國(guó)有土地收儲(chǔ)程序

1、.1、提出申請(qǐng)?jiān)恋厥褂脵?quán)人向土地收儲(chǔ)交易中心提出土地儲(chǔ)備申請(qǐng)，填寫國(guó)有土地使用權(quán)儲(chǔ)備申請(qǐng)書后，連同以下材料交國(guó)土儲(chǔ)備交易中心：（1）法人代表證明；（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）授權(quán)委托書；（4）土地使用權(quán)證或土地申報(bào)材料；（5）房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證明；（6）地形現(xiàn)狀圖；（7）主管部門意見。申請(qǐng)單位是企業(yè)的還應(yīng)提交市主管局與國(guó)有資產(chǎn)決策委員會(huì)研究意見。2、權(quán)屬核實(shí)對(duì)申請(qǐng)人提供的土地和地上物的權(quán)屬、土地及地上物面積、土地四至范圍、土地用途等情況進(jìn)行實(shí)際調(diào)查和審核，對(duì)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議、事實(shí)清楚準(zhǔn)確的地塊，委托有關(guān)部門做出測(cè)量定界。3、征詢意見審查并測(cè)量定界后，土地收儲(chǔ)交易中心將申請(qǐng)儲(chǔ)備土地的有關(guān)資料送市規(guī)

2、劃、市國(guó)土資源等部門，由上述部門對(duì)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地提出以下意見：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；（2）地價(jià)評(píng)估結(jié)果；（3）綜合開發(fā)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等。4、評(píng)估測(cè)算根據(jù)調(diào)查和征求意見情況，對(duì)申請(qǐng)儲(chǔ)備土地進(jìn)行土地收購(gòu)、拆遷安置及補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用的測(cè)算；預(yù)測(cè)出讓底價(jià)、盈虧數(shù)額等。5、報(bào)批根據(jù)調(diào)查及測(cè)算情況，擬定收購(gòu)儲(chǔ)備方案，報(bào)市土地資產(chǎn)管理委員會(huì)批準(zhǔn)。6、簽訂協(xié)議儲(chǔ)備方案經(jīng)批準(zhǔn)后，土地收儲(chǔ)交易中心與原土地使用權(quán)人簽訂國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議。7、支付收購(gòu)費(fèi)用土地收儲(chǔ)交易中心根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議約定的期限、數(shù)額和方式，向原土地使用權(quán)人支付土地收購(gòu)定金或收購(gòu)費(fèi)用。8、權(quán)屬變更土 地收儲(chǔ)交易中心根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議支付收購(gòu)費(fèi)用后，原土地使用權(quán)人與土地收儲(chǔ)交易中心向市國(guó)土資源局、市房產(chǎn)管理局申辦權(quán)屬變更登記手續(xù)，經(jīng) 市國(guó)土局、市房管局審核同意后，直接向國(guó)有土地收儲(chǔ)交易中心發(fā)放土地使用證和房屋所有權(quán)（使用權(quán)）證明，原土地使用證、房屋所有權(quán)使用證（不含住宅房屋） 同時(shí)予以注銷。9、交付土地根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)收回協(xié)議約定