2021新土地租賃合同

1、合同編號:_2021新土地租賃合同甲 方：_乙 方：_簽訂時間：_簽訂地點：_溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！第 1 頁 共 9 頁出租方： （以下簡稱甲方） 法定地址：法定代表人：承租方： （以下簡稱乙方） 法定地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國土地管理法、國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定、規(guī)范國有土地租賃若干意見合同法等和省、市相關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)-過協(xié)商一致，訂立本合同.

2、第一條 甲方依據(jù)本合同出租土地使用權，其土地所有權屬中華人民共和國.國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益.地下礦產(chǎn)資源、無主埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權租賃范圍.第二條 甲方出租給乙方的土地位于 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣） 路，面積為 平方米.其位置與四至范圍如本合同附件一土地示意圖所示.附件一土地示意圖已經(jīng)雙方確認.第三條 本合同項下的宗地，土地用途為 用地，乙方利用該地塊 .第四條 該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構造物及建筑附著物的所有權歸乙方使用.第五條 租賃期限：自 年 月 日起

3、至 年 月 日止，共計 年 個月.第六條 免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，應立即書面通知對方，并應在3個工作日內提供不可抗力詳情以及合同不履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的適當證據(jù).按其對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否接觸合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同.第七條 續(xù)租7.1 租賃期限屆滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權.7.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應當至遲于租賃年限屆滿前 個月向甲方提交續(xù)期申請書.7.3 除根據(jù)國家因社會公共利益建設需要收回該幅土地的，甲方不能中止合同.7.4 經(jīng)批準準予

4、續(xù)期的，雙方應當在獲得批準之日起3個月內重新簽訂土地使用權租賃合同，乙方依照規(guī)定支付土地使用權租金，并重新辦-理土地使用權登記手續(xù).7.5 如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起3個月內未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動續(xù)租，租賃期限不變.本合同各項約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突，則在雙方達成協(xié)議之前自動適用最近的法律、法規(guī)的條文.7.6 未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權，乙方應將土地權屬恢復至簽訂本合同之時的 土地權屬狀況.甲方按 的規(guī)定予以補償.乙方依照規(guī)定辦-理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證書.對土地上合法建造的房屋等建筑物、構

5、筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有.第八條 租金標準及保證金8.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權租金和其他有關的土地費（稅）.8.2 本合同出租宗地經(jīng)依法成立的土地評估機構評定，土地使用權租金每平方米為 元/每年，8.3 保證金屬于雙方約定事項.自本合同簽訂之日起 日內，乙方（是/否）應支付本合同約定租金總額 %計 元的保證金，作為履行合同和提供商品服務質量的擔保.乙方支付保證金的，甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金，作為履行合同的擔保.保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件.8.4租金及保證金的支付方式為：第九條 甲方提前收回與補償9

6、.1 提前收回本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權.如有以下事項之一，甲方應當提前6個月書面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權：9.1.1 因國家能源、水利等基礎設施用地需要征用該幅土地的；9.1.2 因國家國防建設需要征用該幅土地的；9.1.3 政府批準的道路、管線工程、市政基礎設施、大型基礎設施建設項目需要征用該幅土地的；9.1.4 國務院批準的建設項目需要占用該幅土地的；9.1.5 為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準的開發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的；9.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的；9.2 補償9.2.1 依照前款各項使得本合同提

7、前終止的，甲方應退還乙方多繳納的租金；9.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效；9.2.3 依照前款各項使得本合同提前終止的，甲方應對乙方給予合理補償.補償金額先由雙方協(xié)商確定.協(xié)商不一致，則甲方應按 的規(guī)定和乙方開發(fā)利用土地的實際情況予以相應的補償.9.2.4 依照前款各項使得本合同提前終止的，征用土地方對土地上合法建造的房屋等建筑物、構筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有.第十條 提前收回租賃土地使用權的程序甲方依法和按照本合同有關約定提前收回租賃土地使用權的，甲方應當在收回6個月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書面通知承租人.第十

8、一條 保險11.1 租賃期前的保險由出租方負責；租賃期內因租賃經(jīng)營而需購買的保險由承租方負責并承擔費用.11.2 租賃期內，如果發(fā)生保險范圍內的事件，承租方應立即通知保險公司，并向保險公司提供檢驗報告和相關資料進行索賠，需要時出租方須提供相關資料予以配合.第十二條 甲方的權利與義務12.1 甲方有權按本合同約定向乙方收取租金；12.2 在合同履行期間，甲方有權對該幅土地的開發(fā)、利用情況進行檢查、監(jiān)督；12.3 甲方有義務協(xié)助乙方辦-理相關登記、審批手續(xù)；12.4 甲方不得隨意收回土地使用權；12.5 如乙方有違約或違法行為，則甲方有權責令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴重程度依法給予行政處罰；12.6

9、 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設立任何抵押權. 第十三條 乙方的權利與義務13.1 乙方有義務按時向甲方支付租金；13.2 乙方有義務按批準的用途使用土地；13.3 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造建筑物、構筑物等，在甲方依本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置；13.4 乙方可以將租賃土地使用權作為與他人合作、聯(lián)營的條件； 13.5乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構筑物、其他附著物的權利，第十四條 乙方在租賃用地報經(jīng)政府批準之日起15天內，依照規(guī)定辦-理土地使用權變更登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權.第

10、十五條 合同的解除15.1 甲乙雙方均可以解除的情形：15.1.1 雙方協(xié)商一致同意解除的；15.1.2 因不可抗力，本合同無法履行或履行已經(jīng)沒有意義的； 15.1.3 非任何一方原因，該幅土地滅失的；15.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的.15.2 甲方有權解除的情形：15.2.1 由于本合同生效后國家立法的變動，甲方必須提前解除本合同的；15.2.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的；15.2.3 乙方不按合同約定按時交納土地租金，逾期90天以上的； 15.2.4 本合同另有約定的.15.3 乙方有權解除的情形：15.3.1 由于本合同生效后國家立法的變動，乙方

11、必須提前解除本合同的；15.3.2 由于本合同生效后國家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的；15.3.3 因乙方撤銷、遷移、破產(chǎn)等原因，停止使用該幅土地的. 第十六條 違約責任16.1 如乙方未能按時支付本合同規(guī)定的應付款項，從延遲付款之日起，每天按應繳納款項的 繳納滯納金.16.2 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應在乙方收到解除通知書之日起30天內退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的 %違約金.以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)營經(jīng)濟損失向甲方索取賠償損失的權利.16.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應履行的義務，均構成違約，應承擔違約責任，即應向

12、守約方賠償其違約行為所造成的實際損失和可預見的損失.如雙方都有過錯，則由雙方各自承擔相應的責任.實際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟損失、訴訟費、仲裁費、律師代理費、差旅費、司法鑒定費和取證費等費用.第十七條 租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后 日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方.乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔.第十八 爭議解決雙方發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交給 仲裁委員會仲裁或依法向 人民法院起訴.仲裁期間無爭議部分的條款應繼續(xù)履行.第十九條 附則19.1 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力.如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準.本合同的兩個附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力.19.2 本合同中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制定頒布的條文；“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；“規(guī)章