《建筑工程造價》PPT課件

1、石家莊理工職業(yè)學院 建筑工程造價,建筑工程造價,自我介紹,劉秀君 工程師、注冊造價工程師。1994年7月畢業(yè)于沈陽建筑工程學院建筑材料專業(yè)，先后在建筑公司、房地產公司從事工程管理和工程造價相關工作。 聯系方式： TelQQ:790282788,建筑工程造價,工程造價專業(yè)相關執(zhí)業(yè)資格考試,造價員 造價工程師 監(jiān)理工程師 建造師 房地產估價師,建筑工程造價,建筑工程造價教學目標,知識目標：掌握建筑工程造價的費用構成；掌握工程概預算的編制原理及基本方法；了解建筑工程定額的分類及其作用；了解建筑工程定額的編制方法；會正確進行工程造價的計算；掌握施工圖預算的編制方法。 能力目標

2、：能正確計算工程量和使用預算定額；能正確使用費用定額；能編制材料單價和人工單價；能采用工料單價法和綜合單價法熟練編制施工圖預算 。 德育目標：初步具備辯證思維的能力；具有愛崗敬業(yè)的思想，實事求是的工作作風和創(chuàng)新意識；加強職業(yè)道德的意識，認識工程造價人員的執(zhí)業(yè)權限與基本要求,建筑工程造價,建筑工程造價地位、作用,地位：建筑工程造價是工程造價專業(yè)的主干課程。是一門綜合性、實踐性、政策性較強的應用型課程。 作用：通過本課程的學習，使學生具備職業(yè)素質好具有執(zhí)業(yè)能力的高技能專門人才所必需的思想認識水平、思維方式、職業(yè)道德及編制施工圖預算的基本知識和基本技能，基本形成在工程造價工作崗位及相關崗位上解決實際

3、問題的能力。 本課程的學習為學生今后取得造價員、造價工程師證書打下基礎,建筑工程造價,教材分析,教材：建筑工程定額與概預算 王秀冊、于香梅主編 高職高專土木與建筑規(guī)劃教材，清華大學出版社 優(yōu)點： 建筑工程項目造價構成和工程建設定額原理兩部分內容全面，基本覆蓋了造價工程師考試的知識點。 教材注重實踐教學環(huán)節(jié)。每章都有各種練習與作業(yè)題，在施工圖預算編制部分安排了兩個完整的案例工程,建筑工程造價,教學內容,工程定額原理部分,建筑工程計量與計價部分,建筑工程造價,教學內容,建筑工程造價,相關學習資源,建筑工程造價,相關學習資源,建筑工程造價,相關學習資源,建筑工程造價,相關學習資源,建筑工程造價,學習

4、方法及考核方法,學習方法： 堅持課前預習，帶著問題有針對性地聽課。 本課程要求做課堂筆記 通過課程設計培養(yǎng)綜合識圖能力，工程量計算能力。 考核方法： 期末考試閉卷，占50%； 課程設計占20%； 平時作業(yè)、考勤、課堂提問、課堂筆記等占30,建筑工程造價,第一章 建筑工程概預算概論,學習目標： 了解基本建設的概念、內容組成、分類 掌握基本建設項目組成的劃分 掌握基本建設程序 了解建筑工程概預算的概念、作用、分類 掌握建筑工程項目造價構成,建筑工程造價,目 錄,第一節(jié) 基本建設 第二節(jié) 建筑工程概預算 第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,建筑工程造價,第一節(jié) 基本建設,一、基本建設概念： 1.固定資產

5、： 是指使用期較長、單位價值較高。并且使用過程中基本保持原有實物形態(tài)的資產，包括房屋及建筑物、機器設備、運輸設備、工具器具等。 2.基本建設： 是指國民經濟各部門中固定資產的再生產，是人們將一定的物質財富及自然資源轉化為固定資產所進行的建設工作,使用期限超過一年的房屋及建筑物、 機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、器具、工具等。 不屬于生產經營主要設備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第一節(jié) 基本建設,二、基本建設的組成,基本建設,建筑安裝工程,設備、工器具及生產用具的購置,其他基本建設工作,第一章 建筑工程概預算概

6、論,建筑工程造價,第一節(jié) 基本建設,三、建設項目及其分類： 1.建設項目： 建設項目具有獨立的設計任務書，按一個總體設計進行施工，經濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設單位。 2.建設項目的分類 (1)按建設性質分：新建、擴建、恢復、遷建 (2)按建設用途分：生產性、非生產性建設項目 (3)按項目規(guī)模分：大、中、小型建設項目 (4)按行業(yè)性質和特點分：競爭性、基礎性、公 益性項目,第一章 建筑工程概預算概論,指投資效益比較高、競爭性比較強的一般性建設項目,指具有自然壟斷性、建設周期長、投資額大而效益低的基礎設施和需要政府重點扶持的一部分基礎工業(yè)項目，以及直接增強國力的符合經濟規(guī)模

7、的支柱產業(yè),主要包括科技、文教、衛(wèi)生、體育和環(huán)保等設施，公、檢、法等政權機關以及政府機關、社會團體辦公設施等,建筑工程造價,第一節(jié) 基本建設,四、建設項目的劃分,建設項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,指具有獨立的設計任務書，按一個總體設計進行施工，經濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設單位,指一個建設項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產能力或使用效益的工程,是單項工程的組成部分。指具有獨立的設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產能力或使用效益的工程,指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程,指在一個分部工程中，按照

8、不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第一節(jié) 基本建設,四、建設項目的層次劃分（實例,實驗(訓)大樓,石家莊理工職業(yè)學院,電氣照明工程,土石方工程,主教學大樓,土建工程,砌筑工程,砌磚柱,圖書館,水暖通風工程,砼、鋼砼工程,砌磚墻,建設項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,砌磚基礎,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第一節(jié) 基本建設,五、建設工程程序,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第二節(jié) 建筑工程概預算,一、建筑工程概預算概念 是以貨幣指標確定建設項目從籌建到正式建成投產或竣工驗收所需要的全部建設費用文件

9、。 二、建筑工程概預算的作用 1.編制固定資產投資計劃，確定和控制固定資產投 資的依據。 2.簽訂貸款合同的依據。 3.衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方 案的重要依據。 4.考核建設項目投資效果的依據。 5.計算和確定單位工程造價的主要依據 6.建設單位編制工程標底的依據。 7.雙方辦理工程結算和竣工決算的依據,建筑工程造價,第二節(jié) 建筑工程概預算,三、建筑工程概預算分類 1.按工程建設階段分類,第一章 建筑工程概預算概論,投資估算,設計概算,修正概算,施工圖預算,工程結算,竣工決算,指在投資決策過程中，建設單位或建設單位委托的咨詢機構根據現有的資料，采用一定的方法，對建設項目未來發(fā)

10、生的全部費用進行預測和估算,指在初步設計階段，在投資估算的控制下，由設計單位根據初步設計或擴大初步設計圖紙及說明、概算定額或概算指標、設備材料價格等資料，編制確定的項目從籌建至竣工交付生產或使用所需的全部費用的經濟文件,建設項目采用三階段設計，在技術設計階段，隨著對建設規(guī)模、結構性質、設備類型等方面的修改、變動，初步設計概算也應做相應的調整和變動,是施工圖設計完成后，工程開工前，由設計院或承辦單位根據已審定的施工圖和擬定的施工方案、預算定額、費用定額等預先計算確定建設費用的技術經濟文件,指承包商按照合同約定和規(guī)定的程序，向建設單位（業(yè)主）辦理已完工程價款清算的經濟文件。分為工程中間結算、年終結

11、算和竣工結算,是由建設單位編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，是基本建設項目經濟效果的全面反映，是核定新增固定資產價值，辦理其交付使用的依據,建筑工程造價,第二節(jié) 建筑工程概預算,三、建筑工程概預算分類 2.按編制工程對象分類,第一章 建筑工程概預算概論,單位工程概預算,單項工程綜合概預算,建設項目總概算,3.按工程承包合同 結算方式分類,固定總價合同概預算,固定單價合同概預算,成本加酬金合同概預算,分為建筑工程概預算和設備及安裝單位工程概預算,包括建筑工程概預算、設備及安裝單位工程概預算、工程建設其他費用概預算（不編制建設項目總概算時列入,包括單項工程綜

12、合概預算、工程建設其他費用概算、預備費和投資方向調節(jié)稅概算等,建筑工程造價,第二節(jié) 建筑工程概預算,四、影響工程概預算費用的因素 1.政策法規(guī)性因素 2.區(qū)域性因素 3.設計因素 4.施工因素 5.編制人員素質因素 五、建設工程計價特點 單件計價 組合計價 多次計價,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,一、工程造價的含義 1.廣義：是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用，即完成一個工程項目所需費用的總和。 （從投資者（業(yè)主）角度來定義） 2.狹義：是指工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承發(fā)包市場等

13、交易活動中所形成的建筑安裝工程和建設工程總價格。 （從市場交易角度來定義,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,二、建筑工程項目造價構成,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程項目造價,建筑安裝工程費,設備及工器具購置費,工程建設其他費用,預備費,建設期貸款利息,固定資產投資方向調節(jié)稅,設備購置費,工器具及生產家具購置費,與項目建設有關的其他費用,土地使用費,與生產經營有關的其他費用,基本預備費,漲價預備費,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,1.建筑安裝工程費 建標2003206號文件建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定,第一章 建筑工程概預算概論,建筑

14、安裝工程費,直接費,利潤,稅金,間接費,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,2.設備及工器具購置費 （1）設備購置費 是指為建設項目購置或自制的，達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的費用。 設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價 +設備運雜費,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,進口設備抵岸價=貨價（FOB）+國際運費 +運輸保險費+銀行財物費 +外貿手續(xù)費+關稅+增值稅 +消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費 +車輛購置附加費 注意： 到岸價（CIF)=貨價（FOB）+國際運費+運輸保險費 設備運雜費：包括運費、裝卸費、包裝費、 供銷部門手續(xù)費、

15、采購與保管費 設備運雜費=設備原價設備運雜費率,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,2）工器具及生產家具購置費 指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產必須購置的，但沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費。 工器具及生產家具購置費=設備購置費定額費率,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,3.工程建設其他費用 工程建設其他費用是工程從籌建到竣工驗收交付使用整個建設期間，為保證工程順利完成發(fā)生的除建安工程費用和設備、工器具購置費以外的費用。 （1）土地使用費 （2）與項目

16、建設有關的其他費用 （3）與生產經營有關的其他費用,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,4.預備費 （1）基本預備費，主要包括： 設計變更導致的費用增加； 不可抗力導致的費用增加； 隱蔽工程驗收時發(fā)生的挖掘及驗收結束時進行恢復所導致的費用增加。 基本預備費=（建筑安裝工程費+設備工器具 購置費+工程建設其他費用） 基本預備費費率 基本預備費費率：一般取5,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,2）漲價預備費 PF= It(1+f）t -1 式中： PF：漲價預備費 n：建設期年份數 f：年投資價格上漲率 It：建設期第t

17、年的投資計劃額，包括建筑安 裝工程費、設備及工器具購置費、工程建 設其他費用和基本預備費,第一章 建筑工程概預算概論,n,t=0,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,5.建設期貸款利息 每年應計利息 =（ 年初貸款本息+ 當年貸款額） 年利率（有效利率） i=（1+r/m）m -1 式中： i：有效利率 r：名義利率 m：年計息次數,第一章 建筑工程概預算概論,例如：年利率12.48%（按季計息） 有效利率=（1+12.48%/4）4 -1 =13.08,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,6.固定資產投資方向調節(jié)稅 固定資產投資方向調節(jié)稅自2000年1月1日起暫停征收，但

18、該稅種并未取消。 固定資產投資方向調節(jié)稅 =固定資產投資項目實際完成的投資額 固定資產投資方向調節(jié)稅 =（建安工程費+設備及工器具購置費 +工程建設其他費用+預備費） 固定資產投資方向調節(jié)稅,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,綜合例題 某建設項目的建筑安裝工程費構成為：主要生產項目75000萬元，輔助生產項目50000萬元，環(huán)境保護工程650萬元，總圖運輸工程300萬元，廠外工程100萬元。該項目設備工器具購置費30000萬元。工程建設其他費用500萬元?；绢A備費率10%，建設期價格上漲率5%,建設期2年，第一年投資使用比例45%，第二年投資使用比例55%。第一年貸款5000萬元，第二年貸款4800萬元，貸款年利率12%，固定資產投資方向調節(jié)稅稅率5%。試求該項目總投資,第一章 建筑工程概預算概論,建筑工程造價,第三節(jié) 建筑工程項目造價的構成,解： 1.建安工程費： 75000+50000+650