《預算員培訓二》PPT參考課件

1、1,預算員培訓（二）,2011年12月,2,目錄,一、建筑面積,3,7.1建筑面積計算,一、建筑面積的概念二、建筑面積的作用三、建筑面積計算規(guī)則四、應計算建筑面積的范圍五、不計算建筑面積的范圍,4,一、建筑面積的概念,建筑面積亦稱建筑展開面積，是建筑物各層面積的總和。它包括： 1.使用面積 2.輔助面積 3.結(jié)構(gòu)面積,5,使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。例如，住宅建筑中的居室、客廳、書房衛(wèi)生間、廚房等。,輔助面積指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積之和。例如，住宅建筑中的樓梯、走道等。使用面積與輔助面積之和稱有效面積。,結(jié)構(gòu)面積指建筑各層平面中的墻、柱等結(jié)

2、構(gòu)所占面積之和。,一、建筑面積的概念,6,二、建筑面積的作用,1.重要管理指標2.重要技術(shù)指標3.重要經(jīng)濟指標4.重要計算依據(jù),7,1.重要管理指標,建筑面積是建設投資、建設項目可行性研究、建設項目勘察設計、建設項目評估、建設項目招標投標、建筑工程施工和竣工驗收、建設工程造價管理、建筑工程造價控制等一系列工作的重要計算指標。,8,2.重要技術(shù)指標,建筑面積是計算開工面積、竣工面積、優(yōu)良工程率、建筑裝飾規(guī)模等的重要技術(shù)指標。,9,3.重要經(jīng)濟指標,建筑面積是計算建筑、裝飾等單位工程或單項工程的單位面積工程造價、人工消耗指標、機械臺班消耗指標、工程量消耗指標的重要經(jīng)濟指標。 各經(jīng)濟指標的計算公式如

3、下： 每平方米工程造價=工程造價/建筑面積 每平方米人工消耗=單位工程用工量/建筑面積 每平方米材料消耗=單位工程某材料用量/建筑面積 每平方米機械臺班消耗=單位工程某機械臺班用量/建筑面積 每平方米工程量=單位工程某項工程量/建筑面積,10,4.重要計算依據(jù),建筑面積是計算有關工程量的重要依據(jù)。例如，裝飾用滿堂腳手架工程量等。,11,三、建筑面積計算規(guī)則,1.盡可能準確地反映建筑物各組成部分的價值量2.簡化建筑面積計算過程,12,1.盡可能準確地反映建筑物各組成部分的價值量,例如，有永久性頂蓋，無圍護結(jié)構(gòu)的走廊，按其結(jié)構(gòu)底板水平面積1/2計算建筑面積；有圍護結(jié)構(gòu)的走廊(增加了圍護結(jié)構(gòu)的工料消

4、耗)則計算全部建筑面積。又如，多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時，凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.202.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m時不應計算面積。,13,2.簡化建筑面積計算過程,例如，附墻柱、垛等不應計算建筑面積。,14,四、應計算建筑面積的范圍,1.單層建筑物2.單層建筑物內(nèi)設有局部樓層3.多層建筑物4.地下室5.建筑物吊腳架空層、深基礎架空層6.建筑物內(nèi)門廳、大廳7.架空走廊8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫9.舞臺燈光控制室10.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊11.場館看臺12.建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房13.不垂直于水平面而

5、超出底板外沿的建筑物14.室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等,15,15.雨篷16.室外樓梯17.陽臺18.車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等19.高低聯(lián)跨建筑物20.以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物21.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層22.建筑物內(nèi)的變形縫,四、應計算建筑面積的范圍,16,1.單層建筑物,1)計算規(guī)定：單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：,圖7-1建筑面積計算示意圖,17,1.單層建筑物,單層建筑物高度在2.20m及其以上應計算全面積； 高度不足2.20m者應計算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.202

6、.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部分不應計算面積。,18,2)計算規(guī)定解讀：單層建筑物可以是民用建筑、公共建筑，也可以是工業(yè)廠房?！皯雌渫鈮漳_以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算”的規(guī)定，主要強調(diào)，勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚部分。另外還強調(diào)，建筑面積只包括外墻的結(jié)構(gòu)面積，不包括外墻抹灰厚度、裝飾材料厚度所占的面積。見圖7-1，其建筑面積為：利用坡屋頂空間凈高計算建筑面積的部位舉例如下，見圖7-2。,19,圖7-2利用坡屋頂空間凈高計算建筑面積示意圖,單層建筑物應按不同的高度確定面積的計算。,1.單層建筑物,20,其高度指室內(nèi)地面標

7、高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。,1.單層建筑物,21,2.單層建筑物內(nèi)設有局部樓層,1)計算規(guī)定：單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其底板水平面積計算。層高在2.20m及其以上應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。,22,3.多層建筑物,1)計算規(guī)定：1、多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.

8、20m者應計算1/2面積。,圖7-3建筑面積計算示意圖,23,規(guī)定解讀： 其規(guī)定明確了外墻上的抹灰厚度或裝飾材料厚度不能計入建筑面積?！岸蛹耙陨蠘菍印笔侵赣锌赡芨鲗拥钠矫娌贾貌煌?，面積也不同，因此要分層計算。 多層建筑物的建筑面積應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高是指，當有基礎底板時按基礎底板上表面結(jié)構(gòu)標高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離確定；當沒有基礎底板時按地面標高至上層樓面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離確定。最上一層的層高是指樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；若遇到以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標

9、高之間的垂直距離。,3.多層建筑物,24,3.多層建筑物,2、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時，凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.202.10m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。,25,規(guī)定解讀： 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內(nèi)的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算；設計不利用的空間，不應計算建筑面積。,26,4.地下室,1)計算規(guī)定：地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口中(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。

10、,圖7-4看臺下空間(場館看臺剖面圖)計算建筑面積示意圖,27,圖7-5地下室建筑面積計算示意圖,2)計算規(guī)定解讀：地下室采光井是為了滿足地下室的采光和通風要求設置的。一般在地下室圍護墻上口開設一個矩形或其他形狀的豎井，井的上口一般設有鐵柵，井的一個側(cè)面安裝采光和通風用的窗子。 地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。,4.地下室,28,5.建筑物吊腳架空層、深基礎架空層,1)計算規(guī)定：坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應該計算1/2面積。 2)計算規(guī)定解讀：建于坡地的建筑物吊腳架空

11、層示意見圖7-6。層高在2.20m及以上的吊腳架空空間可以設計用來作為一個房間使用。深基礎架空層2.20m及以上層高時，可以設計用來作為安裝設備或做儲藏間使用。,29,6.建筑物內(nèi)門廳、大廳,1)計算規(guī)定：建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。 2)計算規(guī)定解讀：“門廳、大廳內(nèi)設有回廊”是指，建筑物大廳、門廳的上部(一般該大廳、門廳占兩個或兩個以上建筑物層高)四周向大廳、門廳、中間挑出的走廊稱為回廊，如圖7-7所示。,30,賓館、大會堂、教學樓等大樓內(nèi)的門廳或大廳，往往要占建筑物的二層或二層以上的層高，這時也只能計算一層面積?！皩痈卟蛔?.20m者應計算1/2面積”應該指回廊層高可能出現(xiàn)的情況

12、。,6.建筑物內(nèi)門廳、大廳,31,賓館、大會堂、教學樓等大樓內(nèi)的門廳或大廳，往往要占建筑物的二層或二層以上的層高，這時也只能計算一層面積?！皩痈卟蛔?.20m者應計算1/2面積”應該指回廊層高可能出現(xiàn)的情況。,6.建筑物內(nèi)門廳、大廳,32,7.架空走廊,1)計算規(guī)定：建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。2)計算規(guī)定解讀：架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊，見圖7-8。,圖7-8有永久性頂蓋架空走廊示意圖,33,8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫,1)計算規(guī)定：立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應按一層計算；有結(jié)構(gòu)層的應按其結(jié)構(gòu)

13、層面積分別計算。2)計算規(guī)定解讀：立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層，應區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍。立體書庫建筑面積計算(按圖7-9計算)如下：,34,圖7-9立體書庫建筑面積計算示意圖,8.立體書庫、立體倉庫、立體車庫,35,9.舞臺燈光控制室,1)計算規(guī)定：有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。2)計算規(guī)定解讀：如果舞臺燈光控制室沒有圍護結(jié)構(gòu)且只有一層，那么就不能另外計算面積，因為整個舞臺的面積計算已經(jīng)包含了該燈光控制室的面積。,36,10.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,1)計算規(guī)定：建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑

14、廊、走廊、檐廊，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。2)計算規(guī)定解讀：落地櫥窗是指凸出外墻面、根基落地的櫥窗。門斗是指在建筑物出入口設置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。保溫門斗一般有圍護結(jié)構(gòu)，見圖7-10。,37,圖7-10有圍護結(jié)構(gòu)門斗示意圖,10.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,38,圖7-11挑廊、無柱走廊示意圖,挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間，見圖7-11；,10.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,39,走廊指建筑物的水平交通空間，見圖7-12；檐廊是指設置在建筑物底層檐下的水平交通空間，見圖7-12。,圖7-12走廊、檐廊示意圖,10.落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊,

15、40,11.場館看臺,1)計算規(guī)定：有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。2)計算規(guī)定解讀：這里所稱的“場館”實際上是指“場”(如足球場、網(wǎng)球場等)看臺上有永久性頂蓋部分。,41,12.建筑物頂部樓梯間、水箱間、電梯機房,1)計算規(guī)定：建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。2)計算規(guī)定解讀：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂時，應按坡屋頂?shù)南嚓P規(guī)定計算面積。單獨放在建筑物屋頂上的混凝土水箱或鋼板水箱，不計算面積。建筑物屋頂水箱間、電梯機房見圖7-13。,42,圖7-13屋頂水箱間

16、、電梯機房示意圖,43,13.不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,圖7-14不垂直于水平面超出地板外沿的建筑物,2)計算規(guī)定解讀：設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出地板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體,1)計算規(guī)定：設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。,44,14.室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等,1)計算規(guī)定：建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算面積。2)計算規(guī)定解讀：室內(nèi)樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算，合并在建筑物面積內(nèi)。若遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓

17、梯應按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積，見圖7-15。電梯井是指安裝電梯用的垂直通道，見圖7-16。,45,14.室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等,圖7-15戶室錯層剖面示意圖,46,14.室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等,圖7-16電梯井示意圖,提物井是指圖書館提升書籍、酒店提升食物的垂直通道。,47,14.室內(nèi)樓梯間、電梯井、垃圾道等,垃圾道是指寫字樓等大樓內(nèi)每層設置用于垃圾傾倒的垂直通道。管道井是指賓館或?qū)懽謽莾?nèi)集中安裝給排水、采暖、消防、電線管道用的垂直通道。,48,15.雨篷,1)計算規(guī)定：雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨

18、篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算面積。2)計算規(guī)定解讀：雨篷均以其寬度超過2.10m或不超過2.10m劃分，超過者按雨篷結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算；不超過者不計算。上述規(guī)定不管雨篷是否有柱，計算應一致。有柱的雨篷、無柱的雨篷見圖7-17和圖7-18。,49,15.雨篷,圖7-17有柱雨篷示意圖,50,16.室外樓梯,1)計算規(guī)定：有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑自然層水平投影面積的1/2計算。2)計算規(guī)定解讀：室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯，上層樓梯不計算面積；上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。,圖7-18無柱雨篷平面圖(計算1/2面積),5

19、1,16.室外樓梯,圖7-19室外樓梯示意圖,52,17.陽臺,1)計算規(guī)定：建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。2)計算規(guī)定解讀：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺均按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。挑陽臺、凹陽臺示意見圖7-20和圖7-21。,圖7-20挑陽臺示意圖,53,17.陽臺,圖7-21凹陽臺示意圖,54,18.車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,1)計算規(guī)定：有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。2)計算規(guī)定解讀：車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算，由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)

20、許多新型結(jié)構(gòu)，如柱不再是單純的直立柱，而出現(xiàn)正V形、倒形等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議。為此，我們不以柱來確定面積，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積來計算面積。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設有帶圍護結(jié)構(gòu)的管理房間、休息室等，應另按有關規(guī)定計算面積。站臺示意見圖7-22。,55,18.車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,圖7-22單排柱站臺示意圖,56,19.高低聯(lián)跨建筑物,1)計算規(guī)定：高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，分別計算建筑面積；高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。2)計算規(guī)定解讀：高低聯(lián)跨建筑物示意見圖7-23。,圖7-23高低聯(lián)跨單層建筑物建筑面積計算示意

21、圖,建筑面積計算示例。,57,20.以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物,1)計算規(guī)定：以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。2)計算規(guī)定解讀：圍護性幕墻是指直接作為外墻起圍護作用的幕墻。,58,21.建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層,計算規(guī)定：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。,59,22.建筑物內(nèi)的變形縫,1)計算規(guī)定：建筑物內(nèi)的變形縫，應按其自然層合并在建筑面積內(nèi)計算。2)計算規(guī)定解讀：本條規(guī)定所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，可以看得見的變形縫。室內(nèi)看得見的變形縫示意見圖7-24。,圖7-24室內(nèi)看得見的變形縫示意圖,60,五、不計算建筑面積的范圍,1.建筑物通道2.設備管道夾層3.建筑物內(nèi)單層房間、舞臺及天橋等4.屋頂花架、露天游泳池等5.操作、上料平臺等 6.勒腳、附墻柱、垛等7.無頂蓋架空走廓和檢修梯等8.自動扶梯等,61,1.建筑物通道,1)計算規(guī)定：建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)，不應計算建筑面積。2)計算規(guī)定解讀：騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房，見圖7-25。,圖7-25騎樓示意圖,62,過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房,圖7-26過街樓示意圖,63,2.設備管道夾層,1)計算規(guī)定：建筑物內(nèi)的設備管道夾層不應計算建筑面積。2