XX小區(qū)裝修管理規(guī)定

1、XX小區(qū)裝修管理規(guī)定為了使業(yè)主順利進行室內(nèi)設(shè)計與裝修，避免在裝修過程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，損害戶內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此，xx物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部20xx第110號令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理條例等法規(guī)，特制定本裝修管理規(guī)定：一、裝飾、裝修程序物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設(shè)部20xx第100號令，對無資質(zhì)證書的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。裝修申報購房有效證件。申請人身份證。施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書和法人委托書等有關(guān)復(fù)印證件。裝飾裝修方案。包括：施工圖紙。地面設(shè)計資料。廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計圖。電器施工圖。裝修期

2、限。增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計單位提出并得到批準。詳細填寫裝修申請表。簽訂裝修管理協(xié)議交納裝修保證金等費用：各項費用如下：裝修公司交納裝修保證金：20xx元/戶、3000元/戶。裝修公司繳納裝修監(jiān)管費：2元/平方米。裝修施工許可證工本費：5元/證。施工人員臨時出入證工本費：5元/證。住戶交垃圾清運費2元/mup2;。領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：身份證原件。壹寸證件照每人壹張。業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗手續(xù)。裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。退還裝修保證金。裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的

3、裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。裝飾裝修的保修裝修完畢，裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。二、裝飾、裝修規(guī)范：裝飾、裝修注意事項：1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu)，上下水管道、電路等，如確需改動，應(yīng)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準方可施工。2、不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施，必須提出書面申請，批準后方可

4、實施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。3、不準擅自改變原有外門、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng)，屋頂打眼不得超過6公分。5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。6、天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。裝飾

5、、裝修時間裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。施工規(guī)則1、裝修人員必須嚴格遵守小區(qū)各項管理規(guī)定，執(zhí)行消防條例，對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，設(shè)備不允許擅自動用或變更。2、為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。3、裝修人員攜物出小區(qū)，需到安全保衛(wèi)部辦理放行條。4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。材料搬運只能經(jīng)消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責(zé)清理或賠償。5、裝

6、修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。6、進入小區(qū)運送材料的車輛，應(yīng)遵守小區(qū)車輛管理規(guī)定，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內(nèi)，應(yīng)堆放在樓下指定的地點，由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運出小區(qū)。8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。9、空調(diào)的安裝，必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置，不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費用業(yè)主承擔(dān)。10、裝修時應(yīng)認真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。11、裝修施工現(xiàn)場建議

7、安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場應(yīng)備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。監(jiān)理、驗收1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對施工現(xiàn)場工作進度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。3、所有裝修工程只限在裝修施工許可證指定的住戶室內(nèi)進行，裝修材料需放在裝修戶室內(nèi)，不得占用走廊、通道或其它公共地方。4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數(shù)每天追交5元的違約金。5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建

8、設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。6、裝飾、裝修完畢，施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請驗收時，應(yīng)交回裝修施工許可證和臨時出入證，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。7、裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。三、裝飾裝修責(zé)任1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司應(yīng)負責(zé)修復(fù)和賠償。2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責(zé)修復(fù)，費用由裝修人承擔(dān)。3、裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者

9、，均應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。四、違章裝修處罰辦法業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金，并恢復(fù)原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業(yè)扣罰違約金5001000元。違反施工規(guī)則第1、11條，處裝修企業(yè)扣罰違約金5001000元。違反施工規(guī)則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。違反施工規(guī)則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。違反施工規(guī)則