商業(yè)房屋租賃合同協(xié)議書

1、房 屋 租 賃 合 同 協(xié) 議出租方：書商業(yè)房屋租賃合同協(xié)議書（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一 致的基礎上，就乙方向甲方租賃商業(yè)房屋一事，甲、乙雙方達 成如下事項：第一條：出租地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 甲方將：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxXXX面積為100 m2的房屋，出租給乙方作為一餐飲_場地使用，其經(jīng)營范圍在租賃期內不得擅自更改，否則視為乙方違約。第二條：租賃期限租賃期從2015 年 11 月 1 日起至 2017 年11月1日止，共計租賃 2年。

2、本合同期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。如乙方需要續(xù) 租，須提前30天向甲方提出續(xù)租申請，雙方重新議定租金 后，方可簽訂續(xù)租合同。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃。第三條：租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為 元（人民幣大寫：），在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后十五日內，若乙方 無拖欠房租及其他費用時，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的 隔墻恢復后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額 退還給乙方（保證金不計息）。第四條：租金價格與租金交付時間租金按整年繳納，年租金為30000 元，(大寫：人民幣叁萬元整),在本合同簽訂之日起一次性支付。下一年租金由乙

3、方在上一期租金到期前15日內預付下一期租金。第五條：租賃期間的商鋪修繕和裝修1、乙方應按妥善使用商鋪內的設施，保護房屋原結構和設備不 受破壞(因室內裝修、裝飾需要，經(jīng)業(yè)主同意拆除室內隔墻及墻 內設施、設備除外)2、乙方因使用需要，在不影響房屋結構和外觀的前提下，可以 對所承租商鋪進行裝修，裝修費用由乙方承擔，但其裝修方案 應事先得到甲方同意后再向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理 完相關手續(xù)后，方可進場裝修并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。 租賃期滿后裝修物的權屬處理，雙方商定：(1) 租賃期滿，甲、乙雙方未達成房商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意 乙方拆除室內固定裝修物和搬離可移動設施、設備，乙方承擔 隔墻及室

4、內設施恢復責任。(2) 租賃期滿，甲、乙雙方未達成該商鋪續(xù)租協(xié)議時，甲方同意 乙方拆除室內固定裝修物時，乙方應將承租范圍內拆除的隔墻 及室內設施復原。(3) 租賃期內，若乙方整體轉讓未到期的該商鋪使用權時，需經(jīng) 甲方同意，并滿足甲、乙雙方原簽訂的房屋租賃合同條件，并 且租金不低于當年價格。受讓方需與業(yè)主重新簽訂房屋租租賃 合同，裝修物權歸屬乙方處置。第六條：甲、乙雙方責任和義務1、甲方應對出租房屋的合法性承擔法律責任。2、乙方在合同期內必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法 規(guī)允許的范圍內從事經(jīng)營活動。3、甲方負責繳納本房屋的物業(yè)費、供熱費。乙方負責繳納本房 屋的水費、電費。4、 乙方知曉甲方

5、有意出售本房產(chǎn)，若乙方未在本協(xié)議生效 7日 內書面表示愿意承購本房產(chǎn)，則視為本條約定 ；房屋產(chǎn)權所有人 按法定程序將房產(chǎn)所有權轉讓給第三方時，乙方放棄優(yōu)先購買權。5、乙方應遵守用戶手冊、裝修守則以及本物業(yè)的其它 管理制度。并與物業(yè)管理公司簽訂房屋裝飾、裝修管理協(xié) 議、物業(yè)管理服務協(xié)議、消防安全責任書及其它物業(yè) 管理文件，以上文件作為本合同附件。6、該房屋的質量保險費用由產(chǎn)權人承擔。乙方在租賃期間的人 身、財產(chǎn)(貨品等)的安全及保險費用由乙方自行承擔。乙方在 租賃期間對該房屋造成的損毀由乙方承擔相應賠償責任。第七條：違約責任1、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方終止合同，收回本房屋，保證金不予退

6、還，并保留追究違約責任的權利：(1) 擅自改變租賃商鋪的經(jīng)營范圍；(2) 利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益和甲方利益。(3) 拖欠房屋租金累計30日以上。2、甲方不得無故提前終止合同，若甲方需要提前終止合同，甲 方應提前三個月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方同意方可終止合同，但甲方應向乙方一次性支付-元(大寫-) 的違約 金，并賠償乙方裝修損失。3、乙方不得無故提前終止合同，若乙方需要提前解除或終止合同，乙方應提前三個月以書面形式通知甲方，經(jīng)雙方同意方可 終止合同。乙方享有轉讓權。乙方轉讓，須告知并征得房屋產(chǎn) 權所有人同意。4、因業(yè)主轉讓房產(chǎn)所發(fā)生的債權債務與乙方無關。乙方的經(jīng)營 權受國家相關法律法規(guī)的保護。第八條：免責條款如有不可抗力原因導致房屋損毀，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任；如因此而終止合同，租金按實際使用時 間結算，多退少補，甲方退還乙方全額保證金。第九條：解決爭議的方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本房屋所在地人民法院訴訟解決。第十條：本合同未盡事宜1、甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與全合同 具有同等法律效力。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各