保健品項目商業(yè)計劃書

1、泓域咨詢/保健品項目商業(yè)計劃書保健品項目商業(yè)計劃書泓域咨詢摘要說明保健品由于兼具“食品”與“藥品”屬性，藥店渠道的保健品同樣受零售藥店、醫(yī)保政策等相關政策影響。2018年12月15日，國家醫(yī)療保障局辦公室、財政部辦公廳發(fā)布欺詐騙取醫(yī)療保障基金行為舉報獎勵暫行辦法，其中涉及針對零售藥店打擊“盜刷醫(yī)療保障身份憑證，為參保人員套取現(xiàn)金或購買營養(yǎng)保健品、化妝品、生活用品等非醫(yī)療物品的”行為。醫(yī)保管理實行屬地管理，各個省份地區(qū)的政策有所差異，2017年底約12個省份（全部或部分城市）的人社局規(guī)定可以用醫(yī)?？ㄙ徺I部分保健品。從連鎖藥店數(shù)據(jù)來看，保健品的醫(yī)保支付比例均不超過20%。該保健品項目計劃總投資87

2、64.27萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6457.33萬元，占項目總投資的73.68%；流動資金2306.94萬元，占項目總投資的26.32%。達產(chǎn)年營業(yè)收入19537.00萬元，總成本費用15104.38萬元，稅金及附加176.67萬元，利潤總額4432.62萬元，利稅總額5220.69萬元，稅后凈利潤3324.47萬元，達產(chǎn)年納稅總額1896.22萬元；達產(chǎn)年投資利潤率50.58%，投資利稅率59.57%，投資回報率37.93%，全部投資回收期4.14年，提供就業(yè)職位282個。報告內(nèi)容：概況、背景及必要性、市場分析、調(diào)研、產(chǎn)品及建設方案、項目選址規(guī)劃、土建工程分析、工藝先進性分析、項目環(huán)保分析、

3、項目生產(chǎn)安全、項目風險評價分析、節(jié)能方案、項目進度方案、項目投資方案、經(jīng)濟評價分析、項目綜合結論等。規(guī)劃設計/投資分析/產(chǎn)業(yè)運營保健品項目商業(yè)計劃書目錄第一章 概況第二章 背景及必要性第三章 產(chǎn)品及建設方案第四章 項目選址規(guī)劃第五章 土建工程分析第六章 工藝先進性分析第七章 項目環(huán)保分析第八章 項目生產(chǎn)安全第九章 項目風險評價分析第十章 節(jié)能方案第十一章 項目進度方案第十二章 項目投資方案第十三章 經(jīng)濟評價分析第十四章 招標方案第十五章 項目綜合結論第一章 概況一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx投資公司（二）公司簡介公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為

4、本，賓客至上服務理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務方案。公司具備完整的產(chǎn)品自主研制、開發(fā)、設計、制造、銷售、管理及售后服務體系，依托于強大的技術、人才、設施領先優(yōu)勢，專注于相關行業(yè)產(chǎn)品的研發(fā)和制造，不斷追求產(chǎn)品的領先適用，采取以直銷為主、代理為輔的營銷模式，對質(zhì)量管理傾注了強大的精力、人力和財力，聘請具有專項管理經(jīng)驗的高級工程師負責質(zhì)量管理工作，同時，注重研制、開發(fā)、設計、制造、銷售、管理及售后服務全方位人才培養(yǎng)；為確保做好售后服務，還在國內(nèi)主要用戶地區(qū)成立多個產(chǎn)品服務中心，以此輻射全國所有用戶，深受各地用戶好評。公司將加強人才的引進和培養(yǎng)，尤其是研發(fā)及業(yè)務方面的高級人才，健全研發(fā)、管

5、理和銷售等各級人員的薪酬考核體系，完善激勵制度，提高公司員工創(chuàng)造力，為公司的持續(xù)快速發(fā)展提供強大保障。公司建立了產(chǎn)品開發(fā)控制程序、研發(fā)部績效管理細則等一系列制度，對研發(fā)項目立項、評審、研發(fā)經(jīng)費核算、研發(fā)人員績效考核等進行規(guī)范化管理，確保了良好的研發(fā)工作運行環(huán)境。未來公司將加強人力資源建設，根據(jù)公司未來發(fā)展戰(zhàn)略和發(fā)展規(guī)模，建立合理的人力資源發(fā)展機制，制定人力資源總體發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化現(xiàn)有人力資源整體布局，明確人力資源引進、開發(fā)、使用、培養(yǎng)、考核、激勵等制度和流程，實現(xiàn)人力資源的合理配置，全面提升公司核心競爭力。鑒于未來三年公司業(yè)務規(guī)模將會持續(xù)擴大，公司已制定了未來三年期的人才發(fā)展規(guī)劃，明確各崗位的職

6、責權限和任職要求，并通過內(nèi)部培養(yǎng)、外部招聘、競爭上崗的多種方式儲備了管理、生產(chǎn)、銷售等各種領域優(yōu)秀人才。同時，公司將不斷完善績效管理體系，設置科學的業(yè)績考核指標，對各級員工進行合理的考核與評價。 （三）公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx（集團）有限公司實現(xiàn)營業(yè)收入12961.33萬元，同比增長27.92%（2828.73萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務保健品生產(chǎn)及銷售收入為11658.04萬元，占營業(yè)總收入的89.94%。根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額2758.38萬元，較去年同期相比增長384.07萬元，增長率16.18%；實現(xiàn)凈利潤2068.78萬元，較去年同期相比增長233.96萬元，增長率1

7、2.75%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元12961.33完成主營業(yè)務收入萬元11658.04主營業(yè)務收入占比89.94%營業(yè)收入增長率（同比）27.92%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2828.73利潤總額萬元2758.38利潤總額增長率16.18%利潤總額增長量萬元384.07凈利潤萬元2068.78凈利潤增長率12.75%凈利潤增長量萬元233.96投資利潤率55.63%投資回報率41.73%財務內(nèi)部收益率26.82%企業(yè)總資產(chǎn)萬元14551.07流動資產(chǎn)總額占比萬元34.79%流動資產(chǎn)總額萬元5062.77資產(chǎn)負債率41.95%二、項目概況（一）項目名稱保健品項目（二）項目

8、選址某經(jīng)濟合作區(qū)（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積25826.24平方米（折合約38.72畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)64.19%，建筑容積率1.47，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.52%，固定資產(chǎn)投資強度166.77萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積25826.24平方米，建筑物基底占地面積16577.86平方米，總建筑面積37964.57平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程27339.13平方米，項目規(guī)劃綠化面積2856.35平方米。（六）設備選型方案項目計劃購置設備共計97臺（套），設備購置費2882.00萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量568178.78千瓦時，折合69.

9、83噸標準煤。2、項目年總用水量7697.05立方米，折合0.66噸標準煤。3、“保健品項目投資建設項目”，年用電量568178.78千瓦時，年總用水量7697.05立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）70.49噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量24.77噸標準煤/年，項目總節(jié)能率24.53%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合某經(jīng)濟合作區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某經(jīng)濟合作區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構成項目預計總投資8764.27萬元，其中：固定資

10、產(chǎn)投資6457.33萬元，占項目總投資的73.68%；流動資金2306.94萬元，占項目總投資的26.32%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產(chǎn)年營業(yè)收入19537.00萬元，總成本費用15104.38萬元，稅金及附加176.67萬元，利潤總額4432.62萬元，利稅總額5220.69萬元，稅后凈利潤3324.47萬元，達產(chǎn)年納稅總額1896.22萬元；達產(chǎn)年投資利潤率50.58%，投資利稅率59.57%，投資回報率37.93%，全部投資回收期4.14年，提供就業(yè)職位282個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。在技術交流談判同時

11、，提前進行設計工作。對于制造周期長的設備，提前設計，提前定貨。融資計劃應比資金投入計劃超前，時間及資金數(shù)量需有余地。項目承辦單位組建一個投資控制小組，負責各期投資目標管理跟蹤，各階段實際投資與計劃對比，進行投資計劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項目建設目標如期完成。三、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某經(jīng)濟合作區(qū)及某經(jīng)濟合作區(qū)保健品行業(yè)布局和結構調(diào)整政策；項目的建設對促進某經(jīng)濟合作區(qū)保健品產(chǎn)業(yè)結構、技術結構、組織結構、產(chǎn)品結構的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx（集團）有限公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“保健品項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進某經(jīng)濟合作區(qū)經(jīng)

12、濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位282個，達產(chǎn)年納稅總額1896.22萬元，可以促進某經(jīng)濟合作區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率50.58%，投資利稅率59.57%，全部投資回報率37.93%，全部投資回收期4.14年，固定資產(chǎn)投資回收期4.14年（含建設期），項目具有較強的盈利能力和抗風險能力。4、加強對“專精特新”中小企業(yè)的培育和支持，引導中小企業(yè)專注核心業(yè)務，提高專業(yè)化生產(chǎn)、服務和協(xié)作配套的能力，為大企業(yè)、大項目和產(chǎn)業(yè)鏈提供零部件、元器件、配套產(chǎn)品和配套服務，走“專精特新”發(fā)展之路，發(fā)展一批專業(yè)化“小巨人”企業(yè)，不斷提高專業(yè)化“小巨人”企業(yè)的

13、數(shù)量和比重，有助于帶動和促進中小企業(yè)走專業(yè)化發(fā)展之路，提高中小企業(yè)的整體素質(zhì)和發(fā)展水平，增強核心競爭力。中共中央、國務院發(fā)布關于深化投融資體制改革的意見，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導和帶動作用，創(chuàng)新融資機制，暢通投資項目融資渠道。國家發(fā)改委出臺關于鼓勵和引導民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的實施意見，對各地、各部門在鼓勵和引導民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)方面提出了十條要求，包括清理規(guī)范現(xiàn)有針對民營企業(yè)和民間資本的準入條件、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)

14、扶持資金等公共資源對民營企業(yè)同等對待、支持民營企業(yè)充分利用新型金融工具，等等。這一系列的措施，目的是鼓勵和引導民營企業(yè)在節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術、生物、高端裝備制造、新能源、新材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領域形成一批具有國際競爭力的優(yōu)勢企業(yè)。綜上所述，項目的建設和實施無論是經(jīng)濟效益、社會效益還是環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。四、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米25826.2438.72畝1.1容積率1.471.2建筑系數(shù)64.19%1.3投資強度萬元/畝166.771.4基底面積平方米16577.861.5總建筑面積平方米37964.571.6綠化面積

15、平方米2856.35綠化率7.52%2總投資萬元8764.272.1固定資產(chǎn)投資萬元6457.332.1.1土建工程投資萬元3180.082.1.1.1土建工程投資占比萬元36.28%2.1.2設備投資萬元2882.002.1.2.1設備投資占比32.88%2.1.3其它投資萬元395.252.1.3.1其它投資占比4.51%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比73.68%2.2流動資金萬元2306.942.2.1流動資金占比26.32%3收入萬元19537.004總成本萬元15104.385利潤總額萬元4432.626凈利潤萬元3324.477所得稅萬元1.478增值稅萬元611.409稅金及附加萬元

16、176.6710納稅總額萬元1896.2211利稅總額萬元5220.6912投資利潤率50.58%13投資利稅率59.57%14投資回報率37.93%15回收期年4.1416設備數(shù)量臺（套）9717年用電量千瓦時568178.7818年用水量立方米7697.0519總能耗噸標準煤70.4920節(jié)能率24.53%21節(jié)能量噸標準煤24.7722員工數(shù)量人282第二章 背景及必要性一、中國保健品行業(yè)銷售渠道分析：目前以直銷為主，線上增長迅速2018年我國保健品渠道結構：直銷47.3%，線上31.9%，藥店18.3%，商超2.5%。由于行業(yè)發(fā)展的歷史原因，直銷份額占據(jù)了保健品市場較大的市場規(guī)模和比例

17、。我國保健品渠道結構仍以直銷為主，占比接近50%。2013年以來，直銷占比總體變化不大，趨于飽和。13-18年直銷渠道銷售額CAGR為10.1%，與行業(yè)整體增速基本一致。線上渠道增長強勁，13年線上銷售份額僅為13.6%，18年提升至31.9%，CAGR為四種渠道最高，達31.2%。而藥店渠道份額萎縮嚴重，從13年占比34.3%下滑至18年的18.3%，歷史5年CAGR呈唯一負增長，為-2.4%。商超渠道占比一直較小，且同樣呈下滑趨勢，13-18年增長十分緩慢，復合增長率為1.6%。對比其他國家，我國保健品渠道銷售結構呈“直銷&線上占比高，藥店增速緩慢，商超占比極小”的特點。歐美國家保健品直銷

18、渠道占比普遍比亞洲國家低很多。不同國家對于直銷企業(yè)政策差異巨大，更加嚴苛的法律環(huán)境一定程度上阻礙了直銷的快速發(fā)展。此外，歐美保健品市場起步早，現(xiàn)階段發(fā)展成熟，消費者教育經(jīng)過了很長的周期，現(xiàn)已基本完成，直銷角色減弱，消費者已步入“重產(chǎn)品、重品牌”的階段。1、保健品行業(yè)直銷情況分析我國膳食營養(yǎng)補充劑市場最早由安利紐崔萊培育。安利（中國）于1992年落戶廣州，1998年安利（中國）的膳食營養(yǎng)補充劑系列產(chǎn)品“紐崔萊”進入中國，第一次將膳食營養(yǎng)補充劑的概念完整的帶入中國，在此之前，我國并沒有完整的膳食營養(yǎng)補充劑的概念。2006年，中國政府正式開放直銷牌照，保健品直銷企業(yè)隨之進入發(fā)展的“黃金十年”。在市場

19、培育初期，由于消費者對保健品認知缺乏，傳統(tǒng)渠道如藥店、商超等難以有效推動產(chǎn)品銷售。而直銷模式以其極具影響力的特征，在早期脫穎而出，快速搶占市場份額。我國申請直銷牌照存在較高的門檻，申請企業(yè)需要有強大的資金實力、符合要求的生產(chǎn)基地和產(chǎn)品、以及直銷經(jīng)驗。目前，我國商務部公示的獲得直銷資格的企業(yè)共有91家，其中，共有75家企業(yè)從事保健食品相關業(yè)務。2、保健品行業(yè)藥店銷售情況分析在我國現(xiàn)行的監(jiān)管體制下，藥店銷售的保健品分為兩種形態(tài)：1）普通食品：只需獲得QS流通食品認證。只要符合國家QS食品安全標準，取得資質(zhì)的企業(yè)便可自行生產(chǎn)產(chǎn)品。該類保健品大多數(shù)均可以在藥店銷售，小部分或有限制。2）保健食品：需取得

20、國家食品藥品監(jiān)督管理局下發(fā)的注冊批件方可在藥店銷售，批文申請過程通常需要一定時間，且外資品牌取得注冊批文存在壁壘。該類保健品在渠道的接受度和消費者的認可上有一定優(yōu)勢，并且可以按照批準證書進行功能聲稱。保健食品批文成為藥店渠道主要壁壘。一個批文通常需要耗費百萬+、2-3年，生產(chǎn)同時需要GMP資質(zhì)，以及消費者培育，環(huán)環(huán)存在壁壘。在取得批文的保健食品中，進口保健食品只占不到5%。因此，只有極少數(shù)進口保健食品在我國進入藥店進行線下銷售，絕大部分進口保健品仍通過跨境電商等渠道進行線上銷售。線上、線下消費人群存在明顯錯位，傳統(tǒng)渠道消費人群以中老年人為主，線上渠道以青年人為主。因此不同渠道top品類上存在明

21、顯差異，線下渠道以蛋白分類，鈣類、維生素類、清腸類為主導。從品牌來看，2017年城市零售藥店top20產(chǎn)品中，湯臣倍健7個產(chǎn)品上榜，其子公司廣州佰健3個產(chǎn)品上榜。可見，在傳統(tǒng)藥店終端，湯臣倍健具有優(yōu)勢主導地位。保健品在藥店渠道8%-10%的營收占比一直是行業(yè)主流，毛利率水平在50%-70%，貢獻了14%-18%的毛利。對比來看，中西成藥品的毛利率只有34%-35%。可見，保健品業(yè)務在藥店屬于典型的“高毛利驅(qū)動”品類。過去，藥店渠道的保健品銷售過度依賴推薦，導致保健品企業(yè)過度依賴連鎖藥房的營銷資源，低層次重復競爭明顯。VMS類在連鎖藥房保健品銷售占比50%+，但由于產(chǎn)品批文受限，不同品牌產(chǎn)品重復

22、度超過80%，導致此類產(chǎn)品只能在品牌間簡單輪換，此類競爭態(tài)勢使得連鎖藥房占據(jù)了強勢的談判地位，保健品生產(chǎn)企業(yè)只能在供貨價格上反復博弈。現(xiàn)如今，消費者更加重視品牌，頭部企業(yè)集中度不斷提高。由于品牌化程度的提升，藥店對品牌產(chǎn)品依賴度也隨之提高。截至17年，國內(nèi)藥店共有45.4萬家。隨著藥店的連鎖化率提升、部分藥店上市及行業(yè)內(nèi)并購整合的加劇，會進一步帶動藥店渠道的擴大，帶來一定增長空間。同時，下游藥店渠道的集中，一定程度上確實會對保健品生產(chǎn)企業(yè)毛利造成一定壓力。然而，對于有品牌、產(chǎn)品、及服務支持的龍頭企業(yè)來講，機遇大于挑戰(zhàn)。隨著藥店規(guī)模的擴張，藥店對保健品的合規(guī)性以及后續(xù)服務支撐的要求也在逐步提高，

23、強品牌與強渠道聯(lián)手，通過合作共贏做大份額，保健品行業(yè)集中度也將進一步提高。全國零售藥店門店數(shù)&連鎖化率趨勢保健品由于兼具“食品”與“藥品”屬性，藥店渠道的保健品同樣受零售藥店、醫(yī)保政策等相關政策影響。2018年12月15日，國家醫(yī)療保障局辦公室、財政部辦公廳發(fā)布欺詐騙取醫(yī)療保障基金行為舉報獎勵暫行辦法，其中涉及針對零售藥店打擊“盜刷醫(yī)療保障身份憑證，為參保人員套取現(xiàn)金或購買營養(yǎng)保健品、化妝品、生活用品等非醫(yī)療物品的”行為。醫(yī)保管理實行屬地管理，各個省份地區(qū)的政策有所差異，2017年底約12個省份（全部或部分城市）的人社局規(guī)定可以用醫(yī)?？ㄙ徺I部分保健品。從連鎖藥店數(shù)據(jù)來看，保健品的醫(yī)保支付比例均

24、不超過20%。相比大型連鎖藥店，中小藥店確實存在刷卡不規(guī)范等情況?？傮w估算全國藥店銷售保健品中醫(yī)保支付比例不超過20-30%。藥店渠道是湯臣倍健的傳統(tǒng)優(yōu)勢渠道，2018Q1-Q3藥店渠道營收占比為74%。醫(yī)保管控趨嚴對公司的藥店渠道保健品銷售主要有三方面影響：1）轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金購買；2）轉(zhuǎn)化為線上渠道購買；3）不繼續(xù)購買。醫(yī)保趨嚴將促使保健品行業(yè)的整體消費屬性更加穩(wěn)定。藥店保健品的主流消費人群多為中高收入階層，選擇保健食品更多出于自身需要驅(qū)動。長遠來看，品牌力&品力強、客戶粘性&復購率高，強服務支撐的品牌將在行業(yè)的規(guī)范趨嚴下，搶占更大的市場份額。3、保健品行業(yè)商超銷售情況分析我國商超渠道保健品銷售

25、占比極小，且增長十分緩慢。17年商超端保健品零售額為305.67億元。盡管商超渠道經(jīng)銷商毛利率較高，高達60%+，然而其需要承擔進場費、導購人員費用、稅收等其他成本，通常需要達到1w+/月的銷售額才能實現(xiàn)盈虧平衡。在消費者購買習慣上，超市渠道不同于藥店渠道。藥店渠道購買者多為自用，或為家人選購，主要以使用為目的；而超市渠道的保健品，以禮盒居多，送禮比重大。因此，商超選購保健品，考慮產(chǎn)品品質(zhì)因素較少，價格因素較多，產(chǎn)品價格帶一般在150-300元/禮盒；而藥店選購保健品，更重產(chǎn)品質(zhì)量。4、保健品行業(yè)線上銷售情況分析線上渠道起步晚，但增長速度最快。2016年，我國保健品線上銷售份額首次超過藥店渠道

26、份額，成為僅次于直銷的第二大保健品銷售渠道。憑借近年來我國電商的強勢發(fā)展，我國線上渠道銷售份額占比已高于許多發(fā)達國家。線上電商渠道主要分為三種模式：1）傳統(tǒng)平臺：約占線上渠道60%，以本土品牌居多，如湯臣倍健、康恩貝等內(nèi)資企業(yè)；善存等進入國內(nèi)市場較早的海外品牌也占據(jù)了部分份額。此類品牌均已取得“保健食品”標志的藍帽子產(chǎn)品。2）代購：約占24%，主要以淘寶和微信平臺為主，涵蓋所有國外品類，多由代購商或個人進行銷售。3）跨境電商：約占16%，相較于其他渠道有更好的品質(zhì)保障和品類選擇，體量將繼續(xù)擴大并將擠壓其他渠道。由于“藍帽子”批文限制，線上渠道成為外資品牌的最主要銷售渠道，并在其中占據(jù)較大大的份

27、額。同時，內(nèi)資企業(yè)也在不斷促進渠道多元化，保持線下渠道優(yōu)勢的同時，繼續(xù)夯實電商品牌化戰(zhàn)略。因此，相比于其他渠道，線上渠道競爭最為公平充分，品牌之間價格戰(zhàn)成為常態(tài)。以湯臣倍健為例，公司制定了線上特殊定價策略，推出線上專供品如Yep系列定位年輕群體，聘請代言人等方式，以激活線上銷售額?？缇畴娚淌芟嚓P政策和法規(guī)影響較大，如進口稅率、正面清單、通關單、“注冊+備案”雙軌制，電子商務法等，對于跨境電商的未來走向都有著舉足輕重的影響。2018年11月21日，國務院常務會議明確延續(xù)和完善跨境電子商務零售進口政策并擴大適用范圍。從2019年1月1日起，延續(xù)實施跨境電商零售進口現(xiàn)行監(jiān)管政策，并將政策適用范圍從1

28、5個城市再擴大22個城市，產(chǎn)品范圍也擴圍新增63個稅目，將單次交易限值由2000元提高至5000元，年度交易限值由每人每年2萬元提高至2.6萬元。政策落地后，無疑為各跨境電商品牌釋放了利好信號。盡管跨境電商在年輕消費者中接受度高，然而，該模式存在其自身瓶頸：1）供貨周期較長；2）在國內(nèi)缺乏落腳點，售后服務支持不完善，對品牌的長期存續(xù)是一種挑戰(zhàn)。近半年內(nèi)，保健品行業(yè)月度線上銷售量均保持在1000萬件以上，同比保持正增長。18年11月阿里渠道保健品銷售額35億元，同比增長49.4%。海外保健品方面，11月銷售額19.64億元，同比增長59.6%，環(huán)比增長164%。競爭格局來看，線上競爭格局仍比較分

29、散，CR3僅為15.5%。Swisse與湯臣倍健線上份額不相上下，長期居于第一、二位。其他品牌線上份額相對較小，均在2%左右及以下。品類上看，VMS類仍為線上最主流產(chǎn)品。Swisse的護肝片與鈣類產(chǎn)品最為暢銷，而湯臣倍健線上暢銷品為蛋白粉、鈣類、維生素。二、2019年保健品銷售企業(yè)轉(zhuǎn)型的三個啟示1、旅居方面在保健品行業(yè)中占有比較大的優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在客戶的資源豐富和對客戶旅游需求的發(fā)掘和營銷組織的成熟性上。旅居養(yǎng)生和候鳥式養(yǎng)老與短期旅游有比較大的區(qū)別，尤其是在一些大的地產(chǎn)商的介入，進一步拉高了旅居養(yǎng)生的準入門檻。關于旅居市場，在百姓生活富足的情況下，的確是熱點項目，但越是熱點，追逐的人越多，并且

30、竟爭不僅僅局限在保健品行業(yè)內(nèi)部，地產(chǎn)、保險、金融、投資等行業(yè)資本都有可能進場，其不可避免的要走重資產(chǎn)運行的道路，最重要的還是不能盲目跟風，應該切實的做好前期的準備工作做好企業(yè)定位和長期發(fā)展規(guī)劃，讓老百姓身心受益，把老百姓對晚年美好生活的向往作為奮斗目標，作為一個保健品服務企業(yè)不僅僅是為了賺錢，還要培養(yǎng)有道德修養(yǎng)的人，最重要的還是要有責任感，對行業(yè)對社會能有所擔當。2019年經(jīng)營的保健品行業(yè)，必須以弘揚傳統(tǒng)中醫(yī)藥文化，也要符合國家的政策要求。對于保健品銷售企業(yè)來說，如何形成規(guī)范的管理模塊，靠管理要效益，是擺在面前的重要問題。2、居家養(yǎng)老也是保健品企業(yè)轉(zhuǎn)型的一個重要選擇。首先居家養(yǎng)老符合國家大改方

31、針的要求，各地政府也都有相關的配套政策與資金的扶持，是一個有發(fā)展的好項目。但同時企業(yè)提供服務，必須得到政府的認可，媒體的認可，老百姓的認可，考驗的是企業(yè)的經(jīng)營底蘊和文化底蘊，如何讓服務購買方認可，讓服務使用者滿意，是一個長期的問題。經(jīng)營的規(guī)?；彩且粋€長期的過程，線下與線上結合，線下服務、線上消費可能會是未來的一個趨勢3、保健品行業(yè)的優(yōu)勢是很明顯的，客戶群體大，市場需求大，會員粘性強，從業(yè)人員多，分布地區(qū)廣，這些都是保健品行業(yè)長遠發(fā)展的重要優(yōu)勢。但劣勢同樣突出，企業(yè)經(jīng)營不規(guī)范，行業(yè)門低，從業(yè)人員不專業(yè)，缺少核心技木等。所以2019年保健品企業(yè)除了提供合規(guī)合法的服務輸出之外，同步要提高自己從業(yè)人

32、員的技術水平，專業(yè)水平！第三章 產(chǎn)品及建設方案一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為保健品，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值19537.00萬元。相關行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關產(chǎn)業(yè)帶動力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟發(fā)展起到很大的推動作用。通過以上分析表明，項目承辦單位所生產(chǎn)的項目產(chǎn)品市場風險較低，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發(fā)展空間，因此，項目產(chǎn)品市場前景良好，投資項目建設具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模

33、該項目總征地面積25826.24平方米（折合約38.72畝），其中：凈用地面積25826.24平方米（紅線范圍折合約38.72畝）。項目規(guī)劃總建筑面積37964.57平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程27339.13平方米，計容建筑面積37964.57平方米；預計建筑工程投資3180.08萬元。（二）設備購置項目計劃購置設備共計97臺（套），設備購置費2882.00萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資8764.27萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入19537.00萬元。第四章 項目選址規(guī)劃一、項目選址原則項目選址應符合城鄉(xiāng)建設總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣

34、污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。投資項目對其生產(chǎn)工藝流程、設施布置等都有較為嚴格的標準化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項目選址的一般原則和項目建設地的實際情況，該項目選址應遵循以下基本原則的要求。二、項目選址該項目選址位于某經(jīng)濟合作區(qū)。三、建設條件分析項目建設所選區(qū)域交通運輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代化交通運輸網(wǎng)絡，物流運輸方便快捷，為投資項目原料進貨、產(chǎn)品銷售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項目實現(xiàn)既定目標十分有利。四、用地控制指標根據(jù)測算，投資項目建筑系數(shù)符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】

35、24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑系數(shù)30.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“建筑系數(shù)40.00%”的具體要求。五、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)64.19%，建筑容積率1.47，建設區(qū)域綠化覆蓋率7.52%，固定資產(chǎn)投資強度166.77萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米25826.2438.72畝2基底面積平方米16577.863建筑面積平方米37964.573180.08萬元4容積率1.475建筑系數(shù)64.19%6主體工程平方米27339.137綠化面積平方米2856.358綠化率7.52%9投資強度萬元/畝166.77六、節(jié)約用地措施投資項目依

36、托項目建設地已有生活設施、公共設施、交通運輸設施，建設區(qū)域少建非生產(chǎn)性設施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設投資。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設內(nèi)容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設計原則達到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最

37、短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標準要求。根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術因素，做到總圖合理布置，達到“規(guī)劃投資省、建設工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。（二）主要工程布置設計要求項目承辦單位項目建設場區(qū)道路網(wǎng)呈環(huán)形布置，方便生產(chǎn)、生活、運輸組織及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現(xiàn)行有關規(guī)范設計。車間布置方案需要達到“物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。應與場外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接

38、進入國道、高速公路等國家級道路網(wǎng)絡，場區(qū)道路應與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。（三）綠化設計場區(qū)綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據(jù)項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當?shù)貧庀蟆⑼寥?、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。（四）輔助工程設計1、投資項目用水由項目建設地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)建設完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。投資項目用水由項目建設地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場區(qū)內(nèi)

39、建設完善的給水管網(wǎng)，接入場區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項目的正常用水。2、投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網(wǎng)，項目建設區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設施完備可以滿足投資項目使用要求。投資項目水源來自場界外的項目建設地市政供水管網(wǎng)，項目建設區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設施完備可以滿足投資項目使用要求。投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。3、為節(jié)約電能，設計中選用節(jié)能型電器產(chǎn)品，照明選用光效高的光源

40、和燈具，采用低壓靜電電容補償以降低無功損耗。合理安排生產(chǎn)，加強用電監(jiān)督管理，對計量儀表定期校驗，確保其計量的準確性。場區(qū)照明采用透露性強的高壓鈉燈和路燈專用燈具；各車間通道的上方裝設平時作為工作照明一部分的金屬鹵化物燈作為值班照明；各車間的工作照明分片集中控制；值班照明為常明燈，常年不斷電單獨控制；車間生活和辦公室等場所的照明均采用分散控制。4、場外運輸主要為原材料的供給以及產(chǎn)品的外運；產(chǎn)品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，項目建設地社會運輸力量充足，可滿足投資項目場外遠距離運輸?shù)男枨蟆鰞?nèi)運輸主要為原材料的卸車進庫；生產(chǎn)過程中原材料、半成品和成品的轉(zhuǎn)運，以及成品的裝車外運；場內(nèi)運輸由裝載機、

41、叉車及膠輪車承擔，其費用記入主車間設備配套費中，投資項目資源配置可滿足場內(nèi)運輸?shù)男枨蟆１卷椖克婕暗脑o材料的運入，成品的運出所需運輸車輛，全部依托社會運輸能力解決。5、數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調(diào)度中心。廠房內(nèi)部散發(fā)較大熱量的生產(chǎn)設備區(qū)域，采用局部封閉進行機械送、排風；當排出廢氣不能達到排放標準時必須設置空氣凈化設備。undefined八、選址綜合評價該項目均按照項目建設地部門審批的建設用地規(guī)劃許

42、可證及建設用地規(guī)劃設計要求進行設計，同時，嚴格按照項目建設地建設規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點坐標及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。項目選址所處位置交通便利、地理位置優(yōu)越，有利于項目生產(chǎn)所需原料、輔助材料和成品的運輸；通訊便捷、水資源豐富、能源供應充裕，適合于生產(chǎn)經(jīng)營活動；為此，該區(qū)域是發(fā)展產(chǎn)品制造行業(yè)的理想場所。第五章 土建工程分析一、建筑工程設計原則建筑物平面設計以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設計防火規(guī)范（GB50016）要求。二、項目總平面設計要求應留有發(fā)展或改、擴建余地。應有完整的綠化規(guī)劃。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線

43、清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。三、土建工程設計年限及安全等級根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結構設計符合根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結構設計符合度抗震設防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設計地震分組為第一組，抗震設防類別為乙類，各建筑物均采取相應抗震構造設計。根據(jù)建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（GB50068）的規(guī)定，投資項目中所有建（構）筑物均按永久性建筑要求設計，使用年限為50.00年。砌體結構應按規(guī)范設置地圈梁及構造柱，建筑物耐火等級為級。四、建筑工程設計總體要求根據(jù)需要，積極采用經(jīng)過驗證的新技術和經(jīng)

44、過國家或省、部級鑒定的新材料，并盡可能利用地方建設材料；在生產(chǎn)工藝允許的條件下，盡可能采用聯(lián)合廠房，并考慮開敞與半開敞甚至露天裝置以節(jié)約項目建設投資。項目承辦單位應該根據(jù)產(chǎn)品制造行業(yè)項目產(chǎn)品生產(chǎn)的特點，應按國家規(guī)范，妥善處理防火、防爆、防污、防腐、耐高溫等要求。五、土建工程建設指標本期工程項目預計總建筑面積37964.57平方米，其中：計容建筑面積37964.57平方米，計劃建筑工程投資3180.08萬元，占項目總投資的36.28%。第六章 工藝先進性分析一、原輔材料采購及管理項目產(chǎn)品的貯存為半個月左右的生產(chǎn)量，成品按用戶的要求包裝，貯存于項目承辦單位專用成品貯存設施內(nèi)。投資項目的成品及包裝材

45、料分別貯存于各分類倉庫內(nèi)；倉庫應符合所存物品的存放條件、建立責任體系、保證存放安全；項目承辦單位建立健全ISO9000質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系和檢驗手段，確保項目所需物品存儲納入這一體系統(tǒng)一管理。項目所需原料來源應穩(wěn)定可靠，建成后應保證原料的質(zhì)量和連續(xù)供應。二、技術管理特點項目產(chǎn)品數(shù)據(jù)管理技術（PDM）：項目承辦單位數(shù)據(jù)管理技術即是以軟件技術為基礎，以產(chǎn)品為核心，實現(xiàn)對產(chǎn)品相關的數(shù)據(jù)、過程、資源一體化集成管理的技術。PDM明確定位為面向制造企業(yè)，以產(chǎn)品為管理的核心，以數(shù)據(jù)、過程和資源為管理信息的三大要素。項目產(chǎn)品制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在項目承辦單位信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產(chǎn)

46、過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產(chǎn)過程進行及時響應，使用準確的數(shù)據(jù)對生產(chǎn)過程進行控制和調(diào)整。投資項目將通過PDM與ERP系統(tǒng)的結合，把設計項目承辦單位生產(chǎn)工藝、原材料定額預算、原輔材料倉儲、生產(chǎn)制造有機地結合起來，實現(xiàn)承上啟下信息共享，通過MES系統(tǒng)實現(xiàn)原輔材料需求分析和準確調(diào)配和管理，為企業(yè)信息化管理提供強有力的軟件技術支撐。ERP及PDM等先進的信息化手段在投資項目中的充分應用，將有效提高項目產(chǎn)品的制造成本控制能力及生產(chǎn)效率，大大提高了項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢。三、項目工藝技術設計方案（一）工藝技術方案要求工藝技術經(jīng)濟合理性與可靠性相結合的原則：在確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠的前提下，生

47、產(chǎn)工藝和技術的選擇還必須針對生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品制造工藝特性要求，采用合理的工藝流程，同時，配備先進、經(jīng)濟、合理的生產(chǎn)設備，使項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程、設備配置及自動化水平與生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品質(zhì)量相匹配，力求技術上實用、經(jīng)濟上合理。工藝技術先進性與適用性相結合的原則：項目產(chǎn)品生產(chǎn)技術含量較高而產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性、可靠性卻取決于其生產(chǎn)技術及采用工藝是否先進；為適應市場競爭要求，根據(jù)項目項目產(chǎn)品生產(chǎn)綱領、生產(chǎn)特性并結合項目承辦單位的自身條件，本著高起點、高效率的設計原則，采用先進、可靠、適用技術，制訂合理、簡捷、科學先進的生產(chǎn)工藝，確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠。（二）項目技術優(yōu)勢分析技術設備投資和產(chǎn)品生產(chǎn)成本低，具有較強

48、的經(jīng)濟合理性；投資項目采用本技術方案建設其主要設備多數(shù)可按通用標準在國內(nèi)采購。投資項目采用的技術與國內(nèi)資源條件適應，具有良好的技術適應性；該技術工藝路線可以適應國內(nèi)主要原材料特性，技術工藝路線簡潔，有利于流程控制和設備操作，工藝技術已經(jīng)被國內(nèi)生產(chǎn)實踐檢驗，證明技術成熟，技術支援條件良好，具有較強的可靠性。四、設備選型方案項目承辦單位根據(jù)項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝的要求，對比考察了多個生產(chǎn)設備制造企業(yè)，優(yōu)選了項目產(chǎn)品生產(chǎn)專用設備和檢測設備等國內(nèi)先進的環(huán)境保護節(jié)能型設備，確保投資項目生產(chǎn)及產(chǎn)品質(zhì)量檢驗的需要。項目擬選購國內(nèi)先進的關鍵工藝設備和國內(nèi)外先進的檢測設備，預計購置安裝主要設備共計97臺（套），設備購

49、置費2882.00萬元。第七章 項目環(huán)保分析中國作為一個工業(yè)大國，全面推行綠色制造，努力實現(xiàn)工業(yè)綠色發(fā)展，是推進生態(tài)文明建設、建設美麗中國的必由之路。當前既要做好去產(chǎn)能、節(jié)能減排的減法，更要做好降本增效、培育新興產(chǎn)業(yè)的加法，特別是要把工作重心聚焦到發(fā)展壯大節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)、清潔生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、清潔能源產(chǎn)業(yè)等綠色制造產(chǎn)業(yè)，積極培育綠色發(fā)展新動能上來。按照產(chǎn)業(yè)結構綠色化、能源利用綠色化、運營管理綠色化、基礎設施綠色化的要求，重點在我區(qū)現(xiàn)有自治區(qū)級以上工業(yè)園區(qū)中選擇一批基礎條件好、代表性強的工業(yè)園區(qū)，開展綠色園區(qū)創(chuàng)建示范。在園區(qū)規(guī)劃、空間布局、產(chǎn)業(yè)鏈設計、能源利用、資源利用、基礎設施、生態(tài)環(huán)境、運行管理等方面

50、貫徹資源節(jié)約和環(huán)境友好理念，推行園區(qū)綜合能源資源一體化解決方案，推動園區(qū)基礎設施的共建共享，實現(xiàn)園區(qū)能源梯級利用、水資源循環(huán)利用、廢物交換利用、土地節(jié)約集約利用、余熱余壓廢熱資源回收利用，提升園區(qū)資源能源利用效率。不斷補全完善園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的綠色鏈條，推進園區(qū)信息、技術服務平臺建設，推動園區(qū)內(nèi)企業(yè)開發(fā)綠色產(chǎn)品、主導產(chǎn)業(yè)創(chuàng)建綠色工廠，龍頭企業(yè)建設綠色供應鏈，實現(xiàn)園區(qū)整體的綠色發(fā)展。以供給側結構性改革為主線，著力解決工業(yè)綠色發(fā)展不平衡不充分問題，把推進工業(yè)綠色發(fā)展作為落實制造強國建設和生態(tài)文明建設要求的硬任務，力爭實現(xiàn)全年規(guī)模以上工業(yè)增加值能耗同比下降4%、單位工業(yè)增加值用水量同比下降4.5%等目標，

51、確保完成各項工作任務，助推工業(yè)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。一是加快推進制造強國戰(zhàn)略，深入實施綠色制造工程；二是大力推進生態(tài)文明建設，打贏污染防治攻堅戰(zhàn)；三是大力發(fā)展新動能，加快培育綠色低碳新增長點；四是提高資源能源利用效率，降低制造業(yè)生產(chǎn)成本；五是著力加強政策法規(guī)標準建設，建立健全綠色發(fā)展新機制。一、建設區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)測部門最近監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，項目建設地聲環(huán)境功能區(qū)劃為類區(qū)，聲環(huán)境質(zhì)量標準執(zhí)行聲環(huán)境質(zhì)量標準（GB3096-2008）中類區(qū)標準：晝間60.00dB（A）、夜間50.00dB（A）。投資項目擬建區(qū)域范圍內(nèi)土壤中pH、Zn、Cr等指標均達到了土壤環(huán)境質(zhì)量標準（GB15618）中的級

52、標準要求，土壤環(huán)境現(xiàn)狀質(zhì)量較好。二、建設期環(huán)境保護（一）建設期大氣環(huán)境影響防治對策（二）建設期噪聲環(huán)境影響防治對策施工機械產(chǎn)生的噪聲往往具有突發(fā)、無規(guī)則、不連續(xù)和高強度等特點，施工單位應采取合理安排施工機械操作時間的方法加以緩解，并減少同時作業(yè)的高噪施工機械的數(shù)量，盡可能減輕聲源疊加影響。項目建設期噪聲污染是影響環(huán)境的主要問題，投資項目噪聲源來自各種施工機械產(chǎn)生的噪音，根據(jù)調(diào)查可知，項目建設期間其噪聲主要來源于打樁機、吊車、裝載機、電鋸、空壓機、混凝土攪拌機、砸夯機、推土機、挖掘機等建筑機械和車輛運輸?shù)慕煌ㄔ肼?；不同施工機械噪聲強度相差很大，重型和中型載重車輛在加速下的噪聲級范圍分別可達88.

53、00dB（A）-93.00dB（A）和82.00dB（A）-90.00dB（A），打樁機的噪聲級范圍可達95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中機械設備產(chǎn)生的噪聲最大值約為110.00dB（A），特別是夜間施工時影響更為嚴重；根據(jù)類比調(diào)查和現(xiàn)場資料分析，確定投資項目建設期主要施工設備產(chǎn)噪聲級（源強）。（三）建設期水環(huán)境影響防治對策水泥、黃砂、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及時清掃施工運輸過程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷污染附近水體。生活廢水：建筑施工隊員的生活將產(chǎn)生一定量的生活廢水，包括：食堂廢水、洗滌廢水和沖廁水等，主要污染物有：氨氮、BOD、

54、SS等，類比水質(zhì)為20.00mg/L-40.00mg/L、150.00mg/L-350.00mg/L、200.00mg/L-450.00mg/L。施工單位應設置臨時廁所等生活設施；施工人員生活所產(chǎn)生的少量生活廢水，主要污染物是：COD、氨氮、SS等，生活廢水經(jīng)臨時化糞池處理，達到污水綜合排放標準（GB8978）級標準后排入附近的水體，對受納水體的水質(zhì)影響較小。（四）建設期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策土建施工是引起水土流失的主要工程因素，在施工過程中，土壤暴露在雨、風和其他干擾之中，泥土轉(zhuǎn)運、裝卸、作業(yè)過程中的臨時堆放，都可能出現(xiàn)散落和水土流失；同時，施工中土壤結構會受到破壞，土壤抵抗侵蝕的能力將

55、會大大減弱，在暴雨中由于降雨所發(fā)生的土壤侵蝕，將會造成項目建設施工過程中水土流失。（五）建設期生態(tài)環(huán)境保護措施水土流失影響：在工程建設過程中，將造成大面積的地表裸露，導致不同程度的土壤侵蝕，出現(xiàn)水土流失現(xiàn)象，從而對地表植被、水體、土壤結構等產(chǎn)生潛在危害；這種土壤侵蝕、水土流失現(xiàn)象在夏季會變得更為突出；隨著項目的建設，天然植被將有所破壞，因此，在建設后期應及時綠化，對破壞的植被進行修復，實現(xiàn)部分生態(tài)環(huán)境補償。土地利用資源影響：項目建設前土地使用功能以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，隨著項目的建設，土體可利用潛在資源受到一定破壞，開發(fā)利用時應邊建設邊征用。三、運營期環(huán)境保護（一）運營期廢水影響分析及防治對策生活和辦

56、公廢水分別通過隔油池、化糞池及沉淀池處理達到污水排入城市下水道水質(zhì)標準（CJ3082）相關標準后，經(jīng)場內(nèi)管道匯集，進入級生化處理系統(tǒng)。職工生活廢水和辦公污水經(jīng)場區(qū)地埋式生活廢水處理設施處理達到污水綜合排放標準（GB8978）表4中級排放標準后，排入項目建設區(qū)域污水管網(wǎng)，最終排入污水處理廠，其主要污染物為CODcr和氨氮，投資項目廢水排放量較小且水質(zhì)簡單，對污水處理廠水質(zhì)影響不大，不會降低其現(xiàn)有水環(huán)境功能級別，所排污水對外環(huán)境影響較小。（二）運營期廢氣影響分析及防治對策集氣系統(tǒng)和強力排風（換氣）系統(tǒng)均采用國家規(guī)范設計產(chǎn)品，安裝集氣罩及排風管道，強力排風換氣可使主體工程換氣次數(shù)達到35.00次/小時以上，從而保持車間內(nèi)空氣清新。危險廢棄物治理措施，包括：廢棄礦物油、含油廢布或手套等，場區(qū)暫存后送至危險固體廢棄物處置中心進行合理處置。