商業(yè)地產(chǎn)-北京燕莎奧特萊斯三層餐飲功能策劃建議(5

1、燕莎奧特萊斯三層餐飲功能策劃建議,目 錄,燕莎奧萊經(jīng)營理念與餐飲目標(biāo)客戶分析,燕莎奧萊客戶特征與潛在餐飲客戶定位分析,燕莎奧萊引進(jìn)餐飲租戶達(dá)到主要目的,潛在的租戶推薦與功能安排,合作方式,名牌+實惠=奧特萊斯” 燕莎奧特萊斯的經(jīng)營理念 “現(xiàn)代、簡潔、舒適、方便” 燕莎奧特萊斯的經(jīng)營風(fēng)格 “自然、自在、自我” 燕莎奧特萊斯給顧客的三大體驗 方便舒適的氛圍遠(yuǎn)離市區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適,1、燕莎奧萊經(jīng)營理念,2、奧特萊斯吸引客戶的理由,OUTLETS吸引顧客有三樣法寶： 馳名世界的品牌薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質(zhì)量上乘 難以想象的低價一般以低至1-6折的價格銷售，物美價廉，消費(fèi)者趨之若

2、婺 方便舒適的氛圍遠(yuǎn)離市區(qū)，交通方便，賣場簡潔、購物舒適,要有非常的強(qiáng)的品牌號召力，有自己穩(wěn)定的目標(biāo)客戶群體，而且這個群體與現(xiàn)在奧特萊斯相應(yīng)客戶吻合，而不僅僅依賴燕莎奧特萊斯生存商家租戶，它與燕莎奧特萊斯的組合應(yīng)該1+12 有一定的經(jīng)濟(jì)實力，目前餐飲經(jīng)營上規(guī)模有3家以上的自營連鎖分店，形成了一貫的經(jīng)營理念、經(jīng)營風(fēng)格，而不僅僅是一個餐館,3、與之對應(yīng)的餐飲租戶要求,目 錄,燕莎奧萊經(jīng)營理念與餐飲目標(biāo)客戶分析,燕莎奧萊客戶特征與潛在餐飲客戶定位分析,燕莎奧萊引進(jìn)餐飲租戶達(dá)到主要目的,潛在的租戶推薦與功能安排,合作方式,年齡特征：主流客戶群體年齡在30-45歲，30歲以下的小白領(lǐng)也是其中群體 學(xué)歷特

3、征：受過高等教育，大專以上文化學(xué)歷，對品牌有認(rèn)知度 職業(yè)特征：主要以上班白領(lǐng)和追求品味品牌的人士 收入特征：個人收入在5000-15000元之間，家庭月收入在10000-20000元之間，家庭基本擁有自己的小汽車 消費(fèi)特征：消費(fèi)比較成熟，有比較強(qiáng)的品牌認(rèn)知度，尤其是對于那些向往品牌消費(fèi)的消費(fèi)者，只重品牌，不重時尚 購物特征：有比較強(qiáng)的目的性，基本以家庭購物為主，也有單位同事一起前往，這也是為什么燕莎奧特萊斯下班后和周末人流非常大的原因,1、燕莎奧特萊斯客戶特征,其面對的目標(biāo)客戶群體主要以面向家庭消費(fèi)、親朋好友聚會以及同事聚會為主要的目標(biāo)，而不是以商務(wù)宴請為定位 消費(fèi)也應(yīng)該是“品牌+實惠”，消費(fèi)

4、者對這些品牌有比較好的認(rèn)知度，店面環(huán)境舒適優(yōu)雅、服務(wù)規(guī)范，有自己的回頭客，但是價格不是特別高 主流餐飲品牌單客消費(fèi)在40-80元之間，也應(yīng)該配有低于40元的快餐、個性餐和高于100元的品味餐廳，但這不是主流 商務(wù)性的餐廳不是我們的潛在租戶，一是與我們客戶群定位不吻合，二是商務(wù)餐的招待時間主要在晚上，將面臨與購物相同的時間并爭奪停車位；三是對本身的零售購物沒有促進(jìn)價值,2、與燕莎奧特萊斯與之對應(yīng)的餐飲特征,目 錄,燕莎奧萊經(jīng)營理念與餐飲目標(biāo)客戶分析,燕莎奧萊客戶特征與潛在餐飲客戶定位分析,燕莎奧萊引進(jìn)餐飲租戶達(dá)到主要目的,潛在的租戶推薦與功能安排,合作方式,提升業(yè)態(tài)業(yè)種復(fù)合程度，豐富奧特萊斯經(jīng)營

5、和服務(wù)的內(nèi)容 有效的延長消費(fèi)者在購物中心停留和購物的時間，降低購物疲勞感，提升購物中心的舒適度，增加客消費(fèi) 留住潛在的消費(fèi)需求，解決目前奧特萊斯客戶就餐休閑流失的問題 在一定程度上，密切與周邊居住區(qū)居民之間的鄰里關(guān)系，為他們提供一個餐飲休閑的地方，尤其是本區(qū)域作為泛CBD的核心區(qū)，存在大量日常餐飲需求,引進(jìn)品牌餐飲客戶達(dá)到的目的,結(jié)合前期的分析，在奧特萊斯3期的三層其主要的餐飲安排應(yīng)該是： 快餐與正餐相結(jié)合 正餐與休閑餐咖啡相統(tǒng)一 重點引進(jìn)中餐兼顧西餐 品牌餐飲與特色餐飲有效互補(bǔ),潛在的租戶推薦與安排,如果確定了功能定位的方向，建議進(jìn)行針對性客戶招募，根據(jù)我們的調(diào)查反饋目前綜合超市主力店等招商

6、人員幾乎都已進(jìn)行了接洽，應(yīng)該結(jié)合客戶反饋的情況認(rèn)真分析總結(jié)，在此基礎(chǔ)上對功能定位進(jìn)行全面優(yōu)化組合 根據(jù)客戶的反饋的問題以及實際主力店的財務(wù)測算，客觀的與意向較強(qiáng)、品牌知名度好的客戶進(jìn)行深度溝通 10萬平方米的商業(yè)，客觀分析：鄰里中心是未來3年最現(xiàn)實的基本需求，但是從長遠(yuǎn)發(fā)展看，由于受自身大商業(yè)的擠壓以及美食街已經(jīng)發(fā)售的部分可能帶來業(yè)種重復(fù)的沖突，增長的前景不大，對10萬平方米的商圈規(guī)模形成貢獻(xiàn)率比較小,21號樓家居生活館既可以依賴整體的商業(yè)走向成功，同時由于體量不大，如果做出特色，也可以單獨生存 所以說國美10萬平方米的商業(yè)成功的關(guān)鍵是15、18號樓商業(yè)中心區(qū)和餐飲美食街 商業(yè)中心區(qū)的成功從經(jīng)

7、驗分析，百貨店進(jìn)入的可能性不大，而且也不適合目前國美的贏利模式，所以，重點就放在綜合超市和國美電器，如果他們進(jìn)入還可以帶動并引進(jìn)服裝專業(yè)店、品牌折扣店，這樣商圈的雛形可以基本形成，對招商和未來的經(jīng)營將產(chǎn)生非常大的幫助；所以，無論從哪個角度分析，與主力商家的洽談合作已尤為緊迫和關(guān)鍵,3、商業(yè)規(guī)劃與招商問題,餐飲街的成功將提升商圈的復(fù)合度非常重要，而且其總規(guī)模在3萬平方米，如果對12、17號樓還是劃小單元出售，最終不可能形成餐飲街，而且在業(yè)態(tài)上對鄰里中心又形成擠壓，最終這條街不可能經(jīng)營起來，而且銷售率達(dá)到50%對以后的物業(yè)管理影響非常大，在設(shè)計上全部采用中央空調(diào)以及自動扶梯，以后物業(yè)管理費(fèi)可能收不

8、回來 餐飲街的特點在一定程度上不完全受該商圈的影響可以獨立生存，而且確實區(qū)域內(nèi)存在現(xiàn)實的消費(fèi)需求，所以對12、17號樓不論是銷售還是招商工作要給予高度重視,3、商業(yè)規(guī)劃與招商問題,除具有獨立門面的街鋪以外，任何一種商業(yè)或者業(yè)態(tài)本身都需要統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營與管理，這樣才能保障物業(yè)正常運(yùn)營以及增值和保值 即使像建外soho這樣的街鋪，開發(fā)商成立了商鋪租賃部和營銷推廣部進(jìn)行招商服務(wù)以及宣傳推廣工作；2004年5月份開始定期組織大型活動進(jìn)行商業(yè)包裝和推廣，投入的費(fèi)用在1000多萬，這么大的力度目前出租率不到60,4、經(jīng)營管理問題,10萬平方米的商業(yè)，購買商鋪的基本是投資客戶，對于出租經(jīng)營只考慮租金收益而不

9、考慮整個商業(yè)的業(yè)種配比，無任何自律性，在法律上也無法對其進(jìn)行有效的約束,難以保證按照預(yù)先的功能規(guī)劃和經(jīng)營業(yè)種去經(jīng)營 國美第一商街未來600多個商鋪，600多個業(yè)主，如果無法像商場一樣進(jìn)行統(tǒng)一的招商、包裝、推廣宣傳，其后果就是現(xiàn)在的的大都市街南1、2號樓，5年了仍是一座鬼樓，商業(yè)管理的介入可以銜接投資人和整合租戶資源先解決招商后逐步經(jīng)營,4、經(jīng)營管理問題,發(fā)展商,投資客,經(jīng)營者,1.選址經(jīng)營能否做旺 2.低租金、放水養(yǎng)魚 3.強(qiáng)有力的商業(yè)經(jīng)營,1.投資有保障 2.升值有空間商業(yè)有管理,商業(yè)管理根據(jù)三方利益化解矛盾,1.售價高 2.銷售率高 3.順利開業(yè),不損害品牌形象,1、關(guān)于統(tǒng)一的經(jīng)營與管理,

10、方案探討,2、關(guān)于商業(yè)規(guī)劃與招商,3、關(guān)于銷售,4、關(guān)于營銷推廣,關(guān)于以上問題的解決方案探討,目 錄,燕莎奧萊經(jīng)營理念與餐飲目標(biāo)客戶分析,燕莎奧萊客戶特征與潛在餐飲客戶定位分析,燕莎奧萊引進(jìn)餐飲租戶達(dá)到主要目的,潛在的租戶推薦與功能安排,合作方式,據(jù)燕莎奧特萊斯的定位及主要消費(fèi)客群分析，以及參照東方新天地及世紀(jì)金源MALL，將餐飲、休閑、特色店的商家占面積比例劃定為6：2：2 同時，初步估計消費(fèi)的客群年齡段在25-40歲之間，以工薪階層為主，單客消費(fèi)能力主要集中在30-80元,OUT-LETS餐飲、休閑、娛樂推薦商家,西餐,1.1福樓餐飲 推薦理由：北京最正宗的法餐，廳內(nèi)光線柔和并帶有一絲淡淡

11、的暖，年代久遠(yuǎn)的巴黎寫真壁畫、典型的教堂式圓頂和花玻璃、各種姿態(tài)優(yōu)雅的鑄銅雕塑，每一處設(shè)計似乎都在向你展示著20世紀(jì)初期的巴黎時尚。美食更誘惑人，生牛肉片和面包配金槍魚醬非常好吃，鰈魚配什疏黃油白酒汁，干白葡萄酒的微酸混合了檸檬的酸味，再加上咸鮮本味的鰈魚，滋味妙不可言 人均消費(fèi)：200元 目前分店：東三環(huán)北路16號隆博廣場 北辰東路8號村長樓,1.2維蘭西餐廳 推薦理由：北京小型西餐館中的老字號，口碑很好，曾被譽(yù)為“最合適情侶約會的西餐廳”，性價比高，環(huán)境舒適清靜，服務(wù)也好。主營俄式西餐，也有法餐，味道可口，偏清淡。 人均消費(fèi)：80元 目前分店：鼓樓外大街27號萬網(wǎng)大廈地下一層中關(guān)村大街18

12、-3號中科貿(mào)大廈一層?xùn)|北側(cè),1.3薩拉伯爾 推薦理由：北京最好的韓國料理之一，最合適宴請喜歡韓國料理的客戶或朋友。這里有頂級的韓式烤肉，選料一流，香嫩多汁，味道非一般燒烤館可比，價格也非一般燒烤可比，環(huán)境和服務(wù)也同樣無可挑剔 人均消費(fèi)：200元 目前分店：朝陽區(qū)亮馬橋路50號燕莎商城B1層,1.4漢拿山 推薦理由：最好的大眾韓國料理店之一，適合宴會或“食肉動物”暴撮烤肉，人多更實惠。店堂明亮，服務(wù)熱情周到，人氣火爆，周末得排隊，菜品十分豐富，入味的牛肉和牛舌，鮮嫩的里脊，多汁的杏鮑菇，凡是可以烤的東西，都能烤得很好吃，主食和小菜也清爽可口。 人均消費(fèi)：50元 目前分店：朝陽區(qū)春秀路甲11號,1

13、.5祖母的廚房 推薦理由：木制桌椅，布衣窗簾，暖暖的音樂環(huán)境溫馨舒適，風(fēng)味地道，菜品分量足，價格便宜，服務(wù)很好，真像回到了祖母的家一樣 人均消費(fèi)：80元 目前分店：朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號建外SOHO座0103號 朝陽區(qū)秀水南街甲11號,1.6星期五餐廳 推薦理由：燈光昏暗，適合情侶約會，朋友小聚，人氣很旺。帶有濃郁的美國文化氣息，基本上是美式快餐，菜量巨大 人均消費(fèi)：120元 目前分店：朝陽區(qū)北辰東路18號凱迪克酒店一層 朝陽區(qū)東三環(huán)北路19號華鵬大廈一層 海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號友誼賓館貴賓樓一層,1.7元綠回轉(zhuǎn)壽司 推薦理由：流動式的餐臺上，各種壽司“清楚可見”。壽司口味“還不錯”，總是有特

14、價”， 服務(wù)也“比較熱情”。因此“如果只是想填飽肚子并且吃得健康，這里不失為一個不錯的選擇” 人均消費(fèi)：60元 目前分店: 西城區(qū)西單北大街176號中友百貨1層 東城區(qū)東長安大街1號東方新天地首層第五街AA73A號 海淀區(qū)中關(guān)村西區(qū)家樂福購物中心地下2層 崇文區(qū)崇文門外大街3號新世界商場2期1層 東城區(qū)東長安街1號東方新天地地鐵層美食街CC28商鋪 海淀區(qū)遠(yuǎn)大路1號金源時代購物中心1層1124商鋪,2.1紅京魚 推薦理由：紅京魚可以說是京城水煮魚的“發(fā)祥地”，在一段時間里被稱為京城水煮魚第一品牌，單看名氣就應(yīng)該去嘗嘗 人均消費(fèi)：50元 目前分店：朝陽區(qū)北三環(huán)西壩河遠(yuǎn)方飯店B1層 女人街 望京

15、世紀(jì)城 中關(guān)村,2中餐,2.2麻辣誘惑 推薦理由：“麻得過癮，辣得夠勁”，處處充滿了巴蜀美味的“誘惑”?！罢凇钡睦蔽恫俗屖壤钡娜恕鞍V迷”；不單純以辣取勝的創(chuàng)新川菜，則讓一般人不虛此行 人均消費(fèi)：60元 目前分店：宣武區(qū)廣安門內(nèi)大街臨81號 海淀區(qū)大鐘寺太陽園,2.3渝信川菜 推薦理由：物美價廉的家常川菜。菜做得“地道”，“辣得過癮”，在嘴里“回味無窮”，讓人“吃得撐了”也不想“?？曜印薄ｋm然生意“很火”，但從沒“變味”、“減量”，令人“有信心”，價格也一直“公道”。所以，寧可和“很多人”一起“等位”，也要不時去“狂吃一通” 人均消費(fèi)：80元 目前分店：朝陽區(qū)幸福一村西里甲5號 西城區(qū)西單北大

16、街111號西單賽特7層 東城區(qū)王府井大街138號新東安5層,2.4三個貴州人 推薦理由：名氣很大的貴州館子，裝修和餐具格調(diào)不俗，菜更有特色，酸湯系列及辣子系列很地道，尤其糟辣子炒飯是北京最好吃的，經(jīng)常排隊等座。 人均消費(fèi)：80元 目前分店：朝陽區(qū)建國門外光華西里6號 朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號建外SOHO17號商鋪 海淀區(qū)北四環(huán)理想國際大廈2層(近海淀圖書城,2.5山城辣妹子 推薦理由：好吃不貴，環(huán)境不錯，每桌都是一個單的竹簾包間。火鍋“麻麻辣辣的”，“很四川”，“很地道”。餐前餐后“免費(fèi)贈送”麻團(tuán)、蔥油餅、銀耳湯和紫米露，而且“無限量供應(yīng)”，也“挺誘人的”。環(huán)境“比較簡陋”，但每桌都是一個“單的

17、竹簾包間”，“雅致”，“私密性好”，“朋友聚聚不會太吵” 人均消費(fèi)：40元 目前分店：朝陽區(qū)朝陽北路172號 朝陽區(qū)甘露園南里11號樓 豐臺區(qū)方莊芳群園2區(qū)28號,2.6 T6香辣火鍋 推薦理由：新派火鍋，裝修前衛(wèi)，看上去像酒吧，火鍋湯底是老板潛心研究四年所得，講究“辣口不辣心，不上火” 人均消費(fèi)：70元 目前分店：海淀區(qū)五道口華清嘉園3層四號樓 朝陽區(qū)建國路88號現(xiàn)代城A區(qū)B座S-3401室 朝陽區(qū)望京新城4區(qū)(移動通訊大廈對面) 朝陽區(qū)青年路住邦2000底商,2.7黃記煌 推薦理由：從鯰魚，草魚，白鱔，牛娃，海鮮等水產(chǎn)，到牛肉，羊肉，雞翅等肉類幾十種選擇，挑好后服務(wù)員會把密制醬汁和主食放到

18、面前的電磁爐鍋里，鍋開了香味四溢，還可以加湯涮菜和泡餅，非常有特色，好吃不貴 人均消費(fèi)：40元 目前分店：朝陽區(qū)安慧北里安園5號樓 海淀區(qū)中關(guān)村東路18號財智中心大廈1 朝陽區(qū)永安里(貴友大廈北,31真功夫 推薦理由：非常有特色的蒸餐，飯是“在一個不銹鋼碗里蒸的香米”，“很白”，吃起來“很香”。湯“比較鮮”，“蠻好喝的”。綠豆沙沙“甜甜冰冰的”，“很爽口”。套餐“有七八種”，價位“都在二十元左右”，“有湯，有飯，有菜，有肉”，“搭配比較科學(xué)”。 人均消費(fèi)：20元 目前分店：朝外大街10號昆泰國際大廈1層 西單北大街120號西單商場B1層 西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街101號百盛購物中心 海淀區(qū)中關(guān)村南大

19、街2號數(shù)碼大廈1層,3中式快餐,32味千拉面 推薦理由：日式拉面店，拉面“挺勁道”，湯頭“濃白”，豬軟骨拉面“最受歡迎”。此外還有各類定食、小食和冰品飲料，口味都“不錯” 人均消費(fèi)：35元 目前分店：朝陽區(qū)建國路88號SOHO現(xiàn)代城 東城區(qū)東方新天地B1層美食街 崇文區(qū)崇文門外大街3-5號新世界商場北 朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號建外SOHO A座1層 海淀區(qū)遠(yuǎn)大路1號金源燕莎購物中心5層 東城區(qū)建國門外大街22號賽特大廈B1層 朝陽區(qū)望京街9號望京國際商業(yè)中心,3.3永和大王 推薦理由：“全國的永和都這個樣”環(huán)境“干凈樸素”，“比早點攤衛(wèi)生”；東西品種“少”，但分量價格“全國比較統(tǒng)一”；24小時營

20、業(yè)，超過20元錢可外賣；油條“大”，豆?jié){“好喝”，飯“不能恭維”。 人均消費(fèi)：20元 目前分店：西城區(qū)復(fù)興門外大街百盛購物中心旁 海淀區(qū)雙安商場北 東城區(qū)建國門內(nèi)大街18號恒基大廈 朝陽區(qū)建國路88號SOHO現(xiàn)代城臨街底商 東城區(qū)王府井大街新東安商場北,3.4宏狀元粥鋪 推薦理由：不錯的連鎖粥店，有許多種“好喝”的粥和“可能是全北京最好吃”的肉餅。小菜也都“清淡可口”，吃著讓人“舒心”；而且品種多，和粥搭配可以“頓頓不重樣”。雖然店堂“有點小”，人常常“巨多”，但是“分店多”，“24小時營業(yè)”，很“方便”，是個吃家常便飯的好地方 人均消費(fèi)：25元 目前分店：朝陽區(qū)亞運(yùn)村安慧北里安園10號(陽光

21、廣場北門對面) 海淀區(qū)永定路88號西點百貨1層 朝陽區(qū)光熙門北里甲26號樓,3.5大食代 推薦理由：來自新加坡的品牌，商場里的大排檔，“吃快餐的地方”。東西“挺多”“挺全”，上得“也挺快”，人也“太多”，所以“總找不到位子”。 人均消費(fèi)：30元 目前分店：東方新天地地下一層 海淀區(qū)北四環(huán)路58號中關(guān)村廣場B1樓,4.1貝爾多爸爸的泡芙工房 推薦理由：只要路過，就會被它家的香味吸引住?，F(xiàn)場烘制的泡芙絕對新鮮，酥皮松脆可口，用鮮奶打出來的奶油餡香純幼滑，咬一口齒頰留香，尤其難得的是甜味淡淡的，一點也不膩?？傊茈y抵擋它的誘惑，想減肥的也別太擔(dān)心，其實分量很輕，里面大多是空氣 人均消費(fèi)：8元 目前分

22、店：東方新天地地下美食街,4甜品、冷飲、西餅,4.2水果撈 推薦理由；店鋪一般開在繁華地段的商場內(nèi)，色調(diào)亮麗誘人，原料一般以水果為主。 人均消費(fèi)：35元 目前分店：東城區(qū)東長安街1號東方新天地CC02 海淀區(qū)中關(guān)村家樂福店內(nèi) 東城區(qū)西單君太百貨底下1層 崇文區(qū)崇文門外大街3-5號新世界二期 朝陽區(qū)工體北路甲2號太平洋盈科百貨內(nèi) 朝陽區(qū)廣渠門路31號雙井家樂福內(nèi) 朝陽區(qū)建國路88號現(xiàn)代城A 座底商2層 宣武區(qū)宣武門外大街8號莊勝崇光百貨商場新館B1樓,4.3面包新語 推薦理由：北京最誘人的面包房，面包很香，老遠(yuǎn)就能聞到，賣相也不錯，讓人一看就想吃，是新加坡著名品牌連鎖 人均消費(fèi)：20元 目前分店

23、：東城區(qū)東長安街1號東方新天地BB08B號 西城區(qū)西單君太百貨B1層 東城區(qū)王府井大街138號新東安市場B1層 西城區(qū)復(fù)興門內(nèi)大街101號百盛北樓超市B1層 朝陽區(qū)廣渠路31號雙井家樂福1層 海淀區(qū)中關(guān)村廣場家樂福內(nèi) 海淀區(qū)中關(guān)村大街15號B2樓C293號 朝陽區(qū)廣順北大街33號嘉茂購物中心1樓,4.4哈根達(dá)斯 推薦理由：眾所周知，“冰淇淋的盛宴”?！皝韯莜偪瘛钡膹V告，“層出不窮”的花樣，“香甜細(xì)膩”的味道，或者“除了甜就是膩”，讓人“一周不想吃飯”。對有點“小資”的人來說，這里的服務(wù)和氛圍“有目共睹”，是個“歇腳”的好地方，當(dāng)然歇腳的代價也不低 人均消費(fèi)：80元 目前分店：朝陽區(qū)建國門外大街

24、21號國際俱樂部1層196室 朝陽區(qū)建國門外大街1號國貿(mào)西樓L125 西城區(qū)西單北大街153號君太百貨1層 東城區(qū)東長安街1號東方新天地1層A102 東城區(qū)王府井大街138號新東安市場1層 海淀區(qū)科學(xué)院路44號雙榆樹華星電影院1層 海淀區(qū)中關(guān)村步行廣場西南角 朝陽區(qū)廣順北大街33號嘉茂購物中心1樓,5.1星巴克 推薦理由：為最愛的咖啡，注入一點個人創(chuàng)意。對來自全世界的咖啡進(jìn)行鑒嘗每年品嘗150000杯以上。經(jīng)過鑒嘗，從中找出口感最好、滋味最醇厚的咖啡豆作為加工原料。如果您想尋找世界上最好的咖啡，您的旅程將從這里開始。 人均消費(fèi)：40元 目前分店： 朝陽區(qū)將臺路北京麗都假日飯店1層 崇文區(qū)崇文門

25、外大街3號新世界商場一期首層 西城區(qū)西長安街88號首都時代廣場首層 東城區(qū)王府井大街138號新東安商場地下1層 東城區(qū)東長安街1號東方新天地UG93,5.咖啡,6.1仙蹤林 推薦理由：“休閑的好去處”。環(huán)境“很好”，既有“臺灣鄉(xiāng)土氣息”，也“很有童趣”，“不少人去那里為的是蕩秋千”。這里的飲料種類“很多”，量“足”，味道也“不錯”（珍珠奶茶“最好喝”） 人均消費(fèi)：35元 目前分店：東城區(qū)東單北大街69號 西城區(qū)西直門外大街丁137號 海淀區(qū)中國人民大學(xué)附屬中學(xué)臨中關(guān)村南路 朝陽區(qū)安貞西里5區(qū)4號華聯(lián)商廈1層 崇文區(qū)崇文門外大街3號新世界商場二期地下1層 西城區(qū)西單北大街180號西單文化廣場下沉

26、層LG05號鋪 海淀區(qū)大運(yùn)村公寓7號樓底商海淀區(qū)大運(yùn)村公寓7號樓底商 海淀區(qū)遠(yuǎn)大路1號金源時代購物中心,6.休閑茶藝,6.2一茶一座 推薦理由：環(huán)境不錯，沙發(fā)看著就很舒服，整體的顏色很淡雅。而且整個餐廳里都是可以無線上網(wǎng)的，商務(wù)餐很值，肉燥拌飯吃確實很香，茄汁雞肉煲也太酸了啊，普梅凍飲酸甜度剛好。 人均消費(fèi)：50元 目前分店：東城區(qū)東長安街1號東方新天地B1層 東城區(qū)王府井大街新東安商場B1層 朝陽區(qū)建國門外大街1號國貿(mào)商城B1層 朝陽區(qū)靜安西街10號國展賓館2樓家樂福對面 宣武區(qū)宣武門外大街8號莊勝崇光百貨南區(qū)新館B1樓,7.1千子蓮足道 推薦理由：“千子蓮”足部按摩方法是在整理和挖掘敦煌中醫(yī)藥配方，結(jié)合全息胚反射理論基礎(chǔ)上，獨創(chuàng)的足部反射區(qū)的健康保健法。按摩手法嚴(yán)格遵照足部按摩師國家職業(yè)技能標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行，從而確保了“千子蓮”足部按摩技術(shù)的科學(xué)性、規(guī)范性和正規(guī)性。 人均消費(fèi)：80元 目