2021年租房合同注意要點(diǎn)

1、租房合同注意要點(diǎn) 在租期較長(zhǎng)的房屋租賃中，當(dāng)事人都有可能發(fā)生不能繼續(xù)履行 _合同的情況，為使當(dāng)事人的利益平衡，有必要在房屋租賃合同中約定解除合同的條件。綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定， _合同解除條件包括以下幾個(gè)方面： 1、不定期房屋租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同； 2、承租人擅自轉(zhuǎn) _屋的，出租人可以解除 _合同； 3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除 _合同； 4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)超過(guò)6個(gè)月以上的，出租人可以解除 _合同； 5、承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公有 _用房6個(gè)月以上的，出租人可以解除 _合同； 6、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃房屋的，出

2、租人可以解除 _合同； 7、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實(shí) _屋租賃合同目的的，承租人可以解除 _合同； 8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除 _合同。 目前的主要騙術(shù)有兩類，一是專門騙取租金差價(jià)，二是利用合同進(jìn)行欺詐。 那么，對(duì)于租金差價(jià)如何防騙呢?為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在租賃 _走跌的情況下， _人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。如果實(shí)在要交付大筆房租，可從以下幾點(diǎn)辨別房東真?zhèn)危?首先，請(qǐng)房東出示 _件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用 _行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別。 其次，請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證

3、，若產(chǎn)權(quán)證正在 _過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的 _合同。 再次，讓房東多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況。 最后，從周圍鄰居處側(cè)面了解一下房屋及房東狀況，看看是否屬實(shí)。 而對(duì)于合同詐騙問題，目前存在最多的就是的“陰陽(yáng)合同”。“陰陽(yáng)合同”即房主和租戶雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時(shí)用一張合同，通過(guò)少報(bào)租金或少報(bào) _的方式，降低租賃合同標(biāo)的，報(bào)低租金少納稅，稱為“陽(yáng)合同”;房主與租戶另簽一份合同，作為實(shí)際支付租金的合約并實(shí)際履行，稱為“陰合同”。 這個(gè)做法聽起來(lái)好像不錯(cuò)，可能一時(shí)僥幸逃過(guò)納稅，但由于此合同未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口

4、頭約定等情況，在履行過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛，雙方就很難說(shuō)清楚誰(shuí)是誰(shuí)非，結(jié)果只能是反誤了自己的錢財(cái)。 簽訂“陰陽(yáng)合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。有時(shí)是租戶只按“陽(yáng)合同”履行，不承認(rèn)“陰合同”的存在;有時(shí)是房主利用“陰合同”不能“見光”，而不斷地和租戶巧立名目地收取費(fèi)用。因此，要特別提醒大家， _最好找正規(guī)的中介公司，不能貪小便宜。 1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。 2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到 _請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到 _請(qǐng)求減少違約金。 3、 _合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。 _合同解除后，各 種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。 4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基