年商品房購房合同范本購房

1、年商品房購房合同范本購房合同購房合同是根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。下面是收集整理的20xx年商品房購房合同范本，歡迎借鑒參考。20xx年商品房購房合同范本(一)合同當(dāng)事人：甲方(賣方)：_ ;注冊地址：_ ;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_ ;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_ ;通訊地址：_ ;郵編：_ ;委托代理機(jī)構(gòu)：_ ;注冊地址：_ ;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_ ;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_ ;通訊地址：_ ;郵編：_ .乙方(買方)：_

2、;住所(址)：_ ;國籍：_ ;性別：_ ;出生年月：_ ;身份證 / 護(hù)照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;通訊地址：_ ;郵編：_ ;聯(lián)系電話：_ ;委托代理人姓名：_ ;國籍：_ ;住所(址)：_ ;身份證：_ ;通訊地址：_ ;郵編：_ ;聯(lián)系電話：_ .委托代理機(jī)構(gòu)：_ ;注冊地址：_ ;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_ ;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_ ;通訊地址：_ ;郵編：_ .第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以_方式取得位于_編號為_的地塊的土地使用權(quán)，面積_平方米，規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_商品房 ( 填寫商品房預(yù)售許可

3、證記載的項(xiàng)目名稱 ) 。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：1 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_ ;編號：_ ;2 、國有土地使用權(quán)證頒發(fā)機(jī)關(guān)： 廣州市國土資源和房屋管理局 ;編號： _ ;3 、建設(shè)工程施工許可證頒發(fā)機(jī)關(guān)：_ ;編號：_ ;4 、_。第二條 商品房銷售依據(jù)乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1 、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號為_。2 、該商品房作為在建商品房，已具備廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例規(guī)定的預(yù)售條件，已取得廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證，編號為：_ ;頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。第三條 合同標(biāo)的物基本情況

4、乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_【幢】【梯】【座】_【單元】【層】_號房(下稱該商品房)，測繪地址：_區(qū)_路_號_房。該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。該商品房的用途為_，層高為_米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_房_廳_廚_衛(wèi)，封閉式陽臺_個，非封閉式陽臺_個。該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。該商品房面積預(yù)測算單位：_注冊地址：_ ;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_ ;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_ ;通訊地址：_ ;郵編：_ 。

5、第四條 物業(yè)管理物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。甲方應(yīng)制定業(yè)主臨時公約向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守業(yè)主臨時公約作出書面承諾。第五條 基本術(shù)語的含義雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：1 、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);2 、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20m 以上

6、(含 2.20m )的永久性建筑;3 、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;4 、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )。5 、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積

7、，以水平投影面積計(jì)算;(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。6 、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。7 、_ ;8 、_ 。第六條 計(jì)價方式、價款、付款甲方與乙方約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價款：1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價，該商品房單價為(_幣)每平方米 元，總金額(_幣)元(大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元)整。公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計(jì)價。2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套

8、】【整層】【整幢】出售并計(jì)價，總金額(_幣)_元(大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元)整。甲方同意乙方按下列第_種方式按期付款：1 、一次性付款總金額(_幣)：_ 元 ;(大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。在 年 月 日前支付。2 、分期付款(1)第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_日內(nèi)(不超過 5 日)，即_年_月_日之前支付全部房價款的_%，金額_幣) ：_元;(大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。(2)第二期：在_年_月_日前支付全部房價款的_%，金額( _幣)_元 ;(大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。(3)第三期：在_年_

9、月_日前支付全部房價款的_%，金額( _幣)_元 ;(大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。(4)第四期：在_年_月_日前內(nèi)支付全部房價款的_%，金額(_幣) _元 ;(大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。(5)第五期：在_年_月_日前支付全部房價款的_%，金額(_幣) _元 ;(大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。3 、按揭貸款方式付款首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_日內(nèi)(不超過 5 日)，支付全部房價款的_ %，金額(_幣)：_元(大寫：_億_仟 _佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。除首期款外，剩余房款金額(_ 幣)_元(大寫：_億_仟 _佰

10、_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。該款應(yīng)于_年_月_日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。按揭銀行是 _ 。委托代理人：_ ;注冊地址：_ ;營業(yè)執(zhí)照號碼：_ ;資質(zhì)證書號碼：_ ;法定代表人：_ ;聯(lián)系電話：_ ;通訊地址：_ ;郵編：_ 。(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)乙方在簽訂本合同并支付首期款后_日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4 、其它方式：_。第七條付款方式甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售款應(yīng)?？顚Ｓ糜诠こ探ㄔO(shè)

11、，在工程竣工前不得用于其它用途。為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。監(jiān)控銀行：_ ;監(jiān)控賬號：_ 。第八條備案確認(rèn)【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。第九條 逾期付款的違約責(zé)任1 、分期付款分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 0.5 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。2 、一次性付款一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六

12、條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 0.5 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同 。3 、按揭付款乙方以按揭方式購房的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額 0.5 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。第十條 交房期限甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方。交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。第

13、十一條 交房條件甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_種條件：1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);2 、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。3 、雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：_.以上交房條件，雙方可以任選其一。雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見作為本合同的附件。第十二條 房屋及有關(guān)資料的交接商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_日內(nèi)，會同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_ 。在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，

14、并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書。甲方提供的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和商品住宅交樓書的最低要求。如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_ 。第十三條 延期交房的違約責(zé)任甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_種方式處理：1 、按逾期時間，分別處理(不作累加)：(1)逾期不超過_日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際

15、交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款 0.5 的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款 0.5 的違約金2 、_。第十四條 風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。第十五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)

16、建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價方式 2 的，不適用本條約定。合同約定計(jì)價面積與實(shí)測計(jì)價面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測計(jì)價面積與合同約定計(jì)價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第_種方式進(jìn)行處理：1 、方式一(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算;(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同

17、約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=(實(shí)測計(jì)價面積-合同約定計(jì)價面積) / 合同約定計(jì)價面積 100 %。2 、方式二雙方自行約定如下：(1)_ ;(2)_ ;(3)_ ;(4)_ 。第十六條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利

18、率計(jì)算)。第十七條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等;也不存在被法院或其它國家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。第_條 產(chǎn)權(quán)登記雙方同意選擇以下第_方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：1 、甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。在此場合，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方

19、提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2 、乙方辦理在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后_日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。第_條 遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任甲方違反第_條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第_項(xiàng)處理：1 、乙方單方面解除合同并退房。2 、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的_%向乙方支付違約金。3 、_。第二十條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照

20、下述第 種方式處理：1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;2 、_ ;3 、_ 。第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起_日內(nèi)將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計(jì)算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房價款的_%，在退還房款時一并支付給乙方。第二十二條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1 、_ ;2 、_ ;3 、_ ;4 、_ ;5 、_ 。如果在規(guī)定日期內(nèi)

21、未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 、_ ;2 、_ ;3 、_ 。第二十三條 保修責(zé)任乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及住宅質(zhì)量保證書的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第二十四條 專項(xiàng)維修資金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立

22、的?？顚糁?。1 、廣州市老八區(qū)(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白云、黃埔區(qū))和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行2 、番禺區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處3 、花都區(qū)設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司4 、從化市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行從化支行營業(yè)部5 、增城市設(shè)立?？钯~戶的銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司第二十五條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1 、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;2 、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有;3 、_ 。4 、_ 。第二十六條 乙方使用房屋注

23、意事項(xiàng)乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十七條 關(guān)于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。第二_條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決：1 、依法向人民法院起訴;2 、提交_仲裁委員會仲裁。第二_條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。第三十條

24、合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十一條 本合同連同附件共_頁，一式_份;合同持有情況：甲方_份，乙方_份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所_份。甲方：_ ;法定代表人：_甲方蓋章：簽名：乙方：_ (簽名或蓋章)_年_月_日簽訂于廣州市_區(qū)附件一：房屋平面圖附件二：甲方針對該商品房所作的具體說明(含廣告)附件三：前期物業(yè)管理服務(wù)合同附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其它：20xx年商品房購房合同范本(二)合同編號：_合同雙方當(dāng)事人：出賣人：_注冊地址：_營

25、業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_【法定代表人】姓名：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_【委托代理人】姓名：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【委托代理機(jī)構(gòu)】：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_郵政編碼：_買受人：_【法定代表人】姓名：_國籍：_身份證：_護(hù)照：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_地址：_郵政編碼：_聯(lián)系電話：_【委托代理人】姓名：_國籍：_地址：_郵政編碼：_電話：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以_方式取得位于_、編號為_的

26、地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】為_?！就恋厥褂脵?quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】為_?！緞潛芡恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_【幢】【座】_【單元】

27、【層】_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。第四條 計(jì)價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房價款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。3、按套(單元

28、)計(jì)算，該商品房總價款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。4、_ 。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_。2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房

29、。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=_100%合同約定面積：_因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款_。

30、2、分期付款_。3、其他方式_。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率

31、)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、_。第八條 交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5、_。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知買受人的;2、_;3、_。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天