建設(shè)部商品房買賣合同補充協(xié)議_精選

1、 實用范本 / DOCUMENT TEMPLATE 編號： 建設(shè)部商品房買賣合同補充協(xié)議Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result.甲 方：_乙 方：_日 期：_建設(shè)部商品房買賣合同補充協(xié)議說明：本文本適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。本文檔可直接下載或修改，使用時請詳細(xì)閱讀內(nèi)容。商品房買賣合同, 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會

2、銷售, 轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人, 買受人支付價款的合同。那么建設(shè)部商品房買賣合同補充協(xié)議怎么寫呢?以下是筆者整理的建設(shè)部商品房買賣合同補充協(xié)議, 歡迎參考閱讀。建設(shè)部商品房買賣合同補充協(xié)議范文一根據(jù)物業(yè)管理條例第二十_屆滿之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止, 買方按日向賣方支付該筆逾期款項萬分之四的違約金, 合同繼續(xù)履行。4、逾期付款超過90日的, 賣方有權(quán)單方面解除本合同。賣方解除合同的, 買方按本房地產(chǎn)總價的20%向賣方支付違約金, 此款由賣方在買方已交購房款中扣除, 多余的購房款(不計利息)退還給買方;買方愿意繼續(xù)履行合同的, 經(jīng)賣方同意, 合同繼續(xù)履行, 自約定應(yīng)付款期限屆滿日之次日起

3、至實際全額支付應(yīng)付款之日止, 買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。5、因買方延期付款導(dǎo)致賣方根據(jù)合同約定解除買賣合同的, 賣方可直接將房產(chǎn)賣予合格的第三方, 買方不得異議。6、賣方在收到買方全部購房款(包括購房的銀行按揭款等, 并以實際到達(dá)賣方指定收款帳戶日期為準(zhǔn))前有權(quán)不將本房地產(chǎn)交付給買方, 并不予協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證明, 買方對此無異議。七、辦理按揭的約定(通用)買方選擇銀行按揭方式付款購買本房地產(chǎn)的, 賣方僅為代買方聯(lián)系按揭銀行或/和協(xié)助買方辦理銀行按揭業(yè)務(wù), 并不代辦按揭, 且不負(fù)有保證買方成功辦理按揭的責(zé)任。買方選擇賣方代為聯(lián)絡(luò)按揭銀行辦理按揭付款的, 在收到銀行按揭放款意

4、向書后八個工作日內(nèi), 與按揭銀行簽署合法有效的借款抵押合同。買方逾期未來辦理的, 逾期一日按成交價萬分之三收取違約金, 逾期超過15日的, 賣方有權(quán)解除合同, 并將該物業(yè)賣給他人, 違約金在買方已交款項中扣留, 剩余款項退還給買方(不計利息)。買方辦理按揭貸款手續(xù), 所有相關(guān)的手續(xù)費、稅費等由買方承擔(dān)。買方應(yīng)誠信履行與按揭銀行簽訂的借款合同, 如期足額償還每一期按揭款。因買方不按期足額償還銀行按揭款, 銀行要求賣方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的, 在賣方代買方償還了該期銀行貸款額后, 賣方有權(quán)向買方追償并要求買方承擔(dān)賣方代買方償還了該期銀行貸款額后次日起按同期貸款利率2倍計算的違約金及賣方因履行擔(dān)保責(zé)任所支付

5、的全部額外費用。八、對建筑設(shè)計變更的補充約定(通用)建筑設(shè)計變更是指合同生效后, 賣方對該建筑結(jié)構(gòu)、房型的改動而產(chǎn)生的變化。但不包括以下情形：(1)賣方為配合法律法規(guī)、政府部門的行政行為以及其他不可抗力而對買方所購房屋作出設(shè)計變更;(2)不影響該房屋的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化, 經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或經(jīng)設(shè)計單位同意的變更。本商品房項目的規(guī)劃、設(shè)計有變更的, 賣方須在規(guī)劃、設(shè)計變更通過審批后15日內(nèi)書面通知買方, 買方不同意變更的, 應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面提出解除合同的申請, 買方逾期未書面申請解除合同的, 視為同意變更, 合同繼續(xù)履行。買方不同意變更又不愿意解除合同的, 視為同意變更

6、。如上述變更是在如下情況發(fā)生, 買方不能解除合同, 也不能拒收該商品房, 賣方無須承擔(dān)任何責(zé)任：(1)合同簽訂后法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化;(2)按照政府部門的行政要求而變更的;(3)賣方對商品房進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(如把非封閉陽臺改為封閉陽臺, 窗戶或門的開口方向、開口尺寸變化, 立面設(shè)計、顏色、景觀變化等;)(4)未影響房屋質(zhì)量和使用功能的;(5)不需要政府審批的規(guī)劃設(shè)計變更;九、小區(qū)平面圖的補充約定(適用于主合同要求附小區(qū)平面圖的)1、買賣雙方約定, 若賣方欲變更小區(qū)平面布局, 應(yīng)事先向買方發(fā)出書面通知, 如買方對變更有異議的, 應(yīng)當(dāng)在賣方向買方通訊地址發(fā)出書面通知后七日內(nèi)(含第七日)以

7、書面形式向賣方提出, 買方未在上述規(guī)定期限內(nèi)提出異議的, 則應(yīng)視為買方已同意變更小區(qū)平面布局, 且放棄對賣方的任何索賠。2、小區(qū)平面布局圖僅作為本期建筑物的平面布局示意圖。賣方保留對尚未開發(fā)部分建筑物平面圖布局的修改權(quán)。該小區(qū)平面圖布局圖、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖最終以政府主管部門批準(zhǔn)的施工圖為準(zhǔn)。3、對于小區(qū)平面布局, 如有更改, 在不影響小區(qū)綠化、采光、使用功能或考慮多數(shù)購房者的利益的前提下, 賣方無需征得買方同意, 賣方保留對小區(qū)平面布局的部分修改權(quán)及對修改的解釋權(quán)。4、因政府規(guī)劃原因致使小區(qū)平面布局發(fā)生變化, 賣方無需征得買方同意, 賣方不承擔(dān)違約責(zé)任。5、小區(qū)平面布局圖中所示的小區(qū)會

8、所、小區(qū)通往小區(qū)之外的出口、門等的位置、形態(tài)、面積等僅供參考, 最終以建設(shè)完成后的實物為準(zhǔn), 買方表示充分理解, 如發(fā)生變動將不視為賣方違約。其中, 小區(qū)通往小區(qū)之外的出口, 如經(jīng)政府規(guī)劃等有權(quán)部門批準(zhǔn), 可以予以增加或調(diào)整, 具體以有權(quán)部門的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。6、小區(qū)平面布局圖以外的部分, 以買方購買房屋和交付時的規(guī)劃及建設(shè)現(xiàn)狀為準(zhǔn), 賣方不對總平面圖以外的政府、規(guī)劃、賣方或其他機構(gòu)的建設(shè)做出承諾, 亦不承擔(dān)任何責(zé)任。十_屆滿后, 乙方?jīng)]有接到甲方前來交接房屋的通知, 而乙方在期限屆滿后的三個月之內(nèi)不主動前來甲方辦公地點主張房屋交接權(quán)利的, 在交接房屋期限屆滿的三個月以后的任何時候, 乙方均無權(quán)以逾

9、期交房為由要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2、乙方未按合同約定繳清房款和其他應(yīng)付費用或按揭尚未完成審批的, 甲方將不予交付所購房屋。五、通知的送達(dá)咀方利用報紙、利川電視臺等公眾媒體針對本合同事項進(jìn)行公告的, 視同書面告知。乙方確認(rèn)商品房買賣合同中所填寫的乙方通訊地址、聯(lián)系電話等均為正確有效, 如乙方的通訊地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更的, 乙方應(yīng)在變更后10日內(nèi)以掛號信等書面方式通知甲方, 否則, 由此引起本合同項下的通知無法送達(dá)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。六、相關(guān)權(quán)屬的特別約定1、本物業(yè)區(qū)的一號樓、二號樓的地下層(負(fù)一樓)及接待轉(zhuǎn)換中心的地下層的停車場等所有范圍均不屬于公用部分, 由甲方享有所有權(quán)、所有權(quán)、收益權(quán)

10、和處方權(quán)。接待轉(zhuǎn)換中心的地下層的停車場由甲方統(tǒng)一出租, 乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2、甲方因城建、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要, 而必須在乙方之庭院內(nèi)及樓宇周圍的地面、地下及地上埋(架)設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窨井(蓋)及其他有關(guān)裝臵時, 乙方不能干預(yù)和妨礙, 并在今后維護(hù)、修理時予以配合。3、該商品房所在小區(qū)的車位由雙方另行協(xié)商有償使用。七、關(guān)于合同的解除合同簽訂后的 年內(nèi), 如果乙方要求解除合同, 在經(jīng)得甲方同意并給甲方支付不低于合同總價款10%的違約金后, 可以解除合同, 退還房屋, 甲方在扣除違約金后, 將余款無息退還與乙方。八、爭議的解決本協(xié)議及所有合同附件是商品房買賣合同的組成部分, 具有同等效力;雙方應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行。如商品房買賣合同、及本協(xié)議發(fā)生糾紛, 可以協(xié)商解決、也可以直接向甲方注冊地的人民法院提起訴訟, 守約方為實現(xiàn)權(quán)利產(chǎn)生