深圳果酒深加工項目投資計劃書范文參考

1、泓域咨詢/深圳果酒深加工項目投資計劃書深圳果酒深加工項目投資計劃書泓域咨詢/規(guī)劃設(shè)計/投資分析 報告說明果酒生產(chǎn)歷史悠久，以酸、甜、清香的風(fēng)味、酒度低、營養(yǎng)價值高、口感好等特點，深受消費者青睞。果酒作為一種時尚酒類，商業(yè)生產(chǎn)的果酒種類繁多，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐年擴大，按釀造方法和產(chǎn)品特點劃分，可分為發(fā)酵果酒、蒸餾果酒、配制果酒、起泡果酒。該果酒項目計劃總投資15757.54萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11032.92萬元，占項目總投資的70.02%；流動資金4724.62萬元，占項目總投資的29.98%。達產(chǎn)年營業(yè)收入31805.00萬元，總成本費用24125.24萬元，稅金及附加279.19萬元，利潤總

2、額7679.76萬元，利稅總額9018.23萬元，稅后凈利潤5759.82萬元，達產(chǎn)年納稅總額3258.41萬元；達產(chǎn)年投資利潤率48.74%，投資利稅率57.23%，投資回報率36.55%，全部投資回收期4.24年，提供就業(yè)職位522個。目前中國的果酒發(fā)展還比較緩慢，與市場對果酒期待的熱度完全不匹配，消費者在接觸果酒之后，很快又回流到其他酒品類中去了。顧客的嘗試度很大、很高，但是顧客的回頭率不高。想要獲得龐大而穩(wěn)定的消費群體和消費市場，果酒行業(yè)目前還很難做到，因此一直只能以小眾產(chǎn)品存在市場上。雖然五糧液、茅臺、瀘州老窖、古越龍山等眾多酒類行業(yè)龍頭紛紛加入到果酒產(chǎn)業(yè)中來，但是并沒完成對整個果酒

3、產(chǎn)業(yè)的深度推進，市場建設(shè)依然放慢沒有形成大規(guī)模的潮流，這主要是因為當(dāng)前果酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展還處于導(dǎo)入期，市場還需要一個長久的培養(yǎng)和開發(fā)過程，任何企業(yè)進入都不能操之過急。第一章 基本情況一、項目概況（一）項目名稱及背景深圳果酒深加工項目果酒是用水果本身的糖分被酵母菌發(fā)酵成為酒精的酒，含有水果的風(fēng)味與酒精。我國水果種類繁多，許多水果都可以用以釀造果酒，尤以葡萄、蘋果、獼猴桃、草莓等品種在果酒釀制中占較大比例。目前，商業(yè)生產(chǎn)的果酒種類繁多，按釀造方法和產(chǎn)品特點，分為發(fā)酵果酒、蒸餾果酒、配制果酒、起泡果酒。隨著人們健康消費意識的提升，如今以葡萄酒為代表的果酒產(chǎn)業(yè)正迎來新的發(fā)展機遇期，中國是亞洲地區(qū)重要的果酒生

4、產(chǎn)和消費國。2019年，國內(nèi)果酒行業(yè)的市場規(guī)模約為2315億元，較2018年上漲了6.24%。（二）項目選址xx經(jīng)濟示范區(qū)深圳，簡稱深，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟特區(qū)、全國性經(jīng)濟中心城市和國際化城市。截至2018年末，全市下轄9個區(qū)，總面積1997.47平方千米，建成區(qū)面積927.96平方千米，常住人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)化率100%，是中國第一個全部城鎮(zhèn)化的城市。深圳地處中國華南地區(qū)、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區(qū)四大中心城市之一、國家物流樞紐、

5、國際性綜合交通樞紐、國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)、綜合性國家科學(xué)中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數(shù)量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。深圳之名始見史籍于明朝永樂八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成為中國設(shè)立的第一個經(jīng)濟特區(qū)，中國改革開放的窗口和新興移民城市，創(chuàng)造了舉世矚目的深圳速度，被譽為中國硅谷。深圳在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、外貿(mào)出口、海洋運輸、創(chuàng)意文化等多方面占有重要地位，也在中國的制度創(chuàng)新、擴大開放等方面肩負(fù)著試驗和示范的重要使命。2019年12月，位列20

6、19中國城市創(chuàng)意指數(shù)榜第三名。2019年12月，榮登年度中國城市品牌前10強。項目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。項目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積38019.00平方米（折合約57.00畝）。（四）項目用地

7、控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)76.76%，建筑容積率1.66，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.03%，固定資產(chǎn)投資強度193.56萬元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項目凈用地面積38019.00平方米，建筑物基底占地面積29183.38平方米，總建筑面積63111.54平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程43229.27平方米，項目規(guī)劃綠化面積3171.73平方米。（六）設(shè)備選型方案項目計劃購置設(shè)備共計132臺（套），設(shè)備購置費4375.57萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量413664.74千瓦時，折合50.84噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項目年總用水量14504.06立方米，折合1.24噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“深圳果酒深加工項目投資

8、建設(shè)項目”，年用電量413664.74千瓦時，年總用水量14504.06立方米，項目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）52.08噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量13.02噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項目總節(jié)能率23.95%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合xx經(jīng)濟示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xx經(jīng)濟示范區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項目建設(shè)不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預(yù)計總投資15757.54萬元，其中：固定資產(chǎn)投資11032.92萬元，占項目總投資的70.02%；流動資金4724.62萬元，占項

9、目總投資的29.98%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預(yù)期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達產(chǎn)年營業(yè)收入31805.00萬元，總成本費用24125.24萬元，稅金及附加279.19萬元，利潤總額7679.76萬元，利稅總額9018.23萬元，稅后凈利潤5759.82萬元，達產(chǎn)年納稅總額3258.41萬元；達產(chǎn)年投資利潤率48.74%，投資利稅率57.23%，投資回報率36.55%，全部投資回收期4.24年，提供就業(yè)職位522個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設(shè)期限規(guī)劃12個月。項目承辦單位一定要做好后勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確保不誤前方施工。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)

10、發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xx經(jīng)濟示范區(qū)及xx經(jīng)濟示范區(qū)果酒行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設(shè)對促進xx經(jīng)濟示范區(qū)果酒產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx實業(yè)發(fā)展公司為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬建“深圳果酒深加工項目”，本期工程項目的建設(shè)能夠有力促進xx經(jīng)濟示范區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位522個，達產(chǎn)年納稅總額3258.41萬元，可以促進xx經(jīng)濟示范區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率48.74%，投資利稅率57.23%，全部投資回報率36.55%，全部投資回收期4.24年，固定資產(chǎn)投資回收期4.24年（

11、含建設(shè)期），項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。從促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展看，民營企業(yè)機制靈活、貼近市場，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進技術(shù)創(chuàng)新、促進轉(zhuǎn)型升級等方面力度很大，成效很好。據(jù)統(tǒng)計，我國65%的專利、75%以上的技術(shù)創(chuàng)新、80%以上的新產(chǎn)品開發(fā)是由民營企業(yè)完成的。從吸納就業(yè)看，民營經(jīng)濟作為國民經(jīng)濟的生力軍是就業(yè)的主要承載主體。全國工商聯(lián)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)就業(yè)中，民營經(jīng)濟的占比超過了80%，而新增就業(yè)貢獻率超過了90%。中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于深化投融資體制改革的意見，提出建立完善企業(yè)自主決策、融資渠道暢通，職能轉(zhuǎn)變到位、政府行為規(guī)范，宏觀調(diào)控有效、法治保障健全的新型投融資體制。改善企業(yè)投資管理，充分激發(fā)社會投資動

12、力和活力，完善政府投資體制，發(fā)揮好政府投資的引導(dǎo)和帶動作用，創(chuàng)新融資機制，暢通投資項目融資渠道。發(fā)揮民間投資在制造業(yè)發(fā)展中的作用，關(guān)鍵是要為廣大民營企業(yè)創(chuàng)造一個平等參與市場競爭的制度和政策環(huán)境。國務(wù)院把簡政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)作為全面深化改革特別是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要內(nèi)容，作為推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新和培育發(fā)展新動能的重要抓手，為推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、擴大就業(yè)、保持經(jīng)濟平穩(wěn)運行發(fā)揮了重要作用。優(yōu)化創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境，推進“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，提升以行業(yè)和企業(yè)為主體的技術(shù)創(chuàng)新平臺水平，促進發(fā)展方式由要素驅(qū)動向創(chuàng)新驅(qū)動轉(zhuǎn)變，由外延擴張向內(nèi)涵提升轉(zhuǎn)變。三、主要經(jīng)濟指標(biāo)主要經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項目單位指標(biāo)備注

13、1占地面積平方米38019.0057.00畝1.1容積率1.661.2建筑系數(shù)76.76%1.3投資強度萬元/畝193.561.4基底面積平方米29183.381.5總建筑面積平方米63111.541.6綠化面積平方米3171.73綠化率5.03%2總投資萬元15757.542.1固定資產(chǎn)投資萬元11032.922.1.1土建工程投資萬元4844.182.1.1.1土建工程投資占比萬元30.74%2.1.2設(shè)備投資萬元4375.572.1.2.1設(shè)備投資占比27.77%2.1.3其它投資萬元1813.172.1.3.1其它投資占比11.51%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比70.02%2.2流動資金

14、萬元4724.622.2.1流動資金占比29.98%3收入萬元31805.004總成本萬元24125.245利潤總額萬元7679.766凈利潤萬元5759.827所得稅萬元1.668增值稅萬元1059.289稅金及附加萬元279.1910納稅總額萬元3258.4111利稅總額萬元9018.2312投資利潤率48.74%13投資利稅率57.23%14投資回報率36.55%15回收期年4.2416設(shè)備數(shù)量臺（套）13217年用電量千瓦時413664.7418年用水量立方米14504.0619總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤52.0820節(jié)能率23.95%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤13.0222員工數(shù)量人522 第二章 投資

15、單位說明一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx科技發(fā)展公司（二）公司簡介公司堅持以科技創(chuàng)新為動力，建立了基礎(chǔ)設(shè)施較為先進的技術(shù)中心，建成了較為完善的科技創(chuàng)新體系。通過自主研發(fā)、技術(shù)合作和引進消化吸收等多種途徑，不斷推動產(chǎn)品技術(shù)升級。公司主導(dǎo)產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)工藝居國內(nèi)領(lǐng)先水平，具有顯著的競爭優(yōu)勢。公司堅持誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場的經(jīng)營理念，秉承以人為本，賓客至上服務(wù)理念，將一整套針對用戶使用過程中完善的服務(wù)方案。公司致力于創(chuàng)新求發(fā)展，近年來不斷加大研發(fā)投入，建立企業(yè)技術(shù)研發(fā)中心，并與國內(nèi)多所大專院校、科研院所長期合作，產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合，不斷提高公司產(chǎn)品的技術(shù)水平，同時，為客戶提供可

16、靠的技術(shù)后盾和保障，在新產(chǎn)品開發(fā)能力、生產(chǎn)技術(shù)水平方面，已處于國內(nèi)同行業(yè)領(lǐng)先水平。公司根據(jù)市場調(diào)研，結(jié)合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，在大力發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的同時，積極實施以“節(jié)能降耗、環(huán)境保護、清潔生產(chǎn)”為重點的技術(shù)改造和產(chǎn)品升級換代，取得了較好的經(jīng)濟效益和社會效益；企業(yè)將以全國性的銷售網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)代化的物流運作、科學(xué)的管理、良好的經(jīng)濟效益、與客戶雙贏的經(jīng)營方針，努力把公司發(fā)展成為國內(nèi)綜合實力較強的相關(guān)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)之一。經(jīng)過多年發(fā)展，公司已經(jīng)形成一個成熟的核心管理團隊，團隊具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗，對于整個行業(yè)的發(fā)展、企業(yè)的定位都有著較深刻的認(rèn)識，形成了科學(xué)合理的公司發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營理念，有利于公司在市場競爭中贏得主動

17、權(quán)。為實現(xiàn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司在未來三年將進一步堅持技術(shù)創(chuàng)新，加大研發(fā)投入，提升研發(fā)設(shè)計能力，優(yōu)化工藝制造流程；擴大產(chǎn)能，提升自動化水平，提高產(chǎn)品品質(zhì)；在鞏固現(xiàn)有業(yè)務(wù)的同時，積極開拓新客戶，不斷提升產(chǎn)品的市場占有率和公司市場地位；健全人才引進和培養(yǎng)體系，完善績效考核機制和人才激勵政策，激發(fā)員工潛能；優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，提升管理效率，為公司穩(wěn)定、快速、健康發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。二、公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx實業(yè)發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入22968.76萬元，同比增長29.29%（5202.82萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務(wù)果酒生產(chǎn)及銷售收入為19981.60萬元，占營業(yè)總收入的86.99%。上年度營收情況一覽表

18、序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入4823.446431.255971.885742.1922968.762主營業(yè)務(wù)收入4196.145594.855195.224995.4019981.602.1果酒(A)1384.721846.301714.421648.486593.932.2果酒(B)965.111286.821194.901148.944595.772.3果酒(C)713.34951.12883.19849.223396.872.4果酒(D)503.54671.38623.43599.452397.792.5果酒(E)335.69447.59415.62399.6

19、31598.532.6果酒(F)209.81279.74259.76249.77999.082.7果酒(.)83.92111.90103.9099.91399.633其他業(yè)務(wù)收入627.30836.40776.66746.792987.16根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額5245.29萬元，較去年同期相比增長422.46萬元，增長率8.76%；實現(xiàn)凈利潤3933.97萬元，較去年同期相比增長672.30萬元，增長率20.61%。上年度主要經(jīng)濟指標(biāo)項目單位指標(biāo)完成營業(yè)收入萬元22968.76完成主營業(yè)務(wù)收入萬元19981.60主營業(yè)務(wù)收入占比86.99%營業(yè)收入增長率（同比）29.29%營業(yè)收

20、入增長量（同比）萬元5202.82利潤總額萬元5245.29利潤總額增長率8.76%利潤總額增長量萬元422.46凈利潤萬元3933.97凈利潤增長率20.61%凈利潤增長量萬元672.30投資利潤率53.61%投資回報率40.21%財務(wù)內(nèi)部收益率27.64%企業(yè)總資產(chǎn)萬元31601.89流動資產(chǎn)總額占比萬元35.55%流動資產(chǎn)總額萬元11234.95資產(chǎn)負(fù)債率30.81% 第三章 投資背景和必要性分析一、果酒項目背景分析果酒生產(chǎn)歷史悠久，以酸、甜、清香的風(fēng)味、酒度低、營養(yǎng)價值高、口感好等特點，深受消費者青睞。果酒作為一種時尚酒類，商業(yè)生產(chǎn)的果酒種類繁多，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐年擴大，按釀造方法和產(chǎn)品特

21、點劃分，可分為發(fā)酵果酒、蒸餾果酒、配制果酒、起泡果酒。我國水果種類繁多，是世界水果生產(chǎn)第一大國，許多水果都可以用以釀造果酒。生產(chǎn)果酒幫助水果產(chǎn)業(yè)延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加水果產(chǎn)品附加值。數(shù)據(jù)顯示，2019年中國水果總產(chǎn)量為27400.84萬噸，同比增加6.7%。其中山東省水果產(chǎn)量為2840萬噸，位居第一。果酒作為一個新興的酒品類，目前市場還處于導(dǎo)入期向成長期的過渡階段，果酒產(chǎn)量與白酒、啤酒產(chǎn)量相比仍相差較大，尚未形成全國性的果酒品牌。數(shù)據(jù)顯示，2019年中國果酒產(chǎn)量約為165.7萬千升，同比增加4.0%。葡萄酒是以葡萄為原料釀造的一種果酒。自2016年以來，我國葡萄酒產(chǎn)量持續(xù)下降，2019年中國葡萄酒產(chǎn)

22、量為45萬千升，同比下降10.2%。其他果酒產(chǎn)量持續(xù)上升，2019年其他果酒產(chǎn)量達120萬千升左右。近幾年，國內(nèi)果酒需求市場不斷升溫，呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。2019年，中國果酒銷量約為11.9萬噸，同比增加6%；果酒銷售額為71.5億元左右，同比下降3.7%。市場規(guī)模方面，2019年我國果酒行業(yè)市場規(guī)模約698.2億元，同比增長5%。另外，年輕人目前已經(jīng)成為酒類消費新的主力軍，女性消費群體的崛起，更是讓酸甜口味、低酒精和高顏值成為受歡迎的關(guān)鍵詞，給果酒帶來了較大的發(fā)展?jié)摿?，茅臺、瀘州老窖、江小白等酒企也有加碼果酒市場的動作。天貓數(shù)據(jù)顯示，2020年“618”期間，果酒類增長率超120%，梅見青

23、梅酒沖上果酒類榜首，引領(lǐng)酒飲市場新風(fēng)向，在天貓55大促中，果酒增長超過400%，梅子酒增長超過1000%。然而我國果酒產(chǎn)業(yè)依舊有所不足，包括發(fā)展不平衡，品牌建設(shè)、市場推廣滯后，缺乏技術(shù)人員，生產(chǎn)工藝和理念相對落后，模式基本上照搬葡萄酒的技術(shù)，沒有產(chǎn)品個性等，我國果酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展道路仍舊很漫長，但值得注意的是，各方力量已經(jīng)在積極行動。2020年4月，果酒通用技術(shù)要求發(fā)布，10月1日起實施，行業(yè)將擺脫“葡萄酒標(biāo)準(zhǔn)”的束縛。該標(biāo)準(zhǔn)填補了我國無果酒技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的短板，完善了我國果酒產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系，對于我國果酒行業(yè)健康發(fā)展具有重要的指導(dǎo)意義。未來要深入推動中國果酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要從果酒的產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品品牌的開發(fā)

24、、提高產(chǎn)品工藝技術(shù)水平、建設(shè)中國果酒產(chǎn)業(yè)研究院等多方面入手，這樣才能夠可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。二、果酒項目建設(shè)必要性分析果酒是用水果本身的糖分被酵母菌發(fā)酵成為酒精的酒，含有水果的風(fēng)味與酒精。我國水果種類繁多，許多水果都可以用以釀造果酒，尤以葡萄、蘋果、獼猴桃、草莓等品種在果酒釀制中占較大比例。目前，商業(yè)生產(chǎn)的果酒種類繁多，按釀造方法和產(chǎn)品特點，分為發(fā)酵果酒、蒸餾果酒、配制果酒、起泡果酒。原料品種是保證果酒產(chǎn)品質(zhì)量的因素之一，它將直接影響果酒釀制后的感觀特性。釀造果酒的水果是什么水果都可以的。但是以獼猴桃、楊梅、橙、葡萄、藍(lán)莓、紅棗、櫻桃、荔枝、蜜桃、柿子、草莓等較為理想。選取時要求成熟度達到全熟透

25、、果汁糖分含量高且無霉?fàn)€變質(zhì)、無病蟲害。水果產(chǎn)量指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者日歷年度內(nèi)生產(chǎn)的喬木類和藤本類水果、多年草本水果及果用瓜。包括園林水果和非園林水果（瓜果類），不包括采集的野生水果。2019年中國地區(qū)水果總產(chǎn)量第一名是山東省2840萬噸，與第二名河南省相差250萬噸。2019年中國水果總產(chǎn)量為2.74億噸，同比增加6.7%。2017年中國果酒產(chǎn)量約152.5萬千升，葡萄酒產(chǎn)量約100.1萬千升，占比約65.64%。2019年中國果酒產(chǎn)量約為165.7萬千升，同比增加4.0%。2019年中國葡萄酒產(chǎn)量為45萬千升，同比下降10.2%。從2016年開始到2019年，葡萄酒產(chǎn)量持續(xù)下降。其他果酒產(chǎn)量持

26、續(xù)上升，2019年其他果酒產(chǎn)量達120萬千升左右。比葡萄酒產(chǎn)量高了75萬千升左右。汽酒是一種含有大量二氧化碳的果酒。好的氣酒泡沫應(yīng)該勻細(xì)而滋滋作響，酒液散發(fā)著水果清香，喝到嘴里可以隱約品出新鮮水果的味道，清涼爽口。2019年我國葡萄汽酒貿(mào)易總量1383.3萬升，我國葡萄汽酒進出口數(shù)量上一直是出口小于進口，數(shù)據(jù)相差較大，2019年葡萄汽酒進出口總量相差1343.5萬升，我國進口葡萄汽酒總量為1363.4萬升。2019年我國葡萄汽酒貿(mào)易總額為8585.5萬美元，我國葡萄汽酒進出口金額相差數(shù)據(jù)較大，2019年進口葡萄汽酒金額為8388.2萬美元，出口金額為197.3萬美元，相差8190.9萬美元。2

27、019年中國葡萄酒進口數(shù)量為61.55千萬升，同比下降10.7%，2019年中國葡萄酒進口金額為24.4億美元，同比下降14.7%。2019年中國葡萄酒出口數(shù)量為384.1萬升，同比下降42.9%，出口金額為8.33千萬美元，同比下降77.2%。果酒除葡萄汽酒其他發(fā)酵果酒也是主要在進口上，從2017年的進口數(shù)量879.8萬升到2019年的其他發(fā)酵飲料1483.2萬升，進口金額達0.6億美元。從2016年到2019年中國其他發(fā)酵飲料出口數(shù)量一直在470萬升左右，出口金額在0.1億美元左右。2019年中國其他發(fā)酵飲料出口數(shù)量為472萬升，出口金額為0.1億美元。隨著果酒所具有的低酒度、高營養(yǎng)、好口

28、感的特點正被越來越多的消費者所認(rèn)同和接受。最近幾年我國果酒業(yè)結(jié)束了長期徘徊不前的局面，發(fā)展呈現(xiàn)出良好的態(tài)勢。2018年中國果酒銷量為11.27萬噸，2019年中國果酒銷量約為11.9萬噸，同比增加6%。因為果酒普遍含有的多酚和寡糖比較多，用女人帶動大眾消費，看中水果中的營養(yǎng)成分。果酒是一種新興的產(chǎn)品，而時尚新潮的男性也是會有一定的購買力的，而且消耗量也會比較多。女人喝的果酒是中檔收入層面人較多，月收入大概在1500-3000元之間。2018年中國果酒銷售額為74.16億元，同比下降3.5%。2019年中國果酒銷售額為71.5億元左右，同比下降3.7%。目前，果酒在營養(yǎng)、健康和時尚方面，果酒產(chǎn)業(yè)

29、更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品品牌的開發(fā)，整個行業(yè)呈現(xiàn)出的日益增長趨勢，成為國內(nèi)外研究者的關(guān)注熱點；特別是，一些白酒巨頭企業(yè)，如五糧液、瀘州老窖等企業(yè)，加入或成立果酒企業(yè)，促進了果酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴大了果酒市場。各種客觀原因，質(zhì)量監(jiān)督部門難以對市場果酒品質(zhì)進行有效的監(jiān)控，導(dǎo)致果酒品質(zhì)良莠不齊，不利于產(chǎn)業(yè)發(fā)展。果酒在市場份額較低較小，是一種小眾產(chǎn)品。有關(guān)果酒的研究和關(guān)注已經(jīng)得到研究人員的高度關(guān)注度。近年來，受到國家政策和經(jīng)濟發(fā)展的導(dǎo)向，果酒在消費人群中得到認(rèn)可和關(guān)注，市場影響力也逐漸擴大。果酒酒精度低，一般是5%vol10%vol，對人體和神經(jīng)沒有強烈的刺激感，且果酒汲取了水果中的全部營養(yǎng)成分精釀而成，富

30、含糖、酯類、多種維生素及人體必需氨基酸等營養(yǎng)物質(zhì)，具有較高的營養(yǎng)價值7,40-41。隨著人們對身體健康的注重和對口味的追求日益提高，營養(yǎng)價值高、酒精度低、口味豐富的果酒將更受到青睞。中國酒類市場消費相對穩(wěn)定，且當(dāng)前白酒市場呈現(xiàn)緩慢趨勢，給果酒產(chǎn)業(yè)提供了良好的發(fā)展契機。當(dāng)然，市場上出售的果酒大部分屬配制果酒，以獼猴桃、橙、葡萄、紅棗、荔枝、蜜桃、柿子、草莓等果酒居多。配制果酒在口感、香味等方面都還有待改善和提高，大量高品質(zhì)的發(fā)酵型果酒更具市場競爭力。隨著人民物質(zhì)水平的不斷提高，營養(yǎng)飲食結(jié)構(gòu)的不斷變化，酒類固有消費市場的改變也為果酒開發(fā)提供了極好機遇，消費者的環(huán)保、健康、時尚意識逐漸清晰，低酒精度

31、、高營養(yǎng)價值、品種繁多、包裝新穎時尚的果酒具有巨大的市場潛力和利潤空間。果酒產(chǎn)業(yè)的研發(fā)開發(fā)也勢將越來越向科學(xué)化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化邁進。 第四章 項目市場前景分析一、果酒行業(yè)分析隨著人們健康消費意識的提升，如今以葡萄酒為代表的果酒產(chǎn)業(yè)正迎來新的發(fā)展機遇期，中國是亞洲地區(qū)重要的果酒生產(chǎn)和消費國。2019年，國內(nèi)果酒行業(yè)的市場規(guī)模約為2315億元，較2018年上漲了6.24%。國內(nèi)果酒需求市場也在不斷升溫，隨著80后、90后一代進入職場，青春一代的酒類消費特點更加偏向理性、低度、健康、時尚的消費調(diào)性。酒業(yè)有一句話說“70后的白酒、80后的紅酒、90后的飲料酒”。中國橄欖型的年齡結(jié)構(gòu)下，80、90甚至0

32、0后的消費更加傾向于低度、健康的果酒消費，年齡結(jié)構(gòu)和文化屬性決定消費行為，80、90后消費行為一定將帶來整個果酒行業(yè)的需求迸發(fā)。中國是世界水果生產(chǎn)大國，水果種類繁多。據(jù)國家統(tǒng)計局中國統(tǒng)計年鑒2018資料顯示，全國2017年水果總產(chǎn)量達2.52億t，比2016年同期的2.44億t增長3.43%。果酒酒精度低，一般是5%vol10%vol，對人體和神經(jīng)沒有強烈的刺激感，且果酒汲取了水果中的全部營養(yǎng)成分精釀而成，富含糖、酯類、多種維生素及人體必需氨基酸等營養(yǎng)物質(zhì)，具有較高的營養(yǎng)價值。隨著人們對身體健康的注重和對口味的追求日益提高，營養(yǎng)價值高、酒精度低、口味豐富的果酒將更受到青睞。果酒中含有大量多酚，

33、可以抑制脂肪在人體中堆積，使人不容易積累脂肪和贅肉，為特殊人群(肥胖及有特殊職業(yè)的人群)提供更好的酒品選擇;同時，果酒可以促進人體血液循環(huán)和機體的新陳代謝，控制體內(nèi)膽固醇水平，改善心腦血管功能，并具有利尿、激發(fā)肝功能和抗衰老的功效，能很好地滿足中老年人群的保健需求。此外，與白酒相比，果酒對于護理心臟、調(diào)節(jié)女性情緒的作用更明顯，易在女性人群中推廣、銷售，具有廣闊市場空間和容量。中國酒類市場消費相對穩(wěn)定，且當(dāng)前白酒市場呈現(xiàn)緩慢趨勢，給果酒產(chǎn)業(yè)提供了良好的發(fā)展契機。當(dāng)然，市場上出售的果酒大部分屬配制果酒，以獼猴桃、橙、葡萄、紅棗、荔枝、蜜桃、柿子、草莓等果酒居多。配制果酒在口感、香味等方面都還有待改

34、善和提高，大量高品質(zhì)的發(fā)酵型果酒更具市場競爭力，也是眾多果酒科研工作者和生產(chǎn)企業(yè)的研究和攻關(guān)方向?？偟膩碚f，果酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，有待?chuàng)造機會、發(fā)展科技、優(yōu)化生產(chǎn)工藝和發(fā)酵技術(shù)。二、果酒市場分析預(yù)測目前中國的果酒發(fā)展還比較緩慢，與市場對果酒期待的熱度完全不匹配，消費者在接觸果酒之后，很快又回流到其他酒品類中去了。顧客的嘗試度很大、很高，但是顧客的回頭率不高。想要獲得龐大而穩(wěn)定的消費群體和消費市場，果酒行業(yè)目前還很難做到，因此一直只能以小眾產(chǎn)品存在市場上。雖然五糧液、茅臺、瀘州老窖、古越龍山等眾多酒類行業(yè)龍頭紛紛加入到果酒產(chǎn)業(yè)中來，但是并沒完成對整個果酒產(chǎn)業(yè)的深度推進，市場建設(shè)依然放慢沒有形成大

35、規(guī)模的潮流，這主要是因為當(dāng)前果酒產(chǎn)業(yè)發(fā)展還處于導(dǎo)入期，市場還需要一個長久的培養(yǎng)和開發(fā)過程，任何企業(yè)進入都不能操之過急。當(dāng)今市場品種眾多的果酒，因其每一種生產(chǎn)原料都有自己獨特的特性，在科研上僅有少量的淺表研究，基本談不上積累。有些甚至基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都無從查詢。果酒因其品類繁多、技術(shù)難度大，難以吸引較多的專業(yè)技術(shù)人才目光，技術(shù)實力相對薄弱。加之當(dāng)今果酒釀造領(lǐng)域沒有現(xiàn)成完善的技術(shù)體系，可借助行業(yè)經(jīng)驗較少，都需重新探索，一定程度上阻礙了新產(chǎn)品的研發(fā)進展及投入市場的周期。果酒的釀造工藝看似大同小異，但放大到規(guī)模釀造時卻會帶來不小的麻煩。果酒釀酒師每遇到一種新的水果時都不得不將更多的精力放在比較基礎(chǔ)的技術(shù)研究上

36、，每種水果都是新的挑戰(zhàn)。而葡萄酒則不然，葡萄酒經(jīng)過幾千年來的技術(shù)積累，到今天全世界的大學(xué)和科研機構(gòu)大都開設(shè)了葡萄酒工程專業(yè)，為葡萄酒行業(yè)輸送大量專業(yè)技術(shù)人，早已形成成熟完善的工藝及科研體系，釀酒師們在創(chuàng)作過程中可以有更多精力投入到葡萄酒在藝術(shù)層面的表達。目前果酒產(chǎn)業(yè)國家政策支持力度不夠，因為發(fā)展果酒產(chǎn)業(yè)解決的第一個社會痛點是水果深加工的問題以及節(jié)省糧食，對于政府來說是百利而無一害的好項目。因此，政府應(yīng)該不留余力地推廣果酒產(chǎn)業(yè)，推動果酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將發(fā)展果酒上升到國家戰(zhàn)略層面，給予全方位的政策支持和扶持力度，只有這樣才能保證果酒產(chǎn)業(yè)迅速熬過導(dǎo)入期，讓產(chǎn)業(yè)迅速孵化到成長期。從國家到地方，需要給予果

37、酒身份的肯定，比如說從國家層面，果酒可以成為國宴選用的產(chǎn)品，從地方可以將果酒作為扶持振興經(jīng)濟的計劃，以果酒為龍頭打造三產(chǎn)融合的新興地方經(jīng)濟增長模式，帶動地方經(jīng)濟的長久發(fā)展。將果酒項目變成地方百年基業(yè)的項目開發(fā)，推動形成特色果酒酒鎮(zhèn)的形成。在水果產(chǎn)地引導(dǎo)建設(shè)建成果酒特色小鎮(zhèn)。例如當(dāng)前以大興安嶺為核心的藍(lán)莓酒產(chǎn)區(qū)，聚焦了很多藍(lán)莓酒生產(chǎn)企業(yè)，政府可以引導(dǎo)建設(shè)建成特色藍(lán)莓酒小鎮(zhèn)。再次主推藍(lán)莓酒業(yè)的發(fā)展，為藍(lán)莓酒在大興安嶺地區(qū)更好的發(fā)展提供政策支持。商務(wù)部、農(nóng)業(yè)部及科技部主管果酒開發(fā)的技術(shù)部門、單位，可以聯(lián)合出臺相應(yīng)的果酒振興及開發(fā)計劃，針對中國100萬畝種植面積以上的果區(qū)，進行專項扶持和引導(dǎo)。果酒產(chǎn)業(yè)

38、更需要的是資本力量，一旦國家能夠在政策上給予支持和引導(dǎo)，果酒的發(fā)展勢必吸引更多的資本進入。當(dāng)前市場上有很多資本在關(guān)注果酒產(chǎn)業(yè)，也有很多企業(yè)在調(diào)研觀望中，因為看不懂和不知道投入產(chǎn)出如何，所以遲遲不敢決定投入到果酒產(chǎn)業(yè)中去。當(dāng)今中國的果酒行業(yè)發(fā)展更多的還是依靠果酒企業(yè)和個人的力量在推動。因為任何一個發(fā)展初期的產(chǎn)業(yè)，資本都很難看到快速的回報，所以果酒行業(yè)當(dāng)前的資本吸引力還比較弱，更多的資本愿意進入的是葡萄酒和白酒市場，這樣的投資見效更快，收益更穩(wěn)定。果酒行業(yè)要想蓬勃發(fā)展，首須解決資本的顧慮，無法解決資本的增值和收益，果酒再好也是空中樓閣，無法真正落實到建設(shè)中去。因此，在產(chǎn)業(yè)初期，需要國家力量給予果酒

39、行業(yè)背書和支持，這樣才能夠撬動整個果酒產(chǎn)業(yè)，完成利國利民的果酒產(chǎn)業(yè)推動。否則未來的道路還需要很長的時間進行，因為投資圈一旦有人介入回報不理想，甚至虧損，整個資本圈就會成為失敗案例，這樣更不利益果酒行業(yè)吸納資本。所以前期撬動資本，必須需要國家力量來托底解決。相較于葡萄酒而言其深后的歷史文化，通過其完善的文化體系建立了成熟的營銷體系，針對不同的市場受眾，用不同類型的產(chǎn)品配合相應(yīng)的營銷方式。果酒行業(yè)則完全沒有，果酒行業(yè)同樣也難以吸引專業(yè)的酒水市場營銷人才，造成多數(shù)產(chǎn)品在設(shè)計初期便想當(dāng)然，脫離市場需求，為了釀酒而釀酒，外觀設(shè)計差強人意，營銷手段單一，難以找準(zhǔn)市場切入點，市面上很多企業(yè)宣傳時經(jīng)常大打保健

40、的旗號。對于初生還沒完全被消費者接受和認(rèn)可的果酒行業(yè)可能會適得其反。更希望果酒企業(yè)在產(chǎn)品包裝設(shè)計及營銷上能順應(yīng)時下流行文化，給消費者帶來的是身心的愉悅，而不是一味的鼓吹保健。它的確是健康的消費品，但它不是保健品更不是藥品。果酒產(chǎn)業(yè)還需要新的創(chuàng)業(yè)力量加入，當(dāng)前果酒雖然吸引了很多人關(guān)注和參與，但是創(chuàng)業(yè)力量還不足，遠(yuǎn)未達到百花齊放、百家爭鳴的行業(yè)風(fēng)口，需要更多有創(chuàng)業(yè)心態(tài)的人和團隊加入到果酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和開發(fā)中來，一起推動果酒產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，只有有更多的創(chuàng)業(yè)精神的人和團隊進入果酒產(chǎn)業(yè)，才能夠更好地解決果酒發(fā)展過程中人才缺失和激情減退的問題，一群有激情的創(chuàng)業(yè)者進入果酒產(chǎn)業(yè)不亞于一大堆資金的介入。但是當(dāng)前果酒產(chǎn)

41、業(yè)可以吸納的人才并不多，因為發(fā)展層次不夠，很多優(yōu)秀的酒業(yè)人才都進入到其他成熟酒品中去了，留給果酒行業(yè)的新創(chuàng)業(yè)力量，其實還是非常少的。 第五章 建設(shè)規(guī)劃一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為果酒，根據(jù)市場情況，預(yù)計年產(chǎn)值31805.00萬元。進入二十一世紀(jì)以來，隨著我國國民經(jīng)濟的快速持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟建設(shè)提出了走新型工業(yè)化發(fā)展道路的目標(biāo)，國家出臺并實施了加快經(jīng)濟發(fā)展的一系列政策，對于相關(guān)行業(yè)來說，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高管理水平、籌措發(fā)展資金、參與國際分工，都將起到積極的推動作用，尤其是隨著我國國民經(jīng)濟逐漸融入全球經(jīng)濟大循環(huán)，各行各業(yè)面臨市場國際化，相應(yīng)企業(yè)將面對極具技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢的競爭對手，市場份額將

42、會形成新的分配格局。通過以上分析表明，項目承辦單位所生產(chǎn)的項目產(chǎn)品市場風(fēng)險較低，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場發(fā)展空間，因此，項目產(chǎn)品市場前景良好，投資項目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，其市場可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強的市場競爭力和廣闊的市場空間。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積38019.00平方米（折合約57.00畝），其中：凈用地面積38019.00平方米（紅線范圍折合約57.00畝）。項目規(guī)劃總建筑面積63111.54平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程43229.27平方米，計容建筑面積63111.54平方米；預(yù)計建筑工程投資4844.18萬元。（二）設(shè)備購置

43、項目計劃購置設(shè)備共計132臺（套），設(shè)備購置費4375.57萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資15757.54萬元；預(yù)計年實現(xiàn)營業(yè)收入31805.00萬元。 第六章 項目選址一、項目選址該項目選址位于xx經(jīng)濟示范區(qū)。園區(qū)是1999月被省政府批準(zhǔn)的省級園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃面積15平方公里。全區(qū)工業(yè)企業(yè)300家，其中“三資”企業(yè)65家，骨干企業(yè)20家，工業(yè)總產(chǎn)值80億元，比上年增長11.3%。園區(qū)始終把招商引資工作放在首位，2016年利用外資6000萬元，今年到位境外資金8500萬元，建成和正在建設(shè)的合資項目25個。通過幾年發(fā)展，我市裝備制造業(yè)規(guī)模不斷擴大、產(chǎn)品種類逐步增多、產(chǎn)品檔次不斷提升，初步形成了

44、以乘用車、重型汽車、專用車及零部件為主的汽車制造，以煤炭綜采設(shè)備為主的煤礦及礦用設(shè)備制造，以風(fēng)機整機組裝及葉片、塔筒等零部件制造為主的風(fēng)力發(fā)電設(shè)備制造和以壓力容器為主的化工設(shè)備制造的裝備制造產(chǎn)業(yè)體系。深圳，簡稱深，別稱鵬城，是廣東省副省級市、計劃單列市、超大城市，國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟特區(qū)、全國性經(jīng)濟中心城市和國際化城市。截至2018年末，全市下轄9個區(qū)，總面積1997.47平方千米，建成區(qū)面積927.96平方千米，常住人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)人口1302.66萬人，城鎮(zhèn)化率100%，是中國第一個全部城鎮(zhèn)化的城市。深圳地處中國華南地區(qū)、廣東南部、珠江口東岸，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口

45、和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，是粵港澳大灣區(qū)四大中心城市之一、國家物流樞紐、國際性綜合交通樞紐、國際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、中國三大全國性金融中心之一，并全力建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)、綜合性國家科學(xué)中心、全球海洋中心城市。深圳水陸空鐵口岸俱全，是中國擁有口岸數(shù)量最多、出入境人員最多、車流量最大的口岸城市。深圳之名始見史籍于明朝永樂八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成為中國設(shè)立的第一個經(jīng)濟特區(qū)，中國改革開放的窗口和新興移民城市，創(chuàng)造了舉世矚目的深圳速度，被譽為中國硅谷。深圳在中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)、外貿(mào)出口、海洋運輸、創(chuàng)意文化等多方面占有重要地位，也在中國的

46、制度創(chuàng)新、擴大開放等方面肩負(fù)著試驗和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中國城市創(chuàng)意指數(shù)榜第三名。2019年12月，榮登年度中國城市品牌前10強。項目建設(shè)區(qū)域以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，布局相對獨立，便于集中開展科研、生產(chǎn)經(jīng)營和管理活動，并且統(tǒng)籌考慮用地與城市發(fā)展的關(guān)系，與項目建設(shè)地的建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。項目選址應(yīng)符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和項目占地使用規(guī)劃的要求，同時具備便捷的陸路交通和方便的施工場址，并且與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)資源保護相一致。對周圍環(huán)境不應(yīng)產(chǎn)生污染或?qū)χ車h(huán)境污染不超過國家有關(guān)法律和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，不會引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，不會造成不良的社會影響。項目建設(shè)所選區(qū)

47、域交通運輸條件十分便利，擁有集公路、鐵路、航空于一體的現(xiàn)代化交通運輸網(wǎng)絡(luò)，物流運輸方便快捷，為投資項目原料進貨、產(chǎn)品銷售和對外交流等提供了多條便捷通道，對于項目實現(xiàn)既定目標(biāo)十分有利。項目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運營優(yōu)良，財務(wù)管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡(luò)，連年實現(xiàn)盈利，能夠為項目建設(shè)提供充足的計劃自籌資金。二、用地控制指標(biāo)根據(jù)測算，投資項目建筑容積率符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑容積率0.80的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“建筑容積率1.50”的具體要求。根據(jù)測算，投資項

48、目建筑系數(shù)符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)建筑系數(shù)30.00%的規(guī)定；同時，滿足項目建設(shè)地確定的“建筑系數(shù)40.00%”的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)76.76%，建筑容積率1.66，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.03%，固定資產(chǎn)投資強度193.56萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米38019.0057.00畝2基底面積平方米29183.383建筑面積平方米63111.544844.18萬元4容積率1.665建筑系數(shù)76.76%6主體工程平方米43229.277綠化面積平方米3171.7

49、38綠化率5.03%9投資強度萬元/畝193.56四、節(jié)約用地措施土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。在項目建設(shè)過程中，項目承辦單位根據(jù)項目建設(shè)地的總體規(guī)劃以及項目建設(shè)地對投資項目地塊的控制性指標(biāo)，本著“

50、經(jīng)濟適宜、綜合利用”的原則進行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。五、總圖布置方案1、按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。項目承辦單位項目建設(shè)場區(qū)主干道寬度6.00米，次干道寬度3.00米，人行道寬度采用1.20米。

51、道路路緣石轉(zhuǎn)彎半徑，一般需通行消防車的為12.00米，通行其它車輛的為9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路類型為城市型。2、場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設(shè)計的樹木花草配置應(yīng)依據(jù)項目建設(shè)區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合當(dāng)?shù)貧庀蟆⑼寥?、生態(tài)習(xí)性與防護性能，疏密適當(dāng)高低錯落，形成一定的層次感。場區(qū)綠化設(shè)計要達到“營造嚴(yán)謹(jǐn)開放的交流環(huán)境，催人奮進的工作環(huán)境，舒適宜人的休閑環(huán)境，和諧統(tǒng)一的生態(tài)環(huán)境”之目的。投資項目采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設(shè)區(qū)不同污水管網(wǎng)。undefined3、投資項目水源來自場界外的項目建設(shè)地市政供水管網(wǎng)，項目建設(shè)區(qū)現(xiàn)有給、排

52、水系統(tǒng)設(shè)施完備可以滿足投資項目使用要求。車間照明分為普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整個照明系統(tǒng)應(yīng)用最多的系統(tǒng)，根據(jù)不同廠房對照度的要求，對燈具按照“合理、美觀、有效、節(jié)能”的原則進行布置。高大空間的主體工程頂燈采用金屬鹵化物燈，車間沿生產(chǎn)線吊架上設(shè)置雙管熒光燈，檢測室采用熒光燈，車間局部采用節(jié)能燈，金屬鹵化物燈燈具為塊板式節(jié)能燈具，并帶電容補償，熒光燈采用高效反射燈具。電源設(shè)備選用隔爆型dBT4級防爆電器，照明導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)，其他環(huán)境按一般建筑物設(shè)計；進入易燃易爆區(qū)域的各類電纜采用防火性能較高的阻燃電纜；場內(nèi)配電采用放射式配電方式，室外電纜直埋或電纜溝敷設(shè)，直埋埋深1.00

53、米，過路及穿墻以鋼管保護。車間電纜進戶處要做重復(fù)接地，接地電阻小于10.00歐姆，其他特殊設(shè)備的工作接地電阻應(yīng)按滿足相應(yīng)設(shè)備的接地電阻要求。4、外部運輸應(yīng)盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運輸，應(yīng)避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。項目承辦單位外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制；采用合適的運輸方式和運輸路線，使企業(yè)的物流組成達到合理優(yōu)化；把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)設(shè)計，使全場物料運輸形成有機的整體。該項目由于需要考慮項目產(chǎn)品所涉及的原輔材料和成品的運輸，運輸需求

54、量較大，初步考慮鐵路運輸與公路運輸方式相結(jié)合的運輸方式。場外運輸全部采用汽車運輸、外部運力為主。數(shù)據(jù)通信：數(shù)據(jù)傳輸通道主要采用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，可同時解決場區(qū)數(shù)據(jù)、IP數(shù)據(jù)及計算機上網(wǎng)需求；也可采用GPRS數(shù)據(jù)傳輸通信，投資項目數(shù)據(jù)利用中國電信ADSL構(gòu)建VPN虛擬專用通信網(wǎng)，上傳至項目承辦單位調(diào)度中心。主體工程采用機械通風(fēng)方式進行通風(fēng)換氣；送風(fēng)系統(tǒng)利用空氣處理機組，空氣處理機組置于車間平臺上，室外空氣經(jīng)初、中效過濾后經(jīng)風(fēng)機及通風(fēng)管道送至車間各生產(chǎn)區(qū)，排風(fēng)系統(tǒng)可采用屋頂風(fēng)機和局部機械排風(fēng)系統(tǒng)，車間換氣次數(shù)為5.00次/小時。六、選址綜合評價擬建項目用地位置周圍5.00千

55、米以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。項目建設(shè)地?fù)碛卸嘀Ь邆湎鄳?yīng)資質(zhì)的勘測隊伍、設(shè)計隊伍和專業(yè)化建設(shè)工程隊伍，擁有一大批高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人，確保投資項目的實施能力，同時，項目建設(shè)地商貿(mào)流通行業(yè)發(fā)達，與國內(nèi)260多個大中城市開設(shè)了貨運直達業(yè)務(wù)。 第七章 土建方案一、建筑工程設(shè)計原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當(dāng)運用局部色彩點綴，在滿足項目建設(shè)地規(guī)劃要求的前提下，著重體現(xiàn)項目承辦單位企業(yè)精神，創(chuàng)造一個優(yōu)雅舒適的生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。項目承辦單位本著“適用、安全

56、、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計規(guī)范進行項目建筑工程設(shè)計；在滿足投資項目生產(chǎn)工藝設(shè)備要求的前提下，力求布局合理、造型美觀、色彩協(xié)調(diào)、施工方便，努力建設(shè)既有時代感又有地方特色的工業(yè)建筑群的新形象。undefined本次設(shè)計充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。本次設(shè)計融入了全新的設(shè)計理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經(jīng)濟”三要素前提為出發(fā)點，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)。二、土建工程設(shè)計年限及安全等級根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011）的規(guī)定，投資項目建筑物結(jié)構(gòu)設(shè)計符合度抗震設(shè)防的要求，基本地震加速度值為0.20g，設(shè)計地震分組為第一組，