商品購銷合同范本

1、精品文檔 商品購銷合同范本 合同一 供方：_ 需方：_ 供需雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。 第一條 商品名稱、種類、規(guī)格、單位、數(shù)量 品名 種類 規(guī)格 單位 數(shù)量 備注 第二條 商品質(zhì)量標(biāo)準 商品質(zhì)量標(biāo)準可選擇下列第_項作標(biāo)準： 1.附商品樣本，作為合同附件。 2.商品質(zhì)量，按照_標(biāo)準執(zhí)行。(副品不得超過_%) 3.商品質(zhì)量由雙方議定。 第三條 商品單價及合同總金額 1.商品定價，供需雙方同意按_定價執(zhí)行。如因原料、材料、生產(chǎn)條件發(fā)生變化，需變動價格時，應(yīng)經(jīng)供需雙方協(xié)商。否則，造成損失由違約方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。 2.單價和合同總金額：_. 第四條 包裝方式及包裝品

2、處理_. (按照各種商品的不同，規(guī)定各種包裝方式、包裝材料及規(guī)格。包裝品以隨貨出售為原則;凡須退還對方的包裝品，應(yīng)按鐵路規(guī)定，訂明回空方法及時間，或另作規(guī)定。) 第五條 交貨方式 1.交貨時間：_. 2.交貨地點：_ 3.運輸方式：_. 第六條 驗收方法_. (按照交貨地點與時間，根據(jù)不同商品種類，規(guī)定驗收的處理方法。) 第七條 預(yù)付貨款 (根據(jù)不同商品，決定是否預(yù)付貨款及金額。) 第八條 付款日期及結(jié)算方式_. 第九條 運輸及保險_. (根據(jù)實際情況，需委托對方代辦運輸手續(xù)者，應(yīng)于合同中訂明。為保證貨物途中的安全，代辦運輸單位應(yīng)根據(jù)具體情況代為投保運輸險。) 第十條 運輸費用負擔(dān)_. 第十一

3、條 違約責(zé)任 1.需方延付貨款或付款后供方無貨。使對方造成損失，應(yīng)償付對方此批貨款總價_%的違約金。 2.供方如提前或延期交貨或交貨不足數(shù)量者，供方應(yīng)償付需方此批貨款總值_%的違約金。需方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應(yīng)按償付供方此批貨款總值_%的違約金。任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動交貨時間，應(yīng)提前通知對方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。 3.供方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質(zhì)量或霉?fàn)€等情況，需方有權(quán)拒絕付款(如已付款，應(yīng)訂明退款退貨辦法)，但須先行辦理收貨手續(xù)，并代為保管和立即通知供方，因此所發(fā)生的一切費用損失，由供方負責(zé)，如經(jīng)供方要求代為處理，并須負責(zé)迅速處理，以免造成更大損失，其處理方

4、法由雙方協(xié)商決定。 4.約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預(yù)先賠償額的計算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 第十二條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當(dāng)事人的責(zé)任。 第十三條 本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時，可向人民法院提出訴訟。(或申請_仲裁機構(gòu)仲裁的解決) 第十四條 合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。

5、需方：_(蓋章) 供方：_(蓋章) 法定代表人：_(蓋章) 法定代表人：_(蓋章) 開戶銀行及帳號：_ 開戶銀行及帳號：_ _年_月_日 合同二 合同編號： 甲方(供應(yīng)商)_ 乙方(零售商)_ 根據(jù)中華人民共和國合同法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就商品進貨購銷事宜協(xié)商訂立本合同。 一、訂購商品 1、商品的種類、品名、品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠廠名及廠址、等級、質(zhì)量標(biāo)準、包裝要求、計量單位及單價等詳見本合同附件： 商品種類 商品名稱 商標(biāo) 規(guī)格 型號 生產(chǎn)廠家 計量單位 數(shù)量 質(zhì)量要求 包裝要求 單價 總價 合計人民幣金額(大寫) 其他事項： 2、甲乙

6、雙方在本合同簽訂時，應(yīng)當(dāng)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等自身主體資格的證明。甲方同時提交有關(guān)商品生產(chǎn)、代理、批發(fā)或進口許可等有關(guān)附隨文件，其購買價格有權(quán)保密，乙方不得以此拒絕接收相關(guān)文件。 3、上述商品價格已經(jīng)雙方確認，如因原材料價格、生產(chǎn)經(jīng)營成本、市場供求關(guān)系等變化導(dǎo)致合同期內(nèi)商品價格變化，要求價格變動一方應(yīng)當(dāng)提前15個工作日通知對方，經(jīng)對方書面確認后方可調(diào)價。價格變動自確認之日起生效，適用于確認之日后的新訂單。 4、乙方對本合同中所列商品特別指定原料或樣式等專門條件時，需在簽訂本合同的同時向甲方提交指示說明書或樣式說明書。 5、甲方所提供商品的外包裝應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，用中

7、文標(biāo)明產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級、采用的產(chǎn)品標(biāo)準、質(zhì)量檢驗合格證明、使用說明、生產(chǎn)日期和安全使用期或者失效期、警示標(biāo)志及其它說明等。商品應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)條形碼，以便于pos 機識別;無條形碼的商品應(yīng)當(dāng)在附件其他事項中說明，同時向乙方購買內(nèi)部條形碼貼于商品外包裝上。 6、甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供商品的質(zhì)量符合本合同或訂單約定的質(zhì)量標(biāo)準;甲方提供有關(guān)商品質(zhì)量說明的，應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準履行;無國家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)準的，按照通常標(biāo)準或者符合合同目的的特定標(biāo)準履行。 二、委托代理人 1、甲方指派為委托代理人;乙方指派為委托代理人。 2、本合同甲乙雙方委托代

8、理人在其主管的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中所簽署的各種文件、單據(jù)，作為雙方簽訂、履行合同的有效憑證。 3、雙方如變更或撤換委托代理人，應(yīng)當(dāng)以書面形式提前7個工作日通知對方，委派和撤換委托代理人的通知書作為本合同附件。 三、訂貨 1、乙方向甲方訂貨，應(yīng)當(dāng)提前3個工作日或個工作日發(fā)出訂單，雙方約定的訂單形式為： (1)傳真 (2)訂貨合同 (3)其他_ 2、訂單應(yīng)當(dāng)明確商品的名稱、生產(chǎn)廠廠名和廠址、規(guī)格、計量單位、品牌、質(zhì)量、產(chǎn)地、數(shù)量、單價、交貨時間、交貨地點等具體內(nèi)容。 3、甲方收到訂單后應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)對能否接受訂單予以明確答復(fù)，答復(fù)形式同訂單形式一致;不予答復(fù)的，視為不接受訂單。如答復(fù)中對訂單具體內(nèi)容有修

9、改的，乙方應(yīng)當(dāng)在2個工作日內(nèi)表示是否接受，乙方不接受則視為訂單無效;乙方不予答復(fù)的，視為接受修改的訂單。 4、訂單及訂單答復(fù)以電子網(wǎng)絡(luò)為傳輸載體的，應(yīng)當(dāng)發(fā)送至本合同指定的網(wǎng)址或電子郵箱;以傳真、訂貨合同等書面文為載體的，應(yīng)當(dāng)加蓋訂貨單位公章或代理人簽，方為有效。 四、交貨及驗收 1、甲方應(yīng)當(dāng)將訂單列明的商品，按照約定的時間、運輸方式交付到乙方指定地點。 2、乙方應(yīng)當(dāng)妥善安排工作人員在到貨后12 小時內(nèi)按照訂單對商品的種類、規(guī)格、產(chǎn)地、數(shù)量、包裝等進行初步驗收，并出具收貨憑證;如商品不符合本合同及訂單要求的，可以拒絕接收。對于特殊情況下無法在12 小時內(nèi)驗收完畢的，應(yīng)當(dāng)出具收貨待驗收憑證，同時告

10、知驗收完畢的具體時間。 3、乙方對于已經(jīng)驗收的商品發(fā)現(xiàn)存在內(nèi)在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在質(zhì)量保證期內(nèi)提出，無質(zhì)量保證期的在收貨后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題24 個月內(nèi)提出，否則視為商品質(zhì)量符合約定。供應(yīng)商知道或者應(yīng)當(dāng)知道所提供商品不符合約定的，不受前述提出異議時間的限制。 質(zhì)量異議應(yīng)當(dāng)以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)當(dāng)在收到異議后的10 個工作日內(nèi)予以書面答復(fù)，否則視為認可。 五、商品促銷 1、乙方可以根據(jù)企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略制定商品促銷計劃，以加速商品的周轉(zhuǎn)和銷售。 2、甲方可以根據(jù)自身產(chǎn)品狀況，有選擇地參加促銷活動，同時向乙方支付促銷服務(wù)費用或者給予商品價格優(yōu)惠。 3、雙方應(yīng)當(dāng)就促銷方式、促銷期間、乙方所提供的服務(wù)內(nèi)容、甲方

11、支付的服務(wù)費用及支付辦法等具體事宜，另行簽訂促銷服務(wù)協(xié)議。 六、商品退換 1、雙方在確定商品價格時，應(yīng)當(dāng)對商品退換、損耗問題予以充分考慮。甲方選擇的退換貨類型為_： (1)不接受退換貨 (2)可接受全部退換貨 (3)有條件的退換貨(4)在商品總價值 %損耗范圍內(nèi)可接受退換貨。 2、在選擇有條件退換貨的前提下，為了保持乙方合理庫存，且有利于商品周轉(zhuǎn)，雙方同意： 在第_種條件時甲方同意更換商品： (1)殘、次品 (2)其他 _ _ 在第_種條件時，甲方接受乙方退貨： (1)殘、次品 (2)產(chǎn)品存在質(zhì)量問題(3)其他 對于存在保質(zhì)期、有效期的商品，乙方應(yīng)當(dāng)在保質(zhì)期、有效期尚存三分之一的期限內(nèi)提出退換

12、貨(特殊商品另行約定) . 3、乙方退換貨應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書面退換貨通知，甲方應(yīng)當(dāng)于收到通知后5個工作日或 個工作日內(nèi)對所退換商品進行核實并書面確認，15個工作日或 個工作日內(nèi)負責(zé)更換或者收回所清退商品。逾期不答復(fù)或書面確認后未在15個工作日或 個工作日內(nèi)負責(zé)更換或者收回所清退商品的，乙方有權(quán)自行處置該商品，并在對帳結(jié)算時予以扣除。 七、對帳與結(jié)算 1、雙方確認的結(jié)算方式為_：(1)扣率結(jié)算方式(2)貨款和有關(guān)費用收取分開結(jié)算的方式。 2、采用第1 條第(1)(2)種方式結(jié)算的，雙方應(yīng)當(dāng)在本合同中明確對帳及結(jié)算周期。 (1)按照商品的銷售周期，甲乙雙方確認的對帳周期為：每月_次，具體對帳日期為每

13、月 日。對帳日前3 個工作日，甲方應(yīng)當(dāng)按照進貨、銷售、退貨等清單載明的數(shù)量及數(shù)額向乙方提供商品對帳單，乙方持相關(guān)單據(jù)進行核對，核對無誤后簽確認;無故不確認的，視為認可商品對帳單的內(nèi)容。 (2)雙方確認的結(jié)算周期為：a.10日，b.15日，c.30日，d.45日， e.60日。 3、如因商品種類不同，確定的對帳周期、結(jié)算周期不同，可就具體商品的對帳周期、結(jié)算周期或者其他的對帳、結(jié)算辦法另行制作本協(xié)議附件或在附件中列明。 4、乙方應(yīng)當(dāng)盡力建立順利、便捷、無障礙的結(jié)算機制。結(jié)算期滿后，甲方可持商品對帳單及增值稅發(fā)票要求乙方足額支付貨款。 5、雙方確定的付款方式為 ：(1)現(xiàn)金，(2)轉(zhuǎn)賬支票，(3)

14、電匯，(4)其他_. 八、知識產(chǎn)權(quán)的保護 甲方應(yīng)當(dāng)保證其所提供的商品不存在任何知識產(chǎn)權(quán)的瑕疵。如因甲方或其供應(yīng)商侵犯第三方的專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密或其他權(quán)益產(chǎn)生爭議，給乙方造成經(jīng)濟損失時，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任并承擔(dān)因此發(fā)生的各種費用。 九、違約責(zé)任 1、甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)全面履行本合同的約定，一方違約給另一方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、甲方未按照已經(jīng)確認的訂單內(nèi)容發(fā)貨，應(yīng)當(dāng)負責(zé)更換或補足;造成交貨延遲的，每延遲1個工作日應(yīng)當(dāng)支付延遲交貨金額萬分之五的違約金;延遲3個工作日以上的，除支付違約金外，乙方有權(quán)取消該批次訂單;累計5次遲延交貨的，乙方有權(quán)解除本合同。 3、乙方未按照合

15、同約定的期限結(jié)算的，每延遲1個工作日，應(yīng)當(dāng)按日支付應(yīng)當(dāng)結(jié)算金額萬分之五的違約金;延遲30個工作日以上的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同。 4、由于甲方商品質(zhì)量問題導(dǎo)致消費者退貨或者乙方受到有關(guān)政府部門查處，甲方應(yīng)當(dāng)積極參與調(diào)查處理并賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟損失;情節(jié)嚴重給乙方商譽造成嚴重損害的，乙方有權(quán)解除本合同。 十、合同的解除 1、任何一方非因?qū)Ψ竭`約提出解除本合同，均應(yīng)當(dāng)提前30個工作日以書面形式通知對方，合同自雙方協(xié)商確定的日期解除。甲方提出解除合同的，已經(jīng)支付的各種促銷服務(wù)費用乙方不予返還;乙方提出解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷服務(wù)費用。

16、2、任何一方出現(xiàn)如下情形時，另一方有權(quán)無需預(yù)先告知即以書面通知的方式解除本合同，合同自通知送達之日解除。乙方提出解除合同的，已經(jīng)收取的各種促銷服務(wù)費用不予返還;甲方提出解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同實際履行期的比例向甲方退還已經(jīng)收取的各種促銷服務(wù)費用： (1)存在本合同第九條第2、3、4 款約定的嚴重違約行為時; (2)受到政府行政主管部門吊銷營業(yè)執(zhí)照或停業(yè)處分，或其它喪失合法經(jīng)營身份或資格的情況發(fā)生時; (3)申請破產(chǎn)、進入清算程序，或陷入無力償付債務(wù)或資不抵債的狀態(tài)，或其它有充分理由可認為財務(wù)狀況惡化或有該可能性時; (4)未經(jīng)他方同意，把本合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的; (5)

17、增值稅一般納稅人資格被取消時。 3、合同解除后，雙方仍應(yīng)當(dāng)按照本合同第七條約定的方式進行對帳和結(jié)算。 十一、合同期限 1、本合同有效期自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。 2、合同期滿前1個月，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂新的合同;如未簽訂新的合同，乙方仍然下達訂單且甲方接受的，視為原合同自動順延。 十二、爭議解決方式 本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照以下第_種方式處理： (1)向_仲裁委員會申請仲裁; (2)向_人民法院提起訴訟。 十三、促銷服務(wù)費 甲乙雙方可以協(xié)商約定，乙方為甲方提供的服務(wù)項目 內(nèi)容 期限 ;乙方收取促銷服務(wù)費的項目 標(biāo)準 數(shù)額 用途方式 .

18、 十四、其他 1、本合同涉及的通知，應(yīng)當(dāng)以書面形式確認，并在通知方通過郵局以掛號信、特快專遞等形式寄達本合同約定地址或被通知方工作人員簽收后，視為送達。 2、本合同附件為合同的有效組成部分，按照雙方約定的解釋順序進行解釋。 3、本合同的變更和補充，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。 4、本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽署并加蓋單位公章或合同專用章后生效。 5、本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。 甲方：_(蓋章) 法定代表人：_ 一、弄清楚簽合同的人 (一)買受人購房人 看房選房，可能是情侶或是兩口子一起進行，也可能是兒子女兒為父母挑選，也可能是父母為子女早作打算，也可能是親戚朋友陪同

19、。但是，簽訂商品房買賣合同的時候，商品房買賣合同上面填寫的“買受人”卻必須明確，因為這一欄填寫名的人將要為這份合同承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，也只有這個人才可以享有對房屋的權(quán)利。 “買受人”一欄填寫名的人： 1.將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人。 2.需要交付首付，申請貸款。 3.遇有對方違約時，追究對方的責(zé)任。 4.一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 5.在取得產(chǎn)權(quán)證之前，合同可以證明房產(chǎn)是屬于他的財產(chǎn)。 (二)出賣人開發(fā)商 開發(fā)商是樓盤的開發(fā)者，也是樓盤的大產(chǎn)權(quán)人，購房人購買了房屋之后，才能夠從開發(fā)商手中分割獲得“小產(chǎn)權(quán)”二因此，只有同開發(fā)商簽約，您才能夠順利地接收房屋并獲得產(chǎn)權(quán)。 那么，如何確定與您簽

20、約的就是開發(fā)商呢? 第一，簽合同前，請您首先審查商品房買賣合同上的“出賣人”與商品房預(yù)售許可證上記載的銷售單位是否一致，商品房預(yù)售許可證上記載的銷售單位就是樓盤的開發(fā)商。 第二，您還可以查驗營業(yè)執(zhí)照正本或是上網(wǎng)查一下“出賣人”一欄填寫的營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質(zhì)證書號和法定代表人是否屬實。 第三，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與國有土地使用權(quán)證上記載的土地使用權(quán)人是否相同。 第四，如果是現(xiàn)房，您還可以核對商品房買賣合同上的“出賣人”與房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人是否一致。 (三)代理人 看房、選房、簽約到交房的過程中，您經(jīng)常會遇到開發(fā)商的“代理人”，比如，開發(fā)商會把銷售事務(wù)委托給專門的

21、銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行，面對這些代理人，您應(yīng)該注意： 1.弄清楚您要跟誰簽約 只有開發(fā)商才有權(quán)利、也有能力把房屋轉(zhuǎn)讓給您，因此您應(yīng)該與開發(fā)商簽約。具體說來就是看商品房買賣合同上“出賣人”一欄填寫的單位是否為開發(fā)商，即是否為預(yù)售許可證上記載的售房單位。 2.謹慎對待代理人簽約 按照中華人民共和國民法通則的規(guī)定，代理人應(yīng)該在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。只有這樣，被代理人才對代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。 如果商品房買賣合同上“出賣人”一欄填寫的單位不是開發(fā)商，而是銷售公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在簽約付款時請一定要三思而后行，以避免“付了錢、簽了約，開發(fā)商卻說從未簽訂過這份合同”

22、的情況發(fā)生。 3.查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì) 開發(fā)商通常會委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)作代理人，部分地區(qū)對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行年度資質(zhì)審查，并頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)劃分級別，通常一級經(jīng)紀機構(gòu)的注冊資本比較雄厚，從業(yè)人員要求較高。二、三級經(jīng)紀機構(gòu)則條件逐漸降低。因此通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書上級別的記載可以初步判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的實力。 同時還應(yīng)注意查驗房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書是否經(jīng)過年檢。 4.要求查看授權(quán)委托書 代理人或代理機構(gòu)沒有委托書或超越委托書的授權(quán)委托范圍簽訂合同，只有經(jīng)過開發(fā)商的追認，開發(fā)商才承擔(dān)民事責(zé)任。否則，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。 開發(fā)商有時也會委托銷售公司作為商品房買賣合同

23、的出賣人與購房者簽合同，此時最關(guān)鍵的問題是在合同中明確：一旦房屋出現(xiàn)問題由誰來負責(zé)，應(yīng)由開發(fā)商對房產(chǎn)最終負責(zé)。 一旦遇到開發(fā)商委托代理人或代理機構(gòu)進行銷售，購房人一定要看清委托書中開發(fā)商委托的權(quán)限范圍。如果出賣人授權(quán)代理人或代理機構(gòu)代表開發(fā)商簽，購房人一定要仔細審查一下授權(quán)書的正本，同時要求將該授權(quán)書作為合同的附件。 5.索要開發(fā)商簽蓋章的收款憑證 交付前款之后，一定要索要收款憑證，并且一定要索要由開發(fā)商簽蓋章的收款憑證，以證明前款已經(jīng)為開發(fā)商所收取，以免發(fā)生代理人把房款“私吞”的情況。 (四)投資商、發(fā)展商和承建商 他們經(jīng)常在廣告、宣傳材料上出現(xiàn)，但是他們都沒有權(quán)利簽訂商品房買賣合同。 二、

24、廣告、沙盤、樓書、樣板間與商品房買賣合同 很多購房的朋友心目中的房屋停留在五光十色的廣告、沙盤和樓書所展現(xiàn)出來的“夢幻”狀態(tài)，但是，即使不考慮開發(fā)商的刻意夸張和銷售人員的信口承諾，通過電腦特技、色彩夸張、調(diào)整比例等方法而“炮制”出來的“夢幻”房屋與實際交付的房屋之間的差距往往也很大。因此一旦交房的時候，就會有購房人因為房屋與廣告、沙盤、樓書、樣板間不一致而表示不滿，甚至引起糾紛或訴訟。 無論是廣告、沙盤、樓書還是樣板間，它們本身都不是商品房買賣合同，除非您把它們寫到合同里面，讓它們成為商品房買賣合同的一個組成部分。 盡管最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第3條規(guī)定

25、，開發(fā)商在廣告中就“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！边@也不表明所有的廣告條款都可以視為合同內(nèi)容，只有同時符合以下條件的廣告內(nèi)容才可能被視為合同內(nèi)容： (1)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的廣告條款; (2)廣告條款內(nèi)容具體確定; (3)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重人影響。 證明一個條款同時符合這三個條件的舉證難度比較大，例如，購房者很難證明廣告內(nèi)容是否屬于“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”。 至

26、于樣板間，如果您沒有仔細地記錄樣板間的各項數(shù)據(jù)，到交房的時候，樣板間已經(jīng)“了無蹤影”了，查無對一證，您也無法證明所交的房屋與樣板間不一致。 更何況開發(fā)商往往還會在文件的角落里面寫上諸如“圖例僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地產(chǎn)商對本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無作出任何保證，亦不負任何責(zé)任”、“一切資料均以政府最后批準之圖則及法律文件為準”之類的免責(zé)文。 對付上述情況的唯一方法是：要求開發(fā)商把您認為最重要的內(nèi)容都寫進商品房買賣合同，只有寫進了合同，您才有權(quán)利要求開發(fā)商履行。 三、簽約前應(yīng)當(dāng)審查的文件 如果在簽訂認購書之前，您已經(jīng)仔細審查了各種文件，那么在這里就不用再做審查了，不過仍然

27、需要把相關(guān)重要文件的編號和頒發(fā)機構(gòu)仔細地記載在商品房買賣合同中。 如果在簽訂認購書之前，您沒有機會審查各種文件，或是開發(fā)商承諾日后提供，那么請您在簽訂商品房買賣合同之前按照前面所介紹的方法，仔細審查這些文件。 四、商品房買賣合同范本 簽訂商品房買賣合同的時候，開發(fā)商可能會拿出一份寫著“xx市建委制xx市工商局監(jiān)制”樣的合同，上面還有政府統(tǒng)一編號，要求您簽，還有可能直接告訴或間接暗示這份合同是不能更改的，在這個時候，請您不要被“嚇住了”。 (一)范本并非不能改 合同是當(dāng)事人合意的結(jié)果，只要當(dāng)事人自己簽訂的合同內(nèi)容不違反法律，法律就不會加以干預(yù)。政府出臺“合同示范文本”，并印制統(tǒng)一合同，僅是推薦使

28、用，而非強迫使用，更不能限制當(dāng)事人的自主決定。 開發(fā)商拿來的“不能改”的合同范本很可能就是自己擬定或已經(jīng)填好空的合同，條款的內(nèi)容可能損害購房者既得利益或剝奪購房者的權(quán)利，遇到這樣的情況，一定不要隨意妥協(xié)。 (二)范本的具體內(nèi)容需要細化 “示范文本”只是范本，只對合同起示范作用，里面的條款還需要雙方進一步的約定，如果考慮不周全而輕易簽署可能會使自己陷入被動。 為了保障當(dāng)事人的自由選擇權(quán)，合同文本中設(shè)有很多空格和空白行，購房人簽合同時一定要注意對合同空白處的內(nèi)容進行選擇，在空格或空行部位填寫需要刪除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補充協(xié)議形式另行約定時，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。合同中涉及選

29、擇的，自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款。 (三)仔細閱讀范本的每一個條文再簽 范本的每一個條文都涉及雙方的切身權(quán)利和義務(wù)，因此對于每一個條款都要仔細閱讀，否則，一旦簽就要承擔(dān)責(zé)任。 尤其是合同中的空白處已經(jīng)被開發(fā)商填寫好的情況，這樣的內(nèi)容僅代表房地產(chǎn)商一方的意愿，購房人有權(quán)不接受。 不清楚的地方可以要求開發(fā)商予以解釋 對于合同條款含義不清楚的地方，一定要要求開發(fā)商予以解釋，必要的時候?qū)㈤_發(fā)商的解釋寫人合同，以免糊里糊涂地喪失自己的權(quán)益。 (四)對自己不利的地方要力爭修改 由于開發(fā)商和購房人處于不平等的談判地位，因此開發(fā)商會以拒絕簽約為要挾，拒絕對自己提出的“范本”進行修改，遇到這樣的情

30、況應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭，并號召其他購房者共同談判，刪除對自己不利的條款。 (五)事先準備一份示范文本 建議您在買房子之前準備一份示范文本，在簽商品房買賣合同的時候可以拿出來和房地產(chǎn)商提供給您的合同做一下對比，看看有沒有被“偷梁換柱”。 五、補充 從認購到簽約的整個過程中，開發(fā)商隨時會拿出幾張小紙片要求您簽，對于這些小紙片，請您不要小視。在法律上，這些小紙片就是“補充協(xié)議”，其內(nèi)容可能對商品房買賣合同的內(nèi)容作出修改或變更，即使起訴到法院，法官也會認定這種修改或變更的效力。 因此，在這些小紙片上簽之前，請您仔細閱讀上面的每一個條款，了解條款的含義和后果，如果難以接受，就要堅決拒絕，以免為自己增添麻煩。對于

31、那些拿不準的條款，最好能夠向?qū)I(yè)律師咨詢，以最大限度地保護自己的合法權(quán)益。 六、避免模糊約定 模糊的約定最終可能導(dǎo)致購房者的權(quán)益受損。比如，房地產(chǎn)商的廣告中表示臥室將采用中空玻璃。購房者咨詢的時候，銷售人員可能回答“臥室的整個窗戶的玻璃都是中空的”，但是購房者并沒有要求房地產(chǎn)商將之寫人合同條款。等到了交房時，購房者很可能發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面一小部分是中空的，而上面卻是普通玻璃等等。這時候如果訴至法院，法院就很有可能以“約定不明”駁回購房者的訴訟請求，因為合同并沒有約定整個玻璃窗都是中空的，也沒有任何證據(jù)能夠證明曾經(jīng)有一位銷售人員作出過承諾。 因此，購房者一定要盡力將商品房買賣合同中的每一個條款

32、的含義都約定清楚，避免模糊約定，只有這樣才能切實保障自己的利益。但是商品房買賣合同的內(nèi)容太多了，想要把任何問題都約定清楚談何容易。 七、難以生效的合同 (一)無效的商品房買賣合同 1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; 2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; 例如開發(fā)商和第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付給第三人使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者有權(quán)請求確認開發(fā)商與第三人訂立的商品房買賣合同無效。 3.以合法形式掩蓋非法目的; 4.損害社會公共利益; 5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定; 發(fā)生了這五種情況，商品房買賣合同當(dāng)然無效，您完全可以不必履行，即使對方

33、要求您履行，法院也不會支持對方的請求。 6.銷售人員沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同; 通常，遇上了這樣的情況，您可以發(fā)出通知，詢問開發(fā)商是否愿意為此事負責(zé)，如果開發(fā)商在1個月內(nèi)不予理睬或明確表示拒絕，您只能起訴代理人要求賠償;如果開發(fā)商表示愿意為此事負責(zé)，商品房買賣合同就是有效的，開發(fā)商就要按照約定把房屋交付給您。不過，通常情況下，只要沒有好處，開發(fā)商是不會選擇后一種做法的。 7.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的; 也就是說，如果您買了開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許可證的房子，這表明房屋最終是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，這時候可以向法院起訴，要求法

34、院確認商品房買賣合同無效。只要是在起訴前，開發(fā)商都沒有取得商品房預(yù)售許可證，您的要求一定會得到支持。 (二)商品房買賣合同無效的后果 商品房買賣合同無需繼續(xù)履行，開發(fā)商(第b種情況下應(yīng)為銷售人員)應(yīng)當(dāng)返還已經(jīng)交付的購房款，并賠償損失。 (三)可撤銷的商品房買賣合同 1.因重大誤解訂立的; 2.在訂立合同時顯失公平的; 3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。 例如，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 如果遇到了以上情況

35、，即使合同沒有約定，您也有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷商品房買賣合同。不過這種撤銷權(quán)必須在您知道存在上述事由之日起1年內(nèi)行使。 撤銷后，商品房買賣合同不再履行，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已經(jīng)交付的購房款，并賠償利息和損失(包括因此而支付的律師代理費、差旅費等必要費用)。 八、解除合同的權(quán)利 (一)約定解除 商品房買賣合同是購房者與開發(fā)商共同約定的結(jié)果，如果雙方愿意，也可以共同達成解除合同的協(xié)議，解除商品房買賣合同。 (二)法定解除 約定解除需要征得雙方當(dāng)事人的同意，但是在有些情況下，如果對方已經(jīng)違約，合同繼續(xù)履行對于守約一方“百害而無一利”，守約一方就可以單方面要求解除合同，法律列舉了守約

36、方單方面解除合同的一些情況： 1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人; 3.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; 4.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; 5.出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實; 6.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格; 7.房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用; 8.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或

37、者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超出3%; 9.出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行; 10.商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記。 (三)解除權(quán)行使的期限 當(dāng)事人雙方可以約定解除權(quán)行使的期限行使解除權(quán)，如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 (四)解除權(quán)的行使方法 如果沒有特別約定，行使解除權(quán)，只需通知對方即可。合同自通知到達對方時解除，如果對方有異議，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力

38、。 (五)合同解除的后果 合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況，購房人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。提示 (六)別忘記解除貸款合同和保險合同 除了與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同之外，購房者往往同時還會與銀行和保險公司分別簽訂貸款合同和保險合同，如果您已經(jīng)通知開發(fā)商解除了商品房買賣合同，一定不要忘記同時通知銀行和保險公司，辦理解除貸款合同和保險合同的相關(guān)手續(xù)。否則，仍然要承擔(dān)還款責(zé)任或支付不必要的保費。 九、如何追究開發(fā)商的違約責(zé)任 (一)最徹底的辦法：退房 “退房”是一種最為徹底的辦法，從此以后，與開發(fā)商再無關(guān)聯(lián)

39、。在法律上，購房者要求退房，關(guān)鍵之處在于斷絕與開發(fā)商之間的合同關(guān)系，可以提出這樣幾種請求： 1.宣布商品房買賣合同無效; 2.解除商品房買賣合同; 3.撤銷商品房買賣合同。 這三種方法的適用條件、行使方法和法律后果等，詳見前面的兩個問題。 (二)最堅決的辦法：繼續(xù)履行 合同是當(dāng)事人之間的法律，因此只要不被當(dāng)事人取消，就一定要“進行到底”。因此如果您對房子實在是滿意，而開發(fā)商卻沒有兌現(xiàn)，那您可以堅決地要求開發(fā)商繼續(xù)按照合同的約定履行，必要的時候可以訴諸法律。 這個時候請您注意，首先要向開發(fā)商作出書面的通知，要求開發(fā)商繼續(xù)履行。最保險的辦法是直接把擬好的通知交給開發(fā)商的工作人員，然后請他簽，表明已

40、經(jīng)收到了通知。記得要同時記錄這位工作人員的頭銜，最好找級別比較高的經(jīng)理、銷售部主管等，因為他們不像銷售人員那樣流動頻繁。 如果對方堅決不簽收，還有一個辦法：查找開發(fā)商的所在地址，給他發(fā)一封掛號信，記得保留好回執(zhí)。 通知中最好給開發(fā)商的繼續(xù)履行限定一個最后時限，到了這個最后時限，如果開發(fā)商還沒有履行，您就可以向法院要求判決開發(fā)商來履行合同。 (三)最無奈的辦法：修理、改進 如果是一些小毛病，您又不想退房，那就只能采取這種無奈的辦法了。具體的方式可以是口頭要求對方修理或改進，但是如果口頭方式不管用，還可以借用上面介紹的發(fā)書面通知的方式。 由于開發(fā)商可能會將樓盤委托給物業(yè)公司打理，因此在提出要求的時

41、候，一定要“咬住一方不放松”，以免被當(dāng)作“皮球”踢來踢去。 (四)最萬用的辦法：索賠 無論您選擇采用上面的哪一種方法，只要對方違約了，您都可以要求對方進行賠償，因此這種方法是最萬用的。 根據(jù)您在合同中的約定不同，索賠的方法也有所不同： 一種情況是商品房買賣合同中約定了“如果開發(fā)商(就是開發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)向購房人賠償xxx元違約金(或是已經(jīng)交付房款的xx%)”。這種情況下，只要開發(fā)商違約，您就可以要求開發(fā)商按照約定的數(shù)額進行賠償，如果對方不給，可以理直氣壯地向法院起訴。 另一種情況是商品房買賣合同約定“如果開發(fā)商(就是開發(fā)商違約的情況)，應(yīng)當(dāng)賠償因此給購房人造成的損失”。如果是這種情況，您

42、首先要準備一些材料，就是證明自己存在損失的證據(jù)，比如發(fā)票之類的。 (五)不能追究責(zé)任的情況：不可抗力 現(xiàn)實生活中，總會發(fā)生一些大家都無法預(yù)見，也無法避免或克服的情況，最典型的就是地震或是戰(zhàn)爭，遇到這樣的情況，對方就是想履行也是有心無力，如果還要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，未免有些不太公平。因此法律規(guī)定，如果發(fā)生了類似事件(法律上的名詞叫做“不可抗力”)，未能履行合同的當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任。 但是，開發(fā)商也可能在商品房買賣合同中把“不可抗力”的范圍無限擴大，借此來逃避責(zé)任。比如說約定“施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決”或“市政配套的批準與安裝出現(xiàn)延誤”屬于不可抗力，開發(fā)商可以免除責(zé)任等。而

43、這些問題是開發(fā)商開發(fā)樓盤之初就應(yīng)當(dāng)解決的，不能算作不可抗力。遇到這樣的約定，請爭取刪除。 此外，開發(fā)商還可能約定某些“特殊情況”下免除違約責(zé)任，這樣的條款也應(yīng)當(dāng)爭取刪除。 但是在雙方地位不平等的條件下，刪除有時候是無法做到的，那就要請您三思，是否還要簽訂這份合同，畢竟開發(fā)商還是有所顧慮才會在合同中增加這類條款的，日后難保會發(fā)生這些情況。 十、不要忽視合同附件 商品房買賣合同的后面，往往會附加很多文件，請不要因為是“附件”而忽視這些文件。因為合同條款大多是概括性的規(guī)定，對于一些細節(jié)往往無法描述，而恰恰這些細節(jié)關(guān)系到購房者最終的舒適和方便。合同附件則可以補充這種不足，從這個意義上來說，合同附件應(yīng)該

44、是越詳盡越具體越好。 合同附件是商品房買賣合同的有機組成部分，因此您在商品房買賣合同上簽名之前，一定要仔細閱讀附件中的每一句話。 合同附件一般包括以下內(nèi)容： 1.房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖; 2.共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明; 3.該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定; 4.計價方式與房款的其他約定; 5.付款方式及期限的約定; 6.裝飾和設(shè)備標(biāo)準的約定。 如果您認為還有其他文件應(yīng)該寫人合同，也可以要求把這些文件作為附件，附在商品房買賣合同之后。 十一、誰先簽 商品房買賣合同是由雙方共同簽署的，就存在一個誰先簽的問題。通常情況，售樓人員會要求購房人先簽，然后

45、說要拿走讓領(lǐng)導(dǎo)簽蓋章，這種做法可能會令您處于不利的境地。 合同必須在雙方簽之后才生效，但是，合同簽訂之后，并非全都即時生效。合同何時生效，取決于雙方當(dāng)事人的約定。 如果商品房買賣合同中寫的是“本合同自雙方簽之日起生效”，將使先簽的一方處于不利境地，因為后簽的一方可以借故不簽而主張合同無效。因此，如果屬于這種情況，購房人要特別注意避免自己先簽，保留主動權(quán)。最公平的做法還是雙方在現(xiàn)場同時簽。 如果商品房買賣合同中寫的是“本合同自合同備案之日起生效”，那么誰先簽的后果都一樣，在這種情況下，購房者最應(yīng)保證的是及時去辦理合同備案，這個問題在下一個部分介紹。 十二、網(wǎng)上簽約 為了使買賣行為更加透明化，在部

46、分地區(qū)已經(jīng)開始實行網(wǎng)上簽約制度，房屋交易將實行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。 在北京，從XX年1月1日起，市民可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息，并在網(wǎng)上簽約。簽約后，購房人可憑打印商品房買賣合同時設(shè)置的密碼和合同號，登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢所購房屋的網(wǎng)上簽約情況。聯(lián)網(wǎng)打印的商品房現(xiàn)房買賣合同也成為辦理產(chǎn)權(quán)證的必要文件。明年起，購房者可在網(wǎng)上查詢現(xiàn)房樓盤、房屋銷售狀態(tài)及成交價等，實行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約，將使買賣行為更加透明化。 (一)網(wǎng)上公布的5種信息 1.商品房現(xiàn)房項目相關(guān)信息，包括房屋所有權(quán)證號、房屋所有權(quán)人名稱、房屋坐落和發(fā)證日期;土地所有權(quán)證號、

47、土地用途及年限。 2.樓盤表信息，包括樓棟的層數(shù)、總建筑面積。 3.每套房屋的房號，建筑面積(XX年1月1日后申請辦理房屋所有權(quán)初始登記的房屋)。 4.用不同顏色對樓盤房屋已認購、已簽約和未簽約的狀態(tài)進行標(biāo)示。 5.退房情況。 (二)網(wǎng)上簽約后戶主不能隨意改 為防止房屋炒作，現(xiàn)房買賣網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更，因此，購房者一定要事先考慮好在合同上簽誰的名。 (三)商品房買賣合同原件 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致;原則上，在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 (四)開發(fā)商違規(guī)行為將公示 如果房地產(chǎn)商

48、有任何違規(guī)行為，還將被管理平臺的信用系統(tǒng)公示，嚴重的還會停止該開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的運行。 (五)網(wǎng)上簽約流程 現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。 網(wǎng)上簽約流程圖： 1.看房 購房者可要求開發(fā)商提供項目的土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證和大產(chǎn)權(quán)證原件，尤其注意土地使用證他項權(quán)利一欄是否有記載。 2.查詢 可通過北京市建設(shè)網(wǎng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢現(xiàn)房項目、樓盤和房屋銷售狀態(tài)及成交均價等信息。 3.驗收 拿著開發(fā)商提供的質(zhì)量分戶驗收表，委托律師或相關(guān)專業(yè)

49、人士去房屋現(xiàn)場驗收。 4.簽約前 簽訂協(xié)議時，一定要考慮清楚買房人名稱，因為為防止房屋炒作，規(guī)定在網(wǎng)上簽約時，認購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。 5.注冊 現(xiàn)房銷售方在網(wǎng)上簽約前須到市建委辦理用戶注冊手續(xù)，并補錄銷售項目初始登記的相關(guān)信息后方可簽約。 6.簽約 簽訂現(xiàn)房合同，仔細斟酌每一條款，避免在商品房買賣合同條款上陷入開發(fā)商設(shè)計的圈套，可請有關(guān)律師參與簽約。紡織品商品購銷總合同范本商品購銷合同范本 供方： 需方： 第一條 為切實貫徹執(zhí)行經(jīng)濟合同法規(guī)，保證購銷合同的嚴肅執(zhí)行，簽訂本總合同。本總合同適用于日用百貨、文化用品、鐘表眼鏡、鞋帽、紡織品、針棉織品、服裝、勞防用品、絲綢等九類商品商商

50、購銷業(yè)務(wù)。具體品類(種)的成交，需簽訂具體商品購銷分合同。供需雙方可根據(jù)自身特點制訂表格式購銷合同。本總合同是簽訂具體購銷合同的總原則。本總合同未盡事宜可以經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。本總合同、具體商品購銷分合同、補充協(xié)議均具有法律效力。補充協(xié)議和具體商品購銷分合同不可以變更總合同的約定條款，補充協(xié)議與具體商品購銷分合同不一致時，以補充協(xié)議為準。 第二條 合同簽訂后，雙方須嚴肅履行。如一方確因發(fā)生經(jīng)濟合同法第二十七條所規(guī)定的情況，需要變更或解除合同的，須于合同到期前十五天以書面形式向?qū)Ψ教岢?含合同變更手續(xù))。對方應(yīng)在接到通知后十五天內(nèi)書面(或電報)答復(fù)，逾期不答復(fù)的，視為默認。因變更或解除

51、合同使一方遭受損失的，由責(zé)任方賠償。在新協(xié)議未達成前，原具體合同仍然有效。 按需方指定花色、品種、規(guī)格生產(chǎn)的商品，在安排生產(chǎn)后，雙方都需要嚴格執(zhí)行合同，一般不予變更。如需變更，由此而產(chǎn)生的損失，由需方負擔(dān);如供方不能按期、按質(zhì)、按量、按指定要求履行合同，其損失由供方負擔(dān)。 第三條 購銷合同的商品價格，必須遵守國家有關(guān)物價管理的規(guī)定。有些商品雙方亦可協(xié)商優(yōu)惠辦法或協(xié)商訂價。 簽訂合同，成交商品的作價標(biāo)準，均為正品價。對于副品、等級品，其差幅按照扣率慣例作價執(zhí)行合同;對于暫定價(參考價)商品，允許上下差幅在10%-15%以內(nèi)執(zhí)行(差率在具體合同中規(guī)定)，合同中有規(guī)格差價的按照中檔(等)作單價成交，

52、實際發(fā)貨時按規(guī)格分別作價。 在合同規(guī)定的交(提)貨期限內(nèi)，如遇國家或地方行政部門調(diào)整價格，要以書面通知需方，以便作為交貨時(指運出)作價依據(jù)。 逾期交貨的，如遇價格上調(diào)時，按原價執(zhí)行;遇價格下調(diào)時，按新價執(zhí)行。逾期提貨的，遇價格上調(diào)時，按新價執(zhí)行，遇價格下調(diào)時，按原價執(zhí)行。由于調(diào)整價格而發(fā)生的差價，購銷雙方另行結(jié)算。 第四條 對異地的商品供應(yīng)價格，均為車、船交貨價，裝車、裝船以前的費用，由供方負擔(dān)。如裝車、裝船費與運費列在一張單據(jù)不能分割的，由需方負擔(dān);對同城要貨單位(包括外省駐本地單位)就廠就庫直撥商品由工廠送貨或需方自提。承運單位按有關(guān)收費規(guī)定收取的合理運輸費用，運輸保險費由需方承擔(dān)。對運

53、費負擔(dān)，也可按照雙方協(xié)商的辦法辦理。 第五條 商品質(zhì)量，有國家標(biāo)準或?qū)I(yè)標(biāo)準的，按國家標(biāo)準或?qū)I(yè)標(biāo)準執(zhí)行;無上述標(biāo)準的，按生產(chǎn)廠的企業(yè)標(biāo)準執(zhí)行;無生產(chǎn)廠企業(yè)標(biāo)準的，由雙方協(xié)商確定。供方應(yīng)認真檢驗，嚴格把關(guān)，以保證商品質(zhì)量。 如果商品質(zhì)量不符合標(biāo)準，一般情況應(yīng)允許退貨。如屬特殊情況，供需雙方可協(xié)調(diào)解決。 第六條 商品包裝必須牢固，供方應(yīng)保障商品在運輸途中的安全。需方對商品包裝有特殊要求，雙方應(yīng)在具體合同中注明，增加的包裝費用由需方負擔(dān)。 第七條 執(zhí)行合同的交貨日期，以供方開單日為準。由工廠直接送車站、碼頭的商品，以工廠交貨日為準。在合同規(guī)定的交貨日期前十天內(nèi)和交貨日期終了后十五天內(nèi)開單供應(yīng)的，不

54、作為提前或逾期交貨。需方要求分批交貨的，供方認可后，予以分批均衡交貨。 供方供應(yīng)商品，除雙方另有約定者外，異地的，由供方代辦托運。如需方要自提，應(yīng)持加蓋財務(wù)印章的自提證明，提貨費用由需方自理;同城的，除工廠直送部分外，均由需方在貨款結(jié)算后七天內(nèi)自提(遇節(jié)假日順延)，超期未提部分，由需方負責(zé)倉儲費用。 受交通運輸影響造成延期或需方要求暫緩發(fā)貨不超過三十天的，不作遲延履行合同處理。 第八條 對有有效期限的商品，其有效期尚存三分之二以上的，供方可以發(fā)貨，有效期尚存三分之二以下的，供方應(yīng)征得需方同意后才能發(fā)貨。 第九條 供方應(yīng)按雙方商定的合理運輸路線、工具、到達站(港)，委托承運單位發(fā)運貨物，力求裝足

55、容量或噸位，從節(jié)約費用。 如一方需要變更運輸路線、工具、到達站(港)時，應(yīng)及時通知對方，并進行協(xié)商，取得一致意見后，再辦理發(fā)運。協(xié)商達成一致意見前，仍然按原合同執(zhí)行。 需方提出改變運輸路線、工具、到達站(港)，因此增加的費用由需方負擔(dān)，如確有特殊情況由雙方協(xié)商解決。供方改變運輸路線、工具、到達站(港)，未經(jīng)需方同意的，因此增加的費用應(yīng)由供方負擔(dān)。 第十條 商品從取得發(fā)運證明時起，所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至需方。在運輸途中發(fā)生的丟失、短少、殘損等事故，由需方負責(zé)向承運部門或保險公司索賠，非因供方過錯，不可向供方提出索賠。但供方應(yīng)積極提供有關(guān)資料，并協(xié)助需方索賠。需方在接收商品時，必須派人到現(xiàn)場監(jiān)卸，清點大件，檢查包裝。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向當(dāng)?shù)爻羞\部門索取規(guī)定的記錄和證明，立即詳細檢查，并在收到貨物后十天內(nèi)向有關(guān)責(zé)任方提出索賠。責(zé)任屬于供方的，需方應(yīng)在收到該批貨物后十五天內(nèi)