提高小區(qū)車庫使用率優(yōu)化使用環(huán)境調(diào)研報告

1、提高小區(qū)車庫使用率優(yōu)化使用環(huán)境調(diào)研報告為扎實推動教育深入開展，根據(jù)黨工委、管委會對主題教育工作統(tǒng)一安排和部署，我圍繞“提高小區(qū)車庫（位）使用率，優(yōu)化使用環(huán)境”進(jìn)行了專題調(diào)研，基本達(dá)到了摸實清、找癥結(jié)、解難題的目的。本次調(diào)研采取實地走訪、資料查閱、召開座談會、個別訪談、調(diào)查問卷等形式對X、X小區(qū)入住率、車輛保有量、停車位設(shè)置、存在問題等情況進(jìn)行調(diào)查了解，并全面分析造成問題的原因，有針對性提出改進(jìn)措施。現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下：一、調(diào)研基本情況。（一）小區(qū)入住率、業(yè)主車輛及停車位設(shè)置情況。X、X小區(qū)建設(shè)住宅X戶，目前小區(qū)入住率為X%以上，保守估計小區(qū)車輛保有量為X臺。小區(qū)地上及周邊設(shè)置車位X個，地下車

2、庫設(shè)置車庫X個，共計設(shè)置車庫（位）X個。X、X小區(qū)建設(shè)住宅X戶，目前小區(qū)入住率為X%以上，保守估計小區(qū)車輛保有量為X臺。小區(qū)地上及周邊設(shè)置車位X個，地下車庫設(shè)置停車位X個，共計設(shè)置停車位X個。（二）車庫（位）設(shè)置、銷售及租賃情況。X、X居住區(qū)建設(shè)地下車位X個，已售X個，未售X個（包含已出租X個其中X年期以租代售車位X個，X年期以租代售車位X個，按年出租X個，空置車庫X個），空置率為X.X%。X、X居住區(qū)建設(shè)地下車庫X個，已售X個，未售X個（包含按年出租X個，空置車庫X個），空置率為X.X%。二、存在主要問題。如上所述，X小區(qū)保守車輛保有量X臺，地上車位和地下已售（租）車庫數(shù)量為X個，缺口X余臺

3、；X小區(qū)保守車輛保有量X臺，地上車位和地下已售（租）車庫數(shù)量為X個，缺口X余臺。導(dǎo)致部分車輛在地面道路隨意停車、地下車庫消防通道停車等亂停車現(xiàn)象頻出，停車秩序較為混亂。三、原因分析。（一）車庫（位）銷售難度較大。X、現(xiàn)階段X市車庫（位）銷量難度較大，為促進(jìn)銷售大多數(shù)個體開發(fā)商都在進(jìn)行打折促銷，城投公司在售車庫價格偏高，且作為國企如對銷售價格進(jìn)行調(diào)整，容易產(chǎn)生不穩(wěn)定因素。X、相對于租賃，購買車庫（位）業(yè)主資金壓力及后期養(yǎng)護(hù)成本較大，同時由于車庫（位）使用年限為X年，隨著時間的推移使用年限逐年縮水，都是導(dǎo)致目前車庫（位）滯銷的主要原因。（二）小區(qū)地庫排風(fēng)及排水設(shè)施存在不足。由于地下車庫排風(fēng)系統(tǒng)噪音

4、較大易擾民等因素，排風(fēng)扇打開時間較少，且排風(fēng)天窗常年關(guān)閉，地下車庫因空氣不暢導(dǎo)致潮濕情況得不到緩解。加之車庫排水溝存在堵塞和損壞情況，雨水得不到及時有效導(dǎo)流排放，導(dǎo)致車庫漏雨情況加重。（三）地下車庫存在潮濕、漏雨及地坪破損情況。因部分業(yè)主拒絕繳納供熱費且提出車庫停止供暖要求，停暖后地下車庫內(nèi)外溫差較大，地下車庫形成冷凝水掛至地上及墻面，誘導(dǎo)車庫地坪和墻面霉變損壞。加之由于地勢和車庫設(shè)計時沒有設(shè)計防水等原因，X地下車庫漏雨、反水情況較為嚴(yán)重。上述問題存在一定程度影響了業(yè)主正常使用，同時影響了車庫正常對外租售。（四）車庫進(jìn)車門禁系統(tǒng)存在不足?，F(xiàn)階段地下車庫使用通行卡進(jìn)入，但沒能實行一車一卡制，一張

5、卡可反復(fù)多次使多臺車輛進(jìn)入，導(dǎo)致車庫地下車庫消防通道常年被占用停車，在影響車庫租售的同時也致使地下停車秩序較為混亂。存在問題的原因既有主觀上的，也有客觀原因。一的程度上反映出責(zé)任心不強、解決問題的招法不多等等問題，這些都需要在今后工作中改進(jìn)。四、改進(jìn)措施。（一）研究車庫（位）租售政策。X、根據(jù)市場規(guī)律，探索實施“整體打包出租（出售）”、“以租代購”、“分時、按位定價出租”等政策。同時根據(jù)車庫市場實際情況，結(jié)合業(yè)主實際需求，綜合考慮調(diào)整車庫（位）租售價格，在保證租售經(jīng)濟(jì)效益的同時，緩解小區(qū)地上停車壓力。X、積極研究資產(chǎn)租賃策略，以服務(wù)業(yè)主、提升品牌影響力為出發(fā)點，加大資產(chǎn)維護(hù)和巡查力度，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的生活和使用環(huán)境。（二）提升車庫設(shè)施使用功能水平。會同物業(yè)公司針對車庫存在的潮濕、漏水和地坪損壞等問題，按實際劃分維修責(zé)任進(jìn)行維修改造，保證車庫設(shè)施使用功能，促進(jìn)車庫運營。X、針對車庫漏水、地坪損壞問題，組織專家、設(shè)計院等機(jī)構(gòu)，科學(xué)研究制定防水功能、排水溝損壞堵塞等設(shè)施維修改造實施方案，逐步對存在問題部位情況進(jìn)行維修改造，保證車庫使用功能。X、針對車庫潮濕問題，對地下排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行維修改造，將天窗增加排風(fēng)扇，同時督促物業(yè)公司按時運行地下排風(fēng)