上栗金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)

1、上上栗栗縣縣金金山山鎮(zhèn)鎮(zhèn)南南華華 磚磚瓦瓦用用頁(yè)頁(yè)巖巖礦礦區(qū)區(qū) 采采礦礦權(quán)權(quán)評(píng)評(píng)估估報(bào)報(bào)告告書(shū)書(shū) 信達(dá)評(píng)報(bào)字信達(dá)評(píng)報(bào)字20122012第第 006006 號(hào)號(hào) 江江 西西 信信 達(dá)達(dá) 礦礦 業(yè)業(yè) 咨咨 詢?cè)?服服 務(wù)務(wù) 有有 限限 公公 司司 jiangxi xinda kuangye zixun fuwu youxian gongsi 地址：南昌市青云譜區(qū)迎賓北大道地址：南昌市青云譜區(qū)迎賓北大道 938 號(hào)號(hào) 郵政編碼：郵政編碼：330030 電話：電話：079185230580 傳真：傳真：079185230580 email： 上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)

2、 采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū) 摘摘 要要 信達(dá)評(píng)報(bào)字2012第 006 號(hào) 評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)：江西信達(dá)礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司 評(píng)估委托人：評(píng)估委托人：上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局 評(píng)估對(duì)象：評(píng)估對(duì)象：上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán) 評(píng)估目的：評(píng)估目的：上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局?jǐn)M掛牌出讓上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦 區(qū)采礦權(quán)，特委托本公司對(duì)該礦采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，為該礦采礦權(quán)出讓及收繳價(jià) 款提供底價(jià)參考意見(jiàn)。本項(xiàng)目評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在 本評(píng)估報(bào)告中所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用 頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)”公平、合理的底價(jià)參考意見(jiàn)。 評(píng)估基準(zhǔn)日：評(píng)估基準(zhǔn)日：2011 年

3、12 月 31 日 評(píng)估日期：評(píng)估日期：2012 年 1 月 6 日至 2012 年 1 月 18 日 評(píng)估方法：評(píng)估方法：收入權(quán)益法 主要評(píng)估參數(shù)：主要評(píng)估參數(shù)：礦區(qū)范圍內(nèi)保有磚瓦用頁(yè)巖礦資源儲(chǔ)量（332）53.62 萬(wàn)立 方米；采礦方式為露天開(kāi)采，設(shè)計(jì)損失量為 0.95 萬(wàn)立方米（邊坡占用） ，采礦 回采率為 98.5%；評(píng)估利用可采儲(chǔ)量為 51.88 萬(wàn)立方米，礦山生產(chǎn)規(guī)模 5.5 萬(wàn) 立方米/年，礦山合理服務(wù)年限 9.43 年；評(píng)估計(jì)算年限為 9 年 5 個(gè)月；產(chǎn)品方 案為磚瓦用頁(yè)巖原礦；產(chǎn)品礦山銷售價(jià)格 20 元/立方米（含稅） ；采礦權(quán)權(quán)益系 數(shù) 4.2%；折現(xiàn)率為 8%。 評(píng)估結(jié)

4、論：評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查和對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)行分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原 則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真評(píng)定估算，確定“上栗 縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)”在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的評(píng)估價(jià)款為 25.4925.49 萬(wàn)元，萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳拾伍萬(wàn)肆仟玖佰元整貳拾伍萬(wàn)肆仟玖佰元整。 評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明： 根據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，評(píng)估報(bào)告需報(bào)送備案后使用，評(píng) 估結(jié)論有效期為一年，即自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。超過(guò)一年此評(píng)估結(jié)論無(wú) 效，需重新進(jìn)行評(píng)估。 本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān) 審查而作。評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托

5、方同意，不得向他人提 供或公開(kāi)。除依據(jù)法律公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何 公開(kāi)的媒體上。 重要提示：重要提示： 以上內(nèi)容摘自上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū) ，欲 了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀該采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。 法定代表人（周雪桂）： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（張銀華）： 注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（張銀華、彭發(fā)芽）： 江西信達(dá)礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司 二 o 一二年一月十八日 目目 錄錄 第一部分：報(bào)告正文第一部分：報(bào)告正文 1.1.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu).1 2.2.采礦權(quán)出讓人及評(píng)估委托人采礦權(quán)出讓人及評(píng)估委托人.1 3.3.評(píng)估對(duì)象和范圍評(píng)估對(duì)象和范圍.2 4.4.礦業(yè)權(quán)變

6、更及評(píng)估史礦業(yè)權(quán)變更及評(píng)估史.2 5.5.評(píng)估目的評(píng)估目的.2 6.6.評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日.3 7.7.評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù).3 8.8.評(píng)估原則評(píng)估原則.5 9.9.評(píng)估過(guò)程評(píng)估過(guò)程.5 10.10.采礦權(quán)概況采礦權(quán)概況.6 11.11.評(píng)估方法評(píng)估方法.8 12.12.評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述.9 13.13.主要技術(shù)指標(biāo)的選取主要技術(shù)指標(biāo)的選取.10 14.14.經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取與計(jì)算經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取與計(jì)算.12 15.15.折現(xiàn)率折現(xiàn)率.13 16.16.評(píng)估結(jié)論評(píng)估結(jié)論.13 17.17.評(píng)估有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明評(píng)估有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明.13 18.18.評(píng)估報(bào)告提交日期評(píng)估報(bào)告提交日期.15

7、 19.19.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估責(zé)任人評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估責(zé)任人.16 第二部分：報(bào)告第二部分：報(bào)告附表附表 附表附表 11：上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)評(píng)估價(jià)款估算：上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)評(píng)估價(jià)款估算 表表1717 附表附表 22：上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)評(píng)估銷售收入估算：上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)評(píng)估銷售收入估算 表表1818 第三部分：報(bào)告第三部分：報(bào)告附件（見(jiàn)附件目錄）附件（見(jiàn)附件目錄） 附附 件件 目目 錄錄 附件一：江西信達(dá)礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)附件一：江西信達(dá)礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)11 附件二：江西信達(dá)

8、礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件二：江西信達(dá)礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照22 附件三：注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格證書(shū)附件三：注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格證書(shū)33 附件四：上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局出具的附件四：上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局出具的采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū)55 附件五：礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師承諾函附件五：礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師承諾函66 附件六：附件六：上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告（詳查）上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告（詳查） （磚（磚 瓦用頁(yè)巖）瓦用頁(yè)巖） （江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局贛西地質(zhì)調(diào)查大隊(duì)，（江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局贛西地質(zhì)調(diào)查大隊(duì)，2

9、0112011 年年 6 6 月）月） 77 附件七：附件七：礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)備案證明礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)備案證明 （萍鄉(xiāng)市國(guó)土資源局，萍（萍鄉(xiāng)市國(guó)土資源局，萍 國(guó)土資儲(chǔ)備國(guó)土資儲(chǔ)備2011320113 號(hào)）號(hào)）2929 附件八：附件八：“上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告（詳查）上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告（詳查） （磚瓦用頁(yè)巖）（磚瓦用頁(yè)巖） ”評(píng)審意見(jiàn)書(shū)評(píng)審意見(jiàn)書(shū) （萍鄉(xiāng)市宏信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)事務(wù)所礦產(chǎn)資（萍鄉(xiāng)市宏信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)事務(wù)所礦產(chǎn)資 源儲(chǔ)量評(píng)估室，萍宏信儲(chǔ)審字源儲(chǔ)量評(píng)估室，萍宏信儲(chǔ)審字201103201103 號(hào)）號(hào)） 3030 附件九：附件九：

10、上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案 （萍鄉(xiāng)市恒信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)有限公司，（萍鄉(xiāng)市恒信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)有限公司，20112011 年年 1111 月）月） 4141 附件十：附件十：“上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案” 評(píng)審意見(jiàn)書(shū)評(píng)審意見(jiàn)書(shū) （萍鄉(xiāng)市宏信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)事務(wù)所（萍鄉(xiāng)市宏信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)事務(wù)所 萍宏信方審字萍宏信方審字20110012011001 號(hào)）號(hào)）6464 附件十一：附件十一：關(guān)于劃定上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦預(yù)留礦區(qū)范圍的關(guān)于劃定上栗

11、縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦預(yù)留礦區(qū)范圍的 通知通知 （上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局，栗礦字（上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局，栗礦字201131201131 號(hào)）號(hào)）7272 附件十二：評(píng)估人員自述材料附件十二：評(píng)估人員自述材料7474 附件十三：評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)明附件十三：評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)明7777 附件十四：關(guān)于附件十四：關(guān)于評(píng)估報(bào)告附件評(píng)估報(bào)告附件使用范圍的聲明使用范圍的聲明7878 上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū) 采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書(shū) 信達(dá)評(píng)報(bào)字2012第 006 號(hào) 受上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局的委托，江西信達(dá)礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司組成采礦權(quán) 評(píng)估小組，根據(jù)國(guó)家有關(guān)采礦權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)

12、立、公正、科學(xué)的 原則，按照公認(rèn)的采礦權(quán)評(píng)估方法，對(duì)“上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采 礦權(quán)”進(jìn)行了評(píng)估，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日 2011 年 12 月 31 日所表 現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值做出了公允反映。 本評(píng)估報(bào)告所用市場(chǎng)價(jià)值的定義是，自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn) 行正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì) 數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。 現(xiàn)謹(jǐn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下： 1.1.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu) 機(jī)構(gòu)名稱：江西信達(dá)礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司； 注冊(cè)地址：南昌市青云譜區(qū)迎賓大道 938 號(hào)； 法定代表人：周雪桂； “探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)

13、”編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資2003009 號(hào)； “企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”號(hào)碼：360100210030515。 江西信達(dá)礦業(yè)咨詢服務(wù)有限公司成立于 2002 年 11 月，系根據(jù)國(guó)辦發(fā)2000 51 號(hào)文件規(guī)定由具有資格的出資人發(fā)起設(shè)立的有限責(zé)任公司形式的中介咨詢服 務(wù)機(jī)構(gòu)。經(jīng)營(yíng)范圍包括：探礦權(quán)和采礦權(quán)評(píng)估、礦業(yè)開(kāi)發(fā)技術(shù)咨詢、地質(zhì)勘查 咨詢、礦山開(kāi)發(fā)利用方案及（預(yù)）可行性研究報(bào)告編寫(xiě)、礦山環(huán)境地質(zhì)調(diào)查及 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估等。 2 2. .采礦權(quán)出讓人及評(píng)估委托人采礦權(quán)出讓人及評(píng)估委托人 本評(píng)估項(xiàng)目為采礦權(quán)掛牌出讓項(xiàng)目，采礦權(quán)出讓人與評(píng)估委托人均為上栗 縣地質(zhì)礦產(chǎn)局。 3.3.評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象和范圍和范圍

14、本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為“上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)” 。 依據(jù)上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局提供的采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū) （見(jiàn)附件四）及上栗縣 地質(zhì)礦產(chǎn)局栗礦字201131 號(hào)關(guān)于劃定上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦預(yù)留 礦區(qū)范圍的通知 （見(jiàn)附件十一） ，上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)礦區(qū)面積 為 0.0276 平方公里，礦區(qū)范圍由 4 個(gè)拐點(diǎn)圈定，其拐點(diǎn)坐標(biāo)（西安 80 坐標(biāo)） 為： 編號(hào) x y 1 3090676 38485096 2 3090596 38485230 3 3090442 38485148 4 3090524 38485010 開(kāi)采標(biāo)高： 自+208 米至+150 米。 經(jīng)評(píng)估人員核實(shí)：截止

15、評(píng)估基準(zhǔn)日，在委托評(píng)估范圍內(nèi)未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)， 本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象無(wú)礦業(yè)權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議；江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局贛西地質(zhì)調(diào)查 大隊(duì) 2011 年 6 月編制的上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告（詳 查） （磚瓦用頁(yè)巖） 中資源儲(chǔ)量估算范圍及萍鄉(xiāng)市恒信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)有限 公司 2011 年 11 月編制的上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利 用方案（磚瓦用頁(yè)巖） 中設(shè)計(jì)的開(kāi)采范圍均與委托評(píng)估范圍一致。 4.4.礦業(yè)權(quán)變更及評(píng)估史礦業(yè)權(quán)變更及評(píng)估史 上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)為擬建礦山，無(wú)礦業(yè)權(quán)變更歷史， 無(wú)礦業(yè)權(quán)評(píng)估歷史。 5.5.評(píng)估目的評(píng)估目的 上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局?jǐn)M掛牌出讓

16、上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)， 特委托本公司對(duì)該礦采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估，為該礦采礦權(quán)出讓及收繳價(jià)款提供底價(jià) 參考意見(jiàn)。本項(xiàng)目評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在本評(píng)估報(bào)告 中所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采 礦權(quán)”公平、合理的底價(jià)參考意見(jiàn)。 6.6.評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日 按確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(jiàn)（cmvs30200-2008） 有關(guān)確定評(píng)估基準(zhǔn)日要 求，本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日確定為 2011 年 12 月 31 日，評(píng)估報(bào)告中所采用的計(jì)量計(jì) 價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，均為該評(píng)估基準(zhǔn)日客觀有效標(biāo)準(zhǔn)。 7.7.評(píng)估依據(jù)評(píng)估依據(jù) 評(píng)估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等，具體如

17、下： （一）法規(guī)依據(jù)（一）法規(guī)依據(jù) 1. 1996 年 8 月 29 日修正后頒布的中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法 ； 2. 國(guó)務(wù)院 1998 年第 241 號(hào)令發(fā)布的礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法 ； 3. 國(guó)土資源部國(guó)土資2000309 號(hào)文印發(fā)的礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī) 定 ； 4. 財(cái)政部、國(guó)土資源部財(cái)建2006694 號(hào)文印發(fā)的財(cái)政部 國(guó)土資源 部關(guān)于深化探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問(wèn)題的通知 ； 5. 財(cái)政部、國(guó)土資源部財(cái)建200822 號(hào)文印發(fā)的財(cái)政部 國(guó)土資源部 關(guān)于探礦權(quán)采礦權(quán)有償取得制度改革有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知 ； 6. 國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)2008174 號(hào)文印發(fā)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法

18、 （試行） ； 7. 國(guó)土資源部國(guó)土資發(fā)2008182 號(hào)文印發(fā)的國(guó)土資源部關(guān)于規(guī)范礦 業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒赣嘘P(guān)事項(xiàng)的通知 ； 8. 國(guó)土資源部公告 2008 年第 6 號(hào)國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則 的公告 ； 9. 國(guó)土資源部公告 2008 年第 7 號(hào)國(guó)土資源部關(guān)于礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確 定指導(dǎo)意見(jiàn)的公告 ； 10. 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告 2008 年第 5 號(hào)發(fā)布的礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基 本準(zhǔn)則(cmvs00001-2008) 、 礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(cmvs11000-2008) 、 礦業(yè) 權(quán)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)規(guī)范(cmvs11100-2008) 、 礦業(yè)權(quán)評(píng)估報(bào)告編制規(guī)范 (cmvs11400

19、-2008) 、 收益途徑評(píng)估方法規(guī)范(cmvs12100-2008) 、 礦業(yè)權(quán)價(jià) 款評(píng)估應(yīng)用指南(cmvs20100 -2008) 、 確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(jiàn)(cmvs30200- 2008) ； 11. 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告 2010 年第 5 號(hào)發(fā)布的礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦 產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見(jiàn)(cmvs30300-2010) 、 礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用地質(zhì)勘查文件指導(dǎo) 意見(jiàn)(cmvs30400-2010) 、 礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦山設(shè)計(jì)文件指導(dǎo)意見(jiàn)(cmvs30700- 2010) ； 12. 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告 2008 年第 6 號(hào)發(fā)布的礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確 定指導(dǎo)意見(jiàn)(cmvs30800-2

20、008) ； 13. 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 1999 年發(fā)布的固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類 (gb/t17766-1999)； 14. 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì) 2007 年第 1 號(hào)公告發(fā)布的中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師 協(xié)會(huì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則指導(dǎo)意見(jiàn)（cmv13051-2007）固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量類型的 確定 ； 15. 國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局2002 年 8 月發(fā)布的固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī) 范總則(gb/t13908-2002)； 16. 國(guó)土資源部發(fā)布的固體礦產(chǎn)勘查/礦山閉坑地質(zhì)報(bào)告編寫(xiě)規(guī)范 （dz/t0033-2002） ； 17. 國(guó)土資源部發(fā)布的高嶺土、膨潤(rùn)土、耐火粘土礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范 （dz/t0206-20

21、02） ； 18. 國(guó)土資源部 2004 年修訂出版的礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南 。 （二）行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等（二）行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等 1. 上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局出具的采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū) ； 2. 江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局贛西地質(zhì)調(diào)查大隊(duì) 2011 年 6 月編寫(xiě)的上 栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告（詳查） （磚瓦用頁(yè)巖） ； 3. 萍鄉(xiāng)市國(guó)土資源局 萍國(guó)土資儲(chǔ)備20113 號(hào)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn) 書(shū)備案證明 ； 4. 萍鄉(xiāng)市宏信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)事務(wù)所礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)估室 萍宏信儲(chǔ)審 字201103 號(hào)“上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告（詳查） （磚瓦用頁(yè)巖） ”評(píng)審意見(jiàn)書(shū) ； 5.

22、萍鄉(xiāng)市恒信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)有限公司 2011 年 11 月編寫(xiě)的上栗縣金 山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案 ； 6. 萍鄉(xiāng)市宏信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)事務(wù)所 萍宏信方審字2011001 號(hào) “上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)開(kāi)發(fā)利用方案”評(píng)審意見(jiàn)書(shū) ； 7評(píng)估人員核實(shí)、調(diào)查和收集的有關(guān)資料； 8. 其他。 8.8.評(píng)估原則評(píng)估原則 （1）遵循獨(dú)立性原則、客觀性原則和公正性原則的工作原則； （2）遵循產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)的原則； （3）遵循持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、公開(kāi)市場(chǎng)原則和謹(jǐn)慎性原則； （4）遵循貢獻(xiàn)性、替代性、預(yù)期性原則； （5）遵循礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用最有效利用的原則； （6）遵守地質(zhì)規(guī)律和資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律、遵

23、守地質(zhì)勘查規(guī)范的原則； （7）遵循礦業(yè)權(quán)價(jià)值與礦產(chǎn)資源相依原則； （8）遵循供求、變動(dòng)、競(jìng)爭(zhēng)、協(xié)調(diào)和均衡原則。 9.9.評(píng)估過(guò)程評(píng)估過(guò)程 根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范(cmvs11000-2008) ，按照評(píng)估委托人的要求， 我公司組織評(píng)估人員，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序： 1. 接受委托階段：接受委托階段：2012 年 1 月 6 日，項(xiàng)目接洽，與評(píng)估委托人明確此次 評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)（接受評(píng)估委托書(shū)） ，擬定評(píng)估計(jì)劃（評(píng)估 方案和方法等） ，收集與評(píng)估有關(guān)的資料，向評(píng)估委托人提供評(píng)估所需資料清單。 2. 盡職調(diào)查階段：盡職調(diào)查階段：2012 年 1 月 7 日-1 月 1

24、0 日，根據(jù)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī) 定，我公司評(píng)估人員彭發(fā)芽（注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、地礦高級(jí)工程師） 、姚濤（助 理評(píng)估師）對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行了調(diào)研及征詢，同時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證和查閱 有關(guān)材料，征詢、了解、核實(shí)礦床地質(zhì)勘查基本情況，收集、核實(shí)與評(píng)估有關(guān) 的地質(zhì)、設(shè)計(jì)、市場(chǎng)資料等；對(duì)礦區(qū)范圍內(nèi)有無(wú)礦業(yè)權(quán)糾紛進(jìn)行了核實(shí)。因評(píng) 估人員此前在該地區(qū)進(jìn)行過(guò)同類礦種的礦山實(shí)地調(diào)查，且此類礦山開(kāi)采方式較 簡(jiǎn)單，產(chǎn)品單一化，簡(jiǎn)單勘查即可開(kāi)發(fā)，故本項(xiàng)目評(píng)估人員未對(duì)此采礦權(quán)進(jìn)行 現(xiàn)場(chǎng)勘查。 3. 評(píng)定估算階段：評(píng)定估算階段：2012 年 1 月 11 日-1 月 17 日，依據(jù)收集的評(píng)估資料進(jìn) 行整理分析，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估

25、方法，合理選取評(píng)估參數(shù)，完成評(píng)定估算，具體 步驟如下：根據(jù)所收集的資料進(jìn)行歸納、整理，查閱有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有 關(guān)礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售市場(chǎng)，按照既定的評(píng)估程序和方法，選取評(píng)估參數(shù)，對(duì)委托 評(píng)估的采礦權(quán)價(jià)款進(jìn)行評(píng)定估算，對(duì)估算結(jié)果進(jìn)行必要的分析，形成評(píng)估結(jié)論， 完成評(píng)估報(bào)告初稿，復(fù)核評(píng)估結(jié)論，并對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行修改和完善。 4. 出具報(bào)告階段出具報(bào)告階段：2012 年 1 月 18 日，向評(píng)估委托人交換意見(jiàn)，并對(duì)評(píng)估 結(jié)論進(jìn)行必要的修改。根據(jù)評(píng)估工作情況，起草評(píng)估報(bào)告，出具評(píng)估報(bào)告，并 向評(píng)估委托人提交評(píng)估報(bào)告書(shū)。 10.10.采礦權(quán)概況采礦權(quán)概況 10.110.1 礦區(qū)位置、交通、自然地理概況礦區(qū)位

26、置、交通、自然地理概況 礦區(qū)位于上栗縣縣城 50方向，直距 10 公里。礦區(qū)中心點(diǎn)地理坐標(biāo)：東 經(jīng) 1135056，北緯 275543。有鄉(xiāng)村水泥公路與瀏陽(yáng)至萬(wàn)載公路相 接，交通條件較為便利。 10.210.2 礦區(qū)地質(zhì)工作概況礦區(qū)地質(zhì)工作概況 本地區(qū)地質(zhì)工作程度較低，1998 年由江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局贛西地質(zhì) 調(diào)查大隊(duì)做過(guò) 1/5 萬(wàn)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查基本查明了礦區(qū)一帶的地層，構(gòu)造形態(tài)。 受上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局委托，江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局贛西地質(zhì)調(diào)查大隊(duì) 2011 年 6 月在礦區(qū)進(jìn)行了地質(zhì)勘查工作。并于 2011 年 6 月提交了上栗縣金 山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告（詳查） （磚瓦用頁(yè)

27、巖） ，在劃定礦區(qū)范 圍內(nèi)獲得磚瓦用頁(yè)巖礦保有資源儲(chǔ)量（332）53.26 萬(wàn)立方米（53.62 萬(wàn)立方米） 。 此地質(zhì)報(bào)告于 2011 年 11 月通過(guò)萍鄉(xiāng)市宏信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)事務(wù)所礦產(chǎn)資源 儲(chǔ)量評(píng)估室評(píng)審，并由萍鄉(xiāng)市國(guó)土資源局備案。 10.310.3 礦區(qū)地質(zhì)概況礦區(qū)地質(zhì)概況 礦區(qū)地質(zhì)概況主要以上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告 （詳查） （磚瓦用頁(yè)巖） 為準(zhǔn)。 礦區(qū)及周邊出露地層有二疊系下統(tǒng)茅口組、上統(tǒng)樂(lè)平組和第四系殘破積層， 詳述如下： 二疊系下統(tǒng)茅口組：深灰色中、厚層狀泥晶灰?guī)r夾硅質(zhì)灰?guī)r。 二疊系上統(tǒng)樂(lè)平組：下段為淺灰薄層狀泥巖、粉砂巖、夾灰色薄-中層極細(xì) 至細(xì)粒長(zhǎng)石石英砂

28、巖、煤、炭質(zhì)泥巖。產(chǎn)狀 34070，厚度約 70 米；上段 為深灰色中-厚層狀泥晶灰?guī)r夾硅質(zhì)灰?guī)r及碎屑灰?guī)r，厚度約 80 米。 第四系殘破積層：褐灰色亞粘土、亞砂土，含少量的細(xì)砂巖，厚約 0 至 5 米。 礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，未發(fā)現(xiàn)斷裂及褶皺構(gòu)造，也未見(jiàn)有巖漿巖出露。 10.410.4 礦產(chǎn)資源概況礦產(chǎn)資源概況 10.4.110.4.1 礦體特征礦體特征 該礦主要開(kāi)采樂(lè)平組下段中的泥巖、粉砂巖，夾細(xì)粒長(zhǎng)石石英砂巖和炭質(zhì) 泥巖，薄層狀或中層狀產(chǎn)出。礦層走向上較為穩(wěn)定，次級(jí)褶皺發(fā)育，巖層產(chǎn)狀 變化較大，地層產(chǎn)狀 34070、16052 10.4.210.4.2 礦石特征礦石特征 礦區(qū)所開(kāi)采的礦層位主

29、要是泥巖、頁(yè)巖及粉砂質(zhì)泥巖，泥晶結(jié)構(gòu)，其礦物 成分主要以泥質(zhì)為主，少量粉砂質(zhì)，利用煤矸石經(jīng)加工粉碎后作燃料制作煤矸 石磚，主要原料為泥巖約占 55%，煤矸石占 45%。根據(jù)其他類似磚廠的情況，經(jīng) 過(guò)燒制已達(dá)到了制磚要求。 10.510.5 礦區(qū)開(kāi)采技術(shù)條件礦區(qū)開(kāi)采技術(shù)條件 10.5.110.5.1 水文地質(zhì)條件水文地質(zhì)條件 礦山的開(kāi)采標(biāo)高為+150 米以上，為當(dāng)?shù)嘏判够鶞?zhǔn)面之上，排泄條件良好。 礦區(qū)以裂隙含水為主，接受大氣降水補(bǔ)給，不存在大的導(dǎo)水、賦水構(gòu)造。礦床 水文地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型。 10.5.210.5.2 工程地質(zhì)條件工程地質(zhì)條件 本區(qū)開(kāi)采對(duì)象樂(lè)平組下段泥巖、頁(yè)巖及粉砂質(zhì)泥巖，屬較弱性

30、巖層，穩(wěn)定 性較差。采場(chǎng)內(nèi)無(wú)大的斷裂構(gòu)造，但局部見(jiàn)有小的節(jié)理、裂隙，巖層易沿其面 冒落或滑動(dòng)，在開(kāi)采中應(yīng)引起高度重視。礦區(qū)總體工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。 10.5.310.5.3 環(huán)境地質(zhì)條件環(huán)境地質(zhì)條件 根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖江西部分” ，本區(qū)地震活動(dòng)很少，其地震烈度小 于 6 級(jí)，區(qū)域穩(wěn)定性較好。采場(chǎng)范圍內(nèi)尚未發(fā)現(xiàn)不良災(zāi)害地質(zhì)體，如崩塌、滑 坡、泥石流等。開(kāi)采過(guò)程中要注意防塵，以保護(hù)工作人員身體健康。礦床開(kāi)采 不會(huì)產(chǎn)生對(duì)環(huán)境有影響的廢水、廢氣，但燒制磚的煙塵排放對(duì)周圍有一定的影 響。礦區(qū)總體環(huán)境地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。 10.610.6 礦山開(kāi)采現(xiàn)狀礦山開(kāi)采現(xiàn)狀 本礦山為擬建礦山，目前尚未進(jìn)行開(kāi)采。上栗縣

31、地質(zhì)礦產(chǎn)局已委托具有相 應(yīng)資質(zhì)的單位編制了儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告和開(kāi)發(fā)利用方案，目前上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局正 在組織該礦采礦權(quán)的出讓事宜。 1 11.1.評(píng)估方法評(píng)估方法 上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)為擬建礦山，其儲(chǔ)量規(guī)模及生產(chǎn)規(guī)模均 屬小型，雖然編寫(xiě)了上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)開(kāi)發(fā)利用方案 ，但方 案中的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)部分不能滿足折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估所需參數(shù)指標(biāo)條件。根據(jù) 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則 （2008 年 8 月第 1 版）中收益途徑評(píng)估方法規(guī)范 （cmvs12100-2008） 的有關(guān)規(guī)定，確定本項(xiàng)目評(píng)估采用收入權(quán)益法，其計(jì)算公 式為： kp n t tt i si 1 1 1 式中：采礦權(quán)評(píng)估價(jià)款；p

32、年銷售收入； sit 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；k 折現(xiàn)率；i 年序號(hào)（t=1，2，n） ；t 評(píng)估計(jì)算年限。n 12.12.評(píng)估所依據(jù)評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述資料評(píng)述 12.112.1 資源儲(chǔ)量可靠性評(píng)述資源儲(chǔ)量可靠性評(píng)述 江西省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局贛西地質(zhì)調(diào)查大隊(duì) 2011 年 6 月提交了上栗縣 金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告（詳查） （磚瓦用頁(yè)巖） （以下簡(jiǎn)稱 儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告 ，見(jiàn)附件六） 。根據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì) 2010 年第 5 號(hào)發(fā)布 的中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則（二） 中的礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見(jiàn) (cmvs30300-2010)及礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用地質(zhì)勘查文件指導(dǎo)意見(jiàn)(cmvs30400

33、- 2010)要求，本次評(píng)估工作人員依據(jù)固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則 (gb/t13908-2002)、 高嶺土、膨潤(rùn)土、耐火粘土礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范 （dz/t0206-2002）對(duì)儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告進(jìn)行了復(fù)核分析，該報(bào)告由江西省地質(zhì) 礦產(chǎn)勘查開(kāi)發(fā)局贛西地質(zhì)調(diào)查大隊(duì)編制，該單位具有國(guó)土資源部頒發(fā)的地質(zhì) 勘查資質(zhì)證書(shū) ，資質(zhì)類別和資質(zhì)等級(jí)滿足本礦區(qū)固體礦產(chǎn)勘查資質(zhì)等級(jí)要求。 儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告中的儲(chǔ)量估算范圍與委托評(píng)估范圍一致，報(bào)告中采用平 行斷面法估算礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量，方法選擇得當(dāng)，儲(chǔ)量估算結(jié)果基本可信。 儲(chǔ)量地 質(zhì)報(bào)告編制及資源儲(chǔ)量估算符合有關(guān)規(guī)范要求；儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告按照有關(guān) 規(guī)定經(jīng)萍鄉(xiāng)市宏信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)事務(wù)所

34、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)估室評(píng)審并由萍鄉(xiāng) 市國(guó)土資源局備案。綜上所述，評(píng)估認(rèn)為儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告及其評(píng)審意見(jiàn)和備 案證明資料可作為本次評(píng)估確定評(píng)估用資源儲(chǔ)量的依據(jù)。 12.212.2 開(kāi)發(fā)利用方案評(píng)述開(kāi)發(fā)利用方案評(píng)述 根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南 (cmvs 20100-2008)和中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng) 估師協(xié)會(huì) 2010 年第 5 號(hào)發(fā)布的 中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則（二）中的礦業(yè) 權(quán)評(píng)估利用礦山設(shè)計(jì)文件指導(dǎo)意見(jiàn) (cmvs30700-2010)中的有關(guān)規(guī)定，采 用收益途經(jīng)評(píng)估方法，可以利用礦山開(kāi)發(fā)利用方案、 （預(yù)）可行性研究或 礦山設(shè)計(jì)等專業(yè)報(bào)告，但應(yīng)對(duì)所引用的專業(yè)報(bào)告進(jìn)行充分分析、鑒別，利用 其合理部分。 開(kāi)發(fā)利用方案

35、由萍鄉(xiāng)市恒信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)，該單 位具有小型礦山開(kāi)發(fā)利用方案編制資質(zhì)，滿足方案編制資質(zhì)要求；開(kāi)發(fā) 利用方案 設(shè)計(jì)的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量依據(jù) 儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告的評(píng)審備案證明和 評(píng)審意見(jiàn)書(shū)； 開(kāi)發(fā)利用方案 根據(jù)礦體賦存條件及開(kāi)采技術(shù)條件確定的 露天開(kāi)采、公路開(kāi)拓運(yùn)輸方式及采礦方法合理可行；設(shè)計(jì)的礦石加工方案與 產(chǎn)品方案相匹配，能夠滿足設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力和產(chǎn)品方案的要求。 開(kāi)發(fā)利用 方案經(jīng)萍鄉(xiāng)市宏信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)事務(wù)所評(píng)審合格。 綜上所述， 開(kāi)發(fā)利用方案 的內(nèi)容基本符合 國(guó)土資源部 開(kāi)發(fā)利用 方案編寫(xiě)內(nèi)容要求 和“礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案 審查大綱 ”要求。 開(kāi)發(fā)利用方案可作為本次評(píng)估確定經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)的

36、參考。 13.13.主要技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)指標(biāo)的選取的選取 13.113.1 參與評(píng)估的資源儲(chǔ)量參與評(píng)估的資源儲(chǔ)量 經(jīng)萍鄉(xiāng)市宏信礦業(yè)開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)事務(wù)所礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)估室評(píng)審，萍鄉(xiāng)市 國(guó)土資源局以萍國(guó)土資儲(chǔ)備20113 號(hào)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)備案證明 認(rèn)定，截止到儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日 2011 年 6 月 2 日，礦區(qū)范圍磚瓦用頁(yè)巖礦資源儲(chǔ) 量（332）總計(jì) 53.62 萬(wàn)立方米。儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日至評(píng)估基準(zhǔn)日，礦山未動(dòng)用評(píng) 估范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量，故本項(xiàng)目參與評(píng)估的資源儲(chǔ)量（332）為 53.62 萬(wàn)立方米。 13.213.2 評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量 根據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則中礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用

37、指南（cmvs20100- 2008） 及礦業(yè)權(quán)評(píng)估利用礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量指導(dǎo)意見(jiàn)(cmvs30300-2010)有關(guān)規(guī) 定，簡(jiǎn)單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開(kāi)采要求的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn) （建筑材料類礦產(chǎn)等） ，推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量可視為（111b）或（122b）類全 部參與評(píng)估計(jì)算。因此本次評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量為 53.62 萬(wàn)立方米。 13.313.3 開(kāi)采方案開(kāi)采方案 依據(jù)開(kāi)發(fā)利用方案 ，本礦山采礦方式為露天開(kāi)采， 礦山采用公路開(kāi) 拓，汽車運(yùn)輸方案。 13.413.4 產(chǎn)品方案產(chǎn)品方案 開(kāi)發(fā)利用方案中設(shè)計(jì)產(chǎn)品方案為建筑用磚原材料，屬建筑材料，為了 與礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)中確定采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)的

38、口徑一致，本次評(píng)估 確定最終產(chǎn)品方案為磚瓦用頁(yè)巖原礦。 13.513.5 采礦回采率等技術(shù)指標(biāo)的確定采礦回采率等技術(shù)指標(biāo)的確定 開(kāi)發(fā)利用方案中設(shè)計(jì)的采礦回采率為 98.5%，本次評(píng)估依據(jù)開(kāi)發(fā)利 用方案確定采礦回采率為 98.5%。 13.613.6 評(píng)估利用可采儲(chǔ)量評(píng)估利用可采儲(chǔ)量 上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)評(píng)估利用資源儲(chǔ)量 53.62 萬(wàn)立方 米， 開(kāi)發(fā)利用方案中設(shè)計(jì)損失量為 0.95 萬(wàn)立方米，本評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估用可采 儲(chǔ)量為 51.88 萬(wàn)立方米，其計(jì)算過(guò)程如下： 評(píng)估用可采儲(chǔ)量評(píng)估利用資源儲(chǔ)量設(shè)計(jì)損失量采礦損失量 （評(píng)估利用資源儲(chǔ)量-設(shè)計(jì)損失量）采礦回采率 （53.62-0.95

39、）98.5% 51.88（萬(wàn)立方米） 13.713.7 生產(chǎn)規(guī)模和礦山服務(wù)年限生產(chǎn)規(guī)模和礦山服務(wù)年限 13.7.113.7.1 生產(chǎn)規(guī)模生產(chǎn)規(guī)模 根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南（cmvs20100-2008） ，對(duì)探礦權(quán)評(píng)估以及 擬建、在建和改擴(kuò)建項(xiàng)目的采礦權(quán)評(píng)估，應(yīng)依據(jù)審批或評(píng)審的礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利 用方案或者管理部門核準(zhǔn)生產(chǎn)能力文件等確定生產(chǎn)能力。本次評(píng)估為擬建項(xiàng)目 的采礦權(quán)評(píng)估， 開(kāi)發(fā)利用方案中設(shè)計(jì)的礦山生產(chǎn)規(guī)模為 5.5 萬(wàn)立方米/年， 故依據(jù)開(kāi)發(fā)利用方案確定礦山生產(chǎn)規(guī)模為 5.5 萬(wàn)立方米/年。 13.7.213.7.2 礦山服務(wù)年限及評(píng)估計(jì)算年限礦山服務(wù)年限及評(píng)估計(jì)算年限 礦山服務(wù)年限計(jì)算

40、公式： t=q/a 式中：t礦山服務(wù)年限； q可采儲(chǔ)量； a礦山生產(chǎn)能力。 上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)采礦權(quán)評(píng)估利用可采儲(chǔ)量為 51.88 萬(wàn)立 方米，礦山生產(chǎn)能力為 5.5 萬(wàn)立方米/年，將上述相關(guān)數(shù)據(jù)代入公式，計(jì)算得礦 山合理服務(wù)年限為 9.43 年，具體計(jì)算如下： t51.88/5.5 9.43（年） 根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南（cmvs20100-2008） ，國(guó)土資源主管部門 未確定采礦權(quán)出讓有效期、礦山服務(wù)年限短于 30 年的，評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限按 礦山服務(wù)年限計(jì)算。上栗縣地質(zhì)礦產(chǎn)局未確定該采礦權(quán)的出讓有效期，該礦山 服務(wù)年限為 9.43 年，故本次評(píng)估確定上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦

41、用頁(yè)巖礦區(qū)采礦的 評(píng)估計(jì)算年限為 9.43 年，按 9 年 5 個(gè)月計(jì)算。根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)指導(dǎo)意見(jiàn) 規(guī)定，采用收入權(quán)益法評(píng)估時(shí)，評(píng)估計(jì)算不考慮建設(shè)期和試產(chǎn)期，按照達(dá)產(chǎn)期 生產(chǎn)能力計(jì)算。因此，本次評(píng)估計(jì)算期限自 2012 年 1 月 1 日至 2021 年 5 月 31 日。 1 14.4.經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取與計(jì)算經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取與計(jì)算 14.114.1 銷售收入銷售收入 本項(xiàng)目評(píng)估確定最終產(chǎn)品為磚瓦用頁(yè)巖原礦，因此銷售收入的計(jì)算公式為： 年銷售收入=年銷售磚瓦用頁(yè)巖原礦量 銷售價(jià)格(不含稅) 根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南（2004 年修訂版），對(duì)擬建（新建）、在建礦山， 原則上可采用經(jīng)審批的礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用

42、方案或（預(yù)）可行性研究報(bào)告或礦山 初步設(shè)計(jì)中的價(jià)格數(shù)據(jù)。2011 年 11 月編制的開(kāi)發(fā)利用方案中確定制磚用 原礦的價(jià)格為 20 元/立方米（含稅）。故本次評(píng)估確定本礦山磚瓦用頁(yè)巖原礦 的礦山銷售價(jià)格為 20 元/立方米（含稅）。 根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅2008171 號(hào)關(guān)于金屬礦非金屬礦采選產(chǎn) 品增值稅稅率的通知 ，自 2010 年 6 月 1 日起礦產(chǎn)品增值稅稅率由 13%恢復(fù)到 17%。 則磚瓦用頁(yè)巖原礦不含稅價(jià)格=含稅價(jià)格（1+增值稅稅率） =20（1+17%） =17.09（元/立方米） 以正常生產(chǎn)年為例，礦山年銷售收入計(jì)算如下： 年銷售收入5.5 萬(wàn)立方米17.09 元/立方米

43、 94.00 萬(wàn)元 14.214.2 采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)（cmvs30800-2008） 有關(guān)規(guī)定，建筑 材料類礦產(chǎn)原礦采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)取值 3.5-4.5，具體取值可在分析地質(zhì)構(gòu)造 復(fù)雜程度、礦體埋深、開(kāi)采方式、開(kāi)采技術(shù)條件、礦山選冶（洗選）難易程度 等后確定。鑒于上栗縣金山鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦區(qū)礦區(qū)地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單；礦體直 接出露地表；水文地質(zhì)條件屬簡(jiǎn)單類型、工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單、環(huán)境地質(zhì)條件簡(jiǎn) 單類型；采用露天開(kāi)采，公路開(kāi)拓，汽車運(yùn)輸、原礦直接用于制磚等特征，總 體看其采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)宜在取值范圍內(nèi) 偏上取值，本項(xiàng)目評(píng)估時(shí)采礦權(quán)權(quán)益系數(shù) 取4.2。 15.15

44、.折現(xiàn)率折現(xiàn)率 根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南（cmvs20100-2008） ，礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估中， 折現(xiàn)率按國(guó)土資源部的相關(guān)規(guī)定直接選取。 根據(jù)國(guó)土資源部公告 2006 年第 18 號(hào)關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估收益途徑評(píng) 估方法修改方案的公告 ，折現(xiàn)率取值范圍為 8%10%。對(duì)礦業(yè)權(quán)出讓評(píng)估和 國(guó)家出資勘查形成礦產(chǎn)地且礦業(yè)權(quán)價(jià)款未處置的礦業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估，地質(zhì)勘查程 度為勘探以上的探礦權(quán)及（申請(qǐng)）采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取 8%。本項(xiàng)目為采礦權(quán)評(píng) 估，故折現(xiàn)率取 8%。 16.16.評(píng)估評(píng)估結(jié)論結(jié)論 本公司評(píng)估人員在調(diào)查、分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)、合 理的評(píng)估程序和方法，經(jīng)過(guò)評(píng)定估算，確定“上栗縣金山

45、鎮(zhèn)南華磚瓦用頁(yè)巖礦 區(qū)采礦權(quán)”在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的評(píng)估價(jià)款為 25.4925.49 萬(wàn)元，萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣貳拾伍貳拾伍 萬(wàn)肆仟玖佰元整萬(wàn)肆仟玖佰元整。 17.17.評(píng)估有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明評(píng)估有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明 17.117.1 評(píng)估結(jié)論有效期評(píng)估結(jié)論有效期 本次評(píng)估確定的評(píng)估基準(zhǔn)日為 2011 年 12 月 31 日。按中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn) 則相關(guān)規(guī)定，評(píng)估報(bào)告需報(bào)送備案后使用，評(píng)估結(jié)論有效期為一年，即自評(píng) 估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。超過(guò)一年此評(píng)估結(jié)論無(wú)效，需重新進(jìn)行評(píng)估，如果使 用本評(píng)估結(jié)論的時(shí)間超過(guò)其有效期，本公司對(duì)引應(yīng)用此評(píng)估結(jié)論而對(duì)有關(guān)方面 造成損失不負(fù)任何責(zé)任。 17.217.2 評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)

46、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng) 評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評(píng)估采礦權(quán)價(jià)款的期后事項(xiàng)，包括 國(guó)家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)、利率的變動(dòng)、礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的巨大波 動(dòng)等。在評(píng)估報(bào)告出具日期之后和本評(píng)估結(jié)論使用有效期內(nèi)，如發(fā)生影響委托 評(píng)估采礦權(quán)價(jià)款的重大事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。若評(píng)估基準(zhǔn)日后評(píng)估 結(jié)論使用有效期以內(nèi)儲(chǔ)量等數(shù)量、礦區(qū)面積、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化，在實(shí)際作 價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)采礦權(quán)價(jià)款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化 而對(duì)采礦權(quán)價(jià)款產(chǎn)生明顯影響時(shí)，評(píng)估委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定采 礦權(quán)評(píng)估價(jià)款。 17.317.3 特別事項(xiàng)說(shuō)明特別事項(xiàng)說(shuō)明 1、本次評(píng)估結(jié)果是在獨(dú)立、客觀

47、、公正的原則下做出的，本評(píng)估機(jī)構(gòu)及參 加本次評(píng)估人員與評(píng)估委托人及采礦權(quán)申請(qǐng)人之間無(wú)任何利害關(guān)系。 2、本次評(píng)估工作中評(píng)估委托人所提供的有關(guān)文件材料（包括產(chǎn)權(quán)證明、資 源儲(chǔ)量地質(zhì)報(bào)告、開(kāi)發(fā)利用方案、評(píng)審意見(jiàn)等）是編制本報(bào)告的基礎(chǔ)，相關(guān)文 件材料提供方應(yīng)對(duì)所提供的有關(guān)文件材料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)責(zé)任。 3、對(duì)存在的可能影響評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)，在評(píng)估委托人及 采礦權(quán)申請(qǐng)人 未做特殊說(shuō)明而評(píng)估人員已履行評(píng)估程序仍無(wú)法獲知的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng) 估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 4、本評(píng)估報(bào)告含有若干附件，附件構(gòu)成本報(bào)告的重要組成部分，與本評(píng)估 報(bào)告正文具有同等法律效力。 5、本評(píng)估報(bào)告經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)法定

48、代表人、注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（評(píng)估責(zé)任人 員） （項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和報(bào)告復(fù)核人）簽名，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章后生效。 17.417.4 評(píng)估報(bào)告的使用限制評(píng)估報(bào)告的使用限制 1、本評(píng)估報(bào)告只能服務(wù)于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的。 2、本評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估委托人了解評(píng)估的有關(guān)事宜并報(bào)送評(píng)估管理機(jī)關(guān)或 其授權(quán)的單位審查評(píng)估報(bào)告和檢查評(píng)估工作之用。 正確理解并合理使用評(píng)估報(bào)告是評(píng)估委托人和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 評(píng)估報(bào)告的所有權(quán)歸評(píng)估委托人所有。 3、除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得本項(xiàng)目注冊(cè)礦業(yè) 權(quán)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何 單位和個(gè)人，也不得被摘抄、引用或披露于公開(kāi)媒體