物業(yè)委托合同書

1、物業(yè)委托合同書 物業(yè)委托合同書范本 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立如下物業(yè)委托合同書范本。 委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方)_ 單位名稱：_ 法定代表人：_ 住所地：_ _：_ 傳真：_ 受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)_ 單位名稱：_ 資質(zhì)等級：_ 證書編號：_ 法定代表人：_ 住所地：_ _：_ 傳真：_ 甲方通過(招投標(biāo)，協(xié)議選聘)方式將_(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、

2、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_ 座落位置：_區(qū)_路(街道)_號 四至范圍：_ 總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米，商場_平方米，辦公樓_平方米，工業(yè)廠房_平方米，停車場(庫)_平方米。其他：_. 物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。 第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_年_月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。 第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費(fèi)_萬

3、元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。 甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_萬元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。 甲方(需要，不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。 第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。 第五條 本物業(yè)交付

4、使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國家建設(shè)工程管理質(zhì)量條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_月，監(jiān)控智能化設(shè)備_月，消控設(shè)備_月，電信設(shè)備_月，道路_月，綠化_月，_.保修時間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。 本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_種方式處理： (一)甲方負(fù)責(zé)返修; (二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用; (三)_. 本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及

5、維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中支出。 在物業(yè)專有部分(包括自用設(shè)備、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_種方式處理： (一)甲方負(fù)責(zé)返修; (二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用; (三)_. 本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。 第六條 在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人： (一)包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修、

6、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外); (二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、_等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理; (三)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等; (四)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理; (五)安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_等; (六)交通和車輛停放秩序的管理; (七)物業(yè)使用禁止 _的管理; (八)

7、物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理; (九)物業(yè)檔案資料的保管; (十)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù); (十一)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng);_. 第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo);對達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評定。評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān)。申請?jiān)u定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。 第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，其中由乙方無償使用_平方米，由乙方有償使用_平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積

8、_元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_. 甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡裝修標(biāo)準(zhǔn)。 第九條 在前期物業(yè)管理階段，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(業(yè)主與使用人對費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定)，住宅：_元/月/平方米;辦公樓：_元/月/平方米;商業(yè)：_元/月/平方米;會所：_元/月/平方米;其他：_.小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：_元/月/平方米。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時與購房者在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定，由乙方向業(yè)主收

9、取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。 上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中(包括，未包括)物業(yè)管理責(zé)任險。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險費(fèi)用的，而乙方未及時投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。 第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫(委托，不委托)乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_元/月/個向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_元/月/個繳交。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費(fèi)由乙

10、方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。 本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。 乙方收取上述停車位使用(管理)服務(wù)費(fèi)，對車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。 第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_ (三)乒乓球：_ (四)網(wǎng)球場：_ (五)籃球場：_ (六)游泳池：_ (七)其他：_ 該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要，不需

11、要)繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_. 第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_平方米，由乙方(按每月每平方米_元的標(biāo)準(zhǔn)，_)出租經(jīng)營，其收入(用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，_)該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_. 第十三條 乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費(fèi)用，并專項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出： (一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_; (二)乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_; (三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_

12、; (四)_. 第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂?第十五條 雙方約定(聘請，不聘請)專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。 雙方約定審計(jì)的，進(jìn)行年度例行審計(jì)時，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，另行開支。 專業(yè)機(jī)構(gòu)由(雙方協(xié)商選定，甲方選定，乙方選定) 第十六條 前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項(xiàng)維修資金。 第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;

13、 (二)在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時公約，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，要求購房者對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書; (三)在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料： (1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料; (2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料; (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; (4)各專業(yè)部門驗(yàn)收材料; (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)

14、歸屬清單(包括業(yè)主姓名、 _等); (6)物業(yè)管理所必需的其他資料。 (四)授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處理; (五)審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況; (六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; (七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; (八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動; (九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi); (十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù); (十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使

15、用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會; (十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任; (十三)_. 第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議; (二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同; (三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項(xiàng)目的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議并負(fù)責(zé)監(jiān)督; (四)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物

16、業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益; (五)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題; (六)建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每_個月公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目; (七)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告; (八)本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù); (九)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方; (十)接受業(yè)主

17、、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每_月向甲方報(bào)告本合同履行情況; (十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會; (十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任; (十三)_. 第十九條 在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)： (一)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害; (二)*、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限; (三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害; (四)因甲方或第三者之故意

18、、過失所致的損害; (五)甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害; (六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)或改進(jìn)管理措施，而甲方未采納所致的損害; (七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害; (八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害; (九)本合同標(biāo)的物之共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限; (十)停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害;但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限; (十一)除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。 第二十條 為維

19、護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第二十一條 甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費(fèi)、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用如下： 如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費(fèi)部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項(xiàng)由乙方承擔(dān)。 第二十二條 包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方承擔(dān)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方

20、應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時，乙方有權(quán)解除本合同。 第二十三條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。 第二十四條 本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。 本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方 _通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，

21、應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。 第二十五條 第二十一條和第二十二條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取;3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。 第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵萬元的違約金。 第二十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)

22、的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_元的違約金。 第二十八條 在本合同履行過程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償;甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 第二十九條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。 第三十條 江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-XX為本合同附件

23、。本合同之附件均為合同有效組成部分。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民 _有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十一條 本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_方式解決。 (一)提交(蘇州，_)仲裁委員會仲裁; (二)依法向 _起訴。 第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效。 第三十五條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。 甲方(簽章)_ 乙方(簽章)_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 _年_月_日 簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_ 委托方：_(以下簡稱甲方) 受托方：_(以下簡稱乙方) 第一條 給排水、房屋的維護(hù)、維修管理 。房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等; 第二條 供電、用電設(shè)備的管理 1.供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源; 2.電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理; 3.、重大活動彩燈懸掛與維護(hù); 第四條 綠地、綠化管理 1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物