成都櫥柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書

1、泓域咨詢/成都櫥柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書成都櫥柜項(xiàng)目投資計(jì)劃書泓域咨詢 報(bào)告說明近年來，人們擺放在廚房內(nèi)的電器在種類與數(shù)量上都出現(xiàn)了明顯增長。在電器種類方面，十幾年前，普通家庭放置在廚房里的電器通常局限于吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜、電飯煲及電冰箱等基礎(chǔ)廚電；現(xiàn)在，新興廚電越發(fā)普及，進(jìn)入家庭廚房的電器已多達(dá)數(shù)十種。按用途/功能可將市面上的廚房內(nèi)電器簡單分為四類：提升廚房環(huán)境健康類、烹飪類、輔助勞動(dòng)類、食物儲(chǔ)藏保鮮類。該整體櫥柜項(xiàng)目計(jì)劃總投資18546.54萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15659.81萬元，占項(xiàng)目總投資的84.44%；流動(dòng)資金2886.73萬元，占項(xiàng)目總投資的15.56%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入2885

2、1.00萬元，總成本費(fèi)用22476.60萬元，稅金及附加328.21萬元，利潤總額6374.40萬元，利稅總額7581.84萬元，稅后凈利潤4780.80萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2801.04萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率34.37%，投資利稅率40.88%，投資回報(bào)率25.78%，全部投資回收期5.38年，提供就業(yè)職位545個(gè)。整體廚房是以櫥柜為載體，將安放在廚房中的家電（燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)、消毒柜、微波爐、電烤箱、洗碗機(jī)、冰箱等）按照科學(xué)合理、安全便捷、符合人體行為習(xí)慣等原則安置在廚房中，使其與廚房櫥柜及水、電、氣等設(shè)施很好地聯(lián)結(jié)貫通在一起，從而實(shí)現(xiàn)廚房的設(shè)計(jì)、選材、施工、配置、保修等服務(wù)與外觀、功能、

3、使用等體驗(yàn)的一體化。目錄第一章 項(xiàng)目總論第二章 建設(shè)單位基本信息第三章 項(xiàng)目基本情況第四章 產(chǎn)業(yè)分析預(yù)測第五章 項(xiàng)目方案分析第六章 選址可行性研究第七章 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)第八章 工藝原則及設(shè)備選型第九章 項(xiàng)目環(huán)境影響分析第十章 項(xiàng)目安全保護(hù)第十一章 建設(shè)及運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)分析第十二章 項(xiàng)目節(jié)能評價(jià)第十三章 項(xiàng)目實(shí)施安排方案第十四章 投資計(jì)劃方案第十五章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析第十六章 項(xiàng)目綜合評估第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目提出的理由今年地產(chǎn)小陽春后周期效應(yīng)“消散”后，家具行業(yè)將回歸常態(tài)增長。截止到2017年前11個(gè)月，家具行業(yè)收入仍然有10.20%的增長，收入規(guī)模8,281.10億元。從2

4、017年下半年開始，家具收入的增速逐步放緩，前11月的增速較峰值下降了3.7pct.。而家具增長放緩基本與2016年商品房銷售增速放緩?fù)?，也就是說從17年下半年起，地產(chǎn)小陽春的后周期效應(yīng)就正在“消散”，但2017年行業(yè)仍將維持10%以上的增長。早年間，影響整體廚房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一大因素是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的缺失。廚房裝修需要整合建筑裝潢、電器、家具等模塊，每個(gè)模塊都有自己的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)這些標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，不同模塊難以組合，將直接阻礙整體廚房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱成都櫥柜項(xiàng)目（二）項(xiàng)目選址某產(chǎn)業(yè)基地成都，簡稱蓉，別稱蓉城、錦城，是四川省省會(huì)、副省級市、特大城市、成都都市圈核心城市，國

5、務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，國家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄11個(gè)區(qū)、4個(gè)縣，代管5個(gè)縣級市，總面積14335平方千米。2019年末，建成區(qū)面積949.6平方公里，常住人口1658.10萬人，城鎮(zhèn)人口1233.79萬人，城鎮(zhèn)化率74.41%。成都地處中國西南地區(qū)、四川盆地西部、成都平原腹地，境內(nèi)地勢平坦、河網(wǎng)縱橫、物產(chǎn)豐富、農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，自古有天府之國的美譽(yù)；是西部戰(zhàn)區(qū)機(jī)關(guān)駐地，作為全球重要的電子信息產(chǎn)業(yè)基地，有國家級科研機(jī)構(gòu)30家，國家級研發(fā)平臺(tái)67個(gè)，高校56所，各類人才約389萬人；2019年世界500強(qiáng)企

6、業(yè)落戶301家。成都是國家歷史文化名城，古蜀文明發(fā)祥地。境內(nèi)金沙遺址有3000年歷史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有7個(gè)割據(jù)政權(quán)在此建都；一直是各朝代的州郡治所；漢為全國五大都會(huì)之一；唐為中國最發(fā)達(dá)工商業(yè)城市之一，史稱揚(yáng)一益二；北宋是汴京外第二大都會(huì)，發(fā)明世界上第一種紙幣交子。擁有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名勝古跡，是中國優(yōu)秀旅游城市。成都先后獲世界最佳新興商務(wù)城市、中國內(nèi)陸投資環(huán)境標(biāo)桿城市、國家小微企業(yè)雙創(chuàng)示范基地城市、中國城市綜合實(shí)力十強(qiáng)、中國十大創(chuàng)業(yè)城市、中國外貿(mào)百強(qiáng)城市排名第18等榮譽(yù)，正加快建設(shè)具有全國引領(lǐng)力、全球競爭力的世界文創(chuàng)名城。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，

7、布局相對獨(dú)立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動(dòng)，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項(xiàng)目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。投資項(xiàng)目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，該項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積55674.49平方米（折合約83.47畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)63.23%，建筑容積率1.19，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.96%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度187.61萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積55674.49平方米，建筑

8、物基底占地面積35202.98平方米，總建筑面積66252.64平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程42847.07平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積5276.40平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)162臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)4641.44萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量496332.60千瓦時(shí)，折合61.00噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量19601.54立方米，折合1.67噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“成都櫥柜項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量496332.60千瓦時(shí)，年總用水量19601.54立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）62.67噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量15.67噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率28.24

9、%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃，符合某產(chǎn)業(yè)基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資18546.54萬元，其中：固定資產(chǎn)投資15659.81萬元，占項(xiàng)目總投資的84.44%；流動(dòng)資金2886.73萬元，占項(xiàng)目總投資的15.56%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入28851.00萬元，總成本費(fèi)用22476.60萬元，稅金及附加328.21萬元，利

10、潤總額6374.40萬元，利稅總額7581.84萬元，稅后凈利潤4780.80萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2801.04萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率34.37%，投資利稅率40.88%，投資回報(bào)率25.78%，全部投資回收期5.38年，提供就業(yè)職位545個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位組建一個(gè)投資控制小組，負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實(shí)際投資與計(jì)劃對比，進(jìn)行投資計(jì)劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)如期完成。將整個(gè)項(xiàng)目分期、分段建設(shè)，進(jìn)行項(xiàng)目分解、工期目標(biāo)分解，按項(xiàng)目的適應(yīng)性安排施工，各主體工程的施工期叉開實(shí)施。三、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和

11、規(guī)劃要求，符合某產(chǎn)業(yè)基地及某產(chǎn)業(yè)基地整體櫥柜行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)某產(chǎn)業(yè)基地整體櫥柜產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx科技公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“成都櫥柜項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某產(chǎn)業(yè)基地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位545個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2801.04萬元，可以促進(jìn)某產(chǎn)業(yè)基地區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率34.37%，投資利稅率40.88%，全部投資回報(bào)率25.78%，全部投資回收期5.38年，固定資產(chǎn)投資回收期5.38年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能

12、力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。引導(dǎo)民間投資參與制造業(yè)重大項(xiàng)目建設(shè)，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部發(fā)展改革委人民銀行關(guān)于在公共服務(wù)領(lǐng)域推廣政府和社會(huì)資本合作模式指導(dǎo)意見，要求廣泛采用政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式。為推動(dòng)中國制造2025國家戰(zhàn)略實(shí)施，中央財(cái)政在工業(yè)轉(zhuǎn)型升級資金基礎(chǔ)上整合設(shè)立了工業(yè)轉(zhuǎn)型升級（中國制造2025）資金。圍繞中國制造2025戰(zhàn)略，重點(diǎn)解決產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)、共性問題，充分發(fā)揮政府資金的引導(dǎo)作用，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)向縱深發(fā)展。重點(diǎn)支持制造業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)發(fā)展，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈條關(guān)鍵環(huán)節(jié)支持力度，為各類企業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供產(chǎn)業(yè)和技術(shù)支撐。“十二五”期間，全省規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)研發(fā)經(jīng)費(fèi)投入年均增長13%，累計(jì)實(shí)施省級以

13、上技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目1.7萬項(xiàng)，其中達(dá)到國際先進(jìn)水平以上的占33.7%。截至“十二五”末，全省共培育國家技術(shù)創(chuàng)新示范企業(yè)32家、國家企業(yè)技術(shù)中心166家、省級企業(yè)技術(shù)中心1427家，超過60%的大中型企業(yè)建立了多種形式的研發(fā)機(jī)構(gòu)。攻克了大尺寸SiC單晶襯底產(chǎn)業(yè)化、大型快速高效數(shù)控全自動(dòng)沖壓生產(chǎn)線等一批重大關(guān)鍵共性技術(shù)產(chǎn)品，浪潮集團(tuán)高端容錯(cuò)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)關(guān)鍵技術(shù)與應(yīng)用等3個(gè)項(xiàng)目獲國家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)。品牌帶動(dòng)效應(yīng)明顯，海爾、海信、濰柴、浪潮、青啤等一大批品牌企業(yè)和名牌產(chǎn)品馳名中外，11個(gè)企業(yè)品牌列入中國工業(yè)企業(yè)品牌競爭力百強(qiáng)，居全國第2位。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方

14、米55674.4983.47畝1.1容積率1.191.2建筑系數(shù)63.23%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝187.611.4基底面積平方米35202.981.5總建筑面積平方米66252.641.6綠化面積平方米5276.40綠化率7.96%2總投資萬元18546.542.1固定資產(chǎn)投資萬元15659.812.1.1土建工程投資萬元5458.062.1.1.1土建工程投資占比萬元29.43%2.1.2設(shè)備投資萬元4641.442.1.2.1設(shè)備投資占比25.03%2.1.3其它投資萬元5560.312.1.3.1其它投資占比29.98%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比84.44%2.2流動(dòng)資金萬元2886.

15、732.2.1流動(dòng)資金占比15.56%3收入萬元28851.004總成本萬元22476.605利潤總額萬元6374.406凈利潤萬元4780.807所得稅萬元1.198增值稅萬元879.239稅金及附加萬元328.2110納稅總額萬元2801.0411利稅總額萬元7581.8412投資利潤率34.37%13投資利稅率40.88%14投資回報(bào)率25.78%15回收期年5.3816設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）16217年用電量千瓦時(shí)496332.6018年用水量立方米19601.5419總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤62.6720節(jié)能率28.24%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤15.6722員工數(shù)量人545 第二章 建設(shè)單位基本信息一、

16、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技公司（二）公司簡介公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)，專注于產(chǎn)品，致力于產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與開發(fā)，各種生產(chǎn)流水線工藝的自動(dòng)化智能化改造，為客戶設(shè)計(jì)開發(fā)各種產(chǎn)品生產(chǎn)線。經(jīng)過10余年的發(fā)展，公司擁有雄厚的技術(shù)實(shí)力，完善的加工制造手段，豐富的生產(chǎn)經(jīng)營管理經(jīng)驗(yàn)和可靠的產(chǎn)品質(zhì)量保證體系，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。公司將繼續(xù)提升供應(yīng)鏈構(gòu)建與管理、新技術(shù)新工藝新材料應(yīng)用研發(fā)。集團(tuán)成立至今，始終堅(jiān)持以人為本、質(zhì)量第一、自主創(chuàng)新、持續(xù)改進(jìn)，以技術(shù)領(lǐng)先求發(fā)展的方針。公司根據(jù)自身發(fā)展的需要，擬在項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)，為公司后期產(chǎn)品的研制開發(fā)預(yù)留發(fā)展余地，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后

17、，不僅大幅度提升項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化水平，為新產(chǎn)品研發(fā)打下良好基礎(chǔ)，有力促進(jìn)公司經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的提高，將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，形成配套的產(chǎn)業(yè)集群，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx科技公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入25581.99萬元，同比增長19.42%（4159.40萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)整體櫥柜生產(chǎn)及銷售收入為24115.67萬元，占營業(yè)總收入的94.27%。上年度營收情況一覽表序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入5372.227162.966651.326395.5025581.992主營業(yè)務(wù)收入5064.296752.396270.0

18、76028.9224115.672.1整體櫥柜(A)1671.222228.292069.121989.547958.172.2整體櫥柜(B)1164.791553.051442.121386.655546.602.3整體櫥柜(C)860.931147.911065.911024.924099.662.4整體櫥柜(D)607.71810.29752.41723.472893.882.5整體櫥柜(E)405.14540.19501.61482.311929.252.6整體櫥柜(F)253.21337.62313.50301.451205.782.7整體櫥柜(.)101.29135.05125.4

19、0120.58482.313其他業(yè)務(wù)收入307.93410.57381.24366.581466.32根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額5418.95萬元，較去年同期相比增長966.44萬元，增長率21.71%；實(shí)現(xiàn)凈利潤4064.21萬元，較去年同期相比增長623.84萬元，增長率18.13%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元25581.99完成主營業(yè)務(wù)收入萬元24115.67主營業(yè)務(wù)收入占比94.27%營業(yè)收入增長率（同比）19.42%營業(yè)收入增長量（同比）萬元4159.40利潤總額萬元5418.95利潤總額增長率21.71%利潤總額增長量萬元966.44凈利潤萬元4064.

20、21凈利潤增長率18.13%凈利潤增長量萬元623.84投資利潤率37.81%投資回報(bào)率28.36%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率28.57%企業(yè)總資產(chǎn)萬元45848.23流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬元39.97%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬元18326.99資產(chǎn)負(fù)債率26.02% 第三章 項(xiàng)目基本情況一、整體櫥柜項(xiàng)目背景分析近年來，人們擺放在廚房內(nèi)的電器在種類與數(shù)量上都出現(xiàn)了明顯增長。在電器種類方面，十幾年前，普通家庭放置在廚房里的電器通常局限于吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜、電飯煲及電冰箱等基礎(chǔ)廚電；現(xiàn)在，新興廚電越發(fā)普及，進(jìn)入家庭廚房的電器已多達(dá)數(shù)十種。按用途/功能可將市面上的廚房內(nèi)電器簡單分為四類：提升廚房環(huán)境健康類、烹飪類、輔助

21、勞動(dòng)類、食物儲(chǔ)藏保鮮類。2016年我國家庭擁有的廚房電器中，灶具、油煙機(jī)、微波爐所占份額排名前三，分別是24%、23%、17%，凈水機(jī)、烤箱/整箱、洗碗機(jī)等新興家電則分別占6%、4%、5%的份額，再次印證了國內(nèi)家庭廚房內(nèi)電器正愈發(fā)多樣化。在電器數(shù)量方面，廚電銷量增速持續(xù)領(lǐng)跑家電行業(yè)，廚電滲透率提升趨勢明顯。2016年國內(nèi)家電市場規(guī)模為1.58萬億元，同比增長3.2%，廚電市場規(guī)模為847億元，同比增長14.0%。2017年1-6月，我國家電市場整體零售額為8303億元，同比增長8.44%；廚電市場整體零售額為471億元，同比增長14.9%，皆高于家電行業(yè)整體零售額增速。當(dāng)廚房內(nèi)擺放的電器種類與

22、數(shù)量增多，很容易導(dǎo)致：1）廚房空間不足；2）廚房易顯雜亂無章，影響美觀；3）增多的水、電、氣等管道線路易帶來更多安全隱患。與此同時(shí)，我國廚房面積明顯小于歐美國家。2013年全美新建住宅廚房面積為18-39平方米，平均面積為28平方米，2017年中國人夢想廚房白皮書調(diào)查顯示，我國一二線城市家庭廚房面積4平方米以下的占14.9%，4-6平方米的占25.6%，7-12平方米的占47.7%，遠(yuǎn)低于美國。在如此有限的廚房面積下，人們對廚房空間利用率最大化的需求愈發(fā)強(qiáng)烈。此時(shí)，整體廚房的必要性愈發(fā)凸顯，其在空間布局最優(yōu)化、設(shè)計(jì)時(shí)尚美觀化、安全環(huán)保具象化上的優(yōu)勢能很好地解決愈發(fā)增多的廚房內(nèi)電器所帶來的困擾。

23、再加上人們健康環(huán)保意識(shí)的提高，工作或生活壓力/強(qiáng)度加大帶來的對便捷、省時(shí)、省力上的追求，都導(dǎo)致了人們對整體廚房需求的增加。精裝修房市場的快速增長拉動(dòng)房地產(chǎn)商對整體廚房的需求建設(shè)部制定的商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則對精裝修住宅的定義是：在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，住宅已具備基本使用功能?，F(xiàn)在，精裝修房的廚房通常是以整體櫥柜為載體，嵌入煙灶（消）等廚電，以實(shí)現(xiàn)廚房的一體化/集成化，而這也被稱為基礎(chǔ)版整體廚房。因此，精裝修房的滲透率對整體廚房的需求量有直接影響作用。為加強(qiáng)對住宅裝修的管理，避免二次裝修造成的結(jié)構(gòu)破壞、資源浪費(fèi)、污染、擾民

24、等現(xiàn)象，我國各部委及地方政府早已開始推行一系列精裝修房鼓勵(lì)政策。1999年8月，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等7部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見的通知，首次提出一次性裝修概念，鼓勵(lì)全國推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，以提高住宅裝修集約化水平。隨后幾年，各部委相繼出臺(tái)一系列配套政策推廣全裝修房，以推動(dòng)我國全面進(jìn)入精裝修時(shí)代。為響應(yīng)國家號召，深圳、北京、重慶、河北、上海等各地政府陸續(xù)出臺(tái)了精裝修房相關(guān)政策。今年，湖北省、海南省、天津市相繼推出精裝修房政策，其中，湖北省人民政府在關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見中指出，2017年7月1日起，全省新建公共租賃房實(shí)施全裝修；海南省政府則在海南

25、省商品住宅全裝修管理辦法(試行)提出，從2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程全部實(shí)行全裝修；天津市政府辦公廳在大力發(fā)展裝配式建筑實(shí)施方案的通知中提出，在2017年底試點(diǎn)示范期，裝配式建筑鼓勵(lì)實(shí)施全裝修，在2018-2020年試點(diǎn)推廣期，采用裝配式建筑的保障性住房和商品住房全裝修比例達(dá)到100%，在2021-2025年普及推廣期，國有建設(shè)用地新建住宅實(shí)現(xiàn)全裝修交付。至此，已有23個(gè)省市（深圳、北京、重慶、上海、河南、河北、江蘇、山東、浙江、安徽、南昌、泉州、四川、黑龍江、遼寧、山西、陜西、湖北、長沙、南寧、廈門、海南、天津）出臺(tái)精裝修房政策，加碼精裝修房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。一系列政策

26、的鼓勵(lì)推行有力刺激了精裝房市場的發(fā)展，一線城市首當(dāng)其沖地跑在了市場的最前沿。2007年，廣州精裝房比例已達(dá)70%；2009年，北京精裝房比例為55%；2010年，上海中心區(qū)全裝修住宅占新建商品房住宅比例達(dá)60%70%，其他區(qū)域達(dá)30%40%。2017年上半年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，地產(chǎn)整體呈下滑趨勢，精裝房同樣受到影響。今年上半年，我國精裝房項(xiàng)目規(guī)模為40.7萬套，其中二線城市占比53.0%，三四線城市占比28.1%，份額分別提升5.3%、10.0%，可見精裝房已逐漸由一線城市向二三四線城市普及。雖然精裝房規(guī)模受地產(chǎn)調(diào)控影響，同比下降12.3%，但其滲透率逆勢提升5%，達(dá)20%，2020年預(yù)計(jì)

27、達(dá)30%，整體普及趨勢明朗。比對發(fā)達(dá)國家80%以上的全裝修比例，我國精裝房市場還有很大的發(fā)展空間。2017年上半年，我國房地產(chǎn)精裝修市場中，傳統(tǒng)廚電吸油煙機(jī)、燃?xì)庠?、微波爐配套率達(dá)98.6%、95.0%、68.3%，新興廚電凈水器、洗碗機(jī)、電烤箱配套率達(dá)6.6%、3.0%、2.2%，可見幾乎每一套精裝修房都配備了整體廚房，精裝修房的普及勢必利好整體廚房的發(fā)展。綜上所述，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、整體廚房三大內(nèi)容物產(chǎn)品零售額的雙位數(shù)同比增速都揭示了我國居民消費(fèi)整體廚房能力的提升；整體廚房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的制定奠定了其產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)；個(gè)人消費(fèi)者和房地產(chǎn)商對整體廚房需求的提升拉動(dòng)了整

28、體廚房需求的增長。因此，在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)及市場需求都利好的情況下，我國整體廚房產(chǎn)業(yè)已步入黃金發(fā)展期。2017-2019年，我國整體廚房市場規(guī)模（出廠價(jià)口徑）預(yù)計(jì)達(dá)1527/1711/1903億元，同比增速將達(dá)12.8%/12.0%/11.2%，屬大規(guī)模、高增長行業(yè)。如今，此行業(yè)的主流品牌可按主營業(yè)務(wù)分為三大類：傳統(tǒng)櫥柜品牌、專業(yè)廚電品牌、綜合家電品牌。與主營廚電或綜合家電的廠商相比，主營櫥柜的廠商具備明顯的專業(yè)化優(yōu)勢，是整體廚房市場的主流廠商。以已上市的家具企業(yè)為例，按出廠口徑計(jì)算，2016年整體廚房產(chǎn)品營業(yè)額排名前三的企業(yè)分別是歐派家居、志邦股份、金牌廚柜，市場份額分別為3.23%、1

29、.05%、0.76%，歐派家居明顯領(lǐng)先。另外，行業(yè)CR3為5.03%，CR5為5.81%，行業(yè)集中度偏低。2016年，價(jià)格以20.2%的比例成為影響消費(fèi)者購買整體櫥柜的首要因素，可見在保證質(zhì)量的同時(shí)，向市場提供有競爭力的價(jià)格是廠商制勝的關(guān)鍵，而這些在很大程度上受廠商生產(chǎn)端的成本把控力影響；品牌以17.4%的比例由2015年的第四升至2016年的第二，可見消費(fèi)者的品牌意識(shí)有所增強(qiáng)，品牌力也成為企業(yè)關(guān)鍵競爭力之一；另外，由于整體廚房講究量身定制，具備較強(qiáng)服務(wù)屬性，終端店面是廠商覆蓋市場并提供服務(wù)的主要途徑，所以渠道力對企業(yè)發(fā)展至關(guān)重要。綜上將整體廚房企業(yè)的渠道力、生產(chǎn)力、品牌力作為評判其競爭力的三

30、大核心維度。渠道是連接廠商與消費(fèi)者的關(guān)鍵橋梁，渠道力的優(yōu)劣將直接影響廠商的獲客能力與盈利能力。如今，整體廚房廠商的主要渠道有：線下終端店面、線上電商、工程渠道、出口渠道。整體廚房廠商在傳統(tǒng)線下終端渠道發(fā)展最為充分，其次是線上電商渠道、工程渠道、出口渠道，其中，線下又以經(jīng)銷商渠道為重。在渠道數(shù)量上，歐派家居以2919家櫥柜經(jīng)銷商專賣店（含歐派廚衣綜合店）占據(jù)行業(yè)領(lǐng)先地位，志邦股份、金牌廚柜分別以1190、882家排名第二、第三，以櫥柜產(chǎn)品起家，經(jīng)營多年的優(yōu)勢盡顯；在渠道品類上，歐派家居、志邦股份、金牌廚柜在包括工程渠道、出口渠道在內(nèi)的各類渠道的發(fā)展都較為全面穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)了多面開花，多方并進(jìn)，利好營

31、收的穩(wěn)定增長。除了數(shù)量，質(zhì)量也是渠道力的關(guān)鍵評判因素。渠道質(zhì)量的優(yōu)劣可反映在廠商客單價(jià)、單店提額、單個(gè)經(jīng)銷商提貨額、坪效等指標(biāo)上。截至2017年三季度，歐派家居櫥柜（不包括歐鉑麗櫥柜）業(yè)務(wù)（出廠口徑）客單價(jià)達(dá)1.35萬元，明顯處于行業(yè)領(lǐng)先水平，契合其中高端產(chǎn)品定位與行業(yè)領(lǐng)頭羊地位。在2016年單個(gè)櫥柜經(jīng)銷商平均開店數(shù)方面，索菲亞（司米）、歐派家居以1.50、1.40家領(lǐng)先，志邦股份、金牌廚柜以1.19、1.16跟隨其后，可見其經(jīng)銷商開店意愿較高，開店能力較強(qiáng)，利好企業(yè)渠道的可持續(xù)性拓展。經(jīng)銷商及其專賣店的平均提貨額可反映企業(yè)經(jīng)銷商的經(jīng)營銷售能力。由下圖可知，2016年歐派家居的櫥柜經(jīng)銷商、櫥柜

32、經(jīng)銷商專賣店平均提貨額分別為230萬元、164萬元，遠(yuǎn)高于排名第二的志邦股份的109萬元、92萬元，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，金牌廚柜則以104萬元、90萬元排名第三，與志邦股份同處第二隊(duì)列。直營店是企業(yè)用于產(chǎn)品展示與營銷試驗(yàn)的渠道，也是企業(yè)的營收來源之一。2016年直營店平均提貨額排名前三的分別是歐派家居（1250萬元）、我樂家居（1085萬元）、志邦股份（750萬元），直營店坪效排名前三的則是金牌廚柜、歐派家居、皮阿諾，皆超2萬元/平米，位列行業(yè)第一梯隊(duì)。其中，皮阿諾因當(dāng)年凈減少12家直營店，被關(guān)閉店面中絕大部分已貢獻(xiàn)了至少半年?duì)I收，提高了直營店單店平均銷售額，致使坪效同比增長129.61%。在櫥柜業(yè)

33、務(wù)線下渠道的拓展上，歐派家居、金牌廚柜、志邦股份無論在數(shù)量、品類還是質(zhì)量上都擁有較明顯的領(lǐng)先優(yōu)勢，利好企業(yè)未來營收增長。線上渠道作為新興渠道，待開發(fā)空間大，不易受地域或店面覆蓋半徑限制，增速普遍高于線下，是企業(yè)營收增長的主要驅(qū)動(dòng)力之一。據(jù)2017年天貓雙十一最新成交數(shù)據(jù)顯示，歐派官方旗艦店以4.19億元的成交額位居整體櫥柜行業(yè)第一，全屋定制行業(yè)第三，同比增長近200%；金牌廚柜以2.3億元成交額位居整體櫥柜行業(yè)第二，全屋定制行業(yè)第五，同比增長88.52%；皮阿諾以1.06億元成交額位于整體櫥柜行業(yè)第三，同比增長111.46%，增速皆令人矚目。2017年天貓雙十一由于廚房具備較強(qiáng)的硬裝屬性，現(xiàn)在

34、精裝修住宅通常會(huì)將整體廚房配置好，這就導(dǎo)致部分市場需求會(huì)前置到地產(chǎn)開發(fā)商端，疊加全裝/精裝修政策的普及，工程渠道的重要性將與日俱增。截至2017年上半年，歐派家居大宗業(yè)務(wù)營收達(dá)3.37億元，占總營收的8.71%；志邦股份大宗業(yè)務(wù)營收1.15億元，占總營收的13.91%；金牌廚柜以4583萬元營收實(shí)現(xiàn)8.21%營收占比。2017年上半年，櫥柜市場中，中檔精裝修樓盤占比最高，達(dá)56.6%，而在高、中、低檔精裝修樓盤中，歐派櫥柜份額皆位列第一，分別達(dá)19.0%、24.8%、38.9%，并以27.83%的份額占據(jù)整體精裝修樓盤櫥柜市場份額第一名，可見其大宗渠道能力較強(qiáng)，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯。由于工程渠道多采用

35、低價(jià)中標(biāo)的方式選取供應(yīng)商，競爭激烈，售價(jià)較低，資金周轉(zhuǎn)周期較長，不利于良性競爭。2016年五大廠商主營業(yè)務(wù)毛利率差距縮小，其中，歐派家居整體櫥柜毛利率有較大幅度提升，達(dá)38.14%，位居前列；志邦股份在經(jīng)銷商渠道與直營渠道盈利能力較為突出，毛利率分別達(dá)37.60%、61.78%；皮阿諾在經(jīng)銷商渠道與大宗業(yè)務(wù)渠道毛利率較高，助主營業(yè)務(wù)毛利率達(dá)37.71%；金牌廚柜受益于直營渠道27.21%的營收占比，主營業(yè)務(wù)毛利率達(dá)36.55%。2012-2016年，整體櫥柜相關(guān)上市企業(yè)的產(chǎn)品單位成本（元/套）普遍呈下降趨勢。由于每個(gè)企業(yè)對“一套櫥柜”的統(tǒng)計(jì)口徑不一，企業(yè)之間無法進(jìn)行橫向?qū)Ρ?，將其同比增速提取?/p>

36、來分析，發(fā)現(xiàn)索菲亞因2014年才進(jìn)入櫥柜行業(yè)，規(guī)模效應(yīng)對成本影響較大，成本降幅較高，預(yù)計(jì)隨著規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，成本仍有一定下降空間。我樂家居由于單位產(chǎn)品統(tǒng)計(jì)口徑有變，2013年出現(xiàn)了較大幅度波動(dòng)。若剔除索菲亞與我樂家居，2013-2016年，單位成本降幅排名前三的分別是歐派家居（-13.09%）、志邦股份（-11.57%）、金牌廚柜（-9.71%），可見其生產(chǎn)端的持續(xù)優(yōu)化成效顯著，成本管控力較為領(lǐng)先。生產(chǎn)端的成本優(yōu)勢可直接影響價(jià)格優(yōu)勢。由下圖可知，由于生產(chǎn)端的持續(xù)優(yōu)化，成本降低，價(jià)格獲得挪騰空間，即使存在中高端產(chǎn)品占比提升、單位產(chǎn)品包含的高附加值產(chǎn)品增多等價(jià)格拉升因素，部分企業(yè)產(chǎn)品出廠單價(jià)仍呈下

37、降趨勢，其中，2013-2016年，金牌廚柜、志邦股份、歐派家居分別以-22.94%、-12.05%、-2.36%的價(jià)格降幅排名前三（剔除我樂家居、索菲亞）,在價(jià)格因素對整體櫥柜購買決策影響最大的當(dāng)下，為企業(yè)塑造了較大競爭力。2012-2016年，整體櫥柜相關(guān)企業(yè)人均生產(chǎn)總值普遍呈上升趨勢，其中，金牌廚柜上升幅度最大，達(dá)77.91%。在人均產(chǎn)值有所下降的企業(yè)中，歐派家居因品類與產(chǎn)能皆逐年擴(kuò)張，自產(chǎn)產(chǎn)品占比較高，員工人數(shù)持續(xù)增加，2016年更是因新建清遠(yuǎn)、無錫生產(chǎn)基地而使員工人數(shù)同比增長77.1%，導(dǎo)致人均產(chǎn)值有所下降；索菲亞因2014年新增整體櫥柜的生產(chǎn)與銷售，包括儲(chǔ)備人才在內(nèi)的員工人數(shù)增加（

38、+91.2%），人均產(chǎn)值減少?？傮w而言，企業(yè)生產(chǎn)效率提升趨勢明顯，其中又以金牌廚柜表現(xiàn)較為突出。品牌力的強(qiáng)弱與否將直接影響消費(fèi)者對品牌的認(rèn)知與認(rèn)可，從而影響購買決策。因此，企業(yè)每年都會(huì)劃撥一定費(fèi)用用于品牌的宣傳與推廣。由下圖可知，金牌廚柜雖在2015-2016年先后關(guān)閉9家、10家直營店導(dǎo)致銷售費(fèi)用下降，但其銷售費(fèi)用、廣告宣傳推廣費(fèi)用占總營收的比例仍位于行業(yè)前列；2016年志邦股份的廣告宣傳推廣費(fèi)占總營收的比例為6.45%，反超金牌廚柜，位列第一；歐派家居、索菲亞作為成立時(shí)間較久，銷售體量較大的龍頭企業(yè)，近年在銷售費(fèi)用與廣告宣傳推廣費(fèi)用上的支出占比都較為穩(wěn)定。企業(yè)公眾號是企業(yè)進(jìn)行品牌傳播推廣的

39、渠道之一。根據(jù)相關(guān)指數(shù)WCI（對用戶總閱讀數(shù)、平均閱讀數(shù)、最高閱讀數(shù)、總點(diǎn)贊數(shù)、平均點(diǎn)贊數(shù)和最高點(diǎn)贊數(shù)六個(gè)指標(biāo)對賬號進(jìn)行評估后得出的綜合指標(biāo)），篩選出整體櫥柜企業(yè)公眾號WCI的前五名，其中，歐派家居商城公眾號的文章平均閱讀量、今年共獲得點(diǎn)贊數(shù)、微信傳播指數(shù)WCI皆位列第一，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯。另外，在互聯(lián)網(wǎng)廣告覆蓋率方面，歐派、金牌、志邦分別以92%、90%、88%的覆蓋率排名前三，但品牌間的差距并不大，可見各大品牌都非常注重互聯(lián)網(wǎng)營銷，發(fā)力頗多。在2016年我國整體櫥柜品牌的新聞收錄方面，歐派櫥柜、皮阿諾櫥柜、我樂櫥柜、志邦櫥柜均以800條以上的新聞收錄量排名前四，其中，歐派櫥柜是唯一破千的品牌。

40、與此公司，在櫥柜品牌日均搜索量排名中，歐派櫥柜、志邦櫥柜、金牌廚柜排名前三，與第四名的我樂櫥柜拉開了較大差距，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，其中，歐派櫥柜在PC端的日均搜索量更是大幅領(lǐng)先同類企業(yè)，相應(yīng)地，在移動(dòng)端的搜索量仍有上升空間?？偟膩碚f，各大企業(yè)都較為注重品牌的塑造與推廣，投入的廣告宣傳推廣費(fèi)占總營收的比重約3.5%-6.5%。根據(jù)相關(guān)指數(shù)、互聯(lián)網(wǎng)覆蓋率、新聞收錄量、日均搜索量等指標(biāo)數(shù)據(jù)，品牌塑造具備較強(qiáng)優(yōu)勢的櫥柜品牌有歐派、志邦、金牌，這也與中華櫥柜網(wǎng)的品牌綜合指數(shù)排行榜（來源于各品牌在互聯(lián)網(wǎng)品牌關(guān)注度、網(wǎng)民評價(jià)、品牌搜索指數(shù)等多個(gè)維度的數(shù)據(jù)分析）相契合。我國人均可支配收入及家具行業(yè)零售額持續(xù)雙位數(shù)增

41、長，整體廚房相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相繼出臺(tái)，為其標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、模塊化發(fā)展指引了方向，小面積住宅占比及精裝房滲透率逐漸提升，由此可見，我國整體廚房行業(yè)已具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)化基礎(chǔ)與市場需求基礎(chǔ)。測算2017-2019年我國整體廚房行業(yè)將以約12%的同比增速實(shí)現(xiàn)超5千億元出廠營收。在此黃金發(fā)展期，整體廚房滲透率提升速度漸緩，行業(yè)集中度提升趨勢已顯，龍頭企業(yè)占據(jù)渠道力、生產(chǎn)力、品牌力優(yōu)勢，能通過擴(kuò)大市場覆蓋范圍、提高生產(chǎn)效率、提升品牌認(rèn)知度與認(rèn)可度，實(shí)現(xiàn)業(yè)績可持續(xù)高增長。二、整體櫥柜項(xiàng)目建設(shè)必要性分析今年地產(chǎn)小陽春后周期效應(yīng)“消散”后，家具行業(yè)將回歸常態(tài)增長。截止到2017年前11個(gè)月，家具行業(yè)收入仍然

42、有10.20%的增長，收入規(guī)模8,281.10億元。從2017年下半年開始，家具收入的增速逐步放緩，前11月的增速較峰值下降了3.7pct.。而家具增長放緩基本與2016年商品房銷售增速放緩?fù)?，也就是說從17年下半年起，地產(chǎn)小陽春的后周期效應(yīng)就正在“消散”，但2017年行業(yè)仍將維持10%以上的增長。家具銷售大致滯后于地產(chǎn)銷售8-14個(gè)月。直觀從圖上看，2015年2月，商品房銷售增速為-17.80%，為2015至2015年度的最低值。而家具行業(yè)2015至2016年的最低增速出現(xiàn)在2016年的2月增速為7.20%，滯后期正好12個(gè)月。2016年地產(chǎn)小陽春，商品房銷售迎來爆發(fā)式增長，4月銷售增速達(dá)

43、到38.80%為峰值，而目前來看家具行業(yè)增速的峰值出現(xiàn)在今年的6月為13.90%，滯后跨度期為14個(gè)月，地產(chǎn)銷售和家具銷售之間的滯后周期在逐漸加長。從數(shù)據(jù)上看，商品房銷售對每個(gè)月的家具銷售都存在相關(guān)性影響。其中，無法完全排除上一個(gè)售房周期所產(chǎn)生的家具需求對當(dāng)期家具銷售的持續(xù)影響。不過，相關(guān)系數(shù)只有在第8個(gè)月的時(shí)候數(shù)值最大，表明商出品房在售出8個(gè)月后對家具的消費(fèi)需求釋放的最為明顯?；谝陨嫌^點(diǎn)，2017年前8個(gè)月的地產(chǎn)銷售仍然保持相對良好的增長，因此預(yù)計(jì)今年上半年家具行業(yè)依舊可以收獲相對較好的增長。檢驗(yàn)了住宅房屋竣工面積與家具銷售之間的相關(guān)系。從數(shù)據(jù)結(jié)果上看，滯后21個(gè)月后，住宅房屋竣工面積與家

44、具銷售增長有明顯相關(guān)性。據(jù)此推算，2017年前11月產(chǎn)生家具需求的住宅房屋，主要來自2015年3月至12月竣工的房屋。而在這一階段內(nèi)。住宅房屋竣工面積的平均增速為-12.47%。今年開始，由2016年2月至2017年6月的住宅房屋竣工面積所產(chǎn)生的家具需求將逐步開始釋放，而在此期間內(nèi)竣工面積的平均增速為13.37%。也就是說，伴隨歷史住宅房屋竣工面積增速的轉(zhuǎn)正，今明年家具行業(yè)的增長有可能再提速。因此，總結(jié)來看，家具行業(yè)將從今歸年開始逐步回歸7%-8%之間的中速平穩(wěn)增長，且明年必將突破萬億級市場規(guī)模。全球整體櫥柜市場規(guī)模已經(jīng)基本穩(wěn)定。櫥柜理念最早出現(xiàn)在上世紀(jì)20年代的歐洲。到了60年代，將櫥柜與廚

45、電產(chǎn)品進(jìn)行集成的整體櫥柜概念出現(xiàn)并得到快速發(fā)展。行業(yè)內(nèi)一般將廚房空間的組件分為“金木水火土”五大類，整體廚柜是家居中唯一涉及上述五種品類的產(chǎn)品。整體櫥柜更加注重產(chǎn)品款式的藝術(shù)性，且借助人性化設(shè)計(jì)使得產(chǎn)品更加符合人體工程學(xué)標(biāo)準(zhǔn)。估計(jì)，2016年全球整體櫥柜行業(yè)市場規(guī)模約600億美元左右，預(yù)計(jì)到2018年全球整體櫥柜市場規(guī)模將到達(dá)640億美元左右。國內(nèi)整體櫥柜進(jìn)入成熟發(fā)展階段，千億級市場規(guī)模已經(jīng)確定。上世紀(jì)80年代，國家提出住房制度改革，開啟了國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的熱潮，同時(shí)也帶動(dòng)了整體櫥柜行業(yè)的崛起。但當(dāng)時(shí)整體廚柜品牌少、價(jià)格高、市場普及率低、在設(shè)計(jì)上側(cè)重滿足基本功能需求。從90年代開始，整體櫥柜在設(shè)

46、計(jì)、品質(zhì)等方面開始明顯改善。進(jìn)入21世紀(jì)后，建設(shè)部頒布住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，促使整體櫥柜行業(yè)迎來了快速發(fā)展期。目前整體廚柜的概念已深入人心，成為兼具專業(yè)化研發(fā)設(shè)計(jì)、柔性生產(chǎn)、信息化與智能化融合發(fā)展的消費(fèi)升級化產(chǎn)品。根據(jù)數(shù)據(jù)，2015年我國整體櫥柜產(chǎn)量為1,375萬套，滲透率為55%。2015年中裝協(xié)發(fā)布的1,092億元整體櫥柜市場規(guī)模相符，2017中裝協(xié)公布整體櫥柜市場規(guī)模為1,300億元， 2017年1,322億元的整體櫥柜市場規(guī)模。櫥柜行業(yè)企業(yè)眾多、集中度低，對比發(fā)達(dá)國家提升空間大。目前，國內(nèi)整體櫥柜行業(yè)約有品牌1,068個(gè)，其中一線企業(yè)78家，占比為7.3%，二線企業(yè)176家，占比為

47、16.5%，兩類企業(yè)合計(jì)占比不超過30%。同時(shí)，相關(guān)櫥柜企業(yè)收入規(guī)模差距較大，營收超過10億級的企業(yè)極少。結(jié)合中裝協(xié)發(fā)布的2015年國內(nèi)整體櫥柜市場規(guī)模測算，國內(nèi)整體櫥柜行業(yè)CR5市場占有率不足5%，其中行業(yè)龍頭歐派家居的市場占有率僅為3.52%。而2015年德國櫥柜行業(yè)CR5約為65%，其中龍頭品牌Nobilia（柏麗櫥柜）市占率接近30%。 第四章 產(chǎn)業(yè)分析預(yù)測一、整體櫥柜行業(yè)分析早年間，影響整體廚房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一大因素是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的缺失。廚房裝修需要整合建筑裝潢、電器、家具等模塊，每個(gè)模塊都有自己的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)這些標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，不同模塊難以組合，將直接阻礙整體廚房產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。日本的

48、住宅文化與我國較為相似，以日本住宅集成化與產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程為鑒，可知行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范與政策的推動(dòng)對其發(fā)展有重要促進(jìn)作用。1969年，日本發(fā)布住宅產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的五年推行計(jì)劃，對住宅模數(shù)、基準(zhǔn)尺寸、材料、設(shè)備、結(jié)構(gòu)、安全等進(jìn)行了詳盡、科學(xué)的規(guī)定。隨后，政府啟動(dòng)了部品設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)研發(fā)工作，僅1971-1975年就發(fā)布了115本與住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（JIS），對房間、部品、器具等的尺寸度量提出了建議，優(yōu)化了部品的功能與規(guī)格，使其標(biāo)準(zhǔn)化比例高達(dá)80%，集成化住宅的滲透率也開始迅速上升。截至1982年，日本家庭使用不銹鋼材料的成套化廚房設(shè)備比例已達(dá)85%；20世紀(jì)90年代后,性能優(yōu)越的防火板整體臺(tái)面

49、取代了不銹鋼臺(tái)面制品，整體廚房滲透率也進(jìn)一步提升。聚焦我國廚房集成化與產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程，可發(fā)現(xiàn)直至十幾年前，我國才開始正式規(guī)范住宅廚房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2002年，建設(shè)部重點(diǎn)科研項(xiàng)目住宅廚房衛(wèi)生間功能提高和產(chǎn)品開發(fā)子課題住宅集成化廚房通過國家級鑒定，使住宅廚房部品（件）實(shí)現(xiàn)了從簡單分享組合到模塊化集成的提升，實(shí)現(xiàn)了廚房設(shè)備的商品化供應(yīng)和專業(yè)化組裝服務(wù)。2006年，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布住宅整體廚房，整體廚房市場得到初步規(guī)范。2011年，建設(shè)部在2006版的基礎(chǔ)上修訂并頒布了2011版住宅整體廚房，助力我國整體廚房加快現(xiàn)代化和產(chǎn)業(yè)化的步伐。2012年，國家標(biāo)準(zhǔn)家用和類似用途電器的安全，整體廚房器具的特殊要

50、求的頒布規(guī)范了整體廚房器具的電氣安全性能，最大限度保護(hù)消費(fèi)者的生命和財(cái)產(chǎn)安全。今年1月份，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開始征求裝配式整體廚房應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）意見，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)一步完善指日可待。整體廚房市場需求主要可分為兩大類三小類：1）個(gè)人消費(fèi)者：住宅初次裝修時(shí)配置整體廚房；住宅重裝修時(shí)配置整體廚房；2）房地產(chǎn)商建造精裝修房時(shí)配置整體廚房。在新建住宅市場方面，截至2017年9月，我國住宅累計(jì)新開工面積為9.4億平方米，同比增長11.1%；累計(jì)施工面積為50.5億平方米，同比增長2.9%；累計(jì)竣工面積為4.1億平方米，同比增長-1.9%；累計(jì)銷售10.0億平方米，同比增長7.6%。除竣工面積略微下降

51、，新開工、施工、銷售面積皆保持增長態(tài)勢，鑒于這些指標(biāo)與整體廚房涉及的家電、家具、家裝市場間有0.5-2年的滯后效應(yīng)，未來幾年整體廚房相關(guān)產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)持續(xù)受益。在存量住宅市場方面，截至2014年，我國物業(yè)在管面積超200億平方米，涵蓋2.6億戶家庭，7.4億人。假設(shè)一戶家庭擁有一套住宅，2014年我國物業(yè)在管住宅市場規(guī)模為2.6億套。而廚衛(wèi)委發(fā)布的2016年中國廚衛(wèi)市場及消費(fèi)行為研究報(bào)告顯示，自住房重新裝修的平均間隔年限為8.72年，一線城市老房裝修比例高達(dá)35.9%，二線城市為27.9%?？梢灶A(yù)見即使未來新建住宅增速放緩，存量房市場也將接棒，成為推動(dòng)整體廚房需求增長的主要?jiǎng)恿?。二、整體櫥柜市場分析

52、預(yù)測整體廚房是以櫥柜為載體，將安放在廚房中的家電（燃?xì)庠睢⑽蜔煓C(jī)、消毒柜、微波爐、電烤箱、洗碗機(jī)、冰箱等）按照科學(xué)合理、安全便捷、符合人體行為習(xí)慣等原則安置在廚房中，使其與廚房櫥柜及水、電、氣等設(shè)施很好地聯(lián)結(jié)貫通在一起，從而實(shí)現(xiàn)廚房的設(shè)計(jì)、選材、施工、配置、保修等服務(wù)與外觀、功能、使用等體驗(yàn)的一體化。整體廚房起源于歐洲，其核心物件櫥柜于上世紀(jì)80年代末90年代初經(jīng)由香港傳入我國的廣東、上海、北京等地，但因其昂貴的價(jià)格與極少的生產(chǎn)商而發(fā)展得舉步維艱，直至90年代末改革開放帶來國民收入的提升及生產(chǎn)企業(yè)的增多，市場滲透率才有所好轉(zhuǎn)。然而，因行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的缺失，即使市場上已有歐派、海爾、康潔、金牌

53、等知名櫥柜/整體廚房品牌，市場仍充斥著低層次低水平的中小企業(yè)，售賣著低質(zhì)量低價(jià)格的高同質(zhì)化產(chǎn)品。步入二十一世紀(jì)后，建設(shè)部第110號令中部品集成的要求引出了住宅集成化廚房的概念，隨后建設(shè)部重點(diǎn)科研項(xiàng)目住宅集成化廚房通過國家級鑒定，2006版、2011版住宅整體廚房先后發(fā)布并實(shí)施，使整體廚房行業(yè)更加規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，促進(jìn)了整體廚房及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。從經(jīng)濟(jì)、政策、需求層面來看，我國整體廚房產(chǎn)業(yè)已步入黃金發(fā)展期。2000-2016年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率由36.22%增長至57.35%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由6280元增長至3.36萬元，年復(fù)合增速11.05%。根據(jù)“十三五規(guī)劃”設(shè)定的目標(biāo)，到20

54、20年我國常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)60%，居民人均收入比2010年翻一番。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城鎮(zhèn)化率的提高，人們的生活水平隨之提升，在整體廚房相關(guān)產(chǎn)品（廚房器具、設(shè)施、櫥柜）上的消費(fèi)金額也保持了逐年穩(wěn)步增長態(tài)勢。截至2017年9月，我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額為26.32萬億元，同比增長10.4%，其中，家具類零售額為2145億元，家用電器和音像器材類零售額為6861億元，建筑及裝潢材料類零售額為2434億元，同比增速分別為13.3%、10.1%、12.6%，實(shí)現(xiàn)持續(xù)較高速增長?？梢娫谡w廚房領(lǐng)域，人們的消費(fèi)能力與消費(fèi)意愿皆穩(wěn)步增長，將直接利好整體廚房相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 第五章 項(xiàng)目方案分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主

55、要產(chǎn)品為整體櫥柜，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值28851.00萬元。通過以上分析表明，項(xiàng)目承辦單位所生產(chǎn)的項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)較低，具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣闊的市場發(fā)展空間，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景良好，投資項(xiàng)目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強(qiáng)的市場競爭力和廣闊的市場空間。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積55674.49平方米（折合約83.47畝），其中：凈用地面積55674.49平方米（紅線范圍折合約83.47畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積66252.64平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程42847.07平方米，計(jì)容建筑面積66252.64平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資5458.06萬元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)162臺(tái)（套），設(shè)備購置費(fèi)4641.44萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資18546.54萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入28851.00萬元。 第六章 選址可行性研究一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某產(chǎn)業(yè)基地。成都，簡稱蓉，別稱蓉城、錦城，是四川省省會(huì)、副省級市、特大城市、成都都市圈核心城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國西部地區(qū)重要的中心城市，國家重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、商貿(mào)物流中心和綜合交通樞紐。截至2018年，全市下轄11個(gè)區(qū)、4個(gè)縣，代管5個(gè)縣級市，總面積14335平方千米。2019年末，建成區(qū)面積949.