福州SBS防水卷材項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、泓域咨詢/福州SBS防水卷材項(xiàng)目可行性研究報(bào)告福州SBS防水卷材項(xiàng)目可行性研究報(bào)告MACRO 泓域咨詢 報(bào)告說明防水卷材是一種可卷曲成卷狀的柔性建材產(chǎn)品，具有良好的耐水性，一定的柔韌性和抗老化性，主要包括高聚物改性瀝青類防水卷材和合成高分子防水卷材。該SBS改性瀝青防水卷材項(xiàng)目計(jì)劃總投資8207.62萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6552.06萬元，占項(xiàng)目總投資的79.83%；流動資金1655.56萬元，占項(xiàng)目總投資的20.17%。達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入15819.00萬元，總成本費(fèi)用12552.43萬元，稅金及附加162.31萬元，利潤總額3266.57萬元，利稅總額3879.44萬元，稅后凈利潤2449

2、.93萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1429.51萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率39.80%，投資利稅率47.27%，投資回報(bào)率29.85%，全部投資回收期4.85年，提供就業(yè)職位291個(gè)。SBS改性瀝青防水卷材是以SBS橡膠改性石油瀝青引為侵漬覆蓋層，以聚酯纖維無紡布、黃麻布、玻纖氈等分別制作為胎基，以塑料薄膜為防粘隔離層，經(jīng)選材、配料、共熔、侵漬、復(fù)合成型、卷曲等工序加工制作。目錄第一章 項(xiàng)目基本情況第二章 項(xiàng)目承辦單位第三章 背景及必要性第四章 項(xiàng)目市場分析第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分析第六章 項(xiàng)目選址評價(jià)第七章 工程設(shè)計(jì)可行性分析第八章 項(xiàng)目工藝可行性第九章 項(xiàng)目環(huán)保分析第十章 企業(yè)衛(wèi)生第十一章 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)評估

3、分析第十二章 節(jié)能方案第十三章 實(shí)施安排方案第十四章 項(xiàng)目投資情況第十五章 經(jīng)濟(jì)效益評估第十六章 總結(jié)及建議第十七章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案第一章 項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目提出的理由建筑防水材料是一種使建筑物具有防滲透、滲漏和侵蝕的材料，是建筑功能材料的組成部分；具體而言，建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)要防止雨水、雪水和地下水的滲透，要防止空氣中的濕氣、蒸汽和其他有害氣體與液體的侵蝕，以及建筑物的分隔結(jié)構(gòu)要防止生活用水的滲透。防水材料主要分為柔性材料和剛性材料，柔性材料防水原理是通過卷材、涂料、密封材料、堵漏灌漿等材料來阻斷水路，剛性材料防水原理是所采用的砂漿或混凝土本身具有很好的水密性；其中，柔性防水材料是建筑防水材

4、料的主要產(chǎn)品，在建筑防水工程應(yīng)用中占主導(dǎo)地位。建筑防水重要性認(rèn)知程度不斷提升。國家在建筑材料里面僅兩個(gè)產(chǎn)品需要國家行政許可證：1、水泥(關(guān)乎于建筑主體結(jié)構(gòu)安全)，2、防水建材(保護(hù)鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)不受侵害的)。據(jù)中國建筑防水協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2019年我國建筑防水材料總產(chǎn)量達(dá)24.20億平方米，同比增長9.4%。二、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱福州SBS防水卷材項(xiàng)目（二）項(xiàng)目選址某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)福州，簡稱榕，別稱榕城，是福建省省會，國務(wù)院批復(fù)確定的中國海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一、濱江濱海生態(tài)園林城市。截至2018年，全市下轄6個(gè)區(qū)、6個(gè)縣、和1個(gè)縣級市，總面積11968平方千米，建成區(qū)面積357平方

5、公里，2019年常住人口780萬人，城鎮(zhèn)化率70.5%。福州地處中國華東地區(qū)、福建東部、閩江下游及沿海地區(qū)，中國東部戰(zhàn)區(qū)陸軍機(jī)關(guān)駐地，是中國東南沿海重要都市、首批對外開放的沿海開放城市、海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，海上絲綢之路門戶以及中國（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)組成部分；是近代中國最早開放的五個(gè)通商口岸之一。福州是國家歷史文化名城，最早在秦漢時(shí)期名為冶，而后因?yàn)榫硟?nèi)一座福山而更名福州。建城于公元前202年，歷史上曾長期作為福建的政治中心。福州馬尾是中國近代海軍的搖籃、中國船政文化的發(fā)祥地；曾獲中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、濱江濱海生態(tài)園林城市、國家環(huán)保模范城、全國雙擁模范城市、全國文明城市等稱號。20

6、19年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9392.30億元，比上年增長7.9%。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。投資項(xiàng)目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，該項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。undefined（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積27060.19平方米（折合約40.57畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)57.55%，建筑容積率1.67，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.33%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度16

7、1.50萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目凈用地面積27060.19平方米，建筑物基底占地面積15573.14平方米，總建筑面積45190.52平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程32593.46平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積3312.63平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)61臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3088.89萬元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量801536.47千瓦時(shí)，折合98.51噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量10658.65立方米，折合0.91噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“福州SBS防水卷材項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量801536.47千瓦時(shí)，年總用水量10658.65立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）

8、99.42噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量34.93噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率25.63%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資8207.62萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6552.06萬元，占項(xiàng)目總投資的79.83%；流動資金1655.56萬元，占項(xiàng)目總投資的20.17%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期

9、達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入15819.00萬元，總成本費(fèi)用12552.43萬元，稅金及附加162.31萬元，利潤總額3266.57萬元，利稅總額3879.44萬元，稅后凈利潤2449.93萬元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1429.51萬元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤率39.80%，投資利稅率47.27%，投資回報(bào)率29.85%，全部投資回收期4.85年，提供就業(yè)職位291個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目承辦單位一定要做好后勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確保不誤前方施工。三、項(xiàng)目評價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)SBS改性瀝青防水卷材行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政

10、策；項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)SBS改性瀝青防水卷材產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“福州SBS防水卷材項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位291個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1429.51萬元，可以促進(jìn)某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤率39.80%，投資利稅率47.27%，全部投資回報(bào)率29.85%，全部投資回收期4.85年，固定資產(chǎn)投資回收期4.85年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。民營

11、企業(yè)和民間資本是培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的重要力量。鼓勵(lì)和引導(dǎo)民營企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，對于促進(jìn)民營企業(yè)健康發(fā)展，增強(qiáng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力具有重要意義。民間投資是我國制造業(yè)發(fā)展的主要力量，約占制造業(yè)投資的85%以上，黨中央、國務(wù)院一直高度重視民間投資的健康發(fā)展。為貫徹黨的十九大精神，落實(shí)國務(wù)院對促進(jìn)民間投資的一系列工作部署，工業(yè)和信息化部與發(fā)展改革委、科技部、財(cái)政部等15個(gè)相關(guān)部門和單位聯(lián)合印發(fā)了關(guān)于發(fā)揮民間投資作用推進(jìn)實(shí)施制造強(qiáng)國戰(zhàn)略的指導(dǎo)意見，圍繞中國制造2025，明確了促進(jìn)民營制造業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)思想、主要任務(wù)和保障措施，旨在釋放民間投資活力，引導(dǎo)民營制造業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快制造

12、強(qiáng)國建設(shè)。提振民營經(jīng)濟(jì)、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟(jì)是經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經(jīng)濟(jì)、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護(hù)社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進(jìn)程中起著不可替代的作用，如何做大做強(qiáng)民營經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)前的一項(xiàng)重要課題。智能化、自動化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化技術(shù)得到普遍應(yīng)用，基本完成大中型企業(yè)的裝備智能化改造，形成較為完善的智能制造產(chǎn)業(yè)集群。全市兩化融合發(fā)展水平指數(shù)超過117，保持全省前列。普及大中型企業(yè)兩化融合綜合集成應(yīng)用，培育10家互聯(lián)網(wǎng)與工業(yè)融合創(chuàng)新示范企業(yè)，建成10個(gè)面向重點(diǎn)行業(yè)有影響力的互聯(lián)網(wǎng)化服務(wù)平臺，培育一批具有新型能力的互聯(lián)網(wǎng)化企業(yè)，讓互聯(lián)網(wǎng)化成為先進(jìn)制

13、造業(yè)新的競爭力。四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米27060.1940.57畝1.1容積率1.671.2建筑系數(shù)57.55%1.3投資強(qiáng)度萬元/畝161.501.4基底面積平方米15573.141.5總建筑面積平方米45190.521.6綠化面積平方米3312.63綠化率7.33%2總投資萬元8207.622.1固定資產(chǎn)投資萬元6552.062.1.1土建工程投資萬元3407.642.1.1.1土建工程投資占比萬元41.52%2.1.2設(shè)備投資萬元3088.892.1.2.1設(shè)備投資占比37.63%2.1.3其它投資萬元55.532.1.3.1其它投資占比0

14、.68%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比79.83%2.2流動資金萬元1655.562.2.1流動資金占比20.17%3收入萬元15819.004總成本萬元12552.435利潤總額萬元3266.576凈利潤萬元2449.937所得稅萬元1.678增值稅萬元450.569稅金及附加萬元162.3110納稅總額萬元1429.5111利稅總額萬元3879.4412投資利潤率39.80%13投資利稅率47.27%14投資回報(bào)率29.85%15回收期年4.8516設(shè)備數(shù)量臺（套）6117年用電量千瓦時(shí)801536.4718年用水量立方米10658.6519總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤99.4220節(jié)能率25.63%21節(jié)

15、能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤34.9322員工數(shù)量人291 第二章 項(xiàng)目承辦單位一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx集團(tuán)（二）公司簡介通過持續(xù)快速發(fā)展，公司經(jīng)濟(jì)規(guī)模和綜合實(shí)力不斷增長，企業(yè)貢獻(xiàn)力和影響力大幅提升。 本公司集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體。公司擁有雄厚的技術(shù)力量，先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備以及完善、科學(xué)的管理體系。面對科技高速發(fā)展的二十一世紀(jì)，本公司不斷創(chuàng)新，勇于開拓，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品、廣泛的營銷網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)良的售后服務(wù)贏得了市場。產(chǎn)品不僅暢銷國內(nèi)，還出口全球幾十個(gè)國家和地區(qū)，深受國內(nèi)外用戶的一致好評。公司堅(jiān)持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對用戶使用過程

16、中完善的服務(wù)方案。公司將“以運(yùn)營服務(wù)業(yè)帶動制造業(yè)，以制造業(yè)支持運(yùn)營服務(wù)業(yè)”經(jīng)營模式，樹立起雙向融合的新格局，全面系統(tǒng)化擴(kuò)展經(jīng)營領(lǐng)域。公司為以適應(yīng)本土化需求為導(dǎo)向，高度整合全球供應(yīng)鏈。公司能源計(jì)量是企業(yè)實(shí)現(xiàn)科學(xué)管理的基礎(chǔ)性工作，沒有完善而準(zhǔn)確的計(jì)量器具配置，就不能為企業(yè)能源消費(fèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)，能源計(jì)量工作也是評價(jià)一個(gè)企業(yè)管理水平的一項(xiàng)重要標(biāo)志；項(xiàng)目承辦單位依據(jù)ISO10012-1標(biāo)準(zhǔn)建立了完善的計(jì)量檢測體系，并通過審核認(rèn)證；隨后又根據(jù)國家質(zhì)檢總局、國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)能源計(jì)量工作的實(shí)施意見以及xx省質(zhì)監(jiān)局關(guān)于加強(qiáng)全省能源計(jì)量工作的通知的文件精神，依據(jù)國家用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則

17、（GB17176-2006）的要求配備了計(jì)量器具并實(shí)行量化管理；項(xiàng)目承辦單位已經(jīng)建立了“能源量化管理體系”并通過了當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局組織的評審認(rèn)證，該體系的建立，進(jìn)一步強(qiáng)化了項(xiàng)目承辦單位對能源計(jì)量儀器（設(shè)備）的管理力度，實(shí)現(xiàn)了以量化管理促節(jié)能，提高了能源計(jì)量數(shù)據(jù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，憑借著不斷完善的能源量化體系，實(shí)現(xiàn)了對各計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行日統(tǒng)計(jì)、周分析、月匯總、年總結(jié)，通過能源計(jì)量數(shù)據(jù)的有效采集、處理、分析、控制，真實(shí)反映了項(xiàng)目承辦單位能源消費(fèi)的實(shí)際狀態(tài)，為節(jié)能降耗、保護(hù)環(huán)境、提高企業(yè)的市場競爭力，做出了積極的貢獻(xiàn)，從而大大提高了項(xiàng)目承辦單位的能源綜合管理水平。二、公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx公司

18、實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13503.23萬元，同比增長31.63%（3244.81萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)SBS改性瀝青防水卷材生產(chǎn)及銷售收入為11284.73萬元，占營業(yè)總收入的83.57%。上年度營收情況一覽表序號項(xiàng)目第一季度第二季度第三季度第四季度合計(jì)1營業(yè)收入2835.683780.903510.843375.8113503.232主營業(yè)務(wù)收入2369.793159.722934.032821.1811284.732.1SBS改性瀝青防水卷材(A)782.031042.71968.23930.993723.962.2SBS改性瀝青防水卷材(B)545.05726.74674.83648.87259

19、5.492.3SBS改性瀝青防水卷材(C)402.86537.15498.79479.601918.402.4SBS改性瀝青防水卷材(D)284.38379.17352.08338.541354.172.5SBS改性瀝青防水卷材(E)189.58252.78234.72225.69902.782.6SBS改性瀝青防水卷材(F)118.49157.99146.70141.06564.242.7SBS改性瀝青防水卷材(.)47.4063.1958.6856.42225.693其他業(yè)務(wù)收入465.88621.18576.81554.632218.50根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測算，公司實(shí)現(xiàn)利潤總額3113.21萬

20、元，較去年同期相比增長407.88萬元，增長率15.08%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2334.91萬元，較去年同期相比增長468.29萬元，增長率25.09%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元13503.23完成主營業(yè)務(wù)收入萬元11284.73主營業(yè)務(wù)收入占比83.57%營業(yè)收入增長率（同比）31.63%營業(yè)收入增長量（同比）萬元3244.81利潤總額萬元3113.21利潤總額增長率15.08%利潤總額增長量萬元407.88凈利潤萬元2334.91凈利潤增長率25.09%凈利潤增長量萬元468.29投資利潤率43.78%投資回報(bào)率32.83%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率25.32%企業(yè)總資產(chǎn)萬元19662.

21、23流動資產(chǎn)總額占比萬元37.31%流動資產(chǎn)總額萬元7335.33資產(chǎn)負(fù)債率30.95% 第三章 背景及必要性一、SBS改性瀝青防水卷材項(xiàng)目背景分析建筑防水重要性認(rèn)知程度不斷提升。國家在建筑材料里面僅兩個(gè)產(chǎn)品需要國家行政許可證：1、水泥(關(guān)乎于建筑主體結(jié)構(gòu)安全)，2、防水建材(保護(hù)鋼筋混凝土主體結(jié)構(gòu)不受侵害的)。據(jù)中國建筑防水協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2019年我國建筑防水材料總產(chǎn)量達(dá)24.20億平方米，同比增長9.4%。防水卷材在建筑工程中的重要地位以及廣泛的應(yīng)用場景使得行業(yè)空間大。2019年主營收2000萬以上的企業(yè)(約598家企業(yè))主營收之和達(dá)1059億元，考慮到還有眾多中小企業(yè)，中性假設(shè)下(規(guī)模以

22、上企業(yè)和規(guī)模以下企業(yè)各占一半)，行業(yè)空間超過2000億元。按照協(xié)會統(tǒng)計(jì)，2019年規(guī)模以上企業(yè)456家，行業(yè)市場規(guī)模增速進(jìn)入平穩(wěn)的低速增長期，規(guī)模以上企業(yè)收入只占整個(gè)行業(yè)規(guī)模的一半，整個(gè)行業(yè)規(guī)模在2000億元左右，實(shí)際防水企業(yè)有3000家左右。防水卷材行業(yè)由于生產(chǎn)門檻較低，行業(yè)格局仍處于一個(gè)產(chǎn)業(yè)集中度低、市場競爭不規(guī)范的欠成熟階段。行業(yè)屬于典型的“大行業(yè)、小企業(yè)”的格局。我國現(xiàn)有2000多家防水材料生產(chǎn)企業(yè)，有生產(chǎn)許可證的防水企業(yè)約1500家，規(guī)模以上(主營收2000萬元)企業(yè)約有600家;無證企業(yè)銷售收入仍占到整個(gè)行業(yè)收入的30%以上。龍頭防水企業(yè)(東方雨虹+科順股份)營收在防水行業(yè)規(guī)模以上

23、企業(yè)營收占比仍然很低，2019年僅為11.6%。行業(yè)龍頭東方雨虹2019年收入53億元，按規(guī)模以上企業(yè)統(tǒng)計(jì)口徑數(shù)據(jù)來看，市占率僅在6%左右，而行業(yè)內(nèi)第二梯隊(duì)的企業(yè)比如濰坊宏源、深圳卓寶、廣東科順等等收入都在10億左右，市占率均不到1%，更多的是一些小企業(yè)甚至是小作坊。防水卷材行業(yè)分析指出，目前前50的企業(yè)只占到20%左右的份額，產(chǎn)值1億以下的小企業(yè)占據(jù)了接近80%的份額。2021年，我國出臺了建筑防水卷材行業(yè)準(zhǔn)入條件。在生產(chǎn)規(guī)模、工藝與裝備方面，規(guī)定新建改性瀝青類(含自粘)防水卷材項(xiàng)目單線產(chǎn)能規(guī)模不低于1000萬平方米/年，生產(chǎn)規(guī)模、工藝與裝備，改性瀝青類(含自粘)防水卷材生產(chǎn)線膠體磨總流量不

24、低于40立方米/小時(shí)。聚氯乙烯(pvc)防水卷材生產(chǎn)線總擠出能力不低于1200千克/小時(shí)，熱塑性聚烯烴(tpo)防水卷材生產(chǎn)線總擠出能力不低于1000千克/小時(shí)。二、SBS改性瀝青防水卷材項(xiàng)目建設(shè)必要性分析建筑防水材料是一種使建筑物具有防滲透、滲漏和侵蝕的材料，是建筑功能材料的組成部分；具體而言，建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)要防止雨水、雪水和地下水的滲透，要防止空氣中的濕氣、蒸汽和其他有害氣體與液體的侵蝕，以及建筑物的分隔結(jié)構(gòu)要防止生活用水的滲透。防水材料主要分為柔性材料和剛性材料，柔性材料防水原理是通過卷材、涂料、密封材料、堵漏灌漿等材料來阻斷水路，剛性材料防水原理是所采用的砂漿或混凝土本身具有很好的水

25、密性；其中，柔性防水材料是建筑防水材料的主要產(chǎn)品，在建筑防水工程應(yīng)用中占主導(dǎo)地位。防水材料的重要性不言而喻建筑漏水和受潮不僅會給人們生活帶來不便，更重要的是會縮短建筑物的壽命，一些建筑的漏水和受潮會造成大量的財(cái)產(chǎn)損失甚至危及生命；防水材料的作用不僅在于防止建筑受潮和漏水，更在于避免建筑物受潮侵蝕對建筑使用期限的影響。由于其功能的重要，防水材料廣泛應(yīng)用于工業(yè)/民用建筑和公共設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程。防水材料在建筑工程中的重要地位以及廣泛的應(yīng)用場景使得行業(yè)空間大。2017年主營收2000萬以上的企業(yè)（約598家企業(yè)）主營收之和達(dá)1059億元，考慮到還有眾多中小企業(yè)，中性假設(shè)下（規(guī)模以上企業(yè)和規(guī)模以下

26、企業(yè)各占一半），行業(yè)空間超過2000億元。我國防水行業(yè)屬于典型的“大行業(yè)、小企業(yè)”的格局。我國現(xiàn)有2000多家防水材料生產(chǎn)企業(yè)，有生產(chǎn)許可證的防水企業(yè)約1500家，規(guī)模以上（主營收2000萬元）企業(yè)約有600家；無證企業(yè)銷售收入仍占到整個(gè)行業(yè)收入的30%以上（2012年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。龍頭防水企業(yè)（東方雨虹+科順股份）營收在防水行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營收占比仍然很低，2017年僅為11.6%。造成防水行業(yè)市場格局分散的原因有以下幾點(diǎn)：一是行業(yè)生產(chǎn)進(jìn)入門檻低，固定資產(chǎn)投入額較小，以東方雨虹為例，2017年收入達(dá)到103億元，而固定資產(chǎn)（包含在建工程）只有19億元。二是防水產(chǎn)品屬于隱蔽工程，業(yè)主不容易發(fā)現(xiàn)

27、或要鑒別品質(zhì)需要較長時(shí)間，同時(shí)不規(guī)范產(chǎn)品的成本明顯低于正規(guī)產(chǎn)品，建筑商或開發(fā)商或裝修公司基于成本考量，使得低端和不規(guī)范產(chǎn)品盛行，劣幣驅(qū)逐良幣。以國內(nèi)常見的SBS改性瀝青防水卷材為例，該產(chǎn)品的制假一般體現(xiàn)在原材料配比方面，減少高價(jià)原材料的比例（如瀝青、SBS改性劑），添加低價(jià)原材料（如膠粉、機(jī)油），或者使用低質(zhì)量原材料（如使用短絲聚酯胎體替代長絲聚酯胎體）；在成本方面，正規(guī)產(chǎn)品與造假產(chǎn)品每平方米成本可以相差30%以上。防水行業(yè)不規(guī)范產(chǎn)品盛行的具體體現(xiàn)是我國建筑滲漏率居高不下（不規(guī)范產(chǎn)品雖然價(jià)格低，但是質(zhì)量差，容易滲漏）。三是市場準(zhǔn)入和監(jiān)管不嚴(yán)。近幾年隨著消費(fèi)升級、監(jiān)管升級，防水行業(yè)這種“劣幣驅(qū)逐

28、良幣”現(xiàn)象正在改變，行業(yè)走向規(guī)范，大企業(yè)的優(yōu)勢持續(xù)顯現(xiàn)，行業(yè)集中度將不斷提升。一方面消費(fèi)升級使得下游從關(guān)注成本（價(jià)格）轉(zhuǎn)為關(guān)注性價(jià)比。隨著消費(fèi)升級時(shí)代的到來，消費(fèi)者更看重產(chǎn)品質(zhì)量和性價(jià)比，不規(guī)范產(chǎn)品雖然生產(chǎn)成本低，但是質(zhì)量差，性價(jià)比低，造假產(chǎn)品的老化性能和回彈性能均遠(yuǎn)低于正規(guī)產(chǎn)品對應(yīng)性能。大企業(yè)在品質(zhì)管控、成本控制方面明顯優(yōu)于小企業(yè)，以開發(fā)商為例，大開發(fā)商對防水這類隱蔽工程質(zhì)量控制愈發(fā)嚴(yán)格，由于無法分辨質(zhì)量、試錯(cuò)成本過高，具備可靠品質(zhì)的良好口碑成為大開發(fā)商選擇的主要考慮因素，大開發(fā)商這幾年已持續(xù)明顯傾向于品牌類大防水企業(yè)。 第四章 項(xiàng)目市場分析一、SBS改性瀝青防水卷材行業(yè)分析防水卷材是一種可

29、卷曲成卷狀的柔性建材產(chǎn)品，具有良好的耐水性，一定的柔韌性和抗老化性，主要包括高聚物改性瀝青類防水卷材和合成高分子防水卷材。經(jīng)過幾十年技術(shù)的積累和工藝的迭代，目前應(yīng)用最廣泛的防水材料主要有四大類：SBS/APP改性瀝青防水卷材、高分子防水卷材、自粘防水卷材和防水涂料，前三類均屬于防水卷材。防水卷材生產(chǎn)所需原料較多，主要包括瀝青、膜類、聚酯胎基、SBS改性劑、油類、細(xì)砂、礦物料等。其中，瀝青的成本在防水卷材制作中占比最大，為28%，其次是膜類和聚酯胎基，占比均為13%。受基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、翻修市場拉動，防水材料市場需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁，近年來中國建筑防水材料產(chǎn)量穩(wěn)定增長。據(jù)中國建筑防水協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，201

30、9年我國建筑防水材料總產(chǎn)量預(yù)計(jì)達(dá)24.20億平方米，同比增長9.4%。從防水卷材的結(jié)構(gòu)看，SBS/APP改性瀝青防水卷材占比超過一半，為53.57%，自粘防水卷材第二，占比27.45%；高分子卷材占比為18.98%。受基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、翻修市場拉動，防水材料市場需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)顯示，2019年全國瀝青和改性瀝青防水卷材產(chǎn)量達(dá)到18.5億平方米,同比增長22.6%。2020年1-6月，瀝青和改性瀝青防水卷材累計(jì)產(chǎn)量為8.68億平方米。近年來，建筑防水行業(yè)在“低碳”這一全球化發(fā)展趨勢的推動下，正朝著“節(jié)能、節(jié)材、綠色、減排”的目標(biāo)邁進(jìn)，建筑防水關(guān)系到建筑安全、民生工程、環(huán)境保護(hù)等方方面面，如何讓

31、建筑物的防水做得更好，已成為各界十分關(guān)注的課題。整體來說，建筑防水材料行業(yè)單純的營收數(shù)據(jù)較好，增長平穩(wěn)，這都與大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)快速增長密切相關(guān)。由于工業(yè)建筑的大興建以及鋼結(jié)構(gòu)的快速發(fā)展，建筑物壽命及質(zhì)量要求不斷提高，高端、環(huán)保的TPO防水卷材即將迎來大繁榮時(shí)期，同時(shí)汽車、煙草、造紙、食品、電子、醫(yī)藥、紡織、化工、物流、倉儲及航空航天等領(lǐng)域的廠房和構(gòu)筑物的排水構(gòu)造復(fù)雜，對屋面防水要求極高，正是TPO防水卷材的市場份額提高的良好時(shí)機(jī)。建筑防水材料作為一項(xiàng)直接涉及建筑節(jié)能的產(chǎn)品和技術(shù)，在節(jié)能降耗方面將帶來重要的發(fā)展變革。未來防水材料的發(fā)展將趨向“多功能一體化”或“功能系統(tǒng)化”。高性能熱塑性聚烯烴彈性體T

32、PO防水卷材，主要應(yīng)用于一般工業(yè)與民用建筑屋面及各類基礎(chǔ)設(shè)施，特別適用于各類單層屋面、暴露屋面，如彩鋼、壓型鋼板屋面、大型場館屋頂?shù)?，直接暴露于外表，成果推廣和產(chǎn)業(yè)化前景十分廣闊。二、SBS改性瀝青防水卷材市場分析預(yù)測SBS改性瀝青防水卷材是以SBS橡膠改性石油瀝青引為侵漬覆蓋層，以聚酯纖維無紡布、黃麻布、玻纖氈等分別制作為胎基，以塑料薄膜為防粘隔離層，經(jīng)選材、配料、共熔、侵漬、復(fù)合成型、卷曲等工序加工制作。SBS改性瀝青防水卷材，這種卷材具有很好的耐高溫性能，可以在-25到+100度的溫度范圍內(nèi)使用，有較高的彈性和耐疲勞性，以及高達(dá)150%的伸長率和較強(qiáng)的耐穿刺能力、耐撕裂能力。適合于寒冷地

33、區(qū)，以及變形和振動較大的工業(yè)與民用建筑的防水工程。 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為SBS改性瀝青防水卷材，根據(jù)市場情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值15819.00萬元。堅(jiān)持把項(xiàng)目產(chǎn)品需求市場作為創(chuàng)業(yè)工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，根據(jù)市場的變化合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，真正做到市場需要什么產(chǎn)品就生產(chǎn)什么產(chǎn)品，市場的熱點(diǎn)在哪里，創(chuàng)新工作的著眼點(diǎn)就放在哪里；針對市場需求變化合理確定項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)方案，增加產(chǎn)品高附加值，能夠滿足人們對項(xiàng)目產(chǎn)品的需求。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積27060.19平方米（折合約40.57畝），其中：凈用地面積27060.19平方米（紅線范圍折合約40.57畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總

34、建筑面積45190.52平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程32593.46平方米，計(jì)容建筑面積45190.52平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資3407.64萬元。（二）設(shè)備購置項(xiàng)目計(jì)劃購置設(shè)備共計(jì)61臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3088.89萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資8207.62萬元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入15819.00萬元。 第六章 項(xiàng)目選址評價(jià)一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。福州，簡稱榕，別稱榕城，是福建省省會，國務(wù)院批復(fù)確定的中國海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一、濱江濱海生態(tài)園林城市。截至2018年，全市下轄6個(gè)區(qū)、6個(gè)縣、和1個(gè)縣級市，總面積11968平方千米，建成區(qū)面積357平方公里，2

35、019年常住人口780萬人，城鎮(zhèn)化率70.5%。福州地處中國華東地區(qū)、福建東部、閩江下游及沿海地區(qū)，中國東部戰(zhàn)區(qū)陸軍機(jī)關(guān)駐地，是中國東南沿海重要都市、首批對外開放的沿海開放城市、海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，海上絲綢之路門戶以及中國（福建）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)組成部分；是近代中國最早開放的五個(gè)通商口岸之一。福州是國家歷史文化名城，最早在秦漢時(shí)期名為冶，而后因?yàn)榫硟?nèi)一座福山而更名福州。建城于公元前202年，歷史上曾長期作為福建的政治中心。福州馬尾是中國近代海軍的搖籃、中國船政文化的發(fā)祥地；曾獲中國優(yōu)秀旅游城市、國家衛(wèi)生城市、濱江濱海生態(tài)園林城市、國家環(huán)保模范城、全國雙擁模范城市、全國文明城市等稱號。2019年實(shí)

36、現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值9392.30億元，比上年增長7.9%。深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府的決策部署，牢固樹立和自覺踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享五大發(fā)展理念，堅(jiān)持問題導(dǎo)向、底線思維，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，厚植優(yōu)勢、補(bǔ)齊短板，著力破除制約民間投資發(fā)展的體制機(jī)制障礙，提升行政服務(wù)效能，改善投資環(huán)境，強(qiáng)化要素保障，不斷提升民營經(jīng)濟(jì)對需求變化的適應(yīng)性和靈活性，推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展向高中速、高中端轉(zhuǎn)型，為高水平全面建成小康社會奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。對各種設(shè)施用地進(jìn)行統(tǒng)籌安排，提高土地綜合利用效率，同時(shí)，采用先進(jìn)的工藝技術(shù)和設(shè)備，達(dá)到“節(jié)約能源、節(jié)約土地資源”的目的。投資項(xiàng)目對其生產(chǎn)工藝流程、設(shè)施布置等都有較為嚴(yán)

37、格的標(biāo)準(zhǔn)化要求，為了更好地發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益并綜合考慮環(huán)境等多方面的因素，根據(jù)項(xiàng)目選址的一般原則和項(xiàng)目建設(shè)地的實(shí)際情況，該項(xiàng)目選址應(yīng)遵循以下基本原則的要求。undefined項(xiàng)目建設(shè)得到了當(dāng)?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T的高度重視，土地管理部門、規(guī)劃管理部門、建設(shè)管理部門等提出了具體的實(shí)施方案與保障措施，并給予充分的肯定；其二，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后正常生產(chǎn)之要求；其三，投資項(xiàng)目可依托項(xiàng)目建設(shè)地成熟的公用工程、輔助工程、儲運(yùn)設(shè)施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務(wù)體系，從而加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，降低建設(shè)成本，節(jié)約項(xiàng)目投資，提高項(xiàng)目承辦單位綜合經(jīng)濟(jì)效益。二、用地控制指標(biāo)根

38、據(jù)測算，投資項(xiàng)目建筑容積率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。該項(xiàng)目均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場區(qū)總平面圖。投資項(xiàng)目土地綜合利用率100.00%，完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)土地綜合利用率90.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“土地綜合利用率95.00

39、%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)57.55%，建筑容積率1.67，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.33%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度161.50萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米27060.1940.57畝2基底面積平方米15573.143建筑面積平方米45190.523407.64萬元4容積率1.675建筑系數(shù)57.55%6主體工程平方米32593.467綠化面積平方米3312.638綠化率7.33%9投資強(qiáng)度萬元/畝161.50四、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)

40、行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。投資項(xiàng)目依托項(xiàng)目建設(shè)地已有生活設(shè)施、公共設(shè)施、交通運(yùn)輸設(shè)施，建設(shè)區(qū)域少建非生產(chǎn)性設(shè)施，因此，有利于節(jié)約土地資源和節(jié)省建設(shè)投資。五、總圖布置方案1、根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合

41、利用率高”的效果。按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。達(dá)到工藝流程（經(jīng)營程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標(biāo)準(zhǔn)要求。車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。2、投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公

42、區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當(dāng)結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護(hù)與美觀的作用，創(chuàng)造一個(gè)“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。undefined投資項(xiàng)目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不同污水管網(wǎng)。3、項(xiàng)目用水由項(xiàng)目建設(shè)地市政管網(wǎng)給水干管統(tǒng)一提供，供水管網(wǎng)水壓大于0.40Mpa可以滿足項(xiàng)目用水需求；進(jìn)廠總管徑選用DN300?L，各車間分管選用DN50?L-DN100?L，給水管道在場區(qū)內(nèi)形成完善的環(huán)狀給水管網(wǎng)，各單體用水從場區(qū)環(huán)網(wǎng)上分別接出支管，以滿足各單體的生產(chǎn)、生活、消防用水的需要；室外給水主管道采用PP-R給水管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管。項(xiàng)目建

43、設(shè)區(qū)域位于項(xiàng)目建設(shè)地，場區(qū)水源為市政自來水管網(wǎng)，水源充裕水質(zhì)良好，符合國家衛(wèi)生要求，場區(qū)給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)、生活、消防合一給水系統(tǒng)。按國家有關(guān)規(guī)范進(jìn)行防雷接地系統(tǒng)設(shè)計(jì)，并盡量利用建筑物屋面、柱內(nèi)、圈梁及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋做防雷與接地設(shè)施；生產(chǎn)線接地保護(hù)采用TN-C-S接地系統(tǒng)；場區(qū)按類建筑物考慮防雷設(shè)施，采用沿四周山墻設(shè)置避雷帶，變壓器中性點(diǎn)接地，接地電阻小于4.00歐姆。4、本項(xiàng)目所涉及的原輔材料的運(yùn)入，成品的運(yùn)出所需運(yùn)輸車輛，全部依托社會運(yùn)輸能力解決。短距離的運(yùn)輸任務(wù)將利用社會運(yùn)力解決，基本可以滿足各類運(yùn)輸需求，因此，投資項(xiàng)目不考慮增加汽車運(yùn)輸設(shè)備。該項(xiàng)目由于需要考慮項(xiàng)目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品

44、的運(yùn)輸，運(yùn)輸需求量較大，初步考慮鐵路運(yùn)輸與公路運(yùn)輸方式相結(jié)合的運(yùn)輸方式。場外運(yùn)輸全部采用汽車運(yùn)輸、外部運(yùn)力為主。工業(yè)電視部分：在場內(nèi)主要場所進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)視，適時(shí)錄像并存儲圖像，不僅可以了解工作人員及場內(nèi)來往人員的情況，還可通過查詢錄像資料，為事故鑒定、責(zé)任劃分提供法律認(rèn)可的視頻圖像證據(jù)。六、選址綜合評價(jià)項(xiàng)目建設(shè)地?fù)碛卸嘀Ь邆湎鄳?yīng)資質(zhì)的勘測隊(duì)伍、設(shè)計(jì)隊(duì)伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊(duì)伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保投資項(xiàng)目的實(shí)施能力，同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)地商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達(dá)，與國內(nèi)260多個(gè)大中城市開設(shè)了貨運(yùn)直達(dá)業(yè)務(wù)。項(xiàng)目承辦單位通過對可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成

45、本及職工交通便利條件，項(xiàng)目經(jīng)營期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地，投資項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。擬建項(xiàng)目用地位置周圍5.00千米以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。 第七章 工程設(shè)計(jì)可行性分析一、建筑工程設(shè)計(jì)原則建筑物平面設(shè)計(jì)以滿足生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)

46、流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016）要求。項(xiàng)目承辦單位本著“適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)；在滿足投資項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時(shí)代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點(diǎn)，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運(yùn)用局部色彩點(diǎn)綴，在滿足項(xiàng)目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項(xiàng)目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。本次設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密

47、切渾然一體，總體上達(dá)到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便。二、土建工程設(shè)計(jì)年限及安全等級根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068）的規(guī)定，投資項(xiàng)目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計(jì)，使用年限為50.00年。根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068）的規(guī)定，投資項(xiàng)目中所有建（構(gòu)）筑物均按永久性建筑要求設(shè)計(jì)，使用年限為50.00年。三、建筑工程設(shè)計(jì)總體要求項(xiàng)目承辦單位的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵守國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，特殊建筑物按專門的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、土建工程建設(shè)指標(biāo)本期工程項(xiàng)目預(yù)

48、計(jì)總建筑面積45190.52平方米，其中：計(jì)容建筑面積45190.52平方米，計(jì)劃建筑工程投資3407.64萬元，占項(xiàng)目總投資的41.52%。 第八章 項(xiàng)目工藝可行性一、技術(shù)管理特點(diǎn)投資項(xiàng)目所需要的原材料、輔助材料實(shí)行統(tǒng)一采購集中供應(yīng)，并根據(jù)所需原材料的質(zhì)量、價(jià)格、運(yùn)輸條件做到貨比三家。項(xiàng)目產(chǎn)品制造執(zhí)行系統(tǒng)（MES）：制造執(zhí)行系統(tǒng)的作用是在項(xiàng)目承辦單位信息系統(tǒng)中承上啟下，在生產(chǎn)過程與管理之間架起了一座信息溝通的橋梁，對生產(chǎn)過程進(jìn)行及時(shí)響應(yīng)，使用準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)對生產(chǎn)過程進(jìn)行控制和調(diào)整。二、項(xiàng)目工藝技術(shù)設(shè)計(jì)方案工藝技術(shù)生態(tài)效益與清潔生產(chǎn)原則：項(xiàng)目建設(shè)與地方特色經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，將項(xiàng)目建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜

49、合整治相結(jié)合，納入當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃方案相協(xié)調(diào)一致；投資項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)與當(dāng)?shù)貐^(qū)域自然生態(tài)系統(tǒng)相結(jié)合；按照可持續(xù)發(fā)展的要求進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級改造，大幅度提高資源利用效率，減少污染物產(chǎn)生和對環(huán)境的壓力，項(xiàng)目選址應(yīng)充分考慮建設(shè)區(qū)域生態(tài)環(huán)境容量。工藝技術(shù)先進(jìn)性與適用性相結(jié)合的原則：項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)含量較高而產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定性、可靠性卻取決于其生產(chǎn)技術(shù)及采用工藝是否先進(jìn)；為適應(yīng)市場競爭要求，根據(jù)項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)綱領(lǐng)、生產(chǎn)特性并結(jié)合項(xiàng)目承辦單位的自身?xiàng)l件，本著高起點(diǎn)、高效率的設(shè)計(jì)原則，采用先進(jìn)、可靠、適用技術(shù)，制訂合理、簡捷、科學(xué)先進(jìn)的生產(chǎn)工藝，確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠。投資

50、項(xiàng)目采用國內(nèi)先進(jìn)的產(chǎn)品技術(shù)，該技術(shù)具有資金占用少、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動強(qiáng)度小的特點(diǎn)，其技術(shù)特性屬于技術(shù)密集型，該技術(shù)具備以下優(yōu)勢：技術(shù)含量和自動化水平較高，處于國內(nèi)先進(jìn)水平，在產(chǎn)品質(zhì)量水平上相對其他生產(chǎn)技術(shù)性能費(fèi)用比優(yōu)越，結(jié)構(gòu)合理、占地面積小、功能齊全、運(yùn)行費(fèi)用低、使用壽命長；在工藝水平上該技術(shù)能夠保證產(chǎn)品質(zhì)量高穩(wěn)定性、提高資源利用率和節(jié)能降耗水平；根據(jù)初步測算，利用該技術(shù)生產(chǎn)產(chǎn)品，可提高原料利用率和用電效率，在裝備水平上，該技術(shù)使用的設(shè)備自動控制程度和性能可靠性相對較高。三、設(shè)備選型方案以甄選優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商為原則；選擇設(shè)備交貨期應(yīng)滿足工程進(jìn)度的需要，售后服務(wù)好、安裝調(diào)試及時(shí)、可靠并能及時(shí)

51、提供備品備件的設(shè)備生產(chǎn)廠家，力求減少項(xiàng)目投資，最大限度地降低投資風(fēng)險(xiǎn)；投資項(xiàng)目主要工藝設(shè)備及儀器基本上采用國產(chǎn)設(shè)備，選用生產(chǎn)設(shè)備廠家具有國內(nèi)一流技術(shù)裝備，企業(yè)管理科學(xué)達(dá)到國際認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目擬選購國內(nèi)先進(jìn)的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進(jìn)的檢測設(shè)備，預(yù)計(jì)購置安裝主要設(shè)備共計(jì)61臺（套），設(shè)備購置費(fèi)3088.89萬元。 第九章 項(xiàng)目環(huán)保分析綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展是相輔相成的，相互促進(jìn)的，可構(gòu)成一個(gè)有機(jī)整體。綠色化是發(fā)展的新要求和轉(zhuǎn)型主線，循環(huán)是提高資源效率的途徑，低碳是能源戰(zhàn)略調(diào)整的目標(biāo)。從內(nèi)涵看，綠色發(fā)展更為寬泛，涵蓋循環(huán)發(fā)展和低碳發(fā)展的核心內(nèi)容，循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展則是綠色發(fā)展的重要路徑和形式

52、，因此，可以用綠色化來統(tǒng)一表述。一、建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀投資項(xiàng)目所在地大氣環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃定為類區(qū)，執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-2012）級標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好，符合功能區(qū)劃要求。二、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)（一）建設(shè)期大氣環(huán)境影響防治對策對建設(shè)期烹飪油煙治理措施：項(xiàng)目建設(shè)期間建筑隊(duì)伍生活爐灶排放的油煙，根據(jù)廚房灶頭風(fēng)量選擇安裝合適的油煙凈化器，同時(shí)使用天然氣、液化氣等清潔燃料，以減輕對周圍大氣環(huán)境造成的影響；建設(shè)期烹飪油煙廢氣排放量較少，且為間歇排放，因此，對環(huán)境空氣質(zhì)量影響較??；如果有條件，建議施工單位組織員工就餐由外購解決。通過采取以上措施，投資項(xiàng)目在建設(shè)期間對項(xiàng)目區(qū)域大氣環(huán)境影響較

53、小。運(yùn)輸車輛不應(yīng)裝載過滿并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，同時(shí)，及時(shí)清掃散落在地面上的泥土和建筑材料；沖洗輪胎并定時(shí)灑水抵塵，以減少運(yùn)輸過程中的揚(yáng)塵。（二）建設(shè)期噪聲環(huán)境影響防治對策項(xiàng)目建設(shè)承包單位應(yīng)加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，午間（12:00-14:00）及晚間（22:00-6:00）嚴(yán)禁高噪設(shè)備施工，降低人為噪聲，合理布局施工現(xiàn)場，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在施工過程中，施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑施工場界噪聲限值（GB12523）中的有關(guān)規(guī)定，避免施工噪聲擾民事件的發(fā)生。建筑施工在不同階段產(chǎn)生的噪聲具有各自的噪聲特性，土方階段噪聲源主要有挖掘機(jī)、推土機(jī)、裝載機(jī)和各種運(yùn)輸

54、車輛，基本為移動式聲源，無明顯的指向性；基礎(chǔ)階段噪聲源主要有各種平地車、移動式空氣壓縮機(jī)和風(fēng)鎬等，基本屬于固定聲源；結(jié)構(gòu)階段是建筑施工中周期最長的階段，使用設(shè)備較多，是噪聲重點(diǎn)控制階段，主要噪聲源包括各種運(yùn)輸設(shè)備、振搗棒、吊車等，多屬于撞擊噪聲，但聲源數(shù)量較少。（三）建設(shè)期水環(huán)境影響防治對策施工現(xiàn)場因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對含油量較高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量較高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方可排放；砂漿、石灰等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。（四）建設(shè)期固體廢棄物環(huán)境影響防治對策項(xiàng)目建設(shè)期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方

55、、廢棄的包裝材料等；處置不當(dāng)將會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；根據(jù)調(diào)查資料分析，投資項(xiàng)目挖填土方量基本能夠達(dá)到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。項(xiàng)目建設(shè)期間將有一定數(shù)量的廢棄建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、廢磚、棄土、土石方、廢棄的包裝材料等；處置不當(dāng)將會對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；根據(jù)調(diào)查資料分析，投資項(xiàng)目挖填土方量基本能夠達(dá)到土方平衡，沒有取土場和棄土堆。施工過程中的水土流失，不但會影響工程進(jìn)度和工程質(zhì)量，而且由此產(chǎn)生的泥沙會對場址周圍環(huán)境產(chǎn)生影響；在施工場地上，雨水徑流將以“黃泥水”的形式進(jìn)入排水溝，“黃泥水”沉積后將會堵塞排水溝及地下排水管網(wǎng)，對場址周圍的排水系統(tǒng)產(chǎn)生影響；同時(shí)，泥漿水還會夾帶施工場地上的水泥等污染物進(jìn)入水體，造成受納水體的污染。（五）建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施綠化不僅能夠改善和美化場區(qū)環(huán)境，而且植物葉莖還能阻滯和吸收大氣中的一氧化碳、二氧化硫等有害物質(zhì)，樹木樹冠能夠阻擋、過濾吸附大氣中的粉塵，吸收并減弱噪聲聲能，草地的莖葉可以固定地面塵土飛揚(yáng)；而且，認(rèn)真做好綠化工作，對于防止水土流失具有良好效果。三、運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)（一）運(yùn)營期廢水影響分析及防治對策投資項(xiàng)目正常經(jīng)營所產(chǎn)生的生活和辦公廢水主要有：食堂餐飲廢水、工