2020年區(qū)保障性租賃住房共有產權管理辦法制度

1、XX年區(qū)保障性租賃住房共有產權管理辦法制度第一章 基本原則第一條 為進一步完善我縣保障性住房分配管理制度，優(yōu)化保障性住房資源配置，全面構建符合中低收入住房困難家庭實際的保障性住房配置管理體系，根據(jù)X市政府辦公室關于推進廉租住房和公共租賃住房并軌管理的實施意見（商政辦發(fā)XXX號）、X縣推進廉租住房和公共租賃住房并軌管理實施細則（洛政辦發(fā)XXX號）的有關要求和政策規(guī)定，結合我縣實際，現(xiàn)就實施X保障性租賃住房共有產權工作制定本管理辦法。第二條 本辦法適用于我縣X保障性租賃住房共有產權的管理。X保障性租賃住房共有產權是指國有產權和保障對象私有產權，是指符合廉租住房、公共租賃住房保障條件的家庭通過購買保

2、障性租賃住房部分產權取得的私有產權。分配比例為國有產權占X-X%，保障對象占X%-XX。第三條 X保障性租賃住房出售管理工作應當堅持下列原則：(一)公開、公平、公正的原則；(二)自愿購買、共有產權的原則；(三)積極穩(wěn)妥、因地制宜的原則。第四條 由縣住建局負責X保障性租賃住房共有產權的日常管理工作，縣房管局承擔X保障性住房共有產權的具體實施工作?？h發(fā)改、財政、審計、國土、民政、市場監(jiān)管等部門應當按照各自職責，共同做好X保障性租賃住房共有產權相關工作。第二章 保障對象及價格第五條 已入住或取得X入住資格的保障對象可申請共有產權。保障條件參照X縣推進廉租住房和公共租賃住房并軌管理實施細則執(zhí)行。第六條

3、 X保障性租賃住房出售價格實行政府定價，主要由土地、前期、房屋建筑安裝工程、小區(qū)配套工程費等費用構成。X保障性住房小區(qū)高層平均銷售價格為XX元平方米，保障對象最低購買X%的產權；多層平均銷售價格為XX元平方米，保障對象最低購買X%的產權。第三章 購買程序第七條 申請購買X共有產權保障性租賃住房的家庭在規(guī)定期限內辦理購房相關手續(xù)，逾期不辦理的，視為自動放棄本次購買資格，并取消保障性租賃住房購買資格。第八條 若取得X對應房號購買資格的家庭，有互換意愿的，經雙方協(xié)商達成一致意見，縣房管局同意，確定互換對應房號的購買資格。第九條 在審批時，對老、弱、病、殘、軍烈屬和無房家庭可給予優(yōu)先購買權。第四章 銷

4、售辦法第十條 X保障性租賃住房保障對象購買保障房時，應與縣房管局簽訂購房合同，合同中應注明保障對象自愿購房行為、購房款支付、上市交易約束條件、物業(yè)管理、違約責任及爭議解決辦法等內容，以防止發(fā)生糾紛；最后由不動產局辦理不動產登記證。第十一條付款方式。購買X共有產權租賃住房，保障對象簽訂合同后，應按照合同約定繳納房款，房款可選擇：一次性付款的，可在總房款的基礎上優(yōu)惠X%；分期付款的，首付款不能低于應付房款的X%，余款應在一年內付清。第十二條 X保障房購買后，三項后期費用分別為維修基金、數(shù)字電視入網費、燃氣材料入網費。保障性租賃住房實行共有產權，應按國家規(guī)定繳納契稅、維修基金等稅費，共有雙方應根據(jù)各

5、自產權比例確定繳費比例。第五章 產權性質及產權變更第十三條 按本辦法所購住房的家庭擁有房屋有限產權和全產權，簽訂購房合同，并辦理不動產登記證。根據(jù)購買產權情況，在不動產登記證上注明政府和個人所占產權比例。第十四條 X共有產權保障性租賃住房實行上市準入制度，保障對象購買后，自入住之日起X年內不得上市交易，包括出售、出租、轉讓、捐贈等，確有特殊原因需上市交易的，必須轉讓給符合條件的住房保障對象，轉讓的收入，必須按照產權比例進行分配。政府要將轉讓的收入連同增值部分，全部用于保障房建設和管理，不得挪作他用。凡將X租賃型保障房轉讓的保障對象，不得再次申請保障性住房。第十五條 已購X住房辦理繼承手續(xù)時，若

6、繼承人不是保障性租賃住房保障對象的，首先由評估機構對現(xiàn)房進行評估，然后按照政府和個人所占產權算清所占房款，然后按規(guī)定交納政府補貼款后辦理繼承手續(xù)，簽訂購房合同。若繼承人是保障性租賃住房保障對象的，可直接辦理繼承過戶手續(xù)。第十六條 已購X保障性租賃住房上市交易或繼承時，應攜帶購房合同，書面申請及相關材料和證件到縣房管局進行審核，審核同意后發(fā)給產權人或繼承人X縣保障性租賃住房上市交易(繼承)審核表，繼承人或產權人及購房人持審批表和其它手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)。不出示審批表的，產權登記部門不予辦理過戶手續(xù)。第六章 資金管理第十七條 X共有產權保障性租賃住房出售資金由縣盤活X保障性住房建設管理處設立專用賬

7、戶，實行住房出售資金“收支兩條線”管理、專項管理、分帳核算，出售資金用于X保障住房建設，不得挪作他用。第七章 物業(yè)管理第十八條 用于實物配租或取得共有產權的X保障性租賃住房，應按照物業(yè)管理條例的規(guī)定實行社會化物業(yè)管理，住戶應按時繳納物業(yè)管理費。第八章 監(jiān)督管理第十九條 對在X保障性租賃住房共有產權管理工作中以權謀私、玩忽職守、 弄虛作假者，依法追究相關單位及人員的責任。第二十條 凡有下列行為之一的，由縣房管局收回其所購的住房，購房款計算房屋折舊后退回購房人。(X)隱報、瞞報家庭實際收入、人口及住房情況的；(X)將所購住房出租、出借的；(X)擅自改變房屋用途的；(X)違反保障性租賃住房管理有關規(guī)定的。第二十一