”，年用電量683230.30千

15、瓦時，年總用水量3938.05立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）84.31噸標準煤/年。達產年綜合節(jié)能量21.08噸標準煤/年，項目總節(jié)能率29.97%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某某經濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某經濟技術開發(fā)區(qū)產業(yè)結構調整規(guī)劃和國家的產業(yè)發(fā)展政策；對產生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資3725.03萬元，其中：固定資產投資2847.19萬元，占項目總投資的76.43%；流動資金877.84萬元，占項目總投資的23.57%。（十）資金籌措該

16、項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經濟效益規(guī)劃目標預期達產年營業(yè)收入6562.00萬元，總成本費用5042.05萬元，稅金及附加67.05萬元，利潤總額1519.95萬元，利稅總額1796.65萬元，稅后凈利潤1139.96萬元，達產年納稅總額656.69萬元；達產年投資利潤率40.80%，投資利稅率48.23%，投資回報率30.60%，全部投資回收期4.77年，提供就業(yè)職位108個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。科學組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機械等資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場施工有條不紊，忙而不亂。四、項目評價1、本期工程項目符合國家產業(yè)發(fā)展政策

17、和規(guī)劃要求，符合某某經濟技術開發(fā)區(qū)及某某經濟技術開發(fā)區(qū)智能門窗行業(yè)布局和結構調整政策；項目的建設對促進某某經濟技術開發(fā)區(qū)智能門窗產業(yè)結構、技術結構、組織結構、產品結構的調整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx（集團）有限公司為適應國內外市場需求，擬建“廣州智能家居系統(tǒng)項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某某經濟技術開發(fā)區(qū)經濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位108個，達產年納稅總額656.69萬元，可以促進某某經濟技術開發(fā)區(qū)區(qū)域經濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產年投資利潤率40.80%，投資利稅率48.23%，全部投資回報率30.60%，全部投資回收期4.77年，固定資

18、產投資回收期4.77年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、2016年7月，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委等11部門聯(lián)合發(fā)布了關于引導企業(yè)創(chuàng)新管理提質增效的指導意見，并采取了一系列卓有成效的具體措施。認真貫徹落實十八屆三中全會提出“鼓勵有條件的私營企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度”，會同發(fā)展改革委等有關部門，推動有條件的地區(qū)開展非公有制企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度試點工作，引導企業(yè)樹立現(xiàn)代企業(yè)經營管理理念，增強企業(yè)內在活力和創(chuàng)造力。開展管理咨詢服務，建立中小企業(yè)管理咨詢服務專家信息庫，并在中國中小企業(yè)信息網和中國企業(yè)家聯(lián)合會網站公布，供廣大民營企業(yè)、中小企業(yè)選用，為各地開展管理咨詢服務提供支撐；鼓勵和

19、支持管理咨詢機構和志愿者開展管理診斷、管理咨詢服務，幫助企業(yè)提升管理水平。實施企業(yè)經營管理人才素質提升工程和中小企業(yè)銀河培訓工程，全年完成對50萬中小企業(yè)經營管理者和1000名中小企業(yè)領軍人才的培訓，推動企業(yè)提升管理水平。從促進產業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產業(yè)結構、推進技術創(chuàng)新、促進轉型升級等方面力度很大，成效很好。據統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術創(chuàng)新、80%以上的新產品開發(fā)，是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經濟作為國民經濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了90%。從經濟的貢獻看，截至2

20、017年底，我國民營企業(yè)的數量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經濟的“半壁江山”。同時，民營經濟也是參與國際競爭的重要力量。統(tǒng)計數據顯示，民營經濟如今已成為中國經濟的中堅力量。截至2017年年底，我國實有個體工商戶6579.4萬戶，私營企業(yè)2726.3萬戶，廣義民營企業(yè)合計占全部市場主體的94.8%。而且，民營經濟解決了絕大部分就業(yè)，是技術進步和創(chuàng)新的巨大驅動力：創(chuàng)造了60%以上GDP，貢獻了70%以上的技術創(chuàng)新和新產品開發(fā)，提供了80%以上的就業(yè)崗位。十九大報告提出，毫不動搖鞏固和發(fā)展公有制經濟，毫不動搖

21、鼓勵、支持、引導非公有制經濟發(fā)展。綜上所述，項目的建設和實施無論是經濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產都是積極可行的。五、主要經濟指標主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米10471.9015.70畝1.1容積率1.391.2建筑系數61.63%1.3投資強度萬元/畝181.351.4基底面積平方米6453.831.5總建筑面積平方米14555.941.6綠化面積平方米920.74綠化率6.33%2總投資萬元3725.032.1固定資產投資萬元2847.192.1.1土建工程投資萬元1092.932.1.1.1土建工程投資占比萬元29.34%2.1.2設備投資萬元1086.

22、682.1.2.1設備投資占比29.17%2.1.3其它投資萬元667.582.1.3.1其它投資占比17.92%2.1.4固定資產投資占比76.43%2.2流動資金萬元877.842.2.1流動資金占比23.57%3收入萬元6562.004總成本萬元5042.055利潤總額萬元1519.956凈利潤萬元1139.967所得稅萬元1.398增值稅萬元209.659稅金及附加萬元67.0510納稅總額萬元656.6911利稅總額萬元1796.6512投資利潤率40.80%13投資利稅率48.23%14投資回報率30.60%15回收期年4.7716設備數量臺（套）4517年用電量千瓦時683230

23、.3018年用水量立方米3938.0519總能耗噸標準煤84.3120節(jié)能率29.97%21節(jié)能量噸標準煤21.0822員工數量人108第二章 建設背景及必要性分析一、智能門窗項目背景分析眾所周知，智能門窗產品這幾年已經建材行業(yè)的新寵，因為智能代表的是科技感，再加上我國經濟的發(fā)展，人民消費水平提高，所以智能門窗也成為眾多消費者比較感興趣的一個產品。而對于門窗廠家來說，智能門窗也是贏得市場有效途徑之一。然而，縱觀當前門窗行業(yè)現(xiàn)狀，對于智能的應用更多的在于生產線，而非產品本身。故此，我們不得不指出的是，新興的智能電子門窗市場因其安全性、管理性、便捷性等方面采用電子科技技術優(yōu)勢，銷量呈“井噴”式發(fā)展

24、，智能門將成為消費主體已是大勢所趨，2019年甚至可能成為中國智能門產品的爆發(fā)元年。此時，誰能搶先一步推出真正的智能門產品，無疑將收獲頗豐。建材行業(yè)作為我國五大行業(yè)之一，傳統(tǒng)的門窗在市場上已經非常飽和，而智能門窗在中國卻剛剛形成市場，但發(fā)展迅速，主要原因是智能門窗的產品性能恰好迎合人們對健康的追求。隨著人們對智能門窗了解不斷加深，智能門窗成為了智能家居市場的新寵兒，作為整裝輸出的一部分，智能門窗的出現(xiàn)讓智能化家裝方案更為完整，也讓整裝的范圍擴大大了硬裝的部分，讓業(yè)主的多樣化定制需求得到進一步滿足?？梢钥闯鼋鼛啄辏S著智能門窗的普及，尤其是一線城市，智能化裝修逐漸成為標配的主流。站在室內看窗，看

25、的是產品，關注的是窗本身，這是傳統(tǒng)門窗經營者普遍性思維，這樣的思維限制其發(fā)展，讓窗戶這個剛需行業(yè)近幾十年的發(fā)展沒有突破性進展。而智能家居從業(yè)者更像是窗外看窗，關注的是智能化能給家庭帶來的便利以及生活帶來的改變，是視野更為寬廣的全宅智能思維。一個“智能”，讓一些人看到了恐懼，卻讓另一些人看到了未來和趨勢。兩種世界的價值觀帶來截然不同的兩種思維和視野。對于智能家居，門窗可以變成人的眼睛，變成人的肢體，變成人的頭腦。它可以運用的功能是極其多，智能+門窗，是擁有無限大的想象空間。例如我們可以利用大型落地窗當作屏幕，進行電影播放。我們可以利用窗戶與無人機快遞對接，完成快遞的收取等等。對于智能家居，門窗產

26、品只是載體，而其可實現(xiàn)的智能才是未來具備想象力和消費力的增長點。任何產品從形成到飽和都將有一個過程，中國智能門窗產值每年都在增長。從2016年到2017年，每年以200%的速度穩(wěn)步上升的趨勢，也從200億到400億的市場高速發(fā)展。而中國門窗每年的產值接近3萬億，加上落后產能淘汰等，近幾年的智能門窗企業(yè)如雨后春筍一般出現(xiàn)。智能門窗在中國市場還在剛剛起步十年，比起傳統(tǒng)的門窗行業(yè)，年頭尚短。中國有3萬億的市場，智能門窗裝修目前占比還不足1%，所以相對來說還是一個全新的市場全新的行業(yè)。以智能門窗的產品優(yōu)勢，可能在一個城市就會進駐幾千上萬家，綜合來看，未來十年將是智能門窗的黃金發(fā)展期。二、智能門窗項目建

27、設必要性分析近幾年，智能家居的普及，讓智能化裝飾逐漸成為家居裝修中的標配，尤其是在一線城市，物聯(lián)網普及的趨勢正進一步加速和擴大。作為整裝輸出的一部分，門窗在智能家居的發(fā)展中開始扮演越來越重要的角色。作為家中與外界環(huán)境最大的交互窗口，門窗可以延展的地方太多。未來的智能門窗，不僅可以遠程控制，還能充當室內家居的衛(wèi)士，更可能通過一扇門窗就改善室內空氣環(huán)境、提高能源效率等等。反觀國內門窗行業(yè)，對智能門窗的發(fā)展似乎處于一種不緊不慢的狀態(tài)，對已經發(fā)生的市場變化明顯處于缺位狀態(tài)。殊不知狼已經在家門口了。當然可喜的是，少數眼界開闊的門窗行業(yè)經營者已經意識到了這種危機，逐步升級智能門窗，望在新一輪的競爭中提前布

28、局，主動把握未來趨勢。站在室內看窗，看的是產品，關注的是窗本身，這是傳統(tǒng)門窗經營者普遍性思維，這樣的思維限制其發(fā)展，讓窗戶這個剛需行業(yè)近幾十年的發(fā)展沒有突破性進展。而智能家居從業(yè)者更像是窗外看窗，關注的是智能化能給家庭帶來的便利以及生活帶來的改變，是視野更為寬廣的全宅智能思維。一個“智能”，讓一些人看到了恐懼，卻讓另一些人看到了未來和趨勢。兩種世界的價值觀帶來截然不同的兩種思維和視野。門窗行業(yè)發(fā)展至今，已有千年。就算是鋁合金門窗也有近百年的歷史。悠久的歷史給了門窗行業(yè)豐富積累的同時，也造成沉重的負擔。在這樣一個傳統(tǒng)到不能再傳統(tǒng)的行業(yè)里，人們對門窗產品的認知已經形成一種固化的概念。前幾年隨著中國

29、樓市的火爆，門窗行業(yè)一直都處于急速增量的過程，很多的矛盾和不足都被掩蓋在火熱的市場氛圍下。而隨著這一兩年，經濟腳步放緩、成本益增，門窗行業(yè)的發(fā)展頹勢已顯，很多的門窗企業(yè)急于轉型。而另一方面智能家居概念卻如火如荼，成為資本追逐的風口。智能+門窗會碰撞出怎么樣的火花呢?這給了市場無盡的遐想空間。對于傳統(tǒng)門窗從業(yè)人員，智能門窗還是門窗，依舊沒有脫離產品的范疇。歷史的沉重禁錮了人們想象的翅膀，導致很多門窗廠家雖然認可智能門窗概念，也努力在往智能門窗轉型，卻一直創(chuàng)新性不足，都沒有辦法去突破原有的產品研發(fā)思維，還是停留在傳統(tǒng)門窗的研發(fā)上。把智能門窗當成一種概念、噱頭。導致門窗經銷商，普遍認為智能門窗離自己

30、很遠，并對目前的智能門窗產品的實用性充滿不信任。對于智能家居而言，門窗是一個可以有作為充滿想象力的新載體。從家電到家具等等，智能家居熊熊大火蔓延的極其迅速。幾乎是在一夜之間，就能發(fā)現(xiàn)自己被各種智能產品包圍著。智能門窗這把火雖然才剛剛點燃，但是對于智能家居，門窗卻是一個極其優(yōu)秀的服務載體和物聯(lián)網入口。門窗是一個低頻消費，卻高頻使用的工具。人的一生可能只有裝修房子的時候才有去消費門窗，但是人的每一天卻一直在高頻率地使用門窗。門窗與人類的生活息息相關。對于智能家居，門窗可以變成人的眼睛，變成人的肢體，變成人的頭腦。它可以運用的功能是極其多，智能+門窗，是擁有無限大的想象空間。例如用戶可以利用大型落地

31、窗當作屏幕，進行電影播放。用戶可以利用窗戶與無人機快遞對接，完成快遞的收取等等。對于智能家居，門窗產品只是載體，而其可實現(xiàn)的智能才是未來具備想象力和消費力的增長點。第三章 市場調研預測一、智能門窗行業(yè)分析門窗行業(yè)在我國已發(fā)展很多年，市場規(guī)模一直保持增長態(tài)勢，截止2017年門窗行業(yè)市場規(guī)模達到6605億元，行業(yè)競爭也逾來逾激烈了，成本價格的競爭也成了市場取勝關鍵的關鍵。我國建筑行業(yè)走過黃金十年，進入白銀時代。在過去十年里，房地產行業(yè)發(fā)展如火如荼，對門窗供不應求。門窗行業(yè)輕“質”重“量”，不注重產品的品質及研發(fā)。同時，傳統(tǒng)門窗的運營模式也存在一些缺陷。兩者間產出各種化學反應，導致部分門窗產品出現(xiàn)滲

32、漏、變形、結露等問題。讓門窗從建筑的取景框淪為了建筑的補丁。從這幾年我國房地產行業(yè)竣工面積來看，除2015年外均保持了持續(xù)增長，從增長率的角度來看，同比增長率呈現(xiàn)波動態(tài)勢。2016年，我國房地產竣工面積為10.61億平方米，同比增長6.09%。2017年我國房地產竣工面積為10.18億平方米，同比下降了4.04%。但從絕對規(guī)模來看，自2013年以來我國房地產竣工面積均保持在10億平方米以上的水平，這給我國門窗行業(yè)帶來了極大的需求空間。據統(tǒng)計，我國門窗行業(yè)市場規(guī)模自2012年以來便呈現(xiàn)跳躍式增長，2013年市場規(guī)模達到4589億元，比2012年增長了近800億元；2014-2016年三年門窗行業(yè)

33、市場增速較之前有所下降，市場規(guī)模也保持在5500-6000億元之間，但市場仍保持增長。2017年門窗行業(yè)市場規(guī)模達到6605億元，主要受益于下游房產和建筑產業(yè)的市場向好發(fā)展。門窗行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)有3915家；實現(xiàn)銷售收入5832.19億元，同比增長3.08%；實現(xiàn)產品銷售利潤6569.37億元，同比增長6.26%；實現(xiàn)利潤總額341.97億元，同比增長3.86%。截至2017年底，行業(yè)資產總額達到3363.61億元，負債總額為1727.01億元。門窗行業(yè)銷售利潤率保持在10%以上，行業(yè)銷售獲利能力較強;成本費用利潤率均保持在6%以上，行業(yè)單位成本獲利能力較強。門窗市場分析，2017年，行業(yè)總資

34、產報酬率為10.24%，較上年略有下降，但仍處于較高水平，行業(yè)資產的投入產出水平較好;資本保值增值率均保持在100%以上，行業(yè)資本保全性和增長性較好。目前來看，我國門窗行業(yè)市場區(qū)域分布情況是華東地區(qū)市場規(guī)模占比高達39.74%；華南地區(qū)和東北地區(qū)占比分別在19.92%和16.24%，其余地區(qū)占比均在15%以下。我國門窗行業(yè)區(qū)域發(fā)展仍以華東地區(qū)為主。在消費升級的背景下，一線高端門窗品牌新增門店、提升客單價的能力將抵抗房地產下行風險。我國城鎮(zhèn)化率不斷提高，國民人均收入增長，個性化需求增加，將帶動高端高檔門窗市場發(fā)展，成為行業(yè)的新增長點。同時，全屋定制也將帶動客單價提升，維持行業(yè)增長。隨著人們對“兩

35、創(chuàng)”概念的深入認識，創(chuàng)新求變必將是企業(yè)突破重圍的“主力部隊”。如果2018年的門窗企業(yè)以及門窗經銷商仍抱著那套一成不變的發(fā)展模式與“守株待兔”銷售思維，那么下一個被淘汰者將直指其人。如今門窗企業(yè)迫切需要一些創(chuàng)新性的“堅船利炮”來規(guī)避市場的殘酷“漩渦”。2018年我國的門窗市場將會邁入一個新階段，每個品牌、廠家、經銷商都需要有更多的顛覆性思維和運作模式來共“闖”一片發(fā)展天地，因而創(chuàng)新求變乃大勢所趨。綜上所述，門窗以其材料選擇的靈活性和低廉的價格受到大眾的青睞，我國門窗市場規(guī)模保持增長。未來，隨著政策法規(guī)的出臺，門窗行業(yè)的智能高端化趨勢以及產品的質量規(guī)范進行了規(guī)劃與引導。未來，隨著各高檔門窗品牌的

36、營銷火熱，高檔門窗市場滲透率有望上升。二、智能門窗市場分析預測近年來，受樓市調控、原材料漲價、通貨膨脹、行業(yè)競爭升級等壓力，門窗企業(yè)一直處于時好時壞的狀態(tài)。可是隨著政府對樓市政策的放松和智能家居的出現(xiàn)，讓門窗行業(yè)能短暫的喘口氣。縱觀整個人類的進步史，“變懶”是不爭的事實，智能化的東西正在改變我們的生活，讓我們變得越來越“懶”，先不評價這種“懶”，這是一種趨勢，筆者認為智能化門窗也是順應這種趨勢，讓生活變的更便利，或許也是為了適應人們“懶”的心態(tài)。智能監(jiān)控，自動報警是很早就出現(xiàn)了的技術，其作用顯而易見，而新技術則能讓居家環(huán)境更健康，如利用門窗自動換氣保持空氣清新，根據紫外線強度、室內亮度等因素自

37、動調節(jié)進入室內的光線，這些功能為我們家居生活的安全、健康提供了保障。節(jié)能減排是永恒的主題，利用傳感器監(jiān)控室內外的熱傳導狀況，在室外過熱時可調節(jié)從室外進入室內的光線、能提醒主人控制空調溫度，以達到節(jié)的目的。門窗產品的升級也逐漸由標準化向個性化轉型，甚至有部分的房地產企業(yè)開始選擇產品線配置智能門窗以提高項目的含金量。所以，對于智能門窗的探索可能還需要一段時間的實踐、還需要多一點的耐心，不過絕對是值得的，畢竟未來智能門窗市場潛力巨大！第四章 產品規(guī)劃分析一、產品規(guī)劃項目主要產品為智能門窗，根據市場情況，預計年產值6562.00萬元。進入二十一世紀以來，隨著我國國民經濟的快速持續(xù)發(fā)展，經濟建設提出了走

38、新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標，國家出臺并實施了加快經濟發(fā)展的一系列政策，對于相關行業(yè)來說，調整產業(yè)結構、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經濟逐漸融入全球經濟大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應企業(yè)將面對極具技術優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將會形成新的分配格局。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積10471.90平方米（折合約15.70畝），其中：凈用地面積10471.90平方米（紅線范圍折合約15.70畝）。項目規(guī)劃總建筑面積14555.94平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程9883.12平方米，計容建筑面積14555.94平方

39、米；預計建筑工程投資1092.93萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計45臺（套），設備購置費1086.68萬元。（三）產能規(guī)模項目計劃總投資3725.03萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入6562.00萬元。第五章 選址規(guī)劃一、項目選址原則節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。二、項目選址該項目選址位于某某經濟技術開發(fā)區(qū)。廣州，簡稱穗，別稱羊城、花城，是廣東省省會、副省級市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國重要的中心城市、國際商貿中心和綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄11個區(qū)，總面積743

40、4平方千米，建成區(qū)面積1249.11平方千米，常住人口1530.59萬人，城鎮(zhèn)化率86.46%。廣州地處中國南部、珠江下游、瀕臨南海，是中國南部戰(zhàn)區(qū)司令部駐地，國家物流樞紐，國家綜合性門戶城市，首批沿海開放城市，是中國通往世界的南大門，粵港澳大灣區(qū)、泛珠江三角洲經濟區(qū)的中心城市以及一帶一路的樞紐城市。廣州是首批國家歷史文化名城，廣府文化的發(fā)祥地，從秦朝開始一直是郡治、州治、府治的所在地，華南地區(qū)的政治、軍事、經濟、文化和科教中心。從公元三世紀起成為海上絲綢之路的主港，唐宋時成為中國第一大港，是世界著名的東方港市，明清時是中國唯一的對外貿易大港，也是世界唯一兩千多年長盛不衰的大港。廣州被全球權威

41、機構GaWC評為世界一線城市，每年舉辦的中國進出口商品交易會吸引了大量客商以及大量外資企業(yè)、世界500強企業(yè)的投資，國家高新技術企業(yè)達8700多家，總量居全國前三，集結了全省80%的高校、70%的科技人員，在校大學生總量居全國第一。廣州人均住戶存款均居全國前三位，人均可支配收入居全省第一位。廣州人類發(fā)展指數居中國第一位，國家中心城市指數居中國第三位。福布斯2017年中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜居第二位；中國百強城市排行榜居第三位。園區(qū)不斷培育壯大新興產業(yè)，推進制造強國建設。發(fā)展戰(zhàn)略性產業(yè)是把握新一輪科技革命引發(fā)的重大產業(yè)發(fā)展機遇的必然選擇。黨的十九大提出要堅定實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，加快建設創(chuàng)新型

42、國家，培育新增長點，形成新動能。因此，去產能調結構轉動能應擺在各項工作的突出位置，著力培育壯大戰(zhàn)略性新興產業(yè)，力促工業(yè)經濟高質量發(fā)展。三、建設條件分析項目建設得到了當地人民政府和主管部門的高度重視，土地管理部門、規(guī)劃管理部門、建設管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項目建設區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產之要求；其三，投資項目可依托項目建設地成熟的公用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務體系，從而加快項目建設進度，降低建設成本，節(jié)約項目投資，提高項目承辦單位綜合經濟效益。項目投資環(huán)境優(yōu)良，當地為招商引資出臺了

43、一系列優(yōu)惠政策，為投資項目建設營造了良好的投資環(huán)境；項目建設地擁有完善的交通、通訊、供水、供電設施和工業(yè)配套條件，項目建設區(qū)域市場優(yōu)勢明顯，對投資項目的順利實施和建成后取得良好經濟效益十分有利。隨著世界經濟一體化的發(fā)展，項目產品及相關行業(yè)在國際市場競爭中已具有龍頭地位，同時，xx省又是相關行業(yè)在國內的生產基地，這就使本行業(yè)在國際市場有不可估量的發(fā)展空間；項目承辦單位通過參加國外會展和網絡銷售，可以使公司項目產品在國際市場中占有更大的市場份額。四、用地控制指標建設項目平面布置符合行業(yè)廠房建設和單位面積產能設計規(guī)定標準，達到工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。

44、該項目均按照項目建設地建設用地規(guī)劃許可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。五、用地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數61.63%，建筑容積率1.39，建設區(qū)域綠化覆蓋率6.33%，固定資產投資強度181.35萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計容面積（）投資（萬元）1主體生產工程4562.864562.869883.129883.12816.281.1主要生產車間2737.722737.725929.875929.87506.091.2輔助生產車間1460.

45、121460.123162.603162.60261.211.3其他生產車間365.03365.03573.22573.2248.982倉儲工程968.07968.073037.333037.33182.452.1成品貯存242.02242.02759.33759.3345.612.2原料倉儲503.40503.401579.411579.4194.872.3輔助材料倉庫222.66222.66698.59698.5941.963供配電工程51.6351.6351.6351.633.493.1供配電室51.6351.6351.6351.633.494給排水工程59.3859.3859.3859

46、.383.124.1給排水59.3859.3859.3859.383.125服務性工程613.11613.11613.11613.1136.835.1辦公用房341.33341.33341.33341.3317.975.2生活服務271.78271.78271.78271.7821.816消防及環(huán)保工程172.96172.96172.96172.9611.696.1消防環(huán)保工程172.96172.96172.96172.9611.697項目總圖工程25.8225.8225.8225.8214.847.1場地及道路硬化1765.27366.00366.007.2場區(qū)圍墻366.001765.27

47、1765.277.3安全保衛(wèi)室25.8225.8225.8225.828綠化工程692.2524.23合計6453.8314555.9414555.941092.93六、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質基礎，也是社會經濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據建設內容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。投資項目依托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區(qū)域少建非生產性設施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設投資。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求

48、，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產環(huán)境。按照建（構）筑物的生產性質和使用功能，項目總體設計根據物流關系將場區(qū)劃分為生產區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產設施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設短捷，相互聯(lián)系方便。undefined（二）主要工程布置設計要求車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項目承辦單位在工藝流程、技術參數和主要設備選擇確定以后，根據設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入

49、（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設計，選擇并確定車間布置方案。場區(qū)道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。（三）綠化設計場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當地氣象、土壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。場區(qū)綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大

50、喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調”的建筑空間。（四）輔助工程設計1、項目所在地供水水源來自項目建設地自來水廠，給水壓力0.30Mpa，供水能力充足，水質符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標準。投資項目用水由項目建設地給水管網統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內建設完善的給水管網，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網，即可保證項目的正常用水。場內供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產補給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內形成供水管網。2、生活糞便污水經級化糞池處理后與一般生活廢水一起排到項目建設地污水處理站集中處

51、理達標后排放；雨水經收集口與地表水一起以暗管系統(tǒng)直接排到項目建設地市政雨水管網。投資項目廠房排水方案采用室內懸吊管接入主管排至室外，室外排水采用暗溝、雨水井、檢修井、下水管組成的排水系統(tǒng)。3、低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地型式，電源中性線在進戶處作重復接地，接地裝置均利用建筑物基礎，重復接地后PE線和N線完全分開。4、項目建設規(guī)劃區(qū)內部和外部運輸做到物料流向合理，場內部和外部運輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的工作系統(tǒng)，盡量使場內、外的運輸與車間內部運輸密切結合統(tǒng)一考慮。5、冬季室內采暖要求計算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、

52、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網集中供應，供水壓力為0.40Mpa。冬季室內采暖要求計算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網集中供應，供水壓力為0.40Mpa。八、選址綜合評價第六章 工程設計說明一、建筑工程設計原則建筑物平面設計以滿足生產工藝要求為前提，力求生產流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設計防火規(guī)范（GB50016）要求。項目承辦單位本著“適用、安全、經濟、美

53、觀”的原則并遵照國家建筑設計規(guī)范進行項目建筑工程設計；在滿足投資項目生產工藝設備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調、施工方便，努力建設既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。二、項目總平面設計要求功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。本次設計充分考慮現(xiàn)有設施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。三、土建工程設計年限及安全等級四、建筑工程設計總體要求該項目建筑設計及結構設計在滿足生產工藝要求的前提下，盡量貫徹工業(yè)廠房聯(lián)合化、露天化、結構輕型化原則，并注意因地制宜。對

54、采光通風、保溫隔熱、防火、防腐、抗震等均按國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定執(zhí)行，努力做到場房設計保障安全、技術先進、經濟合理、美觀適用，同時方便施工、安裝和維修。本項目設計必須認真執(zhí)行國家的技術經濟政策及現(xiàn)行的有關規(guī)范，根據國民經濟發(fā)展的需要，按照市規(guī)劃和環(huán)境保護等規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排、因地制宜，做到技術先進、經濟合理、安全適用、功能齊全、確保建筑工程質量。undefined五、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積14555.94平方米，其中：計容建筑面積14555.94平方米，計劃建筑工程投資1092.93萬元，占項目總投資的29.34%。第七章 工藝先進性分析一、原輔材料采購及管理按目前市場

55、的需求情況，原料存儲時間約為20-30天，存放在原料倉庫內；投資項目將建設原料倉庫和輔助材料倉庫，以滿足投資項目生產的需要。原材料倉庫按品種分類存儲；庫內原輔材料的保管應按批號分存，建立嚴格的入庫、分發(fā)制度，堅決杜絕分發(fā)差錯，堅決杜絕因混批錯號、混用原材料而造成的質量事故。二、技術管理特點在項目產品制造過程中，根據客戶需要直接或間接將產品的生產、檢驗要求轉化為公司內部質量控制標準，加強過程控制，確保產品制造質量的穩(wěn)定。項目承辦單位“倡導預防、健康安全、遵紀守法、持續(xù)和諧”的質量方針，實現(xiàn)持續(xù)改進。項目承辦單位從項目產品的研發(fā)階段就特別關注質量控制，引入了DFMEA設計失效模式分析、QC質量檢驗、SPC統(tǒng)計過程方法、GRR檢驗測量的再現(xiàn)性、TQM全