寫字樓出租合同范本

1、寫字樓出租合同范本合同編號：某某寫字樓租賃合同二 O一年月出租方：（以下簡稱“甲方” )代理人承租方：（以下簡稱“乙方” )代理人甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋及附屬設(shè)備設(shè)施等有關(guān)事宜簽訂本合同。第一章租賃房屋基本情況第一條房屋名稱為，位于，房屋建筑面積約為平方米。第二條甲方是房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有合法的出租權(quán)利。第三條房屋的用途：辦公 。第四條房屋效驗見附件一。第二章租賃房屋期限第五條租賃期限自年 月 日至 年 月 日。第三章租金、保證金、物業(yè)管理費、其他雜費第六條雙方約定租金為人民幣元/ 月；第七條租金支付方式為：（1） 乙方支付個月的租金為保

2、證金。（2） 按每個月為一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期的房屋租金。（3）（4） 其它交付時間分別為：第二次： xx 年 第三次： xx 年 第四次： xx 年 第八條 乙方同意支付甲方租賃保證金以保證乙方退租時結(jié)清所欠租金及其他雜費的義務(wù)，該筆租賃保證金由乙方在簽署本合同時支付甲方。 全部租賃保證金由甲方于本合同終止之日起十五個工作日內(nèi)抵償乙方欠付租金或其它雜費后無息返還乙方。第九條 租賃期間，甲方承擔(dān) 物業(yè)管理 費，乙方承擔(dān) 內(nèi)部水電費、空調(diào)加時費（周一至周五 9：00-19 ：00 時段外的空調(diào)使用費用） 、電話費、室內(nèi)清潔費 等與乙方直接經(jīng)營發(fā)生的費用。第四章租賃房屋交付第十條

3、甲方應(yīng)當(dāng)于 年 月 日以前向乙方交付房屋鑰匙，并按照交割清單由甲、乙雙方清點房屋現(xiàn)狀。第十一條 甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清本合同簽訂之前發(fā)生的與房屋有關(guān)的一切費用。第五章租賃房屋裝修及交還第十二條 甲方應(yīng)按照雙方約定的裝修方案（即附件一），并督促裝修公司保時、保質(zhì)、保量完成裝修。第十三條 本合同終止時，乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日將該租賃物業(yè)交付給甲方，乙方須保證房屋及房屋內(nèi)的固定附著物、設(shè)備、設(shè)施完好無損（自然磨損除外），并不得影響房屋的正常使用，由于乙方過失造成該租賃物業(yè)損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。第六章甲方權(quán)利和義務(wù) _寫字樓出租合同范本。第十四條甲方權(quán)利和義務(wù)1 、甲方承諾該房屋為其合法擁有并已具備合法出租的資

4、格。由于甲方不具備合法擁有及出租該房屋，所造成的損失應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)；2 、甲方保證在出租期內(nèi)房屋可以被正常使用，甲方不得無故干涉乙方的正常使用行為；3 、房屋及所屬設(shè)施由于自然老化等原因造成的維修或更換，由甲方承擔(dān)；4 、甲方應(yīng)按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費，以免影響乙方的權(quán)利，如果甲方原因未向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費造成乙方權(quán)利受損，乙方有權(quán)從租金內(nèi)扣減直接向物業(yè)管理公司繳納；5 、如發(fā)生出租方權(quán)利轉(zhuǎn)讓情況或擬變更租賃房屋所有權(quán)人， 甲方應(yīng)提前二十天書面通知乙方， 并保證本合同條款對租賃房屋未來出租方（產(chǎn)權(quán)人）繼續(xù)有效。第七章乙方權(quán)利和義務(wù)第十五條乙方權(quán)利和義務(wù)1 、乙方應(yīng)保證提供的營業(yè)執(zhí)

5、照屬實并保證在承租期內(nèi)合法使用該房屋；2 、按照本合同第三章的規(guī)定按時如數(shù)支付租金；3 、乙方未能合法、合理使用租賃房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)費用；4 、在租賃期間，乙方主體發(fā)生分立、合并時要提前通知甲方，并保證有關(guān)乙方的合同義務(wù)由分立、合并后存續(xù)的機構(gòu)承繼；5 、乙方因經(jīng)營發(fā)生的一切責(zé)任及后果由乙方獨立承擔(dān)， 與甲方無關(guān)；6 、本合同終止時，乙方滯留于房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。7 、乙方在承租其間發(fā)生的任何經(jīng)營費用及債務(wù)與甲方無關(guān)。8 、乙方不得團、轉(zhuǎn)讓此房間。第八章甲、乙雙方的違約責(zé)任第十六條 甲、乙雙方任何一方違反本合同約定給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方

6、損失。第十七條 合同終止時乙方延期交會房屋， 每逾期一天，應(yīng)向甲方支付雙倍日租金的違約金，違約金從保證金中扣除。第十八條 乙方逾期支付租金， 每逾期一天，則乙方需按應(yīng)付租金的千分之一支付違約金，拖欠租金超過柒天，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋。第十九條 乙方提前解除本合同，應(yīng)提前 30 天通知甲方，保證金不予退還。 第二十條 甲方提前解除本合同，應(yīng)提前 30 天預(yù)先備有甲方，并賠償相當(dāng)于保證金的違約金。第二十一條 甲方若逾期退還乙方保證金， 每逾期一天，則甲方需按保證金的千分之一支付違約金。第九章本合同變更、續(xù)簽第二十二條 本合同條款在執(zhí)行中需要變更的， 希望變更的一方應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)甲、

7、乙雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。第二十三條乙方對租賃房屋在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。更新合同條件房屋租賃合同書甲方（出租人）：乙方（承租人）：_ 號：根據(jù)經(jīng)濟合同法及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，等制定本合同，以供遵守。一、甲方同意將自有的坐落于中州路數(shù)碼大廈 A 座 的套房 平方米出租給乙方作為辦公場所。二、合同簽訂時，乙方應(yīng)一次性付給甲方押金 元（不計息），因甲方原因或不可抗拒的自然災(zāi)害等緣故而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還。三、甲方將上述套房交付給乙方使用后，乙方必須在開始計租之日起按季度應(yīng)付的租金按合同規(guī)定的日期向甲方交納。水電物業(yè)費等均由乙方自行

8、承擔(dān)。四、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日，合同計租之日為 年 月日開始。租金每季度為 元（大寫： ）。乙方采取按每個季度為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下一季度的租金給甲方， 乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前 10 個工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一季度租金。同時甲方每次在收到房款后應(yīng)給乙方收據(jù)。五、合同期間，乙方保證愛惜好套房內(nèi)的一切屋子結(jié)構(gòu)及其裝修飾物，不任意破壞，造成破壞的愿意修復(fù)原狀并費用由乙方自付。六、乙方承認(rèn)在交付使用本套房時，本套房完好無損。租賃期滿也必須完整無損交付給甲方。租賃結(jié)束時，乙方如需續(xù)租，須提前壹個月與甲方協(xié)商，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，租賃期滿時，乙方應(yīng)及

9、時退出家具、用品等，如未及時退出，則由甲方任意處理，乙方無異議。七、租賃期間、安全問題由乙方完全自負(fù)并遵守樓紀(jì)樓規(guī)，不得影響鄰里辦公或在本租房內(nèi)進行從事違法違紀(jì)或危害社會公德之事。八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。九、違約責(zé)任：乙方未提前壹個月通知甲方擅自不租的，甲方有權(quán)沒收其押金全部了，甲方示提前壹個月通知乙方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。乙方須依約交付租金， 如有拖欠租金，則與甲方商議同意方可；租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除合同時，須提前壹個月通知對方，并由提出解除合同的一方應(yīng)支付壹個月的租金作為違

10、約償金。十、本合同一式兩份， 甲、乙雙方各執(zhí)一份。 從簽訂之日起生效。十一、補充條款：辦公室內(nèi)附帶物品：甲 方（簽訂）：乙 方（簽字）：簽訂時間：簽訂時間：租 賃 合 同甲方（出租方）：委托代理人：乙方（承租方）：委托代理人：依據(jù)中華人民 _ 合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃 孫八寨社區(qū)綜合樓豫鼎大廈 事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、租賃房產(chǎn)：甲方合法擁有坐落于鄭州市二七區(qū) 孫八寨社區(qū)綜合樓豫鼎 大廈房屋，建筑面積為： 9555.6 平方米。甲方同意將該房屋出租給乙方做經(jīng)營性使用。二、租賃用途： 乙方租賃的該房屋用于經(jīng)營酒店與酒店相關(guān)聯(lián)的項目，不得從事違 _

11、 法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，未經(jīng)許可不得擅自改變其用途。三、租賃期限：3.1 年，即自日起至 2019 年 12 月 31 日止。免租裝修期為個月，即自 年 月日至 年月日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時繳納這期間的電費、水費等費用。3.2續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需繼續(xù)租用， 應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出， 續(xù)租租金按照當(dāng)時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定。四、租金4.1該房首年租金按建筑面積計算為元平方米（稅后租金）每月合計 元；負(fù)一層租金按建筑面積計算為 元/ 平方米（稅后租金）每月合計 元，共計 元（大寫： ），即每季度租金 元（大寫： ）。自

12、第四個租賃年度（含第四個租賃年度）起，年租金在上一個租賃年度租金基礎(chǔ)上每兩年遞增 10%，直至合同租賃期限結(jié)束。4.2乙方采取按每六個月為一期支付的方式向甲方預(yù)交付下半年的租金。合同簽訂后，乙方應(yīng)在3 個工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù)付第一期租賃年度的六個月度的租金，起租日開始后該筆租金自動轉(zhuǎn)為第一個半年度租金。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿提前 20 個工作日（法定節(jié)假日順延）前向甲方支付下一六個月度租金。4.3支付方式：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。甲方開戶行：帳戶名稱：帳號：4.4甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、相關(guān)費用5.1水費、電費及其他相關(guān)費用由乙方按實際發(fā)生的費用自行承

13、擔(dān)。六、履約保證金6.1在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應(yīng)于年日前支付履約保證金元（大寫： ）。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。 _寫字樓出租合同范本。6.2履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)后 15 日內(nèi)退還（不計息）；若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。七、交房標(biāo)準(zhǔn)及房屋裝修或改造7.1 乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首年保證金、租金后，甲方開據(jù)入住裝修通知單。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案，必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后， 方可實施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙

14、方或乙方所委托的相關(guān)機構(gòu)自行進行，甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。7.2乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。7.3乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，在裝飾裝修該房屋前， 需將裝修方案和施工圖紙，向甲方申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。7.4乙方的裝修方案未獲得甲方正式批準(zhǔn)前，不得在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、 設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放（如乙方需要存放裝修材料的， 乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放）。7.5乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備

15、等造成任何破壞。 如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。7.6若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或消防系統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善；或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。7.7乙方進行房屋裝飾裝修、增添設(shè)施、中央空調(diào)和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔(dān)。八、甲方的權(quán)利及義務(wù)8.1 在本合同租賃期內(nèi)，如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，甲方應(yīng)及時通知乙方 , 本合同繼續(xù)履行。8.2按本合同之第五條、 第六條規(guī)定，向乙方收取租金和保證金。8.3 租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙

16、方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 種：依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。要求乙方恢復(fù)原狀。甲方恢復(fù)原狀，并向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。8.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋分租或轉(zhuǎn)租他人。九、乙方的權(quán)利及義務(wù)9.1按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關(guān)費用。9.2租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權(quán)。9.3乙方負(fù)責(zé)本大廈的公共設(shè)備設(shè)施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負(fù)責(zé)維護公共秩序和安全防范事項的管理。9.4如乙方使用不當(dāng)或人為損壞房屋設(shè)施設(shè)備的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失并恢復(fù)原狀。9.5甲方對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應(yīng)積極配合。9.7

17、負(fù)責(zé)做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因造成安全事故，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。9.8房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)：9.8.1乙方自用部位的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔(dān)。9.8.2乙方使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。9.9租賃期屆滿或者提前解除合同后，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。否則，甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費用。十、合同的變更、解除與終止10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同， 收回房屋：擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的；承租人利用房屋進行非法活動，

18、損害公共利益的；無故拖欠租金7 天以上的（含 7 天）；未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。10.3租賃期滿合同自然終止。十一、違約責(zé)任11.1 乙方未能向甲方按時支付應(yīng)支付下一租期租金的， 逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的千分之三支付滯納金。 乙方拖欠租金 7 天以上的（含 7 天），則甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，追收所欠費用及滯納金，并不予退還履約保證金。11.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租、分割出租否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟損失。11.3 租賃期內(nèi)，甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е?/p>

19、乙方搬離房屋，甲方應(yīng)雙倍向乙方返還履約保證金并退還租金； 乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的， 甲方不予退還保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的租賃空檔期的經(jīng)濟損失。11.4 本合同任何一方不履行約定義務(wù)或違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或?qū)е卤竞贤崆敖K止的， 違約方承擔(dān)給守約方造成的全部經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。十二、特別約定12.1 本合同任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下， 造成的延誤或不能履約均免責(zé)。 本合同項下的“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2 如發(fā)生“不可抗力”事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補救措施

20、， 減少雙方的損失， 需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函 ( 需提供證明材料 ) ，在其證明得到證實后， 可不計違約責(zé)任。十三、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議， 應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)向該房屋所在地的 _ 起訴。十四、通知14.1 本合同項下的全部通知應(yīng)為書面形式，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交： （1）專人遞送；（ 2）通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出；（ 3）通過電郵或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。14.2 下列情況下通知應(yīng)視為有效送達：（ 1）專人遞送到對方約定的地址；（ 2）通過郵件方式的，在寄出七日后視為送達；（ 3）通過電郵或傳真形式發(fā)送，以電郵或傳真發(fā)出之

21、日期視為送達。十五、其他約定15.1非經(jīng)雙方書面協(xié)議，本合同不得變更或者修改。15.2. 若本合同的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效或不能執(zhí)行， 則本合同其他條款的有效性、 合法性和可執(zhí)行性不受影響， 任何一方仍需履行本合同其他條款。 15.3 本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章，并于乙方支付履約保證金后生效。甲 方（蓋章） : ：法定代表人簽字：電 話：日 期： 乙 方（蓋章）：法定代表人簽字： 電 話； 日 期：寫 字 樓租 賃 合 同 書寫字樓租賃合同出租方（甲方）：（以下簡稱甲方）承租方（乙方）：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民 _ 合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙

22、雙方在平等、自愿、公平和誠實守信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋（以下簡稱租賃房屋） 事宜，訂立本合同。合同條款如下：第一條租賃房屋及用途1 、甲方將自有的位于鄭州市金水區(qū)金水路與未來路交匯處樓 層房間，租賃建筑面積 平方米，出租給乙方使用。（詳見附件圖示）乙方同意承租。 該房產(chǎn)建筑面積在經(jīng)房管部門實測核定前， 以上述乙方租賃區(qū)域建筑面積為準(zhǔn)計取相關(guān)費用； 該房產(chǎn)建筑面積經(jīng)房管部門實測核定后，以核定后的產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積為準(zhǔn)計取相關(guān)費用，但對之前已交的相關(guān)費用雙方互不返還。2 、乙方向甲方承諾，租賃該房屋為辦公 使用，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。3 、乙方保證，在

23、租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。第二條交房日、租賃期限及免租期甲方于 _ 年_ 月 日起將上述租賃房屋交付乙方使用， 交房時間以雙方簽訂書面的交房確認(rèn)書為準(zhǔn)（詳見附件三：交房確認(rèn)書）。免租期自交房之日起至 年 _ 月_ _日，該期間甲方免收乙方租金， 但水電、物業(yè)費等乙方實際發(fā)生的費用由甲方指定的河南升龍物業(yè)管理有限公司照常收取。租金自免租期屆滿之日（即起租日）起計算。租賃期限自 年_ 月 日 至_ _ 年_ _ 月_ _ 日止。第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、 物業(yè)管理費及其他費用， 以及交納方式。1

24、 、該房屋第一個租約年租金單位計價為每平方米建筑面積 （人民幣） 元/ 月。每月房屋租金總計為（人民幣） ，（大寫： ）。該房屋租金從第二年起在前一個租約年年租金基礎(chǔ)上每年遞增3%計算即：1)第一個租約年度租金為元（即年 月 日起至 年 月 日止）；2) 第二個租約年度租金為 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；3) 第三個租約年度租金為 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；4) 第四個租約年度租金為 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；5) 第五個租約年度租金為 元（即 年 月 日起至 年 月 日止）；6) .租金從 年 月 日起計算，先付租金后使用， 每個租約年分兩期支付，每半

25、個租約年支付一次。本合同簽訂生效后 5 個工作日內(nèi)，一次性向甲方支付第一個租約年度的半年度租金 （甲方應(yīng)向乙方開具有效發(fā)票），共計：（人民幣） 元，（大寫： ）。以后均于每半個租約年度結(jié)束前十日支付下半個租約年度的租金，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。2. 物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按租賃建筑面積以每月 元/ 平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方指定的河南升龍物業(yè)管理有限公司（以下統(tǒng)稱“物業(yè)公司”）繳納物業(yè)管理費（詳見附件四：物業(yè)管理費包含的服務(wù)項目）。租賃期內(nèi)收費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定的程序和權(quán)限進行調(diào)整。物業(yè)管理費自實際交房日起計收，按季度先付后用原則，乙方應(yīng)當(dāng)于實際交房日預(yù)付第一個租約季度的物業(yè)管理費， 以后均于每

26、個季度結(jié)束前十日支付下個租約季度的物業(yè)管理費，支付方式為：轉(zhuǎn)賬。甲方在預(yù)收物業(yè)管理費時應(yīng)向乙方提供有效的發(fā)票。3. 租賃期間，乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的廣告宣傳費、 工商管理費、電話費、保險費、印花稅等乙方經(jīng)營產(chǎn)生的全部稅費均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或其他約定繳納。 乙方如使用甲方提供的其他服務(wù)項目， 應(yīng)繳納相關(guān)費用。 但甲方出租房屋而產(chǎn)生的應(yīng)納稅賦包括房產(chǎn)租賃稅等由甲方自行承擔(dān)，并自行承擔(dān)法律后果。4. 租賃期間電費、水費、空調(diào)使用費：乙方租賃房屋的自用電、自用水按乙方獨立電表、水表顯示的實際發(fā)生度數(shù)交費，電費、水費按供電、供水部門的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，由物業(yè)公司向乙方代收代繳。公共照明、

27、公共設(shè)施 / 設(shè)備等公共用電、用水費用，按乙方租賃建筑面積占應(yīng)公攤電費、 水費總的服務(wù)建筑面積的比例分?jǐn)偅?由乙方繳納；變線損耗、供水損耗按用電、水量的比例分?jǐn)偅ň唧w計算方式和金額以甲方通知為準(zhǔn)）。水電費繳納時間： 按月繳納，即乙方在每月 20 日前向物業(yè)公司交清上月的水電費。 空調(diào)的使用：乙方在使用中央空調(diào)時，產(chǎn)生費用按照屋內(nèi)空調(diào)計費器顯示的實際發(fā)生量繳納， 供冷收費標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)公司核定的單價執(zhí)行，供暖收費標(biāo)準(zhǔn)按照供暖公司確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。中央空調(diào)費用交納的時間為供冷季、供暖季前一個月繳納。第四條押金和其他費用1 、甲、乙雙方約定，甲方交付租賃房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋押金，押金為人民幣 元

28、。（大寫： ）。租賃期滿，乙方無違約情形的，甲方無息退還乙方房屋押金。乙方支付押金前，甲方有權(quán)暫不交付租賃房屋。2 、乙方應(yīng)在本合同簽定之日， 向河南升龍物業(yè)公司繳納水電周轉(zhuǎn)金 _ 元，（大寫： ）。在本合同終止并結(jié)清水、電費后 15 個工作日內(nèi)由物業(yè)公司將水電周轉(zhuǎn)金無息退還給乙方。3 、 租賃期間，使用租賃房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費用均按國家收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)1. 甲方的權(quán)利和義務(wù)1) 有權(quán)按照合同約定向乙方收取租金及其他各項費用；2) 按合同約定向乙方交付房屋；3) 有權(quán)及時對租賃房屋的原有結(jié)構(gòu)以及隱埋在租賃房屋內(nèi)部的裝置、電線和管道進行保養(yǎng)和維修。甲

29、方應(yīng)定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和房屋狀況良好，以保障乙方安全正常使用。甲方在接到乙方的書面維修申請后若沒有在規(guī)定時間內(nèi)及時維修，則由乙方先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中抵扣相應(yīng)金額。4) 正常情況下保證租賃房屋有水、 電供應(yīng)，按照本地政府規(guī)定的工作時間內(nèi)有冷氣、暖氣供應(yīng)。5) 保證大廈有良好的管理服務(wù)， 包括對公共區(qū)域及公共設(shè)施保養(yǎng)維修和清潔服務(wù)，可靠的公共秩序安全管理服務(wù)，租賃房屋外圍的清潔服務(wù)和客戶要求的特約服務(wù)。6) 通訊系統(tǒng)的管理按照國家相應(yīng)的法律法規(guī)進行管理， 甲方有權(quán)協(xié)助保證通訊設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施的良好與暢

30、通。2. 乙方的權(quán)利義務(wù)1) 有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)且在符合本合同約定和法律規(guī)定的前提下，不受任何第三人干涉地使用租賃房屋。2) 有權(quán)在同等條件下，對租賃房屋享有優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。3) 按合同約定按期足額向甲方支付租金及其它各項費用。4) 按合同第一條約定的用途使用房屋， 不得用作它途或進行違法、非法經(jīng)營行為。未經(jīng)甲方書面同意， 乙方不得轉(zhuǎn)租、分租、交換租賃房屋， 否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。5) 乙方如需要再次裝修所租房間（包括成品、半成品隔斷、家具的組裝和強、弱電布線、增設(shè)插座等）應(yīng)向河南升龍物業(yè)管理有限公司提交河南升龍物業(yè)管理有限公司裝修/ 拆除裝修申請表、裝修方案及設(shè)計圖、裝修用料說明等兩份， 并由乙方所指定的裝修公司繳納裝修保證金及施工管理費，經(jīng)物業(yè)公司審批后，方