銷售員下半年工作計劃

1、銷售員下半年工作計劃按總公司的半年工作總結(jié)與下半年形勢分析會議精神，結(jié)合xx公司的實(shí)際情況，下半年的工作主要圍繞： 一是以xxxx 萬的銷售與資金回籠為主導(dǎo)；二是確保三期工程全面竣工，三是做好項(xiàng)目的審計與成本核算；四是加大物業(yè)管理與投資公共設(shè)施的管理；五是做好剩余資產(chǎn)盤點(diǎn)與銷售監(jiān)管。為了能更好地完成以上工作，公司將進(jìn)行人員的充實(shí)與調(diào)整及制度的完善。具體將作如下安排：一、 工程部工作：1. 加強(qiáng)在建工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全的管理力度，確保春節(jié)前完成竣工驗(yàn)收與清場工作。2. 做好二期多層及人防地下室竣工綜合驗(yàn)收工作，保證八月底辦理產(chǎn)權(quán)證。3. 配合物業(yè)做好地下室設(shè)備維護(hù)與修理工作，確保地下室車庫、車

2、位的正常使用。4. 做好一期項(xiàng)目的竣工審計核對工作，提前做好配套工程結(jié)算資料的收集匯總與審計單位進(jìn)行送審，確保年終分配的順利進(jìn)行。5. 對零星工程內(nèi)部已進(jìn)行結(jié)算的項(xiàng)目，必須報審計部門進(jìn)行審核確認(rèn)。6. 加強(qiáng)售后服務(wù)的管理工作，確保售后服務(wù)的正常化，減少客戶的投訴量。7. 加強(qiáng)檔案資料的收集與管理，配合銷售與財務(wù)做好成本核算工作。8. 加強(qiáng)辦公室制度的建立與管理，保證辦公室正常工作。9. 與財務(wù)配合，做好房地產(chǎn)開發(fā)過程中的優(yōu)惠政策的稅費(fèi)減免的退還資料收集工作與準(zhǔn)備工作。二、 銷售部工作：1. 做好下半年的銷售運(yùn)營計劃，確保xxxx 萬元銷售額的完成，做好每月分解計劃。2. 加強(qiáng)銷售人員的培訓(xùn)與管

3、理，建立大廳的管理與考核體系及大廳值班經(jīng)理制度，包括形象、服裝、禮儀等建設(shè)。3. 與財務(wù)做好資產(chǎn)盤點(diǎn) ,對原始客戶建立管理臺帳，確保帳物相符。4. 加強(qiáng)與銀行、房管處的聯(lián)系，確保銷售工作的正常開展。5. 對銷售工作建立的資料要進(jìn)行歸檔裝訂存檔。6. 制定未售房源價格規(guī)劃，做好每月暗漲xx 元 ,同時出臺地下車位的銷售方案，由物業(yè)管理公司配合做好車輛管理工作。7. 做好店面房的銷售攻克計劃，在下半年內(nèi)店面房的銷售為重點(diǎn)工作。8. 建立店面房的銷售點(diǎn)與樣板房的裝修落實(shí)工作，確保銷售工作的正常進(jìn)行。9. 做好施工單位借用房源抵押貸款的清理工作，保證企業(yè)信譽(yù)不受影響與正常的房源銷售。三、 財務(wù)部工作：

4、1. 按總公司的財務(wù)規(guī)定，建立健全財務(wù)管理體系，杜絕出現(xiàn)違規(guī)財務(wù)制度的現(xiàn)象。2. 與銷售、工程配合建立產(chǎn)品庫存產(chǎn)值及剩余資產(chǎn)的清算工作。3. 對所有有付款沒有發(fā)票的或沒有合同的，都要不齊否則不予付款。4. 對有合同，合同中沒有明確合同價款的，必須不齊預(yù)算價格，否則不予付款。5. 做好成本的入賬工作，做好施工單位開票與結(jié)算的把關(guān)審核工作，規(guī)劃好成本票據(jù)開票計劃。6. 做好財務(wù)前期工作中存在一些弊端的整改工作，確保賬務(wù)合理、合法性。7. 及時做好稅務(wù)申報工作。8. 做好向總公司月報、季報工作及銀行、業(yè)務(wù)單位往來賬目的核對工作。9. 配合銷售做好收款、開票及每月資金用量的申報等正常的辦公室工作。四、

5、 物業(yè)管理工作：1. 加強(qiáng)物業(yè)管理的人員培訓(xùn)與管理，在服務(wù)上規(guī)范言語，樹立形象、穿戴統(tǒng)一；確保物業(yè)管理工作全面到位，做到以公司為的主人翁思想。2. 加大對小區(qū)的設(shè)施管理力度，確保設(shè)備能正常使用，同時對設(shè)備的使用要加強(qiáng)培訓(xùn)，懂得設(shè)備的性能與作用。3. 加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)車位與進(jìn)出車輛的管理，所有的車輛都必須辦理通行證，臨時車輛進(jìn)出要申領(lǐng)臨時通行證，同時車輛的停放要加強(qiáng)管理，配合地下車位的銷售，拿出可行性管理方案。4. 對地下、道路照明系統(tǒng)、下水道系統(tǒng)進(jìn)行普查與疏通，確保照明、下水系統(tǒng)的正常。5. 對夏天突發(fā)暴雨事件要有應(yīng)急預(yù)案，確保業(yè)主財產(chǎn)的安全。6. 加強(qiáng)安保系統(tǒng)的到位，做好夜巡查工作，保潔保綠到位，

6、劃分區(qū)間管理負(fù)責(zé)人，對安保、保潔等人員要每月考核績效，才能確定工資。7. 前臺售后服務(wù)人員，在發(fā)鑰匙是要做好交房登記，注明房屋內(nèi)存在的問題，及時以書面形式與工程部聯(lián)系；在做售后服務(wù)接待登記時，前臺接到報修必須到戶家中進(jìn)行核實(shí)報修內(nèi)容，然后拿出切實(shí)可行的處理方案與住戶見面，特別在時間上要充分考慮業(yè)主實(shí)際利益。8. 建立健全小區(qū)業(yè)主的檔案，做到每棟一卷裝訂成冊，為能更好地服務(wù)業(yè)主提供方便。五、 為了能更好地完成下半年的工作計劃，在管理上作如下規(guī)定：1. 部門負(fù)責(zé)人在下半年工作中，取消法定休息改成目標(biāo)考核休息，每月按計劃完成任務(wù)可以申請本月的四天休息，否則不予休息，如任務(wù)未完成出現(xiàn)的休息按礦工計算，同時部門負(fù)責(zé)人休息必須提前書面申請。2. 所有員工必須考勤上班，財務(wù)部必須按考勤機(jī)打出數(shù)據(jù)造表發(fā)工資，沒有書面考勤記錄不予發(fā)放。3. 對辦公用品及相關(guān)費(fèi)用，必須申請?zhí)碇门c辦理，沒有申請?zhí)碇玫霓k公用品及設(shè)施不予報支。4. 物業(yè)管理公司必須利用一個月的時間，對公司的資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)與造冊，形成一種資產(chǎn)管理體系，與資產(chǎn)使用人簽訂維護(hù)協(xié)議。5. 所有費(fèi)用支出按總公司要求每月支出一次，每月10 號前各部門需要支出的費(fèi)用報財務(wù)審查，審查后由財務(wù)造表申報總經(jīng)理與總公司批準(zhǔn)。6. 各部門負(fù)責(zé)人要