李村拆遷補償標準

1、李村拆遷補償標準房屋拆遷，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面 積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直 轄市人民政府制定。拆遷由于涉及到補償問題，因此時常發(fā)生金錢糾 葛，以下一些拆遷補償標準僅供參考，避免動遷糾紛的發(fā)生。、房屋拆遷補償計算標準1 、房屋拆遷貨幣補償二合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額2、房屋拆遷補償差價二合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格二、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費二搬遷補助費+

2、沒有提供周 轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費 +非 住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注:1 、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二 項補助費為0；、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0； 、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準 、被征地的村或者村民小組建制撤銷的， 以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆 除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建 筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）X被拆除房屋

3、的建筑面積；2 、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件 的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點 范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被 拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）X被拆除房屋的建筑面 積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。房屋拆遷各補償費種類及計算拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付 的各種補償金。一般有:（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的 損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨 時住處的不便，以臨

4、時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月 予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房 屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國 家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價X宅基地面積 +被拆遷房屋重置成 新價。李村拆遷補償標準篇2農(nóng)村房子是有房產(chǎn)證的，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程規(guī)定于房屋登記 辦法中，在蓋房子的時候要獲得集體土地使用證和建設(shè)規(guī)劃許可證。房屋蓋好之后，用這兩個證去房管所換取房產(chǎn)證。農(nóng)村房屋拆遷主要涉及拆遷政策以及拆遷

5、補償，具體規(guī)定于農(nóng)村房屋拆遷管理條例拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人， 依照國有土地上 房屋征收與補償條例的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫?行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán) 置換相結(jié)合的補償方式。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房 屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。 以下介紹 三種法定評估依據(jù):市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格， 是由符合規(guī)定 的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選 用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上， 對 房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格

6、或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均 價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù), 按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效 用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不 同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方 式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序， 通過對被拆遷人房屋的 產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)， 在應(yīng)安置

7、面積內(nèi)不 結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率 原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通 過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換?；剡w安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置， 通過產(chǎn) 權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如 上海人均最低面積為22山2,所以拆遷安置。結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素， 導(dǎo)致房價和地價的虛 高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問 題，所以就出

8、現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。房屋拆遷補償標準:核心內(nèi)容：房屋拆遷法補償法律規(guī)定有哪些 ？城市房屋拆遷管理 條例針對拆遷補償與安置做出了具體的規(guī)定， 房屋拆遷補償?shù)姆绞娇?以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。城市房屋拆遷管理條例（國務(wù)院頒布的條例）關(guān)于拆遷補償?shù)囊?guī) 定如下:第三章拆遷補償?shù)诙l：拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超 過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。第二十三條：拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償， 也可以實行房 屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆 遷人可以選擇

9、拆遷補償方式。第二十四條：貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、 建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治 區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條：實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照 本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨 幣補償。第二十六條：拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān) 系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的， 拆遷人對被拆遷人

10、給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承 租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第二十八條：拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋， 用 于拆遷安置。第二十九條：拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置 方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng) 當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十條：拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí) 行。第三十一條：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補 助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，

11、拆遷 人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提 供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人 民政府規(guī)定。第三十二條：拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng) 當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的 使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。第三十三條：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng) 給予適當(dāng)補償。農(nóng)村房屋拆遷補償價格:因地方、地段不同，標準也有所不同，以下僅供參考，具體咨詢 當(dāng)?shù)夭疬w辦。農(nóng)村房屋拆遷補償安

12、置原則和補償安置標準產(chǎn)權(quán)確定辦法及補償安置界限:1 、凡經(jīng)政府批準或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋 拆遷，給予補償安置。2 、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有關(guān)手續(xù)，但權(quán)屬 清楚，作為歷史遺留房產(chǎn)處理，拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。3 、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造 的房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán) 證”給予補償安置。4 、凡在一九八七年一月一日至一九九O年三月三一日建造的 房屋，未取得房屋所有權(quán)證，憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán) 證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的，而 且被拆遷人住房確有困

13、難，由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府酌情處理。5 、凡在一九九O年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有 權(quán)證，已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃 許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”（具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）實施“ 書兩證”或“一書一證”起始時間而定）給予補償安置。除此之外, 無手續(xù)一律視為違法違章建筑物，一律限期無償拆除，不給予補償安 置。6、拆除未超過批準期限的臨時建筑物， 按30元/m2至50元/ m2 給予補償，但不列入安置范圍；超過批準期限或未經(jīng)批準擅自建造的 臨時建筑物，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。7 、上述1 6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為 準。如實際的土地

14、及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的, 經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進 行裁決。九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補償標準房屋拆遷補償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而 定，建筑面積按照建筑面積計算規(guī)則計算，補償費包括人工費、材料損失費、裝飾費等，具體拆遷補償標準如下:（一）房屋拆遷補償重置價格標準詳見附表 1。房屋拆遷重置價格房屋類別價格（元/ mJ主要條件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺 一項扣除10元/ m。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合 金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺 一項扣除10元/

15、 m。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/ mo磚 木310磚木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、內(nèi)外抹灰、木樓地面、水電衛(wèi) 設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10兀/ mo木220木結(jié)構(gòu)、鋼（木）門窗、木樓地面、水電設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全，每缺一項扣除10元/m。簡 易結(jié) 構(gòu)70簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)、木門窗、內(nèi)外抹灰、其 他樓地面、水電設(shè)施，每缺一項扣除10元/ m?。備注一、由于農(nóng)村一 般無小區(qū)配套，因此上述房屋重置價格不包括小區(qū)配套設(shè)施費， 若確 實有則應(yīng)加上100元/ m2。二、房屋具體價格按評估確定。三、房屋 成新率：1.有合法建房審批手

16、續(xù)的或者被有關(guān)部門認定為合法的房屋，折舊評估根據(jù)房屋使用年限給予折舊，年折舊率1.4%，最大折 舊率為50% 2.1978年之前無合法建房手續(xù)的房屋重置價格按實際折 舊計算，并給予地基安置；1979年之后無合法建房手續(xù)的房屋按實際折舊率（同1）給予補償，但不予地基安置。（二）構(gòu)筑物拆遷 補償標準詳見附表2。補償標準編號項目等級規(guī)格標準單價備注 1地基一等已澆砼地梁35元/平方米指宅基地二等已砌基礎(chǔ)和回填 20元/平方米指宅基地2水泥路地面砼完好30元/平方米3水泥道 坦一等地面砼完好15元/平方米二等地面砼有裂縫破損達 20%以下12 元/平方米三等8元/平方米4圍墻一等磚砌20元/平方米二等

17、塊石15元/平方米三等亂石10元/平方米5門臺400元/個6電話移機200 元/臺7有線電視遷移200元/臺8臨時棚一等瓦屋面50元/平方米二 等鐵皮屋面40元/平方米三等油氈屋面30元/平方米9蔬菜、花圃大 棚一等鋼制6元/平方米二等竹制2元/平方米10豬欄50元/個11牛 欄80元/個12廁所150元/個13墳?zāi)?00元/穴14糞坑一等條石結(jié) 構(gòu)70元/立方米二等塊石結(jié)構(gòu)60元/立方米三等磚石結(jié)構(gòu)50元/立方 米15水井一等大500元/個二等中300元/個三等小200元/個樹木果竹補償標準 種類單位生長情況每株補償（元）備注 樹木雜 木株樹木中徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝 不

18、超過600株計算株樹木中徑35厘米（含3厘米）2株樹木中徑 510厘米（含5厘米）4株樹木中徑1012厘米（含10厘米）5 株樹木中徑大于等于12厘米8杉 樹柏 樹株樹木中徑小于8厘米15 樹木中徑小于8厘米的，按每畝不超過300株計算株樹木中徑815 厘米（含8厘米）20株樹木中徑大于等于15厘米30松 樹株樹木中 徑小于3厘米1樹木中徑小于3厘米的，按每畝不超過600株的計算 株樹木中徑3 5厘米（含3厘米）3株樹木中徑58厘米（含5厘 米）5株樹木中徑815厘米（含8厘米）8株樹木中徑大于等于15 厘米15竹林毛竹50千克20水竹50千克12果樹柑樹、桔樹、枇 杷樹、梨樹、桃樹等株幼齡期

19、10按畝補償，柑樹每畝不超過130株, 桔樹不超過70株，桃、枇杷、梨樹不超過 45株株始果期30株盛果 期50株衰老期25楊梅樹株幼齡期15按畝補償，每畝不超過40株株始果期50株盛果期100株衰老期50板栗樹株幼齡期20按畝補償, 每畝不超過40株株始果期75株盛果期150株衰老期50柿樹柿樹補償標準參照楊梅樹按畝補償，每畝不超過40株其他樹木、果樹根據(jù) 年產(chǎn)值和生長情況，參照本表中相近林木樹種予以酌情補償十、 被拆 遷的單位和個人，均自行解決臨時周轉(zhuǎn)房，搬家補助費、臨時安置補 助費按以下標準發(fā)放（一）房屋建筑面積小于100平方米的每戶一次性補助600元;（二）房屋建筑面積大于等于100平

20、方米，小于200平方米的每戶一次性補助700元;（三）房屋建筑面積大于等于200平方米的每戶一次性補助800丿元。搬遷戶以土地、房屋權(quán)屬登記為準。（四）被拆遷房屋臨時安置補助費標準為每平方米一次性補助25元。（五）拆遷非住宅用房造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性補償,補償費計算公式為：3.5元/月X建筑面積X24個月。李村拆遷補償標準篇3拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人， 依照國有土地上 房屋征收與補償條例的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以?行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán) 置換相結(jié)合的補償方式。房屋拆遷如何賠償？補償標準是什么?房屋拆遷補償標準的計算公式

21、拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付 的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被 拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔， 按 平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居 住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住 戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住 戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求 拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù) 本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房 屋

22、拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價X宅基地面積 +被拆遷房屋重置成 新價。（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償二合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額（2）房屋拆遷補償差價二合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費二搬遷補助費+沒有提供周 轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費 +非 住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注:1 、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二 項

23、補助費為0;2 、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3 、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1） 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷, 但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆 除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建 筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）X被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件 的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點 范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相

24、應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被 拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）X被拆除房屋的建筑面 積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。李村拆遷補償標準篇4國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償 ；二、貨幣補 償。產(chǎn)權(quán)交換式補償:、房屋價值補償標準:這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格, 并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進 行評估確定。這里的市場價格，地級 市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律， 制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針 對三年大變樣政策，每年都出具了石家莊拆遷區(qū)域住宅房

25、屋市場價 格表。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè) 部門進行咨詢或索取 材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向 復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒 定。二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及 計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以 大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬遷）：201924年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費（過渡費）按25元/ 平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%預(yù)期12

26、個月不滿 個月的，自第13個月起每月增加75%逾期24個月以上的，自 25個月起每月增加100%三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案,償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的, 可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的 補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的 房屋公攤進行的額外補助，也 會出具公攤補助標準。如石家莊出具 了石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)。獎勵是指各拆遷 人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。 具體標準，因 地各一, 但該費用不是

27、強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣?。五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。貨幣補償方式:一、房屋價值補償補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將 公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換 式搬遷費標準相同。三、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、 拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償

28、等。1 、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項 為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合 實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法 規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標準，如河北省出具了冀政（2019）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面分述:2 、農(nóng)村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前 仍按生效的法律、法規(guī) 進行補償，宅地地上房屋

29、僅作為附著物予以 補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補 償項目：1、宅基地補償費；2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬 遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償；6、非住宅房 屋營運損失補償?shù)取＾r(nóng)用地征收補償:一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地 征收的價格（區(qū)片 價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標 準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見河北省人民政 府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知。如果以 國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征

30、收耕地前三 年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上 20%3村集 體所有，80%歸承包人所有。二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國 土資見(2019)238號文件規(guī)定，土地補 償費和安置補助費合計按30 倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均 年產(chǎn)值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是 由 村集體組織負責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和 安置。三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的 產(chǎn) 值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2019)27號文件出具石 家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知。其他 市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體 組織不能要求分割