2004年下半年浙江廣播電視大學房地產法試題(B卷

1、卷號 6126(B)2004年下半年浙江廣播電視大學房地產法試題 (B 卷)一、選擇題(每題至少有一個答案是正確的，請將序號填在括號內，多選少選均不得分。每小題 2分，共 20 分)1、發(fā)生()時應當辦理房地產權屬登記。A. 房地產買賣B. 土地使用權轉讓C.房地產抵押D.房地產贈與2、租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙 方的權利義務，并報房屋 所在地房管機關 ( )A. 登 記 B.備案C.批準D.公告3、居住用地土地使用權出讓的最高年限規(guī)定為 ( ) 年。A. 90B.70C.50D.404、房地產法律關系包含 () 等要素。A. 權利 B. 客體 C. 內容 D.

2、主體5、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿 1 年未動工開發(fā) 的，可以 ()A. 征收相當于土地使用權出讓金 20%的土地閑置費B. 無償收回地土使用權C .征收相當于土地使用權出讓金 20%以下的土地閑置費D.處以20%勺罰款6、變更和解除房地產轉讓合同的法定事由包括A. 土地滅失B. 國家強制收回土地使用權C. 國家提前收回土地使用權D. 土地使用權期限屆滿7、買賣房地產契稅稅率為按買價征收 ()。A、 2% B 、4% C 、5% D 、6%8、 土地利用總體規(guī)劃體系包括 ()。A、 全國土地利用總體規(guī)劃 B 、省級土地利用總體規(guī)劃C市級土地利用總體規(guī)劃D、縣級土地利用總體規(guī)劃9

3、、國家建設征用土地的法律特征：A. 征地主體的唯一性B. 征地標的的特殊性（集體所用的土地）C. 征地行為的強制性D. 征地條件的補償性10、在農村，一戶村民只能擁有一處宅基地，若將該處住宅出賣或出租，在申請宅基地的（）。A.不予批準B.應經縣級以上人民政府批準C. 應補交該處宅基地的使用費D.可以再取得新宅基地的使用權二、填空題（每空2分，共20分）1、 商業(yè)用地的土地使用權出讓的期限是 年。2、 國家建設用地有兩種方式一種是 、另一種是3、 我國的物業(yè)管理大致有兩種類型： 型、型。4、 房地產法律事實的種類包括 和兩類。5、對單位和個人有償轉讓土地使用權的增值收益進行征收的稅種是稅。6、

4、房地產開發(fā)項目設計可分為初步設計、 和三個階段。三、名詞解釋（每題5分、共20）1、抵押（空4行）2、房地產法律關系（空4行）3、招標出讓（空4行）4 、契稅（空 4 行）四、簡答題 （每小題 5 分，共 20 分）1、簡述商品房預售的條件（空 8 行）2、簡述我國土地法對土地安置補助費的標準空 8 行）3、簡述房地產抵押權對外效力（空 8 行）4、簡述房地產開發(fā)的原則（空 8 行）空 10 行）五、論述題 （共 10 分） 試論述土地使用權出讓與轉讓的關系六、案例題 (共 10 分). 甲公司于 1998 年 3 月 16 日與某市土地管理局簽訂土地使用權 出讓合同，受讓該市某立交橋東南側土

5、地使用權， 面積為 98792 平方 米，每平方米地價為 315元。合同還規(guī)定， 1998年 3 月底甲公司支 付 50%的土地出讓金， 4 月底付清全部土地出讓金。 1998 年 4 月 28 日甲公司與乙公司簽訂了土地使用權轉讓合同書， 約定：將該立交橋 東南側 130000平方米土地轉讓給乙公司，每平方米地價 390 元；甲 公司于 1998年 7月 30日前完成居民拆遷和 三通一平工作，延誤交 付土地，按月利率15%。承擔預付款的利息；乙公司于合同簽訂后 7 日內預付地價 80%，余款于 7 月 31 日付清，延誤付款，一天罰款 5000 元。合同簽訂后，至 1998年 5 月 6 日，乙公司陸續(xù)支付 80%的預付 款。但甲公司到 1998年7 月 30日，并未完成居民拆遷和 三通一平 工作，無法交付土地。 1998年 9月甲公司因未依法交足土地出讓金， 所受讓的土地使用權被依法收回。乙公司對此不知情，于 11 月 8 日 再次催要土地，但此時甲公司早已不再進行拆遷和 三通一平 工作。 經查，甲公司在該立交橋東南側并無其他土地使用權，其取得的98792平方米的土地使用權規(guī)