住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、Xxxxxxxxxxxxxxx 工程住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制：審批：Xxxxxxxxxx 理有限公司2014年1月資料.-、工程概況 2二、監(jiān)理工作依據(jù) 2三、質(zhì)量控制目標(biāo)及控制流程 3四、監(jiān)理工作方法及措施 4五、工程質(zhì)量常見問題及防治監(jiān)理工作要點(diǎn) 6、工程概況工程名稱:建設(shè)地點(diǎn): 建設(shè)單位: 設(shè)計(jì)單位: 施工單位:結(jié)構(gòu)類型及層數(shù)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)（層數(shù)為三層局部四層）建筑面積：總建筑面積約27790平方米工程造價(jià)：約4700萬元要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格工程工期：2014年1月15日至2014年4月16日工程規(guī)模：、監(jiān)理工作依據(jù)1、建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB/T50319-201

2、3）；2、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50300-20133、 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB 50204-2002 （2011年版）4、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50210-20015、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5303-20026、 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-20027、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB50411-20078、 建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50202-20029、經(jīng)批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。10、本工程的地質(zhì)勘察資料和經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件。三、質(zhì)量控制目標(biāo)及控制流程1、質(zhì)量目標(biāo)履行監(jiān)理合同，提供滿意服務(wù)。2、質(zhì)量控制

3、流程四、監(jiān)理工作方法及措施（一）監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量主要責(zé)任：1、組建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)、配備監(jiān)理人員；嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)批準(zhǔn)有效的監(jiān)理規(guī)劃和 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。2、總監(jiān)及監(jiān)理項(xiàng)目部人員全部持證上崗3、總監(jiān)理工程師主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，監(jiān)理規(guī) 劃應(yīng)具備指導(dǎo)性、針對(duì)性、時(shí)效性；監(jiān)理細(xì)則應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃要求，并結(jié)合工程 項(xiàng)目的情況做到詳細(xì)、具體、具有可操作性。（二）監(jiān)督施工單位（包括總、分包單位）建立完善質(zhì)量管理體系并有效運(yùn)行：1、對(duì)施工總承包及分包單位資質(zhì)和人員資格進(jìn)行審查。2、審查施工單位的質(zhì)保體系建立和人員到位情況。3、對(duì)混凝土供應(yīng)單位、原材料、半成品外加工單位等相關(guān)單位的資質(zhì)、人員、質(zhì)保體

4、系和生產(chǎn)能力進(jìn)行考察并認(rèn)可。4、對(duì)檢測單位的資質(zhì)、人員、質(zhì)保體系等進(jìn)行考察并認(rèn)可。5、審核施工單位報(bào)審的施工組織設(shè)計(jì)（方案）、專項(xiàng)施工方案、檢測試驗(yàn)計(jì) 劃、應(yīng)急預(yù)案等技術(shù)文件，督促施工單位按審核通過后的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施 工方案進(jìn)行施工。6、對(duì)工程中采用的新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備，應(yīng)要求施工單位報(bào) 送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，并組織專題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。7、審定工程開工報(bào)告。（三）對(duì)進(jìn)場建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備等按規(guī)定進(jìn)行核驗(yàn)。對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全 的試塊、試件及建筑材料的取樣和送檢進(jìn)行見證。1、實(shí)施見證取樣制度，見證人員應(yīng)持證上崗。2、見證取樣頻率應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)定。各專業(yè)監(jiān)理工程師（

5、或見證取樣員）必 須監(jiān)督施工單位取樣的次數(shù)、樣品數(shù)量和代表批量符合相關(guān)規(guī)定的要求。3、對(duì)施工單位的取樣和送檢全過程進(jìn)行見證。見證完取樣過程后，將樣品 妥善包裝，由項(xiàng)目監(jiān)理部加蓋項(xiàng)目監(jiān)理部公章或“見證取樣”專用章，填寫好“見證 取樣委托單”，簽字齊全后對(duì)送檢過程進(jìn)行見證。4、總監(jiān)理工程師對(duì)施工單位報(bào)驗(yàn)的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)行核查，并 簽字確認(rèn)。5、見證取樣試驗(yàn)結(jié)果合格的方可用于工程。不合格時(shí)應(yīng)加倍取樣或按相關(guān) 規(guī)定重新送檢，甚至重新選料、組織進(jìn)場。（四）對(duì)關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序、以及工程的實(shí)體檢測工作實(shí)施旁站監(jiān)理。1、按規(guī)定要求采取旁站、巡視、平行檢查等方式進(jìn)行監(jiān)理。對(duì)關(guān)鍵部位、 關(guān)鍵工序?qū)嵤┡?/p>

6、站監(jiān)理。關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序主要指：（1）基礎(chǔ)工程：土方回填、混凝土灌注樁澆筑、地下連續(xù)墻、土釘墻、后 澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑、卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理、鋼結(jié)構(gòu)安 裝；（2）主體結(jié)構(gòu)工程：梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽工程、混凝土澆筑。2、 旁站監(jiān)理人員要重點(diǎn)檢查施工單位現(xiàn)場人員、設(shè)備到場情況、特殊工種 人員持證情況、現(xiàn)場施工技術(shù)管理情況、現(xiàn)場抽查抽測情況、見證取樣情況、試 件留置情況等，并做好檢查記錄。3、旁站監(jiān)理記錄應(yīng)由旁站監(jiān)理人員和施工單位現(xiàn)場質(zhì)檢人員共同簽認(rèn)。4、對(duì)檢測單位在施工現(xiàn)場進(jìn)行的實(shí)體檢測工作進(jìn)行旁站監(jiān)理。5、旁站監(jiān)理記錄是監(jiān)理工作的重要依據(jù)，在工程竣工驗(yàn)收后，存檔備查。（五）加強(qiáng)

7、監(jiān)理過程中的工程質(zhì)量檢查、 復(fù)核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題與 質(zhì)量隱患，并采取相應(yīng)的措施和程序進(jìn)行處理與報(bào)告。1、熟悉設(shè)計(jì)文件、參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審，并在圖紙會(huì)審記錄上簽字蓋 早。2、建設(shè)單位和施工單位提出工程變更時(shí)，總監(jiān)理工程師組織有關(guān)人員進(jìn)行 審查，同意后由建設(shè)單位通過設(shè)計(jì)單位編制變更文件。3、要求施工單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措 施，審查同意后予以簽認(rèn)。4、對(duì)工程的測量成果及保護(hù)措施進(jìn)行復(fù)核和檢查，合格后簽字確認(rèn)。5、對(duì)隱蔽工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查與驗(yàn)收，符合要求后予以簽認(rèn)。6定期召開由總監(jiān)理工程師主持的通病防治工作例會(huì)。7、在監(jiān)理過程中，將監(jiān)理的部位、內(nèi)容和質(zhì)量控制要

8、求及結(jié)果應(yīng)如實(shí)在監(jiān) 理日志中全過程記載。8、對(duì)工程施工不符合設(shè)計(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量要求的， 簽發(fā)質(zhì)量 問題通知單，并復(fù)查質(zhì)量問題整改的情況；9、定期向監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告所監(jiān)理項(xiàng)目質(zhì)量狀況， 及時(shí)上報(bào)工程施工過程中發(fā) 生的重大質(zhì)量問題和質(zhì)量事故情況。10、監(jiān)理合同約定進(jìn)行質(zhì)量保修期監(jiān)理的， 監(jiān)理單位應(yīng)按合同約定的時(shí)間、 范圍和內(nèi)容開展監(jiān)理工作。（六）組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收，參與單位（子單 位）工程竣工驗(yàn)收。1、對(duì)分部（子分部）工程、單位（子單位）工程出具書面評(píng)價(jià)意見報(bào)告。2、組織檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收，參與單位（子單位） 工程竣工驗(yàn)收。3、督促落實(shí)驗(yàn)收過

9、程中提出問題的整改工作，并簽字認(rèn)可。4、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，嚴(yán)禁進(jìn)入下道工序施工。5、參加工程分戶驗(yàn)收，配合工程質(zhì)量投訴的處理工作。（七）對(duì)工程的施工質(zhì)量情況，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)每月向業(yè)主提交 監(jiān)理月報(bào)（八）進(jìn)場鋼筋必須進(jìn)行重量、直徑檢測，凡不合格鋼筋一律退場，并建立 臺(tái)賬。（九）對(duì)分包的材料、設(shè)備及安裝進(jìn)行資質(zhì)審查和材料檢測，對(duì)甲供材料、設(shè)備必須檢測。（十）工程變更前，須經(jīng)總監(jiān)理工程師審查同意簽字后，方可變更。五、工程質(zhì)量常見問題及防治監(jiān)理工作要點(diǎn)（一）外墻滲漏防治1、砌體工程所用的材料應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書，產(chǎn)品性能檢測報(bào)告。塊材、水泥、鋼筋、外加劑等尚應(yīng)有材料主要性能的進(jìn)場復(fù)驗(yàn)報(bào)告， 嚴(yán)禁使用

10、國家明令 淘汰的材料。2、砌筑砂漿的拌制、使用及強(qiáng)度應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)的要求，采用專用 砌筑砂漿砌筑。3、 砌筑內(nèi)外墻時(shí)采用滿鋪滿擠法砌筑。鋪漿長度不大于700mm。按排好 的尺寸，先砌兩端的第一皮，然后掛線砌墻身。鋪一塊砌塊長度的砂漿砌一塊， 揉擠密實(shí)，并校正水平及垂直位置。砌塊上下皮應(yīng)錯(cuò)縫搭砌，搭接長度一般為砌 塊長度的1/2，不得小于砌塊長度的1/3。4、砌體灰縫應(yīng)厚度一致，砂漿飽滿。豎向灰縫25mm。豎向灰縫宜用灌縫，應(yīng)插搗密實(shí)，豎向灰縫飽滿度得不應(yīng)低于80%，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫。灌豎縫應(yīng)在每皮砌塊校正后即進(jìn)行，并采用先灌縫，后勾縫，勾縫深度距墻表面為3 5mm。5、填充墻砌體留置

11、的拉結(jié)筋應(yīng)與原結(jié)構(gòu)有可靠連接，留置位置應(yīng)與砌體灰 縫相符合，不得彎折使用，拉結(jié)筋未端應(yīng)有 90。彎鉤。6、當(dāng)填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至 少間隔15d后，再將其補(bǔ)砌擠緊，其傾斜度宜為45。，并用砌體同級(jí)砂漿填滿擠 實(shí)。7、砌塊與門窗的聯(lián)結(jié)。采用后塞口時(shí)，將預(yù)制好的混凝土塊隨洞口兩邊同時(shí)砌筑，預(yù)制混凝土塊間距600700mm左右（離門洞上下端約30mm左右）； 安裝門框時(shí)用手電鉆在邊框預(yù)先鉆出釘孔，然后用螺釘釘牢；采用先立口時(shí)，在砌塊和門框外側(cè)均涂抹粘結(jié)砂漿 5mm厚擠壓密實(shí)，同時(shí)校正墻面的垂直度、平 整度和位置，然后再采用可靠方式與砌塊固定。8、不同材料基體交接

12、處表面的抹灰，應(yīng)采用設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防止開裂的措施， 加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不小于 250mm，并應(yīng)位于抹灰層中部。墻面抹灰應(yīng) 在墻體砌筑30d后方可進(jìn)行，外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入 抗裂纖維。9、對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋; 必須開洞、開槽時(shí)，應(yīng)采用專用機(jī)具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；管線埋設(shè)、 回填應(yīng)采用適當(dāng)?shù)牟牧?，保證密實(shí)牢固，抹灰層設(shè)置加強(qiáng)網(wǎng)等防裂措施。10、混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹 灰施工前應(yīng)充分淋水濕潤。11、外墻面的普通抹灰層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求使用防水水泥砂漿。局部抹灰厚度35mm時(shí)應(yīng)有掛金屬網(wǎng)等防裂防

13、空鼓措施。抹灰需分層進(jìn)行，每層厚度不大于 10mm。抹灰用的金屬網(wǎng)，網(wǎng)格尺寸不應(yīng)大于15*15mm,金屬絲直徑不應(yīng)小于0.5mm。（二）現(xiàn)澆樓板裂縫防治1、模板及支架應(yīng)具有足夠的承載能力、 剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑 混凝土的重量、側(cè)壓力以及施工荷載。2、在混凝土梁板強(qiáng)度未達(dá)到的情況下， 禁止集中堆放重物和撞擊，如工字 鋼、鋼管、扣件、鋼筋等，也是產(chǎn)生砼板裂縫原因之一。3、根據(jù)施工現(xiàn)場的實(shí)際，認(rèn)真審查混凝土澆筑方案，盡量避開當(dāng)日高溫時(shí) 段。選擇混凝土的配合比，測定其坍落度損失值，科學(xué)合理地確定澆筑順序和施 工縫的留置。4、預(yù)拌泵送混凝土進(jìn)場時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，當(dāng)有離析時(shí)應(yīng)進(jìn)行二 次攪

14、拌，攪拌時(shí)間由試驗(yàn)室確定。嚴(yán)禁向運(yùn)輸?shù)綕仓攸c(diǎn)的混凝土中任意加水。5、督促施工單位嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。設(shè) 置鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。6、加強(qiáng)混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護(hù)和保溫，控制結(jié)構(gòu)與外界溫度梯度在25 C范圍 內(nèi)?；炷翝仓?，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于 7d; 對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于 14d。夏季應(yīng)適當(dāng)延長養(yǎng)護(hù)時(shí)間，以提 高抗裂能力。冬季應(yīng)適當(dāng)延長保溫和脫模時(shí)間，使其緩慢降溫，以防溫度驟變、 溫差過大引起裂縫。7、施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和 施工方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對(duì)結(jié)構(gòu)受力

15、影響較小的部位，寬度不宜小于800mm。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在其兩側(cè)混凝土齡期至少 60d后進(jìn)行，混凝土 強(qiáng)度等級(jí)宜較其兩側(cè)混凝土高一個(gè)等級(jí)， 并應(yīng)采用補(bǔ)償收縮混凝土進(jìn)行澆筑，其 濕潤養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于15d。8、已拆除模板及其支架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求的強(qiáng)度后方可承受全部使用荷載；當(dāng)施工荷載所產(chǎn)生的效應(yīng)比使用荷載的效應(yīng)更為不利時(shí)，必須經(jīng)過核算并加設(shè)臨時(shí)支撐。9、現(xiàn)澆板的板底裝飾時(shí)宜采用免粉刷措施。（三）樓地面滲漏水防治1、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間豎向排水管、排污管混凝土板面洞口封堵，必須分 兩次填實(shí)。2、排水管、排污管混凝土板面洞口封堵好后，多次涂刷防水材料進(jìn)行有效 防水。3、廚房、衛(wèi)生間涂

16、刷1.5厚聚氨脂二遍后，進(jìn)行蓄水試驗(yàn) 48小時(shí)，每單 元每戶進(jìn)行登記造冊。4、砌體施工時(shí)嚴(yán)禁集中擺放加氣塊，分散堆放。特別是后澆帶處堆放過重 物體。5、建筑地面工程采用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范規(guī)定選用，并應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，進(jìn)場材料應(yīng)有中文質(zhì)量合格證明文件、 規(guī)格、型號(hào)及性能檢測報(bào) 告，對(duì)重要材料應(yīng)有復(fù)驗(yàn)報(bào)告。6、施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。7、 管道穿過樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。套管應(yīng)高出地面80100mm， 套管與立管之間空隙用防水油膏封嚴(yán)。一般單面臨墻的管道，離墻應(yīng)不小于 50mm，雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于 50mm，另一邊離墻不小于 80mm。8、穿過樓

17、板的管道、地漏四周堵洞應(yīng)密實(shí)，分二次嵌填，在管道四周形成 10mm X10mm的凹槽，用防水油膏嵌實(shí)。9、找平層、隔離層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并與下一層應(yīng) 結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋；面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。10、整體面層的抹平工作應(yīng)在水泥初凝前完成，壓光工作應(yīng)在水泥終凝前完成。并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件，及時(shí)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7天。11、穿過樓板的管道、地漏留洞封堵密實(shí)后，以及防水隔離層施工完成后 必須進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)。（四）門窗滲漏水的防治1、提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計(jì)要求。 嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場制作門窗。2、框安裝固定前應(yīng)對(duì)預(yù)留洞尺寸進(jìn)行

18、復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí) 施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。3、 門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm ;固定 點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型 材固定門窗框。4、窗臺(tái)應(yīng)做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順?biāo)拢瑑?nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái) 30mm為宜。上窗眉做成鷹嘴形或做 20 mm的滴水線。5、洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽 滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。6、框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“丄”型塑料 條做槽口。7、打

19、膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂 料面層上打密封膠。（五）室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1、督促施工單位專人進(jìn)行測量，各種測量儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。2、 結(jié)構(gòu)施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方 正控制線等），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場控制線標(biāo)識(shí)清楚。3、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識(shí)， 每1.52m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。4、裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處 理。5、按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測量。室內(nèi)標(biāo)高、軸 線位置的檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10 %的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽

20、查。樓板厚 度的檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10 %的樓板數(shù)且不少于5塊板進(jìn)行抽查。（六）屋面滲漏水的防治1、屋面工程施工前，必須編制專項(xiàng)施工方案或技術(shù)措施，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn) 后方可組織施工。2、出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設(shè)計(jì)要求預(yù)留、 預(yù)埋準(zhǔn)確，不得在防水層上打孔、開洞。3、埋入屋面現(xiàn)澆板的穿線管及接線盒等物件應(yīng)固定在模板上，以保證現(xiàn)澆 板內(nèi)預(yù)埋物保持在現(xiàn)澆板的下部， 使板內(nèi)線盒、線管上有足夠高度的砼層，并在 接線盒上面配置鋼筋網(wǎng)片，確保盒、管上面的砼不開裂。4、穿透屋面現(xiàn)澆板的預(yù)埋件必須設(shè)有止水環(huán)。屋面現(xiàn)澆板內(nèi)的吊燈、吊頂?shù)绕骶叩陌惭b固定應(yīng)采取預(yù)埋，不得事后打鑿或安裝膨脹螺絲

21、。5、屋面隔氣層、防水層施工前，基層必須干凈、干燥。保溫層、防水層不 得在雨、雪及五級(jí)大風(fēng)天施工。6、屋面防水層施工與伸出屋面結(jié)構(gòu)的處理應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。7、卷材防水層泛水收頭施工，當(dāng)女兒墻為磚墻時(shí)，泛水高度不小于250mm，防水層收頭應(yīng)在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條加蓋金屬固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料封嚴(yán)。當(dāng)女兒墻為鋼筋混凝土?xí)r，泛水高度不小于250mm，防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不得大于 450mm，密封材料封邊，再在上部 用金屬覆蓋保護(hù)。8、剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。9、屋面防水施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)，監(jiān)理對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行登記 造冊整改，再次

22、進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。10、后期安裝在屋面上的物件，支架不能直接放置在屋面上，必須安裝墊片，防止其破壞屋面防水層。11、上人大屋面粘貼地磚，防止地磚粘貼時(shí)發(fā)生磕碰。12、屋面防水施工和粘貼地磚接料平臺(tái)處做好各工序收口。如遇積水必須抽干晾干，防止積水滲入保溫層。13、屋面保溫層必須設(shè)置透氣管，防止保溫層溫度過高起拱。（七）變形縫滲漏水的防治技術(shù)措施1、地下工程變形縫（包括沉降縫、伸縮縫）必須設(shè)置可靠的止水裝置。地下防水工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水混凝土以下500mm以上，并應(yīng)排除地下水。2、埋入式止水帶施工控制：2.1止水帶埋設(shè)前須經(jīng)充分檢查，發(fā)現(xiàn)有破損等現(xiàn)象必須修補(bǔ)完好。2.2止水帶應(yīng)按有

23、關(guān)規(guī)定方法固定，確保其埋設(shè)位置準(zhǔn)確。嚴(yán)禁在止水帶的 中心圓環(huán)處穿孔。2.3埋設(shè)底板止水帶時(shí)，要把止水帶下部的砼振實(shí)，然后將鋪設(shè)的止水帶由 中部向兩側(cè)擠壓按實(shí)，再澆筑上部的砼。墻體內(nèi)的止水帶周圍應(yīng)防止骨料集中。 如鋼筋過密，可適當(dāng)調(diào)整砼粗骨料粒徑或采取其它技術(shù)措施。3、后埋式止水帶（片）施工控制：3.1預(yù)留凹槽的位置必須符合設(shè)計(jì)要求，如不符合，凹槽須剔鑿合格。3.2鋪貼止水帶時(shí)，先在凹槽底部抹一層 5mm厚的素灰漿，然后由底部中 間向兩側(cè)邊鋪邊按實(shí)，擠出氣泡。4、 屋面變形縫施工時(shí)應(yīng)采用卷材粘貼封蓋。變形縫兩側(cè)（或一側(cè)）泛水矮墻 宜與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆，泛水高度不小于250mm，縫內(nèi)填充聚笨乙烯泡

24、沫塑料， 上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣混凝土蓋板。詳細(xì)施工如下圖：5、外墻面變形縫的設(shè)置在注重美觀的同時(shí)，必須能達(dá)到防水的效果。（八）給排水工程質(zhì)量通病防治1、建筑給排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備 必須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測報(bào)告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo) 準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，進(jìn)場時(shí)必須應(yīng)做檢查驗(yàn)收，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。2、建筑給排水工程施工現(xiàn)場應(yīng)具有必要的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、健全的質(zhì)量管理 體系和工程質(zhì)量檢測制度，實(shí)現(xiàn)施工全過程質(zhì)量控制。3、建筑給排水工程的施工應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，經(jīng)批準(zhǔn)后方可 實(shí)施。4、管道全部安裝完畢后，各種承壓管道系統(tǒng)

25、應(yīng)按規(guī)范要求做水壓試驗(yàn)，非 承壓管道系統(tǒng)應(yīng)做灌水試驗(yàn)，并應(yīng)形成相應(yīng)的記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。6、保溫管道在安裝時(shí)，預(yù)先考慮穿墻、穿樓板的套管，并能滿足保溫層的 厚度。7、管道支、吊、托架的形式、尺寸及規(guī)格應(yīng)按設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)圖集加工制作， 型材與所固定的管道相稱；孔、眼應(yīng)采用電鉆或沖床加工，焊接處不得有漏焊、 欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應(yīng)做好防銹處理；8、支、吊、托架間距應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置，直線管道上的支架應(yīng)采用拉線檢 查的方法使支架保持同一直線，以便使管道排列整齊，管道與支架間緊密接觸， 與金屬支架材質(zhì)不同的管道間還應(yīng)加橡膠等絕緣墊；9、根據(jù)管道伸縮量嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置伸縮節(jié)。伸縮節(jié)設(shè)

26、置位置應(yīng)靠近水流匯 合管件，并符合相關(guān)規(guī)定。10、排水立管應(yīng)設(shè)伸頂通氣管（頂端設(shè)通氣帽），通氣管不得與煙道、風(fēng)道 連接，不得用吸氣閥（補(bǔ)氣閥）代替通氣管。經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管 應(yīng)高出屋面2m，并有圍護(hù)措施。11、存水彎的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙的要求。衛(wèi)生器具排水口下存水彎的水封深度不得小于50mm ；12、消火栓箱體的幾何尺寸和厚度尺寸必須符合設(shè)計(jì)及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)13、消火栓箱內(nèi)的栓、水槍、水龍帶及快速接扣必須按設(shè)計(jì)規(guī)格配置齊全， 其產(chǎn)品必須符合消防部門批準(zhǔn)生產(chǎn)、銷售、使用的合格品。14、排水管道的坡度應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙施工，坡向合理，不得倒坡。15、管井內(nèi)管道應(yīng)綜合排布，排列整齊，固定牢固，預(yù)留孔洞和管道穿樓 板孔洞應(yīng)防火封堵，采用防火材料填充密實(shí)。（九）電氣工程質(zhì)量通病防治1、建筑電氣工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備必 須具有中文質(zhì)量合格證明文件，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測報(bào)告應(yīng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 或設(shè)計(jì)要求，