蘇州印象城市場調(diào)研總結(jié)

1、蘇州印象城于是蘇州第三個開業(yè)商業(yè)綜合體項目（前兩個是綠寶廣場和萬達(dá)廣場），也是目前是蘇州地區(qū)經(jīng)營最好、業(yè)績最佳、最受消費者歡迎的購物中心之一。 蘇州印象城總占地面積 46773 平方米，建筑面積達(dá)137176 平方米。其中商鋪數(shù)約150 家，停車位超過了1000 個。 項目位于蘇州新老城區(qū)的交界處，擁有得天獨厚的地理位置，既能釋放園區(qū)強(qiáng)大的消費能力，又能滿足老城區(qū)日益增長的消費需求,蘇州印象城,地理位置,蘇州印象城,停車位規(guī)劃,印象城有車位約1000個，每100租賃面積配1.5個車位，在蘇州目前的購物場所，車位數(shù)量名列前茅。 印象城采用了獨特的分層式停車位設(shè)計方式，停車位從一樓一直到頂層，分層

2、布置，有效地降低了建造成本，節(jié)約了土地面積。也使得客人迅速的進(jìn)入目標(biāo)樓層或業(yè)態(tài)。 同時自行車（電瓶車）位也有數(shù)千個，特別值得一提的是，室外自行車位部分還有遮陽蓬,印象城頂層停車位,印象城分層式車庫,購物空間設(shè)計,印象城租賃面積7萬多，樓層高5m，內(nèi)街走廊寬度約7米，店鋪裝修后的高度也差不多在4米左右，印象城裝修用材奢華，風(fēng)格亮麗，為顧客營造了較為舒適的購物環(huán)境。 印象城在建筑設(shè)計上采用大面積中庭設(shè)計，所有店鋪均沿中庭分布，避免了視覺和人流死角；站在走廊任何位置，均能看到大量店鋪,舒適的購物環(huán)境,寬闊的走廊和舒適的層高,蘇州印象城,商鋪布局和業(yè)態(tài)組合,負(fù)一樓引入了沃爾瑪主力店，租賃面積為1942

3、6平米，其他商鋪29家，租賃面積為2,372平米，主要以中式快餐為主，價格定為中低端，比較親民，主要有老媽米線、龍記港式茶餐廳、如意菜飯、都可茶飲、莫提工房甜品、海王星辰藥店、自然派、爭鮮壽司、中國電信、中國移動以及若干銀行取款機(jī)等,B1商業(yè),1F商業(yè),一樓以男女服飾，休閑運動品牌，美容保健，珠寶鞋包配飾以及西式餐飲為主。其中服裝以及西餐是絕對主力。 印象城一樓則重在其整體項目氣質(zhì)的營造，代表小資情調(diào)的西式快餐、星巴克以及國際流行品牌ZARA、H&M、UNIQLO都聚集在這一層,1001 C&A 西雅衣家 1003b Promod 波芒得 1004 MANGO 1006 Bersha 1007

4、 Pull & Bear 1013 UNIQLO 1031a ONLY 1031b JACK&JONES 1032 MARA CAROL 1038 Tally weiji 塔里維爾 1044 ZARA 1047 H&M 1033 Sephora 絲芙蘭 K102 OFFICE K115 佰草集 1036 Dickies 1039 NIKE360 耐克休閑 1041 Le coq sportif 樂卡克 1042a Quicksilver 1042b Levis K106 A205休閑服飾 1003a Express 艾璞 1012b 周大生珠寶 K104 卡西歐 K117 CK手表 1035

5、亮視點 K109 Bani rabbi 貝妮兔 K107 曼谷銀 K110 Shes K118 AMASAMA 飾品 1010 俏江南 1011a 利苒西班牙餐廳 1016 賽百味 1017 BreadTalk 1020 漢堡王 1022 肯德基 1025a 一茶一坐 1025b 星巴克 1027a 味千拉面 1043 滿記 1050 愛西西里冰激凌 K121 果麥 1027b 浦發(fā)銀行 K119 VELO 維絡(luò)城 K124 隨易 ATM07 交通銀行 ATM08 光大銀行 ATM09 建設(shè)銀行 ATM11 中國銀行 ATM12 交通銀行,代表品牌,2F商業(yè),印象城二樓服裝的比例大幅上升，另外

6、有少量珠寶，鞋包，配飾。 通過一二樓的對比我們發(fā)現(xiàn)，ZARA、H&M、UNIQLO這幾家次主力店均為一復(fù)二，此外，更特地在二樓設(shè)置了NEXT這家次主力店，從而吸引客戶上二樓逛逛,2001 C&A 西雅衣家 2004 Etam 艾格 2006 NEXT 2007 La Chapplle 2008b Imaroon 愛蒙親 2010 Bo 播 2010 UNIQLO 2014 TBF 2017 雅瑩 2016 FOREVER NEW 2019 AMASS 阿瑪施 2020 哥弟 2025aSELECTED 2024 ME & CITY 2026 Honeys 2025b VERO MODA 202

7、7 LeSaunda Cne 2030 奇威 2029 ANY- ALL 必然 2032 JNBY 2031 Sky Sea 2037 ZARA 2036 Paul Frank 2038 H&M K201 Skull candy耳機(jī) K202 喜寵 2013 家順壽司 2022 喜旺茶餐廳 2021 曼都美發(fā) 2035萬寧 2008a 倫氏 K205 Nai qai 奈依爾襪品 K203 Tisway 飾品 K209 PH7 飾品 K206 流行美 2009 寶島眼鏡 K202 a3 2003 撬邊服務(wù) K215 BICO ZIPPO K216 皮革工坊,代表品牌,fashion,3F商業(yè),印

8、象城三樓娛樂和家居功能相對增強(qiáng)。主要商鋪為兒童用品、家居用品、電玩等。餐飲娛樂也比二樓為，特別是將影院、電玩這類目的性消費較強(qiáng)的業(yè)態(tài)引入此樓層，帶動了閑逛型業(yè)態(tài)的消費。 這一層的主力店為嘉禾影院，次主力店為家居類的MUJI以及小呂宋,3002 綠陽工房 3003 MUJI 3006 金寶貝 3007b Iris Life 3008 小呂宋兒童家居生活館 3011 lovely baby 3016 mothercare 3027 歐開蒂 3028 Baby Bear 3029 超人玩具城 3033 Dohia 多喜愛 3034 Life Key K301 LYRA 藝雅 K302 HAPE K3

9、15 樂智小天地 K316 家麗沃 3021 水天堂西餐咖啡廳 3035 神采飛揚(yáng)游樂公園 3035 糖皇甜品 3037 a gogo KTV 3036 Dream Coffee 3040 嘉禾影城 3001a meten 美聯(lián)英語 3030 優(yōu)之良品 3003 MUJI 無印良品 3019 Lafinn SPA K301 倍輕松健身器材 3001b TREX,代表品牌,life,4F商業(yè),四樓主要為目的性消費較為明確的餐飲娛樂，特別是餐飲。少量保健美容類店鋪。在同一樓層，主力業(yè)態(tài)集中在中間，次要業(yè)態(tài)在邊角。 其中，外婆家這家餐飲店起到了意想不到的吸客效果，除了嘉禾影城外，外婆家打響了印象城的餐飲招牌，進(jìn)而帶動了其他服飾類產(chǎn)品的銷售,4026 戰(zhàn)國策創(chuàng)意火鍋 4002a 花襲人紅樓干鍋 4003a 湘色滿園 4003c 福樂食閣 4004 外婆家 4005 韓林炭燒 4010