健康主題休閑養(yǎng)老地產(chǎn)——綠城烏鎮(zhèn)雅園

1、健康主題休閑養(yǎng)老地產(chǎn),烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園,一、項目概況：概述,烏鎮(zhèn)雅園,烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園,烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園與烏鎮(zhèn)雅園關(guān)系圖,?,烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園是國家社?；饏⑴c投資的綜合性健康,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū),。,?,投資方雅達(dá)國際與綠城集團(tuán)合作，在項目核心區(qū)域開發(fā)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目“綠城烏鎮(zhèn)雅園”于,2013,年,7,月開盤，是綠城首個,學(xué)院式養(yǎng)老,的典范之作。,一、項目概況：交通區(qū)位,?,74km,131km,?,65km,高鐵桐鄉(xiāng)站,烏鎮(zhèn)地處浙江省桐鄉(xiāng)市北端，西臨湖州,市，北界江蘇蘇州市吳江區(qū)，為二省三,市交界之處，項目位于烏鎮(zhèn)東南面，距,離城鎮(zhèn),2km,，緊鄰申嘉湖高

2、速。,產(chǎn)業(yè)園基地位于浙江省桐鄉(xiāng)市烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)白,馬墩村，緊鄰申嘉湖高速，距烏鎮(zhèn)景區(qū),1.5,公里，距桐鄉(xiāng)市中心,18,公里，距杭,州市,65,公里，距蘇州市,74,公里，距上海,市,131,公里。,一、項目概況：投資主體,?,和諧基金（國家社保,基金參與，,IDG,運作）,主體,綠城集團(tuán),雅達(dá)國際,?,紅杉資本,共同出資,50%,50%,4000,萬成立,?,云峰基金,烏鎮(zhèn)國際健康生,態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園,總規(guī)劃,5000,畝，預(yù)計投資,100,億，,核心區(qū)（烏鎮(zhèn)雅園）占地,1516,畝，,預(yù)計投資,75,億。,二、項目規(guī)劃：項目定位,項目定位：,健康主題休閑養(yǎng)老地產(chǎn),項目品質(zhì),全精裝,總建面積,50,萬平

3、方,建筑風(fēng)格,民國建筑,江南園林式,建筑方案,主要戶型（,m2,）,容積率,均價,13000,單層、多層、小高層,56,、,72,、,90,、,128,1.16,二、項目規(guī)劃：功能結(jié)構(gòu),烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園,將打造中國首席復(fù)合型休,閑健康養(yǎng)老主題園區(qū)，設(shè),置了六大功能板塊：,醫(yī)療,公園,、,老年大學(xué),、,自住養(yǎng),老居住區(qū),、,養(yǎng)老示范區(qū),、,五星級會議酒店,和,休閑商,業(yè)區(qū),。,三、開發(fā)歷程：項目時序,綠城雅園首開發(fā)售,2013.7,7#,、,8#,開推（,56-140m2,）,2014.3,2014.2,1#,、,2#,開推（,56-140m2,）,3#,、,5#,開推（,72,、,90,

4、、,128m2,）,年底交房，周邊配套,2015,年,初運行,2014.9,1#,、,6#,、,10#,開推（,72,、,90m2,）,四、重點項目：公共平臺,國際醫(yī)養(yǎng)中心,/,康復(fù)醫(yī)院,綠城頤樂學(xué)院,占地面積,150,畝，總建筑面積約,3.5,萬平米，規(guī)劃有文化教育、,健康促進(jìn)、休閑娛樂、社區(qū)商業(yè)、餐飲服務(wù)等功能。老年大學(xué),以學(xué)校的組織方式，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)老年人的日常組織形態(tài)，開展,適合老年人身心健康的各類活動，幫助老人盡快適應(yīng)退休生活,和新環(huán)境。,是中國首家具有完善康復(fù)醫(yī)療功能的生態(tài)型高端醫(yī)養(yǎng)中,心，由德國,GMP,建筑事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計，占地面積,200,畝，,總建筑面積約,7.3,萬平米。國際醫(yī)養(yǎng)中心將通過“醫(yī)養(yǎng),結(jié)合一體化”的發(fā)展模式，提供以康復(fù)醫(yī)療為核心，專,業(yè)養(yǎng)生、養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)為特色的高端復(fù)合型服務(wù)。,四、重點項目：景觀體系,項目采用新民國建筑風(fēng)格，以原生態(tài)自然景觀加,以江南園林式造林手法，詩情畫意，師法自然。,無障礙園區(qū)環(huán)境,溫差探測器,無障礙救護(hù)流線,緊急求助,無障礙通行服務(wù),人體感應(yīng)傳感器,智能門禁,離家狀態(tài)斷電切換,緊急呼叫系統(tǒng),五、借鑒總結(jié)：操盤手法,?,雅達(dá)出錢，綠城出力,資本運作,噱頭營銷,一方面以養(yǎng)老為噱頭換取政,府政策支持；,另一方面