資產(chǎn)評估課后習(xí)題及答案.ppt

1、資產(chǎn)評估,主講：財經(jīng)學(xué)院 唐艷 TEL:前 言,請問你的職業(yè)目標(biāo)是什么？ 請問你有職業(yè)規(guī)劃嗎？ CFO Chief Finance Officer 首席財務(wù)官 CPA Certified Public Accountant CPV Certified Public Valuer 房地產(chǎn)估價師、土地估價師 CTA Certified Tax Agent CIA CERTIFIED INTERNAL AUDITOR 國際注冊內(nèi)審師 ACCA 特許公認(rèn)會計師公會 (The Association of Chartered Certified Accountants,CPV考

2、試簡介,考試科目資產(chǎn)評估、財務(wù)會計、經(jīng)濟(jì)法、建筑工程評估基礎(chǔ)、機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ) 考試時間：9月初 報考條件：經(jīng)濟(jì)類、工程類本科學(xué)歷，工作滿3年（?？?年,1最基本的要求,保持良好的課堂紀(jì)律 點(diǎn)到3次未到，平時分不及格 課后認(rèn)真完成作業(yè) 2本課程主要學(xué)習(xí)內(nèi)容,第一章 總論,四、資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則,三、價值類型與評估目的,二、資產(chǎn)評估的對象,一、資產(chǎn)評估及其產(chǎn)生和發(fā)展,五、資產(chǎn)評估與會計、審計的關(guān)系,第一節(jié) 資產(chǎn)評估 及其產(chǎn)生和發(fā)展,資產(chǎn)評估在我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的地位和作用,資產(chǎn)評估的種類和特點(diǎn),資產(chǎn)評估的產(chǎn)生,一、資產(chǎn)評估的含義,資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目

3、的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進(jìn)行評定和估算的行為,資產(chǎn)評估活動涉及的基本要素,評估主體,評估原則,評估客體,二、資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展,資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，沒有市場經(jīng)濟(jì)和資產(chǎn)交易，資產(chǎn)評估就失去了存在的意義。資產(chǎn)交易行為涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為。 現(xiàn)代意義上的評估業(yè)可追溯到1868年，英國皇家特許測量師協(xié)會的前身正式成立，成為評估業(yè)的專業(yè)團(tuán)體。 20世紀(jì)40年代后，西方發(fā)達(dá)資本主義國家評估業(yè)發(fā)展迅速。 20世紀(jì)80年代以來發(fā)展中國家評估業(yè)得到發(fā)展。 1981年國際評估標(biāo)準(zhǔn)委員會成立，標(biāo)志著資產(chǎn)評估

4、業(yè)開始成為一個國際性的行業(yè),補(bǔ)充資料：我國資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展 資產(chǎn)評估行業(yè)作為一個獨(dú)立的社會中介行業(yè)在國外有著上百年的發(fā)展歷史，而在我國,起步于20世紀(jì)80年代末90年代初，雖然發(fā)展時間不長，但發(fā)展迅猛，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，目前已經(jīng)成為我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體系中一個不可缺少的社會中介行業(yè)。截止到2010年底，我國有近3 000家評估機(jī)構(gòu)，37 000多人通過考試取得注冊資產(chǎn)評估師資格，其中近3萬人為執(zhí)業(yè)注冊資產(chǎn)評估師。二十多年來，資產(chǎn)評估行業(yè)在國有資產(chǎn)管理、資本市場建設(shè)、中外合資合作等領(lǐng)域發(fā)揮了重要作用,1990年7月，我國唯一的全國性資產(chǎn)評估行政管理機(jī)構(gòu)國家國有資產(chǎn)管理局資產(chǎn)評估中心宣告成立。

5、1991年11月16日，國務(wù)院發(fā)布了 國有資產(chǎn)評估管理辦法，標(biāo)志著我國國有資產(chǎn)評估制度基本形成。 1993年12月10日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會（簡稱中評協(xié)）成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)由政府直接管理開始向政府監(jiān)督指導(dǎo)下的行業(yè)自律性管理過渡。 從1996年起，國家組織了全國統(tǒng)一考試。 2003年，國務(wù)院設(shè)立國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。國資委作為國務(wù)院特設(shè)機(jī)構(gòu)，以出資人的身份管理企業(yè)國有資產(chǎn)。這基本實(shí)現(xiàn)了國有資產(chǎn)評估管理與資產(chǎn)評估行業(yè)管理的分離，表明我國資產(chǎn)評估行業(yè)在形式和實(shí)質(zhì)上都真正成為一個獨(dú)立的中介行業(yè)。 2004年財政部和中評協(xié)開始發(fā)布資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，到2008年已達(dá)17項(xiàng)，標(biāo)志著我國評估業(yè)已經(jīng)全面走

6、上規(guī)范化發(fā)展的新階段,三、資產(chǎn)評估的種類和特征P3-4,完全評估 限制評估,評估 評估復(fù)核 評估咨詢,單項(xiàng)資 產(chǎn)評估 整體資產(chǎn)評估,按評估 內(nèi)容分類,按與準(zhǔn)則的 關(guān)系分類,按對象及適 用原則分類,限制性資產(chǎn)評估： 是在資產(chǎn)評估過程中，由于評估條件或其他原因的限制，評估人員無法完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則及程序的要求進(jìn)行執(zhí)業(yè)，而是要在委托方堅持和允許的前提下才能進(jìn)行的資產(chǎn)評估。是一種在評估條件受限情況下的評估,資產(chǎn)評估的特征,資產(chǎn)評估 基本特征,咨詢性,公正性,公正性：評估行為、依據(jù)客觀，立場公正 獨(dú)立性：機(jī)構(gòu)獨(dú)立、人員獨(dú)立 專業(yè)性：專業(yè)化活動、專業(yè)機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員 咨詢性：評估結(jié)論非強(qiáng)制性，為資產(chǎn)交易提

7、供作價參考,四、資產(chǎn)評估在我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中的地位和作用 （略,可以促進(jìn)國有企業(yè)的改革和國有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性重組。 有助于改善企業(yè)經(jīng)營管理和加快現(xiàn)代企業(yè)制度的建立。 可以促進(jìn)我國資本市場的發(fā)展。 有助于維護(hù)市場經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)多種經(jīng)濟(jì)成份的共同發(fā)展。 有利于提高對外開放的質(zhì)量，增強(qiáng)對外資的吸引力。 有利于促進(jìn)高新技術(shù)成果的轉(zhuǎn)化,第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象,評估對象泛指資產(chǎn)及需要利用估值技術(shù)服務(wù)的所有可以用貨幣表示的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 資產(chǎn)是評估客體中最主要的組成部分。 資產(chǎn)的定義和特征：資產(chǎn)是指經(jīng)濟(jì)主體擁有或控制的，能以貨幣計量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。 會計學(xué)中的資產(chǎn)主要指企業(yè)中的資產(chǎn)。資產(chǎn)評估中

8、的資產(chǎn)并不完全局限于企業(yè)中的資產(chǎn)，凡是引起資產(chǎn)評估行為的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)所涉及的資產(chǎn)都是資產(chǎn)評估對象。其內(nèi)涵更接近于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的資產(chǎn),資產(chǎn)的分類P7,按資產(chǎn)存在形態(tài) 按是否具有獲利能力 按能夠獨(dú)立存在 按與生產(chǎn)經(jīng)營過程關(guān)系,有形資產(chǎn),無形資產(chǎn),單項(xiàng)資產(chǎn),整體資產(chǎn),可確指的資產(chǎn),不可確指的資產(chǎn),經(jīng)營性資產(chǎn),非經(jīng)營性資產(chǎn),資產(chǎn)評估必須關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性： 產(chǎn)權(quán)就是資產(chǎn)所有權(quán)不同權(quán)能的排列與組合 。 首先，應(yīng)關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容。只有了解被評估資產(chǎn)既定的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，才能合理判斷該權(quán)利的價值。 其次，應(yīng)關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)限制，包括權(quán)利的時間約束、空間約束和規(guī)制約束。 再次，應(yīng)關(guān)注被評估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)

9、權(quán)瑕疵（產(chǎn)權(quán)糾紛）。 最后，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)權(quán)屬的說明，資產(chǎn)評估報告負(fù)有產(chǎn)權(quán)狀況描述、假設(shè)和提醒的責(zé)任,第三節(jié) 價值類型和評估目的,一、資產(chǎn)評估的價值類型 是指資產(chǎn)評估結(jié)果的價值屬性及其表現(xiàn)形式。 不同的價值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評估價值的屬性和特征。 不同屬性的價值類型所代表的資產(chǎn)評估價值在性質(zhì)上和數(shù)量上都是不同的。 資產(chǎn)評估的價值類型的形成與評估特定目的有關(guān)，而且與被評估對象的功能、狀態(tài)、評估時的市場條件等因素有著密切的關(guān)系,資產(chǎn)評估的價值類型主要有以下幾種分類： 1、按資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式分： 重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價、清算價格 2、從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度來分： 繼續(xù)使用價值、公開市場價

10、值和清算價值 3、從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分： 抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值等 4、以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件及資產(chǎn)的使用狀態(tài)分 市場價值、市場價值以外的價值（非市場價值,市場價值指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價值的估計值。 國際評估準(zhǔn)則定義：“自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價值的估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制?！?非市場價值一系列不符合資產(chǎn)市場價值定義條件的價值形式的總稱或組合。如在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、保險價值等,這是最基本的資產(chǎn)價值類型。 因?yàn)檫@種

11、分類更有利于使評估報告使用者正確理解和恰當(dāng)使用資產(chǎn)評估結(jié)果； 便于評估人員在撰寫評估報告時更清楚明了地說明評估結(jié)果的確切含義； 便于評估人員劃定評估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。評估結(jié)果的適用范圍與評估結(jié)果用途的匹配和適應(yīng)程度是檢驗(yàn)評估科學(xué)性和合理性的首要標(biāo)準(zhǔn)，評估人員應(yīng)在評估報告中將評估結(jié)果的使用范圍給予明確的限定。 一般而言，屬于市場價值性質(zhì)的評估結(jié)果主要適用于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)；屬于非市場價值性質(zhì)的評估結(jié)果，既適用于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù)，也適用于非產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)業(yè)務(wù),二、資產(chǎn)評估的目的,資產(chǎn)評估目的分為資產(chǎn)評估一般目的和特定目的。一般目的包含著特定目的，特定目的則是一般目的的具體化。 資產(chǎn)評估

12、的一般目的是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。一般是指資產(chǎn)在評估時點(diǎn)的公允價值。 公允價值是一種相對合理的評估值，是評估師根據(jù)資產(chǎn)自身的條件及其所面臨的市場條件，對資產(chǎn)客觀交換價值的合理估計值。它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及市場條件相吻合，且不損害各當(dāng)事人及他人的合法權(quán)益,資產(chǎn)評估的特定目的是由引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為即資產(chǎn)業(yè)務(wù)決定的。資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、出售、聯(lián)營、中外合資合作、企業(yè)清算、抵押擔(dān)保、債務(wù)重組等等。 特定目的貫穿于評估全過程，影響著評估師對評估對象的界定和資產(chǎn)價值類型的選擇，是評估師在進(jìn)行具體評估時必須首先明確的基本事項(xiàng),第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則,交易假

13、設(shè),持續(xù)使用假設(shè),清算假設(shè),資產(chǎn)評估假設(shè),公開市場假設(shè),一、交易假設(shè),交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。眾所周知，資產(chǎn)評估其實(shí)是在資產(chǎn)實(shí)施交易之前進(jìn)行的一項(xiàng)專業(yè)服務(wù)活動，而資產(chǎn)評估的最終結(jié)果又屬于資產(chǎn)的交換價值范疇。為了發(fā)揮資產(chǎn)評估在資產(chǎn)實(shí)際交易之前為委托人提供資產(chǎn)交易底價的專家判斷的作用，同時又能夠使資產(chǎn)評估得以進(jìn)行，利用交易假設(shè)將被評估資產(chǎn)置于“市場交易”當(dāng)中，模擬市場進(jìn)行評估就成為了可能。 交易假設(shè)一方面為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行“創(chuàng)造”了條件；另一方面它明確限定了資產(chǎn)評估的外部環(huán)境

14、，即資產(chǎn)是被置于市場交易之中。資產(chǎn)評估不能脫離市場條件而孤立地進(jìn)行,二、公開市場假設(shè),公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。 公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，指一個自愿的買者和賣者的競爭市場。（平等、自愿、理智）。例：校內(nèi)、外房產(chǎn)的交易 公開市場假設(shè)旨在說明一種充分競爭的市場條件，是資產(chǎn)評估中的一個重要假設(shè)，其他假設(shè)都是以公開市場假設(shè)為基本參照。公開市場假設(shè)也是資產(chǎn)評估中使用頻率較高的一種假設(shè)，凡是能在公開市場上交易、用途較為廣泛或通用性較強(qiáng)的資產(chǎn)，都可以考慮按公開市場假設(shè)前提進(jìn)行評估,三、持續(xù)使用假設(shè),是在一定市場條件下對被

15、評估資產(chǎn)使用狀態(tài)的一種假定說明。 持續(xù)使用假設(shè)首先假定被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。 持續(xù)使用假設(shè)又細(xì)分為三種具體情況：一是在用續(xù)用（原用途）；二是轉(zhuǎn)用續(xù)用（新用途）；三是移地續(xù)用（空間轉(zhuǎn)移,四、清算假設(shè),是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件的一種假定說明或限定。具體是對資產(chǎn)在非公開市場條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說明。 其評估值通常要低于在公開市場假設(shè)前提下或持續(xù)使用假設(shè)前提下同樣資產(chǎn)的評估值，其評估結(jié)果的適用范圍非常有限,資產(chǎn)評估的原則,一、資產(chǎn)評估工作原則,真實(shí)性原則 ： 實(shí)事求是、資料真實(shí),科學(xué)

16、性原則 ： 科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn)、態(tài)度、方法,公平性原則： 公平公正、不偏不倚,可行性原則： 切實(shí)可行、合理的評估方法、方案,簡易性原則： 簡便易行、提高效率,二、資產(chǎn)評估技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則,預(yù)期收益原則,供求原則,貢獻(xiàn)原則,替代原則,估價日期原則,1預(yù)期收益原則資產(chǎn)具有價值是因?yàn)樗転閾碛姓邘砦磥斫?jīng)濟(jì)利益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于預(yù)期收益量的多少。這是判斷資產(chǎn)價值最基本的依據(jù)。（收益法的理論依據(jù)） 2、供求原則其他條件不變的前提下，商品的價格隨需求的增長而上升，隨供給的增加而下降。 3、貢獻(xiàn)原則是預(yù)期收益原則的具體化。資產(chǎn)價值的高低由資產(chǎn)的貢獻(xiàn)決定。 4、替代原則具有相同效用的商品，應(yīng)有大致相同的交換

17、價值。（市場法的理論依據(jù)） 5、估價日期原則假定市場條件固定在某一時點(diǎn)，即評估基準(zhǔn)日,第五節(jié) 資產(chǎn)評估與會計、審計的關(guān)系,一、資產(chǎn)評估與會計的關(guān)系 （一）資產(chǎn)評估與會計的聯(lián)系 1資產(chǎn)評估的結(jié)論為會計計價提供依據(jù) 公司法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)投資方以非貨幣資產(chǎn)投資時，應(yīng)當(dāng)對非貨幣資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評估，以資產(chǎn)評估結(jié)果為依據(jù)，確定投資數(shù)額，并以此作為公司會計入賬的重要依據(jù)；當(dāng)企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合、兼并、重組等產(chǎn)權(quán)變動經(jīng)濟(jì)行為時，也需要對擬發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)進(jìn)行評估，評估結(jié)果可以作為產(chǎn)權(quán)變動后企業(yè)重新建賬、調(diào)賬的重要依據(jù)；此外，為了消除通貨膨脹等因素的影響，資產(chǎn)會計計價和財務(wù)報告需要利用資產(chǎn)評估結(jié)論。這就是以財務(wù)

18、報告為目的的資產(chǎn)評估。,2資產(chǎn)評估結(jié)論的形成依賴于會計提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料 資產(chǎn)評估結(jié)論的形成需要大量的數(shù)據(jù)支持，評估中所依據(jù)的許多數(shù)據(jù)資料都來源于企業(yè)的會計資料和財務(wù)數(shù)據(jù)，特別是續(xù)用前提下的資產(chǎn)評估。如企業(yè)會計帳簿中記錄的取得資產(chǎn)的原始憑證是資產(chǎn)評估工作中確定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和原始價值構(gòu)成的重要證明資料；對固定資產(chǎn)修理和損耗情況的記錄，是資產(chǎn)評估工作中判斷其實(shí)際貶值、確定成新率指標(biāo)的重要參考。從另一方面來看，由于資產(chǎn)評估結(jié)論的形成依賴于會計提供的有關(guān)數(shù)據(jù)資料，這些企業(yè)會計數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確程度在一定程度上也會對資產(chǎn)評估結(jié)果的質(zhì)量產(chǎn)生影響,二）資產(chǎn)評估與會計的區(qū)別,1性質(zhì)和基本職能不同 會計是一項(xiàng)以記賬、算賬

19、和報賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)收支及其成果的一種社會活動，是企業(yè)組織管理中的一個重要組成部分，其基本職能是對會計主體經(jīng)濟(jì)活動的反映和監(jiān)督。而資產(chǎn)評估則是一種以提供資產(chǎn)價值判斷為主要內(nèi)容的咨詢活動，是一種社會中介服務(wù)活動，評值和評價是其基本職能。 2計價方法不同 目前，世界各國普遍采用的資產(chǎn)計價方法仍然以歷史成本為主。而資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)價值評估除了可以利用成本法外，還廣泛應(yīng)用收益法、市場法等多種技術(shù)方法,3計價目的不同 會計計價的總體目標(biāo)是全面反映企業(yè)的歷史和現(xiàn)實(shí)資產(chǎn)狀況，為企業(yè)管理服務(wù)。而資產(chǎn)評估的總體目標(biāo)則是為資產(chǎn)交易提供估值服務(wù)。 4. 確定資產(chǎn)價值的依據(jù)不同

20、 會計賬簿中為了能夠清楚地反映資產(chǎn)的取得成本，主要是以歷史成本為依據(jù)記錄資產(chǎn)的價值，對于沒有發(fā)生實(shí)際耗費(fèi)的資產(chǎn)，通常情況下不予確認(rèn)。而在資產(chǎn)評估中，判斷一項(xiàng)資產(chǎn)是否有價值以及價值的大小，則不能簡單地以是否發(fā)生歷史成本為標(biāo)準(zhǔn)，而必須以資產(chǎn)的效用和市場價值為依據(jù)，對于那些雖有歷史成本的發(fā)生，但在評估基準(zhǔn)日及其以后不能再給企業(yè)創(chuàng)造收益的資產(chǎn)，或沒有市場需求的資產(chǎn)，從資產(chǎn)評估的角度來看，則沒有價值；而對于那些雖沒有發(fā)生實(shí)際支出，但能給企業(yè)帶來預(yù)期收益的項(xiàng)目，仍然可以對其價值進(jìn)行評估。（如某些無形資產(chǎn),二、資產(chǎn)評估與審計的關(guān)系,一）資產(chǎn)評估與審計的聯(lián)系 1使用的方法有相同之處 審計的主要工作之一是對反映

21、企事業(yè)單位經(jīng)濟(jì)活動的財務(wù)資料及其相關(guān)資料的真實(shí)性、公允性、合理性等方面做出判斷，屬于“事實(shí)判斷”的范疇，因此審計中主要運(yùn)用的方法是分析和證實(shí)法。資產(chǎn)評估雖然是對被評估資產(chǎn)的價值做出判斷，具有“價值判斷”的性質(zhì)，但在資產(chǎn)評估工作中也會廣泛運(yùn)用分析和證實(shí)方法，如在資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)清查階段，需要對委托方申報的評估對象進(jìn)行核實(shí)和界定，就要用到證實(shí)的方法，對應(yīng)收賬款價值的判斷通常也會運(yùn)用向債務(wù)人發(fā)詢證函、對存貨的數(shù)量和價值判斷必須依賴于評估人員對存貨的檢測和盤點(diǎn)等?？梢哉f，資產(chǎn)評估中很多方法是借鑒了審計的方法，特別是對流動資產(chǎn)的評估,2資產(chǎn)評估與審計相互配合開展工作 在實(shí)際工作中，資產(chǎn)評估與審計通常情況下是相互配合的。企業(yè)經(jīng)過審計后，剔除了財務(wù)資料中的虛假成分，使其公允性得到證實(shí)，在此基礎(chǔ)上開展資產(chǎn)評估工作，可以大大減少資產(chǎn)評估的工作量，如評估前期的財產(chǎn)清查、企業(yè)整體資產(chǎn)評估中的流動資產(chǎn)評估等，審計結(jié)果為評估提供了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。企業(yè)經(jīng)過資產(chǎn)評估后，對資產(chǎn)的現(xiàn)存數(shù)量及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了核實(shí)，對資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價值進(jìn)行了估算，這些資料都為審計財務(wù)報表提供了重要參考,二）資產(chǎn)評估與審計的區(qū)別,1產(chǎn)生的社會條件和活動的本質(zhì)不同 審計是在現(xiàn)代企業(yè)兩權(quán)分離背景下產(chǎn)生的旨在對企業(yè)財務(wù)報表所反映