天璣驗房裝修房案例圖解.ppt

1、天璣驗房案例圖解,目 錄,驗房圖片解析 驗房工具 驗房答疑 收樓注意事項,廣州天璣驗房供稿 驗房咨詢QQ：928212844,廣州天璣驗房供稿 驗房咨詢QQ： 928212844,廣州天璣驗房供稿 驗房咨詢QQ： 928212844,廣州天璣驗房供稿 驗房咨詢QQ： 928212844,廣州天璣驗房供稿 驗房咨詢QQ： 928212844,廣州天璣驗房供稿 驗房咨詢QQ： 928212844,廣州天璣驗房供稿 驗房咨詢QQ：928212844,廣州天璣驗房供稿 驗房咨詢QQ： 928212844,廣州天璣驗房供稿 驗房咨詢QQ： 928212844,廣州天璣驗房供稿 驗房咨詢QQ： 92821

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6、,標線儀 檢測墻面水平度，垂直度,驗房工具,相位儀 相位儀，用于檢測線路有無接錯接反，線路是否接通等情況,驗房工具,萬用表 用于檢測電流,驗房工具,兆歐表 兆歐表俗稱搖表，用來檢測線路的電阻情況,驗房工具,游標尺 游標尺，用來測電線的截面平方數(shù)據(jù),驗房工具,碳化深度檢測儀 取混泥土，碳化深度值,驗房工具,回彈儀 測混凝土硬度,驗房工具,水壓表 用于水管壓力測試,驗房工具,玻璃檢驗儀 玻璃檢驗儀，測試玻璃鋼化情況,驗房工具,兩米垂直靠尺 用于測量墻地面水平偏差，墻面垂直偏差,驗房工具,塞尺 塞尺，測墻體裂縫，門框縫，兩米墻地面水平偏差等,驗房工具,陰陽角檢測尺 用于檢測陰陽角方正度,驗房工具,地

7、面空鼓錘 地面空鼓錘描述,驗房工具,墻面空鼓錘 墻面空鼓錘，針對瓷磚，墻面空鼓專用,驗房工具,測距儀 用于測量面積,驗房工具,檢測鏡 用于檢測門窗框填嵌,驗房答疑,業(yè)主問：驗出的問題開發(fā)商會整改嗎？ 答：都會整改的，因為在業(yè)主收樓的這倆個月，承建商還有部分質(zhì)量保證金在開發(fā)商手上，所以現(xiàn)在都是承建商出錢出力整改的，基本都可以得到比較好的整改。建議業(yè)主要把握好這個時機，業(yè)主在這個期間要盡可能的找出會影響以后居住品質(zhì)的質(zhì)量問題，不然以后再發(fā)現(xiàn)問題就需要自己整改了。雖然房子也有保修期，但是保修期都是物業(yè)在負責(zé)，而物業(yè)一無技術(shù)人員，二無材料，整改也就只能治標不治本，當(dāng)房子的保修期限過了，房子質(zhì)量問題就需

8、要您自己負責(zé)了,驗房答疑,業(yè)主問：你們出具的驗房報告有權(quán)威性嗎? 答：我們的驗房報告可作為法律依據(jù)，因為我們的驗房報告是根據(jù)國家相關(guān)驗收標準制定的，也就是說，驗出來的房子有問題的話，那就是確定存在的事實問題，開發(fā)商一定得進行整改，如果您拿去打官司的話，我們的驗房報告是可以作為法律依據(jù)的，到時房管局隸屬的房屋質(zhì)量檢測站會再次對您的房屋質(zhì)量進行一次檢測，和我們的報告相比對，廣州就有幾個樓盤的業(yè)主拿我們的報告打過官司的,驗房答疑,業(yè)主問：驗房有什么用處？ 答：現(xiàn)在樓盤開發(fā)過快，批量的生產(chǎn)使發(fā)展商在管理上常常跟不上，因此現(xiàn)在業(yè)主新房質(zhì)量上也問題越來越多，同樣也越來越難發(fā)現(xiàn)，對于很多隱形質(zhì)量問題，非專業(yè)

9、人士是絕對無法全面地檢查出來的。一般來講，業(yè)主買樓所看到的質(zhì)量問題都是最表面的，而深層的問題就完全不可能看得到，如空鼓，線路，墻地面的基層處理，防水處理等。現(xiàn)在業(yè)主收房請驗房師的人越來多，請驗房公司收房已經(jīng)成為業(yè)主收房認證質(zhì)量的一個主流選擇,收樓注意事項收樓程序,一般業(yè)主去到收樓現(xiàn)場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張流程表 或者會在收樓通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費 用（到銀行繳納維修基金，預(yù)交1-3月物管費等），然后按照 以下程序： 在規(guī)定的時間（收樓通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括： A、住宅質(zhì)量保證書需給業(yè)主原件； B、住宅使用說明書需給業(yè)主原件； C、竣工驗收備案表業(yè)主可

10、要求一份復(fù)印件或者業(yè)主記下上面的編號； D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖 ( 水、強電、弱電、結(jié)構(gòu) ) ； 注：通常水電分布圖會附在住宅使用說明書的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產(chǎn)權(quán)不明，業(yè)主有權(quán)拒收樓,收樓注意事項收樓程序,2. 物業(yè)工作人員會同購房者（業(yè)主）看房，驗房標準根據(jù)商品房買賣合同的約定和國家相關(guān)法規(guī)，驗房范圍：房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量，檢查水電讀數(shù)等等； 3. 購房者就驗收中針對存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在業(yè)主意見表（或業(yè)主自己記錄在業(yè)主意見表（欄）里，物業(yè)予以認可簽字，承諾整改期限,收樓注意事項收樓程序,4. 開發(fā)商在承諾的

11、期限內(nèi)（一般倆周）解決驗房中存在的質(zhì)量問題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗房； 注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內(nèi)未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據(jù)可證明業(yè)主到過樓盤，并且是因開發(fā)商的原因?qū)е聼o法收樓的話，開發(fā)商有權(quán)默認業(yè)主收樓（可寄拒絕收樓函證明業(yè)主到過現(xiàn)場,收樓注意事項收樓程序,5. 購房者再次會同物業(yè)看房，確認房屋無問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署住宅鑰匙收到書和入住交接單，商品房交付完成。 注：業(yè)主收鑰匙等同于收樓。對于先驗房后收樓的應(yīng)對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調(diào)處理，或者在簽字的后面（）

12、備注“房屋質(zhì)量情況未明”“未驗收”等字樣,收樓注意事項業(yè)主拒收樓條件,根據(jù)商品房銷售管理辦法等相關(guān)條例的有關(guān) 規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求 解除原購房合同退還房款及利息: 一、未取得住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、竣工 驗收備案表等“二書一表”的樓房，買賣人可以不收樓。 二、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的； 三、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的； 四、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認可的,收樓注意事項業(yè)主拒收樓條件,五、房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過0.06%（不含0.06%）的；

13、 六、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗確實的，買受人有權(quán)退房。 注：購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)。如果是開發(fā)商違約行為導(dǎo)致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償,收樓注意事項業(yè)主可拒交的費用,1、水電周轉(zhuǎn)金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應(yīng)逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執(zhí)行的廣東省物價局關(guān)于加強物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)問題的通知第七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費、電費的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可

14、預(yù)收水電費并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉(zhuǎn)金等與水電費繳交相關(guān)的費用?！?2、煤氣初裝費、管網(wǎng)建設(shè)費。二六年十二月二十六日發(fā)布的廣東省物價局關(guān)于規(guī)范我省管道燃氣價格管理的通知規(guī)定：“各地必須停止以管道燃氣初裝費、增容費、開戶費等名目收取的費用。” 3、可視對講系統(tǒng)費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則第五條規(guī)定：“與商品房配套建設(shè)的各項基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設(shè)費用，一律計入開發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取。,收樓注意事項業(yè)主可拒交的費用,4、售樓中介費、權(quán)證綜合費。開發(fā)商不得收取。

15、2007年7月1日起施 行的廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則第十二條規(guī)定： “ 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購房者自愿選 擇，經(jīng)營者不得強制服務(wù)、強制收費。凡屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行委托的 中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。” 5、契稅、印花稅等辦證費用。開發(fā)商只有在取得房產(chǎn)證后才能代收。 2007年7月1日起施行的廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則 第十一條規(guī)定：“由經(jīng)營者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營者必須在取得 該商品房項目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書之后，方可向購房者代收相關(guān)費用。” 6、收樓時預(yù)收三個月物業(yè)管理費。除非業(yè)主同意，否則不得收取。從 2004年11月1