寧波預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告模板

1、泓域咨詢(xún)/寧波預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寧波預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告MACRO 泓域咨詢(xún) 報(bào)告說(shuō)明建筑工業(yè)化和裝配式建筑的呼聲越來(lái)越高，全國(guó)各地推廣裝配式建筑技術(shù)的熱度還在不斷增加，從各地反饋的產(chǎn)業(yè)化示范基地和工程的信息來(lái)看，取得了一些產(chǎn)業(yè)化成果，值得總結(jié)提升并推廣應(yīng)用。但產(chǎn)業(yè)化實(shí)施過(guò)程中暴露的問(wèn)題較多，實(shí)施效果還遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，目前的建筑業(yè)管理制度和建筑企業(yè)生態(tài)亟需改革，要加快推進(jìn)裝配式全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)施專(zhuān)業(yè)化和職業(yè)化的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，否則將嚴(yán)重影響未來(lái)裝配式建筑在我國(guó)健康發(fā)展和規(guī)模化推廣應(yīng)用的進(jìn)程。該預(yù)制構(gòu)件項(xiàng)目計(jì)劃總投資3660.48萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資2838.3

2、7萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的77.54%；流動(dòng)資金822.11萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的22.46%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入6961.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用5548.93萬(wàn)元，稅金及附加66.91萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1412.07萬(wàn)元，利稅總額1673.75萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1059.05萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額614.70萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率38.58%，投資利稅率45.72%，投資回報(bào)率28.93%，全部投資回收期4.96年，提供就業(yè)職位104個(gè)。2019年全國(guó)預(yù)制混凝土生產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量增長(zhǎng)較快，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)這一年新增預(yù)制工廠近200個(gè)，截至目前全國(guó)規(guī)模在3萬(wàn)立方米以上的預(yù)制工廠已超過(guò)1000個(gè)。近三年新建的預(yù)制工廠已超過(guò)

3、600個(gè)。第一章 概論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)及背景寧波預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目我國(guó)建筑工業(yè)化和裝配式建筑的發(fā)展經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，目前已進(jìn)入平臺(tái)期和攻堅(jiān)期，雖然全國(guó)各地推廣裝配式建筑技術(shù)的熱度還在不斷增加，但從各地反饋的產(chǎn)業(yè)化示范基地建設(shè)和裝配式工程實(shí)施情況分析，都出現(xiàn)了快速發(fā)展過(guò)程中的成長(zhǎng)煩惱，裝配式建筑實(shí)施的規(guī)模和數(shù)量上已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，也取得了一些產(chǎn)業(yè)化推廣科技成果，但體現(xiàn)裝配式建筑提質(zhì)增效的整體效果還并不明顯，實(shí)施過(guò)程中也暴露出產(chǎn)業(yè)工人短缺、工程質(zhì)量不高、建造效率低、工程管理專(zhuān)業(yè)性差等問(wèn)題，亟需各地進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)和反思。我國(guó)，預(yù)制混凝土構(gòu)件的生產(chǎn)應(yīng)用已經(jīng)有將近70年了，隨著行業(yè)的發(fā)展

4、，構(gòu)件企業(yè)從施工單位的附屬部門(mén)分離出來(lái)形成一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，也已經(jīng)有40多年了。（二）項(xiàng)目選址xxx經(jīng)濟(jì)示范區(qū)寧波，簡(jiǎn)稱(chēng)甬，是浙江省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東南沿海重要的港口城市、長(zhǎng)江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心。截至2019年，全市下轄6個(gè)區(qū)、2個(gè)縣、代管2個(gè)縣級(jí)市，總面積9816平方千米，常住人口854.2萬(wàn)人。寧波地處中國(guó)華東地區(qū)、東南沿海，大陸海岸線中段，長(zhǎng)江三角洲南翼，東有舟山群島為天然屏障，寧波屬于典型的江南水鄉(xiāng)兼海港城市，是中國(guó)大運(yùn)河南端出海口、海上絲綢之路東方始發(fā)港。寧波舟山港年貨物吞吐量位居全球第一，集裝箱量位居世界前三，是一個(gè)集內(nèi)河港、河口港和海港于一體的多功能、綜合

5、性的現(xiàn)代化深水大港。寧波是國(guó)家歷史文化名城，公元前2000多年的夏代，寧波的名稱(chēng)為鄞，春秋時(shí)為越國(guó)境地，秦時(shí)屬會(huì)稽郡的鄞、鄮、句章三縣，唐時(shí)稱(chēng)明州。唐朝長(zhǎng)慶元年（821年），明州州治遷到三江口，并筑內(nèi)城，標(biāo)志著寧波建城之始。明洪武十四年（1381年），取海定則波寧之義，改稱(chēng)寧波，一直沿用至今，是中國(guó)著名的院士之鄉(xiāng)。2019年8月，中國(guó)海關(guān)總署主辦的中國(guó)海關(guān)雜志公布了2018年中國(guó)外貿(mào)百?gòu)?qiáng)城市排名，寧波排名第8。2019年地區(qū)生產(chǎn)總值11985.1億元。場(chǎng)址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時(shí)，通訊便捷有利于及時(shí)反饋產(chǎn)品市場(chǎng)信息。節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、

6、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費(fèi)用少的場(chǎng)址。（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積10885.44平方米（折合約16.32畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)76.33%，建筑容積率1.25，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.22%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度173.92萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e10885.44平方米，建筑物基底占地面積8308.86平方米，總建筑面積13606.80平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程10800.98平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積846.09平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)38臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)112

7、7.88萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量1312108.12千瓦時(shí)，折合161.26噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量5276.46立方米，折合0.45噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“寧波預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量1312108.12千瓦時(shí)，年總用水量5276.46立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）161.71噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量51.07噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率28.98%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合x(chóng)xx經(jīng)濟(jì)示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合x(chóng)xx經(jīng)濟(jì)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類(lèi)污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)

8、目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3660.48萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資2838.37萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的77.54%；流動(dòng)資金822.11萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的22.46%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入6961.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用5548.93萬(wàn)元，稅金及附加66.91萬(wàn)元，利潤(rùn)總額1412.07萬(wàn)元，利稅總額1673.75萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1059.05萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額614.70萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率38.58%，投資利稅率45.72%，投資回報(bào)率28.93%，全部投資回收期

9、4.96年，提供就業(yè)職位104個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位組建一個(gè)投資控制小組，負(fù)責(zé)各期投資目標(biāo)管理跟蹤，各階段實(shí)際投資與計(jì)劃對(duì)比，進(jìn)行投資計(jì)劃調(diào)整，分析原因采取措施，確保該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)如期完成。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。選派組織能力強(qiáng)、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗(yàn)豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊(duì)伍投入本項(xiàng)目施工。二、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合x(chóng)xx經(jīng)濟(jì)示范區(qū)及xxx經(jīng)濟(jì)示范區(qū)預(yù)制構(gòu)件行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策

10、；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)xxx經(jīng)濟(jì)示范區(qū)預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“寧波預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線建設(shè)項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)xxx經(jīng)濟(jì)示范區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位104個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額614.70萬(wàn)元，可以促進(jìn)xxx經(jīng)濟(jì)示范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率38.58%，投資利稅率45.72%，全部投資回報(bào)率28.93%，全部投資回收期4.96年，固定資產(chǎn)投資回收期4.96年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。國(guó)家支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)

11、發(fā)展，是明確的、一貫的，而且是不斷深化的，不是一時(shí)的權(quán)宜之計(jì)，更不是過(guò)河拆橋式的策略性利用。對(duì)于非公有制經(jīng)濟(jì)的地位和作用，“三個(gè)沒(méi)有變”的判斷：“非公有制經(jīng)濟(jì)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的地位和作用沒(méi)有變，我們毫不動(dòng)搖鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方針政策沒(méi)有變，我們致力于為非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境和提供更多機(jī)會(huì)的方針政策沒(méi)有變。”同時(shí)，公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，是寫(xiě)入黨章和憲法的基本經(jīng)濟(jì)制度，這是不會(huì)變的，也是不能變的。進(jìn)入新時(shí)代，中國(guó)的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)只會(huì)壯大、不會(huì)離場(chǎng)，只會(huì)越來(lái)越好、不會(huì)越來(lái)越差。沿著效益導(dǎo)向、高端取向和集約化方向，逐步加大轉(zhuǎn)型發(fā)展推進(jìn)力度，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化工作取得顯

12、著成效。到2015年，機(jī)械、紡織、石化、冶金和電子等五大支柱行業(yè)完成規(guī)模以上工業(yè)現(xiàn)價(jià)產(chǎn)值12432.8億元，占全市比重為84.6%。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到42.3%，比2010年提高8.1個(gè)百分點(diǎn)。三、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米10885.4416.32畝1.1容積率1.251.2建筑系數(shù)76.33%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝173.921.4基底面積平方米8308.861.5總建筑面積平方米13606.801.6綠化面積平方米846.09綠化率6.22%2總投資萬(wàn)元3660.482.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元2838.372.1.1土建工程投資

13、萬(wàn)元1055.342.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元28.83%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元1127.882.1.2.1設(shè)備投資占比30.81%2.1.3其它投資萬(wàn)元655.152.1.3.1其它投資占比17.90%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比77.54%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元822.112.2.1流動(dòng)資金占比22.46%3收入萬(wàn)元6961.004總成本萬(wàn)元5548.935利潤(rùn)總額萬(wàn)元1412.076凈利潤(rùn)萬(wàn)元1059.057所得稅萬(wàn)元1.258增值稅萬(wàn)元194.779稅金及附加萬(wàn)元66.9110納稅總額萬(wàn)元614.7011利稅總額萬(wàn)元1673.7512投資利潤(rùn)率38.58%13投資利稅率45.72%14

14、投資回報(bào)率28.93%15回收期年4.9616設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）3817年用電量千瓦時(shí)1312108.1218年用水量立方米5276.4619總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤161.7120節(jié)能率28.98%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤51.0722員工數(shù)量人104 第二章 投資單位說(shuō)明一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱(chēng)xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司（二）公司簡(jiǎn)介在本著“質(zhì)量第一，信譽(yù)至上”的經(jīng)營(yíng)宗旨，高瞻遠(yuǎn)矚的經(jīng)營(yíng)方針，不斷創(chuàng)新，全面提升產(chǎn)品品牌特色及服務(wù)內(nèi)涵，強(qiáng)化公司形象，立志成為全國(guó)知名的產(chǎn)品供應(yīng)商。公司通過(guò)了GB/ISO9001-2008質(zhì)量體系、GB/24001-2004環(huán)境管理體系、GB/T28001-2011職業(yè)健康

15、安全管理體系和信息安全管理體系認(rèn)證，并獲得CCIA信息系統(tǒng)業(yè)務(wù)安全服務(wù)資質(zhì)證書(shū)以及計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng)集成三級(jí)資質(zhì)。 公司緊跟市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，不斷提升企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?；诖髷?shù)據(jù)分析考慮用戶(hù)多樣化需求，以此為基礎(chǔ)制定相應(yīng)服務(wù)策略的市場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)體系，并綜合考慮用戶(hù)端消費(fèi)特征，打造綜合服務(wù)體系。公司及時(shí)跟蹤客戶(hù)需求，與國(guó)內(nèi)供應(yīng)商進(jìn)行了深入、廣泛、緊密的合作，為客戶(hù)提供全方位的信息化解決方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持續(xù)發(fā)展，致力成為業(yè)界領(lǐng)先且具鮮明特色的信息化解決方案專(zhuān)業(yè)提供商。公司正處于快速發(fā)展階段，特別是隨著新項(xiàng)目的建設(shè)及未來(lái)產(chǎn)能擴(kuò)張，將需要大量專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才充實(shí)到建設(shè)、生產(chǎn)、研發(fā)、銷(xiāo)售、管理等環(huán)節(jié)中。作為

16、一家民營(yíng)企業(yè)，公司在吸引高端人才方面不具備明顯優(yōu)勢(shì)。未來(lái)公司將通過(guò)自我培養(yǎng)和外部引進(jìn)來(lái)壯大公司的高端人才隊(duì)伍，提升公司的技術(shù)創(chuàng)新能力。公司自設(shè)立以來(lái)，組建了一批經(jīng)驗(yàn)豐富、能力優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)。管理團(tuán)隊(duì)人員對(duì)行業(yè)有著深刻的認(rèn)識(shí)，能夠敏銳地把握行業(yè)內(nèi)的發(fā)展趨勢(shì)，抓住業(yè)務(wù)拓展機(jī)會(huì)，對(duì)公司未來(lái)發(fā)展有著科學(xué)的規(guī)劃。相關(guān)管理人員利用自己在行業(yè)內(nèi)深耕積累的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，為公司未來(lái)業(yè)績(jī)發(fā)展提供了有力保障。 二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4367.48萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12.60%（488.85萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)及銷(xiāo)售收入為3639.56萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的83.33%。上

17、年度營(yíng)收情況一覽表序號(hào)項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營(yíng)業(yè)收入917.171222.891135.541091.874367.482主營(yíng)業(yè)務(wù)收入764.311019.08946.29909.893639.562.1預(yù)制構(gòu)件(A)252.22336.30312.27300.261201.052.2預(yù)制構(gòu)件(B)175.79234.39217.65209.27837.102.3預(yù)制構(gòu)件(C)129.93173.24160.87154.68618.732.4預(yù)制構(gòu)件(D)91.72122.29113.55109.19436.752.5預(yù)制構(gòu)件(E)61.1481.5375.7072.792

18、91.162.6預(yù)制構(gòu)件(F)38.2250.9547.3145.49181.982.7預(yù)制構(gòu)件(.)15.2920.3818.9318.2072.793其他業(yè)務(wù)收入152.86203.82189.26181.98727.92根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額944.54萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)93.42萬(wàn)元，增長(zhǎng)率10.98%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)708.40萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)85.85萬(wàn)元，增長(zhǎng)率13.79%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元4367.48完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元3639.56主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比83.33%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）12.60%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元48

19、8.85利潤(rùn)總額萬(wàn)元944.54利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率10.98%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元93.42凈利潤(rùn)萬(wàn)元708.40凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率13.79%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元85.85投資利潤(rùn)率42.43%投資回報(bào)率31.82%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率20.25%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元8066.17流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元36.58%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元2950.74資產(chǎn)負(fù)債率24.44% 第三章 建設(shè)背景分析一、預(yù)制構(gòu)件項(xiàng)目背景分析我國(guó)，預(yù)制混凝土構(gòu)件的生產(chǎn)應(yīng)用已經(jīng)有將近70年了，隨著行業(yè)的發(fā)展，構(gòu)件企業(yè)從施工單位的附屬部門(mén)分離出來(lái)形成一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)，也已經(jīng)有40多年了。我國(guó)的工業(yè)建筑自上世紀(jì)50年代起，向蘇聯(lián)學(xué)習(xí)，走預(yù)制裝配化的道路，柱、吊

20、車(chē)梁、屋架或屋面梁、屋面板、天窗架等主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件均進(jìn)行預(yù)制生產(chǎn)，不過(guò)大多數(shù)是在現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制的；即使是工廠預(yù)制，也往往是由臨時(shí)性預(yù)制場(chǎng)地進(jìn)行預(yù)制，預(yù)制作業(yè)仍是施工企業(yè)的一個(gè)部分。直到60年代末70年代初，隨著中小預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的發(fā)展，我國(guó)出現(xiàn)了一大批預(yù)制構(gòu)件廠，用于民用建筑的空心板、平板、擦條、掛瓦板，工業(yè)建筑用的屋面板、F形板、槽形板以及工業(yè)與民用建筑均可采用的V形折板、馬鞍形板等成為這些構(gòu)件廠的主要產(chǎn)品，預(yù)制構(gòu)件行業(yè)開(kāi)始形成。70年代中期政府又投資建起了大批混凝土大板廠和框架輕板廠，掀起了預(yù)制構(gòu)件行業(yè)發(fā)展的熱潮。到80年代中期，全國(guó)城鄉(xiāng)建立了數(shù)萬(wàn)預(yù)制構(gòu)件廠（大多數(shù)規(guī)模很小），我國(guó)的預(yù)制構(gòu)件行業(yè)發(fā)展到

21、了一個(gè)巔峰。從技術(shù)上看，預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)從手工為主發(fā)展到機(jī)械攪拌、機(jī)械成型再到工廠的流水線生產(chǎn)，是一個(gè)由低向高的發(fā)展過(guò)程。我國(guó)的商業(yè)混凝土從80年代起步，經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，推動(dòng)了商業(yè)混凝土和泵送技術(shù)的快速發(fā)展，今天，我國(guó)許多城市的現(xiàn)澆混凝土工程無(wú)論是質(zhì)量還是施工技術(shù)都已趕上了國(guó)際水平，成為我國(guó)混凝土工程技術(shù)現(xiàn)代化和建筑工業(yè)化的標(biāo)志之一。商業(yè)混凝土的迅速發(fā)展對(duì)預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生了巨大沖擊。90年代以來(lái)，許多大中型構(gòu)件廠已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，民用建筑上的小構(gòu)件已讓位給鄉(xiāng)鎮(zhèn)小構(gòu)件廠生產(chǎn)。1999年初以來(lái)，各地紛紛禁止使用預(yù)制空心樓板，一律改用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，又給預(yù)制構(gòu)件行業(yè)帶來(lái)了沉重的打擊，預(yù)制構(gòu)件行業(yè)已到了

22、生死存亡的關(guān)頭。2016年2月6日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)，其中指出，力爭(zhēng)用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。國(guó)務(wù)院辦公廳于2016年9月27日印發(fā)了關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)，要以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三大城市群為重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，常住人口超過(guò)300萬(wàn)的其他城市為積極推進(jìn)地區(qū)，其余城市為鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑。當(dāng)前，全國(guó)各級(jí)建設(shè)主管部門(mén)和相關(guān)建設(shè)企業(yè)正在全面認(rèn)真貫徹落實(shí)中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議與中央城市工作會(huì)議的各項(xiàng)部署。大力發(fā)展裝配式建筑是綠色、循環(huán)與低碳發(fā)展的行

23、業(yè)趨勢(shì)，是提高綠色建筑和節(jié)能建筑建造水平的重要手段，不但體現(xiàn)了“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”的發(fā)展理念，更是大力推進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，培育新興產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)模式轉(zhuǎn)型的重要途徑。雖然我國(guó)建筑工業(yè)化市場(chǎng)潛力巨大，但是由于工作基礎(chǔ)薄弱，當(dāng)前發(fā)展形勢(shì)仍不能盲目樂(lè)觀。當(dāng)前的建筑業(yè)正在進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范正在健全、各種技術(shù)體系正在完善、業(yè)主開(kāi)發(fā)積極性正在提高。新型裝配式建筑是建筑業(yè)的一場(chǎng)革命，是生產(chǎn)方式的變革，必然會(huì)帶來(lái)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的變革。裝配式混凝土建筑的建造方式符合國(guó)內(nèi)建筑業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，隨著建筑工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)，裝配施工工藝越來(lái)越成熟，但是裝配式混凝土建筑還應(yīng)進(jìn)一

24、步提高生產(chǎn)技術(shù)、施工工藝、吊裝技術(shù)、施工集成管理等，形成裝配式混凝土建筑的成套技術(shù)措施和工藝，為裝配式混凝土建筑的發(fā)展提供技術(shù)支撐。在施工實(shí)踐中，裝配式混凝土建筑的設(shè)計(jì)技術(shù)、構(gòu)件拆分與模數(shù)協(xié)調(diào)、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造與連接處理吊裝與安裝、灌漿工藝及質(zhì)量評(píng)定、預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化及集成化技術(shù)、模具及構(gòu)件生產(chǎn)、BIM技術(shù)的應(yīng)用等還存在標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的不完善或技術(shù)實(shí)踐空白等問(wèn)題，在這方面尚需要進(jìn)一步加大產(chǎn)學(xué)研的合作，促進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展。建筑業(yè)將逐步以現(xiàn)代化技術(shù)和管理替代傳統(tǒng)的勞動(dòng)密集型的生產(chǎn)方式，必將走新型工業(yè)化道路，也必然帶來(lái)工程設(shè)計(jì)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工方法、工程監(jiān)理、管理驗(yàn)收、管理體制、實(shí)施機(jī)制、責(zé)任主體等的改變。建筑產(chǎn)

25、業(yè)現(xiàn)代化將提升建筑工程的質(zhì)量、性能、安全、效益、節(jié)能、環(huán)保、低碳等的水平，是實(shí)現(xiàn)房屋建設(shè)過(guò)程中建筑設(shè)計(jì)、部品生產(chǎn)、施工建造、維護(hù)管理之間的相互協(xié)同的有效途徑，也是降低當(dāng)前建筑業(yè)勞動(dòng)力成本、改善作業(yè)環(huán)境的有效手段。二、預(yù)制構(gòu)件項(xiàng)目建設(shè)必要性分析我國(guó)建筑工業(yè)化和裝配式建筑的發(fā)展經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，目前已進(jìn)入平臺(tái)期和攻堅(jiān)期，雖然全國(guó)各地推廣裝配式建筑技術(shù)的熱度還在不斷增加，但從各地反饋的產(chǎn)業(yè)化示范基地建設(shè)和裝配式工程實(shí)施情況分析，都出現(xiàn)了快速發(fā)展過(guò)程中的成長(zhǎng)煩惱，裝配式建筑實(shí)施的規(guī)模和數(shù)量上已經(jīng)達(dá)到了相當(dāng)?shù)囊?guī)模，也取得了一些產(chǎn)業(yè)化推廣科技成果，但體現(xiàn)裝配式建筑提質(zhì)增效的整體效果還并不明顯，實(shí)施過(guò)程中也

26、暴露出產(chǎn)業(yè)工人短缺、工程質(zhì)量不高、建造效率低、工程管理專(zhuān)業(yè)性差等問(wèn)題，亟需各地進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)和反思?，F(xiàn)有傳統(tǒng)建筑業(yè)管理制度需要不斷創(chuàng)新完善，結(jié)合新時(shí)期建筑業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展需求，加快推進(jìn)裝配式全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)施專(zhuān)業(yè)化和職業(yè)化平臺(tái)建設(shè)。目前我國(guó)裝配式建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的整合提升和軟硬件建設(shè)尚未完成，工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)單位的從業(yè)人員職業(yè)化和專(zhuān)業(yè)化水平較低，對(duì)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)管理能力和工程經(jīng)驗(yàn)非常欠缺，大多數(shù)企業(yè)依然按傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的最低價(jià)競(jìng)標(biāo)理念來(lái)實(shí)施裝配式項(xiàng)目，普遍存在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不合理，工期計(jì)劃不科學(xué)，承包商和構(gòu)件加工廠的技術(shù)管理人員專(zhuān)業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化實(shí)施能力不足，嚴(yán)重影響產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的實(shí)施效果，造成工程實(shí)施過(guò)

27、程存在成本高、質(zhì)量差、效率低等問(wèn)題比較突出。建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的核心內(nèi)涵是采用工業(yè)化精益建造手段建造高品質(zhì)建筑，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的綠色發(fā)展目標(biāo)。國(guó)內(nèi)外發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)證明，裝配式建筑是一個(gè)系統(tǒng)工程，要循序漸進(jìn)穩(wěn)步推進(jìn)人才隊(duì)伍建設(shè)和工程管理的項(xiàng)目實(shí)踐，夯實(shí)產(chǎn)品生產(chǎn)和施工質(zhì)量根基，才能最終實(shí)現(xiàn)裝配式建筑的優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展目標(biāo)。全行業(yè)應(yīng)該認(rèn)識(shí)到?jīng)]有人才和質(zhì)量做基礎(chǔ)，停留在趕工期和大規(guī)模復(fù)制低品質(zhì)建筑的做法是不可取也是行不通的。面對(duì)全國(guó)各地向建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)的迫切需求，各級(jí)政府和預(yù)制混凝土構(gòu)件行業(yè)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)保持清醒的認(rèn)識(shí)，因地制宜的確定產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系和發(fā)展路徑，積極開(kāi)展試點(diǎn)工程和示范工程的建設(shè)，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)

28、，吸取教訓(xùn)，腳踏實(shí)地的推進(jìn)我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。那些不顧客觀條件制約，貪大求全、急于求成的推廣裝配式建筑的做法必須要加以糾正。全國(guó)的預(yù)制工廠投資建設(shè)速度過(guò)快，缺乏統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局的指導(dǎo)，許多預(yù)制工廠盲目投資建設(shè)，造成大量土地和資源浪費(fèi)；由于市場(chǎng)份額增長(zhǎng)有限，相當(dāng)數(shù)量工廠接不到訂單或接到訂單也無(wú)法運(yùn)營(yíng)的現(xiàn)象比較突出，集中暴露了我國(guó)預(yù)制工廠的投資發(fā)展處于無(wú)序狀態(tài)。2020年全國(guó)預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量增長(zhǎng)依然較快，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)這一年新增預(yù)制工廠近200家，截至目前全國(guó)規(guī)模在3萬(wàn)立方米以上的預(yù)制工廠已超過(guò)1200家。由于建設(shè)方缺乏PC工廠運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，新建PC工廠普遍存在重投資建設(shè)，輕運(yùn)行管理方面

29、的問(wèn)題，從而造成工廠規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不合理，工藝設(shè)備配置不適用，工廠運(yùn)行效率低等結(jié)果。投資較大的新工廠，人員和管理等軟件建設(shè)方面存在很大短板，如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)鏈的整體優(yōu)勢(shì)，會(huì)存在很大經(jīng)營(yíng)分險(xiǎn)，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)35年會(huì)有相當(dāng)多的PC工廠倒閉或轉(zhuǎn)產(chǎn)。這方面的教訓(xùn)應(yīng)引起廣大從業(yè)者或未來(lái)投資人的高度關(guān)注。目前預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)的主力軍主要還是利用老的預(yù)制工廠或改造升級(jí)的工廠，除一些大企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理較好外，多數(shù)工廠的經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)濟(jì)效益也不容樂(lè)觀，面對(duì)低價(jià)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的沖擊，貨款回收困難，人員流失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)管理舉步維艱，除了極少數(shù)差異化發(fā)展的PC企業(yè)效益較好外，絕大多數(shù)企業(yè)都存在虧損狀態(tài)，造成整個(gè)PC行業(yè)的運(yùn)行質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)效益大幅

30、下滑。目前我國(guó)的預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品主要集中在住宅建筑用的預(yù)制墻板、預(yù)制樓板、預(yù)制梁、預(yù)制柱、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)等方面，該部分構(gòu)件應(yīng)用對(duì)象以裝配整體式結(jié)構(gòu)工程為主，除北京、上海外大多數(shù)地區(qū)還主要停留在預(yù)制疊合板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等水平構(gòu)件，產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化程度普遍很低，加之產(chǎn)品技術(shù)單一，種類(lèi)較少，嚴(yán)重制約其推廣應(yīng)用。市政基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品體系包括預(yù)制管廊、預(yù)制橋梁、預(yù)制管片、預(yù)制排水管道等，市場(chǎng)規(guī)模大，標(biāo)準(zhǔn)化程度高，產(chǎn)品質(zhì)量好，逐漸成為PC行業(yè)主力產(chǎn)品，市政構(gòu)件的發(fā)展一直比較健康有序，是未來(lái)建筑構(gòu)件發(fā)展需要借鑒的標(biāo)桿。對(duì)于低多層建筑的裝配式構(gòu)件技術(shù)開(kāi)發(fā)還處于起步階段，全國(guó)各地都還沒(méi)有比較成熟的全裝配結(jié)構(gòu)的預(yù)

31、制技術(shù)體系和產(chǎn)品體系，處于PC發(fā)展領(lǐng)先地位的北京和上海地區(qū)已經(jīng)著手研發(fā)適合低多層建筑的預(yù)制建筑體系，做了一些比較成功的試點(diǎn)和示范項(xiàng)目。工業(yè)類(lèi)建筑大跨度預(yù)制預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的應(yīng)用逐年提高，目前的雙T板、預(yù)應(yīng)力空心樓板等構(gòu)件在大跨度混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)中應(yīng)用越來(lái)越受到關(guān)注，發(fā)展勢(shì)頭較好。裝配式建筑圍護(hù)系統(tǒng)的預(yù)制外墻技術(shù)開(kāi)發(fā)是未來(lái)發(fā)展的方向，預(yù)制外墻具有裝飾、維護(hù)、保溫一體化的特點(diǎn)，是裝配式建筑的核心關(guān)鍵部品，北京預(yù)制建筑工程研究院在此領(lǐng)域一直保持領(lǐng)先地位，近幾年完成了一批有影響高質(zhì)量外墻掛板項(xiàng)目。近年有不少施工企業(yè)致力于開(kāi)發(fā)基于工業(yè)化建造的免模產(chǎn)品體系，這是一類(lèi)專(zhuān)用的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工技術(shù)體系，其產(chǎn)品包

32、括：雙皮墻板、空心墻板、桁架模板等，從目前情況看此類(lèi)技術(shù)實(shí)施效果并不理想。該類(lèi)技術(shù)屬于專(zhuān)業(yè)技術(shù)體系或施工工法，更多強(qiáng)調(diào)現(xiàn)澆與免拆模板的施工一體化特點(diǎn)，需要說(shuō)明的是此類(lèi)技術(shù)對(duì)通用設(shè)計(jì)施工的兼容性較差，本質(zhì)上并不屬于裝配式混凝土建筑體系范疇，產(chǎn)品也不是一般意義的PC構(gòu)件，該體系要基于專(zhuān)業(yè)類(lèi)企業(yè)堅(jiān)持設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化的建造管理模式來(lái)實(shí)施。裝配式建筑的圍護(hù)和裝飾部品類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)已經(jīng)得到全行業(yè)的高度關(guān)注，隨著市場(chǎng)需求的增加，各類(lèi)水泥基輕質(zhì)功能產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)和應(yīng)用備受青睞，此類(lèi)產(chǎn)品包括裝飾類(lèi)輕型混凝土產(chǎn)品、具有圍護(hù)、保溫功能的輕質(zhì)混凝土板、輕質(zhì)混凝土隔墻產(chǎn)品等。此類(lèi)建材制品的用量會(huì)逐年增加，但產(chǎn)品性能和質(zhì)量

33、還有待提升。 第四章 市場(chǎng)前景分析一、預(yù)制構(gòu)件行業(yè)分析建筑工業(yè)化和裝配式建筑的呼聲越來(lái)越高，全國(guó)各地推廣裝配式建筑技術(shù)的熱度還在不斷增加，從各地反饋的產(chǎn)業(yè)化示范基地和工程的信息來(lái)看，取得了一些產(chǎn)業(yè)化成果，值得總結(jié)提升并推廣應(yīng)用。但產(chǎn)業(yè)化實(shí)施過(guò)程中暴露的問(wèn)題較多，實(shí)施效果還遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，目前的建筑業(yè)管理制度和建筑企業(yè)生態(tài)亟需改革，要加快推進(jìn)裝配式全產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)施專(zhuān)業(yè)化和職業(yè)化的高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，否則將嚴(yán)重影響未來(lái)裝配式建筑在我國(guó)健康發(fā)展和規(guī)?；茝V應(yīng)用的進(jìn)程。我國(guó)裝配式建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的整合提升和軟硬件建設(shè)尚未完成，工程建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)單位的從業(yè)人員職業(yè)化和專(zhuān)業(yè)化水平較低，對(duì)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)管理能力

34、和工程經(jīng)驗(yàn)欠缺，依然按傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的最低價(jià)競(jìng)標(biāo)理念來(lái)管理產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，經(jīng)常造成產(chǎn)業(yè)化規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不合理，選擇的承包商和構(gòu)件加工廠不具備專(zhuān)業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)業(yè)化實(shí)施能力，嚴(yán)重影響產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的實(shí)施效果，造成工程實(shí)施過(guò)程存在成本高、質(zhì)量差、效率低等問(wèn)題比較突出。我國(guó)現(xiàn)行建筑管理體制還不適應(yīng)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，建設(shè)主體條塊分割問(wèn)題造成責(zé)任和權(quán)利的交叉，工程統(tǒng)籌協(xié)調(diào)非常困難，建設(shè)或監(jiān)理單位投入的人員和資源嚴(yán)重不足，對(duì)于產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理能力非常欠缺，施工單位的專(zhuān)業(yè)化技術(shù)和管理水平無(wú)法滿(mǎn)足新型建筑工業(yè)化要求，導(dǎo)致項(xiàng)目推進(jìn)過(guò)程中經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量差、工期長(zhǎng)、成本高等問(wèn)題，甚至得出產(chǎn)業(yè)化不如傳統(tǒng)施工好的結(jié)論。應(yīng)及早探索改革

35、現(xiàn)行建設(shè)管理模式，推進(jìn)工程總承包和專(zhuān)業(yè)化分工相結(jié)合的管理模式;鼓勵(lì)企業(yè)依靠技術(shù)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，依靠科學(xué)管理提升質(zhì)量和效率。建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的核心內(nèi)涵是采用工業(yè)化精益建造手段建造高品質(zhì)建筑，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的綠色發(fā)展目標(biāo)。國(guó)內(nèi)外發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)證明，裝配式建筑是一個(gè)系統(tǒng)工程，要循序漸進(jìn)穩(wěn)步推進(jìn)人才隊(duì)伍建設(shè)和工程管理的項(xiàng)目實(shí)踐，夯實(shí)產(chǎn)品生產(chǎn)和施工質(zhì)量根基，才能最終實(shí)現(xiàn)裝配式建筑的優(yōu)質(zhì)高效發(fā)展目標(biāo)。全行業(yè)應(yīng)該認(rèn)識(shí)到?jīng)]有人才和質(zhì)量做基礎(chǔ)，停留在趕工期和大規(guī)模復(fù)制低品質(zhì)建筑的做法是不可取也是行不通的。面對(duì)全國(guó)各地向建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)的迫切需求，各級(jí)政府和預(yù)制混凝土行業(yè)的相關(guān)企業(yè)應(yīng)保持清醒的認(rèn)識(shí)，因地制宜的確

36、定產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系和發(fā)展路徑，積極開(kāi)展試點(diǎn)工程和示范工程的建設(shè)，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，吸取教訓(xùn)，腳踏實(shí)地的推進(jìn)我國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。那些不顧客觀條件制約，貪大求全、急于求成的推廣裝配式建筑的做法必須要加以糾正?；谀壳叭珖?guó)各地實(shí)施裝配式建筑存在問(wèn)題，與各地政府大力推廣預(yù)制裝配技術(shù)形成很強(qiáng)的反差，各地都需要對(duì)產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)、路徑、速度等指標(biāo)進(jìn)行系統(tǒng)的總結(jié)和反思，堅(jiān)持實(shí)事求是的科學(xué)態(tài)度，放慢腳步，積累經(jīng)驗(yàn)，走出一條和而不同的本土化發(fā)展道路。在全國(guó)范圍內(nèi)要從部分有條件的大中城市開(kāi)展試點(diǎn)和示范入手，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，培訓(xùn)人才，逐步再向中小城市推廣。各企業(yè)應(yīng)依靠市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則，構(gòu)建基于區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)化技術(shù)體系和發(fā)展平臺(tái)

37、，開(kāi)展技術(shù)管理創(chuàng)新，提高建筑工業(yè)化技術(shù)水平，拓展預(yù)制混凝土應(yīng)用領(lǐng)域。下大力氣培育一批本土化產(chǎn)業(yè)化公司和工人隊(duì)伍，確保產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目初期的完成質(zhì)量和實(shí)施效率。全國(guó)的預(yù)制工廠發(fā)展布局不均衡現(xiàn)象比較突出，預(yù)制工廠主要集中在東部大中城市，近期中西部大城市也開(kāi)始建設(shè)PC工廠，總體來(lái)說(shuō)建設(shè)速度過(guò)快，造成許多地方的工廠任務(wù)嚴(yán)重不足，而個(gè)別地區(qū)的工廠任務(wù)短期也存在飽和狀態(tài)，主要是生產(chǎn)時(shí)間多集中在4月到10月的半年檔期中。工程建設(shè)的計(jì)劃性差也嚴(yán)重影響預(yù)制工廠的運(yùn)行效率和經(jīng)營(yíng)成果。二、預(yù)制構(gòu)件市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)2019年全國(guó)預(yù)制混凝土生產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量增長(zhǎng)較快，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)這一年新增預(yù)制工廠近200個(gè)，截至目前全國(guó)規(guī)模在3萬(wàn)立

38、方米以上的預(yù)制工廠已超過(guò)1000個(gè)。近三年新建的預(yù)制工廠已超過(guò)600個(gè)。目前預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)主要還是利用老的預(yù)制工廠或改造升級(jí)的工廠產(chǎn)能，除一些大企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理較好外，一般工廠因?yàn)槿狈Ξa(chǎn)業(yè)鏈整體優(yōu)勢(shì)，經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)濟(jì)效益都較差。新工廠大多處于試運(yùn)行階段，人員和管理等軟件建設(shè)方面存在很大短板，如果沒(méi)有產(chǎn)業(yè)鏈的整體優(yōu)勢(shì)，存在很大經(jīng)營(yíng)分險(xiǎn)，如鑒于投資方的全產(chǎn)業(yè)鏈基地定位，部分工廠短期困難能夠克服，長(zhǎng)期發(fā)展空間較大。我國(guó)預(yù)制混凝土構(gòu)件的質(zhì)量總體水平依然較低，無(wú)論是預(yù)制構(gòu)件的外觀質(zhì)量，還是其制造進(jìn)度和內(nèi)在質(zhì)量都無(wú)法滿(mǎn)足高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求，一方面是預(yù)制企業(yè)的質(zhì)量管理和觀念意識(shí)淡薄，從業(yè)人員主要從施工和建材企業(yè)轉(zhuǎn)化過(guò)

39、來(lái)的，缺乏現(xiàn)代工業(yè)化制造方面的訓(xùn)練和經(jīng)驗(yàn);另一方面技術(shù)人員短缺，管理方面的制度也不健全，導(dǎo)致許多工廠以包代管，雖然工廠數(shù)量增加，但產(chǎn)品的質(zhì)量問(wèn)題改善不大;施工企業(yè)的管理水平和質(zhì)量要求也存在嚴(yán)重不足，這些都制約了預(yù)制構(gòu)件的技術(shù)進(jìn)步和質(zhì)量提升。面對(duì)這種情況，北京、上海、深圳等一線城市的建設(shè)主管部門(mén)開(kāi)始高度關(guān)注預(yù)制構(gòu)件的質(zhì)量監(jiān)管工作，依次出臺(tái)裝配式建筑質(zhì)量管理辦法，加強(qiáng)對(duì)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品巡查和構(gòu)件進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，取得了很好的效果。目前我國(guó)的預(yù)制構(gòu)件主要集中在高層建筑用的預(yù)制墻板、預(yù)制樓板、預(yù)制梁、預(yù)制柱、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)等構(gòu)件，該部分構(gòu)件應(yīng)用對(duì)象以裝配整體式結(jié)構(gòu)工程為主。產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化程度很低，構(gòu)件

40、的生產(chǎn)效率不高，成本增加較大影響其推廣應(yīng)用。對(duì)于多低層建筑的裝配式構(gòu)件開(kāi)發(fā)還處于起步階段，全國(guó)各地都還沒(méi)有認(rèn)識(shí)到全裝配結(jié)構(gòu)的預(yù)制構(gòu)件和大跨度預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性，技術(shù)開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)的企業(yè)已經(jīng)著手研發(fā)適合多低層建筑的預(yù)制構(gòu)件，進(jìn)而拓展預(yù)制構(gòu)件的品種和應(yīng)用領(lǐng)域。工業(yè)類(lèi)大跨度預(yù)制預(yù)應(yīng)力構(gòu)件的應(yīng)用逐年提高，目前的雙T板、預(yù)應(yīng)力空心樓板等構(gòu)件在大跨度混凝土框架結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)中應(yīng)用越來(lái)越受到關(guān)注，發(fā)展勢(shì)頭較好。裝配式建筑圍護(hù)系統(tǒng)的預(yù)制外墻技術(shù)開(kāi)發(fā)是未來(lái)發(fā)展的方向，預(yù)制外墻具有裝飾、維護(hù)、保溫一體化的特點(diǎn)，是裝配式建筑的核心關(guān)鍵部品，全國(guó)各地都在開(kāi)發(fā)新型預(yù)制外墻板產(chǎn)品。市政基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)預(yù)制構(gòu)件的發(fā)展主要體現(xiàn)在預(yù)制

41、管廊、預(yù)制橋梁、預(yù)制管片、水利護(hù)坡構(gòu)件等，市場(chǎng)前景非常廣闊。北京、上海、天津、沈陽(yáng)等大城市從今年開(kāi)始陸續(xù)發(fā)布每月的預(yù)制構(gòu)件參考價(jià)格信息，由于原材料和人工價(jià)格增長(zhǎng)明顯，構(gòu)件的價(jià)格也有了顯著提高，與兩年前相比增加了30%左右，預(yù)制企業(yè)的生產(chǎn)效率和成本控制水平也有了提升，多數(shù)預(yù)制企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和盈利能力顯著提高。經(jīng)過(guò)最近幾年全國(guó)大力推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的政策實(shí)施，全國(guó)PC行業(yè)有了顯著發(fā)展和提升，預(yù)制工廠數(shù)量急劇增加，部分地區(qū)預(yù)制構(gòu)件數(shù)量和裝配式建筑項(xiàng)目有了大幅增長(zhǎng)，總體來(lái)說(shuō)我國(guó)的PC行業(yè)再度振興的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。全國(guó)范圍大規(guī)模預(yù)制工廠的建設(shè)即將完成，除少數(shù)地區(qū)外，大部分地區(qū)預(yù)制工廠的數(shù)量和規(guī)模已經(jīng)可以滿(mǎn)

42、足裝配式建筑發(fā)展的需求了，建議謹(jǐn)慎投資新的預(yù)制工廠，避免盲目擴(kuò)大產(chǎn)能。截止目前已經(jīng)建成的PC工廠已超過(guò)1000家，設(shè)計(jì)的PC產(chǎn)能達(dá)到50006000萬(wàn)立方米，總體上已遠(yuǎn)超PC市場(chǎng)的實(shí)際需求2000萬(wàn)立方米左右，如何避免PC工廠投資過(guò)熱造成的資源浪費(fèi)和運(yùn)營(yíng)困難是擺在預(yù)制行業(yè)同仁面前的重大課題。已經(jīng)投資建設(shè)預(yù)制工廠，擺在很多企業(yè)面前的主要任務(wù)就是如何做好經(jīng)營(yíng)管理工作，首先是市場(chǎng)在哪里?企業(yè)生產(chǎn)哪些產(chǎn)品?其次是如何能夠產(chǎn)生效益并盡早收回投資?再次是如何堅(jiān)持長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)并形成持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力提升?這是擺在企業(yè)管理者面前的重大難題，很多情況是沒(méi)有照抄照搬的現(xiàn)成經(jīng)驗(yàn)，需要企業(yè)家去創(chuàng)新拓展本土化的發(fā)展思路，將主要精力

43、用在企業(yè)的新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品質(zhì)量提升方面，全面提升預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。今后預(yù)制企業(yè)除了積極參加技術(shù)交流和培訓(xùn)，不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量和管理水平外，還應(yīng)加強(qiáng)本土化協(xié)作，基于區(qū)域市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展需求，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序，形成價(jià)格自律機(jī)制，確保預(yù)制企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果。必要時(shí)也可以通過(guò)資產(chǎn)重組拓展產(chǎn)品的多元化和專(zhuān)業(yè)化發(fā)展方向，形成裝配式建筑一體化解決方案。企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中競(jìng)爭(zhēng)是不可避免的，只有通過(guò)優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)規(guī)則才能確立PC企業(yè)的成功地位。PC產(chǎn)業(yè)如何健康發(fā)展應(yīng)引起社會(huì)各界的高度關(guān)注和深入思考。目前北京和上海區(qū)域的裝配式發(fā)展?fàn)顩r較好，市場(chǎng)規(guī)模逐年加大，周邊的PC工廠任務(wù)都比較飽滿(mǎn)，總體經(jīng)營(yíng)管理水平也在不斷提

44、升，作為引領(lǐng)我國(guó)裝配式建筑發(fā)展的先行示范區(qū)，取得了許多成果和經(jīng)驗(yàn)，值得其他地區(qū)的裝配式全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)學(xué)習(xí)借鑒。與此對(duì)比大多數(shù)地區(qū)的裝配式建筑的推進(jìn)并不順利，裝配式建筑設(shè)計(jì)和施工水平還比較低下、PC發(fā)展還處于起步階段、市場(chǎng)規(guī)模較小、產(chǎn)品體系單一、質(zhì)量服務(wù)水平較低等問(wèn)題比較突出;預(yù)制混凝土企業(yè)生產(chǎn)任務(wù)嚴(yán)重不足，造成了各地都出現(xiàn)同質(zhì)化低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)象;多數(shù)企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量管理和售后服務(wù)等軟件方面非常欠缺，也導(dǎo)致了許多從事PC業(yè)務(wù)的新企業(yè)出現(xiàn)虧損嚴(yán)重和運(yùn)營(yíng)困難的局面。我國(guó)預(yù)制混凝土行業(yè)的發(fā)展不會(huì)一帆風(fēng)順和一蹴而就，注定是要?dú)v經(jīng)艱難險(xiǎn)阻的磨練，現(xiàn)階段乃至很長(zhǎng)一段時(shí)間都要面對(duì)如何活下去的考驗(yàn)。廣大預(yù)制企業(yè)和從業(yè)

45、者務(wù)必要樹(shù)立堅(jiān)定信念，腳踏實(shí)地的做好企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作，不斷提升產(chǎn)品質(zhì)量和綜合服務(wù)水平，才能真正實(shí)現(xiàn)PC行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)。本年度我國(guó)裝配式建筑發(fā)展受到社會(huì)各界的高度關(guān)注，尤其是在國(guó)家和地方出臺(tái)鼓勵(lì)政策并穩(wěn)步實(shí)施的背景下，許多企業(yè)都將裝配式建筑市場(chǎng)開(kāi)發(fā)作為投資發(fā)展的重點(diǎn)方向。對(duì)于大型設(shè)計(jì)和施工企業(yè)的裝配式建筑發(fā)展路徑可以重點(diǎn)探討研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工的一體化工程總承包模式;對(duì)于專(zhuān)業(yè)化預(yù)制公司在融入一體化管理過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展預(yù)制產(chǎn)品的加工配套服務(wù)能力，走依靠質(zhì)量和服務(wù)拓展市場(chǎng)道路。預(yù)制混凝土構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化和系列化是裝配式建筑持續(xù)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，希望各企業(yè)、各地方能結(jié)合自身特點(diǎn)開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，完善預(yù)制構(gòu)

46、件的產(chǎn)品應(yīng)用技術(shù)體系，更好的服務(wù)優(yōu)質(zhì)高效的工業(yè)化建造需求。裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)的預(yù)制構(gòu)件技術(shù)開(kāi)發(fā)基本成熟，但各地實(shí)施效果普遍不理想，需要改進(jìn)建筑管理體制、完善質(zhì)量管理措施、加大科技研發(fā)力度、不斷提升裝配式建筑的工程質(zhì)量和實(shí)施效率。預(yù)制混凝土和裝配式建筑行業(yè)發(fā)展需要全社會(huì)和各行業(yè)廣泛參與，全國(guó)各地應(yīng)高度重視短期出現(xiàn)的質(zhì)量、效率、市場(chǎng)等問(wèn)題，相信經(jīng)過(guò)大家共同努力，我國(guó)一定能迎來(lái)預(yù)制混凝土和裝配式建筑持續(xù)健康發(fā)展的新時(shí)代。 第五章 產(chǎn)品及建設(shè)方案一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為預(yù)制構(gòu)件，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值6961.00萬(wàn)元。通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)可以看出，我國(guó)項(xiàng)目產(chǎn)品將以?xún)?nèi)銷(xiāo)為主并擴(kuò)大外銷(xiāo)，隨著產(chǎn)

47、品宣傳力度的加大，產(chǎn)品價(jià)格的降低，產(chǎn)品質(zhì)量的提高和產(chǎn)品的多樣化，項(xiàng)目產(chǎn)品必將更受歡迎；通過(guò)對(duì)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求量均呈逐年增加的趨勢(shì)，市場(chǎng)銷(xiāo)售前景非?？春?。相關(guān)行業(yè)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、涉及范圍廣、對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力較大的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)行業(yè)的發(fā)展影響到原材料、能源、商業(yè)、金融、交通運(yùn)輸和人力資源配置等行業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的推動(dòng)作用。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積10885.44平方米（折合約16.32畝），其中：凈用地面積10885.44平方米（紅線范圍折合約16.32畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積13606.80平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工

48、程10800.98平方米，計(jì)容建筑面積13606.80平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資1055.34萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)38臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1127.88萬(wàn)元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資3660.48萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6961.00萬(wàn)元。 第六章 項(xiàng)目選址方案一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于xxx經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。當(dāng)?shù)卣粋€(gè)功能完備、布局合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)新城區(qū)目標(biāo)奮進(jìn)?！笆濉睍r(shí)期，是全面建成小康社會(huì)的決勝期，是我市加快新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、實(shí)現(xiàn)城市轉(zhuǎn)型的攻堅(jiān)期。一方面，國(guó)際金融危機(jī)的深層次影響依然存在，國(guó)內(nèi)結(jié)構(gòu)性改革帶來(lái)的陣痛仍將持續(xù)，各種矛盾愈加凸顯，各種挑戰(zhàn)前所未有。另

49、一方面，世界新一輪科技革命蓬勃興起，國(guó)家全面深化改革持續(xù)發(fā)力，我市交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)、政策疊加優(yōu)勢(shì)集中顯現(xiàn)，廣大干部群眾盼發(fā)展、謀發(fā)展、促發(fā)展的熱情空前高漲，有利于我們堅(jiān)定趕超發(fā)展的信心和決心，在新起點(diǎn)上創(chuàng)造新的業(yè)績(jī)。園區(qū)是集工業(yè)園區(qū)、高教園區(qū)、出口加工區(qū)于一體的綜合性園區(qū)。經(jīng)過(guò)10多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)發(fā)區(qū)取得了良好的發(fā)展業(yè)績(jī)。園區(qū)堅(jiān)持把發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)作為轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐，充分發(fā)揮園區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)“主平臺(tái)”作用，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展層次和水平。寧波，簡(jiǎn)稱(chēng)甬，是浙江省副省級(jí)市、計(jì)劃單列市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東南沿海重要的港口城市、長(zhǎng)江三角洲南翼經(jīng)濟(jì)中心。截至2019年，全市下轄6個(gè)區(qū)、2個(gè)縣、代

50、管2個(gè)縣級(jí)市，總面積9816平方千米，常住人口854.2萬(wàn)人。寧波地處中國(guó)華東地區(qū)、東南沿海，大陸海岸線中段，長(zhǎng)江三角洲南翼，東有舟山群島為天然屏障，寧波屬于典型的江南水鄉(xiāng)兼海港城市，是中國(guó)大運(yùn)河南端出海口、海上絲綢之路東方始發(fā)港。寧波舟山港年貨物吞吐量位居全球第一，集裝箱量位居世界前三，是一個(gè)集內(nèi)河港、河口港和海港于一體的多功能、綜合性的現(xiàn)代化深水大港。寧波是國(guó)家歷史文化名城，公元前2000多年的夏代，寧波的名稱(chēng)為鄞，春秋時(shí)為越國(guó)境地，秦時(shí)屬會(huì)稽郡的鄞、鄮、句章三縣，唐時(shí)稱(chēng)明州。唐朝長(zhǎng)慶元年（821年），明州州治遷到三江口，并筑內(nèi)城，標(biāo)志著寧波建城之始。明洪武十四年（1381年），取海定則波

51、寧之義，改稱(chēng)寧波，一直沿用至今，是中國(guó)著名的院士之鄉(xiāng)。2019年8月，中國(guó)海關(guān)總署主辦的中國(guó)海關(guān)雜志公布了2018年中國(guó)外貿(mào)百?gòu)?qiáng)城市排名，寧波排名第8。2019年地區(qū)生產(chǎn)總值11985.1億元。場(chǎng)址應(yīng)靠近交通運(yùn)輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運(yùn)輸，同時(shí)，通訊便捷有利于及時(shí)反饋產(chǎn)品市場(chǎng)信息。節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應(yīng)充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費(fèi)用少的場(chǎng)址。項(xiàng)目承辦單位自成立以來(lái)始終堅(jiān)持“自主創(chuàng)新、自主研發(fā)”的理念，始終把提升創(chuàng)新能力作為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的最重要手段，因此，積累了一定的項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目承辦單位在項(xiàng)目產(chǎn)品

52、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、檢測(cè)等方面形成了一套完整的質(zhì)量保證和管理體系，通過(guò)了ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，贏得了用戶(hù)的信賴(lài)和認(rèn)可。項(xiàng)目承辦單位已經(jīng)培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)技術(shù)和管理人才，通過(guò)引進(jìn)和內(nèi)部培養(yǎng)，搭建了一支研究方向多元、完整的專(zhuān)業(yè)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，形成了核心技術(shù)專(zhuān)家、關(guān)鍵技術(shù)骨干、一般技術(shù)人員的完整梯隊(duì)。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目承辦單位還與多家科研院所建立了長(zhǎng)期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開(kāi)發(fā)傾斜的獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，每年都拿出一定數(shù)量的專(zhuān)項(xiàng)資金用于對(duì)重點(diǎn)產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開(kāi)發(fā)的獎(jiǎng)勵(lì)。二、用地控制指標(biāo)該項(xiàng)目均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)

53、計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門(mén)與國(guó)土資源管理部門(mén)提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場(chǎng)區(qū)總平面圖。該項(xiàng)目均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門(mén)與國(guó)土資源管理部門(mén)提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場(chǎng)區(qū)總平面圖。三、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)76.33%，建筑容積率1.25，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率6.22%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度173.92萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米10885.4416.32畝2基底面積平方米8308.863建筑面積平方米13606.801055.34萬(wàn)元4容積率1.255

54、建筑系數(shù)76.33%6主體工程平方米10800.987綠化面積平方米846.098綠化率6.22%9投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝173.92四、節(jié)約用地措施投資項(xiàng)目建設(shè)認(rèn)真貫徹執(zhí)行專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過(guò)程和關(guān)鍵工序由項(xiàng)目承辦單位實(shí)施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購(gòu)）的方式，從而減少重復(fù)建設(shè)，節(jié)約了資金、能源和土地資源。投資項(xiàng)目依托項(xiàng)目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。五、總圖布置方案1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場(chǎng)區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人

55、流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。應(yīng)與場(chǎng)外道路銜接順暢，便于企業(yè)運(yùn)輸車(chē)輛直接進(jìn)入國(guó)道、高速公路等國(guó)家級(jí)道路網(wǎng)絡(luò)，場(chǎng)區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。車(chē)間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測(cè)維修最方便”的要求。2、投資項(xiàng)目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不同污水管網(wǎng)。投資項(xiàng)目用水由

56、項(xiàng)目建設(shè)地給水管網(wǎng)統(tǒng)一供給，規(guī)劃在場(chǎng)區(qū)內(nèi)建設(shè)完善的給水管網(wǎng)，接入場(chǎng)區(qū)外部現(xiàn)有給水管網(wǎng)，即可保證項(xiàng)目的正常用水。undefined3、項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿(mǎn)足項(xiàng)目用水需求；進(jìn)廠總管徑選用DN300?L，各車(chē)間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場(chǎng)區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從場(chǎng)區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿(mǎn)足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。按國(guó)家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并盡量利用建筑物屋面、柱內(nèi)、圈梁及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋做防雷與接地設(shè)施；生產(chǎn)線接地保護(hù)采用TN-C-S接地系統(tǒng)；場(chǎng)區(qū)按類(lèi)建筑物考慮防雷設(shè)施，采用沿四周山墻設(shè)置避雷帶，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻小于4.00歐姆。車(chē)間電纜進(jìn)戶(hù)處要做重復(fù)接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設(shè)備的工作接地電