中山生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項目投資計劃書（可編輯范文模板）

1、泓域咨詢/中山生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項目投資計劃書中山生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項目投資計劃書泓域咨詢 MACRO 報告說明中國是全球最大的生活用紙消費(fèi)國。2015年中國生活用紙產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的28%。在消費(fèi)升級趨勢下，國內(nèi)生活用紙消費(fèi)量穩(wěn)步增長，2016年國內(nèi)生活用紙消費(fèi)量854萬噸，較上年增長4.53，近10年的復(fù)合增長率達(dá)到6.71%。人均生活用紙消費(fèi)量超過全球平均水平，相比歐美發(fā)達(dá)國家尚有提升空間。2016年，我國人均生活用紙消費(fèi)量達(dá)到6.2kg，已經(jīng)超過全球人均生活用紙消費(fèi)量4.8kg，北京、上海等一線城市人均生活用紙消費(fèi)量已經(jīng)達(dá)到10kg。但相比于歐美發(fā)達(dá)國家，如北美（25kg）、日本（15kg

2、）、西歐（12.5kg），我國人均生活用紙消費(fèi)量仍然較低，存在較大提升空間。該生活用紙項目計劃總投資11257.36萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8697.60萬元，占項目總投資的77.26%；流動資金2559.76萬元，占項目總投資的22.74%。達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入23274.00萬元，總成本費(fèi)用18491.79萬元，稅金及附加213.14萬元，利潤總額4782.21萬元，利稅總額5654.97萬元，稅后凈利潤3586.66萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2068.31萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率42.48%，投資利稅率50.23%，投資回報率31.86%，全部投資回收期4.64年，提供就業(yè)職位337個。隨著我國人民消

3、費(fèi)水平的提高以及消費(fèi)習(xí)慣的改變，人們已經(jīng)越來越習(xí)慣用紙來代替過去的手絹和抹布，生活用紙領(lǐng)域也成為了在中國投資的熱點(diǎn)。20102017年，我國生活用紙產(chǎn)能發(fā)展迅猛，增長為原來的三倍，年復(fù)合增長率為19%。2013年，中國超越美國，成為全球生活用紙產(chǎn)能最大的國家，之后始終保持領(lǐng)先地位。第一章 概述一、項目概況（一）項目名稱及背景中山生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項目生活用紙指的是為照顧個人居家、外出等所使用的各類衛(wèi)生擦拭用紙和衛(wèi)生用品，包括卷筒衛(wèi)生紙、抽取式衛(wèi)生紙、盒裝面紙、袖珍面紙、紙手帕、餐巾紙、擦手紙、廚房紙巾、婦女衛(wèi)生巾、嬰兒紙尿褲等。生活用紙主要包括衛(wèi)生卷紙、面巾紙等，近年來，隨著我國居民生活水平的提

4、升，生活用紙消費(fèi)量呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢。2019年，我國生活用紙消費(fèi)量達(dá)930萬噸，同比增長3.22%；2020年，據(jù)Euromonitor預(yù)測，我國生活用紙市場規(guī)模將擴(kuò)大至1387億元。（二）項目選址某高新區(qū)中山，古稱香山，人杰地靈，名人輩出，是一代偉人孫中山先生的故鄉(xiāng)。廣東省地級市，全國4個不設(shè)區(qū)的地級市之一，珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市、廣東地區(qū)性中心城市之一、連續(xù)多年保持廣東省第5的經(jīng)濟(jì)總量，并與順德、南海、東莞一起被稱為廣東四小虎。前身為1152年設(shè)立的香山縣；1925年，為紀(jì)念孫中山而改名為中山縣，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海處，北接廣州市番禺區(qū)和佛山市順德

5、區(qū)，西鄰江門市區(qū)、新會區(qū)和珠海市斗門區(qū)，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區(qū)相望。中山是國家歷史文化名城，是廣府文化的代表城市之一，發(fā)祥于中山的香山文化是中國近代文化的重要源頭，享有廣東省曲藝之鄉(xiāng)（粵?。⑷A僑之鄉(xiāng)的美譽(yù)。有旅居世界五大洲87個國家和地區(qū)的海外僑胞、港澳臺同胞80多萬人。2019年8月，中國海關(guān)總署主辦的中國海關(guān)雜志公布了2018年中國外貿(mào)百強(qiáng)城市排名，中山排名第29。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。項目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路

6、交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積33496.74平方米（折合約50.22畝）。（四）項目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)71.82%，建筑容積率1.01，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.18%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度173.19萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積33496.74平方米，建筑物基底占地面積24057.36平方米，總建筑面積33831.71平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程26487.94平方米，項目規(guī)劃綠化面積2429.43平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計73臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3601.64萬元。（七）節(jié)

7、能分析1、項目年用電量1140832.69千瓦時，折合140.21噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量9836.55立方米，折合0.84噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“中山生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項目投資建設(shè)項目”，年用電量1140832.69千瓦時，年總用水量9836.55立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）141.05噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量44.54噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率22.13%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項目符合某高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某高新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。

8、（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資11257.36萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8697.60萬元，占項目總投資的77.26%；流動資金2559.76萬元，占項目總投資的22.74%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年營業(yè)收入23274.00萬元，總成本費(fèi)用18491.79萬元，稅金及附加213.14萬元，利潤總額4782.21萬元，利稅總額5654.97萬元，稅后凈利潤3586.66萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2068.31萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率42.48%，投資利稅率50.23%，投資回報率31.86%，全部投資回收期4.64年，提供就業(yè)職位33

9、7個。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。在技術(shù)交流談判同時，提前進(jìn)行設(shè)計工作。對于制造周期長的設(shè)備，提前設(shè)計，提前定貨。融資計劃應(yīng)比資金投入計劃超前，時間及資金數(shù)量需有余地。項目承辦單位要合理安排設(shè)計、采購和設(shè)備安裝的時間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等?？茖W(xué)組織施工平行流水作業(yè)，交叉施工，使施工機(jī)械等資源發(fā)揮最大的使用效率，做到現(xiàn)場施工有條不紊，忙而不亂。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某高新區(qū)及某高新區(qū)生活用紙行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進(jìn)某高新區(qū)生活用紙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、

10、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx投資公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“中山生活用紙生產(chǎn)建設(shè)項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某高新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位337個，達(dá)產(chǎn)年納稅總額2068.31萬元，可以促進(jìn)某高新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率42.48%，投資利稅率50.23%，全部投資回報率31.86%，全部投資回收期4.64年，固定資產(chǎn)投資回收期4.64年（含建設(shè)期），項目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險能力。從促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機(jī)制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、促進(jìn)轉(zhuǎn)型升級

11、等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)，是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟(jì)作為國民經(jīng)濟(jì)的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟(jì)的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻(xiàn)率超過了90%。從經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟(jì)占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。同時，民營經(jīng)濟(jì)也是參與國際競爭的重要力量。中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變

12、到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會投資動力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動作用，創(chuàng)新融資機(jī)制，暢通投資項目融資渠道。發(fā)揮民間投資在制造業(yè)發(fā)展中的作用，關(guān)鍵是要為廣大民營企業(yè)創(chuàng)造一個平等參與市場競爭的制度和政策環(huán)境。國務(wù)院把簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)作為全面深化改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容，作為推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新和培育發(fā)展新動能的重要抓手，為推動經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、擴(kuò)大就業(yè)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行發(fā)揮了重要作用?！笆濉逼陂g，全省信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入年均增長14.6%，信息消費(fèi)額、電子商務(wù)交易額年均增幅分別在1

13、5%和25%以上。2015年，信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入達(dá)到1.4萬億元，是“十二五”初期的1.4倍，分別有5家企業(yè)進(jìn)入全國電子百強(qiáng)和軟件百強(qiáng)，建成兩化融合評測中心和省級云計算中心。截至2015年，全省兩化融合指數(shù)達(dá)到57.08，同比提高2.6個點(diǎn)；信息化綜合集成水平以上的企業(yè)占比達(dá)到38.1%，比“十一五”末提高10個百分點(diǎn)；關(guān)鍵工序數(shù)控化率和數(shù)字研發(fā)工具普及率分別達(dá)到42.1%和74.1%，比“十一五”末提高了14.6和16.5個百分點(diǎn)?；ヂ?lián)網(wǎng)普及率達(dá)到48.6%，比“十一五”末提高13.9個百分點(diǎn)。推廣海爾、紅領(lǐng)等“互聯(lián)網(wǎng)+制造”經(jīng)驗(yàn)，廣泛開展物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)與制造業(yè)融合創(chuàng)新，爭取國

14、家首批智能制造試點(diǎn)示范項目8個，占全國的17.4%。三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米33496.7450.22畝1.1容積率1.011.2建筑系數(shù)71.82%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝173.191.4基底面積平方米24057.361.5總建筑面積平方米33831.711.6綠化面積平方米2429.43綠化率7.18%2總投資萬元11257.362.1固定資產(chǎn)投資萬元8697.602.1.1土建工程投資萬元2991.822.1.1.1土建工程投資占比萬元26.58%2.1.2設(shè)備投資萬元3601.642.1.2.1設(shè)備投資占比31.99%2.1.3其它投資萬元

15、2104.142.1.3.1其它投資占比18.69%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比77.26%2.2流動資金萬元2559.762.2.1流動資金占比22.74%3收入萬元23274.004總成本萬元18491.795利潤總額萬元4782.216凈利潤萬元3586.667所得稅萬元1.018增值稅萬元659.629稅金及附加萬元213.1410納稅總額萬元2068.3111利稅總額萬元5654.9712投資利潤率42.48%13投資利稅率50.23%14投資回報率31.86%15回收期年4.6416設(shè)備數(shù)量臺（套）7317年用電量千瓦時1140832.6918年用水量立方米9836.5519總能耗噸

16、標(biāo)準(zhǔn)煤141.0520節(jié)能率22.13%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤44.5422員工數(shù)量人337 第二章 項目建設(shè)單位基本情況一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技發(fā)展公司（二）公司簡介公司始終堅持 “服務(wù)為先、品質(zhì)為本、創(chuàng)新為魄、共贏為道”的經(jīng)營理念，遵循“以客戶需求為中心，堅持高端精品戰(zhàn)略，提高最高的服務(wù)價值”的服務(wù)理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于為客戶量身定制出完美解決方案，滿足高端市場高品質(zhì)的需求。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務(wù)方案。公司堅持走“專、精、特、新”的發(fā)展道路

17、，不斷推動轉(zhuǎn)型升級，使產(chǎn)品在全球市場擁有一流的競爭力。公司自成立以來，在整合產(chǎn)業(yè)服務(wù)資源的基礎(chǔ)上，積累用戶需求實(shí)現(xiàn)技術(shù)創(chuàng)新，專注為客戶創(chuàng)造價值。公司將繼續(xù)堅持以客戶需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)創(chuàng)新為根本，以持續(xù)研發(fā)投入為保障，以規(guī)范管理為基礎(chǔ)，繼續(xù)在細(xì)分領(lǐng)域內(nèi)穩(wěn)步發(fā)展，做大做強(qiáng)，不斷推出符合客戶需求的產(chǎn)品和服務(wù)，保持企業(yè)行業(yè)領(lǐng)先地位和較快速發(fā)展勢頭。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx投資公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入19371.01萬元，同比增長31.89%（4683.99萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)生活用紙生產(chǎn)及銷售收入為16607.17萬元，占營業(yè)總收入的85.73%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度

18、第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入4067.915423.885036.464842.7519371.012主營業(yè)務(wù)收入3487.514650.014317.864151.7916607.172.1生活用紙(A)1150.881534.501424.901370.095480.372.2生活用紙(B)802.131069.50993.11954.913819.652.3生活用紙(C)592.88790.50734.04705.802823.222.4生活用紙(D)418.50558.00518.14498.221992.862.5生活用紙(E)279.00372.00345.43332.1

19、41328.572.6生活用紙(F)174.38232.50215.89207.59830.362.7生活用紙(.)69.7593.0086.3683.04332.143其他業(yè)務(wù)收入580.41773.88718.60690.962763.84根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額4227.29萬元，較去年同期相比增長1064.88萬元，增長率33.67%；實(shí)現(xiàn)凈利潤3170.47萬元，較去年同期相比增長386.54萬元，增長率13.88%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元19371.01完成主營業(yè)務(wù)收入萬元16607.17主營業(yè)務(wù)收入占比85.73%營業(yè)收入增長率（同比）31.89

20、%營業(yè)收入增長量（同比）萬元4683.99利潤總額萬元4227.29利潤總額增長率33.67%利潤總額增長量萬元1064.88凈利潤萬元3170.47凈利潤增長率13.88%凈利潤增長量萬元386.54投資利潤率46.73%投資回報率35.05%財務(wù)內(nèi)部收益率26.95%企業(yè)總資產(chǎn)萬元26547.47流動資產(chǎn)總額占比萬元29.06%流動資產(chǎn)總額萬元7714.60資產(chǎn)負(fù)債率26.91% 第三章 項目建設(shè)背景分析一、生活用紙項目背景分析生活用紙指的是為照顧個人居家、外出等所使用的各類衛(wèi)生擦拭用紙和衛(wèi)生用品，包括卷筒衛(wèi)生紙、抽取式衛(wèi)生紙、盒裝面紙、袖珍面紙、紙手帕、餐巾紙、擦手紙、廚房紙巾、婦女衛(wèi)生

21、巾、嬰兒紙尿褲等。經(jīng)過十多年的快速發(fā)展，當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)增速放緩，但是國內(nèi)過多的資金投入和增加的投資趨勢使得中國生活用紙行業(yè)持續(xù)成長與階段性產(chǎn)能過剩的矛盾并存，加之產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，促使行業(yè)內(nèi)擴(kuò)大促銷規(guī)模，出現(xiàn)降價情況，競爭更加激烈，中國生活用紙行業(yè)已由高速增長走向平穩(wěn)增長，再加上原材料價格上漲及勞動力成本快速上升，給生活用紙行業(yè)帶來了巨大的壓力。此外，紙業(yè)是木材消耗量最大的產(chǎn)業(yè)，在綠色環(huán)保的前提下，原料緊缺問題是目前中國生活用紙行業(yè)面臨的最大挑戰(zhàn)。近年來，生活用紙行業(yè)發(fā)展迅速，人們?nèi)粘Ｉ钣玫男l(wèi)生紙、餐巾紙、面巾紙，嬰兒用的紙尿褲，女士用的衛(wèi)生巾等在各大商場、超市均隨處可見，生活用紙的廣泛使

22、用極大的方便了人們的日常生活，生活用紙已成為與消費(fèi)者關(guān)系最為密切的消費(fèi)用品。生活用紙企業(yè)眾多，2011年全國有規(guī)模以上(銷售收入2000萬元以上)的生活用紙企業(yè)1427家，分布在除西藏、青海和海南外的28個省市地區(qū)，且在長三角和珠三角地帶較為集中，并以中小型企業(yè)為主。由于現(xiàn)有生產(chǎn)企業(yè)基礎(chǔ)條件、所處地域、市場定位等的不同，目前國內(nèi)生活用紙的生產(chǎn)企業(yè)在原料、設(shè)備、規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量及檔次等方面參差不齊，且差異較大。國內(nèi)的生活用紙主要生產(chǎn)企業(yè)有恒安國際、維達(dá)紙業(yè)、中順紙業(yè)、維爾福集團(tuán)等，國際上生產(chǎn)生活用紙的知名公司如金佰利、強(qiáng)生、花王等也都在中國建有生產(chǎn)基地。另外，近兩年國內(nèi)一些知名的大公司也紛紛加入到

23、生活用紙的生產(chǎn)行列中，且投資新建的生產(chǎn)設(shè)備多為目前國際最為先進(jìn)的裝備，幅度寬、車速快、產(chǎn)量大，促進(jìn)了國內(nèi)生產(chǎn)量的提高，而另一方面也帶來了市場格局變化和競爭的加劇。生活用紙產(chǎn)品品牌眾多，且時有新的品牌誕生。其中，全國性的衛(wèi)生紙主要品牌有維達(dá)、心相印、唯潔雅、舒潔、五月花、潔柔、清風(fēng)、潔云等;全國性衛(wèi)生巾/衛(wèi)生護(hù)墊品牌主要有安爾樂、護(hù)舒寶、蘇菲、舒而美、高潔絲、嬌爽、樂而雅、好舒爽、ABC等;知名嬰兒紙尿褲品牌有幫寶適、媽咪寶貝、安兒樂、噓噓樂等。由于物流成本原因，中低檔產(chǎn)品市場仍以地方品牌為主。生活用紙市場的發(fā)展與國家GDP的增長、人口的增長、人民生活質(zhì)量的提高等因素密切相關(guān)。隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，

24、生活用紙的消費(fèi)需求呈現(xiàn)多元化并向中高檔產(chǎn)品過渡;隨著國內(nèi)零售業(yè)態(tài)的多元化，超市、大賣場已經(jīng)成為零售業(yè)態(tài)的主流，終端市場對于生活用紙企業(yè)的重要性越來越明顯;提高產(chǎn)品質(zhì)量，降低成本，發(fā)展現(xiàn)代化的生活用紙規(guī)模生產(chǎn)是大勢所趨。中國長期以來將造紙業(yè)定位于輕工行業(yè)，造紙業(yè)的發(fā)展受制于林業(yè)、農(nóng)業(yè)和輕工業(yè)“三權(quán)分立”;國家缺乏對行業(yè)統(tǒng)一的規(guī)劃和指導(dǎo)，長期沒有完整的產(chǎn)業(yè)政策，國家各部門的相關(guān)政策對造紙業(yè)又有不同規(guī)定，不能協(xié)調(diào)統(tǒng)一，甚至相互牽制，導(dǎo)致造紙業(yè)受宏觀環(huán)境影響較大。近些年，國家政策宏觀調(diào)控和環(huán)保措施對造紙業(yè)造成很大壓力;相關(guān)法制法規(guī)跟不上，行業(yè)發(fā)展規(guī)劃相對滯后，各種行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)較低，對行業(yè)和企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生不利

25、影響。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)生活水平的提高，對紙漿等造紙原料需求不斷擴(kuò)大，但是中國森林資源相對匱乏，絕大部分紙漿依靠進(jìn)口。除去金融危機(jī)對紙業(yè)造成沖擊使得2009年國內(nèi)紙漿需求萎縮外，國內(nèi)紙漿進(jìn)口一直呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢。而2011年以來，國際紙漿市場呈現(xiàn)大起大落的發(fā)展態(tài)勢。紙漿較高的對外依存度使得行業(yè)面臨喪失紙漿定價權(quán)的威脅，給行業(yè)發(fā)展帶來極大的不利影響。上海、北京、廣州等大中城市以及沿海發(fā)達(dá)城市是中國生活用紙消費(fèi)最為主要的市場。據(jù)統(tǒng)計，上述地區(qū)的生活用紙消費(fèi)占全國消費(fèi)總量的60%以上。上海早在2003年人均生活用紙消費(fèi)量就達(dá)到了8公斤，已接近世界發(fā)達(dá)國家的消費(fèi)水平。而中西部地區(qū)的生活用紙消費(fèi)量仍然非常低，部分

26、省市的人均生活用紙年消費(fèi)量還不足1公斤，與亞非其他貧窮國家的消費(fèi)水平相當(dāng)。同時，城鄉(xiāng)消費(fèi)差異也較大，雖然中國城鎮(zhèn)人口少于農(nóng)村人口，但是城鎮(zhèn)人口生活用紙消費(fèi)量占全國總消費(fèi)量的70%以上，中高檔生活用紙的消費(fèi)主要集中在城市。近幾年，紙巾類生活用紙的消費(fèi)量飛快增長。廁用衛(wèi)生紙所占比重不斷下降，但仍然占66%以上的比例，紙巾大約占30%，其中餐巾紙約占8.50%，面巾紙約占8.80%，手帕紙約占12.70%。據(jù)統(tǒng)計，發(fā)達(dá)國家的生活用紙中，廁用衛(wèi)生紙消費(fèi)量僅占總量的56%，其他紙巾類生活用紙的消費(fèi)量占44%，兩者所占比例相差不大。二、生活用紙項目建設(shè)必要性分析生活用紙主要包括衛(wèi)生卷紙、面巾紙等，近年來，

27、隨著我國居民生活水平的提升，生活用紙消費(fèi)量呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢。2019年，我國生活用紙消費(fèi)量達(dá)930萬噸，同比增長3.22%；2020年，據(jù)Euromonitor預(yù)測，我國生活用紙市場規(guī)模將擴(kuò)大至1387億元。在企業(yè)競爭格局方面，心相印和維達(dá)兩大品牌位于生活用紙行業(yè)競爭的第一梯隊；其次是潔柔和清風(fēng)兩大品牌。從市場集中度來看，相較于美國、日本，我國生活用紙行業(yè)仍有極大的提升空間。生活用紙主要包括衛(wèi)生卷紙、面巾紙等，近年來，隨著我國居民生活水平的提升，生活用紙消費(fèi)量呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，2019年，我國生活用紙消費(fèi)量達(dá)930萬噸，同比增長3.22%，增速較2018年有所提高。隨著生活用紙消費(fèi)量

28、的增長，我國生活用紙市場規(guī)模也不斷擴(kuò)大。據(jù)Euromonitor的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2019年，我國生活用紙市場規(guī)模約1305億元，至2020年，市場規(guī)模將擴(kuò)大至1387億元。在我國生活用紙的細(xì)分市場中，目前，衛(wèi)生卷紙的規(guī)模占比最大，2019年達(dá)59%，其次是面巾紙，2019年規(guī)模占比達(dá)32%。在企業(yè)競爭格局方面，2018-2019年，心相印和維達(dá)兩大品牌的市場占有率在9%以上，位于生活用紙行業(yè)競爭的第一梯隊；其次是潔柔和清風(fēng)兩大品牌，其市場占有率在5%-6%之間。雖然我國的生活用品市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，但從市場集中度來看，相較于美國、日本，仍有極大的提升空間。2017-2019年，美國和日本日用紙巾

29、品牌CR5均在50%左右或以上，而中國日用紙巾品牌CR5在31%左右浮動。 第四章 市場分析預(yù)測一、生活用紙行業(yè)分析中國是全球最大的生活用紙消費(fèi)國。2015年中國生活用紙產(chǎn)量占全球總產(chǎn)量的28%。在消費(fèi)升級趨勢下，國內(nèi)生活用紙消費(fèi)量穩(wěn)步增長，2016年國內(nèi)生活用紙消費(fèi)量854萬噸，較上年增長4.53，近10年的復(fù)合增長率達(dá)到6.71%。人均生活用紙消費(fèi)量超過全球平均水平，相比歐美發(fā)達(dá)國家尚有提升空間。2016年，我國人均生活用紙消費(fèi)量達(dá)到6.2kg，已經(jīng)超過全球人均生活用紙消費(fèi)量4.8kg，北京、上海等一線城市人均生活用紙消費(fèi)量已經(jīng)達(dá)到10kg。但相比于歐美發(fā)達(dá)國家，如北美（25kg）、日本（

30、15kg）、西歐（12.5kg），我國人均生活用紙消費(fèi)量仍然較低，存在較大提升空間。人口紅利拉動，生活用紙增長有望加速。生活用紙作為剛性消費(fèi)品，人口數(shù)量的增加將提升生活用紙消費(fèi)總量?？紤]到第三次嬰兒潮（1983-1990年）逐漸進(jìn)入生育年齡，預(yù)計未來新增人口有望加速。同時，國家于2015年首次提出實(shí)施全面二孩政策，以應(yīng)對人口老齡化，預(yù)計將強(qiáng)化新一輪人口增長。2016年作為二孩政策實(shí)施元年，中國人口增長率和出生率都有顯著的提升，其中出生率由1.2%上升至1.3%，人口增長率由0.50%上升至0.59%。國內(nèi)人均可支配收入維持每年6%的增長，城鎮(zhèn)化率亦逐年提升，人們對其使用量和使用品質(zhì)均有較大幅度

31、提升。隨之而來的是生活用紙兩大變化趨勢：一方面，現(xiàn)有產(chǎn)品用途不斷細(xì)化，比如，紙巾紙根據(jù)用途不同進(jìn)一步細(xì)分為軟抽紙、盒巾紙和錢夾紙等品類；另一方面，新產(chǎn)品不斷面世，特別是保濕紙、廚房用紙等大量進(jìn)入市場，且成長迅速。高毛利的非卷紙占比增加。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，生活用紙在國內(nèi)以卷紙（廁用衛(wèi)生紙）為主，卷紙作為低端生活用紙，單價及毛利率亦相對較低，以中順潔柔的產(chǎn)品為例，卷紙均價比非卷紙要低約45%。相比于卷紙，非卷紙無論在紙品質(zhì)量還是適用使用體驗(yàn)上，均有較大改善，在消費(fèi)升級大趨勢下，增速明顯。以面巾紙為例，作為偏重包裝設(shè)計的高檔生活用紙，受益于：1）用戶下沉；2）使用場景多樣化，產(chǎn)品需求量快速提升。從用戶

32、群體上看，二、三線城市的面巾紙覆蓋率快速提升：根據(jù)北京新時代市場對國內(nèi)30個城市7萬多戶家庭的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年到2011年，一線城市面巾紙使用覆蓋率提升9pct，二/三線城市面巾紙使用覆蓋率約提升20pct；從適用場景上看，面巾紙最早由金佰利發(fā)明，主要用于清潔面部，隨著大家對清潔需求的提升，目前已廣泛放置于客廳、臥室、辦公室等使用場景，用于清潔擦拭等。目前非卷紙的市占率從2012年的38%升至2016年的44%。受高毛利的非卷紙產(chǎn)品份額提升推動，預(yù)計整個生活用紙市場有望繼續(xù)增長。國內(nèi)前4家集中度為38%，行業(yè)集中度仍有提升空間。生活用紙行業(yè)比較分散，且由于紙巾單位價值低，運(yùn)輸半徑較小（

33、約500公里），紙企若要尋求全國性發(fā)展，需要在各區(qū)域配套足夠的產(chǎn)能。而生活用紙的產(chǎn)能建設(shè)成本高昂（噸紙投資額在6000元以上)，業(yè)內(nèi)多為區(qū)域性企業(yè)。其中全國性企業(yè)金紅葉紙業(yè)、恒安國際、維達(dá)國際以及中順潔柔在前期產(chǎn)能過剩環(huán)境下具有明顯的競爭優(yōu)勢，行業(yè)集中度不斷提高，2016年CR4約為38%。對比國外發(fā)達(dá)國家，國內(nèi)市場集中度有待提升。其中，2011年美國市場前四家產(chǎn)能達(dá)到640萬噸，產(chǎn)能占北美總產(chǎn)能的75%，包括G-P、金伯利、寶潔等通過在各區(qū)域建立生產(chǎn)基地或兼并地方企業(yè)，來擴(kuò)大自身銷售范圍；在日本，生活用紙市場主要由金佰利、王子制紙和王子妮飄所占據(jù)，三家累計銷售份額占比達(dá)57%。國內(nèi)生活用紙行

34、業(yè)存在大量環(huán)保不達(dá)標(biāo)的中小產(chǎn)能，隨著本輪環(huán)保政策趨嚴(yán)，部分中小產(chǎn)能逐漸去化。同時，因國內(nèi)木漿到貨量不足，三季度開始內(nèi)盤木漿價格大幅上漲，截至11月底，內(nèi)外盤針/闊葉漿價差為838.95/231.13元/噸，國內(nèi)中小生活用紙企業(yè)主要依賴內(nèi)盤木漿，而四大龍頭的木漿更多從國外采購。受成本擠壓，中小紙企加速退出。二、生活用紙市場分析預(yù)測隨著我國人民消費(fèi)水平的提高以及消費(fèi)習(xí)慣的改變，人們已經(jīng)越來越習(xí)慣用紙來代替過去的手絹和抹布，生活用紙領(lǐng)域也成為了在中國投資的熱點(diǎn)。20102017年，我國生活用紙產(chǎn)能發(fā)展迅猛，增長為原來的三倍，年復(fù)合增長率為19%。2013年，中國超越美國，成為全球生活用紙產(chǎn)能最大的國

35、家，之后始終保持領(lǐng)先地位。龐大的人口基數(shù)決定了生活用紙在我國仍有很大的發(fā)展?jié)摿?，但是具體而言，我國生活用紙的未來發(fā)展，尤其是生活用紙人均消費(fèi)量的增長潛力到底還有多大呢？對于這個問題，人們通常習(xí)慣于參考發(fā)展水平較高的美國生活用紙市場，不過，未來中國的生活用紙消費(fèi)可能并不會完全復(fù)制美國之路。因此，當(dāng)我們對比中美兩國的生活用紙行業(yè)發(fā)展時，同樣需要關(guān)注兩國居民的習(xí)慣差異。對于美國家庭而言，每年43%的飲食支出用于外出就餐，因此在美國，公共領(lǐng)域和商業(yè)服務(wù)消耗的生活用紙體量巨大，占據(jù)全國生活用紙消費(fèi)的30%以上，如下圖所示。而在中國，商業(yè)服務(wù)耗紙量仍相對較低，不過近幾年隨著我國外賣業(yè)務(wù)的崛起和發(fā)展，這一領(lǐng)

36、域的消耗量應(yīng)該會有明顯增長。不過由于中美兩國的習(xí)慣差異，未來中國外出就餐以及商業(yè)服務(wù)的生活用紙消費(fèi)是否會達(dá)到美國的高度，卻并不好說。因?yàn)閷χ袊彝ザ裕ǔＴ谀贻p夫妻有了孩子之后，夫妻兩人的父母通常會幫忙照顧孩子，并給年輕人做飯，這在很大程度上降低了年輕人外出吃飯的頻率，也更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。此外，如下圖所示，中國對商品紙漿的依賴更加明顯，因?yàn)槎鄶?shù)中國紙企目前并不能實(shí)現(xiàn)林漿紙一體化，這就意味著我國生活用紙產(chǎn)品受商品漿價格變動的影響更明顯。使用再生漿是降低產(chǎn)品成本的有效途徑之一，不過由于政府相關(guān)政策的規(guī)定，除了廁紙之外，面巾紙、手帕紙等更高要求的生活用紙不允許使用再生漿造紙，而且中國消費(fèi)者對再生漿的認(rèn)

37、可度較低，他們通常認(rèn)為，再生漿沒有原生漿干凈和放心。中國生活用紙大量使用化學(xué)漿造紙，而再生漿使用量有限，在這種情況下，造紙企業(yè)開始謀求新的思路降低成本，例如降低紙品的尺寸等。比如，中國最暢銷的清風(fēng)品牌手帕紙的尺寸（21cm21cm）就比美國的Kleenex手帕紙尺寸（21.8cm21cm）略小，中國麥當(dāng)勞用的餐巾紙都是用原生漿制造，尺寸為25cm26cm，而美國麥當(dāng)勞所用的紙使用再生漿制造，尺寸為30.5cm33cm。因此，即使中國的人均GDP達(dá)到美國的水平，人均生活用紙消費(fèi)量也可能并不會復(fù)制美國的發(fā)展之路。如果以美國為基準(zhǔn)，那么中國的生活用紙產(chǎn)量還有2300萬噸的發(fā)展?jié)摿?，不過中國應(yīng)該不會達(dá)

38、到這一高度，可能用日本和韓國作為參考會更加準(zhǔn)確，因?yàn)橹腥枕n的社會文化更為相似，并且都屬于紙漿外部依賴度較高的國家。以日本為參考的話，如果中國人均GDP發(fā)展到日本的水平，那么未來中國生活用紙產(chǎn)量大概還有1100萬噸的發(fā)展?jié)摿?。國?nèi)生活用紙市場規(guī)模近千億級，人均消費(fèi)量遠(yuǎn)低國外。國內(nèi)生活用紙市場規(guī)模由2009年454億元提升至2017年的1106億元，CAGR達(dá)13.6%。生活用紙雖市場規(guī)模龐大，但人均消費(fèi)量卻不足發(fā)達(dá)國家的一半。2017年國內(nèi)生活用紙人均消費(fèi)量僅6.3kg/年，而2016年瑞典（24.0）、美國（21.9）、韓國（19.7）和日本（15.6）人均用紙消費(fèi)量均超過15kg/年。對比國

39、外，國內(nèi)生活用紙人均量有待提升，存在翻倍的空間，將進(jìn)一步支撐國內(nèi)生活用紙市場規(guī)模擴(kuò)張。國內(nèi)生活用紙行業(yè)集中度低，仍有較大提升空間。以發(fā)達(dá)國家美國為例，其前四大生活用紙企業(yè)為G-P、金佰利、寶潔和愛生雅，早在2011年美國前四大企業(yè)的總產(chǎn)能已達(dá)640萬噸，占北美總產(chǎn)能的75%。我們根據(jù)國內(nèi)生活用紙總產(chǎn)能和前四大企業(yè)恒安、維達(dá)、金紅葉和潔柔各自產(chǎn)能情況測算市占率，2017年CR4僅33.3%，不足美國的一半。對比國外，我國生活用紙集中度仍有較大提升空間。生活用紙為日常消費(fèi)必需品，抵抗經(jīng)濟(jì)周期波動能力強(qiáng)。生活用品擁有強(qiáng)消費(fèi)屬性，與國家宏觀經(jīng)濟(jì)和人口增長緊密相連。國內(nèi)二胎政策放開，自然人口增長率開始提

40、升，居民消費(fèi)要求提升。近年生活用紙消費(fèi)量增長平穩(wěn)，2017年生活用紙產(chǎn)量和消費(fèi)量分別為960/890萬噸，同比增長4.3%/4.2%，20122017年CAGR分別為5.3%/5.0%。通過人均用紙量和人均GDP的散點(diǎn)圖可發(fā)現(xiàn)，二者呈現(xiàn)線性關(guān)系，經(jīng)測算二者相關(guān)系數(shù)達(dá)0.99。伴隨人均GDP/收入增長，人均用紙量提升，我們預(yù)計2019年生活用紙需求量穩(wěn)定增長。消費(fèi)升級趨勢下，單噸生活用紙價格提升。國內(nèi)生活用紙市場規(guī)模增速超過用紙量增速，單噸生活用紙價格提升的貢獻(xiàn)力逐步凸顯。生活用紙單價增速呈現(xiàn)提升態(tài)勢，表明排除物價上漲可能帶來的影響，其銷售價格的確在提升。生活用紙單價的提升是對消費(fèi)升級的反映，消

41、費(fèi)者對生活用紙的質(zhì)量和環(huán)保性的要求進(jìn)一步提高。從生產(chǎn)端的變化可看出消費(fèi)端的需求變化，生活用紙纖維原料占比中，最優(yōu)質(zhì)的木漿占比量從2012年71.2%提升至2016年的80.7%，質(zhì)量較差的草漿占比下降7.4pct至2.3%，最差的廢紙漿占比下降3.5pct至1.3%。原材料質(zhì)量提升，國內(nèi)生活用紙單噸價格隨之而漲，自2009年8577元/噸提升至2016年11569元/噸，CAGR達(dá)5.1%。多元化需求拓寬生活用紙應(yīng)用場景，形成市場增量空間。生活用紙多樣化產(chǎn)生于兩個方面，一個是供給創(chuàng)造出新的需求，生活用紙企業(yè)競爭趨于激烈，廠商需要通過豐富產(chǎn)品種類去覆蓋長尾市場，更多的提供差異化產(chǎn)品增強(qiáng)顧客粘性；

42、另一方面是需求端，在消費(fèi)升級趨勢下，消費(fèi)者在不同消費(fèi)場景會選擇不同種類的生活用紙，因此滿足特定功能性的生活用紙越來越受到歡迎。從2010到2016年中國生活用紙年鑒數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，以前最常見的廁用衛(wèi)生紙消費(fèi)量占比逐年下降，而面巾紙、餐巾紙、擦手紙和廚房用紙消費(fèi)量占比不斷提升，擦手紙、面巾紙和餐巾紙?zhí)嵘俣茸羁?。但擦手紙和餐巾紙等這類生活用紙在總消費(fèi)量中占比不足4%，隨著這類滿足多元化需求的生活用紙消費(fèi)量提升，市場規(guī)模仍有上升空間。漿價大幅上漲，環(huán)保督查趨嚴(yán)，加速行業(yè)洗牌淘汰中小企業(yè)。生活用紙原材料木漿主要依賴進(jìn)口，且在生產(chǎn)總成本中占比60%以上。自2017年以來進(jìn)口針葉漿和闊葉漿大幅上漲，全年分別

43、上漲50.8%/49.1%，已達(dá)近五年來國際漿價的高位。同時國內(nèi)造紙行業(yè)環(huán)保督查繼續(xù)深入，污染嚴(yán)重的小企業(yè)被整改或關(guān)停。面對高企的原材料成本和持續(xù)上升的治污成本，小企業(yè)盈利空間逐步喪失。2017年生活用紙總產(chǎn)能1300萬噸，凈增約135萬噸產(chǎn)能，自2014年開始造紙企業(yè)數(shù)量持續(xù)下降。受環(huán)保限制生活用紙準(zhǔn)入門檻抬升，未來產(chǎn)能和市場將繼續(xù)向頭部企業(yè)集中。受到國家環(huán)保限制，生活用紙新建產(chǎn)能必須達(dá)到10萬噸以上規(guī)模才能批準(zhǔn)建廠，抬高了行業(yè)進(jìn)入門檻。根據(jù)我們統(tǒng)計，18年規(guī)劃生活用紙產(chǎn)能310萬噸，假設(shè)分兩年消化，18年預(yù)計新增155萬噸產(chǎn)能?？紤]到18年環(huán)保督查持續(xù)深入，已經(jīng)原材料價格高企，淘汰產(chǎn)能預(yù)計

44、于17年相當(dāng)，我們假設(shè)18年淘汰100萬噸中小產(chǎn)能，預(yù)計凈增55萬噸產(chǎn)能。則18/19年新增產(chǎn)能同比增長4.2%/4.1%，未來增速將有較大幅度放緩。未來兩年生活用紙行業(yè)開工率將出現(xiàn)逐步提升過程，行業(yè)供求格局優(yōu)化?？梢杂^察到1517年生活用紙產(chǎn)能利用率出現(xiàn)回落，17年僅73.8%。我們認(rèn)為主要由于落后小廠生存空間受到擠壓，開工難度加大，開工率出現(xiàn)自然回落。但對于生活用紙行業(yè)來說，74%屬于正常的產(chǎn)能利用率水平，大型生活用紙企業(yè)一般需要為旺季預(yù)留產(chǎn)能，正常產(chǎn)能利用率水平在75%左右。由于生活用紙產(chǎn)銷率接近100%，我們假設(shè)產(chǎn)量增速和消費(fèi)量同比增速相當(dāng)為5%，結(jié)合我們對1819年的產(chǎn)能預(yù)測，預(yù)計1

45、819年生活用紙行業(yè)產(chǎn)能利用率將逐步提升，進(jìn)一步表明行業(yè)供求格局開始優(yōu)化。 第五章 投資方案一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為生活用紙，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值23274.00萬元。相關(guān)行業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國內(nèi)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動作用。項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎(chǔ)，市場需要量是根據(jù)分析項目產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進(jìn)行預(yù)測；目前，我國各行業(yè)及各個領(lǐng)域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點(diǎn)，所以項目產(chǎn)品

46、的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進(jìn)口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積33496.74平方米（折合約50.22畝），其中：凈用地面積33496.74平方米（紅線范圍折合約50.22畝）。項目規(guī)劃總建筑面積33831.71平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程26487.94平方米，計容建筑面積33831.71平方米；預(yù)計建筑工程投資2991.82萬元。（二）設(shè)備購置項目計劃購置設(shè)備共計73臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3601.64萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資11257.36萬元；預(yù)計年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2327

47、4.00萬元。 第六章 項目建設(shè)地分析一、項目選址該項目選址位于某高新區(qū)。園區(qū)是集工業(yè)園區(qū)、高教園區(qū)、出口加工區(qū)于一體的綜合性園區(qū)。經(jīng)過10多年的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)區(qū)取得了良好的發(fā)展業(yè)績。園區(qū)堅持把發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐，充分發(fā)揮園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)“主平臺”作用，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次和水平。園區(qū)是1994年經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)成立，并于2006年3月經(jīng)國家發(fā)改委審核通過的省級經(jīng)濟(jì)園區(qū)。園區(qū)地處全國區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長最具潛力的長江三角洲地區(qū)。核定規(guī)劃面積60平方公里。園區(qū)按照“布局集中、用地集約、產(chǎn)業(yè)集聚、平安和諧”的總體要求，堅持“高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高效益經(jīng)營”開發(fā)建設(shè)理念，經(jīng)過近2

48、0年的開發(fā)建設(shè)，規(guī)模從小到大，功能逐漸增強(qiáng)，服務(wù)不斷升級，設(shè)施不斷完善，配套日益齊全。園區(qū)全面落實(shí)中央創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略和全國科技創(chuàng)新大會精神，塑造依靠創(chuàng)新驅(qū)動的引領(lǐng)型發(fā)展。未來五年，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，以五大發(fā)展理念為引領(lǐng)，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成為經(jīng)濟(jì)社會主線。國家創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略綱要提出將創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展作為國家的優(yōu)先戰(zhàn)略，全國科技創(chuàng)新大會吹響建設(shè)世界科技強(qiáng)國的號角?！按蟊妱?chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”、“一帶一路”、“京津冀協(xié)同發(fā)展”、“長江經(jīng)濟(jì)帶”、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“中國制造2025”等一系列國家戰(zhàn)略正在深入實(shí)施，需要區(qū)域性平臺和核心載體的支撐，需要具備一定基礎(chǔ)的園區(qū)和區(qū)域發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。國家高新區(qū)、自創(chuàng)

49、區(qū)要切實(shí)承擔(dān)起創(chuàng)新示范和戰(zhàn)略引領(lǐng)的使命，要準(zhǔn)確把握未來發(fā)展的階段性特征和新的任務(wù)要求，要塑造更多先發(fā)優(yōu)勢，真正成為創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展的核心載體，成為支撐和引領(lǐng)“十三五”時期轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵支點(diǎn)。中山，古稱香山，人杰地靈，名人輩出，是一代偉人孫中山先生的故鄉(xiāng)。廣東省地級市，全國4個不設(shè)區(qū)的地級市之一，珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)重要節(jié)點(diǎn)城市、廣東地區(qū)性中心城市之一、連續(xù)多年保持廣東省第5的經(jīng)濟(jì)總量，并與順德、南海、東莞一起被稱為廣東四小虎。前身為1152年設(shè)立的香山縣；1925年，為紀(jì)念孫中山而改名為中山縣，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海處，北接廣州市番禺區(qū)和佛山市順德區(qū)，西鄰江門市區(qū)、新

50、會區(qū)和珠海市斗門區(qū)，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區(qū)相望。中山是國家歷史文化名城，是廣府文化的代表城市之一，發(fā)祥于中山的香山文化是中國近代文化的重要源頭，享有廣東省曲藝之鄉(xiāng)（粵?。⑷A僑之鄉(xiāng)的美譽(yù)。有旅居世界五大洲87個國家和地區(qū)的海外僑胞、港澳臺同胞80多萬人。2019年8月，中國海關(guān)總署主辦的中國海關(guān)雜志公布了2018年中國外貿(mào)百強(qiáng)城市排名，中山排名第29。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。項目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址

51、，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護(hù)相一致。完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領(lǐng)導(dǎo)對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。項目投資環(huán)境優(yōu)良，當(dāng)?shù)貫檎猩桃Y出臺了一系列優(yōu)惠政策，為投資項目建設(shè)營造了良好的投資環(huán)境；項目建設(shè)地?fù)碛型晟频慕煌?、通訊、?/p>

52、水、供電設(shè)施和工業(yè)配套條件，項目建設(shè)區(qū)域市場優(yōu)勢明顯，對投資項目的順利實(shí)施和建成后取得良好經(jīng)濟(jì)效益十分有利。二、用地控制指標(biāo)建設(shè)項目平面布置符合行業(yè)廠房建設(shè)和單位面積產(chǎn)能設(shè)計規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)71.82%，建筑容積率1.01，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.18%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度173.19萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米33496.7450.22畝2基底面積平方米24057.363建筑面積平方米33831.712991.82萬元4容積率1.015建筑系數(shù)71

53、.82%6主體工程平方米26487.947綠化面積平方米2429.438綠化率7.18%9投資強(qiáng)度萬元/畝173.19四、節(jié)約用地措施投資項目依托項目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。在項目建設(shè)過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設(shè)地的總體規(guī)劃以及項目建設(shè)地對投資項目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設(shè)備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約

54、土地資源。五、總圖布置方案1、根據(jù)項目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。2、場區(qū)綠化設(shè)計要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。場區(qū)綠化設(shè)計要達(dá)到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進(jìn)的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，

55、起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。3、項目用水由項目建設(shè)地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項目用水需求；進(jìn)廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。投資項目水源來自場界外的項目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項目使用要求。低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地型式，電源中性線在進(jìn)戶處作重復(fù)接地，接地

56、裝置均利用建筑物基礎(chǔ)，重復(fù)接地后PE線和N線完全分開。4、短距離的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會運(yùn)力解決，基本可以滿足各類運(yùn)輸需求，因此，投資項目不考慮增加汽車運(yùn)輸設(shè)備。主體工程采用機(jī)械通風(fēng)方式進(jìn)行通風(fēng)換氣；送風(fēng)系統(tǒng)利用空氣處理機(jī)組，空氣處理機(jī)組置于車間平臺上，室外空氣經(jīng)初、中效過濾后經(jīng)風(fēng)機(jī)及通風(fēng)管道送至車間各生產(chǎn)區(qū)，排風(fēng)系統(tǒng)可采用屋頂風(fēng)機(jī)和局部機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為5.00次/小時。冬季室內(nèi)采暖要求計算溫度：各主體工程14.50-16.50，需采暖的庫房5.50-8.50，公用站房14.50，辦公室、生活間18.50，衛(wèi)生間15.50；采暖熱媒為95.50-75.00采暖熱水，由市政外網(wǎng)集中供應(yīng)，供水壓力為0.40Mpa。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機(jī)上網(wǎng)需求；也可采用