投資商鋪的十八個(gè)理由

1、 投資商鋪的十八個(gè)理由近幾年國際上關(guān)于中國人民幣升值的呼聲和升值的預(yù)期越來越高，嗅覺靈敏的國際投資者紛紛將海外熱錢投向中國，尤其是投入我國的房地產(chǎn)行業(yè)，國外基金進(jìn)入中國商業(yè)地產(chǎn)的跡象越來越明顯，不同于早前的“單打獨(dú)斗”，他們開始與國內(nèi)商業(yè)巨頭合作。 1、投資靈活：購買商鋪遠(yuǎn)比購買黃金等奢侈品有更多優(yōu)勢。 與投資黃金珠寶相比，一則大眾購商鋪都能鑒別商鋪的好壞，而購買黃金珠寶難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心；二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品，且就目前的黃金市場來說，國際金價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)相對的高位，即將有一個(gè)回調(diào)的過程，現(xiàn)在買

2、黃金就有可能被套住。在通貨膨脹的壓力下，購商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值升值的穩(wěn)妥方式。 2、投資風(fēng)險(xiǎn)?。汗善笔袌鲎償?shù)較大，且勞神費(fèi)力。 投資商鋪可坐享其資產(chǎn)升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心，生怕下跌，既勞神又費(fèi)力；漲了還好，一旦被套牢，牽連全家，讓人身心俱疲，雞飛蛋打。尤其最近一段時(shí)間，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身經(jīng)歷后，紛紛退出股市，轉(zhuǎn)而購買房產(chǎn)。起碼房子都能看得見摸得著，是實(shí)實(shí)在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息（商鋪的房租每年可達(dá)5%10%甚至高達(dá)20%），而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。 3、投資回報(bào)率

3、高：較低的存款利率，會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。 由于長期保持較低的銀行存款利率，物價(jià)在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。 4、商鋪是越老越值錢。 二手住宅房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般的成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長，商鋪就會(huì)越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住宅房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。 5、商

4、鋪成熟有聚合效應(yīng)。 成熟商鋪的商圈有很強(qiáng)的聚合效應(yīng)，具體從兩個(gè)方面來說明問題： 一、經(jīng)營者。成熟的商圈會(huì)吸引很強(qiáng)的人氣，雖然商鋪的租金相對來說比較高，但還是會(huì)吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營，使這個(gè)商圈越做越旺。 二、消費(fèi)者。商家越多、商圈的人氣越旺，消費(fèi)者越愛扎堆去消費(fèi)。通過這種聚合效應(yīng)互相融合互相推動(dòng)，使得商圈和商鋪越做越旺。 6、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。 商鋪使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢，對于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買漲不買落，別看買商鋪一出手就是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢的時(shí)候，每年有豐厚的租金進(jìn)賬或者把商鋪一

5、賣，錢就回來了。買商鋪的人嘴上抱怨房價(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購房之后，房價(jià)繼續(xù)上漲。 7、商鋪?zhàn)饨鹂勺鲳B(yǎng)老金、旅游、或教育子女費(fèi)用來源。 商鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)穩(wěn)定的投資產(chǎn)品隨著租金的不斷提高，可以每年不斷地為投資者提供可觀的現(xiàn)金流。這樣一個(gè)每年源源不斷的現(xiàn)金可以作為投資者的子女教育費(fèi)用，也可以在投資者年老時(shí)作為一個(gè)穩(wěn)定的養(yǎng)老和旅游的資金保障，解決了很多投資者的后顧之憂。 8、租金的遞增保證了租金的長期受益。 隨著商鋪的成熟，租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金（1%3%），510年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的

6、上漲，商鋪也在不斷增值。 9、黃金地段（如市中心）商鋪有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。 每一個(gè)城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、萊蕪的鳳城大街。它們都是城市中古老的中心商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。即使店鋪轉(zhuǎn)手價(jià)、租賃價(jià)逐年上揚(yáng)，無數(shù)的商家還是打破頭皮相爭，只為在此擁有一席之地。這些黃金地段的商鋪建完了、賣完了，就沒有了，別的地段雖然價(jià)格低但還是替代不了黃金地段商鋪的。所以黃金地段的商鋪就有著唯一性、稀缺性、不可復(fù)制性的特點(diǎn)。 10、一鋪養(yǎng)三代。 好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X，時(shí)間越長租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。 眾多房產(chǎn)投資商看來，所謂“一鋪養(yǎng)三代”，是指商鋪投資具有以下一些優(yōu)點(diǎn)： (1)投資商鋪具有穩(wěn)定性，風(fēng)險(xiǎn)少。 (2)商鋪不會(huì)因房齡增長而降低其投資價(jià)格。相反，好的商鋪會(huì)因商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。 (3)商鋪具有高回報(bào)率，平均比