銷售代理合同(新)

1、銷 售 代 理 合 同甲方：注冊(cè)地址：通訊地址：電話：傳真：乙方： 法定代表人或負(fù)責(zé)人： 通訊地址： 固話： 手機(jī)： 傳真： 郵箱： 為共同開辟銷售市場(chǎng)，甲、乙雙方本著互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售“南國(guó)威尼斯城”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）事宜達(dá)成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條 代理區(qū)域甲方項(xiàng)目位于 XXXXXXX 號(hào)，項(xiàng)目名稱為 XXXXX，總占地面積 XX 萬 ,總建筑面積：XX，（以上面積最終以政府批準(zhǔn)和實(shí)測(cè)的文件為準(zhǔn)）樓盤分為公寓、聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅三種類型?，F(xiàn)委托乙方在如下區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷策劃及代理銷售工作。本協(xié)議的代理區(qū)

2、域?yàn)椋旱貐^(qū)（ 以下簡(jiǎn)稱“該區(qū)域”），乙方是該地區(qū)非獨(dú)家代理。第二條合作期限本合同合作期限為一年，自 2011 年月日至 201 年 月日止。合作期滿后，雙方另行協(xié)商合作事宜。第三條代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及成交確認(rèn)1、代理費(fèi)用甲方提取乙方客戶成交總額的 6%作為乙方代理費(fèi)（包括代理傭金及其他費(fèi)用）。2、成交確認(rèn)2.1 銀行按揭付款客戶：客戶與甲方簽訂商品房買賣合同備案，足額交納首期房款，且客戶按揭手續(xù)經(jīng)銀行確認(rèn)，并發(fā)放貸款至甲方，滿足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交。2.2 一次性付款客戶成交確認(rèn)：客戶與甲方簽訂商品房買賣合同備案，并交納 100%的購(gòu)房款，滿足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交。2.3 分期付款客戶成交確認(rèn)：客戶

3、與甲方簽訂商品房買賣合同備案，并付清各期購(gòu)房款，滿足本項(xiàng)條件方能確認(rèn)成交。2.4 成交確認(rèn)后，客戶退房的，已支付的代理費(fèi)應(yīng)退還，甲方可直接從下一筆代理費(fèi)中直接扣除。2.5 在本合同合作期限內(nèi)，乙方客戶與甲方簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議并支付定金，但于合作期限屆滿后確認(rèn)成交的，甲方應(yīng)按合同約定支付代理費(fèi)。第四條 結(jié)算方式根據(jù)乙方的銷售情況，按照雙方約定比例，待客戶購(gòu)房材料及手續(xù)準(zhǔn)備齊全后，乙方按結(jié)算額及費(fèi)用名稱開具正式合法的發(fā)票，甲方收到發(fā)票后于 10 日內(nèi)支付乙方銷售代理費(fèi)。甲方除向乙方支付代理費(fèi)用外，其他一切費(fèi)用全部由乙方獨(dú)自承擔(dān)。第五條 代理銷售房源和價(jià)格1、代理銷售房源由甲方指定提供（指定量根據(jù)銷售情

4、況的變化進(jìn)行調(diào)整），并定期以書面形式向乙方提供房源統(tǒng)計(jì)。在客戶認(rèn)購(gòu)前，乙方要對(duì)認(rèn)購(gòu)房源與甲方進(jìn)行確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)的房源不予銷售。2、乙方銷售價(jià)格和甲方現(xiàn)場(chǎng)銷售報(bào)價(jià)相同，以甲方提供的銷售價(jià)目表、付款方式、折扣為準(zhǔn)，該價(jià)格表經(jīng)甲方簽字并蓋章方為有效認(rèn)可。如甲方對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，則甲方需以書面形式隨時(shí)通知乙方。第六條甲方的責(zé)任1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，若客戶購(gòu)買的房產(chǎn)存在權(quán)屬不清晰或不合法因素，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專業(yè)培訓(xùn)，培訓(xùn)方式可通過書面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行。甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。3、合同委托期內(nèi)，甲方免費(fèi)向

5、乙方提供銷售資料的電子版、認(rèn)購(gòu)書范本、商品房買賣合同范本、 國(guó)有土地使用權(quán)證書、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程施工許可證、 商品房預(yù)售許可證等相關(guān)項(xiàng)目資料。4、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。5、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)監(jiān)督，以保證項(xiàng)目及企業(yè)的品牌形象。6、甲方人員不得以任何方式向乙方客戶透露甲、乙雙方的合作關(guān)系及合作內(nèi)容，應(yīng)避免一切可能損害乙方利益的事宜。7、甲方負(fù)責(zé)乙方客戶的接送、現(xiàn)場(chǎng)洽談及成交工作。8、對(duì)于銷售業(yè)績(jī)較好的銷售商，甲方提供推介會(huì)及廣告支持，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第七條乙方的責(zé)任1、成立專業(yè)的銷售隊(duì)伍，由專人負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)

6、目營(yíng)銷方案和客戶推廣。2、完成購(gòu)房過程的前期組織及準(zhǔn)備工作，并于購(gòu)房團(tuán)到達(dá)甲方項(xiàng)目看房之前，由乙方提前以傳真的方式確認(rèn)購(gòu)房團(tuán)名單和人數(shù)。看房人與購(gòu)房人如非同一人，在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)明確為乙方客戶，以便結(jié)算代理費(fèi)用。3、在委托期內(nèi)，利用各種形式開展多渠道的營(yíng)銷推廣活動(dòng)，并承擔(dān)日常的推廣費(fèi)用。4、在代理期間，乙方推廣本項(xiàng)目時(shí)統(tǒng)一使用甲方的形象宣傳資料，不能在網(wǎng)絡(luò)等其他銷售渠道發(fā)布與本項(xiàng)目不相符的價(jià)格及項(xiàng)目?jī)?nèi)容，以甲方提供蓋章確認(rèn)的合同樣本及相關(guān)銷售文件為準(zhǔn)，乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。5、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并協(xié)助甲方做好看房后

7、的跟進(jìn)成交工作。6、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，甲方有權(quán)拒付銷售代理費(fèi)用。7、乙方不得串通現(xiàn)場(chǎng)銷售人員舞弊，損害公司利益，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)終止協(xié)議，不支付剩余的銷售傭金，并要求乙方支付 20 萬元人民幣的違約金。第八條銷售業(yè)績(jī)歸屬界定業(yè)績(jī)歸屬應(yīng)滿足以下條件：乙方第一時(shí)間傳真客戶確認(rèn)書（詳見附件 1）給甲方確認(rèn)。第九條銷售合作流程1、乙方在安排客戶至案場(chǎng)看房前，需發(fā)客戶確認(rèn)書（詳見附件1）至甲方，并經(jīng)甲方確認(rèn)。以確定客戶的歸屬及甲方落實(shí)客戶現(xiàn)場(chǎng)的接待安排。2、乙方客戶成功簽訂認(rèn)購(gòu)書后，由甲方發(fā)客戶購(gòu)房確認(rèn)書（詳見附件

8、2）給乙方確認(rèn)。3、乙方客戶與甲方簽訂商品房買賣合同并支付相關(guān)房款后，由乙方發(fā)客戶傭金回執(zhí)確認(rèn)書（詳見附件 3）給甲方確認(rèn)。第十條合同的終止和變更1、雙方合同到期，合同自然終止。雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。2、若乙方連續(xù) 3 個(gè)月沒有成交量或甲方指定提供的房源已售罄，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方應(yīng)于本合同終止前 7 個(gè)工作日內(nèi)向甲方交接該項(xiàng)目的全部文件和資料。3、本銷售代理合同執(zhí)行前三個(gè)月為試用期，甲方有權(quán)對(duì)乙方代理的客戶流量、成交量進(jìn)行考核，確定重點(diǎn)優(yōu)質(zhì)分銷商。第十一條違約責(zé)任1、甲乙雙方任何一方違反本合同條款的規(guī)定，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、違反合同約定，故意隱瞞、延滯行為的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。3、甲方若逾期支付乙方本合同約定費(fèi)用，每逾期一天應(yīng)支付應(yīng)付金額萬分之三的違約金。4、如果乙方在銷售接待中，對(duì)客戶進(jìn)行盲目夸大或其他虛假介紹，因此而引起法律糾紛造成甲方損失的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方雙倍賠償給甲方造成的損失。5、乙方不得私自將代理權(quán)再轉(zhuǎn)授給其他分銷機(jī)構(gòu)，一旦查實(shí)，甲方有權(quán)終止合同，不支付剩余的銷售傭金，并要求乙方支付 20 萬元人民幣的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失。第十二條 其他事項(xiàng)1、未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本合同具有同等法律效力。2、本合同所有附