二手房買賣正規(guī)合(最新整理)

1、二手房買賣合當事人基本信息： 賣方：姓名： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 工作單位：通訊地址： 買方：姓名：身份證號碼： 聯(lián)系電話： 工作單位： 通訊地址： 據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜， 達成如下協(xié)議：第一條【轉(zhuǎn)讓標的】賣方所出售房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于： 路（街）號，小區(qū) 號樓門室；為結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)證號為：。房屋土地使用權(quán)證號為 。房地產(chǎn)用途為：。登記建筑面積為：平方米。（其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)。房屋附屬設(shè)施為。該房屋占用范圍內(nèi)的土地

2、使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條【買賣雙方申明】賣方申明：賣方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。賣方確認該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封凍結(jié)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛等，無不良事件發(fā)生，不受他人合法追索。該房歸屬賣方一人所有，賣方對該房地產(chǎn)享有完全獨立的處分權(quán)。提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。 賣方對違反國家及臨沂市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。買方聲明：買方購買本合同第一條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：該房

3、地產(chǎn)沒有租約。第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于買賣雙方辦理完過戶更名手續(xù)之日起 10 日內(nèi)遷出， 逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日千分之二向買方支付違約金。第五條【轉(zhuǎn)讓價款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：大寫拾萬仟佰拾元(小寫： 元)。（含裝修費元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：大寫拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫：_元)。買方同意于本合同簽訂時，向賣方支付。第七條【交房保證金】為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣：_ _拾_ _萬_ _仟_ _佰

4、_ _拾_ _元(小寫： 元)作為交房保證金交買方。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算。第八條【付款方式】買方所支付款項，雙方約定以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管。買方給付除定金之外的房款人民幣：拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫：元)：買方向銀行抵押付款(1) 買方須在按房屋買賣相關(guān)部門規(guī)定日期內(nèi)支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣：拾 萬 仟 佰 拾 元(小寫：元)至銀行指定的第三方監(jiān)管賬戶;(2) 買方須按房屋買賣主管部門規(guī)定程序向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準;(3) 銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房

5、款余額的，雙方約定按以下第種方式處理：、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起九十日內(nèi)補足應(yīng)交款。、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付房款等所有款項。第九條【買方逾期付款的違約責任】買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外)，賣方有權(quán)要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十條【稅費承擔】經(jīng)雙方協(xié)商相關(guān)稅費中： 項由賣方支付。 項由買方支付。以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百

6、分之的違約金。第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當于雙方在房地產(chǎn)交易所辦理完房地產(chǎn)過戶手續(xù)當日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；3、向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)； 第十二條【延遲交房的違約責任】賣方未按合同第十二條約定所有內(nèi)容的期限執(zhí)行的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交 付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期達一個月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權(quán)解除合同，由賣方承擔此次交易中

7、雙方的全部交易稅費，并向買方支付總房款 20%的違約金。第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結(jié)清，單據(jù)交買方確認，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。第十五條【土地使用權(quán)性質(zhì)】該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為；土地使用權(quán)年限自年月 日至年月日止。買賣雙方約定在買房取得房屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦

8、理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。第十六條【風險轉(zhuǎn)移】該房屋毀損、滅失的風險自房屋所有權(quán)登記手續(xù)完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。買賣雙方履行完房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日，同時正式交付房屋。第十七條【其他違約責任】任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求對方支付該房地產(chǎn)總價款 20%的違約金。第十九條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。第二十條【合同附件】本合同連同附件共頁。合同附件為本合同組成部分

9、，具有同等法律效力。第二十二條【合同數(shù)量及持有】本合同一式份，賣方份，買方份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。賣方(簽章)：買方(簽章)：年月日年月日附件一：雙方其他約定：1、買方有義務(wù)按照買賣房屋主管部門規(guī)定的時間、程序盡快辦理買賣房屋全過程所需手續(xù)，2、賣方有義務(wù)協(xié)助買房辦理房屋產(chǎn)權(quán)認定、房產(chǎn)評估等手續(xù)并提供買賣房屋全過程所需全部相關(guān)證件附件二：1、交房時房屋內(nèi)裝修程度： 2、交房時房屋內(nèi)保留物品清單及新舊程度： 3、交房時房屋內(nèi)其他相關(guān)設(shè)施： 以上記錄內(nèi)容如有損壞、缺失、賣方須按當前市價賠償，賠償金從交房保證金中扣除?！啊薄啊盿t the end

10、, xiao bian gives you a passage. minand once said, people who learn to learn are very happy people. in every wonderful life, learning is an eternal theme. as a professional clerical and teaching position, i understand the importance of continuous learning, life is diligent, nothing can be gained, only continuous learning can achieve better self. only by constantly learning and mastering the latest relevant knowledge, can employees from all walks of life keep up with the pace of enterprise development and innovate to me