開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書范本

1、開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書范本甲方： 乙方： 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得 市區(qū) 街畝的出讓的國有土地使用權(quán)。 經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的 置業(yè)有限公司獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：第一條甲、 乙雙方共同投資組建 置業(yè)有限公司， 開發(fā)經(jīng)營該項目， 公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的 %；乙方出資萬元，具體以上述 街的 畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的 %。第二條乙方確認投入 置業(yè)有限公司的 街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：1. 項目四至范圍：本項目地塊座落于市 區(qū)，東至 街，西至街，南至 巷，北至 米規(guī)劃路。2. 項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。3. 土地性質(zhì)：住宅、公

2、建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為 年。4. 土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積 畝，總建筑面積平方米，建筑密度不大于%，現(xiàn)有審批建筑物限高 米，其中：一期用地 畝，總建筑面積 平方米以上，其中包括居住面積平方米、公建面積 平方米、物業(yè)用房 平方米、地下車庫 平方米。二期用地 畝，總建筑面積 平方米， 包括居住面積 平方米、公建面積 平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫 平方米。5. 土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項目概況中的座落、四至范圍、 項目性質(zhì)、 土地性質(zhì)、 土地指標等另附政府有關(guān)部 門的批準文件，并以最新批準文件為準。第三條乙方確認已取得投入 置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地

3、使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證；1. 乙方已于 年月日取得市文物管理辦公室的 x 文物號“”。2. 乙方已于 年 月日取得 市規(guī)劃局土地管理局的 x 規(guī)選字年 號“建設項目選址意見書 ”。3. 乙方已于 年月 日取得 市規(guī)劃局的 規(guī)土證字 年號建設用地規(guī)劃許可證和沈規(guī)土證附字 年號 “建設用地規(guī)劃許可證通知書 ”。4. 乙方已于 年 月日取得 市人民政府辦公廳的辦綜二字59 號 “城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要 ”。5. 乙方已于 年月 日取得 市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書 ”。.乙方已于 年月 日取得 市規(guī)劃局

4、土地管理局的 “關(guān)于長 安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明 ”。7. 乙方已于 年月 日取得 市房產(chǎn)管理局的拆許字第 號房屋拆遷許可證 。8. 乙方已于 年月日與 市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字 號國有土地使用權(quán)出讓合同 。9. 乙方已于 年月 日取得 市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用字第 號國有土地使用證 。10. 乙方已于 年 月日取得 市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字年 號“建筑擴初設計審定通知單 ”。11. 乙方已于 年 月 日取得 市衛(wèi)生局的 衛(wèi)預審字 號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書 ”。12. 乙方已于 年月 日取得 市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。13. 乙方已于 年月日取得

5、市人民防空辦公室的 人防立項字號 “結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書 ”。14.乙方已于 年月 日取得 市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字 號“結(jié)建防空地下室審批通知書 ”。15.乙方已于 _年 _月_日取得 _市公安局的沈消審第號“建筑工程消防設計審核意見書 ”。16. 乙方已于 _年_月_日取得 _市計劃委員會的計基 _號投資許可證。17.乙方已于 年月_日取得 _的批復。第四條甲、 乙雙方一致確認： 乙方投入到 置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價 萬元人民幣。 其中 萬元作為乙方對置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由 置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙

6、方。本協(xié)議乙方出資變更到 置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設定了抵押， 其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行， 抵押擔保的債權(quán)金額為 萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為 年 月。乙方確認： 本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設定抵押外， 其相應的國有土地使用權(quán)出 讓金、 契稅等已全部繳納完畢， 所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢， 乙方保證在簽 訂本協(xié)議時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔。第五條本協(xié)議簽訂后三十天內(nèi)， 乙方負責按照國家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門的要求對項 目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的文物勘探報告。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用

7、則由甲方或沈陽 置業(yè)有限公司承擔。乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著 “原地保護文物、遺址 ”的狀況。 置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中， 如發(fā)現(xiàn)文物和遺址， 經(jīng)國家文物管理部門確認需 原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)， 由乙方自行處理。乙方應在收 到國家文物管理部門確認需原地保護文物、 遺址的文書后十天內(nèi)， 將甲方及甲方通過 置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。第六條付款及付款條件1. 本協(xié)議生效后 天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。2. 本協(xié)議簽訂后 個月內(nèi)， 甲乙雙方共同按照 市規(guī)劃和國土資

8、源局有關(guān)國有土地使用權(quán)變更的要求和 xx 市計劃委員會有關(guān)立項計劃變更的要求，準備齊全有關(guān)資料并 向有關(guān)部門提出變更申請后， 甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行 分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至 置業(yè)有限公司名下。 如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至 置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽 置業(yè)有限公司向乙方支付 萬元人民幣， 乙方向 置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證， 同時由乙方負責 解除開發(fā)地塊上設定的抵押。在甲方支付上述 萬元人民幣款項時， 乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽 置業(yè)有限公司。3. 在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關(guān)

9、國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至 置業(yè)有限公司名下。 在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過 置業(yè)有限公司向乙方支 付貳仟萬元人民幣，乙方向 置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。4. 在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到 置業(yè)有限公司名下并在 置業(yè)有限公司成立后 個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽 xx 置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商 登記手續(xù)，沈陽 xx 置業(yè)有限公司將余款 萬元全部付清。本期款項支付前乙方應向 置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入 置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本

10、條第一款規(guī)定支付的定金， 可以抵作 置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責任甲方的責任1. 負責 置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由 置業(yè)有限公司承擔。2. 負責確保本項目 置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。3. 協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備 案到沈陽 xx 置業(yè)有限公司名下，負責其他有關(guān)批文的申領、延期的工作。4. 協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。乙方的責任1. 在簽訂本協(xié)議書之時， 乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、 各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。2. 乙方應解除與

11、原合作方就 街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議， 負責處理相應的債權(quán)債務關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3. 負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到 沈陽 置業(yè)有限公司名下， 并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領、 延期的工作， 其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽 xx 置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應在 置業(yè)有限公司成立后 個月內(nèi)完成， 本協(xié)議另有規(guī)定的除外。4. 負責將本項目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地 年，商業(yè)用地 年，但因土地使用年限調(diào)整而相應增加應補交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費用由 置業(yè)有限公司承擔。上述工作乙方應在 置業(yè)有限公司成立后 個月

12、內(nèi)完成。5. 在沈陽 置業(yè)有限公司付清第二期 萬元人民幣款項時負責以三通一平為標準將土地使用權(quán)移交給 置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽置業(yè)有限公司承擔。.協(xié)助甲方辦理 置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù)。7.協(xié)助 置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的申領工作。第八條乙方將 街項目的土地使用權(quán)過戶到 置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和 置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔 %， 置業(yè)有限公司承擔 %，其他過戶稅費如印花稅等由 置業(yè)有限公司承擔。第九條甲、 乙雙方一致同意乙方在 置業(yè)有限公司的股權(quán)在 置業(yè)有限公司成 立后個月內(nèi)由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額進行收購， 股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收

13、購方一次 性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條甲、 乙雙方確認： 開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。 甲方認可 乙方于 年月日與中國工商銀行 市支行簽訂的拆遷協(xié)議 ，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方設定的權(quán)利義務， 甲方承接乙方權(quán)利義務是本協(xié)議的組成部分， 甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條甲、乙雙方確認： 乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后， 街項目的方案設計、報批、開發(fā)建設、施工、銷售等工作均由 置業(yè)有限公司承擔，乙方對 xx 街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經(jīng)批準的方案符合本協(xié)議第二條的經(jīng)濟指標。第十二條違約責任1. 任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行

14、過程中獲知的對方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務。 除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、 數(shù)據(jù)的以外， 任何一方不得向第 三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。2. 本協(xié)議書簽訂、甲方支付 萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。3. 置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的， 每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。 逾期陸拾天仍未支付的， 則乙方有權(quán)解除本協(xié) 議，甲方前期已支付的 萬元定金不予退還， 但乙方應通過 置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。4

15、. 乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃 過戶、變更到置業(yè)有限公司名下的， 每逾期一天， 則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。 逾期陸拾天乙方仍未完成的， 則甲方有權(quán)解除本協(xié)議， 乙方應 向置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項。5. 乙方未按照本協(xié)議第七條第款第三、四、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則 應按沈陽 xx 置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬分之二點一向沈陽 置業(yè)有限公司支付違約金。.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的， 視為乙方違約，乙方應向甲方支付萬元違約金。第十三條本協(xié)