房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本會計(jì)核算實(shí)務(wù)(會計(jì)上崗證再繼續(xù)教育

1、、單項(xiàng)選擇題1. 下列各項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)的成本項(xiàng)目的是（ ）。A. 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B. 水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘察費(fèi)C. 供水、供氣、供電、供熱、排污、通訊、電視等相關(guān)設(shè)施的購置、管線的鋪設(shè)D. 建筑安裝工程費(fèi)2. 下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)土地開發(fā)成本核算表述不正確的是（）。A. 如果企業(yè)開發(fā)完土地后，所建的房屋是兩個或兩個以上成本核算對象，則需要 單獨(dú)核算土地的開發(fā)成本，再將土地開發(fā)成本分配計(jì)入各個不同的房屋開發(fā)成本B. 如果企業(yè)開發(fā)了土地直接為了出售或出租（即商品性土地開發(fā)），則所發(fā)生的 土地開發(fā)費(fèi)用，要直接計(jì)入“開發(fā)成本土地開發(fā)”賬戶C. 一般的土地開發(fā)，都應(yīng)當(dāng)以每一獨(dú)立開發(fā)項(xiàng)

2、目作為成本核算對象。D. 如果企業(yè)是為了自建房屋而開發(fā)的土地， 而且所建房屋只是一個成本核算對象， 那么可不單獨(dú)核算土地開發(fā)成本，所發(fā)生的土地開發(fā)費(fèi)用可直接計(jì)入房屋開發(fā)成本3. 下列關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)房屋開發(fā)成本核算表述不正確的是（）。A. 一般的房屋建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概預(yù)算或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算 所列的單項(xiàng)工程，作為成本核算對象B. 開發(fā)商品房使用的建設(shè)場地所發(fā)生的土地開發(fā)成本，單獨(dú)核算，不計(jì)入房屋開 發(fā)成本C. 開發(fā)完土地，準(zhǔn)備直接開始建房的情況下，可以不單獨(dú)計(jì)算土地開發(fā)成本，直 接歸集到房屋開發(fā)成本中D. 對規(guī)模較大、工期較長的單位工程，可以將工程劃分成若干部位或區(qū)域，以分 部位

3、、分區(qū)域的工程作為成本核算對象4. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開發(fā)成本核算表述不正確的是（）。A. 配套設(shè)施可以分為兩大類：建成后能夠有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施和建成后不能 有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施B. 水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘察費(fèi)C. 不能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施與房屋非同步建設(shè)的，對于配套設(shè)施費(fèi)用發(fā)生時計(jì)入房 屋開發(fā)成本D. 配套設(shè)施開發(fā)的成本項(xiàng)目與房屋開發(fā)的成本項(xiàng)目是相同的5. 下列不屬于銷售費(fèi)用科目核算內(nèi)容的是（）。A. 產(chǎn)品銷售過程中的廣告費(fèi)B. 專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工薪酬C. 產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)D. 公司經(jīng)費(fèi)6. 為了核算各項(xiàng)代建工程，企業(yè)要設(shè)置（）明細(xì)賬戶進(jìn)行核算。A. 開發(fā)代建工程開發(fā)某工程

4、B. 財(cái)務(wù)費(fèi)用C. 營業(yè)外收入D. 營業(yè)外支出7. 代建工程開發(fā)的成本項(xiàng)目與（ ）的成本項(xiàng)目是相同的。A. 一般房屋開發(fā)產(chǎn)品B. 財(cái)務(wù)費(fèi)用C. 利息費(fèi)用D. 應(yīng)付職工薪酬8. 為了專門核算各項(xiàng)配套設(shè)施的開發(fā)，應(yīng)在（ ）內(nèi)設(shè)置“配套設(shè)施開發(fā)” 級賬戶。A. 開發(fā)成本B. 財(cái)務(wù)費(fèi)用C. 利息費(fèi)用D. 營業(yè)外支出二、多項(xiàng)選擇題1. 下列屬于土地開發(fā)成本的有（ ）。A. 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B. 前期工程費(fèi)C .基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)D.公共配套設(shè)施費(fèi)2. 下列屬于期間費(fèi)用的有（）。A .管理費(fèi)用B . 財(cái)務(wù)費(fèi)用C . 銷售費(fèi)用D.制造費(fèi)用3. 下列屬于房地產(chǎn)企業(yè)“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶核算內(nèi)容的有（）。A. 現(xiàn)場辦

5、公費(fèi)B. 工程借款利息支出C. 周轉(zhuǎn)房攤銷D. 現(xiàn)場房屋設(shè)備折舊費(fèi)4. 下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋開發(fā)的成本項(xiàng)目的有（）。A. 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B. 建筑安裝工程費(fèi)C. 開發(fā)間接費(fèi)用）。D. 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5. 下列屬于管理費(fèi)用科目核算內(nèi)容的有（A. 房產(chǎn)稅B. 勞動保險費(fèi)C. 車船使用稅D. 展覽費(fèi)6. 為了核算企業(yè)的各項(xiàng)期間費(fèi)用，企業(yè)要設(shè)置（）、（）和（ ）三個總賬賬戶進(jìn)行核算。A. 管理費(fèi)用B. 銷售費(fèi)用C. 財(cái)務(wù)費(fèi)用D. 材料費(fèi)用7. 下列屬于公司經(jīng)費(fèi)或企業(yè)經(jīng)費(fèi)的有（ ）。A. 差旅費(fèi)B. 辦公費(fèi)C. 折舊費(fèi)D. 機(jī)物料消耗8. 下列屬于公司經(jīng)費(fèi)或企業(yè)經(jīng)費(fèi)的有（ ）。A. 開發(fā)現(xiàn)場和企

6、業(yè)管理部門固定資產(chǎn)修理費(fèi)B. 公司經(jīng)費(fèi)或企業(yè)經(jīng)費(fèi)C. 職工教育費(fèi)D. 聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)三、判斷題1. 開發(fā)房屋發(fā)生的成本應(yīng)通過“開發(fā)成本”核算。（ ）2. 開發(fā)過程中發(fā)生的間接費(fèi)用應(yīng)該通過“開發(fā)間接費(fèi)用”核算。（）3. 前期工程費(fèi)包括項(xiàng)目報(bào)建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門繳納的報(bào)批費(fèi)；項(xiàng)目立項(xiàng)后 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、水文地質(zhì)及工程地質(zhì)勘察費(fèi)、測繪費(fèi)；以及為 達(dá)到施工條件所必須的通路、通水、通電和對施工場地進(jìn)行平整的所謂“三通一 平”支出等。（ ）4. “銷售費(fèi)用”賬戶核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)銷售費(fèi)用，借方登記本期發(fā)生的各項(xiàng)銷 售費(fèi)用，貸方登記月末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的銷售費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。 （）

7、5. 為了建設(shè)商品房、周轉(zhuǎn)房或出租房而開發(fā)的自用建設(shè)場地，其發(fā)生的土地開發(fā) 成本最終計(jì)入商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房等開發(fā)產(chǎn)品成本。（ ）6. “管理費(fèi)用”賬戶用來核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用，借方登記本期發(fā)生的各 項(xiàng)管理費(fèi)用，貸方登記月末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。 （）7“管理費(fèi)用”賬戶應(yīng)按管理費(fèi)用的項(xiàng)目設(shè)置借方多欄式明細(xì)賬進(jìn)行明細(xì)核算。( )8“財(cái)務(wù)費(fèi)用”賬戶用來核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用，借方登記本期發(fā)生的各 項(xiàng)財(cái)務(wù)費(fèi)用，貸方登記月末轉(zhuǎn)入“本年利潤”賬戶的財(cái)務(wù)費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后應(yīng)無余額。( )答案部分、單項(xiàng)選擇題1.【正確答案】D【答案解析】 建筑安裝工程費(fèi)屬于房屋開發(fā)的成本項(xiàng)目

8、。2.【正確答案】C【答案解析】一般的土地開發(fā)，應(yīng)以每一獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)目作為成本核算對象。但 對于開發(fā)面積較大、工期較長、分區(qū)域開發(fā)的土地，可以以一定的區(qū)域作為成本 核算對象3.【正確答案】B【答案解析】 房屋建設(shè)在土地的上面，與土地緊密相連。開發(fā)商品房最終對外出 售使用的建設(shè)場地所發(fā)生的土地開發(fā)成本應(yīng)計(jì)入房屋開發(fā)成本。4.【正確答案】C【答案解析】 對于不能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施與房屋非同步建設(shè)的，即先建房屋，后 建配套設(shè)施的，對于配套設(shè)施費(fèi)用可以采用預(yù)提的方法，先計(jì)入房屋開發(fā)成本， 將來發(fā)生配套設(shè)施實(shí)際支出時，再將實(shí)際支出數(shù)與預(yù)提數(shù)的差額，增加或減少有 關(guān)在建項(xiàng)目的成本，數(shù)額小可直接計(jì)入管理費(fèi)用。

9、5.【正確答案】D【答案解析】 公司經(jīng)費(fèi)屬于管理費(fèi)用科目核算內(nèi)容。6.【正確答案】A【答案解析】 為了核算各項(xiàng)代建工程，企業(yè)要設(shè)置“開發(fā)一代建工程開發(fā)一某工 程”明細(xì)賬戶進(jìn)行核算。7.【 正確答案 】 A【 答案解析 】 代建工程開發(fā)的成本項(xiàng)目與一般房屋開發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目是相同 的。8.【 正確答案 】 A【 答案解析 】 為了專門核算各項(xiàng)配套設(shè)施的開發(fā)，應(yīng)在“開發(fā)成本”內(nèi)設(shè)置“配 套設(shè)施開發(fā)”二級賬戶。二、多項(xiàng)選擇題1.【 正確答案 】 ABCD2.【 正確答案 】 ABC3.【 正確答案 】 ABCD4.【 正確答案 】 ABCD5.【 正確答案 】 ABC【 答案解析 】 展覽費(fèi)屬于銷售

10、費(fèi)用科目核算內(nèi)容。6.【 正確答案 】 ABC【 答案解析 】 為了核算企業(yè)的各項(xiàng)期間費(fèi)用，企業(yè)要設(shè)置“管理費(fèi)用”、“銷售 費(fèi)用”和“財(cái)務(wù)費(fèi)用”三個總賬賬戶進(jìn)行核算。7.【 正確答案 】 ABCD【 答案解析 】 公司經(jīng)費(fèi)或企業(yè)經(jīng)費(fèi)（具體包括行政管理部門職工薪酬、差旅費(fèi)、 辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、機(jī)物料消耗等）、開發(fā)現(xiàn)場和企業(yè)管理部門固定資產(chǎn)修理費(fèi)、 工會經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動保險費(fèi)、董事會費(fèi)、咨詢費(fèi)、聘請中介機(jī)構(gòu)費(fèi)、訴 訟費(fèi)、排污費(fèi)、稅金（指企業(yè)支付的房產(chǎn)稅、 車船使用稅、 土地使用稅、 印花稅） 技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、研究與開發(fā)費(fèi)、無形資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、存貨盤虧損失等。8.【 正確答案 】 ABCD【 答案解析 】 公司經(jīng)費(fèi)或企業(yè)經(jīng)費(fèi)（具體包括行政管理部門職工薪酬、差旅費(fèi)、 辦公費(fèi)、折舊費(fèi)、機(jī)物料消耗等）、開發(fā)現(xiàn)場和企業(yè)管理部門固定資產(chǎn)修理費(fèi)、 工會經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動保險費(fèi)、董事會費(fèi)、